2018全国房地产经纪人考试教材：房地产经纪职业导论 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会 著

图书标签:

• 房地产经纪人
• 考试教材
• 2018年
• 职业导论
• 房地产
• 资格证
• 教材
• 考试
• 经纪人
• 房地产经纪

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112221394

版次：2

商品编码：12360133

包装：平装

丛书名： 全国房地产经纪人职业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2018-06-01

用纸：轻型纸

内容简介

本书共分为9章，第一章为房地产经纪概述，第二章为房地产经纪专业人员，第三章为房地产经纪机构的设立与内部组织，第四章为房地产经纪机构的企业管理，第五章为房地产经纪门店与售楼处管理，第六章为房地产经纪业务，第七章为房地产经纪服务合同，第八章为房地产经纪执业规范，第九章为房地产经纪行业管理。

一、房地产经纪专业人员职业资格简介

房地产经纪专业人员职业资格是国家职业资格，分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

二、房地产经纪活动

房地产经纪是为人们进行房地产交易提供专业服务的，房地产经纪专业人员应当是房地产交易专家。

三、作者单位——中国房地产估价师与房地产经纪人学会

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是依法设立的全国性房地产经纪行业自律性组织，具体承担房地产经纪专业人员职业资格的评价与管理工作，依照法律法规和章程对房地产经纪行业实行自律管理。

四、“全国房地产经纪人职业资格考试用书”和“全国房地产经纪人协理职业资格考试用书”简介

两套丛书均由中国房地地产估价师与房地产经纪人学会编写，依据2018年新大纲、专家参与、关注房地产经纪行业新政策与趋势，内容全面，实践指导力强。

五、房地产经纪专业人员职业资格考试有关问题

房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责管理和实施工作，人力资源社会保障部、住房城乡建设部按职责分工负责指导、监督和检查。

考试每年举行两次，分别在4月下旬和10月下旬。报名人员登录中国房地产经纪人网站（www.agents.org.cn），点击进入“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”进行考试报名。

