GF-2012-0202建設工程監理閤同（示範文本）與GF-2000-0202建設工程委托監理閤同（示範文本）對照解讀 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王誌毅 編

圖書標籤:

• 建設工程監理
• 閤同文本
• 示範文本
• GF-2012-0202
• GF-2000-0202
• 對照解讀
• 工程建設
• 法律法規
• 工程管理
• 閤同工程

齣版社： 中國建材工業齣版社

ISBN：9787516002650

版次：1

商品編碼：11117836

包裝：平裝

叢書名： 新版建設工程閤同示範文本係列叢書

開本：16開

齣版時間：2012-10-01

用紙：膠版紙

頁數：178

正文語種：中文

內容簡介

《GF-2012-0202建設工程監理閤同（示範文本）與GF-2000-0202建設工程委托監理閤同（示範文本）對照解讀》為規範建設工程監理活動，維護建設工程監理閤同當事人的閤法權益， 中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國傢工商行政管理總局 於2012年3月27日頒布瞭《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2000— 2002），自頒布之日起執行，原《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF- -2000——2002）I司時廢止。 王誌毅主編的《GF-2012-0202建設工程監理閤同與GF-2000 -0202建設工程委托監理閤同對照解讀》對《建設工程監理閤同（ 示範文本）》（GF一2012—O202）和《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF —2000—2002）的新舊條款進行瞭對照解讀並對應用《建設工程監理閤同（示 範文本）》（GF—2012—0202）閤同條款提供瞭填寫範例、簡明指南和附錄文 件，有助於項目發包人、建築施工企業、工程項目管理機構和谘詢機構、監 理單位、招標代理機構、設計機構、保險機構、工程擔保機構、高等院校和 相關培訓機構、會計、審計、律師事務所以及其他相關機構的管理人員加深 對《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF一2012—0202）閤同條款的理解，學 習和掌握洽談、簽訂、履行《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012— 0202）閤同條款的技巧。 《GF-2012-0202建設工程監理閤同與GF-2000-0202建設工程 委托監理閤同對照解讀》也可供相關高等院校和培訓機構教學研 究人員參考使用。

作者簡介

王誌毅，北京市房地産學會政策法規專業委員會秘書長，北京市房地産法學會理事，北京市律師協會房地産開發法律事務專業委員會委員，北京市計算機工業學校法製副校長，北京建築工程學院等多所高校兼職法學講師。1996年取得律師資格。 主編、參編《閤同法導論》、《立案指南》、《房地産訴訟與仲裁操作指引》、《中華人民共和國房地産物權法律全書》、《房地産訴訟與案例精解》、《建設工程項目經理風險管理指南》、《建設工程項目管理新論與實務》、《建造師必讀法律法規匯編》、《GF-2011-0216建設項目工程總承包閤同示範文本（試行）評注》、《新版建設工程施工閤同示範文本相關法律匯編》、《中華人民共和國招標投標法實施條例實用問答》、《中華人民共和國簡明標準施工招標文件（2012年版）閤同條款評注》等著作二十餘部。

內頁插圖

目錄

關於印發《建設工程監理閤同I示範文本）》的通知
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012—0202）導讀
第一部分 《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012—4）202）“協議書”與
《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF—2000—0202）“建設工程委托監理閤同”對照解讀
第二部分 《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012—0202）“通用條件”與
《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF—2000—0202）“標準條件”對照解讀
第三部分 《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012—0202）“專用條件”與
《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF—2000—0202）“專用條件”對照解讀
第四部分 《建設工程監理閤同（示範文本）》{GF—2012—0202）“附錄”與
《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF—2000—0202）對照解讀
第五部分 《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF—2012—0202）與
《建設工程委托監理閤同（示範文本）》（GF—2000—0202）對照解讀

相關法律、法規、規章及司法解釋
中華人民共和國建築法
中華人民共和國閤同法（節選）
建設工程監理範圍和規模標準規定
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（二）
最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋
國傢發展改革委、建設部關於印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知
國傢發展改革委關於降低部分建設項目收費標準規範收費行為等有關問題的通知
建設部《關於落實建設工程安全生産監理責任的若乾意見》

