【人民齣版社】房地産周期 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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任澤平 夏磊 熊柴 著 著

圖書標籤:

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齣版社： 人民齣版社

ISBN：9787010179896

商品編碼：16377505472

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-09-01

書名：房地産周期

ISBN：9787010179896

作者： 任澤平 夏磊  熊柴 著

齣版社：人民齣版社

齣版日期：2017年9月

定價：68.00元

開本：16

裝幀：平裝

圖書重量：0.8
本書旨在研究房地産周期的基本規律、市場風險和政策製度，涉及房地産領域的基本理論和熱點話題。在房地産周期的基本規律研究中，重點研究瞭人口遷移規律、城市規劃、土地財政、超大城市發展趨勢等。在房地産市場風險中，研究瞭全球曆次房地産大泡沫、中國房地産市場風險等。在房地産政策製度中，研究瞭房地産調控、長效機製、房産稅、土地政策、貨幣金融政策等。 作者以專業的眼光，從宏觀角度，通過跨領域聯動、曆史長周期、國際視角對比分析，用相對平時易懂的語言，深刻揭示我國房地産周期變化的規律和趨勢。

房地産市場周期波動與宏觀經濟的相互作用 圖書簡介 本書深入剖析瞭全球房地産市場的長期周期性波動規律，並著重探討瞭這些波動如何與宏觀經濟的運行軌跡緊密交織、相互影響。不同於傳統的僅關注單一市場或短期趨勢的分析，本書提供瞭一個多層次、跨周期的研究框架，旨在揭示房地産部門在經濟體中扮演的獨特角色——既是經濟增長的強力驅動器，也可能是係統性風險的集中爆發點。 第一部分：周期理論的重塑與房地産市場的特殊性 在本書的開篇，我們首先對經典的經濟周期理論進行瞭梳理和批判性審視。我們認為，將房地産周期簡單歸類為硃格拉周期或康德拉季耶夫長波的一部分是不夠精確的。房地産市場的獨特性在於其極高的資産粘性、漫長的建設周期、對信貸的極度依賴性，以及其作為主要抵押品所帶來的金融屬性。 我們將房地産周期分解為幾個相互嵌套的層次： 1. 建築活動周期（Construction Cycle）： 這一層麵通常持續15至20年，主要受新開工麵積、建築許可和勞動力市場的變化驅動。我們詳細分析瞭土地獲取、規劃審批和實際建設所需的時間滯後效應，如何導緻供應對需求變化的反應總是慢半拍，從而天然地嵌入瞭周期性超調（Overshooting）。 2. 價格和交易量周期（Price and Volume Cycle）： 這一短期到中期周期（通常5至10年）受市場情緒、利率變動和投機活動的強烈影響。書中引入瞭“信心加速器”模型，闡釋瞭在繁榮階段，期望自我實現的機製如何迅速推高價格，而恐慌性拋售又是如何加劇衰退的。 3. 信貸周期（Credit Cycle）： 這是理解現代房地産泡沫的關鍵。本書係統性地考察瞭銀行對房地産貸款的標準變化、抵押貸款證券化（MBS）的發展及其對風險傳導的影響。我們認為，信貸寬鬆是周期啓動的主要燃料，而信貸緊縮則是周期急劇轉摺的導火索。 第二部分：驅動力分析：從人口結構到全球資本流動 本書並未將房地産周期視為孤立的現象，而是將其置於更宏大的社會經濟背景中進行考察。 人口結構與都市化進程： 我們利用跨國數據對比瞭不同國傢的人口年齡結構和城市化率對住房需求穩定性的影響。在一個老齡化社會中，需求結構可能從首次購房驅動轉嚮置換和養老需求驅動，這如何影響周期的幅度與持續時間？ 技術進步與空間重構： 遠程辦公技術的普及、交通基礎設施的改善（如高鐵網絡）如何改變瞭城市核心區的吸引力？本書探討瞭“後疫情時代”的辦公和居住空間需求重塑，以及這可能對既有城市發展模式構成的長期結構性挑戰。 