内页插图

目录

《中国房地产经纪人考试核心要义与实务精析》 导言： 在中国经济腾飞的时代浪潮中，房地产业作为支柱性产业，其发展与变革深刻影响着社会经济的方方面面。房地产市场的高效、公平、有序运行，离不开一支专业、规范、有素养的房地产经纪人队伍。这支队伍不仅是连接买卖双方的桥梁，更是市场信息传递、价值发现、风险控制的关键环节。随着国家对房地产市场监管的日益加强，以及消费者对专业服务需求的不断提升，房地产经纪人的职业化、规范化发展已成为必然趋势。《中国房地产经纪人考试核心要义与实务精析》正是应时代需求而生，旨在为广大房地产经纪人从业人员提供一套全面、深入、实用的学习指南，助力考生顺利通过国家房地产经纪人职业资格考试，并为其实践工作奠定坚实的基础。 本书并非对某一特定年份教材的简单复述，而是立足于房地产经纪人职业资格考试的官方考试大纲和最新行业发展动态，对考试的核心知识点、关键概念、重要法规以及典型实务案例进行了系统性的梳理、提炼和精析。我们力求通过深入浅出的讲解，帮助考生构建起完整的知识体系，掌握解决实际问题的能力，最终实现理论与实践的有机结合。 第一章：房地产市场经济学基础 本章聚焦于房地产市场运行的底层逻辑。我们将深入探讨房地产的经济属性，分析其作为一种特殊商品与其他商品在价值形成、供求关系、价格波动等方面存在的差异。重点将阐述房地产市场的供需模型，分析影响房地产供给和需求的各类宏观经济因素，如经济增长、人口变动、城镇化进程、收入水平、信贷政策等，并探讨这些因素如何共同作用，驱动房地产市场的周期性波动。 同时，本章还将剖析房地产的价值理论，介绍影响房地产价格的主要因素，包括区位、建筑质量、配套设施、市场预期、政策环境等。我们将运用基本的经济学原理，分析房地产市场的效率与公平问题，以及可能存在的市场失灵现象，例如信息不对称、外部性等，并探讨政府在纠正市场失灵、维护市场秩序方面的作用。理解这些基础的经济学原理，是从事房地产经纪业务，为客户提供专业咨询和市场分析的前提。 第二章：中国房地产法律法规体系解析 房地产经纪活动受到严格的法律法规约束，理解并遵守相关法律法规是房地产经纪人从业的生命线。本章将系统梳理与房地产经纪业务相关的中国主要法律法规，包括《中华人民共和国民法典》（特别是物权编、合同编）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《城市商品房预售管理办法》等。 我们将重点解析这些法律法规中与房地产交易、租赁、抵押、经纪服务合同、从业人员职业道德等密切相关的条款。内容将涵盖房地产的权属、交易主体资格、房地产交易程序、合同订明的权利义务、违约责任、房地产经纪机构的设立与管理、从业人员的行为规范、消费者权益保护等关键内容。此外，本章还将涉及国家在房地产调控、住房保障、产权登记等方面的政策法规，帮助考生全面掌握法律法规框架，规避法律风险，为客户提供合法合规的服务。 第三章：房地产经纪业务流程与操作实务 本章是本书的核心实践部分，旨在为考生提供一套完整的房地产经纪业务操作指南。我们将详细拆解房地产经纪业务的每一个环节，从客户接待、房源开发、客源组织、房源信息收集与展示、看房服务、商务谈判，到合同签订、房屋过户、权证办理、房屋交付、售后服务等。 在房源开发部分，我们将探讨如何通过多种渠道有效地寻找和锁定优质房源，并进行科学的房源评估。在客源组织方面，我们将介绍如何通过市场营销、客户关系管理等方式，精准定位和吸引潜在购房者和租赁者。在商务谈判环节，我们将分析不同谈判策略的运用，以及如何妥善处理交易中的争议和纠纷。 针对房屋交易的法律程序，本章将提供详细的操作指导，包括合同的起草与审查、抵押贷款的流程、税费的计算与缴纳、产权转移登记等。此外，还将重点讲解房屋租赁合同的管理、租金收取、押金返还以及租赁纠纷的处理。本书还将针对不同类型的房地产交易（如二手房买卖、商品房销售、房屋租赁、房地产抵押等）提供差异化的实务操作建议。 第四章：房地产评估基础与经纪人应用 房地产评估是房地产经纪业务中的重要辅助环节。本章将介绍房地产评估的基本原理和常用方法。我们将讲解影响房地产价值的各种因素，并介绍收益还原法、比较法、成本法等主流评估方法的理论基础和适用范围。 在实际操作层面，本章将重点阐述房地产经纪人如何理解和运用房地产评估报告。经纪人需要能够根据评估报告，向客户解释房屋的市场价值，并在此基础上进行合理的定价和议价。我们将提供案例分析，展示经纪人如何根据市场行情和评估信息，为客户制定个性化的交易策略。同时，本章还将讨论房地产经纪人在信息收集和市场分析方面的作用，如何通过对市场数据的解读，为评估工作提供支持，并帮助客户做出明智的投资决策。 第五章：房地产经纪行业管理与职业道德 一个健康、有序的房地产经纪市场，离不开完善的行业管理和高度的职业道德。本章将深入探讨中国房地产经纪行业的管理体制和发展现状。我们将介绍房地产经纪机构的设立条件、经营规范、风险管理以及行业协会在自律管理、培训服务、信息共享等方面的重要作用。 职业道德是房地产经纪人的灵魂。本章将系统阐述房地产经纪人的基本职业操守，包括诚实守信、专业负责、维护客户利益、保守客户隐私、公平竞争、廉洁从业等。我们将通过典型案例，剖析违反职业道德的行为可能造成的严重后果，强调诚信经营和专业服务对于建立个人品牌和赢得客户信任的重要性。此外，本章还将关注房地产经纪人持续学习和提升专业技能的重要性，以及行业发展趋势对从业人员提出的新要求。 第六章：房地产经纪实务案例分析与疑难解答 理论学习需要与实践相结合。本章精选了大量典型、实用的房地产经纪业务案例，涵盖了房地产交易、租赁、抵押等各个方面可能遇到的疑难问题和复杂情况。通过对这些案例的深入剖析，我们将展示如何将前几章所学的理论知识应用于解决实际问题。 案例分析将包含以下几个方面： 疑难交易案例： 如产权不清、债务缠身、户口问题、特殊户型、违章建筑等，分析交易风险及化解策略。 复杂租赁案例： 如租期纠纷、租金调整、违约退租、承租人变更等，探讨合同条款的解释与执行。 金融与抵押案例： 如贷款审批、评估风险、抵押物处置等，理解金融工具在房地产交易中的作用。 客户关系与谈判案例： 如如何处理客户的异议、如何进行有效的价格谈判、如何化解交易中的矛盾等。 每类案例还将附带“常见问题与解答”环节，针对考生在学习和实践中可能遇到的普遍性疑问，提供专业、清晰的解答，帮助考生举一反三，提升解决问题的能力。 结论： 《中国房地产经纪人考试核心要义与实务精析》是一部集理论性、实践性、系统性于一体的专业学习指南。本书旨在帮助考生全面掌握房地产经纪人职业资格考试所需的各项知识和技能，并为他们在未来工作中应对各种挑战打下坚实的基础。我们相信，通过对本书内容的系统学习和深入理解，广大考生将能够提升专业素养，增强职业竞争力，为中国房地产市场的健康发展贡献力量。我们祝愿所有考生都能在考试中取得优异的成绩，成为一名优秀的房地产经纪人！

