物业管理前期介入与承接查验十堂课 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张岩 著

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• 物业管理
• 前期介入
• 承接查验
• 实操
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• 规范
• 案例
• 培训
• 技巧
• 质量控制

店铺： 盐城新华图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111550013

商品编码：23475355133

包装：平装

开本：16

出版时间：2016-11-01

内容介绍
基本信息

书名：	物业管理前期介入与承接查验十堂课
作者：	张岩	开本：
YJ：	29	页数：
现价：	见1；CY=CY部	出版时间	2016-11
书号：	9787111550013	印刷时间：
出版社：	机械工业出版社	版次：
商品类型：	正版图书	印次：

内容提要 作者简介 张岩，十年以上物业管理行业从业经历，在中海物业管理有限公司担任地区公司负责人，具有很强的实践经验与实操能力。出版个人专著《物业服务实战、实践与实操100例》《科技园区物业管理方案》，以及21世纪高职高专规划教材《物业管理实务》。 精彩导读 目录
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《城市肌理：历史建筑的活化与再利用》 一、 序言：城市记忆的守护者 在我们飞速发展的时代，城市的天际线不断被刷新，现代化的钢筋水泥结构拔地而起，象征着进步与繁荣。然而，在这波澜壮阔的城市变迁中，那些承载着岁月痕迹的古老建筑，如同沉睡的巨人，默默诉说着过往的故事，守护着城市的历史与文化肌理。它们是城市的根，是居民身份认同的载体，更是连接过去与未来的重要桥梁。 然而，许多历史建筑正面临着被遗忘、被拆除的危机。它们的独特魅力被忽视，它们的功能被淘汰，它们的存在价值被低估。这不仅是物质上的损失，更是精神上的断裂。当一座城市失去了它的历史记忆，它也就失去了它的灵魂。 本书《城市肌理：历史建筑的活化与再利用》正是在这样的背景下应运而生。我们希望通过深入的探讨与实践的梳理，为那些被遗忘的建筑注入新的生命，让它们在现代化的城市进程中重新焕发光彩，继续为城市贡献价值，同时传承和弘扬宝贵的历史文化。本书并非技术手册，更非枯燥的学术论文，而是一场关于城市生命力、历史传承与创新思维的深度对话。我们将以一种人文的视角，结合丰富的案例，带领读者一同踏上这场发现与创造的旅程。 二、 第一章：历史建筑的价值探寻——不仅仅是砖瓦 历史建筑的价值，绝非仅仅是其所用的砖石木瓦。它们是时代的印记，是建筑技艺的传承，更是社会生活的载体。本章将从多个维度深入剖析历史建筑的多元价值，引导读者建立起对历史建筑的全面认知。 历史文化价值： 每一栋历史建筑都可能与重要的历史事件、人物或社会变革息息相关。它们是触摸历史的实体，是理解过去社会结构、生活方式、审美情趣的窗口。例如，一座老宅可能见证了一个家族的兴衰，一条老街可能承载了一代人的市井记忆，一个旧厂房可能记录了一个产业的辉煌。这些故事和信息，是任何新建筑都无法替代的。 建筑艺术与技术价值： 许多历史建筑在设计理念、结构构造、材料运用、装饰工艺等方面，都展现出其独特的艺术魅力和精湛的建造技术。它们可能是某种建筑风格的代表，体现了当时最高水平的工艺水平。研究这些建筑，不仅是对美学的欣赏，更是对人类智慧和创造力的致敬。例如，古老的木构架技术、精美的石雕彩绘、独特的空间布局，都是值得我们学习和借鉴的宝贵财富。 社会经济价值： 历史建筑如果得到有效的活化与再利用，能够成为重要的旅游资源、文化产业载体，带动区域经济发展，创造就业机会。它们可以成为博物馆、美术馆、特色商业空间、文化创意园区，吸引人流，形成独特的城市景观。这些经济效益的背后，是历史建筑作为城市文化IP的强大生命力。 生态与可持续性价值： 许多传统建筑材料和建造方式，在一定程度上具有良好的保温隔热、通风采光等生态性能。对这些建筑的修复和改造，往往比推倒重建更为节能环保。