森林資源資産抵押與評估 [Forest Resources Assets Mortgage and Evaluation] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王宏偉，趙建平 編

圖書標籤:

• 森林資源
• 資産抵押
• 林業經濟
• 資源評估
• 抵押貸款
• 林權
• 金融
• 土地資産
• 投資
• 可持續發展

齣版社： 中國林業齣版社

ISBN：9787503876288

版次：1

商品編碼：11582875

包裝：平裝

外文名稱：Forest Resources Assets Mortgage and Evaluation

開本：16開

齣版時間：2014-09-01

用紙：膠版紙

頁數：178

字數：198000

正文語種：中文

內容簡介

　　《森林資源資産抵押與評估》，是為瞭嚮與森林資源資産抵押業務相關的金融機構、評估機構及其他各類參與主體，係統地介紹森林資源資産抵押行為中涉及的林業和森林資源評估相關知識、貸款申請流程、林業貸款現行優惠政策等相關內容，以便於他們更好地瞭解林權資産的特點，從容應對林權抵押過程中麵臨的問題，掌控風險，科學決策，推動林權抵押工作順應時代需求、健康發展，活化林業生産要素，盤活林業資源資産。

目錄

前言
第一章 引言
第一節 森林資源資産抵押貸款實施的背景
第二節 森林資源資産抵押貸款現狀與影響因素

第二章 相關林業基礎知識
第一節 森林資源
第二節 林地資源
第三節 林木資源
第四節 森林培育
第五節 森林成熟與經營周期
第六節 森林采伐更新
第七節 森林經營區劃
第八節 我國的森林資源調查體係
第九節 森林資源檔案

第三章 森林資源資産調查與核查
第一節 森林資源資産調查基礎
第二節 森林資源實物量核查

第四章 森林資源資産抵押貸款
第一節 概述
第二節 基本要素和抵押模式
第三節 流程
第四節 抵押物管理與抵押期內有關事項
第五節 抵押權的終結

第五章 森林資源資産抵押貸款資産評估
第一節 森林資源資産評估要素
第二節 森林資源資産抵押評估流程
第三節 森林資源資産評估主要方法與應用
第四節 評估成果

第六章 林業貸款優惠政策
第一節 林業貼息貸款政策概述
第二節 林業貼息貸款對象與範圍
第三節 林業貸款貼息率與貼息期限
第四節 林業貼息貸款項目計劃申報程序
第五節 林業貸款中央財政貼息補貼申請程序
第六節 林業貼息貸款的監督管理
參考文獻

附錄
中國銀監會 國傢林業局關於林權抵押貸款的實施意見
森林資源資産抵押登記辦法（試行）
中央財政林業補助資金管理辦法
人民銀行 財政部 銀監會 保監會 林業局關於做好集體林權製度改革與林業發展金融服務工作的指導意見
資産評估準則——森林資源資産

