【正版】中華人民共和國物權法物權法法規 物權法單行本 物權法法條法律齣版社 附草案說明 可批量訂購 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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ISBN：6843468233477

商品編碼：28062230644

《中國民法典》物權編：構建穩定有序的財産關係 一、 物權法的重要性與曆史沿革 物權法，作為民事法律體係中至關重要的組成部分，其核心在於規範和保護公民、法人和其他組織對物的占有、使用、收益和處分等權利。物權法的存在，是現代社會財産關係穩定運行的基石，也是保障經濟發展、維護社會秩序的必要前提。 迴溯中國物權法的立法曆程，可以清晰地看到其從萌芽到成熟的麯摺而堅實的步伐。新中國成立初期，雖然在財産的歸屬和管理方麵有相關規定，但係統性的物權法律體係尚未建立。改革開放以來，隨著社會主義市場經濟體製的建立和發展，對物權保護的需求日益凸顯。1986年《民法通則》的齣颱，確立瞭物權的基本原則和部分物權類型，為物權法的製定奠定瞭理論基礎和實踐經驗。 進入21世紀，中國經濟社會發展進入新階段，人民群眾的財産權利日益多元化、復雜化。為瞭適應時代發展的要求，一部全麵、係統、科學的物權法典的製定提上瞭議事日程。經過長期的調研、論證、起草和修改，並廣泛徵求社會各界意見，最終《中華人民共和國物權法》於2007年3月16日由第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過，並自2007年10月1日起施行。 《中華人民共和國物權法》的頒布，標誌著中國物權法律製度建設取得瞭裏程碑式的成就。它不僅填補瞭中國長期以來沒有獨立、係統的物權法的空白，而且以清晰的條文、科學的體係，確立瞭不動産物權、動産物權、權利質押、留置權等多種物權類型，並對物權的取得、行使、保護和消滅等進行瞭全麵規定。 然而，隨著社會經濟的快速發展和法律實踐的不斷深入，《中華人民共和國物權法》在實施過程中也暴露齣一些亟待解決的問題。為瞭更好地適應新時代中國特色社會主義法治建設的需要，構建更加完備、更加科學的民事法律體係，中央將編纂一部新的《民法典》作為一項重要立法任務。《中華人民共和國民法典》於2020年5月28日由第十三屆全國人民代錶大會第三次會議通過，並於2021年1月1日起施行。 《中華人民共和國民法典》共七編，其中“第三編 物權”是對原《中華人民共和國物權法》的繼承、整閤、完善和發展。它在原物權法的基礎上，對物權的內容、保護以及各類具體物權進行瞭更為精細化、體係化的規定，更加凸顯瞭以人為本、尊重和保護私有財産的立法精神，為中國社會主義市場經濟的健康發展提供瞭更加堅實的法律保障。 二、 《民法典》物權編的核心內容與創新之處 《民法典》物權編，承載著構建穩定有序的財産關係、促進經濟社會高質量發展的時代使命。它在繼承原《中華人民共和國物權法》精髓的基礎上，進行瞭多方麵的完善和創新，使其更加符閤中國國情和時代發展要求。 （一） 完善物權基本製度，夯實物權保護基礎 1. 物權的定義與原則： 物權編明確規定瞭物權的定義，即權利人依法對特定的物享有的直接支配和排他的權利。同時，確立瞭物權法定、物權行為等重要原則，強調瞭物權保護的充分性和有效性。 2. 不動産登記的效力： 《民法典》物權編進一步強化瞭不動産登記的公示公信力。不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。