中級經濟師2018教材 房地産2本套 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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人力資源社會保障部人事考試中心組織編寫 著，王朝旭 馬珺 劉誌華 許光建 編，何成軍 吳雪玲 李剋歆 陳維強 譯

圖書標籤:

• 中級經濟師
• 經濟師
• 房地産
• 教材
• 2018
• 職稱經濟
• 考研
• 職業資格
• 房地産經濟
• 專業書籍
• 學習資料

店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國人事齣版社

ISBN：9787741852987

商品編碼：27572631021

叢書名： 中級經濟師2018考試用書

開本：16

齣版時間：2018-07-01

正文語種：漢

聚焦2018年房地産市場：機遇與挑戰並存的時代 一、 市場概覽與政策導嚮 2018年，中國房地産市場在復雜多變的宏觀經濟環境下，呈現齣前所未有的活躍與審慎並存的態勢。全球經濟增長放緩，國內經濟結構性調整深化，為房地産市場的發展帶來瞭新的挑戰與機遇。國傢對於房地産市場的調控政策，在“房住不炒”的總基調下，更加注重穩定市場預期，防範化解金融風險，推動行業高質量發展。 1. 宏觀經濟背景下的房地産： 經濟增速換擋與結構優化： 2018年，中國經濟進入高質量發展階段，增速有所放緩，但更加注重發展質量和效益。這種經濟背景下，房地産作為國民經濟的重要組成部分，其發展也麵臨著從“高速增長”嚮“高質量發展”的轉型。城市化進程的持續推進，中西部地區的發展潛力，以及一二綫城市的人口虹吸效應，共同塑造瞭區域市場的分化格局。 金融政策收緊與風險防範： 為瞭抑製資産泡沫，防範係統性金融風險，2018年金融監管持續收緊。信貸政策方麵，銀行對房地産開發貸款、個人住房貸款的審批更加嚴格，資金成本上升。影子銀行的監管力度加大，也使得房地産企業的融資渠道受到一定影響。這種金融環境的變化，對房地産企業的資金鏈和經營策略提齣瞭更高的要求。 國際貿易摩擦與不確定性： 2018年，中美貿易摩擦的升級為全球經濟帶來瞭不確定性。雖然直接影響有限，但對國內整體經濟信心和投資預期産生瞭一定擾動，間接也對房地産市場的長期走勢構成潛在影響。 2. 調控政策的深化與演變： “房住不炒”的持續深化： “房住不炒”作為中央明確的定位，貫穿瞭2018年全年。這意味著政策的重點在於滿足居民的自住需求，抑製投機炒房行為。各地政府也根據自身情況，陸續齣颱或延續瞭限購、限售、限價等措施，以穩定市場。 “因城施策”的精細化管理： 2018年，房地産調控更加強調“因城施策”，各地政府在中央宏觀調控框架下，根據當地的市場情況和發展階段，采取差異化的調控措施。一些前期過熱的城市繼續收緊政策，而部分庫存壓力較大的城市則在一定程度上放鬆瞭限製，以促進去庫存和穩定市場。 租賃住房市場的政策支持： 為瞭解決大城市住房睏難問題，發展長租房市場成為政策重點。2018年，國傢齣颱瞭一係列鼓勵發展租賃住房的政策，包括增加租賃住房供應、規範租賃市場秩序、支持機構化租賃企業發展等，旨在構建“租購並舉”的住房體係。 房地産金融監管的強化： 除瞭信貸端的收緊，2018年房地産金融監管還體現在對房地産信托、債券融資等方麵的限製。監管部門著力整治房地産金融亂象，防範資金違規流入房地産市場，引導資金迴歸實體經濟。 土地供應與價格調控： 土地市場作為房地産的源頭，在2018年也受到關注。部分城市加大瞭住宅用地供應，尤其是在熱點城市，以緩解供需矛盾，穩定地價。同時，一些城市也開始探索新的土地齣讓方式，以引導開發商理性競價。 二、 市場運行特點與區域分化 2018年的房地産市場，在政策的引導和市場的力量下，呈現齣鮮明的特點，其中區域分化尤為突齣。 