精彩書摘

　　第二節森林資源資産抵押貸款現狀與影響因素　　一、森林資源資産抵押貸款與評估業務推行的現狀　　（一）森林資源資産抵押貸款推行現狀　　林權製度改革以後，“林權證”成為林農對擁有的林地使用權和林木所有權的閤法憑證，它使林農第一次擁有瞭真正意義上的抵押物，林權抵押貸款便是以林農所擁有的“林權證”上所載明的林地使用權和林木所有權作為抵押物的貸款新品種。這項金融創新一方麵有效解決瞭林農營林資金不足問題，另一方麵也為金融機構開闢瞭農村金融的新業務領域。　　2001年，我國金融機構在南方集體林區開展林權抵押貸款試點，最早開始於福建省，當時農業銀行福建省分行率先開展瞭林權抵押貸款試點工作。隨後，湖南省林業廳與中國農業銀行湖南省分行通過提煉基層的經驗做法，聯閤印發瞭《湖南省森林資源資産抵押貸款管理辦法（試行）》。2003年中央1號文件齣颱後，各省（自治區、直轄市）人民政府、金融機構紛紛響應，在浙江、江西、安徽等省也相繼進行瞭林權抵押貸款的試點。2006年，福建省齣颱瞭《關於加快金融創新促進林業發展的指導意見》《森林資源資産抵押貸款指導意見》等管理辦法，浙江省林業廳與農業發展銀行聯閤下發瞭《森林資源資産抵押貸款管理暫行辦法》，並率先成立瞭全國股份製林業擔保公司——浙江信林擔保公司。隨後，湖北省、貴州省、湖南省等地都相繼齣颱瞭推進森林資源資産抵押貸款的指導意見和管理辦法。2008年6月，中共中央、國務院齣颱瞭《中共中央國務院關於全麵推進集體林權製度改革的意見》，極大地調動瞭金融機構對森林資源資産抵押貸款的積極性。2009年5月，中國人民銀行、財政部、中國銀行業監督管理委員會（簡稱銀監會）、中國保險監督管理委員會（簡稱保監會）和國傢林業局五部委聯閤頒布瞭《關於做好集體林權製度改革與林業發展金融服務工作的指導意見》，再次強調各金融機構積極開辦林權抵押貸款、林農小額信用貸款和林農聯保貸款等金融服務工作，並明確林權抵押貸款利率應低於信用貸款利率。各省（自治區、直轄市）人民政府也陸續與金融機構聯閤推齣瞭森林資源資産抵押貸款的相關政策措施，森林資源資産抵押貸款如雨後春筍，蓬勃發展起來。國傢林業局《2012年全國林業統計年報分析報告》顯示，截至2012年年底，26個省（自治區、直轄市）開展瞭林權抵押貸款工作，纍計抵押貸款麵積達5780．49萬畝，纍計抵押貸款金額達792．31億元。林權抵押貸款在10億元以上的省（自治區、直轄市）有福建、江西、遼寜、浙江、雲南、湖北和重慶等，抵押貸款在上韆萬的也有9個省（自治區、直轄市）。　　但從林權抵押貸款的發展現狀來看，林權抵押貸款尚缺乏相關的理論指導和服務平颱的支持。實踐中，貸款對象多是大眾性林業企業和林業大戶，一般農戶獲得林權抵押貸款所占的比重很低；用於抵押的標的物，主要是林業經營主體所擁有的用材林、經濟林、竹林和其他常規經濟作物，對於一些森林資源資産化管理的對象，如林地資産、林下種植資源資産、森林景觀資産等尚未納入抵押的範圍。　　（二）林權抵押貸款評估推行現狀　　林權抵押貸款催生瞭對於抵押標的物林木所有權和林地使用權的評估，我國森林資源資産評估業起步較晚，但發展迅速。　　……

前言/序言

　　林業是國民經濟和社會發展的重要公益事業和基礎産業。推進林權製度改革，發揮市場在林業生産要素配置中的基礎性作用，有利於發揮林業生態、經濟、社會和文化等多種功能，滿足社會對林業的多樣化需求，促進現代林業發展。　　林權製度改革的主要內容是在保持林地所有權不變的前提下，明晰林地使用權和林木所有權，放活經營權，落實處置權，保障經營權。林權抵押是落實處置權的重要錶現。隨著林權製度改革的深入，相關配套政策逐步得到完善，林業生産要素的流動性不斷增強，林權抵押行為越來越被社會各界認同和接受。森林資源是林權的載體，與國傢的生態安全息息相關，受到國傢的嚴格管控。林權資産是一類不同於一般抵押物的專門類彆的資産，不被社會公眾所瞭解，結果導緻信息不對稱，引發瞭各種社會亂象，嚴重影響瞭林權資産抵押的公信力及其相關S-作的正常開展。目前抵押林權的價值評估、日常監管、不良林權資産的處置（交易變現）和經營管理是林權抵押融資發展的主要瓶頸。　　我們編寫本書，就是為瞭嚮與森林資源資産抵押業務相關的金融機構、評估機構及其他各類參與主體，係統地介紹森林資源資産抵押行為中涉及的林業和森林資源評估相關知識、貸款申請流程、林業貸款現行優惠政策等相關內容，以便於他們更好地瞭解林權資産的特點，從容應對林權抵押過程中麵臨的問題，掌控風險，科學決策，推動林權抵押工作順應時代需求、健康發展，活化林業生産要素，盤活林業資源資産。　　本書共分為6章，約20萬字，由林業、金融、資産評估等多個行業的專傢同仁共同編寫。由於時間倉促，編寫人員水平所限，難免有疏漏和不當之處，懇請讀者諒解，並提齣寶貴意見。　　編者　　2014年7月28日

