担保借款法律难点及强制执行实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王冬 著

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• 担保
• 借款
• 法律
• 执行
• 实务
• 债权
• 债务
• 合同
• 风险
• 民事诉讼

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511882165

版次：1

商品编码：11781150

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-09-01

用纸：胶版纸

页数：481

字数：572000

编辑推荐

★以担保借款为中心问题，通过法律规定、典型案例和实务操作三个层面详尽介绍担保制度在借款案件中法律适用的重点及难点
★介绍担保借款案件在法院强制执行实务中的具体应用
★全面了解我国担保借款及其执行的法律问题的实务工具书

内容简介

本书上编重点介绍了担保借款法律实务中的重点、难点问题，对于其中的要点问题结合法条原文、经典判例以及实务提示作了深入浅出的讲解。对于在银行、担保公司、典当行等其他机构中涉及担保借款业务的法律工作人员来说，是一本非常具有实际操作性的法务工作指引。
本书下编系统地讨论了担保借款案件债权人在胜诉后的执行中所涉及的各个具体执行环节与疑难问题，并针对其中的疑难问题，结合最新的法律规定及司法解释提出了相应的解决方案。使得读者在阅读后可以了解各项执行措施的适用条件及相关规定，快速提高执行实务水平，切实保障合法权益，依法惩治被执行人的违法行为。

作者简介

王冬, 1979年出生，毕业于宁波大学法律专业。从2003年开始从事法律职业，曾在杭州仲裁委员会、大型上市公司担任相关法律职务，现为一家大型互联网金融企业法务部负责人。作者在从事法律职业过程中处理了大量的诉讼案件及非诉讼事务，积累了丰富的法律工作经验，对担保借款、互联网金融、房地产、劳动法等领域具有较深的理解和研究。

