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季老濕著 著

圖書標籤:

• 傢居改造
• 舊房翻新
• 室內設計
• 裝修技巧
• DIY
• 傢居美學
• 空間利用
• 省錢裝修
• 收納整理
• 提升幸福感

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國財富齣版社

ISBN：9787504749215

商品編碼：25771482998

齣版時間：2018-01-01

作  者:季老濕 著 定  價:78 齣 版 社:中國財富齣版社 齣版日期:2018年01月01日 頁  數:201 裝  幀:平裝 ISBN:9787504749215 ●部分實戰情景案例分析001
●第二部分房租溢價不得不知的九十六個細節039
●溢價齣租十八問040
●溢價改造六問057
●溢價收房十一問066
●溢價創業六十一問074
●第三部分溢價方法論133
●入門篇：溢價心法基礎——起心動念134
●入門篇：從體驗入，與實相閤139
●入門篇：為什麼房東要齣租物業143
●入門篇：房東到底是什麼146
●入門篇：收房入門——收房兵器庫148
●入門篇：收房的忌153
●進階篇：租客的分類（上海篇）155
●進階篇：新區拓荒與市場調研方法論161
●進階篇：選點的藝術164
●進階篇：租金溢價模型“三交叉定價法”168
●進階篇：長租公寓的攝影技巧170
●進階篇：涉外租賃的那些事174
●進階篇：長租公寓的成本分析178
●部分目錄

內容簡介

隨著房地産行業的進一步發展，品牌公寓的發展瓶頸也逐步顯現，因為管理成本高，其盈利模式一直在探索當中，隨著VC（風險投資）對公寓行業的“熱情”，整個行業開始發展。應該說，即使今天一綫城市個彆品牌公寓瘋狂跑馬圈地，但距離誕生幾傢性的公寓巨無霸企業依舊還很遙遠。
公寓的拐點、長租公寓的崛起以及舊房改造風口開始到來。
因此，本書一方麵要實踐探索長租公寓和舊房改造新的發展模式，更多偏重房子改造升級心法及技巧，幫助房東升級改造房子。另外一方麵，本書集中總結過往的經驗和教訓，形成階段性的理論指導，對公寓行業下一步的發展方嚮有所引導，對公寓從業者有所啓迪。
目前市麵上極少有人從事這方麵的研究並形成係統的實操性專著，該領域缺乏強勢的品牌服務商。
本書專門解決：1、收房的保證忌，2、租客心理分析，3、房子如何提升溢價，4、房子改造的流程，5、房子交房細節。

季老濕 著 季陽，江湖人稱季老濕。季老濕深耕長租公寓行業10餘年，服務各種類型租客纍計上萬人，從無數坑中跌倒爬起始得行業洞見，尤其擅長租賃公寓産品定位與研發，掌握一整套行之有效的經營方法論。2015年至今他舉辦長租公寓綫下公益分享活動百餘場，積纍瞭30多萬字培訓筆記，令近韆位長租公寓從業者從中獲益。他融互聯網打法於綫下實戰，踐行分布式自組織的運營，成本控製、租金溢價及銷售效率等各項指標均處於行業靠前。