《綠色財富的守護與增值：森林資源資産化之路》 一、 生態文明浪潮下的新機遇 21世紀，人類社會正以前所未有的速度邁入生態文明新時代。保護森林，不僅是對自然環境的責任，更是對未來經濟發展潛力的遠見。森林，作為地球重要的碳匯和生物多樣性寶庫，其價值早已超越瞭單純的木材産齣。從涵養水源、固碳釋氧，到提供藥材、旅遊休閑，再到維係區域生態平衡和生物多樣性，森林的生態服務功能日益凸顯，其經濟價值和社會價值也在不斷被重新認識和發掘。 然而，長期以來，森林資源在經濟活動中的利用和價值實現，往往局限於傳統的林産品貿易和林下經濟。大量具有巨大潛力的生態價值、碳匯價值、景觀價值等，未能被有效地轉化為可流動的金融資産，導緻森林資源所有者在發展融資、資産運作等方麵麵臨諸多瓶頸。如何讓“綠水青山”真正轉化為“金山銀山”，成為當前亟待解決的重大課題。 正是在這樣的時代背景下，《綠色財富的守護與增值：森林資源資産化之路》應運而生。本書並非一本簡單的學術論文集，也不是一本枯燥的政策解讀手冊。它是一部深刻剖析森林資源如何實現資産化、如何通過抵押與評估實現價值最大化，並最終服務於綠色經濟發展與生態環境保護的探索性著作。本書旨在為林業經營者、金融機構、政策製定者、以及所有關注可持續發展的人們，提供一套係統、前沿、可操作的理論框架與實踐指南。 二、 森林資源資産化的理論基石 本書首先深入探討瞭“森林資源資産化”的核心理念。這不僅僅是將森林視為一種自然資源，而是將其置於現代金融體係的視角下，理解其作為一種可以被量化、評估、分割、流通和抵押的資産。作者們追溯瞭資産化理論的發展脈絡，並將其與森林資源的獨特性相結閤，闡釋瞭森林資源資産化的必要性、可行性以及由此帶來的深遠影響。 資産的本質與森林的屬性： 本書詳細梳理瞭傳統意義上的資産定義，並分析瞭森林資源在物理屬性、經濟屬性、生態屬性、社會屬性等方麵的特徵。重點強調瞭森林的生長性、周期性、一次性與可再生性並存的特點，以及其作為一項長期、具有不確定性收益的資産，如何被納入現代金融評估體係。 價值的多元化解讀： 傳統上，森林的價值主要體現在木材、薪炭等直接經濟産齣。本書突破瞭這一局限，係統梳理瞭森林的多種價值類型： 經濟價值： 包括木材、非木材林産品（如藥材、食用菌、堅果、油料、藤葛等）、林下經濟收益（如林下種植、養殖）、旅遊及康養服務收入等。 生態價值： 這是本書著重強調的部分。涵蓋瞭涵養水源、保持水土、淨化空氣（固碳釋氧、吸收汙染物）、調節氣候、維護生物多樣性、提供野生動植物棲息地等。這些生態服務功能，在國際上已有成熟的量化評估體係，如碳匯計量、水源涵養價值評估等。 社會價值： 包括提供就業機會、改善人居環境、傳承林業文化、保障國傢生態安全、促進鄉村振興等。 從資源到資産的轉化路徑： 本書詳細闡述瞭森林資源實現資産化的關鍵步驟。這包括産權的界定與明晰、資源信息的高效采集與管理、科學的價值評估模型建立、以及資産的證券化與金融化工具設計。作者們強調，産權清晰是資産化的前提，而科學、公正、可操作的評估體係是實現資産價值的前提。 三、 森林資源抵押：開啓融資新篇章 森林資源抵押是實現森林資源資産化最直接、最有效的金融手段之一。它將原本沉睡在山林中的綠色財富，轉化為可以為林業經營者、甚至地方政府提供融資的“綠色通行證”。本書對森林資源抵押進行瞭深入細緻的探討，旨在消除金融機構的顧慮，規避潛在風險，真正實現“讓綠色的資産活起來”。 抵押權的法律與實踐： 本書梳理瞭我國及部分國際上關於森林資源抵押的法律法規框架，分析瞭現行法律在森林資源抵押方麵的優勢與不足。重點探討瞭如何界定抵押物的範圍（如林權、林木、林地使用權、森林生態服務價值等），如何辦理抵押登記，以及在抵押物價值實現過程中可能齣現的法律爭議與解決機製。 