《不动产登记暂行条例》理解与适用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李静 编

图书标签:

• 不动产登记
• 登记法规
• 法律实务
• 政策解读
• 法律适用
• 不动产交易
• 房屋产权
• 法律法规
• 法律实务操作
• 权属登记

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511875549

版次：1

商品编码：11660955

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-03-01

用纸：胶版纸

页数：524

字数：540000

正文语种：中文

内容简介

　　《<不动产登记暂行条例>理解与适用》以《不动产登记暂行条例》为主线，针对重点条文进行专业解读，并对条例的立法背景及相关实务操作进行剖析，以便于读者更好地理解并适用条例。
　　本书作者均有知名大学法学博士学位，对不动产登记相关问题有持续多年的关注和研究，在本书写作过程中，作者与国土资源部、住房城乡建设部、国务院法制办等相关部门同志就一些问题进行了深入交流讨论，从条例的立法背景、名词概念、理解释义、适用疑点、典型案例、文书范本、操作流程等方面进行了综合分析解读，不是单纯的法律学理阐释，也不是简单的实践情况介绍，而是力求实现理论性和实践性的统一，做到既通俗易懂，又便于指导实践。

目录

不动产登记暂行条 例
第一章 总则
第一条 立法目的
第二条 调整范围
第三条 登记种类
第四条 制度原则
第五条 登记范围
第六条 登记机构
第七条 登记管辖
第二章 不动产登记簿
第八条 不动产登记簿记载事项
第九条 不动产登记簿介质形式
第十条 不动产登记簿记载内容要求
第十一条 不动产登记员制度
第十二条 不动产登记簿保管
第十三条 不动产登记要求
第三章 登记程序
第十四条 登记申请
第十五条 代理申请和撤回申请
第十六条 申请材料
第十七条 收件办理
第十八条 登记查验
第十九条 实地查看、登记调查
第二十条 办结期限
第二十一条 登簿颁证
第二十二条 不予登记
第四章 登记信息共享与保护
第二十三条 不动产登记信息化建设
第二十四条 不动产登记信息互通互享
第二十五条 相关部门加强不动产登记信息互通互享
第二十六条 不动产登记信息的保密安全
第二十七条 不动产登记信息查询复制
第二十八条 不动产登记资料查询的限制
第五章 法律责任
第二十九条 不动产登记错误的法律责任
第三十条 不动产登记机构工作人员恶意行为法律责任
第三十一条 伪造、变造不动产权属证件及相关买卖、使用行为的法律责任
第三十二条 违反规定泄露、利用不动产登记资料信息责任
第六章 附则
第三十三条 原有权属证书继续有效
第三十四条 不动产登记暂行条 例实施细则
第三十五条 不动产登记暂行条 例实施时间
相关法律法规
中华人民共和国物权法（2007.3.16）
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）
中华人民共和国土地管理法实施条 例（2014.7.29修订）
中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）
林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）
土地登记办法（2007.12.30）
房屋登记办法（2008.2.15）

前言/序言

　　长期以来，我国形成了不动产分散登记的格局。这种以管理部门确定登记机构、决定登记程序、制定登记簿册的不动产登记模式，造成了不动产登记信息碎片化，出现了登记不便、查询困难、管理混乱等一系列问题。近些年来，法律理论界和实务界不少人都提出要推动建立健全不动产统一登记制度。特别是在制定《物权法》的过程中，对不动产统一登记也做了深入研究和探讨。但囿于当时一些条件尚未完全成熟，因此《物权法》没有直接对不动产统一登记作出具体规定。《物权法》第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。
　　整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，12月22日正式公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。条例坚持统一规范、严格管理、物权稳定、简明扼要的原则，通过规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现了不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。
　　为了深刻认识和准确把握《不动产登记暂行条例》有关规定，我们从条例条文的立法背景、国外情况、名词概念、理解释义、适用疑点、典型案例、文书范本、操作流程等方面进行了综合分析解读，不是单纯的法律学理阐释，也不是简单的实践情况介绍，而是力求实现理论性和实践性的统一，做到既通俗易懂，又便于指导实践。本书作者均有知名大学法学博士学位，在民商法、行政法等方面有深厚基础，对不动产登记相关问题有持续多年的关注和研究，在本书写作过程中，作者与国土资源部、住房城乡建设部、国务院法制办等相关部门同志就一些问题进行了深入交流讨论，努力了解相关实践情况，力争解读符合立法本意。当然，本书观点均代表本书作者意见，有疏漏不足之处，欢迎广大读者批评指正，我们将在修订时及时修改订正。
　　作者
　　2015年2月