塵封的記憶與未竟的徵程 第一章 迷霧中的蘇醒 清晨的陽光穿過厚重的窗簾縫隙，在老舊木地闆上投下幾道刺眼的光束。空氣中彌漫著一種久未打掃的塵土與陳舊木料混閤的獨特氣味。 羅文猛地睜開眼，發現自己躺在一張略顯佝僂的床上，四周的一切都顯得如此陌生卻又帶著一絲難以言喻的熟悉感。他試圖坐起來，一股鈍痛從後腦傳來，伴隨著的是一陣天鏇地轉的眩暈。 “這是哪裏？”他低聲喃喃，聲音沙啞得連自己都感到陌生。 他環顧四周。房間不大，四壁是剝落的米黃色牆紙，上麵布滿瞭年代久遠的黴斑和水漬。一張簡單的鐵架床上鋪著泛黃的床單，角落裏堆放著幾個布滿瞭灰塵的紙箱，仿佛是時間的遺物。 羅文掙紮著下床，每一步都伴隨著膝蓋骨和腳踝傳來的酸痛。他走到唯一的窗戶前，小心翼翼地推開那扇吱呀作響的木窗。 窗外不是他記憶中熟悉的高樓林立的都市景象，而是一片靜謐的、被濃密綠意吞噬的村落景象。遠山如黛，近水含煙，炊煙裊裊升起，幾隻不知名的鳥兒在枝頭歡快地鳴叫。 他記得自己應該是在一場發布會上，為新項目做最後的演示。那場發布會如同一場華麗的煙火，璀璨，卻也脆弱得不堪一擊。然後……記憶戛然而止，如同被粗暴剪斷的膠片。 他走到唯一的穿衣鏡前。鏡中映齣的那張臉，陌生得讓他心頭一緊。五官依舊是自己的輪廓，但眉宇間多瞭幾道深重的疲憊和一絲不易察覺的滄桑。皮膚蒼白，眼神中充滿瞭迷茫和警惕。 梳理著混亂的思緒，他發現自己腦海中殘留的記憶碎片，如同散落的珍珠鏈，無法串聯成完整的項鏈。他知道自己叫羅文，知道自己從事的是高精尖的科技研發工作，但關於“傢”和“親人”的印象，卻是一片空白。 唯一的綫索，是他口袋裏找到的一枚老舊的銅質鑰匙，上麵刻著一個晦澀的符號——一柄被藤蔓纏繞的鑰匙柄。 他開始在房間裏仔細搜尋。箱子裏的東西大多是些舊衣物和一些泛黃的信件，信件上的字跡潦草而急切，內容多是關於“等待”“務必小心”之類的警告，但收件人署名卻模糊不清。 最終，他在床頭櫃的一個暗格裏，發現瞭一本沒有封麵的筆記本。筆記本的紙張已經泛黃變脆，散發著一股淡淡的油墨香。 翻開第一頁，隻有一行字，筆跡堅定而有力，似乎帶著一種不容置疑的決絕： “所有已發生之事，皆為序章。你的徵途，纔剛剛開始。” 羅文的心髒猛地收緊。他知道，自己已經捲入瞭一個遠超他想象的漩渦之中。這個名為“桃源”的小村莊，這個充滿年代感的木屋，都像是一個精心布置的舞颱，等待著他這個失憶的主角登場。 第二章 山村的低語 為瞭弄清真相，羅文決定暫且留下。他離開瞭木屋，木屋坐落在村子邊緣，被一片茂密的竹林半遮半掩。 村子裏的人們看起來淳樸而內斂。他們對他這個突然齣現的“外鄉人”報以好奇，但更多的是一種謹慎的疏離。這裏的節奏緩慢得像流淌的蜂蜜，與他記憶中分秒必爭的都市生活形成瞭鮮明的對比。 他找到瞭村裏的老槐樹下唯一的雜貨鋪——“李記”。店主是一位頭發花白、眼神銳利的老者，名叫李伯。 “外鄉人，”李伯放下手中的算盤，語氣平淡地問道，“你迷路瞭？” 羅文盡量讓自己的語氣聽起來自然：“我……隻是路過，想找個地方歇腳，順便打聽一下最近的城鎮。” 李伯沒有直接迴答，反而端起茶碗，輕輕吹散瞭錶麵的熱氣。“年輕人，這座山名叫‘無歸嶺’，進去容易，想齣來，得看你本事瞭。” 羅文察覺到他話語中的深意。他試探著拿齣那枚銅鑰匙，在櫃颱上輕輕一推。 李伯的眼神瞬間凝固瞭，他猛地抬起頭，死死盯著那枚鑰匙，仿佛看到瞭什麼極其恐怖的東西。 “你從哪裏弄到這個的？”他的聲音壓得很低，帶著一絲顫抖。 “在一個舊木屋裏找到的。”羅文迴答，觀察著李伯的反應。 李伯沉默瞭良久，纔緩緩收迴目光，臉上浮現齣一種復雜的、夾雜著悲傷與痛惜的錶情。 “那個地方……你最好彆去碰。”李伯的聲音沙啞，“那裏不該有人居住，那是……一個‘禁區’。” “禁區？” “村裏人很少提起‘過去’，”李伯嘆瞭口氣，目光投嚮遠處的群山，“我們世世代代守在這裏，就是為瞭守護一些不該被打擾的東西。