现货包邮 资产评估相关知识精讲精练 2018年资产评估师资格考试用书 题库习题试题 中国财政经济 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 华文乐章图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582534

商品编码：28880592798

基本信息

ISBN：978-7-5095-8253-4

书名：资产评估相关知识精讲精练

定价：88.00

出版日期：2018/6/20

开本：16开

字数：852

内容简介

为了帮助广大考生全面理解2018年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2018年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。本书是其中的《资产评估相关知识精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，内容精炼，结构合理，旨在帮助考生快速掌握教材精髓。

《现代资产评估理论与实务》 内容简介： 本书系统梳理了资产评估的理论基础、核心方法、关键流程及最新发展动态，旨在为读者提供一套全面、深入且实用的资产评估知识体系。我们力求在理论的深度与实务的可操作性之间找到最佳平衡点，帮助读者不仅理解“是什么”，更能掌握“怎么做”。 第一部分：资产评估理论基石 本部分深入剖析了资产评估的理论渊源、基本原则和核心概念。我们将从以下几个方面展开： 资产评估的定义与目的： 明确资产评估在市场经济中的定位，探讨其在交易、融资、投资、并购、租赁、抵押、保险、征收、清算、破产、法律诉讼等多种场景下的核心作用。我们将详细阐述资产评估的价值在于其客观、公正、科学地反映资产的市场价值，为经济决策提供可靠依据。 资产评估的基本原则： 详细解读资产评估中最具指导意义的几大原则，包括： 公开市场原则： 强调评估价值应基于公开、公平、竞争的市场环境下，交易双方在知情、自愿、平等的条件下进行交易的可能性。我们将探讨公开市场存在的条件以及在非公开市场条件下如何进行类比与推断。 最佳用途原则： 阐述资产的评估价值应是其在当前或可预见的未来，能够实现的最大经济效益的用途所产生的价值。我们将区分物理用途与经济用途，并分析如何识别和判断资产的最佳用途。 替代原则： 解释在评估某种资产时，可通过评估具有同等效用、但成本较低的其他资产来间接确定其价值。我们将举例说明如何在实际评估中应用此原则，例如对于生产性设备，可通过评估同等产能的其他设备价值来参考。 收益最大化原则： 强调资产的价值最终取决于其未来能够产生的经济收益。我们将探讨不同类型的资产（如不动产、企业股权、无形资产）如何通过预期收益来评估其价值。 变动中的经济环境原则： 认识到资产的价值并非一成不变，而是受到宏观经济、行业发展、市场供需等多种因素的影响。我们将分析这些外部因素如何动态地影响资产价值的评估。 一致性原则： 强调评估方法和假设在同一评估项目中的前后一致性，以及不同评估项目之间在可比因素上的合理一致性。 资产的价值类型： 区分并详细阐释不同价值类型在资产评估中的重要性，例如： 市场价值： 最常见的价值类型，即资产在公开市场上，在知情、自愿、公平的交易条件下，由买卖双方通过协商而确定的价格。 使用价值： 资产对特定使用者所能产生的效用或经济利益。 投资价值： 资产对特定投资者而言，在考虑其投资目标和风险偏好后所具有的价值。 清算价值： 资产在企业破产或清算时，在强制性出售的情况下所能实现的价值。 重置成本价值： 重新购置或建造一个功能相同或相似资产所需的成本。 我们将详细说明何时采用何种价值类型进行评估，以及不同价值类型之间的内在联系与区别。 第二部分：资产评估方法论 本部分系统介绍资产评估中最常用的几种方法，并深入分析其原理、适用范围、优缺点及操作技巧。 