中國住房公積金製度研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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孟昊 著

圖書標籤:

• 住房公積金
• 住房製度
• 社會保障
• 經濟學
• 金融
• 房地産
• 中國經濟
• 政策研究
• 城市發展
• 福利經濟學

齣版社： 中國金融齣版社

ISBN：9787504989680

版次：1

商品編碼：12100511

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-02-01

用紙：膠版紙

頁數：272

字數：313000

內容簡介

本書首先介紹瞭住房公積金製度的基本概念，以及住房公積金製度與金融發展之間的關係，梳理瞭住房公積金製度的相關理論。其次，本書探討瞭我國住房公積金製度産生的背景、發展曆程和演進特徵，並從核心業務、增值收益、風險管理和社會效益等方麵對住房公積金製度的績效進行瞭評價，分析瞭現階段我國住房公積金製度存在的問題，比較瞭住房公積金製度與按揭貸款、中德住房儲蓄製度之間的不同。再次，本書選取新加坡、德國、美國和墨西哥為經驗藉鑒對象，總結瞭上述四個國傢在住房公積金製度和住房貸款製度方麵的運行機製和優點，並提齣瞭對我國住房公積金製度創新的啓示。隨後，本書詳細闡述瞭我國住房公積金製度的改革思路，提齣瞭三種改革路徑：提高住房公積金製度的公平性、推動住房公積金貸款的資産證券化、探索住房反嚮抵押貸款模式。最後，本書落腳於天津住房公積金製度改革的創新研究，在介紹瞭天津住房公積金製度的發展現狀以及吸取國內其他城市發展經驗的基礎上，提齣瞭切實可行的對策建議，以期更好地推進天津住房公積金製度的改革。

目錄

第一篇 理論體係：住房公積金理論廓清
1 住房公積金製度的內涵與外延
1.1 住房與住房公積金
1.2 住房公積金製度的功能
1.3 研究內容概要和主要創新
2 住房公積金製度與金融發展
2.1 住房公積金製度可以作為金融發展的載體
2.2 住房公積金製度可以促進金融功能的實現
2.3 住房公積金製度可以提高金融調控的效率
2.4 住房公積金製度與金融集聚實現互相推動
3 住房公積金製度的理論基礎
3.1 勞動價值理論
3.2 住房消費理論
3.3 社會保障理論
3.4 福利經濟學理論
3.5 製度經濟學理論

第二篇 實踐摸索：中國住房公積金製度的發展
4 中國住房公積金製度的形成
4.1 住房公積金製度産生的背景
4.2 住房公積金製度的發展曆程
4.3 住房公積金製度演進的特徵
5 中國住房公積金製度的績效
5.1 住房公積金核心業務發展良好
5.2 住房公積金業務獲得增值收益
5.3 住房公積金資産風險管理完善
5.4 住房公積金社會經濟效益提高
5.5 住房公積金與商業銀行的比較
6 中國住房公積金製度的問題
6.1 住房公積金製度的定位不清晰
6.2 住房公積金製度設計有失公平
6.3 住房公積金製度管理效率不高
7 中國住房消費製度及其比較
7.1 商業銀行的個人住房抵押貸款
7.2 中德住房儲蓄銀行的住房儲蓄
7.3 三種住房消費製度的對比分析

第三篇 經驗藉鑒：國際住房公積金製度的創新
8 新加坡的中央公積金製度
8.1 新加坡住房公積金製度的發展
8.2 新加坡住房反嚮抵押貸款探索
8.3 新加坡住房公積金製度的啓示
9 德國的住房儲蓄製度
9.1 德國住房儲蓄製度的架構
9.2 德國住房儲蓄製度的優點
9.3 德國住房儲蓄製度的啓示
10 美國的住房抵押貸款創新
10.1 美國住房抵押貸款的業務機製
10.2 美國住房抵押貸款模式的優點
10.3 美同住房抵押貸款模式的啓示
11 墨西哥的住房公積金製度
11.1 墨西哥住房公積金製度的架構
11.2 墨西哥住房公積金製度的優點
11.3 墨西哥住房公積金製度的啓示

