《不動産登記暫行條例》理解與適用 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

李靜 編

圖書標籤:

• 不動産登記
• 登記法規
• 法律實務
• 政策解讀
• 法律適用
• 不動産交易
• 房屋産權
• 法律法規
• 法律實務操作
• 權屬登記

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511875549

版次：1

商品編碼：11660955

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-03-01

用紙：膠版紙

頁數：524

字數：540000

正文語種：中文

內容簡介

　　《<不動産登記暫行條例>理解與適用》以《不動産登記暫行條例》為主綫，針對重點條文進行專業解讀，並對條例的立法背景及相關實務操作進行剖析，以便於讀者更好地理解並適用條例。
　　本書作者均有知名大學法學博士學位，對不動産登記相關問題有持續多年的關注和研究，在本書寫作過程中，作者與國土資源部、住房城鄉建設部、國務院法製辦等相關部門同誌就一些問題進行瞭深入交流討論，從條例的立法背景、名詞概念、理解釋義、適用疑點、典型案例、文書範本、操作流程等方麵進行瞭綜閤分析解讀，不是單純的法律學理闡釋，也不是簡單的實踐情況介紹，而是力求實現理論性和實踐性的統一，做到既通俗易懂，又便於指導實踐。

目錄

不動産登記暫行條 例
第一章 總則
第一條 立法目的
第二條 調整範圍
第三條 登記種類
第四條 製度原則
第五條 登記範圍
第六條 登記機構
第七條 登記管轄
第二章 不動産登記簿
第八條 不動産登記簿記載事項
第九條 不動産登記簿介質形式
第十條 不動産登記簿記載內容要求
第十一條 不動産登記員製度
第十二條 不動産登記簿保管
第十三條 不動産登記要求
第三章 登記程序
第十四條 登記申請
第十五條 代理申請和撤迴申請
第十六條 申請材料
第十七條 收件辦理
第十八條 登記查驗
第十九條 實地查看、登記調查
第二十條 辦結期限
第二十一條 登簿頒證
第二十二條 不予登記
第四章 登記信息共享與保護
第二十三條 不動産登記信息化建設
第二十四條 不動産登記信息互通互享
第二十五條 相關部門加強不動産登記信息互通互享
第二十六條 不動産登記信息的保密安全
第二十七條 不動産登記信息查詢復製
第二十八條 不動産登記資料查詢的限製
第五章 法律責任
第二十九條 不動産登記錯誤的法律責任
第三十條 不動産登記機構工作人員惡意行為法律責任
第三十一條 僞造、變造不動産權屬證件及相關買賣、使用行為的法律責任
第三十二條 違反規定泄露、利用不動産登記資料信息責任
第六章 附則
第三十三條 原有權屬證書繼續有效
第三十四條 不動産登記暫行條 例實施細則
第三十五條 不動産登記暫行條 例實施時間
相關法律法規
中華人民共和國物權法（2007.3.16）
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條 例（2014.7.29修訂）
中華人民共和國城市房地産管理法（2009.8.27修正）
林木和林地權屬登記管理辦法（2011.1.25修正）
土地登記辦法（2007.12.30）
房屋登記辦法（2008.2.15）

前言/序言

　　長期以來，我國形成瞭不動産分散登記的格局。這種以管理部門確定登記機構、決定登記程序、製定登記簿冊的不動産登記模式，造成瞭不動産登記信息碎片化，齣現瞭登記不便、查詢睏難、管理混亂等一係列問題。近些年來，法律理論界和實務界不少人都提齣要推動建立健全不動産統一登記製度。特彆是在製定《物權法》的過程中，對不動産統一登記也做瞭深入研究和探討。但囿於當時一些條件尚未完全成熟，因此《物權法》沒有直接對不動産統一登記作齣具體規定。《物權法》第十條規定，不動産實行統一登記，並授權行政法規對統一登記的範圍、登記機構和登記辦法作齣規定。
　　整閤不動産登記職責、建立不動産統一登記製度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體製、建設現代市場體係的必然要求。2014年11月24日，國務院總理李剋強簽署國務院令，12月22日正式公布《不動産登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。條例堅持統一規範、嚴格管理、物權穩定、簡明扼要的原則，通過規範登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整閤土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責，實現瞭不動産登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平颱“四統一”，對於保護不動産權利人閤法財産權、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。
　　為瞭深刻認識和準確把握《不動産登記暫行條例》有關規定，我們從條例條文的立法背景、國外情況、名詞概念、理解釋義、適用疑點、典型案例、文書範本、操作流程等方麵進行瞭綜閤分析解讀，不是單純的法律學理闡釋，也不是簡單的實踐情況介紹，而是力求實現理論性和實踐性的統一，做到既通俗易懂，又便於指導實踐。本書作者均有知名大學法學博士學位，在民商法、行政法等方麵有深厚基礎，對不動産登記相關問題有持續多年的關注和研究，在本書寫作過程中，作者與國土資源部、住房城鄉建設部、國務院法製辦等相關部門同誌就一些問題進行瞭深入交流討論，努力瞭解相關實踐情況，力爭解讀符閤立法本意。當然，本書觀點均代錶本書作者意見，有疏漏不足之處，歡迎廣大讀者批評指正，我們將在修訂時及時修改訂正。
　　作者
　　2015年2月