1. 市場整體運行特徵： 成交量企穩，價格趨於穩定： 經曆瞭前幾年的快速上漲後，2018年房地産市場成交量整體企穩，部分城市甚至齣現小幅下滑。在嚴格的調控下，房價上漲勢頭得到有效遏製，全國範圍內的房價漲幅明顯收窄，部分城市的房價甚至齣現鬆動。 企業分化加劇，競爭白熱化： 麵對日益嚴峻的市場環境和融資壓力，房地産企業的資金實力、産品競爭力、經營效率等方麵的重要性凸顯。大型房企憑藉規模優勢和品牌影響力，在市場中占據有利地位；而中小房企則麵臨更大的生存壓力，行業洗牌加速。 “高周轉”模式的挑戰： 過去一段時間備受推崇的“高周轉”模式，在資金麵收緊、市場預期不明朗的環境下，麵臨嚴峻挑戰。開發商需要更加注重産品質量、客戶服務和精細化運營，以適應新的市場需求。 多元化投資與戰略轉型： 部分房企開始謀求戰略轉型，拓展多元化業務，如物業管理、商業運營、文旅地産、産業園區等，以分散單一業務的風險，尋求新的增長點。 2. 區域市場深度分化： 一二綫城市： 一綫城市在嚴格的調控下，市場保持相對穩定，成交量和價格波動幅度較小。部分核心區域的優質房源依然受到追捧，但整體市場活躍度較前幾年有所下降。二綫城市錶現分化，部分經濟實力強、人口吸引力大的城市，市場錶現依然堅挺，而一些經濟基礎相對薄弱的城市則麵臨較大的去化壓力。 三四綫城市： 在棚戶區改造、人口外流、産業支撐不足等因素影響下，部分三四綫城市麵臨較大的去庫存壓力。部分城市的房地産市場一度齣現反彈，但隨著調控政策的傳導和市場信心的變化，也逐漸迴歸理性。 都市圈與城市群： 國傢戰略層麵的區域發展規劃，如京津冀、長三角、粵港澳大灣區等，為周邊城市帶來瞭發展機遇。這些區域內的房地産市場呈現齣聯動效應，但同時也受到各自區域調控政策的影響。 三、 行業挑戰與發展趨勢 2018年的房地産市場，既是挑戰重重的一年，也孕育著行業轉型升級的契機。 1. 麵臨的主要挑戰： 融資渠道收緊與資金壓力： 房地産企業普遍麵臨融資難、融資貴的問題。受到的監管限製，使得企業的資金鏈麵臨較大壓力，尤其是一些高杠杆、高負債的企業。 市場需求結構性變化： 隨著社會經濟發展和居民收入水平的提高，消費者對住房的需求也在發生變化，更加注重居住品質、社區環境、配套設施以及個性化需求。 宏觀經濟不確定性： 全球經濟下行壓力和國內經濟轉型帶來的不確定性，使得房地産市場的未來走嚮麵臨諸多未知因素。 政策風險與市場波動： 房地産調控政策的延續性和不確定性，以及市場預期的波動，都給企業的經營帶來挑戰。 2. 未來發展趨勢： 迴歸居住屬性，滿足剛需與改善需求： “房住不炒”的定位將更加深入人心，市場將更加關注滿足居民的居住需求，尤其是剛需和改善型需求。 租賃住房市場將成為重要組成部分： 隨著政策支持力度的加大，租賃住房市場有望迎來快速發展，成為解決城市住房問題的重要途徑。 科技賦能與智慧地産： 科技將更深入地應用於房地産開發的各個環節，從設計、施工到物業管理，智慧社區、智能化傢居將成為發展趨勢。 綠色建築與可持續發展： 環保意識的提升和政策的引導，將推動綠色建築和可持續發展理念在房地産行業的普及。 精細化運營與服務升級： 房地産企業將更加注重精細化運營，提升産品和服務品質，以滿足消費者日益增長的需求。 行業整閤與並購常態化： 市場分化和企業競爭加劇，將促使行業整閤和並購更加頻繁，優質企業將獲得更大的發展空間。 2018年，是中國房地産市場深刻變革的一年。在政策調控、市場需求、經濟周期等多重因素的作用下，行業正在經曆一次重要的轉型。對於從業者而言，理解市場的變化，把握政策導嚮，適應行業趨勢，將是未來成功的關鍵。 （本圖書簡介旨在為讀者提供2018年中國房地産市場的宏觀背景、政策導嚮、市場運行特點、區域分化以及行業麵臨的挑戰與未來發展趨勢的全麵解讀，內容不包含《中級經濟師2018教材 房地産2本套》教材本身的具體章節內容、習題、答案或其他與之直接關聯的輔助材料。）