目录

上编担保借款法律难点
第一章担保法与物权法的差异及担保优先权的例外
第一节担保法与物权法的差异
一、担保物权的行使条件
二、区分物权合同和物权行为
三、债务人物保与第三人保证并存时的优先顺序
四、抵押财产的扩展
五、确认浮动抵押制度
六、房产地产统一抵押
七、抵押权的行使期限
八、最高额抵押主债权的确定
九、权利质押登记
十、关于留置权的范围
第二节担保物权优先受偿的例外
一、建设工程承包人的优先受偿权
二、船舶、航空器的优先权
三、人身损害赔偿中的医疗费用
第二章保证借款
第一节保证人的主体资格
一、民事主体的保证资格
二、特殊类型保证人应当注意的问题
第二节保证责任的承担
第三节保证责任的确立及独立保证
一、保证责任的确立
二、独立保证的适用问题
第四节保证期间及保证合同诉讼时效
一、保证期间及保证合同诉讼时效的含义及确定
二、未在保证期间内主张权利的法律后果
第五节保证期间届满后保证责任的重新确立
第六节保证人承担保证责任后的追偿
第七节担保合同及主合同无效时的责任承担
一、主合同有效而担保合同无效时民事责任的承担
二、主合同无效导致担保合同无效时民事责任的承担
第八节主合同解除后担保责任的承担
第九节债权转让或变更主合同对保证责任的影响
一、债权人转让债权时的保证责任承担
二、债权人与债务人变更合同内容对保证责任的影响
第三章担保公司的担保借款
第一节融资性担保公司的发展概况及担保业务范围
一、担保公司的定位及发展概况
二、融资性担保公司的担保业务范围
第二节融资性担保公司在贷款担保时的法律风险及防范
一、在担保业务中对反担保人的资格审查及权利义务的告知
二、担保公司代偿后诉讼时被告的选择
三、担保合同中格式条款的效力
四、担保公司超越经营范围从事其他金融业务时的合法性问题
第三节担保费的相关法律问题
第四章抵押担保借款
第一节抵押财产的范围及抵押权的主体
一、抵押财产的范围
二、抵押权的主体
第二节抵押合同生效与抵押权成立的关系
第三节房产抵押的法律风险
一、抵押土地上的新增房屋不属于抵押财产范围
二、在房屋抵押时对代理人权限的审查
三、期房抵押问题
四、未成年人签订抵押合同的效力问题
第四节债权转让时抵押权的转让
第五节抵押权的善意取得
第六节抵押权的存续期间及抵押权灭失后的法律后果
第五章典当
第一节典当的概念及法律特征
一、主体的特定性
二、经营的法定性
三、适用规则的特殊性
第二节典当公司的经营范围及法律规范
第三节典当业务的法律风险及防范
一、财产权利质押典当的法律风险
二、典当利息及综合费用收取的相关法律问题
第六章民间借贷及刑事风险防范
第一节民间借贷的概念
第二节关于企业间借款的效力及借款利率
一、企业间借款效力的认定及法律后果
二、关于民间借贷利率的讨论
第三节民间借贷与非法集资等相关刑事犯罪的区别及界限
一、非法吸收公众存款罪
二、集资诈骗罪
第七章借款案件涉及刑事案件的处理及思考
第一节关于借款案件涉及刑事案件时的处理
一、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律
事实
二、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律
事实，但是具有一定的关联性
三、借款案件的当事人所涉及的刑事案件与借款案件基于相同的法律
事实，两者之间存在明显的关联性
第二节对当前刑民交叉借款案件的思考
�� 下编担保借款案件的强制执行
第一章执行的立案与受理
第一节执行的依据及选择
一、执行依据及法院的审查
二、执行依据的选择
第二节执行立案的准备工作以及执行案件的基本流程
一、执行前申请人应当进行的准备事项
二、执行案件受理后的基本流程
第二章对被执行人财产的查询及保全
第一节对被执行人财产的查询及控制
一、银行存款
二、不动产
三、机动车
四、企业的库存商品及生产资料
五、证券及权益性投资
六、被执行人的收入
七、知识产权
八、其他特殊类型的财产
第二节财产保全查封中需要注意的几个问题
一、执行依据生效后，执行程序开始前财产的查封
二、对被执行人共有财产的查封
三、对财产保全的异议
第三章执行当事人的追加及被执行人到期债权的执行
第一节执行当事人的追加
一、主体变更导致的执行当事人的追加
二、与被执行人承担连带责任被追加为被执行人
三、案外人侵害了被执行人的财产权益，被追加为被执行人
四、追加夫妻中的另一方为被执行人
第二节被执行人到期债权的执行
第四章执行标的的处置
第一节执行标的处置机构的确定
第二节执行标的处分程序的确定及开始
第三节执行标的的评估
第四节执行标的的拍卖
一、拍卖的公告
二、拍卖保证金的缴纳
三、拍卖的通知对象
四、拍卖保留价的确定
五、拍卖的正式举行
六、拍卖流拍后的处理
七、拍卖后的交付
八、拍卖的撤销
第五章执行中的强制执行措施
一、强制报告财产
二、搜查
三、拘传
四、拘留
五、罚款
六、限制出境
七、限制高消费
八、纳入失信人员名单
第六章房产执行处置时的疑难问题
第一节抵押房产存在租赁情况的处置
一、承租人的知情权
二、承租人的异议权
三、承租人的优先购买权
第二节一套住宅房屋的强制执行
第三节房屋执行处置时共有房产的处置
一、按份共有的房产的处置
二、共同共有的房产的处置
第四节对于购房者债权的特别保护
一、购房者特殊债权的主体
二、购房者特殊债权的法律效力
三、购房者特殊债权的成立条件
四、购房者特殊债权的例外
第五节房产执行处置时的税费
一、执行费
二、评估费
三、拍卖费
四、房产过户的税费
五、房产处置的其他费用
第七章执行救济
第一节执行异议
一、执行异议
二、执行异议的复议
第二节案外人执行异议
一、案外人执行异议提出的主体
二、案外人执行异议的理由
三、执行异议的形式及期限
四、执行异议的审查期限及审查主体
五、案外人执行异议的审查及结果
六、执行异议期间原执行程序的处理
七、案外人对执行异议裁定不服，认为原判决、裁定错误时的处理
八、执行异议的竞合
第三节案外人执行异议之诉
一、案外人执行异议之诉的主体及理由
二、案外人执行异议之诉的期限及管辖法院
三、案外人提起执行异议之诉时原执行程序的处理
第四节人民检察院对执行工作的监督
第八章规避执行行为的认定及制裁
第一节常见的规避执行行为
一、不如实报告财产
二、虚假租赁规避执行
三、虚构交易转移财产
四、虚假诉讼阻碍执行
第二节对于规避执行行为的民事处罚
第三节对于规避执行行为的刑事处罚
一、虚假诉讼的刑事处罚
二、拒不执行判决、裁定罪
附录
中华人民共和国民事诉讼法（节选）(2012年8月31日修正）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（节选）(2015年1月30日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（2008年11月3日）
最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定(2014年10月30日)
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2004年11月4日)
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2004年11月15日)
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定(2009年11月12日)
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2015年5月5日）
最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于依法严肃查处拒不执行判决裁定和暴力抗拒法院执行犯罪行为有关问题的通知（2007年8月30日）
最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见（2011年5月27日）
参考文献

