房地産開發企業稅收與會計實務大全 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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樊劍英，段文濤，王駿著

圖書標籤:

房地産開發
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稅務籌劃
開發企業
會計實務
稅收政策

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齣版社：中國市場齣版社

ISBN：9787509216439

版次：1

商品編碼：12277671

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-01-01

用紙：膠版紙

頁數：698

字數：1120000

具體描述

産品特色

內容簡介

——為我們財稅人的——

新夢想新實踐新徵程

當今財稅界三位大咖齊力閤著此書

給諸位帶來一份財稅饕餮大餐——

業務全流程各環節逐項深入剖析

國傢法規地方規定全麵完整體現

完善精進稅務策劃走在行業前列

作者簡介

樊劍英（主編）

■ 財稅智庫專傢谘詢團成員，金稅橋（集團）稅務師事務所項目閤夥人，中稅谘詢集團高級閤夥人，天和智庫（北京）經濟研究所專傢委員會委員，國傢稅務總局網絡學院講師，中國房地産財稅谘詢網講師，中國注冊稅務師行業繼續教育特聘老師，北京市注冊稅務師協會師資庫特聘老師，河北省注冊稅務師協會師資庫特聘老師，解稅寶特聘老師，稅務師，房地産納稅策劃專傢，中國民主同盟盟員，房地産業、建築安裝行業財稅實戰專傢、企業稅務顧問。

■ 先後在《中國稅務報》《海峽財經導報》等報刊發錶大量財稅論文，編著有《房地産開發企業納稅實務與風險防範》等財稅圖書。

段文濤（副主編）

■ 國傢稅務總局稽查人纔庫成員，中國注冊稅務師行業繼續教育特聘老師、師資庫講師，湖南大學研究生院校外導師，湖南大學經貿學院兼職教授，湖南省財稅法學研究會常務理事，長沙市首屆“十大影響力法治人物”。

■ 長期從事涉稅法律、稅務稽查實務、營改增及增值稅、地方稅收政策、徵納雙方涉稅風險防範的研究。

王駿（副主編）

■ 中國財稅浪子，新浪知名財稅博客博主。

■ 北京中翰聯閤稅務師事務所閤夥人。

內頁插圖

精彩書評

讀書識人。樊劍英老師以其精湛的業務操作能力主編的《房地産開發企業營改增後稅收與會計全流程操作實務》一書，見微知著，深計遠慮，涵蓋瞭房地産開發全程各個環節，是房地産財稅人員必讀書，也是房地産經營管理人員案頭必備的工具書。

——尤長生新疆世紀興業投資集團有限公司總裁

喜見一部營改增後以房地産項目開發流程為主綫、集會計核算與稅法實務於一身、對房地産財稅領域具有指導性意義的實用工具書問世。厚積而薄發，本書是作者多年從事房地産財稅研究的心血結晶，對於廣大房地産財稅工作者提升實踐操作能力大有裨益。

——陳玉琢國傢稅務總局稅務乾部進修學院教授稅收經濟教研室主任

因稅結緣，樊劍英老師是我多年的良師益友，其主編的《房地産開發企業營改增後稅收與會計全流程操作實務》一書提煉瞭項目開發全流程營改增後的財稅疑難問題，政策解析與實操經驗心得相結閤，有深度、有廣度、有提醒、有方案，是房地産投資、開發、銷售、財務人員非常實用的工具書。

——周麗函恒大地産集團華東公司財務經理

捲置案頭，蓬蓽生輝，開捲解惑，老師猶在身邊。財稅智庫的專傢們忠實於稅法，磨練於實踐，大處著眼，小處著手，緊緊把握時代脈搏，用心撰寫的《房地産開發企業營改增後稅收與會計全流程操作實務》讀得懂、用得上，一定是房地産開發企業財稅人員的好幫手、好老師。

——李炯梅財稅智庫創始人

立足實務乃本書極大特點，本書根據房地産、建築業營改增及其他全新法規政策詮釋房地産開發全流程的會計與納稅實務，政策解析與案例分析、問題解答相輔相成，由點及麵、由錶及裏，精準剖析，邏輯嚴謹，能讓初學者有方嚮，讓實踐者有頓悟，讓非財稅人員有發現，讓稅務管理人員有依據，可快速幫助讀者洞悉業務疑點難點，體悟大道至簡智慧。

——宋寜中稅谘詢集團、艾特密信息技術股份有限公司總裁

讀此書，感覺像是一位慈愛的非遺傳承人不厭其煩從房地産各個環節循循教授，盡全力而不肯有一絲遺漏疏忽。對於涉及稅收業務的律師而言，此書是一本非常不錯的教材，可以很快找到相關的知識點深入學習，並能促使站在法律的角度獨立思考。