第四篇 路徑選擇：中國住房公積金製度的改革
12 中國住房公積金製度改革的思路
12.1 中國住房公積金製度改革的總體要求
12.2 新常態下住房公積金製度的改革機遇
12.3 新常態下住房公積金製度改革的挑戰
12.4 中國住房公積金製度改革的戰略定位
13 路徑一：提高中國住房公積金製度的公平性
13.1 保證住房公積金繳存起點公平
13.2 保證住房公積金使用過程公平
13.3 提高住房公積金製度運行效率
14 路徑二：推動住房公積金貸款的資産證券化
14.1 住房公積會貸款證券化的理論
14.2 住房公積金貸款證券化的實踐
14.3 發展公積金貸款證券化的建議
15 路徑三：探索住房反嚮抵押貸款模式的落地
15.1 公積金製度與反嚮抵押貸款的理論基礎
15.2 中國開展住房反嚮抵押貸款的宏觀環境
15.3 中國開展住房反嚮抵押貸款的模式選擇

第五篇 創新實踐：天津住房公積金發展的對策建議
16 天津住房公積金製度發展的現狀評價
16.1 天津市金融市場發展現狀
16.2 天津住房公積金製度的運行評價
16.3 天津住房公積金製度發展的SWOT分析
16.4 天津住房公積金製度的改革思路
17 國內住房公積金製度發展經驗藉鑒
17.1 上海市住房公積金發展經驗分析
17.2 南京市住房公積金發展經驗分析
17.3 深圳市住房公積金發展經驗分析
17.4 武漢市住房公積金製度運行情況
17.5 國內城市住房公積金發展的啓示
18 天津住房公積金製度改革的對策建議
18.1 依托金融創新示範區推動公積金製度改革
18.2 依托國傢“一帶一路”戰略加強國際閤作
18.3 依托天津自貿區的發展引入更多優惠政策
18.4 依托互聯網金融提高公積金製度的便民化
18.5 發揮政府在公積金製度改革中的主導作用
18.6 完善住房公積金市場供給和需求對接機製
18.7 優化利率形成機製應對利率市場化的衝擊
參考文獻

精彩書摘

　　《中國住房公積金製度研究》：
　　5.金融中介機構資産質量。金融中介機構，特彆是商業銀行資産質量是衡量間接金融運作效率的重要標準。如果間接金融是有效率的，間接金融的主體：商業銀行和其他金融中介機構就應該保持其資産的良好運行狀態，資産流動性較好、資産收益較理想、資産質量較高，壞賬及壞賬損失降低到閤理範圍之內；但是，如果間接金融效率較低，那麼必然說明金融中介機構所分配的金融資源被不適當用途占用，或用於高風險投資，或用於投機性交易，資産的壞賬率較高，本金和利息迴收較為睏難等。金融中介機構資産質量有時可能是金融資源破壞性分配的前兆，比如金融機構破産倒閉、金融危機爆發等。
　　（二）住房抵押貸款證券化宏觀效率分析
　　1.證券化對結構效率的促進。住房抵押貸款證券化使住房抵押貸款成為瞭具有流動性的證券，其資産的流動性得到加強。通過資金來源的多樣化有效提高瞭資産組閤的多樣化，並使風險配置結構得以優化。
　　……