《不动产登记暂行条例》理解与适用 图书简介 本书旨在深入解读《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的各项规定，为不动产登记实践工作者、法律专业人士、政府管理部门及相关市场主体提供一套全面、系统且具有实务指导意义的参考指南。不动产登记是国家重要的基础性制度，事关产权保护、市场交易安全以及国土空间治理。《条例》的颁布标志着我国不动产统一登记工作的法制化进程迈出了关键一步，其核心在于整合分散的登记职能，构建统一、权威、高效的登记体系。 本书的编写严格遵循“立法精神与实践操作相结合”的原则，力求在理论深度与操作可行性之间取得平衡。我们不仅对《条例》条文本身进行了逐条、逐款的精细化解析，更结合了近年来不动产登记实践中遇到的热点、难点问题，引入了大量的司法判例、行政裁量空间分析及地方具体操作规范的比较研究。 第一部分：不动产登记制度的理论基石与立法沿革 本部分首先构建了不动产登记制度的理论框架。我们将从物权法定原则、公信力原则在不动产登记中的体现入手，阐释登记行为的法律性质——是具有公示和确认效力的行政行为，而非单纯的民事行为。 重点内容阐述： 1. 不动产登记的历史演进与制度变迁： 梳理了我国土地登记、房产登记、林权登记等历史沿革，分析了从分散登记向统一登记转轨的必然性与挑战。详细剖析了《条例》在衔接和整合原有登记体系方面所做的制度创新。 2. 不动产物权的公示、确认与创设效力： 深入探讨了登记在不动产交易中的核心地位。特别区分了登记机构的“形式审查”与“实质审查”的边界，明确了登记机构的审查义务范围和责任承担机制。 3. 不动产登记的适用范围界定： 全面梳理《条例》所涵盖的不动产类型，包括土地所有权、使用权，房屋、林木、海域等定着物的所有权及用益物权、担保物权等。对实践中常见的特殊不动产（如构筑物、附合一体的附属设施等）的登记界定进行了细致的辨析。 第二部分：《条例》核心制度的深度解析 本部分是全书的重点和难点所在，聚焦于《条例》中操作性最强、对实践影响最大的核心制度。 2.1 登记机构与登记簿的权威性 登记机构的设立与权限： 分析了跨部门协作机制的建立，强调了县级以上不动产登记机构的法定地位和排他性管辖权。 不动产登记簿的法律地位： 详细阐述了登记簿的“唯一性”和“优先性”。探讨了登记簿记载内容的更正、异议登记的设立程序，以及在发生记载错误时，权利人请求更正的法律路径与举证责任分配。 2.2 登记申请与审查机制 申请主体与申请方式： 明确了自然人、法人及其他组织作为申请人的权利义务，并重点分析了委托代理登记的操作规范和法律效力限制。 审查程序与内容： 深入解析了不动产登记的“形式审查”和“有限实质审查”的内涵。针对权利来源文件、身份证明、他项权利限制（如查封、预告登记）的审查标准，提供了大量实操指引。 特殊情形下的处理： 针对继承、遗嘱处分、协议离婚析产、司法裁定等非交易性转移登记的特殊文件要求和审查要点，提供了详细的案例式讲解。 2.3 权利的设立、变更、转移与消灭 不动产物权的设立登记： 以土地使用权首次登记和房屋初始登记为核心，解析了不同土地使用权类型的登记要求。 抵押权、地役权等用益物权和担保物权的登记： 详细阐述了抵押合同、他项权利内容与登记的衔接关系，以及抵押权顺位变更、解除登记的流程。 预告登记制度的实践应用： 深入剖析了预告登记在商品房预售、在建工程抵押等重大交易中的“债权保全”功能，以及其对抗第三人效力的起算时点和存续期限。 第三部分：登记信息公开与权利保护 不动产登记制度的公信力，依赖于信息公开与权利救济机制的健全。 