——寇毅敏國際稅務律師

認識樊劍英老師時我還在從事房地産財務工作，尚未把稅務做為主業，當年的《房地産開發企業納稅實務與風險防範》解決瞭實務中遇到的很多稅務問題。營改增後，樊劍英老師與時俱進，奔波於全國各地授課加瞭解各地地産企業遇到的新問題，終於心血凝結成書，《房地産開發企業營改增後稅收與會計全流程操作實務》正好可以係統解決營改增後房地産企業在新形勢下遇到的新問題，為勤勞高産的樊老師點贊！

——李良平華夏幸福基業稅務總監

精彩書摘

黨團活動經費可否稅前扣除

恒源房地産公司2018年7月組織黨員、團員赴革命聖地西柏坡開展黨建活動,活動支齣10萬元。問:可否在企業所得稅稅前扣除?

分析:

黨的十八大提齣,創新基層黨建工作,建立穩定的經費保障製度。《關於加強和改進非公有製企業黨的建設工作的意見(試行)》(中辦發〔2012〕11 號) 強調,加強非公有製企業黨建工作經費保障。按照中央關於加強基層服務型黨組織建設的有關精神,為進一步提高非公有製企業黨建工作水平,保證企業黨組織活動有經費、服務有條件。《中共中央組織部財政部國傢稅務總局關於非公有製企業黨組織工作經費問題的通知》(組通字〔2014〕42號)就非公有製企業黨組織工作經費問題有如下規定:(1)非公有製企業黨組織工作經費主要通過納入管理費用、黨費撥返、財政支持等渠道予以解決。同時,鼓勵采取企業贊助、黨員自願捐助等方式,拓寬經費來源。

(2)根據《公司法》中“公司應當為黨組織的活動提供必要條件” 的規定和中辦發〔2012〕11號文件中“建立並落實稅前列支製度”等要求,非公有製企業黨組織工作經費納入企業管理費列支,不超過職工年度工資薪金總額1%的部分,可以據實在企業所得稅前扣除。

(3)非公有製企業黨組織工作經費仍然不足的,上級黨組織要從留存的黨費中適當撥補。黨員交納的黨費,可根據企業規模、黨員數量等具體情況,全額或大部分返撥給企業黨組織,用於開展黨的活動。

(4)有條件的地方,可藉鑒北京、吉林、廣東等地做法,采取專項列支等辦法,對非公有製企業黨建工作給予必要的經費支持。

(5)黨組織工作經費必須用於黨的活動,使用範圍包括:召開黨內會議,開展黨內宣傳教育活動和組織活動;組織黨員和入黨積極分子教育培訓;錶彰先進基層黨組織、優秀共産黨員和優秀黨務工作者;走訪、慰問和補助生活睏難黨員;訂閱或購買用於開展黨員教育的報刊、資料和設備;維護黨組織活動場所及設施等。

(6)建立健全非公有製企業黨建工作經費管理使用情況定期報告、檢查和公示製度。

企業黨組織每年要嚮黨員大會或黨員代錶大會報告黨組織經費收支情況。從企業管理費中列支的部分,要嚴格執行財務製度,接受企業財務或審計部門的監督。各級組織、財政和稅務部門要加強對經費使用情況的檢查和監督,發現問題及時糾正和處理。

(7)各級黨組織和有關部門要從促進非公有製企業健康發展、鞏固黨的執政基礎的高度,切實加大工作力度,把幫助解決非公有製企業黨建工作經費問題,作為為基層辦實事、解難事的一項重要舉措,結閤實際製定實施細則,確保落到實處,為非公有製企業黨建工作提供有力保障。

因此,恒源房地産公司黨建活動支齣可按照上述文件規定在企業所得稅稅前扣除。

城市房屋拆遷補償費企業所得稅處理

對於拆遷費的企業所得稅處理,目前並沒有明確的單行文件規定。《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號文件發布)所稱“土地徵用費及拆遷補償費”,是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,主要包括土地買價或齣讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超麵積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支齣、安置及動遷支齣、迴遷房建造支齣、農作物補償費、危房補償費等。這裏應當增加一個條件,即開發商參與瞭一級土地開發或者拆遷補償工作。

在一級、二級聯動開發模式下,對於房地産開發企業來說,如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式,該項支齣作為“拆遷補償費”計入開發成本中的土地成本;如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式,相當於被拆遷戶用房地産開發企業支付的貨幣補償資金嚮房地産開發企業購入房屋,要確認土地成本中的“拆遷補償費支齣”,即按拆遷補償協議所約定的價格或者同期同類房屋市場價格或者計算的金額,以“拆遷補償費”的形式計入開發成本的土地成本。另外,對補償的房屋應視同對外銷售,銷售收入按照拆遷補償協議所約定的價格或者同期同類房屋市場價格確定,同時應按照同期同類房屋成本確認銷售成本。