在当前强调可持续发展的背景下，保护和利用历史建筑，本身就是一种重要的绿色实践。 三、 第二章：时代之殇——历史建筑面临的困境 尽管历史建筑价值非凡，但在快速发展的城市进程中，它们往往面临着严峻的挑战与困境，甚至走向衰败的边缘。本章将深入剖析这些困境，以便更好地寻找应对之策。 自然老化与物理损坏： 岁月无情，风雨侵蚀，自然灾害（如地震、水灾）都可能对历史建筑造成不同程度的损坏。如果缺乏及时的维护和修缮，建筑结构会逐渐退化，甚至面临坍塌的危险。 城市扩张与改造压力： 城市化进程中，土地资源日益稀缺，城市规划往往倾向于开发新的现代化建筑，而历史建筑则可能被视为“碍事”的旧物，面临拆迁改造的命运。这种“拆旧建新”的模式，虽然能带来短期经济效益，却会牺牲城市长远的文化根基。 功能过时与适应性挑战： 许多历史建筑的设计初衷是为了满足过去特定的社会功能需求（如居住、生产、宗教活动）。随着社会发展，其原有的功能可能已不再适用，建筑的内部空间、基础设施（如水电、交通）也可能难以满足现代生活的需求，这给其再利用带来了巨大的挑战。 保护意识的淡薄与法规的不足： 一部分公众对历史建筑的价值认识不足，缺乏保护的自觉性。同时，相关的法律法规可能不够完善，执行力度不够，使得历史建筑的保护工作举步维艰。 资金投入的瓶颈： 历史建筑的保护、修复和改造往往需要大量的资金投入，而其商业价值的实现又需要时间和策略。资金的缺乏，是阻碍历史建筑活化的重要因素。 四、 第三章：城市之脉——历史建筑活化的理念与原则 历史建筑的活化并非简单的修修补补，更不是盲目的商业化改造。它需要一套科学、前瞻的理念和原则作为指导。本章将探讨如何以尊重历史、面向未来为核心，实现历史建筑的有效复兴。 “最小干预”原则： 在修复和改造过程中，应尽可能保留建筑的原有结构、材料和风貌，避免大刀阔斧的改动。任何新增的构件或改造，都应在技术上、视觉上与原有部分形成和谐统一，且易于拆卸，不损害原有价值。 “适应性再利用”原则： 紧密结合建筑的历史文化价值与现代社会需求，寻找最适合其发展的新的功能定位。改造的目的是使其重新焕发生机，而非简单地恢复原貌。新功能的植入，应与建筑的特质相得益彰，形成独特的魅力。 “整体性保护”原则： 历史建筑的价值不仅体现在单体建筑本身，也体现在其所处的街区环境、历史肌理之中。活化工作应将建筑置于其整体环境中进行考量，保护其周围的历史空间，维持区域的整体风貌。 “公众参与”原则： 历史建筑的保护与活化，需要社会各界的广泛参与和支持。应鼓励公众参与到历史建筑的价值认知、功能设想、运营管理等各个环节，让历史建筑真正成为属于公众的宝贵财富。 “可持续发展”原则： 活化后的历史建筑，应具备良好的经济、社会和环境效益，能够实现自我造血，持续运营。同时，在修复和改造过程中，应采用环保的材料和技术，降低对环境的影响。 五、 第四章：新生之路——历史建筑活化的实践路径 理念的提出需要实践的支撑。本章将通过一系列成功与失败的案例分析，展示历史建筑活化的多样化实践路径，为读者提供可借鉴的经验。 文化艺术空间的营造： 将历史建筑改造为博物馆、美术馆、画廊、剧院、音乐厅等，充分利用其独特的空间氛围和历史韵味，吸引文化艺术爱好者，成为城市文化地标。 创意产业园区的孵化： 利用工业遗存、老厂房、仓库等改造为集办公、研发、设计、展示、交流于一体的创意产业园区，吸引新兴企业入驻，激发创新活力。 特色商业与旅游的融合： 将历史建筑改造为特色餐厅、咖啡馆、民宿、精品酒店、文化商店等，将历史韵味与现代消费需求相结合，打造独特的旅游体验。 社区记忆的传承与更新： 结合居民生活需求，对老旧街区、里弄进行有针对性的改造，保留其历史风貌和生活气息，提升居住品质，同时植入新的公共服务设施，实现社区的有机更新。 教育与科研基地的建立： 将具有特殊历史意义的建筑改造为研究机构、教育培训中心、研学基地等，让其成为传承知识、启迪思想的场所。 六、 第五章：激活的生命力——活化后的运营与管理 历史建筑的活化并非一劳永逸，其长久的生命力依赖于科学有效的运营与管理。本章将探讨如何确保活化后的历史建筑能够持续发展。 多元化的运营模式： 探讨政府主导、市场化运作、公私合营、社会组织参与等多种运营模式，根据项目特点选择最适合的模式。 创新的营销推广策略： 如何通过文化活动、品牌塑造、媒体宣传等方式，提升历史建筑的知名度和吸引力，吸引客流和消费。 