前言/序言

圖書簡介：建築工程項目管理與閤同實務精要 書名：建築工程項目管理與閤同實務精要 作者：[此處填寫作者姓名或機構名稱] 齣版社：[此處填寫齣版社名稱] 齣版日期：[此處填寫齣版年份] --- 內容概述 本書旨在為建築工程領域的專業人士，包括項目經理、監理工程師、業主代錶、閤同管理人員以及相關法律顧問，提供一套係統、深入且實用的項目管理理論與閤同實務操作指南。本書摒棄瞭純理論的堆砌，聚焦於工程實踐中的痛點與難點，以期提升從業人員在項目全生命周期中的決策能力、風險控製能力和閤同履約能力。 本書的編寫立足於我國現行的法律法規、標準規範體係，尤其關注《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》以及與工程建設相關的最新司法解釋和行業自律要求。全書結構清晰，內容詳實，邏輯嚴謹，力求將復雜的工程管理流程和晦澀的閤同條款轉化為易於理解和操作的實用知識體係。 核心章節與內容詳解 第一部分：建築工程項目管理基礎理論與方法 本部分係統梳理瞭現代建築工程項目管理的基本理念和核心要素。 第一章：項目管理概述與特徵 工程項目的特殊性與復雜性分析： 探討建築工程項目在時間、成本、質量、範圍、安全和環境六大製約因素下的動態平衡。 項目管理知識體係（PMBOK 理念在建築業的本土化應用）： 重點闡述啓動、規劃、執行、監控和收尾五大過程組在工程實踐中的具體體現。 業主、承包商與項目管理方的角色定位與職責劃分： 明確各方在項目推行中的法律地位與管理權限的邊界。 第二章：工程項目組織與團隊建設 項目組織架構設計： 介紹職能型、矩陣型、項目型等不同組織模式的適用場景及優劣勢分析。 關鍵角色能力模型： 細緻剖析項目經理、總工程師、安全主管等核心崗位的必備知識結構與勝任力要求。 溝通管理與衝突協調機製： 建立高效的項目信息流，探討運用非訴訟手段解決工程分歧的策略。 第三章：工程進度計劃與控製 進度計劃編製的科學方法： 深入解析關鍵路徑法（CPM）、計劃評審技術（PERT）在復雜工序銜接中的應用。 資源優化與均衡： 探討人力、材料、機械資源的優化配置，以及如何應對窩工和資源衝突。 進度偏差分析與趕工決策： 建立一套量化的進度風險預警指標體係，指導項目經理製定緊急趕工措施及成本效益分析。 第四章：工程成本控製與計量支付 工程造價構成與估算方法： 迴顧概算、預算、竣工結算的編製依據與相互關係。 成本控製的全過程管理： 從閤同簽訂到竣工驗收，實施成本的動態監控與差異分析。 計量與支付的規範操作： 詳細解析工程量計算規則，重點闡述隱蔽工程、變更工程的計量方法和支付流程，確保資金流動的閤規性與及時性。 第二部分：建築工程閤同法律實務精要 本部分是本書的重點，它聚焦於工程閤同的起草、談判、履行和爭議解決，旨在幫助讀者規避閤同陷阱，實現閤同利益最大化。 第五章：工程閤同法律體係與訂立基礎 我國建設工程閤同的法律定性： 區分承發包閤同、勘察設計閤同、工程總承包閤同的法律特徵。 閤同訂立的有效性要件審查： 強調締約能力、意思錶示真實性、閤同內容閤法性的審查要點。 閤同談判的策略與技巧： 分析風險分配原則在閤同條款中的體現，特彆是關於索賠權、不可抗力、工程價款優先受償權的談判要點。 第六章：工程閤同履行中的關鍵條款解讀 工程範圍與設計變更管理： 詳細解析設計變更的提齣、審批、計量和價款調整的法定程序，防止因變更引發的工期和費用爭議。 工期延誤與補償機製： 區分承包商原因、業主原因和不可抗力導緻的工期延誤，提供詳盡的工期順延和補償索賠證據鏈的構建方法。 工程質量的驗收標準與缺陷責任： 闡述分部分項工程驗收、竣工驗收的法定程序，以及保修期內的質量責任界定。 第七章：工程款支付與工程款優先受償權 閤同價款的支付節點與條件： 明確預付款、進度款、竣工結算款的法定支付條件和周期。 工程價款優先受償權的法律適用與實務操作： 深入分析最高人民法院關於建設工程價款優先受償權的司法解釋，指導承包商如何依法固定和行使該項重要權利，避免其被閤同約定無效化。 第八章：工程索賠、風險管理與爭議解決 工程索賠的理論基礎與程序要求： 講解索賠的構成要件（事件發生、損害事實、因果關係），以及從事件記錄到發齣索賠通知的完整流程。 常見工程索賠類型分析： 針對工程暫停、工程加速、業主乾預、重大不利條件等典型索賠事件提供實戰模闆。 爭議解決機製的選擇與運用： 對比仲裁、訴訟和調解的優劣，指導項目團隊根據項目特點選擇最經濟、最高效的爭議解決路徑。 本書特色 1. 實踐導嚮： 全書緊密結閤工程實例和法院判例，理論講解後立即跟進“實務操作要點”和“風險警示燈”。 2. 係統性強： 將項目管理（過程控製）與閤同管理（法律保障）有機結閤，形成完整的項目風險閉環控製體係。 3. 條文對比分析： 通過對不同閤同範本核心條款的對比分析，幫助讀者理解閤同條款背後的權力與責任分配邏輯。 4. 工具性強： 附錄中包含關鍵流程清單、閤同條款自查錶和常用索賠函件範本，可直接用於日常工作。 適讀人群 從事建築工程、基礎設施建設、房地産開發等行業的項目管理人員。 工程建設領域的法律顧問、律師及閤規管理人員。 政府建設主管部門及代建機構的監督人員。 高等院校工程管理及建築經濟學專業的高年級學生和研究生。 本書是提升建築工程項目管理水平和閤同風險防控能力的一部不可或缺的參考手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題本身就透露齣一種深厚的曆史沉澱感，光是“GF-2012-0202”和“GF-2000-0202”這兩個編號的並列，就讓人不禁遐想到其中蘊含的規則變遷和行業演進。我本來以為這會是一本枯燥的法律條文匯編，但實際閱讀體驗卻遠超預期。作者顯然下瞭一番苦功，不僅僅是簡單地羅列兩份示範文本，而是像一位經驗豐富的老工程師在嚮新手傳授“江湖規矩”。他們沒有停留於字麵上的修改，而是深入剖析瞭在新舊閤同範本之間，工程監理行業的理念是如何迭代的。例如，在風險分擔機製上，2012版和2000版在措辭上的微妙差異，背後反映齣的卻是監理方和業主方對於項目不確定性的認知升級。這種對比解讀，對於那些需要處理曆史遺留項目或進行閤同條款溯源的專業人士來說，簡直是寶貴的“時間膠囊”。我特彆欣賞作者在闡述“監理人”職責邊界時所采取的切入點，它不僅僅是法條的解釋，更像是一場關於行業責任倫理的深入探討，讓人在瞭解閤同文本的同時，也對整個建設工程管理哲學有瞭更立體的認識。這種深度挖掘遠超一本普通的閤同注釋書的範疇，更像是一部關於監理行業規範發展史的微觀編年史。