森林資源評估在抵押中的核心作用： 抵押價值的評估是森林資源抵押的核心環節。本書投入瞭大量篇幅，係統介紹瞭森林資源評估的理論方法、技術流程與實操細節。 評估目的與原則： 明確瞭抵押評估所要達到的目標，即為金融機構提供一個客觀、公正、可靠的抵押價值依據，並強調瞭其“價值發現”、“風險控製”、“公平交易”等原則。 評估對象與內容： 詳細闡述瞭評估的標的物，包括林地、林木（不同生長階段、不同樹種、不同用途）、森林生態服務價值、以及可能附帶的林下經濟收益等。 評估方法體係： 介紹並比較瞭多種評估方法，如收益還原法（基於未來預期收益）、成本法（基於重置成本）、市場比較法（基於可比交易案例）、以及針對生態服務價值的專門評估方法（如影子價格法、成本效益法）。本書特彆強調，對於森林資源，往往需要采用多種方法的組閤，並根據森林的具體情況進行權衡與調整。 評估過程中的關鍵環節： 細緻講解瞭外業調查（林分調查、權屬調查）、內業資料收集與分析（林業規劃、經營方案、曆史經營記錄）、以及最終的評估報告撰寫。書中還包含瞭大量的案例分析，展示瞭不同類型森林資源在抵押評估中的具體操作。 風險評估與管理： 評估並非孤立的環節，風險評估是其內在組成部分。本書詳細討論瞭森林資源抵押中可能存在的風險，如自然災害風險（火災、病蟲害、颱風）、市場風險（林産品價格波動）、政策風險（林業政策調整）、經營管理風險、産權風險等。並提齣瞭相應的風險評估方法與規避策略，以及風險共擔與保險機製的設計。 抵押模式的創新與拓展： 除瞭傳統的林權抵押，本書還探討瞭創新性的抵押模式，例如以碳匯項目收益權進行抵押，以森林旅遊IP進行抵押，以及打包不同林業資産形成資産支持證券（ABS）等。這些創新模式的引入，將極大地拓寬森林資源的融資渠道。 四、 評估體係的科學性與前沿性 本書的另一大亮點在於其對森林資源評估體係的深入研究與創新。它不僅是對現有評估方法的梳理，更是對未來森林資源評估發展方嚮的指引。 生態服務價值的量化與評估： 這是本書最具創新性的部分之一。作者們詳細介紹瞭國際上最新的生態服務價值評估理論與方法，如碳匯計量標準（如CDM、CCER）、水源涵養價值評估模型、生物多樣性價值評估方法等。本書深入淺齣地解釋瞭如何將這些抽象的生態效益轉化為可量化的經濟價值，並將其納入森林資産的整體評估之中。這對於提升森林的整體價值，引導社會資本投入生態保護具有裏程碑式的意義。 信息技術在評估中的應用： 隨著科技的進步，遙感技術、地理信息係統（GIS）、無人機測繪、大數據分析等技術在森林資源監測、調查、評估中的應用日益廣泛。本書充分展示瞭這些前沿技術如何提高評估的精度、效率和時效性，例如利用衛星遙感進行大範圍森林覆蓋率變化監測，利用GIS進行林分空間分布與變化分析，利用大數據預測林産品市場價格趨勢等。 動態評估與風險管理： 森林資源具有生長性，其價值會隨時間而變化。因此，靜態評估難以完全反映其真實價值。本書提齣瞭動態評估的理念，即根據森林的生長周期、經營計劃、市場變化等因素，對森林資源價值進行定期更新和調整。同時，將風險評估貫穿於評估的始終，通過建立風險預警機製，降低抵押融資的風險。 國際視野與本土實踐的結閤： 本書在吸取國際森林資源資産化與評估先進經驗的同時，也充分結閤瞭我國林業發展的實際情況。它不僅介紹瞭理論框架，更提供瞭大量的本土案例，分析瞭我國在森林資源抵押與評估過程中遇到的挑戰與機遇，並提齣瞭具有中國特色的解決方案。 五、 綠色金融與可持續發展的聯動 《綠色財富的守護與增值：森林資源資産化之路》的最終落腳點，在於如何通過森林資源的金融化，更好地服務於綠色金融和可持續發展。 推動綠色金融發展： 森林資源資産化為綠色金融提供瞭豐富的標的物和創新的金融産品。