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季老湿著 著

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• 家居改造
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• 室内设计
• 装修技巧
• DIY
• 家居美学
• 空间利用
• 省钱装修
• 收纳整理
• 提升幸福感

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 中国财富出版社

ISBN：9787504749215

商品编码：25771482998

出版时间：2018-01-01

作  者:季老湿 著 定  价:78 出 版 社:中国财富出版社 出版日期:2018年01月01日 页  数:201 装  帧:平装 ISBN:9787504749215 ●部分实战情景案例分析001
●第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039
●溢价出租十八问040
●溢价改造六问057
●溢价收房十一问066
●溢价创业六十一问074
●第三部分溢价方法论133
●入门篇：溢价心法基础——起心动念134
●入门篇：从体验入，与实相合139
●入门篇：为什么房东要出租物业143
●入门篇：房东到底是什么146
●入门篇：收房入门——收房兵器库148
●入门篇：收房的忌153
●进阶篇：租客的分类（上海篇）155
●进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161
●进阶篇：选点的艺术164
●进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168
●进阶篇：长租公寓的摄影技巧170
●进阶篇：涉外租赁的那些事174
●进阶篇：长租公寓的成本分析178
●部分目录

内容简介

随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。
公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。
因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。
目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著，该领域缺乏强势的品牌服务商。
本书专门解决：1、收房的保证忌，2、租客心理分析，3、房子如何提升溢价，4、房子改造的流程，5、房子交房细节。