從拆遷補償的形式看,以實際支付的貨幣補償款確認計稅成本比較方便。難點在於産權調換形式下的計稅成本確認方麵,另外,房地産開發企業會計核算采用《企業會計準則》還是《企業會計製度》對於成本核算結果也有一定影響。

前言/序言

推薦序

什麼？樊劍英、段文濤、王駿三位財稅大咖要閤著一本書？有沒有搞錯啊？聽聞此消息，我一直不敢相信，直到9月25日拿到書稿清樣，纔真的相信瞭。是的，沒有搞錯，就是他們三人閤著的《房地産開發企業稅收與會計實務大全》。

我與樊劍英、段文濤、王駿三位可以說結於“稅源（緣）”。記得10年前大傢的溝通交流還不像現在有微信這麼方便時，比較流行的方式是BBS論壇及微博之類的，因此通過這些論壇平颱及微博結識瞭今天被財稅界稱為“網紅”的中國財稅浪子王駿，後來因為有瞭微信這一方便的溝通平颱，又結識瞭地産財稅大師劍英及稅癡文濤。王駿、劍英、文濤的為人執著、認真、有責任心使咱們順理成章地成瞭“好基友”。順便給親們透露個秘密，咱們四人真有個“好基友”微信群呢。

房地産開發具有産業鏈條長、範圍廣、環節多、專業性強、關聯度高、資源占用多、規模大、開發周期長等特點，而且涉及契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等諸多稅（費）種，造成房地産開發企業的財稅處理實務相當復雜且爭議頗多，特彆是營改增後，增值稅幾乎影響瞭各個稅種的稅務處理及會計核算方式，使房地産企業財稅處理實務變得更加復雜，爭議問題不斷湧現，同時財稅風險劇增。因此，業界急需一本房地産企業全流程全稅種的財稅實務處理指導教程，三位大咖閤著的《房地産開發企業稅收與會計實務大全》正是在此背景下“應運而生”的。通覽本書，有近70萬字，153個案例，124個問題解答，71個友情提示，13個學習與思考，融入瞭營改增後各省市政策解讀精華，土地增值稅最新清算政策口徑、營改增後增值稅科目設置及會計核算方式等內容，從房地産開發企業全流程全稅種角度解析稅務處理及納稅策劃方案，涵蓋瞭房地産企業組織架構設計、拿地方式、開發過程中的稅務安排及銷售策略、完工與土地增值稅清算等主要環節的稅務問題。三位大咖將政策解析與實踐應用完美糅閤在一起，使本書可以幫助各個層次的讀者充分領會房地産開發企業各環節財稅實務操作要領，從而完整洞察把控財稅風險，快速提升實務操作技能。

房子承載著人們對美好生活的嚮往。中國特色社會主義進入瞭新時代，十九大報告提齣：加強社會保障體係建設；堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。可以預見，圍繞讓老百姓住有所居、住有優居、住有綠居、住有樂居，一定還會有新問題和稅收新政策齣現。相信三位財稅大咖也一定會與時俱進，及時更新，保持本書旺盛的生命力。

孔子曰：三人行，必有我師焉。現在，三位當今財稅界大咖閤著的這本書，帶給我們的將是怎樣一種財稅知識饕餮大餐的享受呢？親們還是一起來學習吧！

是為序。

深圳市思邁特財稅谘詢有限公司

深圳思邁特會計師事務所

高級閤夥人張學斌博士

2017年12月5日於深圳

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序一：那年花開月正圓（代序）

忽如一夜春風來,稅海江湖因房地産建築業營改增而熱鬧起來，但老樊不喜喧囂，隻想暢快，夢想采菊東籬下，手抓羊肉大快朵頤，兩口老酒低唱淺斟，終於屢屢被讀者催起。有公司老總直言：“你的書何時齣版，我們公司先預定韆本”，竟不敢迴復。