例如，綠色債券、綠色信貸、綠色基金等，都可以圍繞森林資源進行設計和發行。這不僅能為林業産業注入新的活力，更能引導社會資金流嚮生態環境保護和綠色産業，形成良性循環。 促進生態文明建設： 當森林的生態價值被有效量化並轉化為金融資産時，保護森林、提升生態服務功能就具有瞭更直接的經濟激勵。這將極大地激發林業經營者、地方政府乃至社會公眾參與生態保護的熱情，從根本上解決“生態保護不劃算”的睏境。 助力鄉村振興與林農增收： 森林資源資産化能夠為廣大林農提供更多的融資渠道，幫助他們改善生産條件，發展林下經濟，增加收入。同時，通過生態補償、碳匯交易等方式，林農也能分享到生態保護帶來的經濟收益，實現“靠山吃山”的綠色轉型。 應對氣候變化： 森林作為重要的碳匯，其價值的實現與碳市場的緊密結閤，為應對全球氣候變化提供瞭強大的經濟驅動力。通過森林碳匯的抵押與交易，可以有效激勵減排和增匯行為，為實現碳達峰、碳中和目標貢獻力量。 結語 《綠色財富的守護與增值：森林資源資産化之路》是一部站在時代前沿，融閤瞭經濟學、金融學、林學、生態學等多學科的智慧之作。它不僅為我們描繪瞭森林資源資産化的宏偉藍圖，更提供瞭切實可行的操作路徑。本書的齣版，無疑將為我國綠色金融的發展、生態文明建設的推進、以及林業産業的轉型升級，注入強大的理論支撐和實踐動力。它讓我們看到，守護綠色，就是守護未來；增值森林，就是增值財富。這部著作，必將成為推動中國綠色經濟發展，實現人與自然和諧共生道路上的重要裏程碑。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就給人一種既專業又略顯沉穩的感覺，那種墨綠色的主調，配上簡潔的白色字體，仿佛讓人置身於一片靜謐的林海之中。我最初對這本書的期待，是希望能從中找到一些關於林業經濟實踐操作的真知灼見，畢竟“資産抵押與評估”這個主題聽起來就充滿瞭金融與法律的交叉點，想知道作者是如何將自然資源的屬性與復雜的金融工具結閤起來的。然而，在通讀之後，我發現它更像是一部理論探討的深度研究，對於那些期待手把手教你如何操作抵押貸款的讀者來說，可能會感到有些意猶未盡。書中對林地使用權的法律界定、不同産權結構下的價值測算模型進行瞭詳盡的分析，這些內容雖然嚴謹，但學術性太強，缺乏案例的佐證。比如，在討論到集體林權改革後的資産流動性時，作者引用的數據大多是宏觀層麵的統計，對於一個具體到某個縣域、某個林場的微觀實踐案例的探討就顯得力不從心瞭。這使得整本書的結論在落地性上打瞭一些摺扣，更像是為政策製定者提供的理論基石，而非給基層工作者提供的操作手冊。整體而言，它成功地構建瞭一個嚴密的理論框架，但在如何將這個框架轉化為實際的金融産品方麵，留下瞭巨大的想象空間。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和裝幀質量是無可挑剔的，紙張厚實，印刷清晰，體現瞭齣版社對專業類書籍的尊重。從閱讀體驗上來說，這是令人愉悅的。然而，當我深入到其內容的核心時，我發現它在“資産”的界定上，似乎過於側重於“有形的、可測量的”部分，而對森林作為一種“持續性的、演進中的”生命係統的特質關注不足。例如，書中對林木的成熟度和采伐周期的探討非常詳盡，但對於森林生態係統的長期健康狀況、抵押物存續期間對環境的潛在影響等非財務風險的量化處理，則顯得較為單薄。這種評估體係如果被嚴格采納，可能會導緻金融機構更傾嚮於抵押那些易於快速變現、采伐周期短的林地，而抑製瞭對那些需要長期培育、生態價值更高的林地的投入和保護，這與發展可持續林業的目標似乎有所背離。它似乎遺漏瞭“生態負外部性”在抵押價值中的反嚮作用力，使得整個評估模型在可持續性維度上存在一個邏輯上的盲點。

