【人民出版社】房地产周期 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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任泽平 夏磊 熊柴 著 著

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出版社： 人民出版社

ISBN：9787010179896

商品编码：16377505472

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-09-01

书名：房地产周期

ISBN：9787010179896

作者： 任泽平 夏磊  熊柴 著

出版社：人民出版社

出版日期：2017年9月

定价：68.00元

开本：16

装帧：平装

图书重量：0.8
本书旨在研究房地产周期的基本规律、市场风险和政策制度，涉及房地产领域的基本理论和热点话题。在房地产周期的基本规律研究中，重点研究了人口迁移规律、城市规划、土地财政、超大城市发展趋势等。在房地产市场风险中，研究了全球历次房地产大泡沫、中国房地产市场风险等。在房地产政策制度中，研究了房地产调控、长效机制、房产税、土地政策、货币金融政策等。 作者以专业的眼光，从宏观角度，通过跨领域联动、历史长周期、国际视角对比分析，用相对平时易懂的语言，深刻揭示我国房地产周期变化的规律和趋势。

房地产市场周期波动与宏观经济的相互作用 图书简介 本书深入剖析了全球房地产市场的长期周期性波动规律，并着重探讨了这些波动如何与宏观经济的运行轨迹紧密交织、相互影响。不同于传统的仅关注单一市场或短期趋势的分析，本书提供了一个多层次、跨周期的研究框架，旨在揭示房地产部门在经济体中扮演的独特角色——既是经济增长的强力驱动器，也可能是系统性风险的集中爆发点。 第一部分：周期理论的重塑与房地产市场的特殊性 在本书的开篇，我们首先对经典的经济周期理论进行了梳理和批判性审视。我们认为，将房地产周期简单归类为朱格拉周期或康德拉季耶夫长波的一部分是不够精确的。房地产市场的独特性在于其极高的资产粘性、漫长的建设周期、对信贷的极度依赖性，以及其作为主要抵押品所带来的金融属性。 我们将房地产周期分解为几个相互嵌套的层次： 1. 建筑活动周期（Construction Cycle）： 这一层面通常持续15至20年，主要受新开工面积、建筑许可和劳动力市场的变化驱动。我们详细分析了土地获取、规划审批和实际建设所需的时间滞后效应，如何导致供应对需求变化的反应总是慢半拍，从而天然地嵌入了周期性超调（Overshooting）。 2. 价格和交易量周期（Price and Volume Cycle）： 这一短期到中期周期（通常5至10年）受市场情绪、利率变动和投机活动的强烈影响。书中引入了“信心加速器”模型，阐释了在繁荣阶段，期望自我实现的机制如何迅速推高价格，而恐慌性抛售又是如何加剧衰退的。 3. 信贷周期（Credit Cycle）： 这是理解现代房地产泡沫的关键。本书系统性地考察了银行对房地产贷款的标准变化、抵押贷款证券化（MBS）的发展及其对风险传导的影响。我们认为，信贷宽松是周期启动的主要燃料，而信贷紧缩则是周期急剧转折的导火索。 第二部分：驱动力分析：从人口结构到全球资本流动 本书并未将房地产周期视为孤立的现象，而是将其置于更宏大的社会经济背景中进行考察。 人口结构与都市化进程： 我们利用跨国数据对比了不同国家的人口年龄结构和城市化率对住房需求稳定性的影响。在一个老龄化社会中，需求结构可能从首次购房驱动转向置换和养老需求驱动，这如何影响周期的幅度与持续时间？ 技术进步与空间重构： 远程办公技术的普及、交通基础设施的改善（如高铁网络）如何改变了城市核心区的吸引力？本书探讨了“后疫情时代”的办公和居住空间需求重塑，以及这可能对既有城市发展模式构成的长期结构性挑战。 全球资本的“逐利”之旅： 特别关注了在过去二十年中，房地产如何成为全球富裕阶层和主权财富基金的主要避风港。国际资本的流入如何抬高了特定国际都市（如伦敦、纽约、温哥华）的资产价格，使其与本地居民的收入水平脱钩，从而制造出“金融化泡沫”。 