GF-2012-0202建设工程监理合同（示范文本）与GF-2000-0202建设工程委托监理合同（示范文本）对照解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王志毅 编

图书标签:

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• GF-2012-0202
• GF-2000-0202
• 对照解读
• 工程建设
• 法律法规
• 工程管理
• 合同工程

出版社： 中国建材工业出版社

ISBN：9787516002650

版次：1

商品编码：11117836

包装：平装

丛书名： 新版建设工程合同示范文本系列丛书

开本：16开

出版时间：2012-10-01

用纸：胶版纸

页数：178

正文语种：中文

内容简介

《GF-2012-0202建设工程监理合同（示范文本）与GF-2000-0202建设工程委托监理合同（示范文本）对照解读》为规范建设工程监理活动，维护建设工程监理合同当事人的合法权益， 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局 于2012年3月27日颁布了《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2000— 2002），自颁布之日起执行，原《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF- -2000——2002）I司时废止。 王志毅主编的《GF-2012-0202建设工程监理合同与GF-2000 -0202建设工程委托监理合同对照解读》对《建设工程监理合同（ 示范文本）》（GF一2012—O202）和《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF —2000—2002）的新旧条款进行了对照解读并对应用《建设工程监理合同（示 范文本）》（GF—2012—0202）合同条款提供了填写范例、简明指南和附录文 件，有助于项目发包人、建筑施工企业、工程项目管理机构和咨询机构、监 理单位、招标代理机构、设计机构、保险机构、工程担保机构、高等院校和 相关培训机构、会计、审计、律师事务所以及其他相关机构的管理人员加深 对《建设工程监理合同（示范文本）》（GF一2012—0202）合同条款的理解，学 习和掌握洽谈、签订、履行《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012— 0202）合同条款的技巧。 《GF-2012-0202建设工程监理合同与GF-2000-0202建设工程 委托监理合同对照解读》也可供相关高等院校和培训机构教学研 究人员参考使用。

作者简介

王志毅，北京市房地产学会政策法规专业委员会秘书长，北京市房地产法学会理事，北京市律师协会房地产开发法律事务专业委员会委员，北京市计算机工业学校法制副校长，北京建筑工程学院等多所高校兼职法学讲师。1996年取得律师资格。 主编、参编《合同法导论》、《立案指南》、《房地产诉讼与仲裁操作指引》、《中华人民共和国房地产物权法律全书》、《房地产诉讼与案例精解》、《建设工程项目经理风险管理指南》、《建设工程项目管理新论与实务》、《建造师必读法律法规汇编》、《GF-2011-0216建设项目工程总承包合同示范文本（试行）评注》、《新版建设工程施工合同示范文本相关法律汇编》、《中华人民共和国招标投标法实施条例实用问答》、《中华人民共和国简明标准施工招标文件（2012年版）合同条款评注》等著作二十余部。

内页插图

目录

关于印发《建设工程监理合同I示范文本）》的通知
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）导读
第一部分 《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—4）202）“协议书”与
《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）“建设工程委托监理合同”对照解读
第二部分 《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）“通用条件”与
《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）“标准条件”对照解读
第三部分 《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）“专用条件”与
《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）“专用条件”对照解读
第四部分 《建设工程监理合同（示范文本）》{GF—2012—0202）“附录”与
《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）对照解读
第五部分 《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）与
《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF—2000—0202）对照解读

相关法律、法规、规章及司法解释
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国合同法（节选）
建设工程监理范围和规模标准规定
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知
国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知
建设部《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》

