美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

[美] 格莱泽，陈立中 著

图书标签:

• 住房政策
• 美国住房
• 住房供给
• 住房可负担性
• 房地产
• 城市规划
• 经济政策
• 社会政策
• 公共政策
• 住房市场

店铺： 润轩泽辕图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112138289

商品编码：16409261791

包装：平装

出版时间：2012-03-01

基本信息

书名：美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支

：32.00元

作者：(美)格莱泽,陈立中

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2012-03-01

ISBN：9787112138289

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.599kg

编辑推荐

---

　　本书作者解释了某些地区住房昂贵的原因，同时给出了旨在提高住房可支付性的方案。作者呼吁政策制定者应根据不同地区的住房市场条件，以及穷人和中产阶级所面临的不同的住房负担能力，制定差异化的住房政策，并提出对联邦住房政策进行全面改革，将地方管制和经济条件纳入考虑范围。书中还指出，通过改革住房利息减免政策，可以激励当地允许市场增加住房供给，避免不必要的价格上涨。联邦对低收入住房建设的补贴应当取消，相应的资金可转而用于加大联邦住房券的使用范围。

内容提要

---

　　本书尽管当前住房价格已经大幅下降，但是许多美国人，特别是沿海地区的普通美国人，依然买不起住房。在《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》一书中，作者EdwardL.Glaeser。和JosephGyourko解释了为什么一些地区的住房会如此昂贵，同时也提出了一项旨在提高住房可支付性的方案。
　　政策制定者应当认识到，不同地区的住房市场条件不尽相同，因而相关政策必须反映出他们之间的差异。贫困人口和中产阶级面临的住房可支付性问题是不一样的，住房政策在处理不同问题时必须区别对待。贫困人口买不起住房的原因很简单：他们的收入太低了。相应的解决方法应该是为他们提供直接的经济援助，而不是通过干预住房市场来实现。
　　相反，中产阶级买不起住房的原因则是：当地对新住房建设进行了区域性限制，导致可支付性住房供给性短缺。联邦明智的做法应当是，鼓励当地批准更多的住房建设。
　　颇具讽刺的是，当前低收入住房建设补贴造成的结果是：将贫困人口限制在就业前景不甚乐观的地区。与此同时，这些补贴还挤出了私人投资建设，而真正的受益者是那些与政治有关联的开发商。另外，利息减免政策原本是为了提高中产阶级的住房支付能力，结果却仅仅是促使本来就具备负担能力的家庭去购买面积更大的住房。在管制严格而又富足的地区，该项减免政策增加了人们可用于住房支出的资金，从而进一步推高了住房价格。
　　本书中Glaeser·和Gyourko提出对联邦住房政策进行全面改革，应该将地方管制和经济条件纳入考虑范围。他们指出，通过改革住房利息减免政策，可以激励当地允许市场增加住房供给，避免不必要的价格上涨。联邦对低收入住房建设的补贴应当取消，相应的资金可转而用于加大联邦住房券的使用范围。这样，贫困家庭可以流动到经济发展潜力更大的地区。
　　为了让住房市场得以自由运行，同时，为了使面向中产阶级和贫困家庭的住房既经济又丰富多样起来，我们很有必要对当前住房政策进行彻底的反思。

目录

---

前言
绪论
本书框架
我们的建议
1 我们如何判断住房何时是“可支付的”？
1.1 贫困和住房可支付性
1.2 不同地区的住房可支付性问题
1.3 应该如何衡量住房可支付性？
2 美国住房市场状况
2.1 不同时期的住房消费状况
2.2 住房价格、收入和环境设施
2.3 住房价格和建造成本
3 美国住房市场的公共干预——基于历史的视角
3.1 住房条例及其外部性
3.2 修正市场失灵
3.3 实物再分配
3.4 本章小结
4 当前的住房政策——价格和数量管制
4.1 价格管制
4.2 数量管制一：建筑规范(Building codes)
4.3 数量管制二：土地使用限制
4.4 价格和数量联合管制：包容性区划
4.5 本章小结
5 住房市场中的其他干预政策——税收和补贴政策
5.1 税收法规和自有住房
5.2 住房信贷市场干预：联邦国民协会(房利美)和联邦住房贷款抵押公司(房地关)的出现
5.3 为发展可支付住房而设立的基于工程的住房补贴项目：公共住房和低收入住房税收补贴项目
5.4 为促进可支付住房消费而设立的基于租户的房租补贴项目：第8条款租房券
6 结论：展望一项新的国家住房政策
6.1 高土地使用成本市场中不断出现的住房可支付性问题
6.2 一种方法不能解决所有问题
6.3 联邦可以引导地方批准更多的住房建设吗？
6.4 改革住房利息减免制度
6.5 确保贫困群体能够消费得起低合格质量住房：租房券
6.6 本章小结
附录1 补贴的经济效应分析
附录1.1 需求单位补贴
附录1.2 需求限制性补贴
附录1.3 供给补贴
附录2 如何实施我们的政策改革建议
附录2.1 对我们改革建议的总结
附录2.2 界定全国供给有弹性和无弹性地区
附录2.3 为方案融资：改革住房利息减免额
附录2.4 改革供给政策：在住房供给缺乏弹性的县实施新的住房利息减免方案
参考文献

