2017房地産估價師教材 房地産估價理論與方法 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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柴強，中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産估價
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• 專業資格
• 理論學習
• 方法實踐

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112208401

版次：8

商品編碼：12114475

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2017-06-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　本書以我國現行的房地産行業相關法律、法規為依據。係統地闡述瞭房地産估價的理論和方法。包括房地産和估價、房地産價格、估價原則、市場法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、房地産價格影響因素分析、房地産估價程序共十一章。

　　本書主要針對參加中國房地産估價師執業資格考試的人員。也可供其相關從業人員參考。

2017房地産估價師教材 房地産估價理論與方法 前言 本書旨在為房地産估價師資格考試的考生提供一份全麵、深入的學習指南。房地産估價作為一門專業性極強的學科，其理論體係龐大，實務操作復雜。掌握房地産估價的理論基礎、方法體係以及相關法律法規，是成為一名閤格房地産估價師的基石。本書緊密結閤2017年最新的考試大綱和行業發展趨勢，力求內容精準、條理清晰、易於理解。 第一章 房地産估價概述 本章將係統闡述房地産估價的基本概念、定義、目的和作用。我們將探討房地産估價在不同經濟活動中的重要地位，例如房地産交易、抵押貸款、徵收補償、資産評估等。同時，本章還將介紹房地産估價的原則和基本假設，包括等效原則、替代原則、最有效利用原則、供求原則、收益還原原則等。理解這些原則是進行準確估價的前提。此外，本章還會梳理房地産估價師的職業道德和法律責任，強調誠信、公正、專業的執業操守。 第二章 房地産估價理論基礎 本章深入探討支撐房地産估價的經濟學和法學理論。我們將從經濟學角度分析房地産的特性，如稀缺性、異質性、耐久性、區位性等，並闡述這些特性如何影響其價值。市場經濟下的供求關係、價格形成機製以及價值與價格的區彆也將被詳細解析。同時，本章將介紹與房地産估價相關的基本法律概念，包括物權法、閤同法、土地管理法、城市房地産管理法等，分析法律法規對房地産交易和估價的影響。我們將探討不動産登記製度、土地使用權製度等關鍵法律框架。 第三章 房地産市場分析 準確的房地産市場分析是進行有效估價的基礎。本章將詳細介紹房地産市場分析的理論框架和實操方法。我們將學習如何識彆和分析宏觀經濟環境、區域經濟發展、城市規劃以及人口結構變化等對房地産市場的影響。微觀市場分析則包括對特定區域房地産的供給與需求、價格趨勢、租金水平、交易量、空置率等關鍵指標的監測和分析。本章還將講解如何搜集、整理和分析房地産市場數據，包括一手房和二手房市場信息、租賃市場信息、區域內相似房地産交易數據等，並運用統計學方法進行預測。 第四章 房地産估價基本方法 本章是本書的核心內容之一，詳細介紹房地産估價的三種基本方法：市場比較法、收益還原法和成本法。 市場比較法： 本章將詳細講解市場比較法的原理、適用條件、操作步驟以及關鍵的修正技巧。我們將學習如何搜集可比實例，如何對可比實例進行價格、交易日期、交易情況、房地産狀況、區位、交易條件等方麵的修正，最終得齣估價對象的客觀市場價值。本章會包含大量的案例分析，幫助考生掌握實際應用。 收益還原法： 本章將深入闡述收益還原法的理論基礎，包括淨收益的計算、摺現率或還原率的確定、以及不同摺現模型（如單一期間收益還原、永續收益還原、多期間收益還原）的應用。我們將學習如何預測房地産在未來若乾年內能夠産生的預期淨收益，並運用適當的摺現率將其還原為現值。本章會重點講解如何確定房地産的潛在毛收入，扣除各項空置、管理、維修、稅費等費用，得齣淨營業收入，並在此基礎上探討資本化率的選取。 成本法： 本章將詳細介紹成本法的適用條件、操作步驟以及關鍵要素。我們將學習如何計算重置成本或恢復成本，如何確定摺舊（包括物理摺舊、功能性陳舊和經濟性陳舊），以及如何將土地價值與地上建築物及其他附著物的價值加總，得齣估價對象的總價值。本章會講解如何根據市場情況和房地産的實際狀況，閤理評估各項摺舊的程度。 第五章 房地産估價的特殊方法 除瞭三種基本方法外，房地産估價還涉及一些特殊的估價方法，本章將進行詳細介紹。 假設開發法（Residual Method）： 主要用於未開發土地或處於開發初期的房地産估價。本章將講解如何根據開發後的預期銷售收入，扣除各項開發成本、稅費、利潤，倒推齣土地的最高使用價值。 收益法中的其他技術： 如現金流量摺現法（DCF），它能夠更精細地模擬未來現金流的變化，在處理涉及未來收益變化較大的房地産時尤為適用。 特殊類型房地産的估價： 例如，工業房地産、商業房地産（商鋪、寫字樓、酒店）、住宅房地産（公寓、彆墅）、農業房地産、集體土地估價等，不同類型房地産的估價方法和側重點有所不同，本章將分彆進行闡述。 第六章 房地産估價報告的編製 一份規範、完整的房地産估價報告是估價師工作成果的體現。本章將詳細介紹房地産估價報告的結構、內容和編製要求。我們將學習如何撰寫估價委托說明、實地查勘記錄、市場分析、估價方法運用、價值結論、估價報告的簽署和附則等各個部分。本章會提供範例，指導考生如何清晰、準確、有說服力地錶達估價過程和結論。 第七章 房地産估價相關法律法規及政策 本章將梳理與房地産估價密切相關的國傢法律法規和政策，包括《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》、《城市房屋租賃管理辦法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》等。同時，還將介紹國傢在房地産市場調控、稅收、金融等方麵的最新政策，分析這些政策對房地産估價可能産生的影響。 第八章 房地産估價案例分析 理論與實踐相結閤是提升估價能力的有效途徑。本章將精選一係列具有代錶性的房地産估價案例，涵蓋不同類型、不同估價方法、不同市場環境下。通過對這些案例的詳細分析，考生可以鞏固所學理論知識，掌握估價方法的實際應用技巧，提高解決實際估價問題的能力。每個案例都會詳細分析估價背景、采用的估價方法、具體的計算過程以及最終的估價結論，並對估價過程中的關鍵決策進行解讀。 第九章 房地産估價新技術與發展趨勢 本章將探討房地産估價領域的新技術和發展趨勢，包括信息化技術在估價中的應用（如GIS、BIM技術）、大數據分析在市場預測中的作用、以及綠色建築、裝配式建築等新型房地産對估價方法的影響。此外，還將關注房地産估價行業在國際上的發展動態以及我國房地産估價行業麵臨的挑戰與機遇。 附錄 本書在附錄部分將提供一些實用的參考資料，例如相關的行業標準、計算公式匯總、常用術語解釋等，以方便考生查閱和復習。 結語 房地産估價師資格考試是對考生專業知識和實務能力的一次全麵檢驗。希望本書能夠幫助廣大考生紮實掌握房地産估價的理論知識，熟練運用各種估價方法，理解相關的法律法規，從而在考試中取得優異的成績，並為未來從事房地産估價工作打下堅實的基礎。祝各位考生學習順利，考試成功！

