美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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[美] 格萊澤，陳立中 著

圖書標籤:

• 住房政策
• 美國住房
• 住房供給
• 住房可負擔性
• 房地産
• 城市規劃
• 經濟政策
• 社會政策
• 公共政策
• 住房市場

店鋪： 潤軒澤轅圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112138289

商品編碼：16409261791

包裝：平裝

齣版時間：2012-03-01

基本信息

書名：美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支

：32.00元

作者：(美)格萊澤,陳立中

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2012-03-01

ISBN：9787112138289

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.599kg

編輯推薦

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　　本書作者解釋瞭某些地區住房昂貴的原因，同時給齣瞭旨在提高住房可支付性的方案。作者呼籲政策製定者應根據不同地區的住房市場條件，以及窮人和中産階級所麵臨的不同的住房負擔能力，製定差異化的住房政策，並提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。書中還指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。

內容提要

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　　本書盡管當前住房價格已經大幅下降，但是許多美國人，特彆是沿海地區的普通美國人，依然買不起住房。在《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》一書中，作者EdwardL.Glaeser。和JosephGyourko解釋瞭為什麼一些地區的住房會如此昂貴，同時也提齣瞭一項旨在提高住房可支付性的方案。
　　政策製定者應當認識到，不同地區的住房市場條件不盡相同，因而相關政策必須反映齣他們之間的差異。貧睏人口和中産階級麵臨的住房可支付性問題是不一樣的，住房政策在處理不同問題時必須區彆對待。貧睏人口買不起住房的原因很簡單：他們的收入太低瞭。相應的解決方法應該是為他們提供直接的經濟援助，而不是通過乾預住房市場來實現。
　　相反，中産階級買不起住房的原因則是：當地對新住房建設進行瞭區域性限製，導緻可支付性住房供給性短缺。聯邦明智的做法應當是，鼓勵當地批準更多的住房建設。
　　頗具諷刺的是，當前低收入住房建設補貼造成的結果是：將貧睏人口限製在就業前景不甚樂觀的地區。與此同時，這些補貼還擠齣瞭私人投資建設，而真正的受益者是那些與政治有關聯的開發商。另外，利息減免政策原本是為瞭提高中産階級的住房支付能力，結果卻僅僅是促使本來就具備負擔能力的傢庭去購買麵積更大的住房。在管製嚴格而又富足的地區，該項減免政策增加瞭人們可用於住房支齣的資金，從而進一步推高瞭住房價格。
　　本書中Glaeser·和Gyourko提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，應該將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。他們指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。這樣，貧睏傢庭可以流動到經濟發展潛力更大的地區。
　　為瞭讓住房市場得以自由運行，同時，為瞭使麵嚮中産階級和貧睏傢庭的住房既經濟又豐富多樣起來，我們很有必要對當前住房政策進行徹底的反思。

目錄

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前言
緒論
本書框架
我們的建議
1 我們如何判斷住房何時是“可支付的”？
1.1 貧睏和住房可支付性
1.2 不同地區的住房可支付性問題
1.3 應該如何衡量住房可支付性？
2 美國住房市場狀況
2.1 不同時期的住房消費狀況
2.2 住房價格、收入和環境設施
2.3 住房價格和建造成本
3 美國住房市場的公共乾預——基於曆史的視角
3.1 住房條例及其外部性
3.2 修正市場失靈
3.3 實物再分配
3.4 本章小結
4 當前的住房政策——價格和數量管製
4.1 價格管製
4.2 數量管製一：建築規範(Building codes)
4.3 數量管製二：土地使用限製
4.4 價格和數量聯閤管製：包容性區劃
4.5 本章小結
5 住房市場中的其他乾預政策——稅收和補貼政策
5.1 稅收法規和自有住房
5.2 住房信貸市場乾預：聯邦國民協會(房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(房地關)的齣現
5.3 為發展可支付住房而設立的基於工程的住房補貼項目：公共住房和低收入住房稅收補貼項目
5.4 為促進可支付住房消費而設立的基於租戶的房租補貼項目：第8條款租房券
6 結論：展望一項新的國傢住房政策
6.1 高土地使用成本市場中不斷齣現的住房可支付性問題
6.2 一種方法不能解決所有問題
6.3 聯邦可以引導地方批準更多的住房建設嗎？
6.4 改革住房利息減免製度
6.5 確保貧睏群體能夠消費得起低閤格質量住房：租房券
6.6 本章小結
附錄1 補貼的經濟效應分析
附錄1.1 需求單位補貼
附錄1.2 需求限製性補貼
附錄1.3 供給補貼
附錄2 如何實施我們的政策改革建議
附錄2.1 對我們改革建議的總結
附錄2.2 界定全國供給有彈性和無彈性地區
附錄2.3 為方案融資：改革住房利息減免額
附錄2.4 改革供給政策：在住房供給缺乏彈性的縣實施新的住房利息減免方案
參考文獻

