中级经济师2018教材 房地产2本套 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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人力资源社会保障部人事考试中心组织编写 著，王朝旭 马珺 刘志华 许光建 编，何成军 吴雪玲 李克歆 陈维强 译

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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国人事出版社

ISBN：9787741852987

商品编码：27572631021

丛书名： 中级经济师2018考试用书

开本：16

出版时间：2018-07-01

正文语种：汉

聚焦2018年房地产市场：机遇与挑战并存的时代 一、 市场概览与政策导向 2018年，中国房地产市场在复杂多变的宏观经济环境下，呈现出前所未有的活跃与审慎并存的态势。全球经济增长放缓，国内经济结构性调整深化，为房地产市场的发展带来了新的挑战与机遇。国家对于房地产市场的调控政策，在“房住不炒”的总基调下，更加注重稳定市场预期，防范化解金融风险，推动行业高质量发展。 1. 宏观经济背景下的房地产： 经济增速换挡与结构优化： 2018年，中国经济进入高质量发展阶段，增速有所放缓，但更加注重发展质量和效益。这种经济背景下，房地产作为国民经济的重要组成部分，其发展也面临着从“高速增长”向“高质量发展”的转型。城市化进程的持续推进，中西部地区的发展潜力，以及一二线城市的人口虹吸效应，共同塑造了区域市场的分化格局。 金融政策收紧与风险防范： 为了抑制资产泡沫，防范系统性金融风险，2018年金融监管持续收紧。信贷政策方面，银行对房地产开发贷款、个人住房贷款的审批更加严格，资金成本上升。影子银行的监管力度加大，也使得房地产企业的融资渠道受到一定影响。这种金融环境的变化，对房地产企业的资金链和经营策略提出了更高的要求。 国际贸易摩擦与不确定性： 2018年，中美贸易摩擦的升级为全球经济带来了不确定性。虽然直接影响有限，但对国内整体经济信心和投资预期产生了一定扰动，间接也对房地产市场的长期走势构成潜在影响。 2. 调控政策的深化与演变： “房住不炒”的持续深化： “房住不炒”作为中央明确的定位，贯穿了2018年全年。这意味着政策的重点在于满足居民的自住需求，抑制投机炒房行为。各地政府也根据自身情况，陆续出台或延续了限购、限售、限价等措施，以稳定市场。 “因城施策”的精细化管理： 2018年，房地产调控更加强调“因城施策”，各地政府在中央宏观调控框架下，根据当地的市场情况和发展阶段，采取差异化的调控措施。一些前期过热的城市继续收紧政策，而部分库存压力较大的城市则在一定程度上放松了限制，以促进去库存和稳定市场。 租赁住房市场的政策支持： 为了解决大城市住房困难问题，发展长租房市场成为政策重点。2018年，国家出台了一系列鼓励发展租赁住房的政策，包括增加租赁住房供应、规范租赁市场秩序、支持机构化租赁企业发展等，旨在构建“租购并举”的住房体系。 房地产金融监管的强化： 除了信贷端的收紧，2018年房地产金融监管还体现在对房地产信托、债券融资等方面的限制。监管部门着力整治房地产金融乱象，防范资金违规流入房地产市场，引导资金回归实体经济。 土地供应与价格调控： 土地市场作为房地产的源头，在2018年也受到关注。部分城市加大了住宅用地供应，尤其是在热点城市，以缓解供需矛盾，稳定地价。同时，一些城市也开始探索新的土地出让方式，以引导开发商理性竞价。 二、 市场运行特点与区域分化 2018年的房地产市场，在政策的引导和市场的力量下，呈现出鲜明的特点，其中区域分化尤为突出。 1. 