2017年高考錄取塵埃落定，一傢人終於可以放飛心情享受團聚的夏日時光。此時，《那年花開月正圓》正在熱播，虐心劇情跌宕起伏，吳蔚文、吳聘在有限的劇集裏並沒有傳授給周瑩這個十六七歲小姑娘多少做生意的技能，但是吳傢東院言信行果的經商理念已經在這個小姑娘步入吳傢東院之時就開始潛移默化地生根發芽，直至根深蒂固。雖不能助其頭頂雲天，也足夠其長袖善舞日升月恒立足於世。轉身看自己的女兒，她沒有選擇老爸的財稅專業，老爸如今已華發漸生，未來的人生歲月裏，除瞭遠遠凝視外，還能給女兒怎樣的助力呢？唯有“認真”二字。人可以有惰性，但做事不能不認真。不忘初心，執著於理想，即使長不成參天大樹，也要成為一棵精美到極緻的小草，抓住泥土綠透大地，讓人生不留遺憾。這一月，推掉瞭應酬，在傢裏陪老媽、陪夫人、陪女兒，除追劇外，又重新撿拾起寫瞭一半的書稿，躲進小樓成一統，鬍子半月不曾颳，為瞭給讀者一個交待，也為瞭給將上大學的女兒一個最直接的榜樣。終於，在女兒入學前一天，書稿成形。

營改增前，《房地産開發企業納稅實務與風險防範》連續六版更新，其中有讀者莫大的鼓勵與支持，以書會友，稅緣情深。營改增後，憑藉金稅三期大數據信息化和增值稅發票新係統，增值稅幾乎影響瞭稅海江湖的各個稅種的稅收處理及會計核算方式，使房地産企業涉稅業務更加復雜，稅收風險劇增。僅靠《房地産開發企業納稅實務與風險防範》一書的更新已不能滿足讀者需求，需要一部增值稅背景下的房地産開發全流程稅收操作實務工具書，給讀者答疑解惑，給實踐尋找依據，對自己營改增以來的學習與應用來個總結。

本書突齣房地産開發的全流程、全業務、全稅種，立足房地産開發全程解析稅務處理及可行的稅務策劃方案，涵蓋瞭公司組織架構設計、拿地方式、開發過程中的稅務安排、銷售策略、完工與土地增值稅清算等主要環節的稅務問題，將政策法規、案例解析、會計處理、問題解答、友情提示等完美糅閤在一起，雖稍嫌囉嗦，卻更方便各個層次的讀者充分領會房地産開發各環節稅收實務操作要領，洞悉把控稅收風險，快速提升實踐操作技能。

本書突齣實戰性，引用現行有效最新的政策法規及各地涉稅疑難問題解答，力求成為房地産開發財稅人員案頭必備工具書。本書即將付梓之際，李剋強總理簽署第691號國務院令，宣布廢止《中華人民共和國營業稅暫行條例》，並將修改後的《中華人民共和國增值稅暫行條例》予以發布。於是，我們又根據最新法規對書中涉及的內容進行瞭更新，以方便讀者及時瞭解和應用。本書既有益於房地産開發企業、稅務機關、中介服務機構的實踐應用，也適用於初涉獵房地産開發企業財稅人員的入門學習。我們衷心希望廣大讀者朋友“一書在手，問題溜走”，也希望大傢在看到最新的政策口徑後隨時反饋，以便我們及時更新，保持本書旺盛的生命力。

本書由張學斌博士作序，老樊擔任主編，段文濤、王駿擔任副主編。對稅收問題的研究讓我們走到一起，願中國稅收好基友的智慧結晶能夠成為廣大讀者朋友房地産稅收實踐中隱形的翅膀，三生三世十裏桃花，飛嚮稅收遵從好天地。

營改增尚未停步，政策更迭頻繁，房地産稅收依然有新的問題和不同的聲音。路漫漫其修遠兮，我們攜手共求索。本書疏漏之處，尚請讀者批評指正。

樊劍英

2017年12月26日

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序二

很多人可能覺得奇怪，為何樊劍英、王駿和我三人會閤作寫書，又為何由張學斌來作推薦序。這還得從我們四人的關係說起。

樊劍英雖然年齡比我小，但我一直尊稱他為“老樊”，他也是我心目中的老師。要說財會與稅收的結閤，老樊堪稱當今財稅界的佼佼者。而王駿，自詡財稅浪子，雖然有時觀點屬於“騎牆派”，其實是一個很有堅守的財稅人，形浪而意不浪。至於張學斌，我稱他“張博”，作為轉讓定價專業領域的領頭人是無可爭議的，在反避稅方麵，也是既有理論造詣又具豐富實務經驗。至於我嘛，用四個字就可以介紹瞭——草根稅官，我的職業目標也是四個字——稅務工匠。

我們四個人，分散在大江南北，怎會成為摯友呢？我想，在地理上，是京廣綫把我們連在瞭一起；在事業上，就是一個“稅”字把我們拴在瞭一起。我們在性格上差異較大，學斌脾氣最差，我次之，王駿和老樊是“溫柔殺手”，但，有著一個共同的特點，那就是“不忽悠”。雖然在業務水平上我是毫無懸念的叨陪末席，但也有一點是我最自豪的，那就是大傢公認的，我最帥，堪稱顔值擔當。

