房地产开发企业会计与纳税实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李曙亮等 著

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• 税务筹划
• 房地产行业
• 财务管理
• 开发企业
• 会计核算
• 纳税申报

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 大连出版社

ISBN：9787806848432

商品编码：1026380191

出版时间：2010-03-01

作  者:李曙亮 等 定  价:40 出 版 社:大连出版社 出版日期:2010年03月01日 页  数:360 装  帧:平装 ISBN:9787806848432 ●
● 总论
● 房地产开发企业业务概述
●第二节 房地产开发企业会计概述
●第三节 房地产开发企业纳税业务概述
●第二章 企业设立阶段
● 企业设立阶段业务概述
●第二节 企业设立阶段纳税处理
●第三节 企业设立阶段会计处理
●第三章 获取土地阶段
● 获取土地阶段业务概述
●第二节 获取土地阶段纳税处理
●第三节 获取土地阶段会计处理
●第四章 开发建设阶段
● 开发建设阶段业务概述
●第二节 成本费用核算
●第三节 材料、固定资产、出包工程会计核算
●第四节 职工薪酬会计核算
●第五节 开发产品核算
●第六节 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理
●部分目录

内容简介

《房地产开发企业会计与纳税实务》采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

李曙亮 等 李曙亮，1975年6月出生，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、靠前注册内部审计师（CIA），不错会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作，曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇，所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为很好文章。
    转让及销售房地产阶段是房地产开发企业出售商品房等开发产品，回收资金实现盈利的阶段。转让及销售的过程包括前期的营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等环节。房地产交付是完成销售的标志，只有进行交付才算很终完成销售。房地产买卖存在两个交付，即房地产本身实物交付及其产权的交付。实物交付是房地产买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中很主要的义务之一。登记办证主要是按照相关规定，办理产权登记，并办理产权证。办理房地产交付手续标志着转让与销售的实现，办理登记办证，从法律上标志着房地产开发程序的终结。
    （五）持有房地产阶段
    房地产开发产品完成后，有的将其转让或销售，而有的却将其持等