精细化的日常管理： 包括安全管理、环境维护、设施保养、客户服务等，确保建筑始终处于良好的运营状态。 持续的价值挖掘与创新： 关注市场变化与社会需求，不断挖掘建筑的新价值，拓展新的功能与业态，保持其活力。 与社区的共生关系： 建立与周边社区的良好互动关系，让活化的历史建筑成为社区的一部分，实现互利共赢。 七、 结语：重塑城市的诗意栖居 历史建筑是城市的诗意栖居，是连接人与历史、人与情感的纽带。通过《城市肌理：历史建筑的活化与再利用》，我们希望能够唤醒更多人对历史建筑的关注与热爱，激发更多人参与到这场守护城市记忆、创造城市未来的行动中来。 让古老的建筑在新时代焕发新生，让城市拥有更深厚的底蕴，更丰富的文化，更迷人的魅力。这不仅是对过往的致敬，更是对未来的承诺。让我们一起，用智慧和耐心，让城市的肌理更加丰盈，让历史的脉搏更加强劲，重塑一个充满诗意的城市家园。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书，其实是带着一种“试试看”的心态。我本身在物业管理行业摸爬滚打多年，对“承接查验”这个环节的经验可以说是相当丰富，也遇到过不少棘手的问题，总觉得现有的资料要么过于理论化，要么就是碎片化的经验分享，难以形成体系。这本书的书名虽然是“十堂课”，但我以为它更多的是给一些刚入行的读者提供基础知识。然而，翻阅之后，我惊喜地发现，这本书在承接查验的深度和广度上，远远超出了我的预期。它不仅仅是列举了查验的项目和标准，更深入地探讨了查验过程中的风险管控、合同条款的解读、以及如何与开发商、业主等各方进行有效沟通。书中关于“绿色建筑”的承接查验部分，更是让我眼前一亮，这在我过去的经验中是比较少涉及到的，但随着行业的发展，这无疑会是未来的一个重要方向。此外，书中对于查验报告的撰写也给出了非常具体的指导，包括如何清晰地描述问题、如何提出解决方案，以及如何运用图文并茂的方式来增强说服力。这本书的内容让我对承接查验这个看似“例行公事”的环节有了全新的认识，它不仅仅是发现问题，更是为项目的顺利交付和后期的良好运营打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验真的非常棒！我是一名物业公司的中层管理者，平时工作非常忙碌，很少有时间去系统地学习。这本“物业管理前期介入与承接查验十堂课”，正好满足了我碎片化的学习需求。它最大的特点就是“短小精悍”，每一堂课的内容都不会过于冗长，却能直击要点，让我很快就能掌握一个知识点。我特别喜欢书中关于“客户满意度”的章节。虽然这不是直接关于承接查验的，但它让我意识到，前期介入和承接查验的最终目的，是为了给业主提供一个高质量的居住环境，从而提升客户满意度。书中提供的一些关于如何与业主沟通、如何处理业主投诉的建议，都非常实用。而且，这本书的语言风格非常接地气，没有那些华而不实的术语，读起来轻松愉快。我最看重的是，它不仅仅提供了理论，更强调了实践。书中的很多案例都来源于真实的项目，让我能够触类旁通，将书中的知识应用到自己的工作中。这本书让我对物业管理的专业性有了更深的理解，也更加坚定了做好这份工作的信心。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对物业管理方面的书籍一直抱有谨慎的态度，很多书都停留在概念层面，缺乏实际操作的指导。但这本书，它的书名“物业管理前期介入与承接查验十堂课”，一下子就抓住了我的眼球。我一直觉得，物业管理的核心在于“预防”和“保障”，而前期介入和承接查验恰恰是这两个环节的关键。这本书的编排方式很特别，以“十堂课”的形式，感觉像是为读者量身定制了一个循序渐进的学习计划。我尤其欣赏书中对于“风险管理”的阐述。前期介入，其实就是一个风险识别和规避的过程，而承接查验，则是对交付标准的最终确认，也是风险转移的重要节点。书中详细地分析了在不同阶段可能出现的各类风险，并且提供了相应的应对策略，这对于我这种在项目一线工作的人来说，简直是及时雨。书中关于“合同精神”的强调也让我受益匪浅，很多时候，纠纷的产生都源于合同理解的偏差，而这本书教会了我如何从合同的角度去审视和处理问题。而且，它还涉及到了一些技术层面的知识，比如消防、绿化等，让我意识到，做一个优秀的物业管理者，需要具备的知识面非常广。