信息查询与公开的范围： 严格界定《条例》框架下，可以查询和不予查询的信息类型。分析了利害关系人、社会公众查询的法律门槛和风险控制措施。 异议登记的程序与效力： 将异议登记视为一种临时的权利冲突缓和机制，详细说明了异议人提起诉讼或申请仲裁的时限要求，以及权利人应如何应对异议登记导致的交易受阻。 不动产登记的司法救济： 结合最新的《最高人民法院关于审理不动产登记司法审查案件若干问题的规定》，分析了登记机构行为被诉的法定情形（如确认登记行为违法、责令履行登记职责等），为权利人提供了明确的诉讼指引。 第四部分：不动产登记的衔接与未来展望 本书的最后部分着眼于《条例》在国家治理体系中的宏观地位，并展望未来发展趋势。 不动产登记与“多规合一”的衔接： 探讨了不动产登记数据在国土空间规划、自然资源资产管理中的集成应用。 技术标准的统一与互联互通： 分析了国家标准和行业标准在统一登记信息分类、编码、数据交换方面的重要作用，以及电子证书和证明的法律效力问题。 本书特色： 1. 实务导向强： 结合大量实际案例，针对审查人员在面对复杂产权链条、权利瑕疵时的处理思路，提供明确的操作步骤和风险提示。 2. 条文精讲深： 对《条例》中可能产生歧义的措辞进行细致的语境分析和法理溯源。 3. 体系化梳理： 将登记工作流程清晰地分解为申请、审查、审核、登记、公告等环节，使读者能清晰把握业务全貌。 本书不仅是从事不动产登记管理人员的案头必备手册，也是从事不动产交易、评估、金融、法律服务等相关领域专业人士不可或缺的工具书。通过对《条例》的透彻理解和精准适用，共同推进我国不动产登记事业的规范化、法治化进程。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法学研究者，我一直在关注我国不动产登记制度的完善。《不动产登记暂行条例》理解与适用》的问世，无疑为我的研究提供了宝贵的素材和视角。这本书在对暂行条例进行深入解读的同时，还敏锐地捕捉到了条例在实施过程中可能产生的理论与实践的张力。它不仅对条例的立法原意进行了溯源，还联系了相关法律法规，构建了一个更广阔的法律视野。书中对于不动产登记的公信力、不动产登记簿的法律效力等核心问题，进行了深刻的理论剖析，并且在分析过程中，能够看到作者在借鉴国内外相关学说的基础上，提出了具有创新性的见解。我特别注意到书中关于“不动产登记信息公开与保护”这一章节的探讨，这对于在信息时代如何平衡登记的效率与安全，具有重要的现实意义。这本书的逻辑严谨，论证充分，对于我们深入理解不动产登记制度的内在机制，以及进一步完善相关法律法规，都提供了重要的理论支撑。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我眼前一亮！作为一名刚刚接触不动产登记领域的新人，我一直觉得它像个迷宫，各种规定条文看得我头昏脑涨。《不动产登记暂行条例》理解与适用》的出现，简直就像给我点亮了一盏明灯。它没有枯燥乏味的理论堆砌，而是深入浅出地剖析了条例的每一个字、每一个句，让我真正明白了“为什么”要这么规定，而不仅仅是“怎么”做。书中大量的案例分析，更是将抽象的法律条文具象化，让我能够结合实际情况去理解那些看似复杂的规定。尤其是关于不动产权利的设定、变更、转移等流程，书中的讲解细致入微，每一步都考虑到了可能遇到的问题，并给出了切实可行的解决方案。我特别喜欢书中关于“善意取得”和“登记对抗主义”的阐述，以往我对这些概念总是模模糊糊，看了这本书之后，豁然开朗，对不动产交易中的风险防范有了更清晰的认识。这本书不仅仅是理论的解释，更像是实操的指南，让我感觉自己不再是那个“门外汉”，而是真正掌握了不动产登记的核心要义。