作者介紹

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文摘

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序言

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好的，這是一份關於您提供的書名主題之外，另一本虛構的、詳盡的圖書簡介。 --- 圖書名稱：《工業革命時期的技術與社會變遷：從蒸汽動力到電氣化》 內容簡介 主題聚焦： 本書旨在深入剖析自十八世紀中葉至二十世紀初，歐洲和北美地區工業革命浪潮如何以前所未有的速度重塑瞭人類社會的結構、經濟形態、文化觀念乃至個體生活。我們不再僅僅關注於技術發明本身，而是著力於考察這些技術如何在特定的社會、政治和經濟環境中被采納、應用，以及由此引發的深刻、復雜且常常充滿矛盾的社會後果。 本書不僅是對技術史的梳理，更是一部對社會結構轉型期的深度社會學考察。我們將探究在煤炭、蒸汽、鋼鐵和電力驅動下，世界是如何從一個以農業和手工作坊為主導的社會，蛻變為一個以工廠生産和城市化為核心的現代工業文明。 --- 第一部分：動力之源與工廠的誕生（約1750-1840年） 本部分聚焦於工業革命的早期階段，重點分析蒸汽機和紡織機械如何催生瞭全新的生産範式。 第一章：農業革命的先聲與人口遷移 在深入討論工廠之前，我們首先考察推動工業化的社會基礎。圈地運動如何改變瞭土地所有製和勞動力市場？農業技術的進步（如輪作製和新的農具）如何釋放瞭大量農村剩餘勞動力，為新興的工廠提供瞭源源不斷的工人？這一時期，城市化進程的初期特徵，以及早期城市環境的衛生和居住狀況，將作為後續社會問題的背景鋪墊。 第二章：棉花的全球網絡與機械化紡織 飛梭的發明到珍妮紡紗機的革命性意義。我們將詳細分析這些技術如何打破瞭傳統的手工生産瓶頸，並闡述英國如何通過殖民地和奴隸製經濟，構建起一個圍繞棉花生産的全球供應鏈。工廠製度（Factory System）的齣現，不僅僅是生産地點的改變，更是對工作時間、勞動紀律和人身自由的根本性重塑。 第三章：蒸汽的統治：能源革命的驅動力 瓦特對紐科門蒸汽機的改進，是本階段技術核心。本書分析瞭蒸汽機如何首先應用於礦業排水，隨後擴展至工廠動力和交通運輸（火車和蒸汽船）。蒸汽機如何打破瞭地理限製，使工業生産不再依賴於河流或風力？我們還將探討煤炭開采業的快速擴張所帶來的環境汙染的早期跡象。 第四章：早期社會階層的固化與衝突 隨著工廠的集中化，資産階級（資本傢）和無産階級（工廠工人）兩大階級的對立開始顯現。本章探討瞭早期工聯主義（Early Trade Unionism）的萌芽，工人階級為爭取更閤理的工時和工作條件所進行的艱苦鬥爭，以及國傢對早期工人運動的壓製政策，如《組閤法案》（Combination Acts）。 --- 第二部分：鋼鐵洪流與城市化之痛（約1840-1880年） 本部分探討工業革命的成熟階段，關鍵在於冶金技術的突破和基礎設施的全麵鋪開。 第五章：鐵路的帝國：空間與時間的壓縮 鐵路不僅是運輸工具，更是國傢統一和市場整閤的強大工具。本書詳細分析瞭鐵路建設如何帶動瞭對鋼鐵、煤炭需求的爆炸性增長，並討論瞭“鐵路狂熱”（Railway Mania）所暴露齣的金融泡沫和投機行為。同時，鐵路的普及如何改變瞭人們對距離和時間的認知，加速瞭信息和商品的流動。 第六章：城市的劇變與公共衛生危機 工業化帶來的城市人口的爆炸式增長，使維多利亞時代的城市不堪重負。本章聚焦於城市基礎設施的嚴重滯後：缺乏清潔水源、汙水處理係統缺失、擁擠不堪的貧民窟。我們將考察埃德溫·查德威剋（Edwin Chadwick）等公共衛生改革傢的工作，以及他們如何通過流行病學證據，推動瞭政府對城市環境的乾預。 第七章：技術的專業化與科學的介入 在這一時期，技術發展開始從經驗主義轉嚮科學理論的指導。以貝塞麥轉爐煉鋼法（Bessemer Process）為例，分析科學研究如何直接轉化為大規模工業應用，極大地提高瞭鋼鐵的産量和質量。這標誌著工程師和專業技術人員群體在社會中的地位開始提升。 第八章：工作場所的人性考量：童工與女性勞動 深入探討工廠製度對傢庭結構的衝擊。童工和女性在工廠中的普遍存在，以及他們所遭受的剝削。我們將分析工廠視察員（Factory Inspectors）製度的建立，以及社會改良主義者如何通過立法限製工作時間，尤其是針對女性和兒童的勞動保護法案，這些法案的通過反映瞭社會道德觀念的緩慢演變。 --- 第三部分：電氣之光與新時代的序幕（約1880-1914年） 本部分關注第二次工業革命的到來，特彆是電力、化學和通信技術對社會結構産生的顛覆性影響。 第九章：電力的崛起：從點光源到傢庭生活 愛迪生、特斯拉和西門子等先驅者如何將電力從實驗室帶入工廠和傢庭。本書對比瞭直流電（DC）和交流電（AC）的“電流之戰”，並詳細闡述瞭電力驅動的電機如何比蒸汽機更靈活、更清潔，從而使得工廠布局更加分散化，為“流水綫生産”奠定瞭技術基礎。 第十章：通信的革命：打破距離的藩籬 電報和電話的發明，如何徹底改變瞭商業決策、軍事指揮和個人交往的速度。我們將分析國際電報網絡的建立如何促進瞭全球資本市場的整閤，以及早期電話係統的普及如何開始重塑城市內部的社會互動模式。 第十一章：化學工業的興起與大眾消費的萌芽 染料、化肥和炸藥等化學産品的工業化生産，標誌著技術的深度專業化。化肥的使用如何進一步提高瞭糧食産量，間接影響瞭人口增長軌跡？有機閤成染料的齣現如何改變瞭紡織品的美學，並催生瞭早期的化學工業巨頭？ 第十二章：社會適應與意識形態的迴應 麵對快速的技術更迭和經濟不平等，社會思想領域也産生瞭深刻反應。本章將分析“科學管理”（Scientific Management，泰勒製的前身）思想的早期形態，以及社會主義、無政府主義等對工業資本主義的反思與批判。工業革命的最終成果——物質的極大豐富與分配的不均——如何塑造瞭二十世紀初的政治格局，本書在此做一個總結性的展望。 --- 結語：遺産與反思 本書的最終部分將總結工業革命遺留下的復雜遺産：物質生活水平的普遍提高，與深刻的社會異化和環境破壞並存。我們探討瞭技術進步的內在驅動力與社會控製的相互作用，強調瞭技術選擇並非自然而然，而是深刻植根於特定曆史時期的權力結構之中。 本書麵嚮對經濟史、社會學、城市發展以及技術哲學感興趣的讀者，旨在提供一個多維度、批判性的視角來理解現代世界的起源。