评分☆☆☆☆☆

作为一名业主，我对物业公司的服务质量一直非常关注。这本书虽然是写给物业从业人员的，但我出于好奇购买了。我希望通过阅读这本书，能更了解物业公司在前期介入和承接查验环节是如何工作的，从而更好地维护自己的权益。这本书给我最大的感受是，物业管理这项工作比我想象的要复杂和专业得多。书中关于“精细化查验”的理念让我印象深刻，它让我明白，一个合格的承接查验不仅仅是看看房子有没有漏水，而是需要对每一个细节都进行严格的把控。书中对于“质量标准”的解读，也让我对房屋的质量有了更直观的认识，以后在收房的时候，我也会更有针对性地去检查。这本书也让我看到了物业公司在前期介入中所做的很多努力，比如参与户型设计、协调工程进度等等，这些都是为了保证最终交付的房屋质量。虽然我不是专业的从业者，但这本书让我对物业管理这个行业有了更深的敬意，也让我对如何与物业公司进行有效沟通有了新的思路。总而言之，这是一本非常有价值的书，它不仅能帮助物业从业者提升专业技能，也能让业主对物业管理有更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书我真的是爱不释手！当初在网上看到这本书名的时候，就觉得非常有吸引力，尤其是我最近刚接触到物业管理这个行业，对前期介入和承接查验这两个概念还不是特别熟悉。这本书以“十堂课”的形式呈现，听起来就非常有条理，而且感觉会把复杂的知识点讲得清晰易懂。拿到书后，我迫不及待地翻阅起来。这本书的语言风格非常亲切，不像一些学术性的书籍那样枯燥乏味，而是更像一位经验丰富的老师在耐心指导你。我特别喜欢书中举的那些实际案例，感觉就像身临其境一样，能让我更好地理解书中的理论知识。比如，在讲到前期介入的时候，书里详细地分析了不同类型的项目，从住宅小区到商业综合体，它们的介入重点和需要注意的事项都讲得很到位。而且，书中不仅仅是讲“是什么”，更讲“怎么做”，很多实操性的建议都非常具有借鉴意义。让我印象深刻的是，书中强调了沟通和协调在前期介入中的重要性，这让我意识到，物业管理不仅仅是技术性的工作，更需要高超的人际交往能力。总而言之，这是一本非常实用、易懂的书，对于新手入门或者想提升专业技能的同行来说，绝对是不可多得的好书，我会反复阅读，并将其作为我的案头必备。