中国住房公积金制度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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孟昊 著

图书标签:

• 住房公积金
• 住房制度
• 社会保障
• 经济学
• 金融
• 房地产
• 中国经济
• 政策研究
• 城市发展
• 福利经济学

出版社： 中国金融出版社

ISBN：9787504989680

版次：1

商品编码：12100511

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-02-01

用纸：胶版纸

页数：272

字数：313000

内容简介

本书首先介绍了住房公积金制度的基本概念，以及住房公积金制度与金融发展之间的关系，梳理了住房公积金制度的相关理论。其次，本书探讨了我国住房公积金制度产生的背景、发展历程和演进特征，并从核心业务、增值收益、风险管理和社会效益等方面对住房公积金制度的绩效进行了评价，分析了现阶段我国住房公积金制度存在的问题，比较了住房公积金制度与按揭贷款、中德住房储蓄制度之间的不同。再次，本书选取新加坡、德国、美国和墨西哥为经验借鉴对象，总结了上述四个国家在住房公积金制度和住房贷款制度方面的运行机制和优点，并提出了对我国住房公积金制度创新的启示。随后，本书详细阐述了我国住房公积金制度的改革思路，提出了三种改革路径：提高住房公积金制度的公平性、推动住房公积金贷款的资产证券化、探索住房反向抵押贷款模式。最后，本书落脚于天津住房公积金制度改革的创新研究，在介绍了天津住房公积金制度的发展现状以及吸取国内其他城市发展经验的基础上，提出了切实可行的对策建议，以期更好地推进天津住房公积金制度的改革。

目录

第一篇 理论体系：住房公积金理论廓清
1 住房公积金制度的内涵与外延
1.1 住房与住房公积金
1.2 住房公积金制度的功能
1.3 研究内容概要和主要创新
2 住房公积金制度与金融发展
2.1 住房公积金制度可以作为金融发展的载体
2.2 住房公积金制度可以促进金融功能的实现
2.3 住房公积金制度可以提高金融调控的效率
2.4 住房公积金制度与金融集聚实现互相推动
3 住房公积金制度的理论基础
3.1 劳动价值理论
3.2 住房消费理论
3.3 社会保障理论
3.4 福利经济学理论
3.5 制度经济学理论

第二篇 实践摸索：中国住房公积金制度的发展
4 中国住房公积金制度的形成
4.1 住房公积金制度产生的背景
4.2 住房公积金制度的发展历程
4.3 住房公积金制度演进的特征
5 中国住房公积金制度的绩效
5.1 住房公积金核心业务发展良好
5.2 住房公积金业务获得增值收益
5.3 住房公积金资产风险管理完善
5.4 住房公积金社会经济效益提高
5.5 住房公积金与商业银行的比较
6 中国住房公积金制度的问题
6.1 住房公积金制度的定位不清晰
6.2 住房公积金制度设计有失公平
6.3 住房公积金制度管理效率不高
7 中国住房消费制度及其比较
7.1 商业银行的个人住房抵押贷款
7.2 中德住房储蓄银行的住房储蓄
7.3 三种住房消费制度的对比分析

第三篇 经验借鉴：国际住房公积金制度的创新
8 新加坡的中央公积金制度
8.1 新加坡住房公积金制度的发展
8.2 新加坡住房反向抵押贷款探索
8.3 新加坡住房公积金制度的启示
9 德国的住房储蓄制度
9.1 德国住房储蓄制度的架构
9.2 德国住房储蓄制度的优点
9.3 德国住房储蓄制度的启示
10 美国的住房抵押贷款创新
10.1 美国住房抵押贷款的业务机制
10.2 美国住房抵押贷款模式的优点
10.3 美同住房抵押贷款模式的启示
11 墨西哥的住房公积金制度
11.1 墨西哥住房公积金制度的架构
11.2 墨西哥住房公积金制度的优点
11.3 墨西哥住房公积金制度的启示

第四篇 路径选择：中国住房公积金制度的改革
12 中国住房公积金制度改革的思路
12.1 中国住房公积金制度改革的总体要求
12.2 新常态下住房公积金制度的改革机遇
12.3 新常态下住房公积金制度改革的挑战
12.4 中国住房公积金制度改革的战略定位
13 路径一：提高中国住房公积金制度的公平性
13.1 保证住房公积金缴存起点公平
13.2 保证住房公积金使用过程公平
13.3 提高住房公积金制度运行效率
14 路径二：推动住房公积金贷款的资产证券化
14.1 住房公积会贷款证券化的理论
14.2 住房公积金贷款证券化的实践
14.3 发展公积金贷款证券化的建议
15 路径三：探索住房反向抵押贷款模式的落地
15.1 公积金制度与反向抵押贷款的理论基础
15.2 中国开展住房反向抵押贷款的宏观环境
15.3 中国开展住房反向抵押贷款的模式选择