前言/序言

自序



作为经济领域中最为重要的法律制度之一，担保制度在目前的融资活动中发挥着不可或缺的重要作用。鉴于目前我国整体信用程度不高的社会现实，各个经济主体在进行经济活动时对于债权的保障都有强烈的需求，而担保制度正是债权充分有效的法律保障。其中抵押和保证更是担保方式中最为普遍和有效的方式。虽然从《担保法》颁布起，我国就建立了较为规范的担保制度，但是《担保法》、《担保法司法解释》及《物权法》之间关于抵押、保证制度中的一些重要问题存在规定不明确，甚至冲突的规定。《担保法》、《担保法司法解释》及《物权法》这三个目前仍同时具备法律效力的法律规定，使得一些法律工作者感到无所适从。所以笔者结合多年从事抵押、保证借款法律事务的实践经验，特撰写此书，同时考虑到担保制度中保证、抵押更为常见及普遍，故书中关于担保制度的谈论以保证及抵押这两类担保形式为主，关于质押、留置、定金这三种担保形式，暂时没有进行相关的讨论。

希望读者能够在阅读本书后，充分了解抵押、保证这两种担保制度在借款案件中法律适用的重点及难点，了解目前抵押、保证这两种担保制度的法律规定、实务操作及典型案例。在本书中还笔者特意设立了担保公司借款及典当借款这两个章节，希望对于非银行机构在从事典当借款及担保业务中担保的法律适用进行一个讨论，以弥补此类书籍较少的缺憾。希望通过笔者的抛砖引玉，带动广大读者对此类问题的研究及讨论。此外还设立章节就借款民事案件可能涉及的刑事风险及一旦涉及刑事案件时的处理做了讨论。

在笔者看来，在诉讼中胜诉，使得债权得到法律上的确认只是完成了一半的工作，要使得债权能够最终落地，还需要依托法院的强制执行。但是就笔者长期的工作经验来看，愿意认真研究并从事强制执行案件的法律工作者总体比例偏低。强制执行制度的不规范，以及强制执行案件花费精力大，出现纠纷时案件结果复杂难料都是阻碍强制执行工作的重要原因。同时，一些法院执行人员自我约束能力不强，也使得执行领域成为司法腐败及司法投诉的重灾区。但是随着我国民事诉讼法的修订及最高人民法院关于执行制度的不断规范，目前执行环境有了一定程度的改观。要真正改变执行环境，首先需要我们熟悉强制执行的相关规定，在了解规定的基础上同时具有相关的实务经验，积极配合法院的各项工作，发挥自身的主观能动性。只有这样，执行案件的债权才能最终从法律文书转换为债权人的实际收益，真正做到“案结事了”，而不是“一纸空文”。因此，笔者在本书的下编就执行中的主要问题做了梳理及讨论。我相信读者在掌握了法律理论及强制执行实务这两个法律武器后，可以真正地维护债权人的合法权益，用一个一个案件的落地，来最终促进我国担保法制环境和强制执行环境的改善。