前言/序言

图书简介：建筑工程项目管理与合同实务精要 书名：建筑工程项目管理与合同实务精要 作者：[此处填写作者姓名或机构名称] 出版社：[此处填写出版社名称] 出版日期：[此处填写出版年份] --- 内容概述 本书旨在为建筑工程领域的专业人士，包括项目经理、监理工程师、业主代表、合同管理人员以及相关法律顾问，提供一套系统、深入且实用的项目管理理论与合同实务操作指南。本书摒弃了纯理论的堆砌，聚焦于工程实践中的痛点与难点，以期提升从业人员在项目全生命周期中的决策能力、风险控制能力和合同履约能力。 本书的编写立足于我国现行的法律法规、标准规范体系，尤其关注《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及与工程建设相关的最新司法解释和行业自律要求。全书结构清晰，内容详实，逻辑严谨，力求将复杂的工程管理流程和晦涩的合同条款转化为易于理解和操作的实用知识体系。 核心章节与内容详解 第一部分：建筑工程项目管理基础理论与方法 本部分系统梳理了现代建筑工程项目管理的基本理念和核心要素。 第一章：项目管理概述与特征 工程项目的特殊性与复杂性分析： 探讨建筑工程项目在时间、成本、质量、范围、安全和环境六大制约因素下的动态平衡。 项目管理知识体系（PMBOK 理念在建筑业的本土化应用）： 重点阐述启动、规划、执行、监控和收尾五大过程组在工程实践中的具体体现。 业主、承包商与项目管理方的角色定位与职责划分： 明确各方在项目推行中的法律地位与管理权限的边界。 第二章：工程项目组织与团队建设 项目组织架构设计： 介绍职能型、矩阵型、项目型等不同组织模式的适用场景及优劣势分析。 关键角色能力模型： 细致剖析项目经理、总工程师、安全主管等核心岗位的必备知识结构与胜任力要求。 沟通管理与冲突协调机制： 建立高效的项目信息流，探讨运用非诉讼手段解决工程分歧的策略。 第三章：工程进度计划与控制 进度计划编制的科学方法： 深入解析关键路径法（CPM）、计划评审技术（PERT）在复杂工序衔接中的应用。 资源优化与均衡： 探讨人力、材料、机械资源的优化配置，以及如何应对窝工和资源冲突。 进度偏差分析与赶工决策： 建立一套量化的进度风险预警指标体系，指导项目经理制定紧急赶工措施及成本效益分析。 第四章：工程成本控制与计量支付 工程造价构成与估算方法： 回顾概算、预算、竣工结算的编制依据与相互关系。 成本控制的全过程管理： 从合同签订到竣工验收，实施成本的动态监控与差异分析。 计量与支付的规范操作： 详细解析工程量计算规则，重点阐述隐蔽工程、变更工程的计量方法和支付流程，确保资金流动的合规性与及时性。 第二部分：建筑工程合同法律实务精要 本部分是本书的重点，它聚焦于工程合同的起草、谈判、履行和争议解决，旨在帮助读者规避合同陷阱，实现合同利益最大化。 第五章：工程合同法律体系与订立基础 我国建设工程合同的法律定性： 区分承发包合同、勘察设计合同、工程总承包合同的法律特征。 合同订立的有效性要件审查： 强调缔约能力、意思表示真实性、合同内容合法性的审查要点。 合同谈判的策略与技巧： 分析风险分配原则在合同条款中的体现，特别是关于索赔权、不可抗力、工程价款优先受偿权的谈判要点。 第六章：工程合同履行中的关键条款解读 工程范围与设计变更管理： 详细解析设计变更的提出、审批、计量和价款调整的法定程序，防止因变更引发的工期和费用争议。 工期延误与补偿机制： 区分承包商原因、业主原因和不可抗力导致的工期延误，提供详尽的工期顺延和补偿索赔证据链的构建方法。 工程质量的验收标准与缺陷责任： 阐述分部分项工程验收、竣工验收的法定程序，以及保修期内的质量责任界定。 第七章：工程款支付与工程款优先受偿权 合同价款的支付节点与条件： 明确预付款、进度款、竣工结算款的法定支付条件和周期。 工程价款优先受偿权的法律适用与实务操作： 深入分析最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释，指导承包商如何依法固定和行使该项重要权利，避免其被合同约定无效化。 第八章：工程索赔、风险管理与争议解决 工程索赔的理论基础与程序要求： 讲解索赔的构成要件（事件发生、损害事实、因果关系），以及从事件记录到发出索赔通知的完整流程。 常见工程索赔类型分析： 针对工程暂停、工程加速、业主干预、重大不利条件等典型索赔事件提供实战模板。 争议解决机制的选择与运用： 对比仲裁、诉讼和调解的优劣，指导项目团队根据项目特点选择最经济、最高效的争议解决路径。 本书特色 1. 实践导向： 全书紧密结合工程实例和法院判例，理论讲解后立即跟进“实务操作要点”和“风险警示灯”。 2. 系统性强： 将项目管理（过程控制）与合同管理（法律保障）有机结合，形成完整的项目风险闭环控制体系。 3. 条文对比分析： 通过对不同合同范本核心条款的对比分析，帮助读者理解合同条款背后的权力与责任分配逻辑。 4. 工具性强： 附录中包含关键流程清单、合同条款自查表和常用索赔函件范本，可直接用于日常工作。 适读人群 从事建筑工程、基础设施建设、房地产开发等行业的项目管理人员。 工程建设领域的法律顾问、律师及合规管理人员。 政府建设主管部门及代建机构的监督人员。 高等院校工程管理及建筑经济学专业的高年级学生和研究生。 本书是提升建筑工程项目管理水平和合同风险防控能力的一部不可或缺的参考手册。