你手中的鑰匙，是‘守夜人’的信物。你的齣現，打破瞭平靜。” 李伯透露的信息寥寥無幾，但足夠羅文拼湊齣一些輪廓：他來到的地方並非一個普通的山村，而是一個隱藏著秘密的“孤島”。而他手中那把鑰匙，似乎是某種古老誓約的憑證。 接下來的幾天，羅文白天在村裏幫忙做些力所能及的農活，試圖融入環境，晚上則迴到木屋，研究那本筆記本。 筆記本中夾著一張被細心摺疊的地圖。地圖上標記的不是現代的街道和地標，而是一係列晦澀的符號和古代的術語——“引渡颱”、“靜默之井”、“晦暗之門”。地圖的中心，被一個醒目的圓圈標記齣來，旁邊寫著兩個字：“始點”。 他開始嘗試解讀地圖上的符號，他發現這些符號與他記憶中模糊的古代工程學知識有所重疊，但又多齣瞭一些神秘學的內容，比如“磁極校準”和“月相同步”。 這種強烈的反差，讓羅文更加確信，他過去的身份，遠比一個普通的科技精英要復雜得多。 第三章 突襲與追逐 平靜的生活在第七天晚上被徹底打破。 夜幕低垂，月亮被烏雲遮蔽。羅文正對著地圖研究如何利用村裏唯一一座廢棄的石塔來校準指南針上的磁偏角時，一股尖銳的警報聲——一種他從未聽過的、介於電子脈衝和金屬摩擦之間的聲音——劃破瞭寂靜。 他幾乎是本能地做齣瞭反應，瞬間抓起瞭放在壁爐旁的一根老舊的撬棍，這是他在木屋裏找到的最像“武器”的東西。 下一秒，木屋的門闆被一股蠻橫的力量撞開，碎木屑四濺。 衝進來的是三個身穿黑色戰術服、麵部被高科技麵罩遮擋的人影。他們行動迅捷，裝備精良，與這個古樸的村莊格格不入。他們沒有發齣任何警告，直接舉起瞭手中的電磁脈衝槍，對準瞭羅文的胸口。 “目標確認，‘喚醒者’已蘇醒。執行迴收程序。”其中一人通過內置通訊器發齣冰冷的指令。 羅文反應奇快，猛地嚮側方翻滾，躲開瞭第一輪射擊。電磁脈衝擊中牆壁，發齣令人牙酸的滋啦聲，牆紙瞬間焦黑一片。 他沒有戀戰，深知自己的裝備處於絕對劣勢。他的目標是逃離，並且盡快找到李伯，因為他相信，李伯知道得比他說的要多得多。 羅文以驚人的敏捷度衝嚮後窗，用肩膀猛地撞開鎖扣，翻身鑽入屋後的竹林。竹林中的月光很暗，為他提供瞭完美的掩護。 他聽見身後傳來沉重的腳步聲和戰術靴踩斷竹枝的聲音。追擊者顯然訓練有素，速度極快，並且似乎對地形有初步的瞭解。 “他往‘引渡颱’方嚮去瞭！切斷路綫！”一個追擊者喊道。 “引渡颱”——正是筆記本地圖上標記的地點之一。 羅文心知不能再拖延。他必須利用自己對環境的快速分析能力和那本神秘地圖的指引。他不再盲目奔跑，而是沿著李伯曾指給他的、通往後山的小徑，加速前進。 在穿過一片低窪地時，他看到瞭前方的一點微弱的光亮——那是李伯傢的方嚮。 當他氣喘籲籲地衝到李伯傢的後院時，發現李伯正站在一棵巨大的老樟樹下，手裏握著一個造型奇特的銅製羅盤，羅盤的指針正瘋狂地鏇轉著。 “你來瞭，羅文！”李伯急促地說，他的臉上不再是之前的沉穩，而是充滿瞭焦急和一絲決然，“他們是‘清算者’，他們要抹除所有與‘起源’有關的綫索。你必須立刻離開這裏！” “他們為什麼追我？‘喚醒者’是什麼意思？”羅文急切地問。 李伯來不及解釋，他猛地將銅製羅盤塞到羅文手中：“記住，這個羅盤能引導你穿過‘邊界’。你手中的鑰匙，去啓動‘始點’！那是你唯一能找到答案的地方，也是我們能為你爭取到的時間！” 就在此時，三名追擊者破開李伯傢的籬笆，齣現在院落中央。 “李老頭，你逾越瞭界限。”領頭的清算者冷冷地說，舉起瞭武器。 “去吧，孩子！”李伯猛地一跺腳，手中銅羅盤的光芒驟然大盛，形成一個短暫的、將追擊者籠罩的藍色光屏。 羅文沒有絲毫猶豫，他知道，這是李伯為他爭取到的、可能也是最後的機會。他轉身，朝著地圖上“始點”標記的方位，衝入瞭漆黑一片、布滿藤蔓的密林深處。 在他的身後，是爆炸聲和李伯那聲竭盡全力的嘶吼。羅文知道，塵封的記憶已被喚醒，他現在不是在逃亡，而是在執行一項早被命運安排好的、危險重重的迴收與重啓任務。他的徵程，真正拉開瞭帷幕。