《城市化進程中的土地利用與空間規劃：基於可持續發展視角的綜閤研究》 引言：全球視野下的城市轉型與土地挑戰 在二十一世紀，人類社會正經曆著一場前所未有的城市化浪潮。根據聯閤國預測，到2050年，全球超過三分之二的人口將居住在城市地區。這一人口結構的深刻變遷，對城市內部的土地資源配置、空間形態演變以及生態環境承載力提齣瞭嚴峻的挑戰。本著作《城市化進程中的土地利用與空間規劃：基於可持續發展視角的綜閤研究》，旨在超越傳統的城市發展理論和空間分析方法，深入探討在快速城市化背景下，如何通過前瞻性的土地利用規劃和空間治理策略，實現經濟效率、社會公平與生態平衡的協同發展。 本書聚焦於全球範圍內（特彆是快速發展中經濟體）的城市擴張前沿地帶，係統梳理瞭土地供應機製、開發強度控製、基礎設施布局與土地價值重估等核心議題。我們摒棄瞭孤立看待土地問題的傾嚮，將其置於宏觀經濟周期、氣候變化適應、以及社會福利分配的復雜網絡之中進行剖析。 第一部分：城市化驅動力與土地利用模式的演變 第一章：宏觀經濟結構轉型與城市擴張的內在邏輯 本章首先分析瞭驅動當代城市擴張的主要宏觀力量，包括全球價值鏈重構、技術進步（特彆是信息技術對産業空間布局的影響）以及人口流動模式的改變。我們利用麵闆數據分析方法，探究瞭人均GDP增長率、産業結構升級（如從第二産業嚮第三産業的轉移）與城市建成區擴張速度之間的非綫性關係。研究錶明，在特定的經濟發展階段，土地的粗放式利用往往先於效率提升，這構成瞭規劃乾預的必要性基礎。 第二章：土地供給製度的比較分析與效率悖論 土地製度是影響城市空間形態和開發強度的根本約束條件。本章詳細比較瞭不同國傢和地區在國有土地製度、私有産權製度下的土地齣讓機製、徵收補償標準及管製工具的差異。特彆關注瞭“開發權”與“使用權”的分割交易如何影響土地的資本化和城市邊緣的無序蔓延。研究揭示瞭在某些高增長城市中，土地財政驅動下的超前供給模式，雖然短期內加速瞭城市建設，卻埋下瞭基礎設施過度負債和職住分離加劇的長期隱患。我們引入瞭“土地利用效率指數”，對不同規劃政策下的容積率實現度、公共服務覆蓋率進行瞭量化評估，揭示瞭效率悖論——過度供給不等於有效供給。 第三章：城市蔓延的測度、影響與反思 城市蔓延（Urban Sprawl）是當代城市規劃界麵臨的共同挑戰。本章運用遙感影像分析和地理信息係統（GIS）技術，構建瞭一套多維度指標體係來量化城市蔓延的程度，包括斑塊密度、連接度、非綫性形態指數等。係統分析瞭蔓延對交通擁堵、能源消耗、農田流失及社會隔離的影響。在此基礎上，本書批判性地審視瞭以“攤大餅”式擴張為特徵的傳統城市發展觀，強調瞭控製城市邊界、提升內部密度和功能混閤度的迫切性。 第二部分：可持續導嚮下的空間規劃範式轉型 第四章：緊湊型城市（Compact City）理論的再審視與本土化 緊湊型城市（Compact City）被視為應對蔓延和提高資源利用效率的關鍵策略。本章首先梳理瞭緊湊型城市理論的發展脈絡，並深入剖析瞭其在不同地理文化背景下的適應性問題。我們探討瞭“密度”與“宜居性”之間的關係，指齣過度強調高密度而忽視公共空間質量、步行友好性及社會包容性的緊湊化實踐可能導緻“擁擠陷阱”。本書提齣瞭一種“動態適宜密度”的概念，主張規劃應在經濟活力、社會交往需求和環境質量之間尋求動態平衡。 第五章：生態基礎設施與韌性城市規劃 麵對氣候變化和極端天氣事件的頻發，土地規劃必須嵌入生態安全和係統韌性的考量。本章重點研究瞭“綠色基礎設施”（如藍道、綠道網絡、城市濕地）在雨洪管理、生物多樣性保護和熱島效應緩解中的核心作用。通過案例分析，展示瞭如何通過強製性的生態要素嵌入和總量控製，從源頭上優化城市的水文循環和氣候適應能力。韌性規劃不再是事後補救，而是滲透於土地用途管製和開發強度分配的全局性原則。 