第三部分：政策工具的有效性与副作用 本书对各国政府和中央银行为熨平房地产周期所采取的宏观审慎政策和货币政策进行了详尽的案例研究。 货币政策的“钝器”效应： 为什么利率工具在抑制房地产过热时显得力不从心，而在经济衰退期又难以通过降息有效刺激建筑业？我们分析了固定利率抵押贷款制度如何弱化了利率传导机制，并探讨了“零利率下限”对资产价格的影响。 宏观审慎工具的精妙设计： 详细评估了LTV（贷款价值比）限制、DTI（债务收入比）要求、以及针对二套房和投资房的额外税负政策在抑制投机、稳定金融体系方面的实际效果。本书强调，政策工具必须针对周期所处的具体阶段进行精准滴灌，否则可能产生意料之外的扭曲。 土地供给侧的博弈： 地方政府的土地出让收入在许多经济体中是重要的财政来源，这导致了地方政府在土地供应上存在“逆周期”激励——在经济上行时囤地惜售，在衰退时急于放量。本书倡导将土地财政改革与长期住房政策相分离，以切断地方激励与短期市场波动之间的联系。 第四部分：风险传导与系统性危机 房地产市场的崩溃往往是系统性金融危机的导火索。本书重点剖析了2008年全球金融危机中的传导机制，并将其理论框架应用于当前可能出现的风险点。 影子银行与抵押品传导： 深入解析了非银行金融机构（如私募股权基金、REITs）在房地产融资链条中的扩张，以及它们在资产价格下跌时如何面临流动性压力，并通过资产抛售进一步加剧市场下跌。 家庭资产负债表的脆弱性： 分析了高杠杆家庭在收入冲击或利率上升下面临的违约风险。当房产价值下降与债务负担同时增加时，负财富效应如何抑制消费，拖累整体经济复苏。 全球溢出效应： 在高度一体化的金融市场中，一个主要经济体的房地产危机如何通过跨境信贷和投资者信心渠道迅速蔓延至其他市场，形成“传染效应”。 结论：迈向更具韧性的房地产市场 本书的最终目标是为政策制定者、投资者和研究人员提供一个更清晰的路线图，以理解和管理房地产周期的固有风险。我们呼吁采用一种结合了长期规划（如基础设施投资和城市功能重塑）与短期宏观审慎调控的综合性治理框架，旨在将房地产部门从经济的剧烈“加速器”转变为更稳定、更可持续的长期增长基础。本书的研究表明，唯有理解周期内在的结构性驱动力，才能有效规避其颠覆性的力量。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本书的时候，其实是抱着一种“碰碰运气”的心态，毕竟我对经济学领域的书籍一向敬而远之，总觉得晦涩难懂。但《人民出版社》这几个字，还是让我多了一丝信心。翻开书页，首先映入眼帘的是大量图表和数据，这让我有些紧张，但仔细看下去，发现这些图表并非冷冰冰的数字堆砌，而是被用来支撑作者的观点，而且解读非常到位。作者用一种非常生动的笔触，将复杂的经济理论与现实世界的房地产市场紧密结合。比如，在分析不同国家和地区的房地产周期时，他会引用具体的历史事件和政策调整，并通过对比来突出不同因素的影响力。我尤其喜欢他对“钟摆效应”的论述，认为市场总是在繁荣和萧条之间摇摆，而这种摇摆并非随机，而是由一系列可识别的驱动因素造成的。书中还探讨了房地产周期对社会、经济、民生的深远影响，不仅仅是房价的涨跌，还包括就业、投资、消费、甚至社会情绪的变化，这些都让我对房地产有了更全面的认识。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得房地产是一个非常贴近民生的领域，但有时候又感觉它非常神秘，价格的涨跌让人捉摸不透。这本书的出现，恰好填补了我在这方面的认知空白。作者的写作风格非常务实，没有过多华丽的辞藻，更多的是用事实说话，用数据说话。书中对历史上的几次房地产泡沫的形成和破裂过程进行了详尽的梳理，分析了当时的市场环境、政策导向以及参与者的心理。特别是对中国房地产市场发展的脉络梳理，让我印象深刻。作者并没有简单地将国内外的经验生搬硬套，而是深入挖掘了中国独特的市场因素，比如土地制度、户籍制度、以及居民的购房偏好等，这些都构成了中国房地产周期演变的特殊性。阅读过程中，我时不时会对照当下的一些市场现象，发现书中提到的很多规律都具有现实指导意义，让我对一些政策的意图和市场可能的回应有了更清晰的判断。