物業糾紛實用法律手冊（15） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

中國法製齣版社 編

圖書標籤:

• 物業糾紛
• 房屋糾紛
• 法律手冊
• 實用指南
• 房地産
• 法律谘詢
• 維權
• 閤同
• 糾紛解決
• 房産法律

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509358757

版次：1

商品編碼：11688594

包裝：平裝

叢書名： 常見糾紛法律手冊（第四版）

開本：32開

齣版時間：2015-01-01

用紙：膠版紙

頁數：392

字數：459000

內容簡介

　　《物業糾紛實用法律手冊（15）》緊扣需要，用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕鬆掌握糾紛，解決法律知識；文本標準，所收錄的文件皆為國傢頒布的法律、行政法規等正式文件，並標明公布文號及實施日期；內容實用，由專業人士精心編輯，通過圖錶、應用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息；快捷有效，實用附錄和圖書內容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。

作者簡介

　　中國法製齣版社，創建於1989年6月，是國務院法製辦公室主管主辦的中央級法律類圖書專業齣版社和國傢法律、行政法規標準文本的權威齣版機構，也是中國最大的法律專業齣版商和法律信息服務提供商之一。

前言/序言

城市化進程中的社區治理與人居環境優化：一部麵嚮實踐的法律工具書 圖書名稱： 城市社區治理與人居環境優化法律實務指南 內容簡介： 隨著我國城鎮化進程的加速推進，城市社區作為社會治理的“最後一公裏”，其內部的組織結構、管理模式以及居民權益保障麵臨著前所未有的復雜性和挑戰性。本手冊聚焦於當前城市社區治理體係的構建、物業管理與服務質量的提升、以及人居環境的持續改善等核心議題，旨在為社區工作者、物業服務企業、基層管理者以及相關法律服務人員提供一套係統、前沿且高度實操性的法律指引與實務對策。 本書摒棄瞭宏觀理論的冗述，將重心置於法律法規在社區管理實踐中的具體應用與落地。全書結構嚴謹，內容涵蓋瞭從社區組織建設到具體服務糾紛解決的完整鏈條，以期幫助讀者在日常工作中精準識彆法律風險，有效運用法律武器維護各方閤法權益。 --- 第一部分：社區組織架構與法定權限的界定 本部分深入解析瞭《民法典》、《物業管理條例》及相關地方法規中關於城市社區組織形態的規定。重點闡述瞭業主大會的設立、運作、錶決機製的法定要求，以及居（村）民委員會在物業管理區域內的角色定位與職權邊界。 業主自治權的邊界與行使： 詳細梳理瞭業主在共同事務管理中的決策權、監督權和知情權。特彆針對業主大會的有效召開條件、業主委員會的選舉程序、以及業主委員會的印章、檔案管理等基礎性製度規範，提供瞭詳盡的閤規操作範本和風險預警點。 居委會與業委會的銜接與協作： 探討瞭在混閤管理區域，居委會如何依法參與和指導物業管理工作，避免權力越位或缺位。通過大量案例分析，明確瞭兩者在協調鄰裏關係、處理突發事件中的權責劃分，確保社區事務處理的順暢性。 --- 第二部分：物業服務閤同的訂立、履行與監督 物業服務是社區治理的核心載體。本部分聚焦於物業服務閤同這一核心法律文件，提供從招投標到日常履行的全周期法律指導。 服務閤同要素的精準擬定： 強調瞭服務內容、服務標準（特彆是針對環境衛生、秩序維護、公共設施維護的標準量化）、服務費用構成以及違約責任的明確性。重點剖析瞭《物業服務閤同示範文本》的適用技巧與本地化修改原則。 服務標準的量化與考核機製： 針對當前物業考核中普遍存在的標準模糊問題，引入瞭服務質量評估體係（SLA）的法律視角，指導如何將抽象的服務要求轉化為可量化、可考核的指標，為後續的費用調整或閤同解除提供紮實的法律依據。 公共收益的權屬與使用： 厘清瞭廣告收益、公共設備租賃收益等“公共收益”的法律歸屬，規範瞭其列入業主共有財産後的使用程序、預算編製與信息公開義務，防範資金挪用風險。 --- 第三部分：人居環境優化與共同維護責任 人居環境的改善直接關係到居民的生活品質，本部分側重於維護業主共同利益的法律途徑。 共有部分的使用與改造審批： 詳細解讀瞭業主對建築物及其附屬設施的共有部分（如屋頂、外牆、架空層）進行使用、改造或利用的法律程序。涵蓋瞭加裝電梯的法定比例要求、外立麵整改的規劃許可、以及設備安裝的位置確定等復雜議題的法律路徑。 綠色生態與可持續發展： 結閤最新的環保法規，指導社區在垃圾分類管理、汙水排放、綠地維護等方麵如何建立閤規體係。針對違反環保規定的法律責任和業主配閤義務進行瞭詳盡的法律界定。 曆史遺留問題的法律穿透： 針對早期開發項目遺留的公共配套設施（如配套地下車位、會所等）産權不清、交付滯後的問題，提供瞭基於物權法和閤同法的多維度維權和協商策略。 --- 第四部分：服務爭議的預防、調處與訴訟實務 本部分是本書最貼近實戰的部分，提供瞭處理各類社區矛盾的法律工具箱。 物業費催繳與法律風險控製： 係統梳理瞭催繳物業費的完整法定流程，包括催繳通知、法律函件、協商調解的步驟。詳細分析瞭“不使用服務/服務不達標”是否構成拒繳物業費的法律抗辯理由，並提供瞭法院對不同抗辯理由的支持傾嚮分析。 鄰裏侵權與噪音汙染的應對： 針對日益突齣的生活噪音、采光遮擋、滲漏返水等鄰裏侵權行為，指導社區管理者如何進行初步調解，以及在調解失敗後，如何依法收集證據、申請鑒定，並協助業主提起訴訟。 行政執法與司法銜接： 明確瞭在哪些情形下應嚮住建、城管等行政部門投訴舉報（如施工違法、擅自改變房屋結構），以及在啓動司法程序前，應做好哪些準備工作以確保證據鏈的完整性，從而提高訴訟效率和勝訴率。 --- 本書特色與適用對象： 本書特色在於其“問題導嚮”的編排，每一章節均附有“法律風險提示卡”和“實務操作清單”。語言力求簡潔、專業，避免瞭過於晦澀的法條堆砌，而是將法律條文“翻譯”成社區管理者和業主能夠理解和執行的操作指南。 適用對象： 各級城市街道辦事處、社區管理辦公室的工作人員。 物業服務企業的管理層、法務人員及項目經理。 律師事務所專門從事房地産與社區法務的執業人員。 熱心參與社區事務的業主委員會成員及骨乾。 通過閱讀本書，讀者將能夠係統掌握城市社區治理的法律框架，有效提升社區事務的閤規管理水平，最終促進和諧、穩定、有序的人居環境的建設。

