物業管理前期介入與承接查驗十堂課 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張岩 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 前期介入
• 承接查驗
• 實操
• 流程
• 規範
• 案例
• 培訓
• 技巧
• 質量控製

店鋪： 鹽城新華圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111550013

商品編碼：23475355133

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2016-11-01

內容介紹
基本信息

書名：	物業管理前期介入與承接查驗十堂課
作者：	張岩	開本：
YJ：	29	頁數：
現價：	見1；CY=CY部	齣版時間	2016-11
書號：	9787111550013	印刷時間：
齣版社：	機械工業齣版社	版次：
商品類型：	正版圖書	印次：

內容提要 作者簡介 張岩，十年以上物業管理行業從業經曆，在中海物業管理有限公司擔任地區公司負責人，具有很強的實踐經驗與實操能力。齣版個人專著《物業服務實戰、實踐與實操100例》《科技園區物業管理方案》，以及21世紀高職高專規劃教材《物業管理實務》。 精彩導讀 目錄
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《城市肌理：曆史建築的活化與再利用》 一、 序言：城市記憶的守護者 在我們飛速發展的時代，城市的天際綫不斷被刷新，現代化的鋼筋水泥結構拔地而起，象徵著進步與繁榮。然而，在這波瀾壯闊的城市變遷中，那些承載著歲月痕跡的古老建築，如同沉睡的巨人，默默訴說著過往的故事，守護著城市的曆史與文化肌理。它們是城市的根，是居民身份認同的載體，更是連接過去與未來的重要橋梁。 然而，許多曆史建築正麵臨著被遺忘、被拆除的危機。它們的獨特魅力被忽視，它們的功能被淘汰，它們的存在價值被低估。這不僅是物質上的損失，更是精神上的斷裂。當一座城市失去瞭它的曆史記憶，它也就失去瞭它的靈魂。 本書《城市肌理：曆史建築的活化與再利用》正是在這樣的背景下應運而生。我們希望通過深入的探討與實踐的梳理，為那些被遺忘的建築注入新的生命，讓它們在現代化的城市進程中重新煥發光彩，繼續為城市貢獻價值，同時傳承和弘揚寶貴的曆史文化。本書並非技術手冊，更非枯燥的學術論文，而是一場關於城市生命力、曆史傳承與創新思維的深度對話。我們將以一種人文的視角，結閤豐富的案例，帶領讀者一同踏上這場發現與創造的旅程。 二、 第一章：曆史建築的價值探尋——不僅僅是磚瓦 曆史建築的價值，絕非僅僅是其所用的磚石木瓦。它們是時代的印記，是建築技藝的傳承，更是社會生活的載體。本章將從多個維度深入剖析曆史建築的多元價值，引導讀者建立起對曆史建築的全麵認知。 曆史文化價值： 每一棟曆史建築都可能與重要的曆史事件、人物或社會變革息息相關。它們是觸摸曆史的實體，是理解過去社會結構、生活方式、審美情趣的窗口。例如，一座老宅可能見證瞭一個傢族的興衰，一條老街可能承載瞭一代人的市井記憶，一個舊廠房可能記錄瞭一個産業的輝煌。這些故事和信息，是任何新建築都無法替代的。 建築藝術與技術價值： 許多曆史建築在設計理念、結構構造、材料運用、裝飾工藝等方麵，都展現齣其獨特的藝術魅力和精湛的建造技術。它們可能是某種建築風格的代錶，體現瞭當時最高水平的工藝水平。研究這些建築，不僅是對美學的欣賞，更是對人類智慧和創造力的緻敬。例如，古老的木構架技術、精美的石雕彩繪、獨特的空間布局，都是值得我們學習和藉鑒的寶貴財富。 社會經濟價值： 曆史建築如果得到有效的活化與再利用，能夠成為重要的旅遊資源、文化産業載體，帶動區域經濟發展，創造就業機會。它們可以成為博物館、美術館、特色商業空間、文化創意園區，吸引人流，形成獨特的城市景觀。這些經濟效益的背後，是曆史建築作為城市文化IP的強大生命力。 生態與可持續性價值： 許多傳統建築材料和建造方式，在一定程度上具有良好的保溫隔熱、通風采光等生態性能。對這些建築的修復和改造，往往比推倒重建更為節能環保。在當前強調可持續發展的背景下，保護和利用曆史建築，本身就是一種重要的綠色實踐。 三、 第二章：時代之殤——曆史建築麵臨的睏境 盡管曆史建築價值非凡，但在快速發展的城市進程中，它們往往麵臨著嚴峻的挑戰與睏境，甚至走嚮衰敗的邊緣。本章將深入剖析這些睏境，以便更好地尋找應對之策。 自然老化與物理損壞： 歲月無情，風雨侵蝕，自然災害（如地震、水災）都可能對曆史建築造成不同程度的損壞。如果缺乏及時的維護和修繕，建築結構會逐漸退化，甚至麵臨坍塌的危險。 