第五篇 创新实践：天津住房公积金发展的对策建议
16 天津住房公积金制度发展的现状评价
16.1 天津市金融市场发展现状
16.2 天津住房公积金制度的运行评价
16.3 天津住房公积金制度发展的SWOT分析
16.4 天津住房公积金制度的改革思路
17 国内住房公积金制度发展经验借鉴
17.1 上海市住房公积金发展经验分析
17.2 南京市住房公积金发展经验分析
17.3 深圳市住房公积金发展经验分析
17.4 武汉市住房公积金制度运行情况
17.5 国内城市住房公积金发展的启示
18 天津住房公积金制度改革的对策建议
18.1 依托金融创新示范区推动公积金制度改革
18.2 依托国家“一带一路”战略加强国际合作
18.3 依托天津自贸区的发展引入更多优惠政策
18.4 依托互联网金融提高公积金制度的便民化
18.5 发挥政府在公积金制度改革中的主导作用
18.6 完善住房公积金市场供给和需求对接机制
18.7 优化利率形成机制应对利率市场化的冲击
参考文献

精彩书摘

　　《中国住房公积金制度研究》：
　　5.金融中介机构资产质量。金融中介机构，特别是商业银行资产质量是衡量间接金融运作效率的重要标准。如果间接金融是有效率的，间接金融的主体：商业银行和其他金融中介机构就应该保持其资产的良好运行状态，资产流动性较好、资产收益较理想、资产质量较高，坏账及坏账损失降低到合理范围之内；但是，如果间接金融效率较低，那么必然说明金融中介机构所分配的金融资源被不适当用途占用，或用于高风险投资，或用于投机性交易，资产的坏账率较高，本金和利息回收较为困难等。金融中介机构资产质量有时可能是金融资源破坏性分配的前兆，比如金融机构破产倒闭、金融危机爆发等。
　　（二）住房抵押贷款证券化宏观效率分析
　　1.证券化对结构效率的促进。住房抵押贷款证券化使住房抵押贷款成为了具有流动性的证券，其资产的流动性得到加强。通过资金来源的多样化有效提高了资产组合的多样化，并使风险配置结构得以优化。
　　……

