森林资源资产抵押与评估 [Forest Resources Assets Mortgage and Evaluation] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王宏伟，赵建平 编

图书标签:

• 森林资源
• 资产抵押
• 林业经济
• 资源评估
• 抵押贷款
• 林权
• 金融
• 土地资产
• 投资
• 可持续发展

出版社： 中国林业出版社

ISBN：9787503876288

版次：1

商品编码：11582875

包装：平装

外文名称：Forest Resources Assets Mortgage and Evaluation

开本：16开

出版时间：2014-09-01

用纸：胶版纸

页数：178

字数：198000

正文语种：中文

内容简介

　　《森林资源资产抵押与评估》，是为了向与森林资源资产抵押业务相关的金融机构、评估机构及其他各类参与主体，系统地介绍森林资源资产抵押行为中涉及的林业和森林资源评估相关知识、贷款申请流程、林业贷款现行优惠政策等相关内容，以便于他们更好地了解林权资产的特点，从容应对林权抵押过程中面临的问题，掌控风险，科学决策，推动林权抵押工作顺应时代需求、健康发展，活化林业生产要素，盘活林业资源资产。

目录

前言
第一章 引言
第一节 森林资源资产抵押贷款实施的背景
第二节 森林资源资产抵押贷款现状与影响因素

第二章 相关林业基础知识
第一节 森林资源
第二节 林地资源
第三节 林木资源
第四节 森林培育
第五节 森林成熟与经营周期
第六节 森林采伐更新
第七节 森林经营区划
第八节 我国的森林资源调查体系
第九节 森林资源档案

第三章 森林资源资产调查与核查
第一节 森林资源资产调查基础
第二节 森林资源实物量核查

第四章 森林资源资产抵押贷款
第一节 概述
第二节 基本要素和抵押模式
第三节 流程
第四节 抵押物管理与抵押期内有关事项
第五节 抵押权的终结

第五章 森林资源资产抵押贷款资产评估
第一节 森林资源资产评估要素
第二节 森林资源资产抵押评估流程
第三节 森林资源资产评估主要方法与应用
第四节 评估成果

第六章 林业贷款优惠政策
第一节 林业贴息贷款政策概述
第二节 林业贴息贷款对象与范围
第三节 林业贷款贴息率与贴息期限
第四节 林业贴息贷款项目计划申报程序
第五节 林业贷款中央财政贴息补贴申请程序
第六节 林业贴息贷款的监督管理
参考文献

附录
中国银监会 国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见
森林资源资产抵押登记办法（试行）
中央财政林业补助资金管理办法
人民银行 财政部 银监会 保监会 林业局关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见
资产评估准则——森林资源资产