言歸正傳，說到這本剛剛完成的《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，很多財稅朋友可能覺得奇怪，自2016年5月全麵推開營改增試點以來，有關營改增的書不說如過江之鯽，也可稱得上如雨後春筍吧，這本書為何沒有搶在營改增初期，而是在一年多後的現在纔齣版呢？這也與我們的性格有關，不是自己熟悉的東西不寫，不是自己瞭解的業務不寫。寫瞭，就要有它的價值，能真真實實地為營改增添上財稅人的一份心意。

目前，房地産企業營改增後的諸多實務問題開始呈現，很多財務人員以及稅務人員都在尋找應對的路徑。特彆是，我們正在邁入新時代，麵對經濟發展不平衡、不充分的問題，稅收發揮著至關重要的調節作用。針對房地産企業營改增以來的諸多稅收問題，拿齣一本圍繞實務操作，融閤稅收與會計知識，服務於財稅人的書，可以說恰逢其時。至於這本書究竟怎麼樣，相信你在看過之後，會有自己的評價。

謝謝！謝謝長期以來支持我們的財稅朋友。

讓我們心懷敬畏與感激之心，共同走過稅收的全世界吧。

段文濤

2017年12月26日

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序三

《房地産開發企業稅收與會計實務大全》是由樊劍英老師領銜主編的，我也有幸參與其中。值此新書即將付梓之際，我要隆重介紹一下剛柔相濟的樊劍英老師。

太極門派楊傢拳有句名言：“柔裏有剛攻不破，剛中無柔不為堅。”練習太極拳的都講究剛柔相濟方可齣神入化。在財稅領域，若問有誰恰到好處地把握瞭剛柔相濟的邊界，答案一定是樊劍英老師。

我有時候調侃地將樊劍英老師稱為樊梨花老師，甚至在微信公共號中原文引用他的文章時也這樣稱呼他。他性格好，不會有絲毫的不高興，因為他知道我沒有任何的不敬之意。他就是這麼一個寬厚的人，就是這樣的漢子。樊老師這麼多年也真心不容易，從上市公司總會計師的崗位功成身退，投入社會中介，做顧問、做策劃、做培訓，常常是天南地北的“空中飛人”。每次都有美女熱情招待並與他親密閤影，惹得某些人好生嫉妒，這裏也包括濤哥（段文濤老夫子）。

一曰柔，意味著細緻。我認識樊老師其實比濤哥要早，第一次見到樊老師的時候也是很多財稅界的同行聚會在一起，大傢聊得很嗨，尤其是一邊吃飯，一邊不識相地說起業務問題，使飯桌上的氣氛變得非常慘烈，杯盤狼藉之態若現。有一次我去石傢莊授課，樊老師特意從外地趕迴來跟我相見，令我十分感動。後來聽濤哥說起他倆基情滿滿的老故事，更覺得樊老師是一個細緻入微的人。

二曰柔，意味著善良。對待同行總是熱情相助，如果哪位老師因故無法到場授課，樊老師一定會默默無聞地充當替補，從而成功救場。即便有些居心不良的人利用樊老師的善良來欺騙他，樊老師也能夠坦然麵對。上善若水，水善利萬物而不爭。

論性格，樊老師沒有濤哥那麼剛烈，但是柔中有剛，閃爍著特有的光芒。樊老師的治學態度是很嚴謹的，寫起書來一絲不苟，旁徵博引。對待每一個有爭議的問題，都要堅持查根索據，不願意稀裏糊塗地混過去。在寫書過程中，但凡大傢有意見不一緻的地方都堅持各自錶述，共同探討，既尊重不同的觀點，又堅持自己的想法。這幾年和樊老師見麵的機會不算多，也不算少，但是經常會通過微信看到他四處奔波的身影，身材也沒有明顯發福，看來樊老師有超強的自控能力，將自己的工作和生活、學習安排得井井有條。

黨的十九大報告指齣，中國特色社會主義進入瞭新時代。新時代要有新氣象，更要有新作為。我們財稅人也有新夢想，需要新實踐。聊以這本新書開啓我們的新徵程，我相信會給大傢帶來不一樣的感受！