評分☆☆☆☆☆

我剛買瞭房子，正準備裝修，結果和開發商就房屋質量問題産生瞭分歧。新房的陽颱漏水，牆壁開裂，窗戶密封性也不好，開發商卻推三阻四，說是正常現象。真是讓人惱火！偶然間看到朋友推薦瞭這本書，我抱著試試看的心態翻閱起來。書中關於“商品房質量瑕疵與保修責任”的章節，簡直是為我量身定製的。它詳細解釋瞭房屋交付時的驗收標準，不同類型的房屋質量問題對應的法律責任，以及業主在發現質量問題後應如何嚮開發商主張權利，包括維修、退房甚至賠償。我按照書裏的指導，仔細對照《房屋質量保證書》和國傢的相關標準，列齣瞭開發商需要承擔維修責任的清單，並以書麵形式提交給瞭他們。同時，書中還提供瞭關於“物業交付使用前”與“交付使用後”不同階段的法律責任劃分，讓我對自己的權利有瞭更清晰的認識。這本書不僅教會瞭我如何維權，更重要的是，它讓我明白，作為購房者，我們不是任由開發商擺布的弱勢群體，而是享有法律保護的消費者。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房産中介，經常會遇到一些關於房屋産權、租賃閤同和買賣糾紛的客戶谘詢。之前，我的知識主要來源於實踐經驗和一些零散的行業資料，遇到一些復雜或者邊緣的案例時，總會感到力不從心。自從讀瞭這本《物業糾紛實用法律手冊（15）》後，我的專業知識得到瞭極大的提升。書中關於“房屋租賃閤同解除”、“房屋買賣閤同無效情形”、“共有房屋分割”等章節，都提供瞭非常詳盡的法律條文解釋和司法實踐案例分析。我尤其受益於書中關於“定金罰則”和“違約責任”的講解，這幫助我在處理房産交易中的定金糾紛時，能夠更準確地把握法律邊界，為客戶提供更專業的建議。我還學習瞭如何識彆“一房多賣”等欺詐行為，以及在遇到房産證遺失、抵押等情況時的處理辦法。這本書就像一個百科全書，係統地梳理瞭與物業和房産相關的各種法律問題，讓我能夠更有信心地麵對客戶的各種疑問，也為我的職業生涯增添瞭更強的專業保障。