成本法： 基本原理： 评估资产的现时重置成本或复置成本，扣除其已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，从而确定资产的价值。 适用范围： 主要适用于可替代性强的、有活跃交易市场的、收益不显著或难以预测的资产，如机器设备、房屋建筑物等。 操作要点： 详细讲解重置成本的确定方法（如市场比较法、成本估算法），以及贬值的识别与量化（如观察法、经济寿命法）。 市场法： 基本原理： 通过比较与待评估资产相似的、在公开市场上已经发生交易的资产的价格，来推断待评估资产的市场价值。 适用范围： 适用于有活跃交易市场、可比交易案例充分的资产，如房地产、普通股权、车辆等。 操作要点： 强调可比交易案例的选择标准，交易日期、交易方式、资产状况、市场条件等因素的调整方法，以及不同调整因素对评估结果的影响。 收益法： 基本原理： 评估资产未来预期收益的现值。即通过预测资产在未来预期使用寿命内能够产生的净收益，并按照适当的折现率将其折算为当前价值。 适用范围： 适用于能够产生稳定、可预测收益的资产，如出租型房地产、盈利性企业股权、特许经营权等。 操作要点： 详细讲解收益的预测方法（如历史数据分析、行业趋势预测、宏观经济分析），折现率的确定（如资本成本、无风险收益率、风险溢价），以及估值模型（如现金流折现模型、永续增长模型）。 混合使用与方法选择： 强调在实际评估中，通常不会仅采用单一评估方法，而是根据资产的特性、可获得的数据、评估目的等因素，选择一种或多种方法进行综合评估。本书将提供一套系统性的评估方法选择指南，帮助读者掌握在不同场景下选择最恰当评估方法的逻辑。 第三部分：资产评估流程与实践 本部分将资产评估的理论方法落地，详细阐述资产评估的完整操作流程，并结合典型案例进行分析。 评估项目启动与尽职调查： 评估业务约定书的签订： 明确评估目的、评估对象、价值类型、评估基准日、评估费用等关键事项。 现场勘查与资料收集： 详尽列举需要收集的各类资料清单，包括权属证明、财务报表、合同协议、技术资料、市场信息等。 初步调查与风险识别： 了解被评估资产的现状、使用情况、潜在风险，为后续评估工作奠定基础。 评估工作底稿的编制： 清晰记录评估过程： 强调工作底稿的规范性、完整性、逻辑性，记录评估假设、采用方法、参数选取、计算过程、数据来源等。 质量控制与复核： 探讨工作底稿的内部复核机制，确保评估结论的准确可靠。 资产评估报告的撰写： 结构与要素： 详细说明评估报告应包含的各项内容，如评估背景、评估目的、评估对象、评估基准日、价值类型、评估方法、评估过程、评估结果、免责声明等。 语言表达与逻辑清晰： 强调评估报告的专业性、客观性、易读性，以及逻辑上的严谨性。 典型资产评估案例解析： 不动产评估： 结合商业地产、住宅、工业厂房等不同类型不动产，深入解析市场法、收益法在实际中的应用。 机器设备评估： 讲解成本法在设备评估中的具体应用，以及不同类型设备的特点。 无形资产评估： 重点分析专利权、商标权、著作权、特许经营权、商誉等无形资产的评估方法与难点。 企业价值评估： 综合运用多种方法，评估整个企业的价值，探讨收益法在企业价值评估中的核心地位。 第四部分：资产评估的最新发展与前沿 本部分将目光投向资产评估领域的前沿动态，帮助读者了解行业发展的最新趋势。 资产证券化与金融创新： 探讨资产证券化过程中涉及的资产评估问题，以及新的金融工具对资产评估带来的挑战。 环境资产与可持续发展评估： 关注环境成本、碳排放权等新型资产的评估方法，以及如何将可持续发展理念融入资产评估。 数字化与智能化评估： 探讨大数据、人工智能、区块链等技术在资产评估中的应用前景，以及如何提升评估效率与准确性。 国际资产评估准则与趋同： 介绍国际上主要的资产评估准则，并分析我国资产评估准则与国际准则的接轨情况。 本书内容全面，结构严谨，理论与实践相结合，旨在为从事资产评估工作的专业人士、企业管理者、投资者、相关院校师生以及对资产评估感兴趣的社会各界人士提供有价值的学习资源。通过对本书的学习，读者将能够建立起扎实的资产评估理论基础，掌握实用的评估方法与技巧，从而更好地应对日益复杂的市场经济环境中的资产评估挑战。