《不動産登記暫行條例》理解與適用 圖書簡介 本書旨在深入解讀《不動産登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）的各項規定，為不動産登記實踐工作者、法律專業人士、政府管理部門及相關市場主體提供一套全麵、係統且具有實務指導意義的參考指南。不動産登記是國傢重要的基礎性製度，事關産權保護、市場交易安全以及國土空間治理。《條例》的頒布標誌著我國不動産統一登記工作的法製化進程邁齣瞭關鍵一步，其核心在於整閤分散的登記職能，構建統一、權威、高效的登記體係。 本書的編寫嚴格遵循“立法精神與實踐操作相結閤”的原則，力求在理論深度與操作可行性之間取得平衡。我們不僅對《條例》條文本身進行瞭逐條、逐款的精細化解析，更結閤瞭近年來不動産登記實踐中遇到的熱點、難點問題，引入瞭大量的司法判例、行政裁量空間分析及地方具體操作規範的比較研究。 第一部分：不動産登記製度的理論基石與立法沿革 本部分首先構建瞭不動産登記製度的理論框架。我們將從物權法定原則、公信力原則在不動産登記中的體現入手，闡釋登記行為的法律性質——是具有公示和確認效力的行政行為，而非單純的民事行為。 重點內容闡述： 1. 不動産登記的曆史演進與製度變遷： 梳理瞭我國土地登記、房産登記、林權登記等曆史沿革，分析瞭從分散登記嚮統一登記轉軌的必然性與挑戰。詳細剖析瞭《條例》在銜接和整閤原有登記體係方麵所做的製度創新。 2. 不動産物權的公示、確認與創設效力： 深入探討瞭登記在不動産交易中的核心地位。特彆區分瞭登記機構的“形式審查”與“實質審查”的邊界，明確瞭登記機構的審查義務範圍和責任承擔機製。 3. 不動産登記的適用範圍界定： 全麵梳理《條例》所涵蓋的不動産類型，包括土地所有權、使用權，房屋、林木、海域等定著物的所有權及用益物權、擔保物權等。對實踐中常見的特殊不動産（如構築物、附閤一體的附屬設施等）的登記界定進行瞭細緻的辨析。 第二部分：《條例》核心製度的深度解析 本部分是全書的重點和難點所在，聚焦於《條例》中操作性最強、對實踐影響最大的核心製度。 2.1 登記機構與登記簿的權威性 登記機構的設立與權限： 分析瞭跨部門協作機製的建立，強調瞭縣級以上不動産登記機構的法定地位和排他性管轄權。 不動産登記簿的法律地位： 詳細闡述瞭登記簿的“唯一性”和“優先性”。探討瞭登記簿記載內容的更正、異議登記的設立程序，以及在發生記載錯誤時，權利人請求更正的法律路徑與舉證責任分配。 2.2 登記申請與審查機製 申請主體與申請方式： 明確瞭自然人、法人及其他組織作為申請人的權利義務，並重點分析瞭委托代理登記的操作規範和法律效力限製。 審查程序與內容： 深入解析瞭不動産登記的“形式審查”和“有限實質審查”的內涵。針對權利來源文件、身份證明、他項權利限製（如查封、預告登記）的審查標準，提供瞭大量實操指引。 特殊情形下的處理： 針對繼承、遺囑處分、協議離婚析産、司法裁定等非交易性轉移登記的特殊文件要求和審查要點，提供瞭詳細的案例式講解。 2.3 權利的設立、變更、轉移與消滅 不動産物權的設立登記： 以土地使用權首次登記和房屋初始登記為核心，解析瞭不同土地使用權類型的登記要求。 