作者介绍

---

文摘

---

序言

---

好的，这是一份关于您提供的书名主题之外，另一本虚构的、详尽的图书简介。 --- 图书名称：《工业革命时期的技术与社会变迁：从蒸汽动力到电气化》 内容简介 主题聚焦： 本书旨在深入剖析自十八世纪中叶至二十世纪初，欧洲和北美地区工业革命浪潮如何以前所未有的速度重塑了人类社会的结构、经济形态、文化观念乃至个体生活。我们不再仅仅关注于技术发明本身，而是着力于考察这些技术如何在特定的社会、政治和经济环境中被采纳、应用，以及由此引发的深刻、复杂且常常充满矛盾的社会后果。 本书不仅是对技术史的梳理，更是一部对社会结构转型期的深度社会学考察。我们将探究在煤炭、蒸汽、钢铁和电力驱动下，世界是如何从一个以农业和手工作坊为主导的社会，蜕变为一个以工厂生产和城市化为核心的现代工业文明。 --- 第一部分：动力之源与工厂的诞生（约1750-1840年） 本部分聚焦于工业革命的早期阶段，重点分析蒸汽机和纺织机械如何催生了全新的生产范式。 第一章：农业革命的先声与人口迁移 在深入讨论工厂之前，我们首先考察推动工业化的社会基础。圈地运动如何改变了土地所有制和劳动力市场？农业技术的进步（如轮作制和新的农具）如何释放了大量农村剩余劳动力，为新兴的工厂提供了源源不断的工人？这一时期，城市化进程的初期特征，以及早期城市环境的卫生和居住状况，将作为后续社会问题的背景铺垫。 第二章：棉花的全球网络与机械化纺织 飞梭的发明到珍妮纺纱机的革命性意义。我们将详细分析这些技术如何打破了传统的手工生产瓶颈，并阐述英国如何通过殖民地和奴隶制经济，构建起一个围绕棉花生产的全球供应链。工厂制度（Factory System）的出现，不仅仅是生产地点的改变，更是对工作时间、劳动纪律和人身自由的根本性重塑。 第三章：蒸汽的统治：能源革命的驱动力 瓦特对纽科门蒸汽机的改进，是本阶段技术核心。本书分析了蒸汽机如何首先应用于矿业排水，随后扩展至工厂动力和交通运输（火车和蒸汽船）。蒸汽机如何打破了地理限制，使工业生产不再依赖于河流或风力？我们还将探讨煤炭开采业的快速扩张所带来的环境污染的早期迹象。 第四章：早期社会阶层的固化与冲突 随着工厂的集中化，资产阶级（资本家）和无产阶级（工厂工人）两大阶级的对立开始显现。本章探讨了早期工联主义（Early Trade Unionism）的萌芽，工人阶级为争取更合理的工时和工作条件所进行的艰苦斗争，以及国家对早期工人运动的压制政策，如《组合法案》（Combination Acts）。 --- 第二部分：钢铁洪流与城市化之痛（约1840-1880年） 本部分探讨工业革命的成熟阶段，关键在于冶金技术的突破和基础设施的全面铺开。 第五章：铁路的帝国：空间与时间的压缩 铁路不仅是运输工具，更是国家统一和市场整合的强大工具。本书详细分析了铁路建设如何带动了对钢铁、煤炭需求的爆炸性增长，并讨论了“铁路狂热”（Railway Mania）所暴露出的金融泡沫和投机行为。同时，铁路的普及如何改变了人们对距离和时间的认知，加速了信息和商品的流动。 第六章：城市的剧变与公共卫生危机 工业化带来的城市人口的爆炸式增长，使维多利亚时代的城市不堪重负。本章聚焦于城市基础设施的严重滞后：缺乏清洁水源、污水处理系统缺失、拥挤不堪的贫民窟。我们将考察埃德温·查德威克（Edwin Chadwick）等公共卫生改革家的工作，以及他们如何通过流行病学证据，推动了政府对城市环境的干预。 第七章：技术的专业化与科学的介入 在这一时期，技术发展开始从经验主义转向科学理论的指导。以贝塞麦转炉炼钢法（Bessemer Process）为例，分析科学研究如何直接转化为大规模工业应用，极大地提高了钢铁的产量和质量。