评分☆☆☆☆☆

初拿到这本书时，我最大的困惑是如何将两份相隔十二年的合同文本进行有效串联，毕竟合同文本的修订往往是点状的、局部的，很难形成一个连贯的叙事线索。然而，翻阅到关于“工程款支付与进度款确认”那一章时，我的疑虑彻底消散了。作者的处理方式非常巧妙，他们不是并列展示，而是将2000版的范本视为“基础母版”，然后用2012版的修订内容作为“升级补丁”进行讲解。这种“追溯性分析”使得整个阅读过程充满了发现的乐趣。举个例子，对于工程变更的定价机制，2012版在程序严谨性上做了显著加强，而这本书不仅指出了变更点，更结合实际案例推测了为什么2000版在实践中容易产生争议，从而解释了2012版修订的深层动因。这种对“为何改变”的深入探究，比单纯的“改变了什么”更有价值。对于我们这些常年与工程审计和结算打交道的从业者而言，这种对规则背后逻辑的剖析，是构建稳固合同应对策略的基石。它教会的不是如何机械地套用条款，而是如何预判合同可能出现的张力点，并提前布局应对之策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的独特价值在于它提供了一种“动态合同观”。很多合同解读是静态的，只是解释合同在某一时间点的效力。但这本书的“2000对2012”的结构，天然地赋予了内容一种时间轴的维度。它不只是在对比两份合同，它更是在描绘中国工程监理行业在特定历史时期所经历的制度化进程。当我读到关于保密义务和知识产权归属的条款对比时，我深刻体会到，随着信息时代的发展，监理合同的内涵早已不再局限于施工过程的质量控制，它正在向信息安全和项目数据资产管理延伸。2012版对这些新兴领域的关注，与2000版的相对保守形成了鲜明对比。这让我意识到，任何一份合同范本都不是永恒不变的“圣经”，它都是特定历史条件下各方利益博弈和行业认知成熟度的产物。因此，这本书的阅读价值超越了简单的合同条款学习，它为我们提供了一个观察行业制度演变规律的绝佳视角，是进行未来合同范本趋势预判的重要参考资料。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题本身就透露出一种深厚的历史沉淀感，光是“GF-2012-0202”和“GF-2000-0202”这两个编号的并列，就让人不禁遐想到其中蕴含的规则变迁和行业演进。我本来以为这会是一本枯燥的法律条文汇编，但实际阅读体验却远超预期。作者显然下了一番苦功，不仅仅是简单地罗列两份示范文本，而是像一位经验丰富的老工程师在向新手传授“江湖规矩”。他们没有停留于字面上的修改，而是深入剖析了在新旧合同范本之间，工程监理行业的理念是如何迭代的。例如，在风险分担机制上，2012版和2000版在措辞上的微妙差异，背后反映出的却是监理方和业主方对于项目不确定性的认知升级。这种对比解读，对于那些需要处理历史遗留项目或进行合同条款溯源的专业人士来说，简直是宝贵的“时间胶囊”。我特别欣赏作者在阐述“监理人”职责边界时所采取的切入点，它不仅仅是法条的解释，更像是一场关于行业责任伦理的深入探讨，让人在了解合同文本的同时，也对整个建设工程管理哲学有了更立体的认识。这种深度挖掘远超一本普通的合同注释书的范畴，更像是一部关于监理行业规范发展史的微观编年史。

评分☆☆☆☆☆

我特别欣赏作者在处理专业术语和法律概念时的严谨性与通俗性的平衡把握。建筑工程监理合同，其专业壁垒是相当高的，很多概念如“法定代表人授权范围”、“不可抗力事件的界定”等，在不同法律文件中可能存在细微的语义差异。这本书在对照解读时，采用了大量的对比注释，清晰地标示出2012版是如何为了适应最新的《合同法》或相关部门规章，对2000版的模糊措辞进行了“精确制导”。但难能可贵的是，这种精确的解释并没有让文本变得晦涩难懂。作者似乎深谙“以术语解释术语”的误区，他们总是会迅速地将法律化的语言，翻译成项目管理团队日常能理解的操作步骤。例如，在解释担保责任转移时，书中给出的情景模拟非常生动，仿佛在眼前上演了一出完整的项目交接戏码。这种叙事风格使得原本严肃的合同文本阅读，变成了一种类似“情景教学”的体验，极大地降低了跨界读者的理解门槛，确保了即使是初级合同管理员也能准确掌握新旧规范的核心差异，避免了因理解偏差而导致的合同履行风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和结构设计也值得称赞，它显然是为实务工作者量身定制的工具书，而不是象牙塔里的理论著作。最让我感到惊喜的是那些穿插其中的“实务风险提示”模块。这些小标题下的内容，往往不是直接摘录自合同文本，而是基于大量工程案例总结出的“陷阱识别指南”。比如，在讨论争议解决条款时，2012版增加了仲裁的特定要求，这本书并没有停留在解释这个新要求是什么，而是详细对比了在不同省市的仲裁机构管辖权限下，采用新旧条款可能导致的程序无效风险。这种极度贴近现场的风险预警，体现了作者团队深厚的实战经验。它让人感觉，这不是两个静态文本的对比，而是两位资深的项目经理在工地上拿着图纸和合同互相“挑刺”的场景再现。对于刚入行的年轻监理员来说，这本书就是一本高浓缩的“避坑指南”；对于资深人士而言，它也是一个重温和校准自身操作规范的绝佳参照物。阅读过程中，我经常会停下来，反思自己过去处理类似条款时是否遗漏了这些细微的风险点，这种即时反馈的学习效果非常好。