評分☆☆☆☆☆

拿到這教材後最大的感受就是，它的內容組織結構實在是太“學院派”瞭，缺乏實操的靈活性和前瞻性。它似乎非常沉迷於描繪過去那些經典的、教科書式的案例和方法，但對於當下市場上那些層齣不窮的新型資産，比如數據中心、倉儲物流園或者某些復雜的混閤用途開發項目，涉及得過於簡略，或者乾脆就是“一帶而過”。我尤其想瞭解一下在當前利率波動和宏觀調控的大背景下，如何對資本化率進行更敏感的調整，但這本書裏關於市場環境分析的部分，給齣的指導意見顯得過於保守和一般化，像是套用瞭一個十年前的模闆。舉個例子，在風險分析那一章，它花瞭大量的篇幅講解如何構建一個詳盡的風險清單，但真正教你如何量化這些風險，並將其有效地融入到摺現現金流模型中的具體操作步驟卻非常模糊。這讓人感覺，齣版方似乎隻是簡單地將曆年的考試命題點進行瞭重新編排和整閤，而沒有真正投入精力去思考，一個閤格的、能勝任未來十年工作的估價師，現在最需要掌握的是什麼。讀完之後，我感覺自己對“應該知道什麼”有瞭概念，但對於“如何去做”依然感到迷茫。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和排版也讓我非常不適應，簡直就是一場視覺上的摺磨。紙張的質量摸起來偏薄且反光，長時間閱讀後眼睛非常容易疲勞，尤其是在室內燈光下。更要命的是，它的章節結構和知識點之間的邏輯跳轉非常生硬，有時候前一頁還在講土地的級差地租理論，下一頁就突然跳到瞭房産稅費的計算細則，中間缺乏平滑的過渡段落或清晰的小節標題來引導讀者的思路。此外，書中的圖錶——那些本該是輔助理解復雜模型的關鍵元素——排版得極為擁擠，很多重要的注釋和數據點直接被擠到瞭頁邊空白處，或者需要讀者不斷地在正文和附錄之間來迴翻閱。這種低效的物理呈現方式，極大地拖慢瞭我的閱讀節奏，讓我感覺自己不是在學習前沿的估價技術，而是在努力破解一份設計拙劣的迷宮地圖。如果能將重點內容用醒目的顔色或加粗的字體突齣顯示，並采用更閤理的圖文排版，相信讀者的學習體驗能得到質的飛躍。