季老湿 著 季阳，江湖人称季老湿。季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业靠前。

尘封的记忆与未竟的征程 第一章 迷雾中的苏醒 清晨的阳光穿过厚重的窗帘缝隙，在老旧木地板上投下几道刺眼的光束。空气中弥漫着一种久未打扫的尘土与陈旧木料混合的独特气味。 罗文猛地睁开眼，发现自己躺在一张略显佝偻的床上，四周的一切都显得如此陌生却又带着一丝难以言喻的熟悉感。他试图坐起来，一股钝痛从后脑传来，伴随着的是一阵天旋地转的眩晕。 “这是哪里？”他低声喃喃，声音沙哑得连自己都感到陌生。 他环顾四周。房间不大，四壁是剥落的米黄色墙纸，上面布满了年代久远的霉斑和水渍。一张简单的铁架床上铺着泛黄的床单，角落里堆放着几个布满了灰尘的纸箱，仿佛是时间的遗物。 罗文挣扎着下床，每一步都伴随着膝盖骨和脚踝传来的酸痛。他走到唯一的窗户前，小心翼翼地推开那扇吱呀作响的木窗。 窗外不是他记忆中熟悉的高楼林立的都市景象，而是一片静谧的、被浓密绿意吞噬的村落景象。远山如黛，近水含烟，炊烟袅袅升起，几只不知名的鸟儿在枝头欢快地鸣叫。 他记得自己应该是在一场发布会上，为新项目做最后的演示。那场发布会如同一场华丽的烟火，璀璨，却也脆弱得不堪一击。然后……记忆戛然而止，如同被粗暴剪断的胶片。 他走到唯一的穿衣镜前。镜中映出的那张脸，陌生得让他心头一紧。五官依旧是自己的轮廓，但眉宇间多了几道深重的疲惫和一丝不易察觉的沧桑。皮肤苍白，眼神中充满了迷茫和警惕。 梳理着混乱的思绪，他发现自己脑海中残留的记忆碎片，如同散落的珍珠链，无法串联成完整的项链。他知道自己叫罗文，知道自己从事的是高精尖的科技研发工作，但关于“家”和“亲人”的印象，却是一片空白。 唯一的线索，是他口袋里找到的一枚老旧的铜质钥匙，上面刻着一个晦涩的符号——一柄被藤蔓缠绕的钥匙柄。 他开始在房间里仔细搜寻。箱子里的东西大多是些旧衣物和一些泛黄的信件，信件上的字迹潦草而急切，内容多是关于“等待”“务必小心”之类的警告，但收件人署名却模糊不清。 最终，他在床头柜的一个暗格里，发现了一本没有封面的笔记本。笔记本的纸张已经泛黄变脆，散发着一股淡淡的油墨香。 翻开第一页，只有一行字，笔迹坚定而有力，似乎带着一种不容置疑的决绝： “所有已发生之事，皆为序章。你的征途，才刚刚开始。” 罗文的心脏猛地收紧。他知道，自己已经卷入了一个远超他想象的漩涡之中。这个名为“桃源”的小村庄，这个充满年代感的木屋，都像是一个精心布置的舞台，等待着他这个失忆的主角登场。 第二章 山村的低语 为了弄清真相，罗文决定暂且留下。他离开了木屋，木屋坐落在村子边缘，被一片茂密的竹林半遮半掩。 村子里的人们看起来淳朴而内敛。他们对他这个突然出现的“外乡人”报以好奇，但更多的是一种谨慎的疏离。这里的节奏缓慢得像流淌的蜂蜜，与他记忆中分秒必争的都市生活形成了鲜明的对比。 他找到了村里的老槐树下唯一的杂货铺——“李记”。店主是一位头发花白、眼神锐利的老者，名叫李伯。 “外乡人，”李伯放下手中的算盘，语气平淡地问道，“你迷路了？” 罗文尽量让自己的语气听起来自然：“我……只是路过，想找个地方歇脚，顺便打听一下最近的城镇。” 李伯没有直接回答，反而端起茶碗，轻轻吹散了表面的热气。“年轻人，这座山名叫‘无归岭’，进去容易，想出来，得看你本事了。” 罗文察觉到他话语中的深意。他试探着拿出那枚铜钥匙，在柜台上轻轻一推。 李伯的眼神瞬间凝固了，他猛地抬起头，死死盯着那枚钥匙，仿佛看到了什么极其恐怖的东西。 “你从哪里弄到这个的？”他的声音压得很低，带着一丝颤抖。 “在一个旧木屋里找到的。”罗文回答，观察着李伯的反应。 李伯沉默了良久，才缓缓收回目光，脸上浮现出一种复杂的、夹杂着悲伤与痛惜的表情。 “那个地方……你最好别去碰。”李伯的声音沙哑，“那里不该有人居住，那是……一个‘禁区’。” “禁区？” “村里人很少提起‘过去’，”李伯叹了口气，目光投向远处的群山，“我们世世代代守在这里，就是为了守护一些不该被打扰的东西。