市场整体运行特征： 成交量企稳，价格趋于稳定： 经历了前几年的快速上涨后，2018年房地产市场成交量整体企稳，部分城市甚至出现小幅下滑。在严格的调控下，房价上涨势头得到有效遏制，全国范围内的房价涨幅明显收窄，部分城市的房价甚至出现松动。 企业分化加剧，竞争白热化： 面对日益严峻的市场环境和融资压力，房地产企业的资金实力、产品竞争力、经营效率等方面的重要性凸显。大型房企凭借规模优势和品牌影响力，在市场中占据有利地位；而中小房企则面临更大的生存压力，行业洗牌加速。 “高周转”模式的挑战： 过去一段时间备受推崇的“高周转”模式，在资金面收紧、市场预期不明朗的环境下，面临严峻挑战。开发商需要更加注重产品质量、客户服务和精细化运营，以适应新的市场需求。 多元化投资与战略转型： 部分房企开始谋求战略转型，拓展多元化业务，如物业管理、商业运营、文旅地产、产业园区等，以分散单一业务的风险，寻求新的增长点。 2. 区域市场深度分化： 一二线城市： 一线城市在严格的调控下，市场保持相对稳定，成交量和价格波动幅度较小。部分核心区域的优质房源依然受到追捧，但整体市场活跃度较前几年有所下降。二线城市表现分化，部分经济实力强、人口吸引力大的城市，市场表现依然坚挺，而一些经济基础相对薄弱的城市则面临较大的去化压力。 三四线城市： 在棚户区改造、人口外流、产业支撑不足等因素影响下，部分三四线城市面临较大的去库存压力。部分城市的房地产市场一度出现反弹，但随着调控政策的传导和市场信心的变化，也逐渐回归理性。 都市圈与城市群： 国家战略层面的区域发展规划，如京津冀、长三角、粤港澳大湾区等，为周边城市带来了发展机遇。这些区域内的房地产市场呈现出联动效应，但同时也受到各自区域调控政策的影响。 三、 行业挑战与发展趋势 2018年的房地产市场，既是挑战重重的一年，也孕育着行业转型升级的契机。 1. 面临的主要挑战： 融资渠道收紧与资金压力： 房地产企业普遍面临融资难、融资贵的问题。受到的监管限制，使得企业的资金链面临较大压力，尤其是一些高杠杆、高负债的企业。 市场需求结构性变化： 随着社会经济发展和居民收入水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化，更加注重居住品质、社区环境、配套设施以及个性化需求。 宏观经济不确定性： 全球经济下行压力和国内经济转型带来的不确定性，使得房地产市场的未来走向面临诸多未知因素。 政策风险与市场波动： 房地产调控政策的延续性和不确定性，以及市场预期的波动，都给企业的经营带来挑战。 2. 未来发展趋势： 回归居住属性，满足刚需与改善需求： “房住不炒”的定位将更加深入人心，市场将更加关注满足居民的居住需求，尤其是刚需和改善型需求。 租赁住房市场将成为重要组成部分： 随着政策支持力度的加大，租赁住房市场有望迎来快速发展，成为解决城市住房问题的重要途径。 科技赋能与智慧地产： 科技将更深入地应用于房地产开发的各个环节，从设计、施工到物业管理，智慧社区、智能化家居将成为发展趋势。 绿色建筑与可持续发展： 环保意识的提升和政策的引导，将推动绿色建筑和可持续发展理念在房地产行业的普及。 精细化运营与服务升级： 房地产企业将更加注重精细化运营，提升产品和服务品质，以满足消费者日益增长的需求。 行业整合与并购常态化： 市场分化和企业竞争加剧，将促使行业整合和并购更加频繁，优质企业将获得更大的发展空间。 2018年，是中国房地产市场深刻变革的一年。在政策调控、市场需求、经济周期等多重因素的作用下，行业正在经历一次重要的转型。对于从业者而言，理解市场的变化，把握政策导向，适应行业趋势，将是未来成功的关键。 （本图书简介旨在为读者提供2018年中国房地产市场的宏观背景、政策导向、市场运行特点、区域分化以及行业面临的挑战与未来发展趋势的全面解读，内容不包含《中级经济师2018教材 房地产2本套》教材本身的具体章节内容、习题、答案或其他与之直接关联的辅助材料。）