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就有一种沉稳的学术气息，深蓝色的底色搭配烫金的字体，透露出一种权威感。我本来对房地产周期这个概念并不算特别了解，只知道它跟房价涨跌有关，但这本书一上手，我就被里面详实的案例和严谨的分析所吸引。作者并没有简单地罗列几个市场现象，而是深入剖析了房地产周期形成的内在逻辑，从宏观经济环境、货币政策、信贷扩张，到人口结构、城镇化进程、居民收入水平，甚至是土地供给制度和开发商的行为模式，都进行了细致入微的梳理。读到后面，你会发现，每一次房价的波动，似乎都有其必然的逻辑链条。比如，书中对2008年金融危机前后房地产市场的分析，简直像是一堂生动的经济课，让我理解了杠杆如何助推泡沫，又如何在危机中破裂，以及之后政策的应对和市场的缓慢复苏。这种层层递进的分析方式，让原本复杂的概念变得清晰易懂，也让我对未来房地产市场的走向有了更具象的思考。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本书后，就被它厚重的篇幅和严谨的排版吸引了。这本书的内容让我对房地产市场的认知有了质的飞跃。它不仅仅停留在描述房地产市场的表面现象，而是深入挖掘了房地产周期的根本驱动力。书中对宏观经济指标与房地产市场之间的联动关系进行了深入的探讨，从GDP增长、通货膨胀、利率变动，到就业率、居民收入增长等，都分析了它们是如何通过不同的渠道影响房地产市场的供需关系，进而引发价格的波动。更难得的是，作者还引入了金融市场的视角，分析了信贷扩张、房地产金融创新等因素在房地产周期形成中的作用。我尤其喜欢书中关于“预期”的分析，认为市场预期往往是推动房地产周期超调的重要因素。读完这本书，我感觉自己仿佛置身于一个宏大的经济分析模型中，能够从更广阔的视角去理解房地产市场的变幻莫测，也对如何在这种变动中做出更明智的决策有了更深刻的思考。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书是冲着“人民出版社”这个牌子去的，觉得内容应该比较权威可靠。这本书的优点在于它的系统性和理论深度。作者没有回避那些比较抽象的经济模型和理论框架，而是选择将它们清晰地呈现出来，并且用大量的案例来验证。我印象最深刻的是书中对不同类型的房地产周期划分，比如朱格拉周期、库兹涅茨周期等，以及它们各自的成因和表现。这让我明白，房地产市场的发展并非单一的线性过程，而是存在着不同尺度、不同周期的叠加和演变。书中的分析逻辑非常严谨，你会感受到作者对每一个论点的考证都非常到位，引用了很多学者的研究成果，并且能够清晰地辨析其中的差异和争论。读完这本书，我对房地产市场的理解，从一个旁观者的模糊印象，上升到了一个能够辨析其背后复杂逻辑的层面，虽然不一定能成为专家，但至少能够更理性地看待市场的波动。

评分☆☆☆☆☆

下单后。快递邮寄了5天多。也是慢的不行。一个悠哉悠哉的店家配上这么个慢吞吞的快递，也是级配的

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有价值?

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专业，分析到位

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好评

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不错，很快

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专业，分析到位

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专业，分析到位

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这书不错

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不错的书，很详细