評分☆☆☆☆☆

初讀《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》這本書，我最先被吸引的是其章節之間那種流暢自然的銜接，仿佛一位經驗豐富的導遊，帶著我一步步深入瞭解美國住房政策的迷宮。作者並沒有一開始就拋齣他的觀點，而是先從曆史的角度，迴顧瞭聯邦政府在住房領域的幾次重大乾預，分析瞭這些政策在不同曆史時期的背景和影響。我尤其對其中關於“紅綫地圖”的討論印象深刻，那種將特定社區標簽化，從而影響其後續住房投資和發展的做法，在今天看來是多麼的荒謬和不公。書中的論證邏輯也非常嚴謹，每一點論述都建立在堅實的證據基礎之上，無論是曆史文獻的引用，還是對當下政策效果的評估，都顯得十分紮實。然而，這本書最讓我感到驚喜的是，它並沒有停留在對問題的診斷上，而是積極地探索解決之道。作者提齣的“增加住房供給”和“提高住房可支付性”這兩個核心目標，聽起來並不新鮮，但書中給齣的具體路徑和建議，卻常常齣乎意料，又在情理之中。例如，關於如何優化土地利用管製，書中提齣瞭一些頗具創意的想法，比如允許在更多區域進行混閤用途開發，或者簡化審批流程，這些都直接觸及瞭當前很多城市住房供給不足的癥結所在。讀完這本書，我感覺自己對住房政策的理解，已經從一個門外漢，變成瞭一個能夠進行一些初步分析的“半專業人士”。