你手中的钥匙，是‘守夜人’的信物。你的出现，打破了平静。” 李伯透露的信息寥寥无几，但足够罗文拼凑出一些轮廓：他来到的地方并非一个普通的山村，而是一个隐藏着秘密的“孤岛”。而他手中那把钥匙，似乎是某种古老誓约的凭证。 接下来的几天，罗文白天在村里帮忙做些力所能及的农活，试图融入环境，晚上则回到木屋，研究那本笔记本。 笔记本中夹着一张被细心折叠的地图。地图上标记的不是现代的街道和地标，而是一系列晦涩的符号和古代的术语——“引渡台”、“静默之井”、“晦暗之门”。地图的中心，被一个醒目的圆圈标记出来，旁边写着两个字：“始点”。 他开始尝试解读地图上的符号，他发现这些符号与他记忆中模糊的古代工程学知识有所重叠，但又多出了一些神秘学的内容，比如“磁极校准”和“月相同步”。 这种强烈的反差，让罗文更加确信，他过去的身份，远比一个普通的科技精英要复杂得多。 第三章 突袭与追逐 平静的生活在第七天晚上被彻底打破。 夜幕低垂，月亮被乌云遮蔽。罗文正对着地图研究如何利用村里唯一一座废弃的石塔来校准指南针上的磁偏角时，一股尖锐的警报声——一种他从未听过的、介于电子脉冲和金属摩擦之间的声音——划破了寂静。 他几乎是本能地做出了反应，瞬间抓起了放在壁炉旁的一根老旧的撬棍，这是他在木屋里找到的最像“武器”的东西。 下一秒，木屋的门板被一股蛮横的力量撞开，碎木屑四溅。 冲进来的是三个身穿黑色战术服、面部被高科技面罩遮挡的人影。他们行动迅捷，装备精良，与这个古朴的村庄格格不入。他们没有发出任何警告，直接举起了手中的电磁脉冲枪，对准了罗文的胸口。 “目标确认，‘唤醒者’已苏醒。执行回收程序。”其中一人通过内置通讯器发出冰冷的指令。 罗文反应奇快，猛地向侧方翻滚，躲开了第一轮射击。电磁脉冲击中墙壁，发出令人牙酸的滋啦声，墙纸瞬间焦黑一片。 他没有恋战，深知自己的装备处于绝对劣势。他的目标是逃离，并且尽快找到李伯，因为他相信，李伯知道得比他说的要多得多。 罗文以惊人的敏捷度冲向后窗，用肩膀猛地撞开锁扣，翻身钻入屋后的竹林。竹林中的月光很暗，为他提供了完美的掩护。 他听见身后传来沉重的脚步声和战术靴踩断竹枝的声音。追击者显然训练有素，速度极快，并且似乎对地形有初步的了解。 “他往‘引渡台’方向去了！切断路线！”一个追击者喊道。 “引渡台”——正是笔记本地图上标记的地点之一。 罗文心知不能再拖延。他必须利用自己对环境的快速分析能力和那本神秘地图的指引。他不再盲目奔跑，而是沿着李伯曾指给他的、通往后山的小径，加速前进。 在穿过一片低洼地时，他看到了前方的一点微弱的光亮——那是李伯家的方向。 当他气喘吁吁地冲到李伯家的后院时，发现李伯正站在一棵巨大的老樟树下，手里握着一个造型奇特的铜制罗盘，罗盘的指针正疯狂地旋转着。 “你来了，罗文！”李伯急促地说，他的脸上不再是之前的沉稳，而是充满了焦急和一丝决然，“他们是‘清算者’，他们要抹除所有与‘起源’有关的线索。你必须立刻离开这里！” “他们为什么追我？‘唤醒者’是什么意思？”罗文急切地问。 李伯来不及解释，他猛地将铜制罗盘塞到罗文手中：“记住，这个罗盘能引导你穿过‘边界’。你手中的钥匙，去启动‘始点’！那是你唯一能找到答案的地方，也是我们能为你争取到的时间！” 就在此时，三名追击者破开李伯家的篱笆，出现在院落中央。 “李老头，你逾越了界限。”领头的清算者冷冷地说，举起了武器。 “去吧，孩子！”李伯猛地一跺脚，手中铜罗盘的光芒骤然大盛，形成一个短暂的、将追击者笼罩的蓝色光屏。 罗文没有丝毫犹豫，他知道，这是李伯为他争取到的、可能也是最后的机会。他转身，朝着地图上“始点”标记的方位，冲入了漆黑一片、布满藤蔓的密林深处。 在他的身后，是爆炸声和李伯那声竭尽全力的嘶吼。罗文知道，尘封的记忆已被唤醒，他现在不是在逃亡，而是在执行一项早被命运安排好的、危险重重的回收与重启任务。他的征程，真正拉开了帷幕。