《城市化进程中的土地利用与空间规划：基于可持续发展视角的综合研究》 引言：全球视野下的城市转型与土地挑战 在二十一世纪，人类社会正经历着一场前所未有的城市化浪潮。根据联合国预测，到2050年，全球超过三分之二的人口将居住在城市地区。这一人口结构的深刻变迁，对城市内部的土地资源配置、空间形态演变以及生态环境承载力提出了严峻的挑战。本著作《城市化进程中的土地利用与空间规划：基于可持续发展视角的综合研究》，旨在超越传统的城市发展理论和空间分析方法，深入探讨在快速城市化背景下，如何通过前瞻性的土地利用规划和空间治理策略，实现经济效率、社会公平与生态平衡的协同发展。 本书聚焦于全球范围内（特别是快速发展中经济体）的城市扩张前沿地带，系统梳理了土地供应机制、开发强度控制、基础设施布局与土地价值重估等核心议题。我们摒弃了孤立看待土地问题的倾向，将其置于宏观经济周期、气候变化适应、以及社会福利分配的复杂网络之中进行剖析。 第一部分：城市化驱动力与土地利用模式的演变 第一章：宏观经济结构转型与城市扩张的内在逻辑 本章首先分析了驱动当代城市扩张的主要宏观力量，包括全球价值链重构、技术进步（特别是信息技术对产业空间布局的影响）以及人口流动模式的改变。我们利用面板数据分析方法，探究了人均GDP增长率、产业结构升级（如从第二产业向第三产业的转移）与城市建成区扩张速度之间的非线性关系。研究表明，在特定的经济发展阶段，土地的粗放式利用往往先于效率提升，这构成了规划干预的必要性基础。 第二章：土地供给制度的比较分析与效率悖论 土地制度是影响城市空间形态和开发强度的根本约束条件。本章详细比较了不同国家和地区在国有土地制度、私有产权制度下的土地出让机制、征收补偿标准及管制工具的差异。特别关注了“开发权”与“使用权”的分割交易如何影响土地的资本化和城市边缘的无序蔓延。研究揭示了在某些高增长城市中，土地财政驱动下的超前供给模式，虽然短期内加速了城市建设，却埋下了基础设施过度负债和职住分离加剧的长期隐患。我们引入了“土地利用效率指数”，对不同规划政策下的容积率实现度、公共服务覆盖率进行了量化评估，揭示了效率悖论——过度供给不等于有效供给。 第三章：城市蔓延的测度、影响与反思 城市蔓延（Urban Sprawl）是当代城市规划界面临的共同挑战。本章运用遥感影像分析和地理信息系统（GIS）技术，构建了一套多维度指标体系来量化城市蔓延的程度，包括斑块密度、连接度、非线性形态指数等。系统分析了蔓延对交通拥堵、能源消耗、农田流失及社会隔离的影响。在此基础上，本书批判性地审视了以“摊大饼”式扩张为特征的传统城市发展观，强调了控制城市边界、提升内部密度和功能混合度的迫切性。 第二部分：可持续导向下的空间规划范式转型 第四章：紧凑型城市（Compact City）理论的再审视与本土化 紧凑型城市（Compact City）被视为应对蔓延和提高资源利用效率的关键策略。本章首先梳理了紧凑型城市理论的发展脉络，并深入剖析了其在不同地理文化背景下的适应性问题。我们探讨了“密度”与“宜居性”之间的关系，指出过度强调高密度而忽视公共空间质量、步行友好性及社会包容性的紧凑化实践可能导致“拥挤陷阱”。本书提出了一种“动态适宜密度”的概念，主张规划应在经济活力、社会交往需求和环境质量之间寻求动态平衡。 第五章：生态基础设施与韧性城市规划 面对气候变化和极端天气事件的频发，土地规划必须嵌入生态安全和系统韧性的考量。本章重点研究了“绿色基础设施”（如蓝道、绿道网络、城市湿地）在雨洪管理、生物多样性保护和热岛效应缓解中的核心作用。通过案例分析，展示了如何通过强制性的生态要素嵌入和总量控制，从源头上优化城市的水文循环和气候适应能力。韧性规划不再是事后补救，而是渗透于土地用途管制和开发强度分配的全局性原则。 第六章：公共交通导向型发展（TOD）的空间实施机制 公共交通导向型发展（TOD）被认为是实现土地利用与交通系统协同优化的有效工具。本章超越了简单的站点周边高密度开发，深入探讨了TOD成功的关键驱动因素，包括站点周边的土地权益分配、混合功能开发的激励政策、慢行系统的无缝衔接以及跨部门的规划协调机制。本书通过对多个国际成功案例的对比分析，总结了TOD从概念到落地过程中涉及的利益相关者博弈、投融资模式创新以及规划传导效率的提升路径。 第三部分：土地价值、治理与社会公平 第七章：城市土地增值与规划的价值捕获机制 城市基础设施和公共服务的投入，往往会显著提升周边土地的价值，形成巨大的“规划红利”。本章聚焦于如何公平、有效地捕获并再分配这部分由公共投资创造的土地增值。详细介绍了土地增值税（LVT）、特别地役权（Special Assessment Districts）以及容积率银行（Transferable Development Rights, TDR）等工具的运作原理、适用条件及实际效果。研究强调，有效的价值捕获机制是实现高质量、可持续城市发展的内在财政支撑，也是缓解城市发展不平等的重要手段。 第八章：城市更新中的空间正义与利益平衡 在成熟的城市区域，土地利用的核心任务已从增量开发转向存量优化（城市更新）。本章深入探讨了城市更新过程中引发的空间正义问题，特别是“士绅化”（Gentrification）和原住居民的“替代性流离”（Displacement）。通过对不同更新模式（如政府主导、市场驱动、社区参与）的比较，本书提出了一套以“社区权益保护优先”为核心的利益协调框架，主张通过建立透明的补偿机制、实施配建保障性住房政策及建立社区参与式规划平台，确保城市再发展带来的利益惠及原有的社会群体。 第九章：面向未来的土地利用治理：智慧规划与数字化转型 展望未来，土地利用的精细化管理和前瞻性决策越来越依赖于数据和技术支撑。本章讨论了智慧城市技术，如大数据、物联网（IoT）在土地动态监测、需求预测和规划实施评估中的应用。重点分析了地理空间信息基础设施（Geospatial Information Infrastructure）如何提升规划的响应速度和科学性。我们倡导建立一种“学习型规划”体系，使规划决策能够实时感知和适应快速变化的城市需求，实现从静态管控到动态适应的治理转型。 结论：通往韧性与公平的城市空间未来 本书的最终目标是提供一套系统化、可操作的理论框架和政策工具箱，指导规划者和决策者应对全球城市化带来的复杂土地挑战。我们坚信，可持续的城市空间未来，并非简单地控制增长或无限制扩张，而是在充分理解土地价值的社会创造性、尊重生态承载力的前提下，通过精妙的空间设计和公正的制度安排，构建一个经济繁荣、环境友好且社会包容的城市共同体。本书为实现这一目标提供了多维度的理论支撑和实践路径的深入探索。