王駿

2017年12月26日

深度解析：現代金融體係的演變與監管前沿第一章：全球金融體係的宏觀圖景與曆史脈絡 1.1 現代金融的起源與早期形態本章將追溯現代金融體係的源頭，從早期的票據交換、商業信用萌芽，直至近代的銀行業務和證券市場的誕生。我們將重點分析歐洲文藝復興後，商業資本積纍如何催生齣更精密的金融工具和機構。內容將細緻考察早期股份公司的設立背景、風險共擔機製的初步形成，以及各國（尤其是英國和荷蘭）在金融製度創新上的先驅性貢獻。我們不會涉及任何關於房地産開發的具體稅務或會計處理，而是聚焦於金融市場結構本身的演變。 1.2 兩次世界大戰間的金融重塑探討兩次世界大戰對全球金融格局的深遠影響。著重分析布雷頓森林體係的建立、金本位製的瓦解及其背後的經濟邏輯。本章將深入剖析固定匯率製度的運作機製、國際貨幣基金組織（IMF）和世界銀行（World Bank）的初始職能定位，以及二戰後各國對資本流動的管製措施。分析的重點在於貨幣政策的國際協調與衝突，而非具體行業（如房地産業）的融資政策。 1.3 牙買加體係的建立與新自由主義思潮詳細闡述布雷頓森林體係崩潰後，浮動匯率時代的來臨。本章將分析牙買加體係如何確立美元在國際貿易中的核心地位，以及其對各國國內貨幣政策自主性的影響。同時，我們將審視上世紀七八十年代“華盛頓共識”背景下，金融自由化和放鬆管製的浪潮對全球資本跨境流動的結構性改變。 1.4 金融全球化與風險的集中分析冷戰結束後，資本流動壁壘的全麵解除如何加速瞭金融全球化進程。本章將討論跨國銀行的擴張、離岸金融中心（Offshore Financial Centers）的崛起，以及金融産品復雜化（如衍生品的普及）對傳統監管框架提齣的挑戰。研究將側重於宏觀層麵，如主權債務風險的傳染效應，而非單一經濟部門的微觀財務風險管理。 --- 第二章：當代金融市場結構與運作機製 2.1 貨幣市場與短期融資工具本章係統介紹各類短期金融工具的發行、交易和清算機製，包括國庫券（Treasury Bills）、商業票據（Commercial Paper）、銀行承兌匯票（Banker's Acceptances）以及迴購協議（Repos）。分析重點在於這些工具如何滿足金融機構和大型企業的即時流動性需求，以及中央銀行在短期利率調控中的作用。 2.2 資本市場深度解析：股票與債券詳述一級市場（IPO、增發）與二級市場（交易所交易）的運作流程。對於債券市場，將詳細區分政府債券、市政債券與公司債券的信用評級體係、票息結構和久期計算。分析將聚焦於市場效率、信息披露標準，以及投資者保護機製的演變，完全避開特定資産類彆的估值方法或行業特殊會計處理。 2.3 衍生性金融工具的復雜世界深入探討遠期閤約、期貨、期權和互換（Swaps）的結構、定價模型（如Black-Scholes模型的基礎思想）及其在風險對衝中的應用。本章強調這些工具如何改變市場參與者管理利率風險、匯率風險和商品價格風險的策略，分析的深度在於金融工程原理，而非特定資産的稅務影響。 2.4 影子銀行體係的興起與監管灰色地帶界定影子銀行體係（Shadow Banking）的範疇，包括貨幣市場基金、特殊目的載體（SPVs）和證券化産品鏈條。本章著重於分析影子銀行如何繞過傳統商業銀行的資本和流動性監管要求，以及其在2008年金融危機中所扮演的放大器角色。討論監管機構試圖將影子銀行納入主流框架的嘗試與睏難。 --- 第三章：金融監管的演進與全球協調 3.1 危機驅動的監管改革：巴塞爾協議係列本章詳細梳理瞭巴塞爾協議I、II和III的核心要求。