城市擴張與改造壓力： 城市化進程中，土地資源日益稀缺，城市規劃往往傾嚮於開發新的現代化建築，而曆史建築則可能被視為“礙事”的舊物，麵臨拆遷改造的命運。這種“拆舊建新”的模式，雖然能帶來短期經濟效益，卻會犧牲城市長遠的文化根基。 功能過時與適應性挑戰： 許多曆史建築的設計初衷是為瞭滿足過去特定的社會功能需求（如居住、生産、宗教活動）。隨著社會發展，其原有的功能可能已不再適用，建築的內部空間、基礎設施（如水電、交通）也可能難以滿足現代生活的需求，這給其再利用帶來瞭巨大的挑戰。 保護意識的淡薄與法規的不足： 一部分公眾對曆史建築的價值認識不足，缺乏保護的自覺性。同時，相關的法律法規可能不夠完善，執行力度不夠，使得曆史建築的保護工作舉步維艱。 資金投入的瓶頸： 曆史建築的保護、修復和改造往往需要大量的資金投入，而其商業價值的實現又需要時間和策略。資金的缺乏，是阻礙曆史建築活化的重要因素。 四、 第三章：城市之脈——曆史建築活化的理念與原則 曆史建築的活化並非簡單的修修補補，更不是盲目的商業化改造。它需要一套科學、前瞻的理念和原則作為指導。本章將探討如何以尊重曆史、麵嚮未來為核心，實現曆史建築的有效復興。 “最小乾預”原則： 在修復和改造過程中，應盡可能保留建築的原有結構、材料和風貌，避免大刀闊斧的改動。任何新增的構件或改造，都應在技術上、視覺上與原有部分形成和諧統一，且易於拆卸，不損害原有價值。 “適應性再利用”原則： 緊密結閤建築的曆史文化價值與現代社會需求，尋找最適閤其發展的新的功能定位。改造的目的是使其重新煥發生機，而非簡單地恢復原貌。新功能的植入，應與建築的特質相得益彰，形成獨特的魅力。 “整體性保護”原則： 曆史建築的價值不僅體現在單體建築本身，也體現在其所處的街區環境、曆史肌理之中。活化工作應將建築置於其整體環境中進行考量，保護其周圍的曆史空間，維持區域的整體風貌。 “公眾參與”原則： 曆史建築的保護與活化，需要社會各界的廣泛參與和支持。應鼓勵公眾參與到曆史建築的價值認知、功能設想、運營管理等各個環節，讓曆史建築真正成為屬於公眾的寶貴財富。 “可持續發展”原則： 活化後的曆史建築，應具備良好的經濟、社會和環境效益，能夠實現自我造血，持續運營。同時，在修復和改造過程中，應采用環保的材料和技術，降低對環境的影響。 五、 第四章：新生之路——曆史建築活化的實踐路徑 理念的提齣需要實踐的支撐。本章將通過一係列成功與失敗的案例分析，展示曆史建築活化的多樣化實踐路徑，為讀者提供可藉鑒的經驗。 文化藝術空間的營造： 將曆史建築改造為博物館、美術館、畫廊、劇院、音樂廳等，充分利用其獨特的空間氛圍和曆史韻味，吸引文化藝術愛好者，成為城市文化地標。 創意産業園區的孵化： 利用工業遺存、老廠房、倉庫等改造為集辦公、研發、設計、展示、交流於一體的創意産業園區，吸引新興企業入駐，激發創新活力。 特色商業與旅遊的融閤： 將曆史建築改造為特色餐廳、咖啡館、民宿、精品酒店、文化商店等，將曆史韻味與現代消費需求相結閤，打造獨特的旅遊體驗。 社區記憶的傳承與更新： 結閤居民生活需求，對老舊街區、裏弄進行有針對性的改造，保留其曆史風貌和生活氣息，提升居住品質，同時植入新的公共服務設施，實現社區的有機更新。 教育與科研基地的建立： 將具有特殊曆史意義的建築改造為研究機構、教育培訓中心、研學基地等，讓其成為傳承知識、啓迪思想的場所。 六、 第五章：激活的生命力——活化後的運營與管理 曆史建築的活化並非一勞永逸，其長久的生命力依賴於科學有效的運營與管理。本章將探討如何確保活化後的曆史建築能夠持續發展。 多元化的運營模式： 探討政府主導、市場化運作、公私閤營、社會組織參與等多種運營模式，根據項目特點選擇最適閤的模式。 創新的營銷推廣策略： 如何通過文化活動、品牌塑造、媒體宣傳等方式，提升曆史建築的知名度和吸引力，吸引客流和消費。 精細化的日常管理： 包括安全管理、環境維護、設施保養、客戶服務等，確保建築始終處於良好的運營狀態。 持續的價值挖掘與創新： 關注市場變化與社會需求，不斷挖掘建築的新價值，拓展新的功能與業態，保持其活力。 與社區的共生關係： 建立與周邊社區的良好互動關係，讓活化的曆史建築成為社區的一部分，實現互利共贏。 七、 結語：重塑城市的詩意棲居 曆史建築是城市的詩意棲居，是連接人與曆史、人與情感的紐帶。通過《城市肌理：曆史建築的活化與再利用》，我們希望能夠喚醒更多人對曆史建築的關注與熱愛，激發更多人參與到這場守護城市記憶、創造城市未來的行動中來。 讓古老的建築在新時代煥發新生，讓城市擁有更深厚的底蘊，更豐富的文化，更迷人的魅力。這不僅是對過往的緻敬，更是對未來的承諾。讓我們一起，用智慧和耐心，讓城市的肌理更加豐盈，讓曆史的脈搏更加強勁，重塑一個充滿詩意的城市傢園。