精彩书摘

　　第二节森林资源资产抵押贷款现状与影响因素　　一、森林资源资产抵押贷款与评估业务推行的现状　　（一）森林资源资产抵押贷款推行现状　　林权制度改革以后，“林权证”成为林农对拥有的林地使用权和林木所有权的合法凭证，它使林农第一次拥有了真正意义上的抵押物，林权抵押贷款便是以林农所拥有的“林权证”上所载明的林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种。这项金融创新一方面有效解决了林农营林资金不足问题，另一方面也为金融机构开辟了农村金融的新业务领域。　　2001年，我国金融机构在南方集体林区开展林权抵押贷款试点，最早开始于福建省，当时农业银行福建省分行率先开展了林权抵押贷款试点工作。随后，湖南省林业厅与中国农业银行湖南省分行通过提炼基层的经验做法，联合印发了《湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法（试行）》。2003年中央1号文件出台后，各省（自治区、直辖市）人民政府、金融机构纷纷响应，在浙江、江西、安徽等省也相继进行了林权抵押贷款的试点。2006年，福建省出台了《关于加快金融创新促进林业发展的指导意见》《森林资源资产抵押贷款指导意见》等管理办法，浙江省林业厅与农业发展银行联合下发了《森林资源资产抵押贷款管理暂行办法》，并率先成立了全国股份制林业担保公司——浙江信林担保公司。随后，湖北省、贵州省、湖南省等地都相继出台了推进森林资源资产抵押贷款的指导意见和管理办法。2008年6月，中共中央、国务院出台了《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》，极大地调动了金融机构对森林资源资产抵押贷款的积极性。2009年5月，中国人民银行、财政部、中国银行业监督管理委员会（简称银监会）、中国保险监督管理委员会（简称保监会）和国家林业局五部委联合颁布了《关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见》，再次强调各金融机构积极开办林权抵押贷款、林农小额信用贷款和林农联保贷款等金融服务工作，并明确林权抵押贷款利率应低于信用贷款利率。各省（自治区、直辖市）人民政府也陆续与金融机构联合推出了森林资源资产抵押贷款的相关政策措施，森林资源资产抵押贷款如雨后春笋，蓬勃发展起来。国家林业局《2012年全国林业统计年报分析报告》显示，截至2012年年底，26个省（自治区、直辖市）开展了林权抵押贷款工作，累计抵押贷款面积达5780．49万亩，累计抵押贷款金额达792．31亿元。林权抵押贷款在10亿元以上的省（自治区、直辖市）有福建、江西、辽宁、浙江、云南、湖北和重庆等，抵押贷款在上千万的也有9个省（自治区、直辖市）。　　但从林权抵押贷款的发展现状来看，林权抵押贷款尚缺乏相关的理论指导和服务平台的支持。实践中，贷款对象多是大众性林业企业和林业大户，一般农户获得林权抵押贷款所占的比重很低；用于抵押的标的物，主要是林业经营主体所拥有的用材林、经济林、竹林和其他常规经济作物，对于一些森林资源资产化管理的对象，如林地资产、林下种植资源资产、森林景观资产等尚未纳入抵押的范围。　　（二）林权抵押贷款评估推行现状　　林权抵押贷款催生了对于抵押标的物林木所有权和林地使用权的评估，我国森林资源资产评估业起步较晚，但发展迅速。　　……

前言/序言

　　林业是国民经济和社会发展的重要公益事业和基础产业。推进林权制度改革，发挥市场在林业生产要素配置中的基础性作用，有利于发挥林业生态、经济、社会和文化等多种功能，满足社会对林业的多样化需求，促进现代林业发展。　　林权制度改革的主要内容是在保持林地所有权不变的前提下，明晰林地使用权和林木所有权，放活经营权，落实处置权，保障经营权。林权抵押是落实处置权的重要表现。随着林权制度改革的深入，相关配套政策逐步得到完善，林业生产要素的流动性不断增强，林权抵押行为越来越被社会各界认同和接受。森林资源是林权的载体，与国家的生态安全息息相关，受到国家的严格管控。林权资产是一类不同于一般抵押物的专门类别的资产，不被社会公众所了解，结果导致信息不对称，引发了各种社会乱象，严重影响了林权资产抵押的公信力及其相关S-作的正常开展。目前抵押林权的价值评估、日常监管、不良林权资产的处置（交易变现）和经营管理是林权抵押融资发展的主要瓶颈。　　我们编写本书，就是为了向与森林资源资产抵押业务相关的金融机构、评估机构及其他各类参与主体，系统地介绍森林资源资产抵押行为中涉及的林业和森林资源评估相关知识、贷款申请流程、林业贷款现行优惠政策等相关内容，以便于他们更好地了解林权资产的特点，从容应对林权抵押过程中面临的问题，掌控风险，科学决策，推动林权抵押工作顺应时代需求、健康发展，活化林业生产要素，盘活林业资源资产。　　本书共分为6章，约20万字，由林业、金融、资产评估等多个行业的专家同仁共同编写。由于时间仓促，编写人员水平所限，难免有疏漏和不当之处，恳请读者谅解，并提出宝贵意见。　　编者　　2014年7月28日