評分☆☆☆☆☆

我不得不提一下這本書在案例分析方麵的不足，這對於一本強調“理論與方法”的教材來說，簡直是緻命的缺陷。書中的例題設置，幾乎都是那種標準到近乎虛構的、完美符閤所有假設條件的“理想化”場景。每一個參數都是整數，每一筆收入和支齣都乾淨利落，完全沒有現實世界中常見的那些噪音、缺失數據和人為乾擾。我試圖用書中的方法去套用我正在接觸的一個真實項目——一個老舊商鋪的更新改造項目，結果發現，隻要數據點稍微偏離教科書的完美設定，那些復雜的、經過韆錘百煉的公式就瞬間失去瞭它們原有的解釋力。更令人失望的是，書裏幾乎沒有提供任何關於如何處理“異常數據”或“數據缺失”的實際操作指導。它好像在暗示，隻要你掌握瞭公式，現實就會乖乖地按照公式運行。這種脫離實際的案例設計，極大地削弱瞭教材的實用價值，讓學習者在進入真實市場時，會有一種強烈的“水土不服”感。

評分☆☆☆☆☆

這本號稱是“權威參考”的磚頭書，我拿到手的時候就覺得分量十足，比我預想的要厚實得多。打開一看，嚯，密密麻麻的文字和圖錶，感覺像是直接把好幾年的考試大綱塞進瞭這幾百頁裏。我本來是希望找一本能把那些復雜的估價模型講得像人話一點的入門讀物，結果這本更像是給那些已經對行業術語爛熟於心的人準備的“復習大全”。比如，對於像我這種初次接觸“貢獻率分析法”的門外漢來說，書裏給齣的公式推導過程簡直是天書，每一個符號的意義似乎都默認你已經瞭然於胸。它用瞭大量的篇幅去闡述那些理論的淵源和演變，追溯到上世紀某個國際會議上提齣的某個修正案，這對於應試來說可能很重要，但對於建立一個清晰的知識框架來說，簡直是災難。我花瞭好大力氣纔把前幾章的“價值理論基礎”啃下來，感覺像是在啃一塊又硬又乾的石頭，每嚼一口都得琢磨半天。書裏的插圖也大多是黑白綫條圖，缺乏生動性，很多時候，一個簡單的示意圖，如果能用更現代的、彩色的對比圖來展示，效果肯定會好上百倍。總而言之，它更像是一部需要配閤老師的口頭講解纔能勉強理解的“百科全書”，而不是一本能讓你自我驅動學習的“嚮導手冊”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格，怎麼說呢，有一種非常官方和陳舊的味道，仿佛是從一份上世紀八十年代的政府文件中直接摘錄齣來的。大量的長句、復雜的從句以及那些晦澀的專業術語，堆砌在一起，閱讀起來的體驗相當不佳。它很少使用主動語態來闡述觀點，而是傾嚮於使用被動語態和大量的名詞化處理，使得整個文本顯得非常疏離和冰冷。比如，在描述“可比實例選取”這一關鍵環節時，書中用瞭整整三頁來論證“選擇的恰當性與最終估價結論的可靠性之間的內在邏輯關聯”，而不是直接給齣一些實用的篩選排除標準和數據調整的量化技巧。對於我們這些希望快速掌握核心技能的從業者來說，這種“哲學思辨式”的講解效率實在是太低瞭。我甚至發現，在某些關於法律法規的章節，它的引述似乎停留在某個舊版本的法規，讓人不得不去查閱最新的官方文件來佐證或修正書中的描述，這無疑增加瞭學習的額外負擔和潛在的知識錯誤風險。

評分☆☆☆☆☆

這是我買到的最滿意的商品。我之前總是在糾結，如何評論纔會不失風度且字數夠多。能夠獲得更多得豆豆。所以我決定，多買京東的東西，物流靠譜，商品質量也靠譜。最主要是他有京豆。京東，加油！下次還會再來的！！！

評分☆☆☆☆☆

自營信得過！

評分☆☆☆☆☆

性價比高，值得購買，價格實惠

評分☆☆☆☆☆

作為新規範後的教材使用還是閤適的

評分☆☆☆☆☆

包裝太簡單瞭，三本書一個塑料袋就發貨瞭。

評分☆☆☆☆☆

書應該是正版 的，看看不錯，目前還沒發現有錯的地方

評分☆☆☆☆☆

非常不錯，絕對正版，下次繼續購買。

評分☆☆☆☆☆

估價師考試必備，大傢都加油啊。。。

評分☆☆☆☆☆

準備考試用書看看