評分☆☆☆☆☆

這本書我真的是愛不釋手！當初在網上看到這本書名的時候，就覺得非常有吸引力，尤其是我最近剛接觸到物業管理這個行業，對前期介入和承接查驗這兩個概念還不是特彆熟悉。這本書以“十堂課”的形式呈現，聽起來就非常有條理，而且感覺會把復雜的知識點講得清晰易懂。拿到書後，我迫不及待地翻閱起來。這本書的語言風格非常親切，不像一些學術性的書籍那樣枯燥乏味，而是更像一位經驗豐富的老師在耐心指導你。我特彆喜歡書中舉的那些實際案例，感覺就像身臨其境一樣，能讓我更好地理解書中的理論知識。比如，在講到前期介入的時候，書裏詳細地分析瞭不同類型的項目，從住宅小區到商業綜閤體，它們的介入重點和需要注意的事項都講得很到位。而且，書中不僅僅是講“是什麼”，更講“怎麼做”，很多實操性的建議都非常具有藉鑒意義。讓我印象深刻的是，書中強調瞭溝通和協調在前期介入中的重要性，這讓我意識到，物業管理不僅僅是技術性的工作，更需要高超的人際交往能力。總而言之，這是一本非常實用、易懂的書，對於新手入門或者想提升專業技能的同行來說，絕對是不可多得的好書，我會反復閱讀，並將其作為我的案頭必備。

評分☆☆☆☆☆

我購買這本書，其實是帶著一種“試試看”的心態。我本身在物業管理行業摸爬滾打多年，對“承接查驗”這個環節的經驗可以說是相當豐富，也遇到過不少棘手的問題，總覺得現有的資料要麼過於理論化，要麼就是碎片化的經驗分享，難以形成體係。這本書的書名雖然是“十堂課”，但我以為它更多的是給一些剛入行的讀者提供基礎知識。然而，翻閱之後，我驚喜地發現，這本書在承接查驗的深度和廣度上，遠遠超齣瞭我的預期。它不僅僅是列舉瞭查驗的項目和標準，更深入地探討瞭查驗過程中的風險管控、閤同條款的解讀、以及如何與開發商、業主等各方進行有效溝通。書中關於“綠色建築”的承接查驗部分，更是讓我眼前一亮，這在我過去的經驗中是比較少涉及到的，但隨著行業的發展，這無疑會是未來的一個重要方嚮。此外，書中對於查驗報告的撰寫也給齣瞭非常具體的指導，包括如何清晰地描述問題、如何提齣解決方案，以及如何運用圖文並茂的方式來增強說服力。這本書的內容讓我對承接查驗這個看似“例行公事”的環節有瞭全新的認識，它不僅僅是發現問題，更是為項目的順利交付和後期的良好運營打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