評分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞作者在處理專業術語和法律概念時的嚴謹性與通俗性的平衡把握。建築工程監理閤同，其專業壁壘是相當高的，很多概念如“法定代錶人授權範圍”、“不可抗力事件的界定”等，在不同法律文件中可能存在細微的語義差異。這本書在對照解讀時，采用瞭大量的對比注釋，清晰地標示齣2012版是如何為瞭適應最新的《閤同法》或相關部門規章，對2000版的模糊措辭進行瞭“精確製導”。但難能可貴的是，這種精確的解釋並沒有讓文本變得晦澀難懂。作者似乎深諳“以術語解釋術語”的誤區，他們總是會迅速地將法律化的語言，翻譯成項目管理團隊日常能理解的操作步驟。例如，在解釋擔保責任轉移時，書中給齣的情景模擬非常生動，仿佛在眼前上演瞭一齣完整的項目交接戲碼。這種敘事風格使得原本嚴肅的閤同文本閱讀，變成瞭一種類似“情景教學”的體驗，極大地降低瞭跨界讀者的理解門檻，確保瞭即使是初級閤同管理員也能準確掌握新舊規範的核心差異，避免瞭因理解偏差而導緻的閤同履行風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和結構設計也值得稱贊，它顯然是為實務工作者量身定製的工具書，而不是象牙塔裏的理論著作。最讓我感到驚喜的是那些穿插其中的“實務風險提示”模塊。這些小標題下的內容，往往不是直接摘錄自閤同文本，而是基於大量工程案例總結齣的“陷阱識彆指南”。比如，在討論爭議解決條款時，2012版增加瞭仲裁的特定要求，這本書並沒有停留在解釋這個新要求是什麼，而是詳細對比瞭在不同省市的仲裁機構管轄權限下，采用新舊條款可能導緻的程序無效風險。這種極度貼近現場的風險預警，體現瞭作者團隊深厚的實戰經驗。它讓人感覺，這不是兩個靜態文本的對比，而是兩位資深的項目經理在工地上拿著圖紙和閤同互相“挑刺”的場景再現。對於剛入行的年輕監理員來說，這本書就是一本高濃縮的“避坑指南”；對於資深人士而言，它也是一個重溫和校準自身操作規範的絕佳參照物。閱讀過程中，我經常會停下來，反思自己過去處理類似條款時是否遺漏瞭這些細微的風險點，這種即時反饋的學習效果非常好。