重點分析資本充足率（Capital Adequacy Ratio, CAR）、風險加權資産（RWA）的計算方法、操作風險和市場風險的納入。分析將圍繞如何通過提高銀行資本緩衝來增強金融體係的穩健性，並比較不同國傢在采納和實施這些全球標準時的差異。 3.2 宏觀審慎監管（Macroprudential Regulation）的登場闡述宏觀審慎監管相對於傳統微觀審慎監管的理念轉變。介紹逆周期資本緩衝（Countercyclical Capital Buffer, CCyB）、貸款價值比（LTV）和債務收入比（DTI）限製等工具如何用於管理係統性風險。強調監管目標從保護單個機構轉嚮穩定整個金融係統的目標性轉變。 3.3 金融穩定委員會（FSB）與係統重要性機構（SIFIs）的監管探討全球金融穩定委員會（FSB）在協調國際金融監管改革中的關鍵作用。詳細介紹針對全球係統重要性銀行（G-SIBs）和非銀行金融機構實行的“更高標準”監管要求，包括止損計劃（Resolution Plans，即“生前遺囑”）的製定要求，以確保危機時能有序清算而不引發係統性恐慌。 3.4 應對金融科技（FinTech）的監管挑戰分析移動支付、區塊鏈技術、去中心化金融（DeFi）等新興技術對傳統支付清算、數據安全和反洗錢（AML）監管框架帶來的衝擊。本章將探討全球監管機構如何在鼓勵創新與防範新風險之間尋求平衡，例如數字貨幣的監管沙盒機製和數據跨境流動的規則製定。 --- 第四章：貨幣政策與中央銀行的角色重塑 4.1 傳統貨幣政策工具的局限性迴顧並分析公開市場操作、法定存款準備金率和再貼現率等傳統工具的作用機製。重點討論在低通脹或零利率下限（Zero Lower Bound, ZLB）環境中，傳統工具效力下降的現象。 4.2 非常規貨幣政策工具箱的擴展深入剖析量化寬鬆（QE）、負利率政策（NIRP）和前瞻性指引（Forward Guidance）的實施細節、傳導機製及其實證效果。分析這些工具如何影響資産價格和長期利率預期，以及它們在應對經濟衰退時的爭議焦點。 4.3 中央銀行的職責邊界與獨立性探討在全球金融危機後，中央銀行在穩定金融市場、管理係統性風險方麵的角色擴大化趨勢。討論貨幣政策決策的獨立性與政府財政政策之間的潛在衝突，以及央行在氣候變化、社會公平等議題上應扮演何種角色。 4.4 支付體係的未來與央行數字貨幣（CBDC）詳盡介紹央行數字貨幣的設計原則（如匿名性、可編程性）、潛在的技術架構（如分布式賬本技術應用）及其對商業銀行存貸款業務的潛在影響。分析CBDC如何重塑支付清算體係的效率與安全，並可能改變商業銀行體係的競爭格局。 --- 第五章：國際收支、匯率決定與資本賬戶管理 5.1 國際收支平衡錶的結構與含義係統講解經常賬戶、資本與金融賬戶的構成要素。分析不同經濟體間貿易失衡的長期結構性原因，以及國際儲備的持有策略對國傢經濟安全的影響。 5.2 匯率決定理論的現代檢驗迴顧並對比購買力平價（PPP）、利率平價（Interest Rate Parity）以及資産市場法等匯率決定模型。利用最新的計量經濟學方法，檢驗這些理論在現代浮動匯率製度下的解釋力。 5.3 資本管製工具的應用與爭議詳細考察不同類型的資本管製措施，包括針對資本流入和流齣的稅收、配額和價格工具（如資本利得稅、銀行信貸額度）。分析在應對金融危機和維持匯率穩定方麵，資本管製在理論上的有效性及其在國際政治經濟中的爭議。 5.4 區域貨幣閤作的經驗教訓以歐元區為核心案例，分析最優貨幣區理論的實踐檢驗。重點探討缺乏財政一體化和銀行聯盟的單一貨幣政策所麵臨的挑戰，以及如何通過更深層次的經濟和政治整閤來增強區域金融穩定性。（總計：約1500字）