这标志着工程师和专业技术人员群体在社会中的地位开始提升。 第八章：工作场所的人性考量：童工与女性劳动 深入探讨工厂制度对家庭结构的冲击。童工和女性在工厂中的普遍存在，以及他们所遭受的剥削。我们将分析工厂视察员（Factory Inspectors）制度的建立，以及社会改良主义者如何通过立法限制工作时间，尤其是针对女性和儿童的劳动保护法案，这些法案的通过反映了社会道德观念的缓慢演变。 --- 第三部分：电气之光与新时代的序幕（约1880-1914年） 本部分关注第二次工业革命的到来，特别是电力、化学和通信技术对社会结构产生的颠覆性影响。 第九章：电力的崛起：从点光源到家庭生活 爱迪生、特斯拉和西门子等先驱者如何将电力从实验室带入工厂和家庭。本书对比了直流电（DC）和交流电（AC）的“电流之战”，并详细阐述了电力驱动的电机如何比蒸汽机更灵活、更清洁，从而使得工厂布局更加分散化，为“流水线生产”奠定了技术基础。 第十章：通信的革命：打破距离的藩篱 电报和电话的发明，如何彻底改变了商业决策、军事指挥和个人交往的速度。我们将分析国际电报网络的建立如何促进了全球资本市场的整合，以及早期电话系统的普及如何开始重塑城市内部的社会互动模式。 第十一章：化学工业的兴起与大众消费的萌芽 染料、化肥和炸药等化学产品的工业化生产，标志着技术的深度专业化。化肥的使用如何进一步提高了粮食产量，间接影响了人口增长轨迹？有机合成染料的出现如何改变了纺织品的美学，并催生了早期的化学工业巨头？ 第十二章：社会适应与意识形态的回应 面对快速的技术更迭和经济不平等，社会思想领域也产生了深刻反应。本章将分析“科学管理”（Scientific Management，泰勒制的前身）思想的早期形态，以及社会主义、无政府主义等对工业资本主义的反思与批判。工业革命的最终成果——物质的极大丰富与分配的不均——如何塑造了二十世纪初的政治格局，本书在此做一个总结性的展望。 --- 结语：遗产与反思 本书的最终部分将总结工业革命遗留下的复杂遗产：物质生活水平的普遍提高，与深刻的社会异化和环境破坏并存。我们探讨了技术进步的内在驱动力与社会控制的相互作用，强调了技术选择并非自然而然，而是深刻植根于特定历史时期的权力结构之中。 本书面向对经济史、社会学、城市发展以及技术哲学感兴趣的读者，旨在提供一个多维度、批判性的视角来理解现代世界的起源。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在翻开《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》这本书之前，我对联邦住房政策的了解仅限于一些新闻报道中的零散信息，觉得那是一个远离普通人生活的、高度专业化的领域。但这本书以一种极其接地气的方式，将那些复杂的政策术语和经济模型，转化成了能够被普通人理解的故事和案例。作者的叙事风格非常亲切，他并没有使用过多的学术腔调，而是用一种类似于朋友之间的谈话方式，分享他对住房问题的思考。我尤其喜欢书中关于“可支付性”的部分，作者用一系列生动的小故事，描绘了不同家庭为了支付房租或房贷所付出的艰辛努力，比如一位单亲妈妈为了给孩子一个稳定的住所，不得不放弃进修机会，全身心投入工作。这些故事让我看到了冰冷政策背后的真实生活，也让我更加理解了为什么改善住房可支付性如此重要。更重要的是，这本书并不回避争议，作者在书中也提出了对一些流行观点的质疑，比如关于“市场万能论”的局限性，以及过度依赖补贴可能带来的负面效应。这种辩证的思考方式，让我觉得这本书非常有深度，它并没有给出简单的答案，而是鼓励读者自己去思考、去辨析。总的来说，这是一本能够引发深度思考，同时也充满人文关怀的读物。