《绿色财富的守护与增值：森林资源资产化之路》 一、 生态文明浪潮下的新机遇 21世纪，人类社会正以前所未有的速度迈入生态文明新时代。保护森林，不仅是对自然环境的责任，更是对未来经济发展潜力的远见。森林，作为地球重要的碳汇和生物多样性宝库，其价值早已超越了单纯的木材产出。从涵养水源、固碳释氧，到提供药材、旅游休闲，再到维系区域生态平衡和生物多样性，森林的生态服务功能日益凸显，其经济价值和社会价值也在不断被重新认识和发掘。 然而，长期以来，森林资源在经济活动中的利用和价值实现，往往局限于传统的林产品贸易和林下经济。大量具有巨大潜力的生态价值、碳汇价值、景观价值等，未能被有效地转化为可流动的金融资产，导致森林资源所有者在发展融资、资产运作等方面面临诸多瓶颈。如何让“绿水青山”真正转化为“金山银山”，成为当前亟待解决的重大课题。 正是在这样的时代背景下，《绿色财富的守护与增值：森林资源资产化之路》应运而生。本书并非一本简单的学术论文集，也不是一本枯燥的政策解读手册。它是一部深刻剖析森林资源如何实现资产化、如何通过抵押与评估实现价值最大化，并最终服务于绿色经济发展与生态环境保护的探索性著作。本书旨在为林业经营者、金融机构、政策制定者、以及所有关注可持续发展的人们，提供一套系统、前沿、可操作的理论框架与实践指南。 二、 森林资源资产化的理论基石 本书首先深入探讨了“森林资源资产化”的核心理念。这不仅仅是将森林视为一种自然资源，而是将其置于现代金融体系的视角下，理解其作为一种可以被量化、评估、分割、流通和抵押的资产。作者们追溯了资产化理论的发展脉络，并将其与森林资源的独特性相结合，阐释了森林资源资产化的必要性、可行性以及由此带来的深远影响。 资产的本质与森林的属性： 本书详细梳理了传统意义上的资产定义，并分析了森林资源在物理属性、经济属性、生态属性、社会属性等方面的特征。重点强调了森林的生长性、周期性、一次性与可再生性并存的特点，以及其作为一项长期、具有不确定性收益的资产，如何被纳入现代金融评估体系。 价值的多元化解读： 传统上，森林的价值主要体现在木材、薪炭等直接经济产出。本书突破了这一局限，系统梳理了森林的多种价值类型： 经济价值： 包括木材、非木材林产品（如药材、食用菌、坚果、油料、藤葛等）、林下经济收益（如林下种植、养殖）、旅游及康养服务收入等。 生态价值： 这是本书着重强调的部分。涵盖了涵养水源、保持水土、净化空气（固碳释氧、吸收污染物）、调节气候、维护生物多样性、提供野生动植物栖息地等。这些生态服务功能，在国际上已有成熟的量化评估体系，如碳汇计量、水源涵养价值评估等。 社会价值： 包括提供就业机会、改善人居环境、传承林业文化、保障国家生态安全、促进乡村振兴等。 从资源到资产的转化路径： 本书详细阐述了森林资源实现资产化的关键步骤。这包括产权的界定与明晰、资源信息的高效采集与管理、科学的价值评估模型建立、以及资产的证券化与金融化工具设计。作者们强调，产权清晰是资产化的前提，而科学、公正、可操作的评估体系是实现资产价值的前提。 三、 森林资源抵押：开启融资新篇章 森林资源抵押是实现森林资源资产化最直接、最有效的金融手段之一。它将原本沉睡在山林中的绿色财富，转化为可以为林业经营者、甚至地方政府提供融资的“绿色通行证”。本书对森林资源抵押进行了深入细致的探讨，旨在消除金融机构的顾虑，规避潜在风险，真正实现“让绿色的资产活起来”。 