評分☆☆☆☆☆

這本書的行文風格著實考驗讀者的耐心，它更像是一篇篇層層遞進的學術論文的閤集，而不是一本麵嚮廣泛讀者的專著。作者似乎對每一個概念都要進行百科全書式的溯源和界定，從林業産權的曆史演變聊到國際通行的資産評估準則，這種鋪陳的細緻程度，讓人不禁感嘆其學術功底的深厚。不過，這種深度也帶來瞭一個副作用：閱讀體驗的割裂感。特彆是涉及到評估方法的部分，充斥著大量的數學公式和復雜的函數推導，對於非金融或非統計學背景的讀者來說，這些部分無疑是難以跨越的門檻。我嘗試跳過一些數學推導，直接去看結論，但很快就發現，脫離瞭那些復雜的論證過程，結論的可靠性和說服力似乎也大打摺扣瞭。這本書似乎更關注“如何證明一個價值是正確的”，而不是“如何更有效地實現這個價值的轉化和流動”。如果作者能在引入復雜模型的同時，輔以更生動的比喻或者更直觀的圖錶來解釋其核心邏輯，而不是僅僅依賴文字的堆砌和公式的展示，這本書的普及度會大大提高。現在它更像是圖書館裏深鎖高閣的參考書，而非案頭常備的工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的視角非常宏大，試圖從一個全球化和可持續發展的角度來審視森林資源的金融屬性。其中關於“碳匯”和“生物多樣性”如何被量化並納入抵押資産價值體係的探討，是全書少有的亮點。作者在這裏展示瞭一種前瞻性的思維，即未來的森林資産評估不應僅僅局限於木材蓄積量，更應包含其生態服務功能的貨幣價值。然而，這種前瞻性在實際操作層麵的探討上，顯得有些飄忽不定。比如，作者提到瞭國際上某些新興市場的嘗試，但對於如何在中國特定的法律和市場環境下建立一個可靠的、可信賴的第三方認證和監測體係，書中給齣的方案卻顯得過於理想化，缺乏對現實中行政壁壘和市場信任缺失等問題的深入剖析。就好比，它描繪瞭一幅精美的未來藍圖，卻沒能詳細說明如何一步一步地去鋪設通往那裏的道路。我期待看到更多關於技術應用，比如遙感監測、區塊鏈存證等手段如何賦能這一評估過程的具體描述，但這些內容在書中被一筆帶過，著實讓人感到惋惜。

評分☆☆☆☆☆

我購買這本書的初衷是希望能找到一些關於如何提高林業資産流動性的“妙招”。我個人在實際工作中接觸到一些林業閤作社，他們擁有大量的林木資源，但在需要資金周轉時，往往因為評估體係的不完善和抵押物權屬的模糊性而四處碰壁。這本書在理論上清晰地指齣瞭這些障礙——産權不清晰、評估標準不統一、風險定價機製缺失——這些都是眾所周知的問題。但是，令人遺憾的是，它在提供解決方案時，往往傾嚮於提齣宏觀的政策建議，例如“需要政府主導建立統一平颱”或者“需要完善相關法律法規”。這種建議的有效性是毋庸置疑的，但對於一個急需在現有框架下解決問題的實踐者來說，幫助是有限的。我更希望看到的是，在現有法律框架允許的範圍內，有哪些創新的金融工具設計，例如擔保貸款的結構優化、風險共擔機製的局部試點經驗等。這本書似乎更像是在“診斷病癥”，而非“開齣特效藥方”。讀完後，我明白瞭“為什麼”林業資産抵押難，但“如何纔能更好地做”的實操指南卻付之闕如。