评分☆☆☆☆☆

初读《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》这本书，我最先被吸引的是其章节之间那种流畅自然的衔接，仿佛一位经验丰富的导游，带着我一步步深入了解美国住房政策的迷宫。作者并没有一开始就抛出他的观点，而是先从历史的角度，回顾了联邦政府在住房领域的几次重大干预，分析了这些政策在不同历史时期的背景和影响。我尤其对其中关于“红线地图”的讨论印象深刻，那种将特定社区标签化，从而影响其后续住房投资和发展的做法，在今天看来是多么的荒谬和不公。书中的论证逻辑也非常严谨，每一点论述都建立在坚实的证据基础之上，无论是历史文献的引用，还是对当下政策效果的评估，都显得十分扎实。然而，这本书最让我感到惊喜的是，它并没有停留在对问题的诊断上，而是积极地探索解决之道。作者提出的“增加住房供给”和“提高住房可支付性”这两个核心目标，听起来并不新鲜，但书中给出的具体路径和建议，却常常出乎意料，又在情理之中。例如，关于如何优化土地利用管制，书中提出了一些颇具创意的想法，比如允许在更多区域进行混合用途开发，或者简化审批流程，这些都直接触及了当前很多城市住房供给不足的症结所在。读完这本书，我感觉自己对住房政策的理解，已经从一个门外汉，变成了一个能够进行一些初步分析的“半专业人士”。

评分☆☆☆☆☆

《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》这本书，是我近期读到的一本非常具有启发性的读物。它并没有局限于理论的探讨，而是将目光投向了现实世界的复杂性。作者在书中花了不少篇幅，详细地分析了不同地区和不同收入群体在住房问题上面临的具体挑战，其中关于一些“大城市病”的描述，让我感同身受。尤其令我印象深刻的是，书中对一些看似合理的政策，进行了深入的反思和批判。比如，一些旨在“公平分配”的政策，在实际执行过程中，反而可能导致供给的僵化，或者无意中助长了市场上的某些不平衡。作者在书中提出的“如何增加住房供给”和“如何提高住房可支付性”的策略，都经过了非常细致的权衡和论证，既考虑到了经济效率，也兼顾了社会公平。我尤其欣赏书中对“创新”的强调，作者认为，在解决住房问题上，我们需要跳出传统的思维框架，去探索新的解决方案，包括在建筑技术、融资模式，以及社区组织形式等方面。这本书的阅读体验非常丰富，它不仅提供了知识，更重要的是，它激发了我对住房政策和社会发展进行更深层次思考的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚读完《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》，不得不说，这本书给我的感觉非常独特。它并没有像很多政策研究那样，上来就摆出一堆数据和图表，而是用一种非常讲故事的方式，引导读者进入住房政策的讨论。书中对于历史背景的梳理非常清晰，能够帮助我理解为什么联邦政府会采取某些措施，以及这些措施在历史长河中是如何演变的。特别是关于二战后住房政策对社会结构的影响，作者的分析让我耳目一新，也为理解当前的一些社会不平等问题提供了新的视角。而本书最让我印象深刻的，是它对“增加供给”和“提高可支付性”之间关系的深入剖析。很多时候，我们只看到其中一个方面，比如强调增加供给，但却忽视了如何确保这些增加的供给是真正能够被需要的人所负担得起的。作者在书中详细探讨了不同类型住房供给的特点，以及它们对整体市场可支付性的影响。此外，书中还触及了一些非常具有前瞻性的议题，比如气候变化对住房市场的影响，以及新技术在住房建设和管理中的应用潜力。这本书的价值在于，它提供了一个更加全面和动态的视角来看待住房问题，而不是将问题简单化。

评分☆☆☆☆☆

我最近读了一本叫做《美国联邦住房政策反思：如何增加住房供给和提高住房可支付性》的书，但说实话，这本书的内容给我带来了不小的震撼，也让我对很多习以为常的观念产生了怀疑。我原以为会看到一些枯燥的政策分析，或者是一些宏观经济理论的堆砌，但这本书的切入点却异常生动，它没有直接从数据和图表开始，而是用一个个鲜活的案例，描绘了美国不同地区，不同收入阶层的人们在住房上面临的真实困境。我记得其中有一个章节，详细讲述了旧金山一个年轻的科技工作者，尽管收入不菲，却仍然难以在市中心找到一个像样的住所，每天需要花费数小时在通勤上，这让我深切体会到，住房问题并不仅仅是贫困人群的困扰，它已经渗透到了社会的各个角落，影响着年轻一代的职业发展和生活质量。书中的分析也非常细致，它并没有简单地将问题归咎于某一个因素，而是深入探讨了土地使用管制、建筑法规、税收政策，甚至社区规划等多种因素是如何相互作用，共同造成了如今的局面。读到这里，我才意识到，我们常常看到的“一刀切”的解决方案，很可能无法触及问题的根本，因为住房市场本身就是一个极其复杂且动态的系统，任何一项政策的调整，都可能牵一发而动全身，引发意想不到的连锁反应。这本书的价值在于，它迫使我跳出了原有的思维定势，开始思考更深层次的、更系统性的解决方案。