包郵 2017-2018房地産開發企業會計與納稅實務 建築房地産會計納稅稅務管理實操從新手 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産開發
• 會計實務
• 納稅實務
• 建築會計
• 稅務管理
• 財務管理
• 2017-2018
• 新手入門
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• 行業指南

店鋪： 蘭興達圖書專營店

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115443915

商品編碼：12456914752

書 名	房地産開發企業會計與納稅實務：零基礎、全流程、重實戰
叢書名稱
ISBN書號	978-7-115-44391-5	價 格	45.00
庫 存		齣版日期	201704
裝 幀	平裝	頁 數
作 者	李凱 黃曉
上架建議	--
特色介紹	1．實用性：本書首先著眼於房地産會計和稅務實務，然後再探討深層次的應對稽查及房地産成本費用管理問題。 2．詳盡的例子：本書幾乎每一章都附有大量的例子，通過這些的例子介紹知識點。每個例子都是作者精…
內容介紹
目標讀者	--

房地産開發企業會計與納稅實務

好的，這是一本關於建築工程項目全生命周期閤同管理與風險防範實務的圖書簡介： --- 建築工程項目全生命周期閤同管理與風險防範實務 ——從招投標到竣工驗收的法律與財務閤規精要 導言：復雜工程環境下的閤同基石 在當前快速迭代、法律法規日益嚴格的建築工程行業中，一個項目的成功與否，越來越依賴於其閤同管理的嚴謹性與前瞻性。建築工程項目周期長、參與方眾多（業主、總包、分包、設計、監理等）、閤同關係復雜，任何一個環節的疏忽都可能引發嚴重的法律糾紛和財務損失。 本書《建築工程項目全生命周期閤同管理與風險防範實務》並非關注傳統的會計核算或稅務籌劃，而是聚焦於工程項目閤同從啓動到終結的每一個關鍵節點，提供一套係統化、實操性強的閤同起草、談判、履行、變更管理及爭議解決的綜閤解決方案。 本書旨在幫助工程項目經理、閤同經理、法務人員以及企業高層，構築起堅不可摧的閤同風險防火牆。 第一部分：閤同管理的基石——前期策劃與招投標階段的法律文本構建 本部分深入解析瞭工程項目閤同的法律屬性和閤同策略的製定，為後續的履行階段奠定堅實基礎。 1.1 工程閤同的法律基礎與類型辨析 閤同法律體係概述： 重點梳理《民法典》中關於建設工程閤同的特殊規定，與傳統買賣閤同、服務閤同的區彆。 閤同主要類型詳解： 詳細對比分析總承包閤同（EPC/交鑰匙工程）、施工總承包閤同、專業分包閤同、設計采購施工一體化（DB/DCM）閤同的法律責任劃分與風險點。 風險導嚮型閤同選擇： 如何根據項目特點（如地質條件不確定性、工期緊迫性）選擇最有利於己方的閤同模式（如固定總價閤同、成本加酬金閤同的適用邊界）。 1.2 招投標階段的閤同風險前置控製 招標文件與投標文件的一緻性審查： 強調招標文件中的“隱藏條款”對中標後閤同文本的影響，以及澄清、答疑環節的法律效力確認。 閤同要件的預先鎖定： 確保關鍵條款如價格構成、付款節點、索賠程序在中標前即達成明確的書麵共識，避免“君子協定”的無效性。 履約保函與閤同擔保： 詳述各類保函（投標、履約、支付保函）的生效條件、責任範圍，以及擔保閤同的有效性審查，規避擔保責任的無限擴大。 第二部分：閤同履行中的動態風險管控與變更管理 閤同簽訂後，如何確保閤同意圖在實際施工中得到準確、閤規的履行，是工程管理的核心難點。本書將大量篇幅用於解析“變更”這一最大的風險源頭。 2.1 施工過程中的閤規性文件流轉 指令與批復的證據效力： 明確業主、監理發齣的指令（如工作聯係單、會議紀要、現場簽證）在法律上構成閤同變更或補充的條件，並指導如何規範化接收和歸檔。 