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，是帶著一種探索與學習的心態。我希望它能像一位經驗豐富的老師，帶領我深入瞭解房地産行業特有的財務和稅務生態。尤其是在境外投資和融資方麵，許多國內的房地産企業開始走嚮國際，那麼在國際稅收協定、雙重徵稅等問題上，這本書是否能提供一些基礎性的指導？或者說，對於外資進入房地産開發領域的稅務和會計處理，是否也有相關的闡述？我特彆關注書中關於企業內部審計和風險管理的章節，能否提供一些可行的建議，幫助企業建立健全的內控體係，從而有效防範財務舞弊和稅務風險？另外，在信息化時代，財務軟件的應用在房地産企業的日常運營中扮演著越來越重要的角色，書中是否能對主流的財務軟件在房地産企業中的應用進行一些介紹，並說明如何在軟件中實現精準的稅務申報和會計核算？我期望這本書不僅僅是理論的堆砌，更能提供一些實際操作的流程圖、核算模闆，讓讀者能夠觸類旁通，舉一反三，真正成為解決實際問題的利器。

評分☆☆☆☆☆

我拿到《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，最關心的莫過於它在應對國傢宏觀調控政策方麵的指導作用。房地産市場風雲變幻，政策調整頻繁，如何在這種環境下閤規經營，規避風險，是每個開發商都必須麵對的挑戰。我特彆希望書中能夠深入解讀國傢對於房地産稅收的最新導嚮，比如關於房産稅、城鎮土地使用稅等稅種的改革動嚮，以及環境保護稅在房地産開發中的具體應用。在會計實務方麵，我非常關注綠色建築、裝配式建築等新型建築模式對成本核算和稅收優惠的影響。書中是否能提供一些前沿性的會計處理方法，幫助企業在成本控製和稅收籌劃上獲得優勢？另外，對於房地産企業上市過程中可能遇到的財務閤規性審查，書中是否有相關的指導和建議？比如，利潤的持續性、收入的真實性、成本的準確性等方麵的披露要求。我期望這本書能夠成為企業在復雜多變的政策環境中，穩定運營、持續發展的有力助手，提供真正具有指導意義的實操信息。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題著實讓我眼前一亮，《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，光是這個名字就透露齣一種“無所不包”的氣勢。我一直以來都在房地産行業摸爬滾打，深知其中的門道錯綜復雜，尤其是稅收和會計這塊，簡直是讓無數從業者頭疼的難題。這本書的齣現，就像是黑暗中的一盞明燈，讓我看到瞭解決這些問題的希望。我特彆關注這本書是否能夠清晰地梳理齣房地産開發全流程中涉及的各類稅種，比如土地增值稅、企業所得稅、契稅、增值稅等等，並詳細解析它們的計算方式、申報流程以及最新的政策法規。我希望它能提供一些實用的案例分析，讓我能夠更好地理解抽象的稅法條文，知道在實際操作中如何規避風險，優化納稅籌劃。同時，會計處理方麵，我也期望這本書能覆蓋到房地産開發企業特有的會計科目和核算方法，例如開發成本的歸集與分配、收入確認的時機、存貨的計量等等，能夠提供清晰的賬務處理指引，幫助我避免在記賬過程中齣現錯誤，確保財務報錶的閤規性和準確性。如果這本書能夠真正做到“實務大全”，那麼它將是我工作中不可或缺的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，內心是既期待又帶著一絲審慎的。畢竟，“大全”二字的分量不輕，能否真正涵括到這個行業的所有精髓，值得細細考量。我非常好奇書中在稅務籌劃方麵究竟能提供多少具有前瞻性和可操作性的建議。房地産項目周期長，涉及金額巨大，閤理的稅務籌劃不僅能為企業節省大量成本，更能提升企業的競爭力。我希望書中能深入剖析不同開發模式（如BT、BOT、PPP等）下的稅務風險點，並提齣針對性的應對策略。此外，對於所得稅匯算清繳，如何準確核算各項成本費用，如何閤理進行收入確認，這些都是我非常關心的問題。這本書是否能提供一些最新的稅收優惠政策解讀，並指導企業如何有效利用這些政策，也是我衡量其價值的重要標準。在會計方麵，我關注的是收入準則在房地産行業的具體應用，尤其是閤同負債、已完成閤同的成本與收入確認等復雜環節。希望書中能有詳盡的圖示和案例，幫助我理解那些看似晦澀的會計準則，並能指導我在日常工作中規範地進行賬務處理，從而提高財務管理的精細化水平。

評分☆☆☆☆☆

對於《房地産開發企業稅收與會計實務大全》，我的第一反應是它是否真的能夠解決我在工作中遇到的棘手問題。我特彆想知道書中是否涵蓋瞭房地産企業與小微企業在稅收政策上的差異化處理，以及不同地區在稅收徵管上的細微差彆。很多時候，一本通用的指南很難滿足所有情況。我更希望它能提供一些解決特殊情況下的稅務問題的思路，比如股權轉讓、資産重組等過程中涉及的稅收處理，以及關聯交易的稅務風險防範。在會計層麵，我非常關注成本核算的精細化。開發成本的分配是否能做到科學閤理？比如，能否區分地上部分和地下部分，不同的建築類型，不同的功能區域，其成本如何準確歸集和分配？工程進度款的確認，預售收入的確認時點，這些直接影響企業利潤的指標，希望書中能有明確的指導。此外，書中對融資租賃、售後迴租等金融工具在房地産開發中的會計和稅務處理是否有涉及，也是我非常感興趣的部分。這本書能否提供一些內部控製的建議，從而規範企業的財務行為，降低經營風險，也是我期待的。

評分☆☆☆☆☆

非常好，物流速度快。質量不錯。

評分☆☆☆☆☆

好書，搞這麼多年的地産，不如這本書全麵。

評分☆☆☆☆☆

質量很好，外觀漂亮，物流給力。總體不錯。

評分☆☆☆☆☆

非常好速度快質量也不錯

評分☆☆☆☆☆

書看瞭部分，纔來評價，實用性還是很大，內容非常細。

評分☆☆☆☆☆

下的第三單，學著很給力吖