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店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115443915

商品编码：12456914752

书 名	房地产开发企业会计与纳税实务：零基础、全流程、重实战
丛书名称
ISBN书号	978-7-115-44391-5	价 格	45.00
库 存		出版日期	201704
装 帧	平装	页 数
作 者	李凯 黄晓
上架建议	--
特色介绍	1．实用性：本书首先着眼于房地产会计和税务实务，然后再探讨深层次的应对稽查及房地产成本费用管理问题。 2．详尽的例子：本书几乎每一章都附有大量的例子，通过这些的例子介绍知识点。每个例子都是作者精…
内容介绍
目标读者	--

房地产开发企业会计与纳税实务

好的，这是一本关于建筑工程项目全生命周期合同管理与风险防范实务的图书简介： --- 建筑工程项目全生命周期合同管理与风险防范实务 ——从招投标到竣工验收的法律与财务合规精要 导言：复杂工程环境下的合同基石 在当前快速迭代、法律法规日益严格的建筑工程行业中，一个项目的成功与否，越来越依赖于其合同管理的严谨性与前瞻性。建筑工程项目周期长、参与方众多（业主、总包、分包、设计、监理等）、合同关系复杂，任何一个环节的疏忽都可能引发严重的法律纠纷和财务损失。 本书《建筑工程项目全生命周期合同管理与风险防范实务》并非关注传统的会计核算或税务筹划，而是聚焦于工程项目合同从启动到终结的每一个关键节点，提供一套系统化、实操性强的合同起草、谈判、履行、变更管理及争议解决的综合解决方案。 本书旨在帮助工程项目经理、合同经理、法务人员以及企业高层，构筑起坚不可摧的合同风险防火墙。 第一部分：合同管理的基石——前期策划与招投标阶段的法律文本构建 本部分深入解析了工程项目合同的法律属性和合同策略的制定，为后续的履行阶段奠定坚实基础。 1.1 工程合同的法律基础与类型辨析 合同法律体系概述： 重点梳理《民法典》中关于建设工程合同的特殊规定，与传统买卖合同、服务合同的区别。 合同主要类型详解： 详细对比分析总承包合同（EPC/交钥匙工程）、施工总承包合同、专业分包合同、设计采购施工一体化（DB/DCM）合同的法律责任划分与风险点。 风险导向型合同选择： 如何根据项目特点（如地质条件不确定性、工期紧迫性）选择最有利于己方的合同模式（如固定总价合同、成本加酬金合同的适用边界）。 1.2 招投标阶段的合同风险前置控制 招标文件与投标文件的一致性审查： 强调招标文件中的“隐藏条款”对中标后合同文本的影响，以及澄清、答疑环节的法律效力确认。 合同要件的预先锁定： 确保关键条款如价格构成、付款节点、索赔程序在中标前即达成明确的书面共识，避免“君子协定”的无效性。 履约保函与合同担保： 详述各类保函（投标、履约、支付保函）的生效条件、责任范围，以及担保合同的有效性审查，规避担保责任的无限扩大。 第二部分：合同履行中的动态风险管控与变更管理 合同签订后，如何确保合同意图在实际施工中得到准确、合规的履行，是工程管理的核心难点。本书将大量篇幅用于解析“变更”这一最大的风险源头。 2.1 施工过程中的合规性文件流转 指令与批复的证据效力： 明确业主、监理发出的指令（如工作联系单、会议纪要、现场签证）在法律上构成合同变更或补充的条件，并指导如何规范化接收和归档。 分包/转包的合同关系审查： 重点讲解总包单位对分包合同的控制义务，以及未经许可的分包可能导致的法律后果（如业主拒绝付款或追究连带责任）。 隐蔽工程验收的法律程序： 强调隐蔽工程签证的固定性，以及未按约定时间或程序签证的补救措施与法律风险。 2.2 关键合同风险点的实操应对：工期、造价与质量 工期索赔的证据链构建： 细致拆解工期延误的责任划分（业主要求变更、不可抗力、总包自身原因），指导编制工期影响分析报告（如P6/MS Project的应用），确保工期索赔的充分性与合法性。 合同价款的动态调整机制： 针对固定总价合同中的价格风险（如材料大幅波动、政策性调整），解析合同中“风险成本分摊”条款的触发条件与计算方法。 缺陷责任与保修期的法律界定： 明确保修期起算点、保修责任范围、缺陷修复的通知与拒绝修复的后果，避免保修金的长期不合理扣留。 第三部分：合同争议解决与法律工具箱 当争议不可避免时，企业需要有清晰的路径来维护自身权益。本书提供了从内部协商到外部仲裁/诉讼的全流程策略。 3.1 争议解决机制的选择与应用 友好协商的最后尝试： 规范内部争议解决流程，确保在诉诸外部解决前，所有内部协商记录均具有法律效力。 仲裁与诉讼的策略比较： 对比仲裁（裁决的地域性和专业性优势）与诉讼（法院管辖权和证据规则）的优劣，指导企业根据合同约定的争议解决条款选择最有利的途径。 临时措施的申请： 讲解在工程款追讨或合同解除时，如何及时申请财产保全、行为保全等法律临时措施，以防范对方转移资产的风险。 3.2 合同解除、终止与后效处理 法定解除权与约定解除权的行使： 详细列举合同可以被合法解除的情形（如一方根本违约、情势变更），并指导解除通知的送达规范。 工程款结算的法律依据： 重点讲解未约定或约定不明时的工程价款结算规则（如参考当地定额标准、实际工程量），避免因结算僵局导致项目停滞。 合同终止后的责任清算： 关注知识产权归属、保密义务、未决索赔的处理，确保合同关系完全、干净地终结。 本书特色与适用对象 本书摒弃了理论说教，全部基于近年来最高人民法院的典型判例和建设工程监管机构的最新指导意见进行内容编排。全书配有大量的合同条款示范、风险提示清单及决策流程图。 特别强调： 本书内容完全独立于会计准则、所得税、增值税等财务税务实务，而是专注于合同文本的法律结构、风险识别和过程控制。 适用对象： 1. 建筑施工企业、房地产开发企业的合同管理部门、法务部门负责人。 2. 工程项目的总承包经理、项目建造师及合同工程师。 3. 工程监理、业主方（甲方）的项目管理团队。 4. 从事建设工程法律服务的律师及咨询顾问。 通过阅读本书，读者将掌握一套系统化的“合同生命周期管理”工具箱，有效降低项目履约过程中的法律不确定性，确保企业在复杂的建筑市场中行稳致远。