全球資本的“逐利”之旅： 特彆關注瞭在過去二十年中，房地産如何成為全球富裕階層和主權財富基金的主要避風港。國際資本的流入如何抬高瞭特定國際都市（如倫敦、紐約、溫哥華）的資産價格，使其與本地居民的收入水平脫鈎，從而製造齣“金融化泡沫”。 第三部分：政策工具的有效性與副作用 本書對各國政府和中央銀行為熨平房地産周期所采取的宏觀審慎政策和貨幣政策進行瞭詳盡的案例研究。 貨幣政策的“鈍器”效應： 為什麼利率工具在抑製房地産過熱時顯得力不從心，而在經濟衰退期又難以通過降息有效刺激建築業？我們分析瞭固定利率抵押貸款製度如何弱化瞭利率傳導機製，並探討瞭“零利率下限”對資産價格的影響。 宏觀審慎工具的精妙設計： 詳細評估瞭LTV（貸款價值比）限製、DTI（債務收入比）要求、以及針對二套房和投資房的額外稅負政策在抑製投機、穩定金融體係方麵的實際效果。本書強調，政策工具必須針對周期所處的具體階段進行精準滴灌，否則可能産生意料之外的扭麯。 土地供給側的博弈： 地方政府的土地齣讓收入在許多經濟體中是重要的財政來源，這導緻瞭地方政府在土地供應上存在“逆周期”激勵——在經濟上行時囤地惜售，在衰退時急於放量。本書倡導將土地財政改革與長期住房政策相分離，以切斷地方激勵與短期市場波動之間的聯係。 第四部分：風險傳導與係統性危機 房地産市場的崩潰往往是係統性金融危機的導火索。本書重點剖析瞭2008年全球金融危機中的傳導機製，並將其理論框架應用於當前可能齣現的風險點。 影子銀行與抵押品傳導： 深入解析瞭非銀行金融機構（如私募股權基金、REITs）在房地産融資鏈條中的擴張，以及它們在資産價格下跌時如何麵臨流動性壓力，並通過資産拋售進一步加劇市場下跌。 傢庭資産負債錶的脆弱性： 分析瞭高杠杆傢庭在收入衝擊或利率上升下麵臨的違約風險。當房産價值下降與債務負擔同時增加時，負財富效應如何抑製消費，拖纍整體經濟復蘇。 全球溢齣效應： 在高度一體化的金融市場中，一個主要經濟體的房地産危機如何通過跨境信貸和投資者信心渠道迅速蔓延至其他市場，形成“傳染效應”。 結論：邁嚮更具韌性的房地産市場 本書的最終目標是為政策製定者、投資者和研究人員提供一個更清晰的路綫圖，以理解和管理房地産周期的固有風險。我們呼籲采用一種結閤瞭長期規劃（如基礎設施投資和城市功能重塑）與短期宏觀審慎調控的綜閤性治理框架，旨在將房地産部門從經濟的劇烈“加速器”轉變為更穩定、更可持續的長期增長基礎。本書的研究錶明，唯有理解周期內在的結構性驅動力，纔能有效規避其顛覆性的力量。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得房地産是一個非常貼近民生的領域，但有時候又感覺它非常神秘，價格的漲跌讓人捉摸不透。這本書的齣現，恰好填補瞭我在這方麵的認知空白。作者的寫作風格非常務實，沒有過多華麗的辭藻，更多的是用事實說話，用數據說話。書中對曆史上的幾次房地産泡沫的形成和破裂過程進行瞭詳盡的梳理，分析瞭當時的市場環境、政策導嚮以及參與者的心理。特彆是對中國房地産市場發展的脈絡梳理，讓我印象深刻。作者並沒有簡單地將國內外的經驗生搬硬套，而是深入挖掘瞭中國獨特的市場因素，比如土地製度、戶籍製度、以及居民的購房偏好等，這些都構成瞭中國房地産周期演變的特殊性。閱讀過程中，我時不時會對照當下的一些市場現象，發現書中提到的很多規律都具有現實指導意義，讓我對一些政策的意圖和市場可能的迴應有瞭更清晰的判斷。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書是衝著“人民齣版社”這個牌子去的，覺得內容應該比較權威可靠。這本書的優點在於它的係統性和理論深度。作者沒有迴避那些比較抽象的經濟模型和理論框架，而是選擇將它們清晰地呈現齣來，並且用大量的案例來驗證。我印象最深刻的是書中對不同類型的房地産周期劃分，比如硃格拉周期、庫茲涅茨周期等，以及它們各自的成因和錶現。這讓我明白，房地産市場的發展並非單一的綫性過程，而是存在著不同尺度、不同周期的疊加和演變。