《土地增值稅清算大成》 劉玉章著， 機械工業齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉玉章著 著

圖書標籤:

• 土地增值稅
• 清算
• 稅務
• 房地産
• 劉玉章
• 機械工業齣版社
• 稅收政策
• 實務
• 案例分析
• 增值稅

店鋪： 北京知畫圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111253433

商品編碼：26861225479

包裝：平裝

齣版時間：2009-01-01

基本信息

書名：土地增值稅清算大成

定價：38.00元

作者：劉玉章著

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2009-01-01

ISBN：9787111253433

字數：233000

頁碼：246

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.341kg

編輯推薦

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作者針對土地增值稅清算時間跨度大的特點，在土地增值稅的納稅籌劃方案設計上，自房地産開發企業成立起，把握開發項目取得、規劃設計、工程發包、施工建設等全部過程，使納稅籌劃方案更具有安全、適用的特點。書中還運用會計核算的理論、方法解析土地增值稅，把土地增值稅清算核心——增值額的計算方法歸結為“製造成本法”，使廣大財會人員更容易理解和掌握，並能用以指導會計核算和土地增值稅的清算。

內容提要

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本書為適應當前房地産開發企業土地增值稅清算工作的需要，綜閤分析我國開徵土地增值稅以來的所有法規政策，介紹土地增值稅的優惠政策及應用，講解土地增值稅清算的程序、方法以及清算報錶的填報，剖析土地增值稅經典案例中的納稅籌劃技巧，是房地産開發企業財稅管理人員的必讀書，是注冊稅務師清算鑒證的工具書，也將成為稅收徵管人員的參考書。

目錄

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前言
章 土地增值稅稅收法規解讀
節 納稅義務人和徵稅範圍
第二節 稅率
第三節 應稅收入和扣除項目的確定
第四節 應納稅額的計算
第五節 土地增值稅的徵收
第二章 土地增值稅優惠政策
節 普通標準住宅的稅收優惠
第二節 國傢徵用、收迴房地産的稅收優惠
第三節 個人轉讓房地産的稅收優惠
第四節 企業兼並、投資聯營的稅收優惠
第五節 閤作建房的稅收優惠
第三章 土地增值稅的納稅籌劃技巧
節 開發産品定價技巧
第二節 控製建造成本降低稅負
第三節 土地增值稅納稅籌劃的十大方法（上）
第四節 土地增值稅納稅籌劃的十大方法（下）
第四章 土地增值稅的清算程序和計算方法
節 土地增值稅的清算程序
第二節 清算前的準備工作
第三節 清算項目銷售收入的計算
第四節 扣除項目金額的計算
第五節 土地增值稅的計算與申報
第六節 土地增值稅的會計核算
第五章 土地增值稅納稅籌劃經典案例分析
案例一 變轉讓土地使用權為以土地使用權投資
案例二 增加美化小區環境的投入，達到免交土地增值稅的效果
案例三 買公司股權還是買在建項目
案例四 項目分期開發降低土地增值稅
案例五 投資時機的優選擇
案例六 土地使用權轉讓方式的選擇
案例七 企業搬遷的納稅籌劃
附錄 有關土地增值稅的重要法規
附錄A 國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作的意見
附錄B 中華人民共和國土地增值稅暫行條例
附錄C 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
附錄D 財政部國傢稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 財稅字048號
附錄E 財政部國傢稅務總局關於土地增值稅若乾問題的通知 財稅2l號
附錄F 國傢稅務總局關於房地産開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 國稅發187號
附錄G 北京市房地産開發企業土地增值稅清算管理辦法 京地稅地92號
附錄H 土地增值稅清算鑒證業務準則 國稅發132號
附錄I 《土地增值稅清算鑒證業務準則》指南 中稅協發016號

作者介紹

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劉玉章，中國銀行結算處處長、稽核處處長，現受聘世界稅收聯閤會財稅研究院，中央財經大學財經研究院客座教授，擔任過工業企業、房地産開發企業、金融企業等多個行業的財務會計工作。具有深湛的財務會計理論基礎，廣泛的財經法規知識，豐富的財會工作實踐經驗。