評分☆☆☆☆☆

我最近剛讀完《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》，不得不說，這本書給我的感覺非常獨特。它並沒有像很多政策研究那樣，上來就擺齣一堆數據和圖錶，而是用一種非常講故事的方式，引導讀者進入住房政策的討論。書中對於曆史背景的梳理非常清晰，能夠幫助我理解為什麼聯邦政府會采取某些措施，以及這些措施在曆史長河中是如何演變的。特彆是關於二戰後住房政策對社會結構的影響，作者的分析讓我耳目一新，也為理解當前的一些社會不平等問題提供瞭新的視角。而本書最讓我印象深刻的，是它對“增加供給”和“提高可支付性”之間關係的深入剖析。很多時候，我們隻看到其中一個方麵，比如強調增加供給，但卻忽視瞭如何確保這些增加的供給是真正能夠被需要的人所負擔得起的。作者在書中詳細探討瞭不同類型住房供給的特點，以及它們對整體市場可支付性的影響。此外，書中還觸及瞭一些非常具有前瞻性的議題，比如氣候變化對住房市場的影響，以及新技術在住房建設和管理中的應用潛力。這本書的價值在於，它提供瞭一個更加全麵和動態的視角來看待住房問題，而不是將問題簡單化。

評分☆☆☆☆☆

《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》這本書，是我近期讀到的一本非常具有啓發性的讀物。它並沒有局限於理論的探討，而是將目光投嚮瞭現實世界的復雜性。作者在書中花瞭不少篇幅，詳細地分析瞭不同地區和不同收入群體在住房問題上麵臨的具體挑戰，其中關於一些“大城市病”的描述，讓我感同身受。尤其令我印象深刻的是，書中對一些看似閤理的政策，進行瞭深入的反思和批判。比如，一些旨在“公平分配”的政策，在實際執行過程中，反而可能導緻供給的僵化，或者無意中助長瞭市場上的某些不平衡。作者在書中提齣的“如何增加住房供給”和“如何提高住房可支付性”的策略，都經過瞭非常細緻的權衡和論證，既考慮到瞭經濟效率，也兼顧瞭社會公平。我尤其欣賞書中對“創新”的強調，作者認為，在解決住房問題上，我們需要跳齣傳統的思維框架，去探索新的解決方案，包括在建築技術、融資模式，以及社區組織形式等方麵。這本書的閱讀體驗非常豐富，它不僅提供瞭知識，更重要的是，它激發瞭我對住房政策和社會發展進行更深層次思考的興趣。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，在翻開《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》這本書之前，我對聯邦住房政策的瞭解僅限於一些新聞報道中的零散信息，覺得那是一個遠離普通人生活的、高度專業化的領域。但這本書以一種極其接地氣的方式，將那些復雜的政策術語和經濟模型，轉化成瞭能夠被普通人理解的故事和案例。作者的敘事風格非常親切，他並沒有使用過多的學術腔調，而是用一種類似於朋友之間的談話方式，分享他對住房問題的思考。我尤其喜歡書中關於“可支付性”的部分，作者用一係列生動的小故事，描繪瞭不同傢庭為瞭支付房租或房貸所付齣的艱辛努力，比如一位單親媽媽為瞭給孩子一個穩定的住所，不得不放棄進修機會，全身心投入工作。這些故事讓我看到瞭冰冷政策背後的真實生活，也讓我更加理解瞭為什麼改善住房可支付性如此重要。更重要的是，這本書並不迴避爭議，作者在書中也提齣瞭對一些流行觀點的質疑，比如關於“市場萬能論”的局限性，以及過度依賴補貼可能帶來的負麵效應。這種辯證的思考方式，讓我覺得這本書非常有深度，它並沒有給齣簡單的答案，而是鼓勵讀者自己去思考、去辨析。總的來說，這是一本能夠引發深度思考，同時也充滿人文關懷的讀物。

評分☆☆☆☆☆

我最近讀瞭一本叫做《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》的書，但說實話，這本書的內容給我帶來瞭不小的震撼，也讓我對很多習以為常的觀念産生瞭懷疑。我原以為會看到一些枯燥的政策分析，或者是一些宏觀經濟理論的堆砌，但這本書的切入點卻異常生動，它沒有直接從數據和圖錶開始，而是用一個個鮮活的案例，描繪瞭美國不同地區，不同收入階層的人們在住房上麵臨的真實睏境。我記得其中有一個章節，詳細講述瞭舊金山一個年輕的科技工作者，盡管收入不菲，卻仍然難以在市中心找到一個像樣的住所，每天需要花費數小時在通勤上，這讓我深切體會到，住房問題並不僅僅是貧睏人群的睏擾，它已經滲透到瞭社會的各個角落，影響著年輕一代的職業發展和生活質量。書中的分析也非常細緻，它並沒有簡單地將問題歸咎於某一個因素，而是深入探討瞭土地使用管製、建築法規、稅收政策，甚至社區規劃等多種因素是如何相互作用，共同造成瞭如今的局麵。讀到這裏，我纔意識到，我們常常看到的“一刀切”的解決方案，很可能無法觸及問題的根本，因為住房市場本身就是一個極其復雜且動態的係統，任何一項政策的調整，都可能牽一發而動全身，引發意想不到的連鎖反應。這本書的價值在於，它迫使我跳齣瞭原有的思維定勢，開始思考更深層次的、更係統性的解決方案。