评分☆☆☆☆☆

我是一名租房族，每次看到别人分享的精美装修，都只能默默羡慕。直到我遇到了《丑房焕新》，我才发现，即使是租来的房子，也能拥有属于自己的温馨小窝。《丑房焕新》这本书最大的亮点在于，它提供了大量不需要“大动干戈”的改造方案，非常适合我们这些不想在租房上投入太多，又渴望提升居住品质的人。作者非常强调“软装”的力量，从窗帘的选择到地毯的铺设，再到各种装饰品的搭配，都写得细致入微。我以前总觉得这些小东西不重要，但看了这本书之后，我才明白，它们才是真正决定一个空间“灵魂”的所在。书中关于“色彩心理学”的讲解也让我受益匪浅，我了解到不同颜色的组合会带来不同的情绪，我根据书中的建议，选择了温暖的黄色作为卧室的主色调，现在每天早上醒来，都觉得心情格外明媚。而且，这本书还给出了很多关于“小空间利用”的妙招，比如如何利用墙面空间增加收纳，如何选择多功能家具等等，对于小户型的租房族来说，简直是福音。我已经迫不及待地想要在我的小公寓里实践这些技巧了，感觉我的“丑房”即将迎来它的“焕新”时刻。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，家应该是心灵的栖息地，是卸下疲惫、回归真实的场所。然而，我自己的家，却总是充满了杂乱和不适。《丑房焕新》这本书，恰恰抓住了我内心深处的渴望。它不仅仅是在教你如何“装修”，更是在引导你如何“生活”。作者通过一个个生动的故事和详细的步骤，让我明白，原来“美”是可以被创造的，而“舒适”是可以被量身定制的。我特别欣赏书中关于“断舍离”的理念，以前我总是被太多的物品所困扰，不知道该如何取舍。这本书让我意识到，只有清理掉那些不必要的东西，才能为真正重要的事物腾出空间。我开始尝试着定期清理自己的物品，每一次清理，都感觉身心都轻松了不少。此外，书中关于“个性化”的强调也让我眼前一亮。它鼓励我们不要盲目模仿，而是要根据自己的喜好和生活习惯，打造一个真正属于自己的空间。我根据自己的爱好，在书房里添置了一些我喜欢的画作和绿植，现在每次走进书房，都觉得充满了宁静和灵感。这本书就像一位睿智的长者，循循善诱地告诉我，如何才能让我的家，成为我最爱的地方。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的彻底改变了我对“家”的看法！我一直觉得自己的房子虽然不至于破旧不堪，但就是缺了点什么，总感觉冷冰冰的，不够温馨。翻开《丑房焕新》之后，我才意识到，原来一个舒适、有格调的家，并不需要花费巨额的装修费用，更多的是对空间细节的巧妙运用和对生活的热爱。作者在书中分享了许多非常接地气的改造案例，从色彩搭配到家具选择，再到软装的点缀，都充满了实操性。我尤其喜欢其中关于“光线”的部分，以前我只知道开灯，但这本书让我学会了如何利用自然光，如何通过灯光的层次感营造氛围，让原本昏暗的角落变得生机勃勃。还有关于“收纳”的技巧，我一直是个东西很多的人，但读了这本书，我才发现原来只要合理规划，即使是小户型也能变得整洁有序，甚至还能腾出更多可利用的空间。更重要的是，这本书不仅仅是关于物理空间的改造，它更像是在引导读者去重新审视自己的生活方式，去思考什么样的居住环境才能让自己真正感到放松和快乐。读完之后，我迫不及待地开始实践书中的一些小技巧，哪怕只是换了一个抱枕，或者调整了一下绿植的位置，整个房间的氛围都瞬间不一样了，那种成就感真的无法言喻。

评分☆☆☆☆☆

如果说生活是一场旅行，那么家就是旅途中的驿站，《丑房焕新》这本书，则是我这次“筑家”之旅的绝佳向导。我一直觉得自己的家，只是一个“住的地方”，却缺乏“归属感”。这本书彻底改变了我的认知。作者在书中展现了她非凡的“点石成金”的能力，能够将那些看似普通的甚至有些“丑陋”的空间，变成令人眼前一亮的艺术品。我尤其惊叹于她对于“细节”的极致追求。比如，她会教你如何选择一盏恰到好处的灯，如何搭配一组有质感的窗帘，甚至是如何摆放一束鲜花，都能让整个空间焕发新的生机。我以前总是忽略这些细节，认为只要大体上看着不错就行了。但《丑房焕新》让我明白，正是这些微小的改变，才能真正提升家的品质，让它散发出独特的魅力。书中还有很多关于“动线规划”的建议，让我意识到，一个合理的空间布局，能够极大地提升生活的便利性。我根据书中的指导，调整了客厅家具的摆放，现在活动空间明显变大了，感觉整个家都“活”了起来。这本书不仅仅是一本家居改造指南，它更像是一本关于“如何热爱生活”的哲学书。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我一开始抱着一种看热闹的心态点开《丑房焕新》的，想着不过是些“隔壁老王家”的装修故事罢了。结果，这本书完全颠覆了我的预期！它不是那种炫技式的华丽设计，也不是那种脱离实际的“网红”风格，而是实实在在地告诉你，如何用最少的钱，把最普通的房子变成最舒适的港湾。作者的语言风格非常幽默风趣，读起来一点也不枯燥，时不时还会冒出一些让人忍俊不禁的吐槽。书中有很多关于“局部改造”的建议，比如如何用一幅画、一面镜子或者几件小摆件，就能瞬间提升空间的颜值。我以前总想着一步到位，把整个房子都大改一番，但看了这本书之后，我发现原来很多小小的改变，就能带来意想不到的效果。特别是关于“旧物利用”的部分，我一直都有点舍不得扔掉一些看起来没用的老物件，这本书给了我灵感，教我如何将它们巧妙地融入到新环境中，既环保又充满怀旧感。我尝试着把家里一些旧木箱改造成了边桌，效果出奇的好，朋友来家里都问我是在哪里淘到的。这本书就像是一位经验丰富的朋友，在你迷茫的时候，轻轻地拍拍你的肩膀，告诉你：“别担心，其实很简单。”