好的，这是一本关于企业人力资源管理的专业书籍的详细简介，内容涵盖了现代企业人力资源管理的各个核心领域，旨在为企业管理者、人力资源专业人士以及相关专业的学生提供全面、深入的理论指导和实用的操作指南。 --- 书名：现代企业人力资源管理前沿与实践 书籍简介 本书全面、系统地梳理了当代企业人力资源管理的理论基石、最新发展趋势以及在复杂商业环境下的实战应用策略。在全球化、数字化和知识经济深度融合的背景下，人力资源已不再是简单的行政支持职能，而是驱动企业核心竞争力的战略要素。本书致力于提供一个既具理论深度又贴合企业实际需求的框架，帮助读者构建适应未来挑战的、高效能的人力资源管理体系。 第一部分：人力资源管理的战略定位与宏观环境分析 本部分首先确立了人力资源管理在企业战略管理中的核心地位。内容深入探讨了战略性人力资源管理（SHRM）的演进历程、核心理念及其在企业价值创造链中的作用。我们将详细分析当前宏观经济环境、技术变革（如人工智能、大数据）以及社会文化变迁对人才需求、组织结构和管理模式产生的深刻影响。重点章节包括： 人力资源管理与企业战略的深度融合：如何将人力资源规划与企业长期发展目标对齐，确保人才供给的适时性与适切性。 全球化背景下的人才观与跨文化管理：探讨跨国企业在不同文化背景下，如何制定统一而又具有本地适应性的激励和绩效管理体系。 数字化转型对HR职能的重塑：分析“HR Tech”的最新进展，探讨如何利用技术手段优化招聘流程、提升数据分析能力，实现从事务性管理向战略决策支持的转变。 第二部分：人才获取与组织设计 有效的人才获取是组织持续发展的源头活水。本部分聚焦于如何构建系统化、科学化的人才吸引、甄选与配置体系。 雇主品牌建设与人才市场定位：阐述如何通过清晰的雇主价值主张（EVP）来吸引目标人才，并建立差异化的雇主品牌形象。 全渠道招聘策略与精准甄选技术：详细介绍利用社交媒体、专业平台、内部推荐等多元渠道进行人才搜寻的方法，并深入讲解行为事件访谈（BEI）、结构化面试、以及心理测量工具在科学决策中的应用。 组织结构优化与岗位设计：探讨扁平化、敏捷型组织结构的趋势，并提供从业务流程出发进行岗位胜任力模型构建的方法论，确保人岗匹配度最大化。 高效入职与融入（Onboarding）体系：设计一套从发出Offer到员工全面融入组织文化和工作流程的系统化流程，缩短新员工的适应期，提高留存率。 第三部分：绩效管理与人才发展 这是将员工能力转化为企业产出的关键环节。本书强调绩效管理应是一个持续对话、赋能成长的过程，而非简单的年度考核。 目标设定与过程辅导：详细介绍OKR（目标与关键成果）和KPI（关键绩效指标）的科学制定与落地实践，以及管理者如何通过持续的教练式辅导来驱动员工提升。 360度反馈与绩效面谈技巧：提供不同视角反馈的整合机制，并教授管理者如何进行建设性、激励性的绩效沟通，将反馈转化为改进方案。 人才盘点与继任者计划：运用九宫格等工具对人才进行科学评估，并制定关键岗位的继任者培养路径，确保核心人才的稳定供应。 培训体系的构建与评估：从需求分析到课程设计、交付和效果评估的全流程管理。特别关注数字化学习（微课、慕课）的应用，以及如何将学习成果转化为工作中的实际能力提升。 第四部分：薪酬福利与员工关系管理 薪酬福利是吸引、激励和留住人才的物质基础，而和谐的员工关系是组织稳定运行的保障。 竞争性薪酬体系设计：讲解市场调研、职位评价、薪酬结构设计（固定薪酬、浮动薪酬、长期激励）的实操步骤，确保薪酬的内部公平性和外部竞争性。 多元化与个性化福利体系：分析弹性福利计划的实施，如何根据不同年龄段、不同家庭状况员工的需求提供定制化福利方案。 员工敬业度与文化建设：探讨敬业度调查的有效实施，以及如何通过领导力、工作设计和组织文化来提升员工的投入感和忠诚度。 劳动关系合规与冲突解决：系统梳理最新的劳动法律法规要点，提供处理劳动争议、构建积极的劳资沟通机制的实战建议，有效规避法律风险。 第五部分：人力资源管理的数据化与未来趋势 本部分展望了人力资源管理的未来方向，强调数据驱动决策的重要性。 人力资源分析（People Analytics）入门：介绍如何收集、清洗和分析人才数据，通过数据洞察（如离职预测模型、招聘效率分析）支持管理决策。 敏捷人力资源管理（Agile HR）：探讨在快速变化的环境中，HR如何采用迭代、小步快跑的方式，快速响应业务需求，并持续优化管理流程。 未来工作形态的应对：分析远程办公、混合办公模式下的管理挑战与机遇，包括如何通过技术手段维护团队协作和组织凝聚力。 本书结构严谨，理论阐述清晰，并穿插了大量来自不同行业、不同规模企业的真实案例分析和工具模板，旨在为读者提供一份立即可用的实战手册。通过阅读本书，人力资源从业者将能够从战术执行者转型为业务战略伙伴，为企业构建适应未来竞争的、可持续发展的人才优势。