评分☆☆☆☆☆

从一名普通会计的角度来看，这本书为我打开了一扇新的大门。在过去，我接触到的更多是基础的会计核算，对于房地产开发这个行业特有的财务和税务知识了解甚少。这本书就像一个“入门指南”，非常耐心地教导我如何理解并应用房地产行业的会计准则和税收规定。书中对于一些专业术语的解释非常到位，并且配合大量的图表和流程图，使得复杂的概念变得易于理解。我特别喜欢书中关于“新手入门”的一些建议，比如如何建立会计账簿、如何进行凭证填制、如何编制报表等，这些都是我工作中急需掌握的技能。而且，书中还介绍了许多常用的财务软件的应用技巧，对我提高工作效率非常有帮助。总而言之，这本书不仅是一本教材，更是一个实践指导，让我能够从零开始，逐步掌握房地产开发企业的财务和税务管理技能，成为一名合格的财务工作者。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容涵盖面非常广，从宏观的政策解读到微观的操作细节，都处理得恰到好处。我本身是做审计工作的，经常接触到各种房地产企业的财务报表和税务申报表，对其中一些复杂的问题一直很好奇。这本书刚好解答了我的一些疑问。比如，书中关于“营改增”后房地产行业的税务变化，以及如何处理相关的进项税抵扣问题，讲得非常透彻。我之前在审计中就遇到过不少这类问题，但由于缺乏深入了解，处理起来总觉得不够专业。通过这本书的学习，我对这些问题的理解有了质的提升，甚至可以为被审计单位提供一些更专业的建议。另外，书中对于房地产开发成本的构成、核算方式，以及如何进行利润分配和分红的会计处理，也都有非常细致的阐述。这些内容对于理解整个房地产开发企业的运营流程和财务状况至关重要。这本书的条理非常清晰，逻辑性很强，让人读起来感觉很顺畅，一点也不会觉得枯燥。

评分☆☆☆☆☆

我是一名财务经理，平时工作非常忙碌，很少有时间系统地学习。但这本书的特点是信息密度高，而且非常实用。作者在书中没有废话，每一页都充满了干货。我最看重的是它对“实操”二字的强调，内容完全围绕着实际工作中会遇到的问题展开。比如，书中关于项目立项、土地获取、开发建设、销售回款等各个阶段的财务处理和税务规定，都进行了非常具体的操作指导。尤其是关于不同融资方式下的会计税务处理，以及如何进行财务分析和报表解读，都提供了非常实用的工具和方法。我发现书中的很多案例都非常贴近实际，让我能够将学到的知识立刻应用到工作中，解决了一些困扰我很久的难题。这本书就像一个经验丰富的老师傅，手把手地教你如何做。它让我看到了财务和税务工作在房地产开发企业中的重要性，也让我对自己的工作有了更深的信心。

评分☆☆☆☆☆

对于有一定基础但希望进一步提升实操能力的同行来说，这本书同样具有很高的价值。我个人在行业内已经摸爬滚打了几年，但总感觉在一些复杂的税务问题上处理起来不够得心应手，尤其是在一些新兴的税务筹划方面。这本书的亮点在于它不仅仅停留在理论层面，而是深入挖掘了实务中的难点和痛点。比如，书中对增值税、企业所得税在房地产开发项目中的具体应用，以及如何进行合理的税务筹划以规避风险、降低税负，都进行了深入的剖析。我尤其喜欢书中关于“税务风险防范”章节的讲解，提供了很多实用的建议和方法，让我对如何合规经营、有效避税有了更深的理解。此外，书中对一些具体业务场景下的会计处理也做了详细的说明，例如项目分期开发、合作开发、转让项目股权等，这些都是我们在日常工作中经常会遇到的情况，书中提供的解决方案非常具有参考价值。可以说，这本书不仅是学习工具，更是解决实际问题的“智囊团”。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房地产开发企业会计和税务领域的“百科全书”！作为一名刚入行的新手，我之前对会计和纳税实务的了解可谓是少得可怜，常常被各种复杂的账目和规定弄得头晕脑胀。但自从我翻开这本书，一切都变得不一样了。作者用非常清晰易懂的语言，从最基础的概念讲起，一步步深入到房地产开发企业特有的会计处理和纳税申报流程。特别是关于成本核算、收入确认、费用列支等方面，都有非常详尽的讲解和大量的案例分析，让我能够快速掌握核心要点。书中的实操部分更是让我受益匪浅，提供了很多可以直接套用的模板和表格，大大提高了我的工作效率。而且，这本书还结合了2017-2018年的最新政策，对于我们这些需要紧跟政策变化的人来说，简直是及时雨。读完这本书，我感觉自己对房地产开发企业的财务管理和税务筹划有了全新的认识，不再是那个只会“懵懵懂懂”的新手了，而是能够自信地面对工作中的各种挑战。