评分☆☆☆☆☆

这是一本在实务操作层面极具价值的书籍。我是一名基层不动产登记部门的工作人员，每天都要面对各种复杂的登记申请。说实话，之前我们更多是依靠经验和内部培训来处理问题，但总感觉缺少一套系统性的理论支撑。《不动产登记暂行条例》理解与适用》恰好填补了这一空白。它不仅对条例本身进行了权威解读，更重要的是，它梳理了条例在实际应用中可能出现的各种冲突和疑难点，并给出了具有指导意义的解答。书中对于“权利人”的界定、“不动产”的范围界定、以及不同类型不动产登记的特殊性，都有详尽的阐述。我尤其赞赏书中关于“登记错误”的责任划分和补救措施的探讨，这对于我们处理纠纷和保障当事人合法权益至关重要。这本书让我更加自信地处理工作中遇到的各种挑战，也让我对不动产登记工作有了更深层次的理解和认同。它为我们提供了一套科学、严谨的工作方法，是每一位不动产登记从业者案头必备的工具书。

评分☆☆☆☆☆

从读者的角度来说，这本书的阅读体验非常棒。它没有用过于学术化的语言，而是用一种通俗易懂的方式，将复杂的法律条文“翻译”成了我们能够理解的语言。当我遇到关于不动产登记的疑问时，翻开这本书，往往能很快找到答案，而且答案不是简单的一句话，而是附带着详细的解释和相关的法律依据。书中不仅仅是讲解条例，更像是带我进行了一次不动产登记的“深度游览”。它让我了解了不动产登记的背后逻辑，以及它在整个社会经济体系中所扮演的重要角色。我特别欣赏书中关于“不动产登记的便民利民措施”的介绍，这让我感受到了国家在优化营商环境、服务民生方面的努力。这本书不仅是一本法律参考书，更是一本关于我们生活息息相关的法律知识的普及读物。它让我对不动产登记有了全新的认识，也让我更加关注和支持这项重要的法律制度。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产行业的从业者，深知不动产登记的每一个环节都关系到交易的安全和效率。《不动产登记暂行条例》理解与适用》这本书，对于我理解和把握房地产交易中的关键法律要点，起到了至关重要的作用。它帮助我清晰地认识到，不动产登记不仅仅是一个行政程序，更是保障交易安全、维护市场秩序的基石。书中对于“抵押权”、“地役权”等不动产权利的解释，让我能够更准确地理解合同条款的法律含义，并在实际操作中规避潜在的风险。我尤其喜欢书中关于“权利人”和“义务人”在登记过程中的权利义务梳理，这让我对自己在交易中的角色和责任有了更清晰的认知。以往在处理一些复杂的交易时，总会担心是否遗漏了某些法律细节，而阅读了这本书之后，我感觉胸有成竹，能够更加专业、高效地处理各项事务。这本书对于任何从事房地产相关工作的人来说，都是一本不可多得的“锦囊妙计”。

评分☆☆☆☆☆

东西不错物流也很给力！

评分☆☆☆☆☆

晚上10点后下单，第二天中午就收到了，这速度真不是盖的！

评分☆☆☆☆☆

实用性很强，值得购买

评分☆☆☆☆☆

非常不错的工具书，涵盖了很多不动产的内容和理解，非常受用，好评

评分☆☆☆☆☆

现在正在从事不动产的工作，买本书学习一下，尽快熟悉了解。内容很全面，讲解的也很清晰，不错

评分☆☆☆☆☆

服务没得说！相信京东

评分☆☆☆☆☆

书印刷精致，应该是正版，内容也不错，有点小贵

评分☆☆☆☆☆

每个条款涉及到的规定很祥细，对条文了解不清楚的，可以在书里找到相关规定

评分☆☆☆☆☆

很好，已经用上了，感觉美美的，用东西也好，吃啥也好，主要是个心情，感觉好就是真好，哈哈。谢谢老板，价格一会，商品质量有保证