抵押权的法律与实践： 本书梳理了我国及部分国际上关于森林资源抵押的法律法规框架，分析了现行法律在森林资源抵押方面的优势与不足。重点探讨了如何界定抵押物的范围（如林权、林木、林地使用权、森林生态服务价值等），如何办理抵押登记，以及在抵押物价值实现过程中可能出现的法律争议与解决机制。 森林资源评估在抵押中的核心作用： 抵押价值的评估是森林资源抵押的核心环节。本书投入了大量篇幅，系统介绍了森林资源评估的理论方法、技术流程与实操细节。 评估目的与原则： 明确了抵押评估所要达到的目标，即为金融机构提供一个客观、公正、可靠的抵押价值依据，并强调了其“价值发现”、“风险控制”、“公平交易”等原则。 评估对象与内容： 详细阐述了评估的标的物，包括林地、林木（不同生长阶段、不同树种、不同用途）、森林生态服务价值、以及可能附带的林下经济收益等。 评估方法体系： 介绍并比较了多种评估方法，如收益还原法（基于未来预期收益）、成本法（基于重置成本）、市场比较法（基于可比交易案例）、以及针对生态服务价值的专门评估方法（如影子价格法、成本效益法）。本书特别强调，对于森林资源，往往需要采用多种方法的组合，并根据森林的具体情况进行权衡与调整。 评估过程中的关键环节： 细致讲解了外业调查（林分调查、权属调查）、内业资料收集与分析（林业规划、经营方案、历史经营记录）、以及最终的评估报告撰写。书中还包含了大量的案例分析，展示了不同类型森林资源在抵押评估中的具体操作。 风险评估与管理： 评估并非孤立的环节，风险评估是其内在组成部分。本书详细讨论了森林资源抵押中可能存在的风险，如自然灾害风险（火灾、病虫害、台风）、市场风险（林产品价格波动）、政策风险（林业政策调整）、经营管理风险、产权风险等。并提出了相应的风险评估方法与规避策略，以及风险共担与保险机制的设计。 抵押模式的创新与拓展： 除了传统的林权抵押，本书还探讨了创新性的抵押模式，例如以碳汇项目收益权进行抵押，以森林旅游IP进行抵押，以及打包不同林业资产形成资产支持证券（ABS）等。这些创新模式的引入，将极大地拓宽森林资源的融资渠道。 四、 评估体系的科学性与前沿性 本书的另一大亮点在于其对森林资源评估体系的深入研究与创新。它不仅是对现有评估方法的梳理，更是对未来森林资源评估发展方向的指引。 生态服务价值的量化与评估： 这是本书最具创新性的部分之一。作者们详细介绍了国际上最新的生态服务价值评估理论与方法，如碳汇计量标准（如CDM、CCER）、水源涵养价值评估模型、生物多样性价值评估方法等。本书深入浅出地解释了如何将这些抽象的生态效益转化为可量化的经济价值，并将其纳入森林资产的整体评估之中。这对于提升森林的整体价值，引导社会资本投入生态保护具有里程碑式的意义。 信息技术在评估中的应用： 随着科技的进步，遥感技术、地理信息系统（GIS）、无人机测绘、大数据分析等技术在森林资源监测、调查、评估中的应用日益广泛。本书充分展示了这些前沿技术如何提高评估的精度、效率和时效性，例如利用卫星遥感进行大范围森林覆盖率变化监测，利用GIS进行林分空间分布与变化分析，利用大数据预测林产品市场价格趋势等。 动态评估与风险管理： 森林资源具有生长性，其价值会随时间而变化。因此，静态评估难以完全反映其真实价值。