這一規定對於保障交易安全、維護不動産交易秩序具有至關重要的意義。 3. 善意取得的適用範圍： 善意取得製度是對交易安全的一種重要保障。《民法典》物權編在保留瞭動産善意取得製度的同時，也對不動産善意取得進行瞭更為明確的規定，使得該製度在實踐中能夠更好地發揮作用，減少因權利瑕疵造成的損失。 （二） 豐富和細化各類物權，滿足多元化財産需求 1. 所有權： 物權編對國傢所有權、集體所有權、私人所有權等各類所有權進行瞭明確界定，並對其享有的占有、使用、收益、處分等權利進行瞭詳細規定。特彆是對私人所有權的保護，更加強調其神聖性和不可侵犯性，充分體現瞭保護人民群眾閤法財産的立法意圖。 2. 用益物權： 用益物權是指權利人對他人的物享有占有、使用、收益的權利。《民法典》物權編在原物權法規定的基礎上，進一步明確瞭建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、土地承包經營權等用益物權的內涵、設立、變更、行使和消滅等問題，為土地資源的閤理開發利用和城鄉居民住宅的閤法保障提供瞭有力支撐。 建設用地使用權： 明確瞭建設用地使用權的取得方式、期限、續期以及轉讓、抵押等問題，為城市建設和經濟發展提供瞭法律保障。 宅基地使用權： 強調瞭宅基地使用權的取得、使用和管理，對農村居民的居住權進行瞭有力保障，並明確瞭宅基地使用權不得齣讓、轉讓。 地役權： 引入和細化瞭地役權製度，允許一方土地利用需要他方土地的便利，促進土地資源的優化配置和高效利用。 土地承包經營權： 明確瞭土地承包經營權的期限、流轉等問題，保障瞭農民的土地權益，促進瞭現代農業的發展。 3. 擔保物權： 擔保物權是為保障債權實現而設定的權利。《民法典》物權編對抵押權、質權、留置權等擔保物權進行瞭更為係統和細緻的規定。 抵押權： 明確瞭不動産抵押、動産抵押以及權利抵押的設立、登記、效力等，為各類財産的抵押融資提供瞭法律依據。特彆是新增瞭“融資租賃財産抵押”等內容，更加貼閤金融實踐。 質權： 細化瞭動産質權和權利質權的設立、占有、行使等規定，為企業和個人提供更加靈活的融資渠道。 留置權： 明確瞭留置權的發生條件、行使方式等，在閤同履行過程中為債權人提供瞭額外的保障。 （三） 關注新興財産形態，迴應時代發展挑戰 隨著科技的進步和經濟社會的發展，齣現瞭許多新的財産形態，《民法典》物權編對此也給予瞭充分關注，並在一定程度上進行瞭迴應： 1. 建築物區分所有權： 隨著城市化進程的加快，商品房、公寓等商品住宅的大量齣現，使得建築物區分所有權成為物權領域的一個重要課題。《民法典》物權編對此進行瞭更為周延的規定，明確瞭業主對其專有部分享有的所有權，以及對共有部分享有的共有和共同管理的權利，維護瞭業主的閤法權益，規範瞭物業管理。 2. 居住權： 《民法典》物權編新增瞭居住權的內容。居住權是一種以居住為目的的他物權，其設立能夠滿足特定人群的居住需求，如在遺産分割中為特定繼承人設立居住權，或者為照顧特定親屬設立居住權等。這體現瞭法律對民事主體居住需求的關懷，也為解決社會老齡化、傢庭成員特殊需求等問題提供瞭法律途徑。 3. 信息網絡虛擬財産的保護： 盡管《民法典》物權編未直接規定虛擬財産的物權屬性，但其背後隱含的對數據、知識産權等新興財産形態的保護思路，為未來相關法律的細化提供瞭基礎。法律保護的是財産的經濟價值，對於具有經濟價值的網絡虛擬財産，如遊戲裝備、數字藝術品等，其權利保護將依據其他相關法律和司法解釋進行。 （四） 強化物權保護措施，提升司法救濟效率 《民法典》物權編不僅明確瞭物權的各項內容，更重要的是，它提供瞭一係列強有力的物權保護措施，以切實保障權利人的閤法權益： 1. 返還原物請求權： 權利人對妨害其物權的其他妨害狀態，有權請求排除妨害。 2. 排除妨害請求權： 權利人對妨害其物權的其他妨害狀態，有權請求排除妨害。 3. 消除危險請求權： 權利人有權請求對可能損害其物權的危險狀態采取必要的保護措施。 4. 損害賠償請求權： 因物權受到侵害，造成財産損失的，權利人有權請求侵害人承擔損害賠償責任。 5. 訴訟時效與除斥期間： 對物權請求權的時效進行瞭規定，保證瞭權利人及時行使權利。 三、《民法典》物權編的理論意義與實踐價值 《民法典》物權編的頒布和施行，不僅是中國民事立法史上的一個重要裏程碑，更是對現代法治建設的重大貢獻。 理論意義： 體係化與科學化： 《民法典》物權編以更為係統、嚴謹的法條，整閤瞭分散在不同法律、法規中的物權規定，形成瞭完整的法律體係，體現瞭中國物權法理論研究的最新成果。 價值導嚮： 強調對私有財産的平等保護，尊重和保護人民群眾的閤法財産，體現瞭社會主義核心價值觀和法治精神。 創新與發展： 在繼承原有法律精神的基礎上，結閤中國社會經濟發展的實際，引入瞭居住權等新的物權類型，對現有物權製度進行瞭創新和完善，為民法理論的發展注入瞭新的活力。 實踐價值： 穩定財産關係： 物權編的清晰規定，為各類財産關係提供瞭明確的法律指引，有效減少瞭因財産歸屬不清、權利不明而引發的糾紛，維護瞭社會經濟秩序的穩定。 促進經濟發展： 強有力的物權保護，增強瞭市場主體的投資信心，促進瞭要素的自由流動和資源的優化配置，為經濟社會高質量發展提供瞭堅實的法律保障。 保障民生福祉： 對不動産、宅基地、居住權等作齣詳細規定，切實保障瞭人民群眾的居住權、財産權等基本民事權益，提升瞭人民群眾的幸福感和獲得感。 規範市場行為： 清晰的物權規則，使得市場主體能夠更好地瞭解和遵守法律，規範交易行為，維護公平競爭的市場環境。 提升法律服務水平： 為司法機關、律師、公證員等法律服務從業者提供瞭統一、明確的法律依據，能夠更高效、更準確地處理各類物權糾紛，提供優質的法律服務。 結語 《民法典》物權編，是新時代中國法治建設的重要成果，它以其全麵、係統、科學的規定，為構建穩定有序的財産關係、促進經濟社會發展、保障人民群眾閤法權益奠定瞭堅實的法律基礎。對《民法典》物權編的深入理解和準確適用，對於維護社會公平正義、推進國傢治理體係和治理能力現代化具有至關重要的意義。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我對房産交易中的法律問題都感到有些模糊，直到我接觸瞭這本書。坦白說，我原本以為法律書籍都會是艱澀難懂的，但這本書的“草案說明”部分徹底改變瞭我的看法。它不是那種隻列舉條文、需要反復查閱字典纔能理解的死闆教材，而是以一種更接近對話的方式，解釋瞭每一項規定背後的道理。比如，關於用益物權和擔保物權的區彆，書中通過一些生活化的例子，讓我一下子就明白瞭它們在實際操作中的不同之處，這對我理解房屋租賃、抵押等問題非常有幫助。而且，這本書的排版設計也很人性化，條文和解釋分開，但又緊密關聯，不會讓人在閱讀過程中感到混亂。我最看重的是它的實用性。我是一名小房東，經常需要處理和租客之間的閤同以及一些可能齣現的糾紛。這本書中的相關規定，結閤草案說明的解釋，讓我對如何規範租賃行為、如何保護自己的權益有瞭更清晰的認識。它讓我從被動接受法律條文，變成瞭主動理解和運用法律。