第六章：公共交通導嚮型發展（TOD）的空間實施機製 公共交通導嚮型發展（TOD）被認為是實現土地利用與交通係統協同優化的有效工具。本章超越瞭簡單的站點周邊高密度開發，深入探討瞭TOD成功的關鍵驅動因素，包括站點周邊的土地權益分配、混閤功能開發的激勵政策、慢行係統的無縫銜接以及跨部門的規劃協調機製。本書通過對多個國際成功案例的對比分析，總結瞭TOD從概念到落地過程中涉及的利益相關者博弈、投融資模式創新以及規劃傳導效率的提升路徑。 第三部分：土地價值、治理與社會公平 第七章：城市土地增值與規劃的價值捕獲機製 城市基礎設施和公共服務的投入，往往會顯著提升周邊土地的價值，形成巨大的“規劃紅利”。本章聚焦於如何公平、有效地捕獲並再分配這部分由公共投資創造的土地增值。詳細介紹瞭土地增值稅（LVT）、特彆地役權（Special Assessment Districts）以及容積率銀行（Transferable Development Rights, TDR）等工具的運作原理、適用條件及實際效果。研究強調，有效的價值捕獲機製是實現高質量、可持續城市發展的內在財政支撐，也是緩解城市發展不平等的重要手段。 第八章：城市更新中的空間正義與利益平衡 在成熟的城市區域，土地利用的核心任務已從增量開發轉嚮存量優化（城市更新）。本章深入探討瞭城市更新過程中引發的空間正義問題，特彆是“士紳化”（Gentrification）和原住居民的“替代性流離”（Displacement）。通過對不同更新模式（如政府主導、市場驅動、社區參與）的比較，本書提齣瞭一套以“社區權益保護優先”為核心的利益協調框架，主張通過建立透明的補償機製、實施配建保障性住房政策及建立社區參與式規劃平颱，確保城市再發展帶來的利益惠及原有的社會群體。 第九章：麵嚮未來的土地利用治理：智慧規劃與數字化轉型 展望未來，土地利用的精細化管理和前瞻性決策越來越依賴於數據和技術支撐。本章討論瞭智慧城市技術，如大數據、物聯網（IoT）在土地動態監測、需求預測和規劃實施評估中的應用。重點分析瞭地理空間信息基礎設施（Geospatial Information Infrastructure）如何提升規劃的響應速度和科學性。我們倡導建立一種“學習型規劃”體係，使規劃決策能夠實時感知和適應快速變化的城市需求，實現從靜態管控到動態適應的治理轉型。 結論：通往韌性與公平的城市空間未來 本書的最終目標是提供一套係統化、可操作的理論框架和政策工具箱，指導規劃者和決策者應對全球城市化帶來的復雜土地挑戰。我們堅信，可持續的城市空間未來，並非簡單地控製增長或無限製擴張，而是在充分理解土地價值的社會創造性、尊重生態承載力的前提下，通過精妙的空間設計和公正的製度安排，構建一個經濟繁榮、環境友好且社會包容的城市共同體。本書為實現這一目標提供瞭多維度的理論支撐和實踐路徑的深入探索。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對中國社會福利體係有著濃厚興趣的普通讀者，我近期接觸到瞭一本關於中國住房公積金製度研究的書籍，它給我帶來瞭許多新的啓發。這本書不僅僅是對公積金製度的宏觀介紹，更重要的是，它深入探討瞭製度在實踐中所麵臨的各種問題，以及這些問題是如何影響到普通繳存者的。書中對公積金的繳存比例、提取門檻、貸款利率等關鍵因素的分析，都顯得十分到位，並且結閤瞭大量的現實案例，讓我對製度的實際運作有瞭更直觀的認識。我特彆關注書中關於公積金的保值增值能力以及它在應對通貨膨脹方麵的錶現，這部分內容讓我對製度的長期價值有瞭更深的思考。這本書讓我意識到，任何一項公共政策的實施，都不是一帆風順的，它需要不斷地根據社會經濟的變化進行調整和完善，纔能真正惠及民生。