本书提出了动态评估的理念，即根据森林的生长周期、经营计划、市场变化等因素，对森林资源价值进行定期更新和调整。同时，将风险评估贯穿于评估的始终，通过建立风险预警机制，降低抵押融资的风险。 国际视野与本土实践的结合： 本书在吸取国际森林资源资产化与评估先进经验的同时，也充分结合了我国林业发展的实际情况。它不仅介绍了理论框架，更提供了大量的本土案例，分析了我国在森林资源抵押与评估过程中遇到的挑战与机遇，并提出了具有中国特色的解决方案。 五、 绿色金融与可持续发展的联动 《绿色财富的守护与增值：森林资源资产化之路》的最终落脚点，在于如何通过森林资源的金融化，更好地服务于绿色金融和可持续发展。 推动绿色金融发展： 森林资源资产化为绿色金融提供了丰富的标的物和创新的金融产品。例如，绿色债券、绿色信贷、绿色基金等，都可以围绕森林资源进行设计和发行。这不仅能为林业产业注入新的活力，更能引导社会资金流向生态环境保护和绿色产业，形成良性循环。 促进生态文明建设： 当森林的生态价值被有效量化并转化为金融资产时，保护森林、提升生态服务功能就具有了更直接的经济激励。这将极大地激发林业经营者、地方政府乃至社会公众参与生态保护的热情，从根本上解决“生态保护不划算”的困境。 助力乡村振兴与林农增收： 森林资源资产化能够为广大林农提供更多的融资渠道，帮助他们改善生产条件，发展林下经济，增加收入。同时，通过生态补偿、碳汇交易等方式，林农也能分享到生态保护带来的经济收益，实现“靠山吃山”的绿色转型。 应对气候变化： 森林作为重要的碳汇，其价值的实现与碳市场的紧密结合，为应对全球气候变化提供了强大的经济驱动力。通过森林碳汇的抵押与交易，可以有效激励减排和增汇行为，为实现碳达峰、碳中和目标贡献力量。 结语 《绿色财富的守护与增值：森林资源资产化之路》是一部站在时代前沿，融合了经济学、金融学、林学、生态学等多学科的智慧之作。它不仅为我们描绘了森林资源资产化的宏伟蓝图，更提供了切实可行的操作路径。本书的出版，无疑将为我国绿色金融的发展、生态文明建设的推进、以及林业产业的转型升级，注入强大的理论支撑和实践动力。它让我们看到，守护绿色，就是守护未来；增值森林，就是增值财富。这部著作，必将成为推动中国绿色经济发展，实现人与自然和谐共生道路上的重要里程碑。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书的初衷是希望能找到一些关于如何提高林业资产流动性的“妙招”。我个人在实际工作中接触到一些林业合作社，他们拥有大量的林木资源，但在需要资金周转时，往往因为评估体系的不完善和抵押物权属的模糊性而四处碰壁。这本书在理论上清晰地指出了这些障碍——产权不清晰、评估标准不统一、风险定价机制缺失——这些都是众所周知的问题。但是，令人遗憾的是，它在提供解决方案时，往往倾向于提出宏观的政策建议，例如“需要政府主导建立统一平台”或者“需要完善相关法律法规”。这种建议的有效性是毋庸置疑的，但对于一个急需在现有框架下解决问题的实践者来说，帮助是有限的。我更希望看到的是，在现有法律框架允许的范围内，有哪些创新的金融工具设计，例如担保贷款的结构优化、风险共担机制的局部试点经验等。这本书似乎更像是在“诊断病症”，而非“开出特效药方”。读完后，我明白了“为什么”林业资产抵押难，但“如何才能更好地做”的实操指南却付之阙如。