评分☆☆☆☆☆

深入阅读后，我注意到这本书在强调基础知识的同时，对于行业发展趋势和职业道德建设也给予了足够的篇幅。它不仅仅关注“怎么做”的问题，更关注“为什么”以及“应该怎么做”的规范性问题。书中对房地产经纪人职业的社会责任和法律风险防范的论述，体现了一种超越纯粹技能培训的深度思考，这对于培养一个合格的专业人士来说至关重要。它用了很多篇幅来阐述在复杂交易环境中，如何保持诚信和专业操守的重要性，这在当前市场环境下显得尤为宝贵。这些关于职业素养的探讨，虽然不一定直接出现在选择题的选项中，但无疑会影响到对案例分析题的综合判断。因此，这本书不仅是一本应试指南，更像是一本行业入门的职业伦理手册，其价值得到了极大的提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容组织逻辑简直是教科书级别的严谨，它没有一股脑地把所有知识点堆砌在一起，而是采取了一种层层递进的讲解方式。我注意到它在介绍基础概念时，会先从宏观的行业背景入手，然后逐步深入到微观的操作流程和法律法规层面，这种结构非常有利于构建一个完整的知识体系。每一个章节的开头部分都会有一个清晰的知识点导览，让你在开始阅读前就知道本章的核心目标和涵盖范围。更令人称赞的是，它在讲解复杂概念时，常常会辅以非常贴近实际工作场景的虚拟案例进行剖析，这让那些抽象的理论瞬间变得生动起来，不再是冷冰冰的文字堆砌。而且，作者在处理一些容易混淆的术语时，会非常耐心地进行对比和辨析，确保读者能够准确理解其细微差别。这种对知识体系搭建的匠心，无疑是为备考者打下了坚实的基础，让人感到条理清晰，心里踏实。

评分☆☆☆☆☆

就阅读体验而言，这本书的行文风格极其鲜明，它完全避开了那种枯燥乏味、如同官方文件一般的叙述腔调。作者的笔触显得非常平易近人，但绝不失专业性。读起来的感觉就像是有一位经验丰富的前辈在你身边，用清晰且富有条理的语言为你讲解行业内的门道。它不像某些教材那样充斥着晦涩难懂的术语堆砌，而是在必要时引入术语，并立即用大白话进行解释和佐证。在关键节点的总结部分，作者经常会用一些精炼的口诀或者对比表格来帮助记忆，这对于需要快速吸收大量信息的考生来说，简直是救命稻草。我发现自己很少需要停下来查阅其他资料来辅助理解某个段落，这极大地提高了我的学习效率。这种既保持学术严谨性又不牺牲可读性的平衡把握，确实是功力深厚的体现。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计实在是让人眼前一亮，封面选用的那种哑光质感，拿在手里分量十足，一看就知道是下了成本的。内页的纸张质量也相当不错，不是那种薄薄的、一戳就透的纸，这对需要频繁翻阅和做笔记的考生来说简直是福音。油墨印刷得非常清晰，字体大小适中，行距处理得也很合理，长时间阅读下来眼睛不会感到特别疲劳。尤其是那些图表和案例分析部分的排版，逻辑清晰，色彩搭配得当，即便是初次接触这个领域的读者也能快速抓住重点。排版上的小细节处理得特别到位，比如章节标题的字体加粗和颜色区分，使得结构一目了然。装订工艺看起来也很扎实，即便是经常翻折也不会担心书本散架的问题。整体而言，这本书在实体感和阅读体验上给我留下了非常专业和可靠的第一印象，这在备考资料中是非常重要的加分项，让人感觉物有所值，准备投入时间去啃读它。

评分☆☆☆☆☆

如果从备考工具的角度来衡量，这本书的实用性和针对性做得相当出色。它似乎对历年的考试重点和难点有着精准的把脉，许多我认为模棱两可的地方，在书中都得到了非常明确的界定和强调，甚至直接点出了哪些内容是“高频考点”。书的篇幅控制得也比较合理，没有为了充数而加入太多偏离核心考试范围的内容，每一页信息密度都很高，非常高效。我特别喜欢它在每个主题结束时设置的“自测小结”部分，这些简短的互动环节能立刻检验我是否真正掌握了刚学到的内容，而不是被动地接收信息。这种设计充分体现了作者以“助人通过考试”为核心目标的导向，它不只是知识的搬运工，更是一个经过精心设计的学习路径规划师，能有效帮助我规划复习的侧重点和深度。

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不错！！！！！！！！

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自营店就是速度快，非常好

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纸质不错，配图丰富生动，物美价廉，值得购买?

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还是很错的，用起来也方便……

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挺好的，质量好速度快，值得信赖

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非常的有用，非常的不错。

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很及时，就是我想要的，我今年要考过

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感觉书好像是盗版的呢

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满意非常非常满意