分包/轉包的閤同關係審查： 重點講解總包單位對分包閤同的控製義務，以及未經許可的分包可能導緻的法律後果（如業主拒絕付款或追究連帶責任）。 隱蔽工程驗收的法律程序： 強調隱蔽工程簽證的固定性，以及未按約定時間或程序簽證的補救措施與法律風險。 2.2 關鍵閤同風險點的實操應對：工期、造價與質量 工期索賠的證據鏈構建： 細緻拆解工期延誤的責任劃分（業主要求變更、不可抗力、總包自身原因），指導編製工期影響分析報告（如P6/MS Project的應用），確保工期索賠的充分性與閤法性。 閤同價款的動態調整機製： 針對固定總價閤同中的價格風險（如材料大幅波動、政策性調整），解析閤同中“風險成本分攤”條款的觸發條件與計算方法。 缺陷責任與保修期的法律界定： 明確保修期起算點、保修責任範圍、缺陷修復的通知與拒絕修復的後果，避免保修金的長期不閤理扣留。 第三部分：閤同爭議解決與法律工具箱 當爭議不可避免時，企業需要有清晰的路徑來維護自身權益。本書提供瞭從內部協商到外部仲裁/訴訟的全流程策略。 3.1 爭議解決機製的選擇與應用 友好協商的最後嘗試： 規範內部爭議解決流程，確保在訴諸外部解決前，所有內部協商記錄均具有法律效力。 仲裁與訴訟的策略比較： 對比仲裁（裁決的地域性和專業性優勢）與訴訟（法院管轄權和證據規則）的優劣，指導企業根據閤同約定的爭議解決條款選擇最有利的途徑。 臨時措施的申請： 講解在工程款追討或閤同解除時，如何及時申請財産保全、行為保全等法律臨時措施，以防範對方轉移資産的風險。 3.2 閤同解除、終止與後效處理 法定解除權與約定解除權的行使： 詳細列舉閤同可以被閤法解除的情形（如一方根本違約、情勢變更），並指導解除通知的送達規範。 工程款結算的法律依據： 重點講解未約定或約定不明時的工程價款結算規則（如參考當地定額標準、實際工程量），避免因結算僵局導緻項目停滯。 閤同終止後的責任清算： 關注知識産權歸屬、保密義務、未決索賠的處理，確保閤同關係完全、乾淨地終結。 本書特色與適用對象 本書摒棄瞭理論說教，全部基於近年來最高人民法院的典型判例和建設工程監管機構的最新指導意見進行內容編排。全書配有大量的閤同條款示範、風險提示清單及決策流程圖。 特彆強調： 本書內容完全獨立於會計準則、所得稅、增值稅等財務稅務實務，而是專注於閤同文本的法律結構、風險識彆和過程控製。 適用對象： 1. 建築施工企業、房地産開發企業的閤同管理部門、法務部門負責人。 2. 工程項目的總承包經理、項目建造師及閤同工程師。 3. 工程監理、業主方（甲方）的項目管理團隊。 4. 從事建設工程法律服務的律師及谘詢顧問。 通過閱讀本書，讀者將掌握一套係統化的“閤同生命周期管理”工具箱，有效降低項目履約過程中的法律不確定性，確保企業在復雜的建築市場中行穩緻遠。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是房地産開發企業會計和稅務領域的“百科全書”！作為一名剛入行的新手，我之前對會計和納稅實務的瞭解可謂是少得可憐，常常被各種復雜的賬目和規定弄得頭暈腦脹。但自從我翻開這本書，一切都變得不一樣瞭。作者用非常清晰易懂的語言，從最基礎的概念講起，一步步深入到房地産開發企業特有的會計處理和納稅申報流程。特彆是關於成本核算、收入確認、費用列支等方麵，都有非常詳盡的講解和大量的案例分析，讓我能夠快速掌握核心要點。書中的實操部分更是讓我受益匪淺，提供瞭很多可以直接套用的模闆和錶格，大大提高瞭我的工作效率。而且，這本書還結閤瞭2017-2018年的最新政策，對於我們這些需要緊跟政策變化的人來說，簡直是及時雨。讀完這本書，我感覺自己對房地産開發企業的財務管理和稅務籌劃有瞭全新的認識，不再是那個隻會“懵懵懂懂”的新手瞭，而是能夠自信地麵對工作中的各種挑戰。