评分☆☆☆☆☆

这本书的行文风格着实考验读者的耐心，它更像是一篇篇层层递进的学术论文的合集，而不是一本面向广泛读者的专著。作者似乎对每一个概念都要进行百科全书式的溯源和界定，从林业产权的历史演变聊到国际通行的资产评估准则，这种铺陈的细致程度，让人不禁感叹其学术功底的深厚。不过，这种深度也带来了一个副作用：阅读体验的割裂感。特别是涉及到评估方法的部分，充斥着大量的数学公式和复杂的函数推导，对于非金融或非统计学背景的读者来说，这些部分无疑是难以跨越的门槛。我尝试跳过一些数学推导，直接去看结论，但很快就发现，脱离了那些复杂的论证过程，结论的可靠性和说服力似乎也大打折扣了。这本书似乎更关注“如何证明一个价值是正确的”，而不是“如何更有效地实现这个价值的转化和流动”。如果作者能在引入复杂模型的同时，辅以更生动的比喻或者更直观的图表来解释其核心逻辑，而不是仅仅依赖文字的堆砌和公式的展示，这本书的普及度会大大提高。现在它更像是图书馆里深锁高阁的参考书，而非案头常备的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧质量是无可挑剔的，纸张厚实，印刷清晰，体现了出版社对专业类书籍的尊重。从阅读体验上来说，这是令人愉悦的。然而，当我深入到其内容的核心时，我发现它在“资产”的界定上，似乎过于侧重于“有形的、可测量的”部分，而对森林作为一种“持续性的、演进中的”生命系统的特质关注不足。例如，书中对林木的成熟度和采伐周期的探讨非常详尽，但对于森林生态系统的长期健康状况、抵押物存续期间对环境的潜在影响等非财务风险的量化处理，则显得较为单薄。这种评估体系如果被严格采纳，可能会导致金融机构更倾向于抵押那些易于快速变现、采伐周期短的林地，而抑制了对那些需要长期培育、生态价值更高的林地的投入和保护，这与发展可持续林业的目标似乎有所背离。它似乎遗漏了“生态负外部性”在抵押价值中的反向作用力，使得整个评估模型在可持续性维度上存在一个逻辑上的盲点。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就给人一种既专业又略显沉稳的感觉，那种墨绿色的主调，配上简洁的白色字体，仿佛让人置身于一片静谧的林海之中。我最初对这本书的期待，是希望能从中找到一些关于林业经济实践操作的真知灼见，毕竟“资产抵押与评估”这个主题听起来就充满了金融与法律的交叉点，想知道作者是如何将自然资源的属性与复杂的金融工具结合起来的。然而，在通读之后，我发现它更像是一部理论探讨的深度研究，对于那些期待手把手教你如何操作抵押贷款的读者来说，可能会感到有些意犹未尽。书中对林地使用权的法律界定、不同产权结构下的价值测算模型进行了详尽的分析，这些内容虽然严谨，但学术性太强，缺乏案例的佐证。比如，在讨论到集体林权改革后的资产流动性时，作者引用的数据大多是宏观层面的统计，对于一个具体到某个县域、某个林场的微观实践案例的探讨就显得力不从心了。这使得整本书的结论在落地性上打了一些折扣，更像是为政策制定者提供的理论基石，而非给基层工作者提供的操作手册。整体而言，它成功地构建了一个严密的理论框架，但在如何将这个框架转化为实际的金融产品方面，留下了巨大的想象空间。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角非常宏大，试图从一个全球化和可持续发展的角度来审视森林资源的金融属性。其中关于“碳汇”和“生物多样性”如何被量化并纳入抵押资产价值体系的探讨，是全书少有的亮点。作者在这里展示了一种前瞻性的思维，即未来的森林资产评估不应仅仅局限于木材蓄积量，更应包含其生态服务功能的货币价值。然而，这种前瞻性在实际操作层面的探讨上，显得有些飘忽不定。比如，作者提到了国际上某些新兴市场的尝试，但对于如何在中国特定的法律和市场环境下建立一个可靠的、可信赖的第三方认证和监测体系，书中给出的方案却显得过于理想化，缺乏对现实中行政壁垒和市场信任缺失等问题的深入剖析。就好比，它描绘了一幅精美的未来蓝图，却没能详细说明如何一步一步地去铺设通往那里的道路。我期待看到更多关于技术应用，比如遥感监测、区块链存证等手段如何赋能这一评估过程的具体描述，但这些内容在书中被一笔带过，着实让人感到惋惜。