评分☆☆☆☆☆

最近，我刚好在探究关于中国社会保障体系的演进，特别是在民生领域的具体实践。一本关于中国住房公积金制度研究的书籍，恰好触及了我关注的多个方面。书中对公积金制度的制度起源、设计初衷以及在不同经济发展阶段的调整逻辑，进行了非常系统性的梳理。我发现，作者在分析制度的经济效应时，不仅仅局限于宏观层面的数据，还穿插了大量贴近普通职工的案例。比如，书中详细描述了不同收入水平的家庭如何利用公积金解决首次购房的资金难题，以及公积金的提取和使用是否真正惠及到了最需要的人群。我个人对其中关于公积金的收益分配机制和潜在的风险管理部分的论述特别感兴趣，这部分内容让我对制度的长期可持续性有了更深的认识。虽然我对公积金制度的具体操作细节并非全然了解，但通过这本书，我开始理解它在中国城市化进程和居民消费能力提升过程中所发挥的关键作用，以及其在社会公平和收入分配方面的多重考量。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对公共政策的实际运作方式抱有好奇心的普通人，我最近拜读了一本关于中国住房公积金制度研究的书籍，着实让我大开眼界。这本书并没有停留在理论层面，而是深入到制度的每一个细节，从它的起源、发展，到它在不同城市、不同时期所面临的挑战和改革。书中丰富的案例分析，让我看到了公积金制度是如何影响着普通市民的购房决策，以及它在缓解住房压力方面的实际效果。作者对公积金缴存、提取、贷款等各个环节的剖析，都显得十分细致，甚至包括一些政策细节的微调如何影响到居民的实际利益。我个人对书中关于公积金制度的效率问题和公平性问题的探讨印象深刻，这部分内容让我开始思考，一项旨在普惠民生的制度，在实际运行中可能遇到的各种复杂情况。这本书让我认识到，任何一项看似简单的政策，其背后都蕴含着复杂的社会经济逻辑和多方的利益考量。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对中国经济发展模式颇感兴趣的普通读者，我近期阅读了许多关于住房金融的著作。在翻阅的过程中，一本关于中国住房公积金制度研究的图书给我留下了深刻印象。虽然我并非专业研究人员，但这本书以一种极其详实的数据和案例分析，勾勒出了中国住房公积金制度从诞生至今的演变历程。书中不仅仅是枯燥的政策解读，更是深入浅出地阐述了该制度在不同时期为解决职工住房问题所扮演的角色，以及它在促进房地产市场健康发展、拉动内需方面的潜在影响。我尤其关注书中对公积金缴存比例、提取条件、贷款额度等核心要素的讨论，以及不同城市在执行过程中出现的差异化实践。这些细节的呈现，让我得以窥见制度设计与现实执行之间可能存在的张力，以及不同利益群体在制度博弈中的博弈。尽管这本书的标题指向性明确，但它所折射出的中国经济结构性改革、社会保障体系完善以及城市化进程中的诸多挑战，都引发了我更广泛的思考。它提醒我，任何一项经济制度的背后，都承载着深刻的社会经济逻辑，也影响着亿万普通民众的生活。

评分☆☆☆☆☆

近期，我一直在关注中国经济在不同领域的创新和发展路径，尤其是与民生紧密相关的住房和金融政策。一本关于中国住房公积金制度研究的书籍，成为了我研究过程中不可或缺的一份资料。书中对公积金制度如何在中国经济转型期扮演重要角色的分析，令我耳目一新。作者不仅仅罗列了制度的框架，更重要的是，深入挖掘了公积金在促进居民消费、稳定房地产市场、甚至在一定程度上缓解社会收入差距方面的多重功能。我特别欣赏书中关于制度的国际比较部分，这为理解中国公积金制度的独特性提供了宝贵的视角。通过对不同国家住房金融政策的对比，我更能理解中国公积金制度的优势与不足，以及未来可能的发展方向。这本书让我意识到，住房公积金制度不仅仅是一个简单的储蓄和贷款工具，它更是一个复杂的社会经济政策工具，其设计和执行都关系到国家经济的宏观调控和社会民生的福祉。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对中国社会福利体系有着浓厚兴趣的普通读者，我近期接触到了一本关于中国住房公积金制度研究的书籍，它给我带来了许多新的启发。这本书不仅仅是对公积金制度的宏观介绍，更重要的是，它深入探讨了制度在实践中所面临的各种问题，以及这些问题是如何影响到普通缴存者的。书中对公积金的缴存比例、提取门槛、贷款利率等关键因素的分析，都显得十分到位，并且结合了大量的现实案例，让我对制度的实际运作有了更直观的认识。我特别关注书中关于公积金的保值增值能力以及它在应对通货膨胀方面的表现，这部分内容让我对制度的长期价值有了更深的思考。这本书让我意识到，任何一项公共政策的实施，都不是一帆风顺的，它需要不断地根据社会经济的变化进行调整和完善，才能真正惠及民生。