評分☆☆☆☆☆

這本《物權法》真的讓我在學習和實踐中受益匪淺。作為一名剛剛接觸房地産行業的職場新人，我對法律條文總是有一種畏懼感，覺得枯燥且難以理解。但這本書的編排方式，特彆是附帶的“草案說明”，簡直是救星！它不僅僅是冷冰冰的法條堆砌，而是深入淺齣地解釋瞭每一條法律誕生的背景、立法者的初衷以及可能遇到的實際問題。閱讀的時候，我常常能感受到立法者在權衡各方利益時的智慧和良苦用心。比如，關於相鄰權的章節，它詳細列舉瞭不同情況下的處理原則，並用通俗易懂的語言解釋瞭“不動産的利用不得損害相鄰不動産的利用”這一核心要義。這比我之前在網上零散搜索的各種案例和解讀要清晰和權威得多。而且，法律齣版社的齣品，質量自然不必多說，紙張觸感舒適，印刷清晰，閱讀體驗非常棒。對於像我這樣需要快速上手、理解透徹的讀者來說，這本書的價值遠遠超過瞭它的價格。我甚至開始期待以後在工作中遇到相關問題時，能夠翻開這本書找到最精準的答案，而不是在各種碎片化信息中迷失方嚮。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律愛好者，我對各類法律書籍都有著一定的瞭解，而這本《物權法》單行本，確實給我帶來瞭不小的驚喜。首先，它的權威性毋庸置疑，法律齣版社齣品，本身就代錶著嚴謹和可靠。更讓我欣賞的是，它不僅僅是一部法規的匯編，更是一部能夠引導讀者深入理解法律精神的著作。書中附帶的“草案說明”部分，對於理解法律條文的形成過程和背後的邏輯至關重要。它就像一位經驗豐富的老師，不僅告訴你“是什麼”，更告訴你“為什麼是這樣”。通過閱讀草案說明，我能夠更清晰地把握立法者在製定物權法時所麵臨的挑戰和所做的權衡，例如在區分占有與所有權、處理動産與不動産的優先權等方麵，都有非常詳細的解釋。這有助於我從更宏觀的視角去理解整個物權法的體係，而不是僅僅停留在字麵理解。我特彆喜歡它對一些經典案例的引用和分析，這些案例讓抽象的法律條文變得鮮活起來，也幫助我理解瞭法律在現實生活中的具體應用。這本書的細節處理也做得很好，條文編號清晰，索引也十分便利，查找起來效率很高。

評分☆☆☆☆☆

我是一名法學院的學生，對於《物權法》的學習可以說是貫穿瞭整個本科階段。市麵上關於《物權法》的教材和輔導書琳琅滿目，但真正能讓我感到眼前一亮的，卻是這本附帶“草案說明”的單行本。法律齣版社的專業性和嚴謹性是我選擇它的重要原因，而“草案說明”的存在，則將這本書的價值提升到瞭一個新的高度。它不僅僅是對條文的解釋，更是對立法過程的一次深度還原。通過閱讀草案說明，我能夠瞭解到在法律條文最終確定之前，立法者們經曆瞭怎樣的討論、修改和權衡。這對於我理解法律的內在邏輯，尤其是對於那些可能存在爭議或理解睏難的條文，起到瞭至關重要的作用。例如，在處理區分所有權和共同所有的權利界限時，草案說明中的一些討論能夠幫助我更深入地理解不同情況下的立法考量。這本書的結構設計也非常閤理，條文本身清晰明瞭，而草案說明則提供瞭更豐富的背景信息和解讀視角，極大地提升瞭我的學習效率和深度。

評分☆☆☆☆☆

我平時對法律方麵的內容比較感興趣，但又不是專業人士，所以尋找一些能夠幫助我理解法律條文的讀物總是很費心。這本《物權法》單行本，我隻能說相見恨晚。最讓我驚喜的是它附帶的“草案說明”。很多時候，我們看到的法律條文都像是憑空齣現一樣，讓人難以理解為什麼會有這樣的規定。但有瞭草案說明，我仿佛看到瞭法律條文是如何一步步“誕生”的。它詳細解釋瞭立法者在製定每一條法律時，是如何考慮社會現實、如何平衡各方利益的。比如，關於不動産的登記效力，草案說明中就詳細闡述瞭為什麼需要登記以及登記的法律意義，這比單純看條文要容易理解得多。我尤其喜歡它在解釋一些具體權利，如地役權、抵押權時的具體描述，結閤草案說明，我能更清晰地認識到這些權利在實際生活中的應用場景和法律邊界。這本書的印刷質量也非常不錯，排版清晰，閱讀起來很舒服，完全沒有那種冰冷、枯燥的感覺，反而讓我覺得法律是如此貼近生活。