2015年5月

担保借款法律实务与风险防范：一份面向实务工作者的操作指南 本书简介 本书并非聚焦于“担保借款法律难点及强制执行实务”这一特定主题，而是以一个更宏观、更全面的视角，深入剖析了当前金融借贷活动中，担保合同的设立、履行、效力认定以及伴随而来的风险管理与法律救济机制。本书旨在为商业银行、非银行金融机构的信贷管理人员、法律合规部门的专业人士、企业财务及法务人员，以及希望系统学习担保法律实务的律师和法务工作者，提供一份扎实、可操作的实务操作手册。 第一部分：借贷关系中的担保基础与法律构建 本部分详细阐述了我国法律体系下各类担保方式的法律基础与实践应用。我们首先梳理了《民法典》中关于保证、抵押、质押的基本规定，并结合最高人民法院的相关司法解释和指导意见，构建了一个清晰的担保法律框架。 保证责任的界定与风险规避： 深入分析了“一般保证”与“连带责任保证”的实质区别及其对债权人权利实现的影响。重点剖析了保证合同的有效要件、保证期间的计算、保证人抗辩权的行使条件，以及在债务人、保证人涉及破产或重整程序时的特殊处理规则。书中通过大量案例，揭示了实务中常见的保证无效情形，如未经配偶同意、超越授权范围、明知债务人资信不佳而提供担保等，并提供了相应的审查清单和合同范本修订建议。 抵押权的设立与效力： 针对不动产和动产抵押的设立流程、登记要求及其法律效力进行了详尽的阐述。在不动产抵押方面，重点分析了土地使用权、在建工程、已建房屋抵押的异同点，以及抵押登记的公示效力问题。对于动产抵押，则侧重于企业存货、应收账款、设备等特定动产的抵押登记实践，特别关注了《物权法》修改后，动产和权利担保统一登记制度的实施细节及其对债权人保障的影响。 质押与留置的实操要点： 质押部分，区分了动产质押与权利质押（如股权、票据、存单质押）。对于动产质押，强调了“占有”这一核心要件的取得与维持；对于权利质押，则详细介绍了股权出质的工商登记或相关部门备案要求，以及金融票证质押的背书和转让规则。留置权部分，结合买卖合同、运输合同等场景，分析了留置权成立的严格条件，以及其对抗第三人的效力边界。 第二部分：借贷合同审查与尽职调查（Due Diligence） 本部分将视角转向贷前风险控制，强调了合同文本的严谨性和对交易背景的穿透式审查。 借款主体资格审查： 针对企业法人、非法人组织（如合伙企业）、自然人借款人，提供了详细的主体资格审查清单。对于公司借款，重点审查了章程限制、对外担保权限、法定代表人授权的合法性。 合同条款的法律风险点分析： 详细解析了借款合同中关于利率（民间借贷利率的司法保护上限）、还款顺序（本金、利息、罚息、违约金的优先受偿顺序）、加速到期条款（“交叉违约”条款的触发条件与法律后果）的撰写规范。书中提供了大量“陷阱条款”的分析，警示实务人员如何避免因条款约定不明导致权利受损。 交易背景真实性核查： 强调了“形式要件”与“实质要件”并重原则。通过案例分析，指导读者如何识别虚假借贷、逃废债、关联方交易中的担保风险，以及如何通过穿透审查识别隐性担保或资金通道的法律风险。 第三部分：担保合同的履行、变更与效力争议解决 本部分聚焦于借款合同履行过程中，担保关系可能出现的变动与法律冲突。 保证责任的触发与免责事由： 明确了债权人在何种情形下可以依法向保证人求偿。重点探讨了债权人对债务人提供延期、变更主债务合同内容等行为对保证人责任的影响，特别是连带责任保证中，债权人放弃部分担保物权是否必然导致保证人责任减轻的问题。 担保物权的处分与优先受偿权： 系统梳理了在债务违约后，债权人对抵押物和质押物进行处置的法定程序（包括自行处分约定和司法变价）。特别关注了多重担保并存时，不同担保物权之间的受偿顺位规则，以及担保物被保险、被征收时的担保权益追踪问题。 担保无效的认定与救济： 全面梳理了导致担保合同无效的常见原因，如主体不适格、恶意串通、超越权限、违反法律强制性规定等。对于无效情形，分析了法律后果——担保责任是否完全免除，以及债权人可依据何种法律关系（如不当得利或侵权责任）寻求弥补。 第四部分：诉讼与非诉讼的担保权益实现路径 本部分侧重于当债务人出现违约或破产情形时，如何高效、合法地实现担保权益。 诉讼中的证据要求与程序运用： 强调了担保合同、权利证书、登记凭证等核心证据的收集与固定。针对担保人或担保物涉及多方当事人的复杂诉讼，提供了诉讼策略设计，例如如何有效行使保全措施，如何应对共同被告的抗辩。 非诉讼执行的效率优化： 介绍了如何利用金融合同中的“金边条款”和已设立的担保物权，通过仲裁前置程序或直接向法院申请强制执行的路径。重点解析了执行程序中对担保物的查封、扣押、冻结的法律效力界限，以及在执行异议、第三人异议等环节的应对策略。 企业破产程序下的担保权益保护： 这是实务中的重要难点。本书详细阐述了在债务人进入破产清算或重整程序后，担保债权人享有的别除权、共益债务的认定，以及担保物在破产财产分配中的优先受偿顺序。指导读者如何在法定期限内申报权利，并有效维护其担保权益不受破产财产的平均分配影响。 本书特点： 本书以“问题导向、实务为本”为原则，语言严谨而不失清晰，力求避免空泛的理论阐述，而是紧密结合最新的司法裁判规则和监管政策导向。通过穿插大量的实操案例和风险提示，帮助读者构建一套完整、稳健的担保借贷法律风险管理体系。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律援助律师，我经常接触到一些因为担保借款而产生的纠纷，尤其是一些小微企业主或者个人，在急需资金时，往往会因为对担保法律法规不熟悉，而陷入债务泥潭。这本《担保借款法律难点及强制执行实务》恰好填补了我在这方面的知识空白。书中对担保方式的分类、各种担保方式的适用条件、以及担保合同的订立和履行都进行了详细的阐述，让我能够更清晰地为当事人提供法律咨询。更重要的是，它对于强制执行程序的介绍，让我对如何帮助当事人实现债权有了更具体的操作思路。以往，在执行阶段，我常常会感到无力，因为对于执行程序中的复杂细节，以及如何有效运用法律手段来突破执行僵局，我缺乏足够的经验。这本书就像一位经验丰富的导师，手把手地教我如何申请财产保全、如何进行财产调查、如何应对执行中的各种阻碍，比如执行异议、执行异议之诉等等。书中对执行中的各种“潜规则”和“技巧”的披露，更是让我受益匪浅，让我能够更好地为我的当事人争取合法权益。这本书的价值在于，它不仅提供了法律条文的解读，更重要的是，它将法律知识与司法实践紧密结合，为基层法律工作者提供了宝贵的实操指导。