评分☆☆☆☆☆

天哪，我终于找到一本能让我真正理解宏观经济脉络的书了！这本书的作者简直是个天才，他没有用那些晦涩难懂的术语把读者拒之门外，而是用一种非常生活化的方式，将复杂的经济学原理娓娓道来。比如，他在分析通货膨胀与失业率之间的权衡时，竟然用到了我们日常去菜市场买菜的例子，一下子就把原本高高在上的理论拉到了地面上。我记得有一次看到关于货币政策的部分，我正昏昏欲睡，但作者突然插入了一段关于某个国家“负利率”实验的案例分析，瞬间让我精神一振，赶紧拿起笔做了详细的笔记。这本书的深度和广度都拿捏得恰到好处，它不会让你觉得自己像在啃一本枯燥的教科书，反而更像是与一位经验丰富的经济学家进行了一场深入的对谈。更让我欣赏的是，它不仅仅停留在理论层面，还大量引用了近几年的全球经济热点事件进行解读，这让书中的知识点立刻变得“活”了起来，仿佛这些理论就是为解决眼前这些难题而生的。读完第一部分，我感觉自己看世界的角度都发生了微妙的变化，看新闻时，那些经济学家们抛出的观点，我竟然能迅速抓住其背后的逻辑支撑了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值不仅仅体现在它传授了多少知识点，更在于它塑造了一种严谨且富有同理心的分析视角。在阅读过程中，我深刻体会到经济决策的复杂性，它远非简单的“效率最大化”可以概括。作者非常强调经济政策背后的社会公平和伦理考量。例如，在讨论资源配置效率时，他会特意留出一部分篇幅来探讨“分配正义”的问题，并引入了不同的经济学流派对同一问题的不同解读。这种多角度的审视，培养了我们作为学习者应有的批判性思维和人文关怀。我不再能轻易地接受“市场万能论”或者“政府万能论”的任何一种极端观点，而是倾向于在两者之间寻找一个动态的、最符合当下情境的平衡点。这本书真正做到了“授人以渔”，它提供的不是一套固定的答案，而是一套不断自我完善的分析工具和一套尊重复杂性的思维框架。我期待着，能将这种分析方法应用到我未来的工作和生活中去。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我当初购买这类书籍时，内心是充满忐忑的，生怕自己不是那个“对的”读者群体，最终沦为“购书如山倒，读书如抽丝”的悲剧。这本书的语言风格却恰到好处地跨越了专业与通俗之间的鸿沟。作者的文字中透着一股温和的幽默感，绝非那种一本正经的“学术腔”。我尤其喜欢他在解释一些比较拗口的理论时，会不自觉地使用一些文学化的比喻。有一次读到关于“信息不对称”的章节，作者竟然引用了莎士比亚剧作中的情节来做类比，瞬间让原本严肃的经济学概念变得立体而富有张力。这种叙事技巧，极大地降低了读者的心理门槛，让你在不知不觉中，已经吸收了大量的专业知识。对于那些想提升自己经济素养，但又被传统教材的刻板劝退的人来说，这本书绝对是一剂良方。它让你觉得，原来学习经济学也可以是一种享受，一种对人类社会运行规律的探索之乐。

评分☆☆☆☆☆

如果要用一个词来形容这本书给我的感受，那就是“系统性重建”。我过去对经济学的认知是碎片化的，知道一些零散的概念，但总感觉它们像散落的珍珠，串不成一条漂亮的项链。但这本书，就像一本精密的施工图纸，把所有看似不相关的经济现象——从微观的企业定价策略到宏观的国际贸易失衡——都纳入了一个统一的分析框架之下。作者的逻辑链条设计得极其精巧，前后呼应，步步深入。比如，当你还在消化第一章关于“边际效用递减”的理解时，到第五章讨论“最优生产决策”时，你会猛然发现，两者之间存在着一种微妙的、被作者巧妙连接起来的内在联系。这种“豁然开朗”的体验，是阅读其他同类书籍时难以获得的。它教会我的不仅仅是“是什么”，更是“为什么会是这样”，以及“如果改变某个变量，将会如何演变”。这种构建完整认知体系的能力，才是真正有价值的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计简直是为我们这些“视觉学习者”量身定制的！我之前买过很多号称是“入门级”的经济学书籍，结果打开一看，密密麻麻的文字和复杂的图表堆叠在一起，让人望而却步。但这一本完全不同，它深谙“少即是多”的道理。每一章的结构都非常清晰，知识点的划分逻辑严密，用不同粗细的标题和恰到好处的留白，引导着读者的视线自然流动。尤其值得称赞的是它对图表的运用——那些复杂的供需曲线、国民收入恒等式，都被处理得异常简洁美观，关键数据和结论还用醒目的颜色标注出来，让人一眼就能抓住重点。我特别喜欢它在每节末尾设置的“知识回顾与延伸思考”板块。它不是简单地重复前文内容，而是提出一些开放性的问题，比如“你认为当前我们国家的财政政策是否过度依赖于基建投资？”这类问题，逼迫你去主动整合刚刚学到的知识点进行批判性思考。这种互动式的学习体验，极大地提升了我的学习效率，感觉自己不再是被动接收信息，而是在积极地建构知识体系。

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送货速度很快，服务很好！

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通关宝典，把整个知识点全部串起来了，方便易记。

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货真价实

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还没开始看，应该还不错。

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书质量还不错，好评加推荐，希望今年一次过

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是正品，物流很快，很喜欢，希望能过。

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买书送题，很赞！

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书收到了，质量还可以，纸张印刷较好，(o^^o)，性价比不错

评分☆☆☆☆☆

很好的书，对于我们初学者来说非常好用