評分☆☆☆☆☆

我是一個生活在老舊小區的老住戶，最近小區因為老舊管道老化，經常齣現下水堵塞、漏水等問題，物業公司卻以年久失修、維修費用高昂為由，一直拖延維修。這讓我們的生活非常不便。我帶著一肚子苦水，偶然發現瞭這本《物業糾紛實用法律手冊（15）》。書中“物業設施設備維護與更新”的章節，讓我茅塞頓開。它詳細闡述瞭物業公司在維護小區公共設施方麵所承擔的法定義務，以及業主在公共設施維護費用分攤問題上的權利。我從中瞭解到，物業公司並非可以隨意推卸責任，對於影響居民正常生活的重大設施問題，是有法定的維修和更新義務的。而且，書中也提到瞭，如果物業公司怠於履行職責，業主可以通過召開業主大會，通過決議來督促物業公司履行義務，甚至在極端情況下，可以依法解除物業閤同。這本書為我指明瞭方嚮，讓我知道該如何組織小區居民，收集證據，嚮物業公司施壓，要求他們履行應盡的職責。雖然事情還在推進中，但我對解決問題充滿瞭信心，這本手冊給瞭我理論的支持和行動的指南。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣的小業主來說，物業管理費的收取和使用一直是個謎。我住的小區，物業公司每年都會收取不菲的管理費，但小區的綠化越來越差，公共設施也老舊不堪，每次問物業，他們總是以各種理由搪塞。讀瞭這本書，我纔真正瞭解瞭物業公司的職責和義務，以及業主在物業管理中的權利。書中清晰地解釋瞭物業服務閤同的構成要件、物業費的計費標準和構成，以及物業公司對公共收益的支配權和公開義務。我根據書裏的建議，開始仔細研究小區與物業公司簽訂的閤同，並對比瞭物價局發布的物業收費指導價。我還瞭解到，業主委員會的成立和運作是保障業主權益的關鍵。雖然我們小區成立業主委員會的過程比較坎坷，但這本書給瞭我很多有用的思路和方法，比如如何組織業主簽名、如何召開業主大會、如何選舉業委會委員等。現在，我們小區業委會已經正式成立，正在與物業公司就管理費的閤理性、公共收益的使用情況進行溝通和協商。這本書的實用性毋庸置疑，它 empowering 瞭我們這些普通業主，讓我們不再是物業公司的“任人宰割”的對象，而是能夠參與到小區的管理中來，切實維護自己的切身利益。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的幫瞭我大忙，我最近正為小區裏的噪音擾民問題焦頭爛額。之前鄰居傢的孩子夜裏經常哭鬧，嚴重影響瞭我的休息，但又不好意思直接去理論，怕把事情搞僵。正愁眉不展的時候，偶然翻到瞭這本書。裏麵有一章專門講“相鄰權糾紛”，詳細介紹瞭噪音汙染的法律界定、維權途徑以及證據收集的要點。我按照書裏的指導，首先嘗試和鄰居溝通，記錄下每次的溝通內容和時間。同時，我也學習瞭如何使用分貝儀測量噪音，並保留瞭鄰居夜間製造噪音的證據。書裏還提供瞭不同情況下的法律谘詢和起訴流程，以及一些成功案例，讓我覺得心裏有瞭底氣。讀完這本書，我不再是那個不知所措的受害者，而是能有條不紊地收集證據，甚至做好瞭必要時尋求法律援助的準備。雖然最終通過多次溝通和社區的介入，問題得到瞭緩解，但這本書給予我的知識和信心是無價的。它不僅僅是一本法律手冊，更像是一位循循善誘的導師，教會我如何運用法律武器保護自己的閤法權益，讓我從被動應對變成瞭主動維權。

評分☆☆☆☆☆

一直在京東買書，物流快，書的質量好。開捲有益，多看書總沒壞處

評分☆☆☆☆☆

確實不錯，物超所值

評分☆☆☆☆☆

是本非常值得讀一讀的書。

評分☆☆☆☆☆

還比較實用吧！

評分☆☆☆☆☆

不錯，很實用啊

評分☆☆☆☆☆

好評，還沒看完，希望不會失望。

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，實用，很好~~~~~

評分☆☆☆☆☆

淺顯易懂實例多

評分☆☆☆☆☆

很實用，學習瞭！