评分☆☆☆☆☆

我最近在研究合同法相关内容，偶然发现了这本《担保借款法律难点及强制执行实务》，虽然我不是专门做金融的，但这本书的某些章节，特别是关于合同效力、权利义务划分以及违约责任承担的部分，对我理解合同履行过程中的潜在风险非常有帮助。我一直觉得，合同的签署只是起点，真正的考验在于履行过程中可能出现的各种变故，而担保借款恰恰是合同中最具挑战性的环节之一。这本书的作者对这些“变故”的分析非常透彻，比如在抵押合同中，如何确保抵押登记的有效性，避免因程序瑕疵导致抵押权落空；在保证合同中，保证人的责任如何界定，如何防止保证人通过各种理由逃避责任；在借款合同履行过程中，借款人可能采取的转移财产、虚假诉讼等规避执行的行为，以及债权人如何应对，书中都有深入的探讨。我尤其对书中关于“执行程序中的抗辩”这一章节印象深刻，它揭示了许多在执行阶段可能出现的“绊脚石”，并给出了切实可行的解决方案。这本书让我意识到，合同的法律风险，绝不仅仅是合同条款本身的设计，更在于合同履行过程中，我们对潜在风险的预见和防范能力。对于任何希望深入理解合同法实践意义的读者而言，这本书提供了一个非常好的视角。