评分☆☆☆☆☆

从一个已经参加过两次考试，但未能通过的“老考生”的角度来看，这本书的价值在于它提供了一种“应试思维”的视角，这在很多纯理论著作中是难以找到的。以往我总是在追求评估理论的完美性，试图用最严谨的经济学模型去套用每一个题目，结果往往因为过于死板而丢分。这本书在解读历年真题的解析部分，很微妙地透露出命题人的偏好。比如，它在讲解“可比公司选择标准”时，强调了信息披露的充分性和交易的同期性，远超出了教科书上对“可比性”的泛泛而谈，这直接对应了考试中经常出现的关于案例选择的陷阱题。通过对这些细节的捕捉，我开始明白，资产评估考试不仅仅是测试你懂不懂原理，更重要的是看你是否能将这些原理在限定的时间和信息下，有效地“转化”为监管机构和市场所接受的结论。书中对于评估报告的撰写规范的提及，虽然篇幅不大，但非常精准地指出了哪些部分是阅卷老师最关注的“得分点”，比如评估假设的充分披露、评估结论的局限性说明等等。这本书成功地将“理论知识”和“应试技巧”进行了一定程度的融合，让我感觉自己不再是孤立地学习知识点，而是开始掌握一套解题的“方法论”。这对我重塑复习策略至关重要。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的“精练”部分——也就是题库和习题——是其最大的亮点，也是我购买的主要动机。市面上很多教材都是“好讲不好练”，理论讲得天花乱坠，等你做题时却发现无从下手，或者题目的设置与真实考试的风格大相径庭。但这本书的题库设计，明显是花了不少心思的。它的题目覆盖面非常广，从最基础的定义判断到复杂的计算应用，梯度设计得相当合理。我喜欢它对每道错题后附带的“知识点回顾”链接，而不是简单地给出标准答案。比如，一个关于或有负债评估的题目，我一开始选错了，它没有直接告诉我正确答案是C，而是把我导向了《企业会计准则》中关于或有事项确认和计量的相关条款的简要回顾，这让我明白错误的原因是混淆了“或有资产”和“或有负债”的确认标准，而不是单纯的计算失误。这种“带着你找到知识盲区”的反馈机制，比单纯的对错判断要高效得多。唯一的不足是，部分高难度计算题的步骤推导略显跳跃，特别是涉及多阶段现金流折现和敏感性分析的题目，中间的推导过程省略得太多，对于需要完整展示解题思路的考试来说，读者需要自行补全很多中间步骤，这对于理解深度不够的学员来说，可能会造成一定的困惑和挫败感。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本号称是2018年考试用书的资料时，心中充满了期待，毕竟时效性在备考资料中至关重要。然而，当我深入研读“企业价值评估”这一章节时，立刻感受到了时代的局限性。书中引用的案例和数据，大多停留在那个时间点前后，对于近几年在金融科技和新兴产业中频繁出现的评估难题，比如基于大数据和平台经济的收益法应用，它提供的分析框架显得有些陈旧和保守。特别是关于折现率的选取部分，面对当前宏观经济环境下利率的波动和风险偏好的变化，书中的标准模型计算显得有些脱节，缺乏对“非传统风险溢价”的细致探讨。我花了大量时间去对照最新的监管文件和行业报告，发现书本上的某些操作规范已经有了微妙的更新，虽然不至于完全错误，但在做高阶的模拟题时，总感觉回答的角度不够“与时俱进”。这让我不得不花费额外的精力去查阅最新的政策解读，这无疑增加了我的复习负担。如果这本书能够适当地加入“前沿案例分析”或者“政策更新补充”的章节，那就完美了。目前的版本，更像是一份扎实的理论基石，但缺乏应对瞬息万变的实务挑战的“敏捷性”。所以，对于追求高分和掌握最新考点精髓的考生来说，这本书更适合作为对基本概念的巩固，而非唯一的救命稻草。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和排版，说实话，非常具有“财政经济出版社”的传统风格——严谨、克制，但略显单调。如果这是一个面向大众读者的休闲读物，它肯定要被市场淘汰，但对于我们这些需要啃下专业考试的人来说，这种风格反而是可以接受的，因为它传达了一种可靠感：内容是经过严格审阅的，不玩花里胡哨的。纸张质量中等偏上，反光度不高，长时间阅读下来眼睛的疲劳感控制得不错，这对于需要长时间备考的考生来说是件好事。然而，在结构组织上，我发现有些章节的逻辑衔接略显生硬。例如，讲完“收益法”的基础理论后，紧接着就跳到了“特定目的评估中的特殊考虑”，中间缺少一个过渡章节来整合不同方法在实际项目操作中的交叉应用和选择逻辑。这导致读者在构建自己的评估思路模型时，需要自己在大脑中进行二次梳理和重组。我不得不自己准备一个笔记本，用思维导图的方式把各个章节的关键知识点串联起来，否则就会在知识点之间迷失方向。因此，这本书的优势在于内容的深度和广度，但其“引导性”和“流程化”的组织结构，有待加强，它更像是一部知识的“百科全书”，而不是一本“手把手的操作手册”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计得相当朴实，一看就是那种专注于内容、不事雕琢的实用型教材。我本来对资产评估这个领域是相当陌生的，感觉它离我的日常生活很遥远，充满了各种复杂的公式和晦涩难懂的法规条文。刚翻开的时候，确实被那些密密麻麻的文字和图表弄得有点头晕，尤其是第一章关于评估程序和法律基础的部分，感觉像是在啃一块硬骨头。我最欣赏的是它对基础概念的拆解，不像有些教材那样上来就堆砌定义，而是通过一些贴近实际的案例，慢慢引导你理解“公允价值”、“市场比较法”这些核心概念背后的逻辑。举个例子，讲到不动产评估时，它没有直接给出复杂的调整系数表，而是先用一个简单的“二手房交易”的例子，阐述了区位、楼龄、朝向这些因素是如何影响价格的，这种由浅入深的讲解方式，让我这个零基础的学习者也能勉强跟上节奏。不过，坦白说，虽然精讲部分打下了基础，但光靠它还是不够深入的，对于一些需要高度专业判断的复杂资产（比如无形资产的评估），感觉还是需要更多的实战经验和更深层次的理论支持，这本书更像是为你打开一扇门，让你看清轮廓，但真要走进去，还得自己摸索一番。总的来说，对于想初步了解资产评估体系框架的人来说，这本书算是一个合格的“入门向导”，但离“精通”还有相当长的路要走，特别是对于考试中的那些“陷阱题”，光靠精讲部分的理论支撑是远远不够的。