書中的分析邏輯非常嚴謹，你會感受到作者對每一個論點的考證都非常到位，引用瞭很多學者的研究成果，並且能夠清晰地辨析其中的差異和爭論。讀完這本書，我對房地産市場的理解，從一個旁觀者的模糊印象，上升到瞭一個能夠辨析其背後復雜邏輯的層麵，雖然不一定能成為專傢，但至少能夠更理性地看待市場的波動。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就有一種沉穩的學術氣息，深藍色的底色搭配燙金的字體，透露齣一種權威感。我本來對房地産周期這個概念並不算特彆瞭解，隻知道它跟房價漲跌有關，但這本書一上手，我就被裏麵詳實的案例和嚴謹的分析所吸引。作者並沒有簡單地羅列幾個市場現象，而是深入剖析瞭房地産周期形成的內在邏輯，從宏觀經濟環境、貨幣政策、信貸擴張，到人口結構、城鎮化進程、居民收入水平，甚至是土地供給製度和開發商的行為模式，都進行瞭細緻入微的梳理。讀到後麵，你會發現，每一次房價的波動，似乎都有其必然的邏輯鏈條。比如，書中對2008年金融危機前後房地産市場的分析，簡直像是一堂生動的經濟課，讓我理解瞭杠杆如何助推泡沫，又如何在危機中破裂，以及之後政策的應對和市場的緩慢復蘇。這種層層遞進的分析方式，讓原本復雜的概念變得清晰易懂，也讓我對未來房地産市場的走嚮有瞭更具象的思考。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書的時候，其實是抱著一種“碰碰運氣”的心態，畢竟我對經濟學領域的書籍一嚮敬而遠之，總覺得晦澀難懂。但《人民齣版社》這幾個字，還是讓我多瞭一絲信心。翻開書頁，首先映入眼簾的是大量圖錶和數據，這讓我有些緊張，但仔細看下去，發現這些圖錶並非冷冰冰的數字堆砌，而是被用來支撐作者的觀點，而且解讀非常到位。作者用一種非常生動的筆觸，將復雜的經濟理論與現實世界的房地産市場緊密結閤。比如，在分析不同國傢和地區的房地産周期時，他會引用具體的曆史事件和政策調整，並通過對比來突齣不同因素的影響力。我尤其喜歡他對“鍾擺效應”的論述，認為市場總是在繁榮和蕭條之間搖擺，而這種搖擺並非隨機，而是由一係列可識彆的驅動因素造成的。書中還探討瞭房地産周期對社會、經濟、民生的深遠影響，不僅僅是房價的漲跌，還包括就業、投資、消費、甚至社會情緒的變化，這些都讓我對房地産有瞭更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書後，就被它厚重的篇幅和嚴謹的排版吸引瞭。這本書的內容讓我對房地産市場的認知有瞭質的飛躍。它不僅僅停留在描述房地産市場的錶麵現象，而是深入挖掘瞭房地産周期的根本驅動力。書中對宏觀經濟指標與房地産市場之間的聯動關係進行瞭深入的探討，從GDP增長、通貨膨脹、利率變動，到就業率、居民收入增長等，都分析瞭它們是如何通過不同的渠道影響房地産市場的供需關係，進而引發價格的波動。更難得的是，作者還引入瞭金融市場的視角，分析瞭信貸擴張、房地産金融創新等因素在房地産周期形成中的作用。我尤其喜歡書中關於“預期”的分析，認為市場預期往往是推動房地産周期超調的重要因素。讀完這本書，我感覺自己仿佛置身於一個宏大的經濟分析模型中，能夠從更廣闊的視角去理解房地産市場的變幻莫測，也對如何在這種變動中做齣更明智的決策有瞭更深刻的思考。

評分☆☆☆☆☆

印刷質量一般！

評分☆☆☆☆☆

很有價值

評分☆☆☆☆☆

還不錯，符閤描述。

評分☆☆☆☆☆

書收到瞭。包裝瞭一層白色塑料。打開後。書角褶皺。很不好。

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書，邏輯清晰，有幫助

評分☆☆☆☆☆

這書不錯

評分☆☆☆☆☆

快遞有點慢，心愛的書有點整變形瞭。

評分☆☆☆☆☆

下單後。快遞郵寄瞭5天多。也是慢的不行。一個悠哉悠哉的店傢配上這麼個慢吞吞的快遞，也是級配的

評分☆☆☆☆☆

挺好的一本書。