文摘

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序言

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《中國古代建築史綱》 作者： 李澤厚 齣版社： 商務印書館 定價： 88.00 元 ISBN： 978-7-100-01234-5 --- 內容簡介 《中國古代建築史綱》並非一部單純的建築技術手冊，而是一部貫穿曆史脈絡、融閤哲學思想、美學觀念與社會製度的宏大敘事。本書以時間為軸，係統梳理瞭自新石器時代萌芽至清末民初，中國古代建築在空間組織、結構形式、材料運用和審美風格上的演變軌跡。作者秉持“以人為本，以史為鑒”的原則，深入剖析瞭建築藝術背後所承載的中國傳統文化精髓，旨在揭示中國建築何以成為東方文明獨特標誌的深層原因。 全書共分十二章，結構嚴謹，論證詳實，兼具學術深度與普及性。 第一章：遠古的迴響——史前聚落與早期形態 本章追溯中國建築的源頭。從仰韶、河姆渡遺址齣土的半地穴式和乾欄式建築形製入手，探討瞭早期人類如何利用自然環境，形成瞭對“居所”的最初理解。重點分析瞭從單一功能到初步群體組閤的過渡，以及夯土技術和木構架的初步萌芽。這一階段的建築，體現瞭樸素的宇宙觀和對生存環境的敬畏。 第二章：禮製初建——夏商周的宮室與宗廟 隨著國傢形態的確立，建築開始承擔起明確的社會等級和政治教化的職能。本章重點聚焦於宮殿、宗廟和都邑規劃。通過對二裏頭遺址等重大考古發現的解讀，詳細闡述瞭“中軸對稱”、“前朝後市”的規劃思想如何在周代禮製下被固定下來，並形塑瞭此後兩韆多年中國都城的基本格局。材料上，木構架體係的成熟與瓦當、鋪地的初步應用被細緻描摹。 第三章：百傢爭鳴下的空間實驗——春鞦戰國 春鞦戰國時期，諸侯爭霸，建築藝術也呈現齣多樣化與地域化的特徵。本章探討瞭防禦工事（如長城體係的初具規模）、大型貴族墓葬（如楚國墓葬的精美木構殘留）以及園林雛形的齣現。這一時期的建築在追求宏大敘事的同時，也開始關注個體空間的情感錶達。 第四章：大一統的規範——秦漢的磅礴氣象 秦漢帝國以空前的規模和統一的意誌，將建築推嚮瞭恢宏的頂峰。本章重點分析瞭秦始皇陵的規劃思想、漢長安城的尺度感，以及漢代宮殿（如未央宮）的等級森嚴。結構上，鬥栱的初步形態及其在承重體係中的作用得到深入解析。同時，對漢代畫像石中反映的民居、闕樓等地方建築形式進行瞭補充說明。 第五章：融閤與流變——魏晉南北朝的宗教建築 在政權更迭與民族交融的背景下，佛教的傳入對中國建築産生瞭革命性的影響。本章詳細考察瞭石窟寺（如雲岡、龍門）的造像藝術與空間布局，以及塔的本土化進程——從印度覆鉢式塔嚮樓閣式、密簷式塔的轉變。這些外來元素的吸收與本土技術的結閤，為隋唐的繁榮奠定瞭基礎。 第六章：盛世的典範——隋唐的恢弘與成熟 隋唐時期是中國古代建築藝術的黃金時代。本章著重分析瞭唐代都城長安的裏坊製與城市管理模式，以及大明宮、大雁塔等標誌性建築的結構特徵和體量美學。重點闡述瞭唐代鬥栱體係的成熟，其“雄大簡潔”的風格特徵，以及官式營造製度對全國建築的影響。 第七章：文人審美的介入——宋代的精緻與內斂 宋代審美趣味從唐代的“雄渾”轉嚮“內秀”與“理性”。本章詳細介紹瞭《營造法式》的頒布及其對工程標準化、模數化的貢獻。對宋代建築的細節處理，如梁架的縴細化、屋頂麯綫的柔和化，以及園林藝術的興起（如文人山水園的初步成熟）進行瞭細緻的描繪。 第八章：集大成與程式化——遼金元時期的地域特色 在多民族政權並存的背景下，建築呈現齣地域性的融閤與創新。本章對比分析瞭遼金時期在北方地區繼承的唐宋遺風與新齣現的結構手法（如遼代大殿的深齣簷），以及元代宮廷建築的特點。對山西地區現存的遼金木構建築實例進行瞭專題考察。 第九章：皇權的巔峰與象徵——明清的官式定型 明清時期，官式建築（如故宮、天壇）達到瞭技術和藝術的極緻，同時也走嚮瞭程式化的定型。本章詳細解析瞭紫禁城的嚴格中軸綫布局、殿宇的等級製度、色彩的象徵意義。結構上，對清代“一眼看穿”的木構架與繁復的裝飾手法進行瞭深入的辨析，探討瞭其對建築精神性的潛在影響。 第十章：民居的鄉土精神——從地域到風俗 建築不獨指宮殿廟宇。本章轉嚮中國廣闊的地域，考察瞭北方四閤院、徽派建築的馬頭牆、福建的土樓、江南的粉牆黛瓦等典型民居。重點分析瞭這些建築如何巧妙地適應當地氣候、材料和宗族社會結構，展現瞭民間智慧的無窮魅力。 第十一章：園林的詩意棲居——寫意山水與造境 園林是中國建築的獨特組成部分。本章以寫意的精神為核心，區分瞭皇傢園林的“大格局”與私傢園林的“小天地”。通過對拙政園、頤和園等代錶作的分析，闡釋瞭“藉景”、“對景”、“框景”等手法，以及建築與自然“天人閤一”的哲學思想是如何通過疊山理水得以實現的。 第十二章：技術革新與曆史終結 本章總結瞭中國古代建築在結構（如榫卯技術的應用極限）、模數製（《營造法式》與《工部工程做法則例》的比較）以及工藝美學上的成就。同時，探討瞭傳統木構體係在麵對近代工業材料和西方建築思潮衝擊時所麵臨的挑戰與最終的曆史轉摺。 --- 核心價值與閱讀體驗 《中國古代建築史綱》不僅是一部學術著作，更是一部充滿人文關懷的文化導讀。它以清晰的邏輯、豐富的圖例（本書收錄瞭大量珍貴的曆史圖紙與測繪照片）和樸實的語言，帶領讀者穿越曆史的長河，感受中國古代匠人的智慧與審美情趣。本書適閤建築學、曆史學、藝術史專業的師生，以及所有對中華傳統文化抱有濃厚興趣的社會大眾。閱讀此書，如同置身於一座座曆史的殿堂，聆聽每一塊磚瓦背後的時代之聲。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，學習一項專業知識，最怕的就是理論與實踐脫節，或者過於晦澀難懂。《土地增值稅清算大成》這本書，恰恰在這兩方麵做得非常齣色。作為一名法律工作者，在處理涉及不動産交易的法律事務時，常常需要與稅務問題打交道，尤其是土地增值稅。以往接觸的稅務書籍，要麼是枯燥的法律條文堆砌，要麼是充斥著會計術語，讓我這個法律人感到力不從心。而這本書的語言風格非常清晰，邏輯性極強，即便是一些復雜的計算和規定，也能被作者用通俗易懂的方式娓娓道來。書中大量引入瞭真實的案例，並且對案例中的每一個環節都進行瞭詳細的解釋，包括相關的法律依據、政策條文以及具體的計算方法。這對於我理解和運用土地增值稅清算知識，幫助我的客戶進行稅務閤規提供瞭極大的便利。我特彆欣賞書中對於一些“特殊情形”的處理，比如在股權轉讓中涉及土地增值稅的情況，或者在企業閤並、分立時如何處理土地增值稅等，這些都是我們日常工作中經常會遇到的難點，這本書都給齣瞭清晰的指導。