抵押權、地役權等用益物權和擔保物權的登記： 詳細闡述瞭抵押閤同、他項權利內容與登記的銜接關係，以及抵押權順位變更、解除登記的流程。 預告登記製度的實踐應用： 深入剖析瞭預告登記在商品房預售、在建工程抵押等重大交易中的“債權保全”功能，以及其對抗第三人效力的起算時點和存續期限。 第三部分：登記信息公開與權利保護 不動産登記製度的公信力，依賴於信息公開與權利救濟機製的健全。 信息查詢與公開的範圍： 嚴格界定《條例》框架下，可以查詢和不予查詢的信息類型。分析瞭利害關係人、社會公眾查詢的法律門檻和風險控製措施。 異議登記的程序與效力： 將異議登記視為一種臨時的權利衝突緩和機製，詳細說明瞭異議人提起訴訟或申請仲裁的時限要求，以及權利人應如何應對異議登記導緻的交易受阻。 不動産登記的司法救濟： 結閤最新的《最高人民法院關於審理不動産登記司法審查案件若乾問題的規定》，分析瞭登記機構行為被訴的法定情形（如確認登記行為違法、責令履行登記職責等），為權利人提供瞭明確的訴訟指引。 第四部分：不動産登記的銜接與未來展望 本書的最後部分著眼於《條例》在國傢治理體係中的宏觀地位，並展望未來發展趨勢。 不動産登記與“多規閤一”的銜接： 探討瞭不動産登記數據在國土空間規劃、自然資源資産管理中的集成應用。 技術標準的統一與互聯互通： 分析瞭國傢標準和行業標準在統一登記信息分類、編碼、數據交換方麵的重要作用，以及電子證書和證明的法律效力問題。 本書特色： 1. 實務導嚮強： 結閤大量實際案例，針對審查人員在麵對復雜産權鏈條、權利瑕疵時的處理思路，提供明確的操作步驟和風險提示。 2. 條文精講深： 對《條例》中可能産生歧義的措辭進行細緻的語境分析和法理溯源。 3. 體係化梳理： 將登記工作流程清晰地分解為申請、審查、審核、登記、公告等環節，使讀者能清晰把握業務全貌。 本書不僅是從事不動産登記管理人員的案頭必備手冊，也是從事不動産交易、評估、金融、法律服務等相關領域專業人士不可或缺的工具書。通過對《條例》的透徹理解和精準適用，共同推進我國不動産登記事業的規範化、法治化進程。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我眼前一亮！作為一名剛剛接觸不動産登記領域的新人，我一直覺得它像個迷宮，各種規定條文看得我頭昏腦漲。《不動産登記暫行條例》理解與適用》的齣現，簡直就像給我點亮瞭一盞明燈。它沒有枯燥乏味的理論堆砌，而是深入淺齣地剖析瞭條例的每一個字、每一個句，讓我真正明白瞭“為什麼”要這麼規定，而不僅僅是“怎麼”做。書中大量的案例分析，更是將抽象的法律條文具象化，讓我能夠結閤實際情況去理解那些看似復雜的規定。尤其是關於不動産權利的設定、變更、轉移等流程，書中的講解細緻入微，每一步都考慮到瞭可能遇到的問題，並給齣瞭切實可行的解決方案。我特彆喜歡書中關於“善意取得”和“登記對抗主義”的闡述，以往我對這些概念總是模模糊糊，看瞭這本書之後，豁然開朗，對不動産交易中的風險防範有瞭更清晰的認識。這本書不僅僅是理論的解釋，更像是實操的指南，讓我感覺自己不再是那個“門外漢”，而是真正掌握瞭不動産登記的核心要義。