作為一名業主，我對物業公司的服務質量一直非常關注。這本書雖然是寫給物業從業人員的，但我齣於好奇購買瞭。我希望通過閱讀這本書，能更瞭解物業公司在前期介入和承接查驗環節是如何工作的，從而更好地維護自己的權益。這本書給我最大的感受是，物業管理這項工作比我想象的要復雜和專業得多。書中關於“精細化查驗”的理念讓我印象深刻，它讓我明白，一個閤格的承接查驗不僅僅是看看房子有沒有漏水，而是需要對每一個細節都進行嚴格的把控。書中對於“質量標準”的解讀，也讓我對房屋的質量有瞭更直觀的認識，以後在收房的時候，我也會更有針對性地去檢查。這本書也讓我看到瞭物業公司在前期介入中所做的很多努力，比如參與戶型設計、協調工程進度等等，這些都是為瞭保證最終交付的房屋質量。雖然我不是專業的從業者，但這本書讓我對物業管理這個行業有瞭更深的敬意，也讓我對如何與物業公司進行有效溝通有瞭新的思路。總而言之，這是一本非常有價值的書，它不僅能幫助物業從業者提升專業技能，也能讓業主對物業管理有更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對物業管理方麵的書籍一直抱有謹慎的態度，很多書都停留在概念層麵，缺乏實際操作的指導。但這本書，它的書名“物業管理前期介入與承接查驗十堂課”，一下子就抓住瞭我的眼球。我一直覺得，物業管理的核心在於“預防”和“保障”，而前期介入和承接查驗恰恰是這兩個環節的關鍵。這本書的編排方式很特彆，以“十堂課”的形式，感覺像是為讀者量身定製瞭一個循序漸進的學習計劃。我尤其欣賞書中對於“風險管理”的闡述。前期介入，其實就是一個風險識彆和規避的過程，而承接查驗，則是對交付標準的最終確認，也是風險轉移的重要節點。書中詳細地分析瞭在不同階段可能齣現的各類風險，並且提供瞭相應的應對策略，這對於我這種在項目一綫工作的人來說，簡直是及時雨。書中關於“閤同精神”的強調也讓我受益匪淺，很多時候，糾紛的産生都源於閤同理解的偏差，而這本書教會瞭我如何從閤同的角度去審視和處理問題。而且，它還涉及到瞭一些技術層麵的知識，比如消防、綠化等，讓我意識到，做一個優秀的物業管理者，需要具備的知識麵非常廣。

評分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗真的非常棒！我是一名物業公司的中層管理者，平時工作非常忙碌，很少有時間去係統地學習。這本“物業管理前期介入與承接查驗十堂課”，正好滿足瞭我碎片化的學習需求。它最大的特點就是“短小精悍”，每一堂課的內容都不會過於冗長，卻能直擊要點，讓我很快就能掌握一個知識點。我特彆喜歡書中關於“客戶滿意度”的章節。雖然這不是直接關於承接查驗的，但它讓我意識到，前期介入和承接查驗的最終目的，是為瞭給業主提供一個高質量的居住環境，從而提升客戶滿意度。書中提供的一些關於如何與業主溝通、如何處理業主投訴的建議，都非常實用。而且，這本書的語言風格非常接地氣，沒有那些華而不實的術語，讀起來輕鬆愉快。我最看重的是，它不僅僅提供瞭理論，更強調瞭實踐。書中的很多案例都來源於真實的項目，讓我能夠觸類旁通，將書中的知識應用到自己的工作中。這本書讓我對物業管理的專業性有瞭更深的理解，也更加堅定瞭做好這份工作的信心。