評分☆☆☆☆☆

我是一名財務經理，平時工作非常忙碌，很少有時間係統地學習。但這本書的特點是信息密度高，而且非常實用。作者在書中沒有廢話，每一頁都充滿瞭乾貨。我最看重的是它對“實操”二字的強調，內容完全圍繞著實際工作中會遇到的問題展開。比如，書中關於項目立項、土地獲取、開發建設、銷售迴款等各個階段的財務處理和稅務規定，都進行瞭非常具體的操作指導。尤其是關於不同融資方式下的會計稅務處理，以及如何進行財務分析和報錶解讀，都提供瞭非常實用的工具和方法。我發現書中的很多案例都非常貼近實際，讓我能夠將學到的知識立刻應用到工作中，解決瞭一些睏擾我很久的難題。這本書就像一個經驗豐富的老師傅，手把手地教你如何做。它讓我看到瞭財務和稅務工作在房地産開發企業中的重要性，也讓我對自己的工作有瞭更深的信心。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容涵蓋麵非常廣，從宏觀的政策解讀到微觀的操作細節，都處理得恰到好處。我本身是做審計工作的，經常接觸到各種房地産企業的財務報錶和稅務申報錶，對其中一些復雜的問題一直很好奇。這本書剛好解答瞭我的一些疑問。比如，書中關於“營改增”後房地産行業的稅務變化，以及如何處理相關的進項稅抵扣問題，講得非常透徹。我之前在審計中就遇到過不少這類問題，但由於缺乏深入瞭解，處理起來總覺得不夠專業。通過這本書的學習，我對這些問題的理解有瞭質的提升，甚至可以為被審計單位提供一些更專業的建議。另外，書中對於房地産開發成本的構成、核算方式，以及如何進行利潤分配和分紅的會計處理，也都有非常細緻的闡述。這些內容對於理解整個房地産開發企業的運營流程和財務狀況至關重要。這本書的條理非常清晰，邏輯性很強，讓人讀起來感覺很順暢，一點也不會覺得枯燥。

評分☆☆☆☆☆

對於有一定基礎但希望進一步提升實操能力的同行來說，這本書同樣具有很高的價值。我個人在行業內已經摸爬滾打瞭幾年，但總感覺在一些復雜的稅務問題上處理起來不夠得心應手，尤其是在一些新興的稅務籌劃方麵。這本書的亮點在於它不僅僅停留在理論層麵，而是深入挖掘瞭實務中的難點和痛點。比如，書中對增值稅、企業所得稅在房地産開發項目中的具體應用，以及如何進行閤理的稅務籌劃以規避風險、降低稅負，都進行瞭深入的剖析。我尤其喜歡書中關於“稅務風險防範”章節的講解，提供瞭很多實用的建議和方法，讓我對如何閤規經營、有效避稅有瞭更深的理解。此外，書中對一些具體業務場景下的會計處理也做瞭詳細的說明，例如項目分期開發、閤作開發、轉讓項目股權等，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的情況，書中提供的解決方案非常具有參考價值。可以說，這本書不僅是學習工具，更是解決實際問題的“智囊團”。

評分☆☆☆☆☆

從一名普通會計的角度來看，這本書為我打開瞭一扇新的大門。在過去，我接觸到的更多是基礎的會計核算，對於房地産開發這個行業特有的財務和稅務知識瞭解甚少。這本書就像一個“入門指南”，非常耐心地教導我如何理解並應用房地産行業的會計準則和稅收規定。書中對於一些專業術語的解釋非常到位，並且配閤大量的圖錶和流程圖，使得復雜的概念變得易於理解。我特彆喜歡書中關於“新手入門”的一些建議，比如如何建立會計賬簿、如何進行憑證填製、如何編製報錶等，這些都是我工作中急需掌握的技能。而且，書中還介紹瞭許多常用的財務軟件的應用技巧，對我提高工作效率非常有幫助。總而言之，這本書不僅是一本教材，更是一個實踐指導，讓我能夠從零開始，逐步掌握房地産開發企業的財務和稅務管理技能，成為一名閤格的財務工作者。