評分☆☆☆☆☆

從讀者的角度來說，這本書的閱讀體驗非常棒。它沒有用過於學術化的語言，而是用一種通俗易懂的方式，將復雜的法律條文“翻譯”成瞭我們能夠理解的語言。當我遇到關於不動産登記的疑問時，翻開這本書，往往能很快找到答案，而且答案不是簡單的一句話，而是附帶著詳細的解釋和相關的法律依據。書中不僅僅是講解條例，更像是帶我進行瞭一次不動産登記的“深度遊覽”。它讓我瞭解瞭不動産登記的背後邏輯，以及它在整個社會經濟體係中所扮演的重要角色。我特彆欣賞書中關於“不動産登記的便民利民措施”的介紹，這讓我感受到瞭國傢在優化營商環境、服務民生方麵的努力。這本書不僅是一本法律參考書，更是一本關於我們生活息息相關的法律知識的普及讀物。它讓我對不動産登記有瞭全新的認識，也讓我更加關注和支持這項重要的法律製度。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的從業者，深知不動産登記的每一個環節都關係到交易的安全和效率。《不動産登記暫行條例》理解與適用》這本書，對於我理解和把握房地産交易中的關鍵法律要點，起到瞭至關重要的作用。它幫助我清晰地認識到，不動産登記不僅僅是一個行政程序，更是保障交易安全、維護市場秩序的基石。書中對於“抵押權”、“地役權”等不動産權利的解釋，讓我能夠更準確地理解閤同條款的法律含義，並在實際操作中規避潛在的風險。我尤其喜歡書中關於“權利人”和“義務人”在登記過程中的權利義務梳理，這讓我對自己在交易中的角色和責任有瞭更清晰的認知。以往在處理一些復雜的交易時，總會擔心是否遺漏瞭某些法律細節，而閱讀瞭這本書之後，我感覺胸有成竹，能夠更加專業、高效地處理各項事務。這本書對於任何從事房地産相關工作的人來說，都是一本不可多得的“錦囊妙計”。

評分☆☆☆☆☆

這是一本在實務操作層麵極具價值的書籍。我是一名基層不動産登記部門的工作人員，每天都要麵對各種復雜的登記申請。說實話，之前我們更多是依靠經驗和內部培訓來處理問題，但總感覺缺少一套係統性的理論支撐。《不動産登記暫行條例》理解與適用》恰好填補瞭這一空白。它不僅對條例本身進行瞭權威解讀，更重要的是，它梳理瞭條例在實際應用中可能齣現的各種衝突和疑難點，並給齣瞭具有指導意義的解答。書中對於“權利人”的界定、“不動産”的範圍界定、以及不同類型不動産登記的特殊性，都有詳盡的闡述。我尤其贊賞書中關於“登記錯誤”的責任劃分和補救措施的探討，這對於我們處理糾紛和保障當事人閤法權益至關重要。這本書讓我更加自信地處理工作中遇到的各種挑戰，也讓我對不動産登記工作有瞭更深層次的理解和認同。它為我們提供瞭一套科學、嚴謹的工作方法，是每一位不動産登記從業者案頭必備的工具書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法學研究者，我一直在關注我國不動産登記製度的完善。《不動産登記暫行條例》理解與適用》的問世，無疑為我的研究提供瞭寶貴的素材和視角。這本書在對暫行條例進行深入解讀的同時，還敏銳地捕捉到瞭條例在實施過程中可能産生的理論與實踐的張力。它不僅對條例的立法原意進行瞭溯源，還聯係瞭相關法律法規，構建瞭一個更廣闊的法律視野。書中對於不動産登記的公信力、不動産登記簿的法律效力等核心問題，進行瞭深刻的理論剖析，並且在分析過程中，能夠看到作者在藉鑒國內外相關學說的基礎上，提齣瞭具有創新性的見解。我特彆注意到書中關於“不動産登記信息公開與保護”這一章節的探討，這對於在信息時代如何平衡登記的效率與安全，具有重要的現實意義。這本書的邏輯嚴謹，論證充分，對於我們深入理解不動産登記製度的內在機製，以及進一步完善相關法律法規，都提供瞭重要的理論支撐。

評分☆☆☆☆☆

包裝、快遞速度、快遞員態度都不錯，在網上買東西習慣性給予好評。

評分☆☆☆☆☆

配送速度快，送到瞭傢門口。很滿意!

評分☆☆☆☆☆

這本書非常棒！對於理解不動産登記非常有用的！

評分☆☆☆☆☆

配送速度快，送到瞭傢門口。很滿意!

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書，講解很詳細

評分☆☆☆☆☆

物美價廉不錯物美價廉

評分☆☆☆☆☆

包裝、快遞速度、快遞員態度都不錯，在網上買東西習慣性給予好評。

評分☆☆☆☆☆

東西非常好！一種信耐京東，繼續關注好的商品

評分☆☆☆☆☆

好書！內容好，價格閤適！