评分☆☆☆☆☆

最近我参与了一个与借贷相关的项目，其中涉及到一个关于如何最大化追回欠款的问题，于是我开始寻找相关的专业书籍。偶然间，我看到了《担保借款法律难点及强制执行实务》。这本书的内容让我感到耳目一新，它不仅仅停留在理论层面，而是非常注重解决实际问题。在探讨担保借款的法律难点时，作者并没有回避那些最棘手的问题，比如如何界定担保合同的有效性、如何处理担保物权与第三人权利之间的冲突、以及如何应对借款人恶意转移或隐匿财产的行为等等。这些都是在实际操作中常常遇到的困境，而这本书则提供了非常具有建设性的分析和解决思路。尤其让我印象深刻的是关于强制执行的部分，它详细介绍了各种执行手段，包括查封、扣押、冻结、拍卖等，并且深入分析了各种手段的适用条件、操作流程以及可能面临的风险。书中还提到了很多关于如何提高执行效率、降低执行成本的实用技巧，这对于我们这种需要进行大规模资产处置的项目来说，具有非常高的参考价值。这本书让我对担保借款的法律体系有了更全面、更深入的理解，也为我解决实际问题提供了重要的理论支持和操作指南。

评分☆☆☆☆☆

这本《担保借款法律难点及强制执行实务》简直是我最近遇到的宝藏！作为一名在金融领域摸爬滚打多年的从业者，我深切体会到担保借款的复杂性和执行过程中的种种痛点。这本书的选题非常契合实际需求，它不仅仅停留在理论层面，而是深入剖析了实操中常常遇到的疑难杂症，比如担保物权的设立、效力以及如何有效处置等。尤其是关于强制执行的部分，作者仿佛把我带进了真实的庭审现场，将那些看似抽象的法律条文，通过生动的案例和详细的步骤，一一化解，让我豁然开朗。以往在处理抵押物拍卖、查封、变卖等环节时，总是会遇到各种意想不到的阻碍，耗费大量时间和精力，甚至可能导致债权无法实现。但读完这本书，我感觉自己仿佛拥有了一本“通关秘籍”，对其中的流程、风险以及应对策略都有了更清晰的认识。例如，书中关于优先受偿权的行使顺序、执行异议的应对，以及如何巧妙运用“以物抵债”等方式，都给了我极大的启发。它帮助我梳理了思路，避免了不必要的弯路，让我在面对复杂的担保借款纠纷时，更加胸有成竹。这本书的价值，绝不仅仅是理论知识的堆砌，更是对实务经验的提炼和升华，对于每一个与担保借款打交道的专业人士来说，都是一本不可或缺的案头必备。

评分☆☆☆☆☆

我是一名初入社会的法学生，正积极地为将来的职业生涯打基础。这本《担保借款法律难点及强制执行实务》是我在图书馆偶然发现的，抱着学习的态度翻阅了一下，没想到就深深地吸引了我。这本书对于担保借款中出现的各种法律难题，都进行了细致的剖析，并且还详细介绍了强制执行的各个环节。对于我们这些刚开始接触法律实践的学生来说，很多概念都是模糊的，尤其是在面对复杂的案件时，往往会感到无从下手。这本书的语言风格非常接地气，作者用了很多生动的案例来说明抽象的法律概念，让我在理解过程中更加轻松。例如，关于抵押权、质权、保证等不同担保方式的优劣势对比，以及在实际操作中如何选择最适合的担保方式，书中都有非常清晰的阐释。而关于强制执行的部分，作者更是将整个流程分解成一个个具体的步骤，从申请执行到财产查控，再到变卖、拍卖，每一步都做了详细的讲解，并且还提醒了在不同环节可能遇到的问题以及应对方法。这对于我将来从事法律工作，或者是在模拟法庭中扮演角色时，都会有极大的帮助。这本书让我对担保借款的法律实务有了初步的认识，也激发了我进一步深入学习的兴趣。

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看上去不错，还没来得及看呢，作为工具书慢慢看

评分☆☆☆☆☆

对工作很有用