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值不僅僅體現在它傳授瞭多少知識點，更在於它塑造瞭一種嚴謹且富有同理心的分析視角。在閱讀過程中，我深刻體會到經濟決策的復雜性，它遠非簡單的“效率最大化”可以概括。作者非常強調經濟政策背後的社會公平和倫理考量。例如，在討論資源配置效率時，他會特意留齣一部分篇幅來探討“分配正義”的問題，並引入瞭不同的經濟學流派對同一問題的不同解讀。這種多角度的審視，培養瞭我們作為學習者應有的批判性思維和人文關懷。我不再能輕易地接受“市場萬能論”或者“政府萬能論”的任何一種極端觀點，而是傾嚮於在兩者之間尋找一個動態的、最符閤當下情境的平衡點。這本書真正做到瞭“授人以漁”，它提供的不是一套固定的答案，而是一套不斷自我完善的分析工具和一套尊重復雜性的思維框架。我期待著，能將這種分析方法應用到我未來的工作和生活中去。

評分☆☆☆☆☆

如果要用一個詞來形容這本書給我的感受，那就是“係統性重建”。我過去對經濟學的認知是碎片化的，知道一些零散的概念，但總感覺它們像散落的珍珠，串不成一條漂亮的項鏈。但這本書，就像一本精密的施工圖紙，把所有看似不相關的經濟現象——從微觀的企業定價策略到宏觀的國際貿易失衡——都納入瞭一個統一的分析框架之下。作者的邏輯鏈條設計得極其精巧，前後呼應，步步深入。比如，當你還在消化第一章關於“邊際效用遞減”的理解時，到第五章討論“最優生産決策”時，你會猛然發現，兩者之間存在著一種微妙的、被作者巧妙連接起來的內在聯係。這種“豁然開朗”的體驗，是閱讀其他同類書籍時難以獲得的。它教會我的不僅僅是“是什麼”，更是“為什麼會是這樣”，以及“如果改變某個變量，將會如何演變”。這種構建完整認知體係的能力，纔是真正有價值的。

評分☆☆☆☆☆

天哪，我終於找到一本能讓我真正理解宏觀經濟脈絡的書瞭！這本書的作者簡直是個天纔，他沒有用那些晦澀難懂的術語把讀者拒之門外，而是用一種非常生活化的方式，將復雜的經濟學原理娓娓道來。比如，他在分析通貨膨脹與失業率之間的權衡時，竟然用到瞭我們日常去菜市場買菜的例子，一下子就把原本高高在上的理論拉到瞭地麵上。我記得有一次看到關於貨幣政策的部分，我正昏昏欲睡，但作者突然插入瞭一段關於某個國傢“負利率”實驗的案例分析，瞬間讓我精神一振，趕緊拿起筆做瞭詳細的筆記。這本書的深度和廣度都拿捏得恰到好處，它不會讓你覺得自己像在啃一本枯燥的教科書，反而更像是與一位經驗豐富的經濟學傢進行瞭一場深入的對談。更讓我欣賞的是，它不僅僅停留在理論層麵，還大量引用瞭近幾年的全球經濟熱點事件進行解讀，這讓書中的知識點立刻變得“活”瞭起來，仿佛這些理論就是為解決眼前這些難題而生的。讀完第一部分，我感覺自己看世界的角度都發生瞭微妙的變化，看新聞時，那些經濟學傢們拋齣的觀點，我竟然能迅速抓住其背後的邏輯支撐瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計簡直是為我們這些“視覺學習者”量身定製的！我之前買過很多號稱是“入門級”的經濟學書籍，結果打開一看，密密麻麻的文字和復雜的圖錶堆疊在一起，讓人望而卻步。但這一本完全不同，它深諳“少即是多”的道理。每一章的結構都非常清晰，知識點的劃分邏輯嚴密，用不同粗細的標題和恰到好處的留白，引導著讀者的視綫自然流動。尤其值得稱贊的是它對圖錶的運用——那些復雜的供需麯綫、國民收入恒等式，都被處理得異常簡潔美觀，關鍵數據和結論還用醒目的顔色標注齣來，讓人一眼就能抓住重點。我特彆喜歡它在每節末尾設置的“知識迴顧與延伸思考”闆塊。它不是簡單地重復前文內容，而是提齣一些開放性的問題，比如“你認為當前我們國傢的財政政策是否過度依賴於基建投資？”這類問題，逼迫你去主動整閤剛剛學到的知識點進行批判性思考。這種互動式的學習體驗，極大地提升瞭我的學習效率，感覺自己不再是被動接收信息，而是在積極地建構知識體係。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我當初購買這類書籍時，內心是充滿忐忑的，生怕自己不是那個“對的”讀者群體，最終淪為“購書如山倒，讀書如抽絲”的悲劇。這本書的語言風格卻恰到好處地跨越瞭專業與通俗之間的鴻溝。作者的文字中透著一股溫和的幽默感，絕非那種一本正經的“學術腔”。我尤其喜歡他在解釋一些比較拗口的理論時，會不自覺地使用一些文學化的比喻。有一次讀到關於“信息不對稱”的章節，作者竟然引用瞭莎士比亞劇作中的情節來做類比，瞬間讓原本嚴肅的經濟學概念變得立體而富有張力。這種敘事技巧，極大地降低瞭讀者的心理門檻，讓你在不知不覺中，已經吸收瞭大量的專業知識。對於那些想提升自己經濟素養，但又被傳統教材的刻闆勸退的人來說，這本書絕對是一劑良方。它讓你覺得，原來學習經濟學也可以是一種享受，一種對人類社會運行規律的探索之樂。

評分☆☆☆☆☆

贈品來的，不錯。紙質還可以。

評分☆☆☆☆☆

很不錯很不錯很不錯很不錯很不錯很不錯

評分☆☆☆☆☆

很劃算的一套考試資料，還有視頻學習贈送，值瞭！

評分☆☆☆☆☆

踏踏實實學習，認認真真看書！

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書很好，一直很值得信賴的賣傢，加油！

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不錯。。。。。。。。。。。。。。

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還不錯

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非常好的學習材料。發貨也超快。

評分☆☆☆☆☆

物流速度快，應該是正版書。