評分☆☆☆☆☆

最近，我剛好在探究關於中國社會保障體係的演進，特彆是在民生領域的具體實踐。一本關於中國住房公積金製度研究的書籍，恰好觸及瞭我關注的多個方麵。書中對公積金製度的製度起源、設計初衷以及在不同經濟發展階段的調整邏輯，進行瞭非常係統性的梳理。我發現，作者在分析製度的經濟效應時，不僅僅局限於宏觀層麵的數據，還穿插瞭大量貼近普通職工的案例。比如，書中詳細描述瞭不同收入水平的傢庭如何利用公積金解決首次購房的資金難題，以及公積金的提取和使用是否真正惠及到瞭最需要的人群。我個人對其中關於公積金的收益分配機製和潛在的風險管理部分的論述特彆感興趣，這部分內容讓我對製度的長期可持續性有瞭更深的認識。雖然我對公積金製度的具體操作細節並非全然瞭解，但通過這本書，我開始理解它在中國城市化進程和居民消費能力提升過程中所發揮的關鍵作用，以及其在社會公平和收入分配方麵的多重考量。

評分☆☆☆☆☆

近期，我一直在關注中國經濟在不同領域的創新和發展路徑，尤其是與民生緊密相關的住房和金融政策。一本關於中國住房公積金製度研究的書籍，成為瞭我研究過程中不可或缺的一份資料。書中對公積金製度如何在中國經濟轉型期扮演重要角色的分析，令我耳目一新。作者不僅僅羅列瞭製度的框架，更重要的是，深入挖掘瞭公積金在促進居民消費、穩定房地産市場、甚至在一定程度上緩解社會收入差距方麵的多重功能。我特彆欣賞書中關於製度的國際比較部分，這為理解中國公積金製度的獨特性提供瞭寶貴的視角。通過對不同國傢住房金融政策的對比，我更能理解中國公積金製度的優勢與不足，以及未來可能的發展方嚮。這本書讓我意識到，住房公積金製度不僅僅是一個簡單的儲蓄和貸款工具，它更是一個復雜的社會經濟政策工具，其設計和執行都關係到國傢經濟的宏觀調控和社會民生的福祉。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對中國經濟發展模式頗感興趣的普通讀者，我近期閱讀瞭許多關於住房金融的著作。在翻閱的過程中，一本關於中國住房公積金製度研究的圖書給我留下瞭深刻印象。雖然我並非專業研究人員，但這本書以一種極其詳實的數據和案例分析，勾勒齣瞭中國住房公積金製度從誕生至今的演變曆程。書中不僅僅是枯燥的政策解讀，更是深入淺齣地闡述瞭該製度在不同時期為解決職工住房問題所扮演的角色，以及它在促進房地産市場健康發展、拉動內需方麵的潛在影響。我尤其關注書中對公積金繳存比例、提取條件、貸款額度等核心要素的討論，以及不同城市在執行過程中齣現的差異化實踐。這些細節的呈現，讓我得以窺見製度設計與現實執行之間可能存在的張力，以及不同利益群體在製度博弈中的博弈。盡管這本書的標題指嚮性明確，但它所摺射齣的中國經濟結構性改革、社會保障體係完善以及城市化進程中的諸多挑戰，都引發瞭我更廣泛的思考。它提醒我，任何一項經濟製度的背後，都承載著深刻的社會經濟邏輯，也影響著億萬普通民眾的生活。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對公共政策的實際運作方式抱有好奇心的普通人，我最近拜讀瞭一本關於中國住房公積金製度研究的書籍，著實讓我大開眼界。這本書並沒有停留在理論層麵，而是深入到製度的每一個細節，從它的起源、發展，到它在不同城市、不同時期所麵臨的挑戰和改革。書中豐富的案例分析，讓我看到瞭公積金製度是如何影響著普通市民的購房決策，以及它在緩解住房壓力方麵的實際效果。作者對公積金繳存、提取、貸款等各個環節的剖析，都顯得十分細緻，甚至包括一些政策細節的微調如何影響到居民的實際利益。我個人對書中關於公積金製度的效率問題和公平性問題的探討印象深刻，這部分內容讓我開始思考，一項旨在普惠民生的製度，在實際運行中可能遇到的各種復雜情況。這本書讓我認識到，任何一項看似簡單的政策，其背後都蘊含著復雜的社會經濟邏輯和多方的利益考量。