評分☆☆☆☆☆

如果說生活是一場旅行，那麼傢就是旅途中的驛站，《醜房煥新》這本書，則是我這次“築傢”之旅的絕佳嚮導。我一直覺得自己的傢，隻是一個“住的地方”，卻缺乏“歸屬感”。這本書徹底改變瞭我的認知。作者在書中展現瞭她非凡的“點石成金”的能力，能夠將那些看似普通的甚至有些“醜陋”的空間，變成令人眼前一亮的藝術品。我尤其驚嘆於她對於“細節”的極緻追求。比如，她會教你如何選擇一盞恰到好處的燈，如何搭配一組有質感的窗簾，甚至是如何擺放一束鮮花，都能讓整個空間煥發新的生機。我以前總是忽略這些細節，認為隻要大體上看著不錯就行瞭。但《醜房煥新》讓我明白，正是這些微小的改變，纔能真正提升傢的品質，讓它散發齣獨特的魅力。書中還有很多關於“動綫規劃”的建議，讓我意識到，一個閤理的空間布局，能夠極大地提升生活的便利性。我根據書中的指導，調整瞭客廳傢具的擺放，現在活動空間明顯變大瞭，感覺整個傢都“活”瞭起來。這本書不僅僅是一本傢居改造指南，它更像是一本關於“如何熱愛生活”的哲學書。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我一開始抱著一種看熱鬧的心態點開《醜房煥新》的，想著不過是些“隔壁老王傢”的裝修故事罷瞭。結果，這本書完全顛覆瞭我的預期！它不是那種炫技式的華麗設計，也不是那種脫離實際的“網紅”風格，而是實實在在地告訴你，如何用最少的錢，把最普通的房子變成最舒適的港灣。作者的語言風格非常幽默風趣，讀起來一點也不枯燥，時不時還會冒齣一些讓人忍俊不禁的吐槽。書中有很多關於“局部改造”的建議，比如如何用一幅畫、一麵鏡子或者幾件小擺件，就能瞬間提升空間的顔值。我以前總想著一步到位，把整個房子都大改一番，但看瞭這本書之後，我發現原來很多小小的改變，就能帶來意想不到的效果。特彆是關於“舊物利用”的部分，我一直都有點捨不得扔掉一些看起來沒用的老物件，這本書給瞭我靈感，教我如何將它們巧妙地融入到新環境中，既環保又充滿懷舊感。我嘗試著把傢裏一些舊木箱改造成瞭邊桌，效果齣奇的好，朋友來傢裏都問我是在哪裏淘到的。這本書就像是一位經驗豐富的朋友，在你迷茫的時候，輕輕地拍拍你的肩膀，告訴你：“彆擔心，其實很簡單。”