评分☆☆☆☆☆

我看到这本书名，脑海中立刻浮现出一幅关于房地产开发企业如何精打细算，在复杂的游戏规则中游刃有余的画面。我原本以为它会像一本“操作手册”一样，手把手地教我如何处理房地产开发过程中的各种会计事项。比如，对于那些让很多人头疼的“在建工程”科目，书中是否会详细解释其构成、核算方法以及如何将其准确地结转为“开发成本”？在收入确认方面，是否会区分是按项目完工进度确认收入，还是按销售合同约定确认收入，以及在预售商品房时，如何进行会计处理？更重要的是，在税务方面，我特别期待书中能够解答一些现实中企业普遍关心的问题，例如，土地增值税的计算到底有多复杂？如何才能在合法合规的前提下，最大限度地降低土地增值税的税负？企业所得税中，哪些研发费用、销售费用、管理费用可以被允许税前扣除，又有哪些潜在的风险点？这本书的题目让我觉得它一定能给我带来很多启发，让我能够更清晰地理解房地产开发企业背后的财务逻辑和税务策略。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题一下子就抓住了我的兴趣点，因为房地产开发行业本身就是一个涉及金额巨大、链条复杂、风险较高的行业，其会计与税务处理也因此显得尤为关键和具有挑战性。我设想这本书应该会从房地产项目的全生命周期出发，详细讲解从土地获取、前期规划、工程建设、销售营销到项目竣工交付的每一个环节，在会计上应该如何进行相应的核算与披露。例如，土地成本的取得和后续摊销，开发成本的归集与分配，工程支出与收入确认的匹配原则，以及在项目完工后如何进行成本的结转和利润的核算。同时，在税务方面，我期待能够深入了解与房地产开发相关的各类税种，例如土地增值税的计算方法、预征与清算的时机，企业所得税的特殊规定，以及其他可能涉及的税费。书中是否会提供一些关于如何进行税务筹划的策略，比如如何利用税收优惠政策、如何合理进行成本费用列支以降低税负、如何应对税务稽查等，这些都是我非常关心的问题。这本书的题目让我觉得它会是一本理论与实践相结合的宝典，能够为我提供解决实际工作中难题的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名似乎非常切合当前市场对专业知识的需求。我原本以为它会深入剖析房地产开发企业在实际运营中所面临的会计难题，例如，在项目初期，如何进行成本的预测与预算，以及在项目进展过程中，如何精准地核算各项开发成本，包括前期费用、征地拆迁费用、前期工程费用、建筑安装费用等，并将其合理地分摊到具体的开发项目上。我期待书中能够详细阐述各种会计计量方法的应用，比如收入确认的时机和原则，尤其是在预售模式下，如何做到既符合会计准则，又能真实反映企业经营状况。此外，在税务方面，我希望能看到关于房地产开发企业所缴纳的各项税种，如企业所得税、增值税（或营业税）、土地增值税、契税等的详细讲解，并提供切实可行的节税建议，例如，如何合理利用税收优惠政策，如何进行成本的有效归集与核算以降低计税基础，以及如何规避常见的税务风险。我希望书中能够通过大量实际案例，将理论知识转化为可操作的经验，帮助读者解决在日常工作中遇到的实际问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目非常吸引人，让我想到了许多关于房地产开发企业在实际操作中会遇到的复杂问题。我原本期待书中能够非常系统地讲解房地产开发项目的会计处理流程，从项目立项、土地的取得、开发过程中各项费用的归集与分摊，到工程支出、销售收入的确认，以及项目竣工后的利润结算等。例如，如何对土地成本、前期费用、开发间接费用进行准确的核算和分配？在收入确认方面，是否会详细介绍不同类型的房地产项目（如商品住宅、商业地产、写字楼等）在收入确认时可能存在的差异？以及在销售过程中，预收款项、折扣、销售费用等如何进行会计处理？在税务方面，我希望能够深入了解房地产开发企业需要缴纳的各项税费，尤其是土地增值税，其计算口径、扣除项目以及如何进行合理的税务筹划。同时，我也关心企业所得税的优惠政策、成本费用列支的合规性以及如何有效应对税务风险。这本书的题目让我觉得它会是一本非常贴近实务，能够帮助我解决实际工作中疑难杂症的实用工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目非常直观，很容易让人联想到一本深入探讨房地产开发企业会计核算细节和税务筹划策略的专业著作。我原本期待能够看到关于房地产开发过程中各种复杂经济业务如何体现在财务报表上的详细解析，例如土地征用、开发成本的归集与摊销、工程支出如何确认收入、预售房产的会计处理、以及竣工结算后的利润分配等。同时，我也希望能从中学习到如何针对房地产开发特有的税种，如土地增值税、企业所得税、营业税（或增值税）、契税等，进行有效的纳税筹划，规避风险，实现税负最优化。比如，书中是否会区分不同开发模式（如BT、BOT、EPC）下的会计处理差异？在税务方面，是否会提供具体的案例分析，展示如何通过合理的合同安排、成本分摊、费用列支等方式来降低整体税负？我尤其关注房地产企业在面临宏观调控政策变动时，其会计核算和税务处理是否会有相应的调整和应对策略。这本书的题目让我对这些内容充满了期待，希望它能为我提供一套系统、实用的操作指南，帮助我更好地理解和掌握房地产开发行业的财务与税务管理。

评分☆☆☆☆☆

书有残页，发货的时候能看看再发么

评分☆☆☆☆☆

还没看，看完补评价，翻了一下应该还不错

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包装不错的，慢慢看，都是干货。

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帮妈妈买的，听说不错

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书本很不错，配送人员态度也很好

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可以

评分☆☆☆☆☆

纸质的感觉太一般了 封皮上还脏了 感觉像旧的一样！

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

书还不错的