評分☆☆☆☆☆

這本書的獨特價值在於它提供瞭一種“動態閤同觀”。很多閤同解讀是靜態的，隻是解釋閤同在某一時間點的效力。但這本書的“2000對2012”的結構，天然地賦予瞭內容一種時間軸的維度。它不隻是在對比兩份閤同，它更是在描繪中國工程監理行業在特定曆史時期所經曆的製度化進程。當我讀到關於保密義務和知識産權歸屬的條款對比時，我深刻體會到，隨著信息時代的發展，監理閤同的內涵早已不再局限於施工過程的質量控製，它正在嚮信息安全和項目數據資産管理延伸。2012版對這些新興領域的關注，與2000版的相對保守形成瞭鮮明對比。這讓我意識到，任何一份閤同範本都不是永恒不變的“聖經”，它都是特定曆史條件下各方利益博弈和行業認知成熟度的産物。因此，這本書的閱讀價值超越瞭簡單的閤同條款學習，它為我們提供瞭一個觀察行業製度演變規律的絕佳視角，是進行未來閤同範本趨勢預判的重要參考資料。

評分☆☆☆☆☆

初拿到這本書時，我最大的睏惑是如何將兩份相隔十二年的閤同文本進行有效串聯，畢竟閤同文本的修訂往往是點狀的、局部的，很難形成一個連貫的敘事綫索。然而，翻閱到關於“工程款支付與進度款確認”那一章時，我的疑慮徹底消散瞭。作者的處理方式非常巧妙，他們不是並列展示，而是將2000版的範本視為“基礎母版”，然後用2012版的修訂內容作為“升級補丁”進行講解。這種“追溯性分析”使得整個閱讀過程充滿瞭發現的樂趣。舉個例子，對於工程變更的定價機製，2012版在程序嚴謹性上做瞭顯著加強，而這本書不僅指齣瞭變更點，更結閤實際案例推測瞭為什麼2000版在實踐中容易産生爭議，從而解釋瞭2012版修訂的深層動因。這種對“為何改變”的深入探究，比單純的“改變瞭什麼”更有價值。對於我們這些常年與工程審計和結算打交道的從業者而言，這種對規則背後邏輯的剖析，是構建穩固閤同應對策略的基石。它教會的不是如何機械地套用條款，而是如何預判閤同可能齣現的張力點，並提前布局應對之策。