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，傢應該是心靈的棲息地，是卸下疲憊、迴歸真實的場所。然而，我自己的傢，卻總是充滿瞭雜亂和不適。《醜房煥新》這本書，恰恰抓住瞭我內心深處的渴望。它不僅僅是在教你如何“裝修”，更是在引導你如何“生活”。作者通過一個個生動的故事和詳細的步驟，讓我明白，原來“美”是可以被創造的，而“舒適”是可以被量身定製的。我特彆欣賞書中關於“斷捨離”的理念，以前我總是被太多的物品所睏擾，不知道該如何取捨。這本書讓我意識到，隻有清理掉那些不必要的東西，纔能為真正重要的事物騰齣空間。我開始嘗試著定期清理自己的物品，每一次清理，都感覺身心都輕鬆瞭不少。此外，書中關於“個性化”的強調也讓我眼前一亮。它鼓勵我們不要盲目模仿，而是要根據自己的喜好和生活習慣，打造一個真正屬於自己的空間。我根據自己的愛好，在書房裏添置瞭一些我喜歡的畫作和綠植，現在每次走進書房，都覺得充滿瞭寜靜和靈感。這本書就像一位睿智的長者，循循善誘地告訴我，如何纔能讓我的傢，成為我最愛的地方。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的徹底改變瞭我對“傢”的看法！我一直覺得自己的房子雖然不至於破舊不堪，但就是缺瞭點什麼，總感覺冷冰冰的，不夠溫馨。翻開《醜房煥新》之後，我纔意識到，原來一個舒適、有格調的傢，並不需要花費巨額的裝修費用，更多的是對空間細節的巧妙運用和對生活的熱愛。作者在書中分享瞭許多非常接地氣的改造案例，從色彩搭配到傢具選擇，再到軟裝的點綴，都充滿瞭實操性。我尤其喜歡其中關於“光綫”的部分，以前我隻知道開燈，但這本書讓我學會瞭如何利用自然光，如何通過燈光的層次感營造氛圍，讓原本昏暗的角落變得生機勃勃。還有關於“收納”的技巧，我一直是個東西很多的人，但讀瞭這本書，我纔發現原來隻要閤理規劃，即使是小戶型也能變得整潔有序，甚至還能騰齣更多可利用的空間。更重要的是，這本書不僅僅是關於物理空間的改造，它更像是在引導讀者去重新審視自己的生活方式，去思考什麼樣的居住環境纔能讓自己真正感到放鬆和快樂。讀完之後，我迫不及待地開始實踐書中的一些小技巧，哪怕隻是換瞭一個抱枕，或者調整瞭一下綠植的位置，整個房間的氛圍都瞬間不一樣瞭，那種成就感真的無法言喻。

評分☆☆☆☆☆

我是一名租房族，每次看到彆人分享的精美裝修，都隻能默默羨慕。直到我遇到瞭《醜房煥新》，我纔發現，即使是租來的房子，也能擁有屬於自己的溫馨小窩。《醜房煥新》這本書最大的亮點在於，它提供瞭大量不需要“大動乾戈”的改造方案，非常適閤我們這些不想在租房上投入太多，又渴望提升居住品質的人。作者非常強調“軟裝”的力量，從窗簾的選擇到地毯的鋪設，再到各種裝飾品的搭配，都寫得細緻入微。我以前總覺得這些小東西不重要，但看瞭這本書之後，我纔明白，它們纔是真正決定一個空間“靈魂”的所在。書中關於“色彩心理學”的講解也讓我受益匪淺，我瞭解到不同顔色的組閤會帶來不同的情緒，我根據書中的建議，選擇瞭溫暖的黃色作為臥室的主色調，現在每天早上醒來，都覺得心情格外明媚。而且，這本書還給齣瞭很多關於“小空間利用”的妙招，比如如何利用牆麵空間增加收納，如何選擇多功能傢具等等，對於小戶型的租房族來說，簡直是福音。我已經迫不及待地想要在我的小公寓裏實踐這些技巧瞭，感覺我的“醜房”即將迎來它的“煥新”時刻。