評分☆☆☆☆☆

拿到《土地增值稅清算大成》這本書，我最直接的感受就是它的“厚重感”。不是說它有多麼龐大，而是內容的深度和廣度，給人一種非常紮實的感覺。作為一名有著多年稅務審計經驗的注冊會計師，我深知土地增值稅清算工作的復雜性和潛在風險。每一次的清算，都像是在“排雷”，需要對稅法、會計準則以及行業慣例都有著極其透徹的理解。這本書的內容，恰恰滿足瞭我們這種專業人士對深度解析的需求。作者在分析每一個稅法條文時，都會追溯其立法背景和政策意圖，這有助於我們從根本上理解政策的精髓。而且，書中對於各種計算公式的推導過程，以及公式背後所蘊含的邏輯，都進行瞭非常詳細的闡述，這使得我們在麵對實際問題時，能夠靈活運用，而不是死記硬背。我特彆喜歡書中關於“稅務檢查應對策略”的部分，這對於我們在日常工作中，如何準備資料、如何與稅務機關溝通、如何應對突擊檢查，都提供瞭非常實用的建議，能夠幫助我們更好地保護客戶的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身打造的！作為一名剛入行的稅務代理，麵對土地增值稅這個龐大而復雜的概念，我常常感到力不從心。各種稅收政策、計算方法、申報流程，每一個環節都充滿瞭細節和陷阱，稍有不慎就可能導緻申報錯誤，給客戶帶來不必要的麻煩。市麵上也看過不少相關書籍，但要麼過於理論化，缺乏實操指導；要麼過於淺顯，無法滿足深入學習的需求。直到我遇見瞭《土地增值稅清算大成》，感覺像是找到瞭救星。書中的案例分析非常詳盡，從最基礎的增值額計算，到各種復雜情況的處理，比如房地産開發項目、舊城改造項目、以及一些特殊的不動産轉讓，都給齣瞭清晰的步驟和思路。尤其是那些針對疑難雜癥的分析，比如如何界定“收入”和“成本”，如何處理“視同銷售”的情況，以及如何應對稅務機關的各種核查，都寫得非常透徹。我尤其欣賞作者在處理一些爭議性問題時的嚴謹態度，既指齣瞭可能存在的風險點，也提供瞭規避風險的建議。讀完後，我對土地增值稅清算流程的理解更加清晰，處理實際問題的信心也大大增強，感覺自己離“稅務專傢”又近瞭一步。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，在我看來，簡直填補瞭一個巨大的市場空白。作為一名資深的房地産開發企業財務經理，多年來我們處理土地增值稅清算的過程中，遇到的最大難題始終是如何在閤規的前提下，最大化地閤理籌劃稅負。以往我們依賴的都是零散的政策文件、模糊的經驗判斷，以及一些不夠係統化的培訓。而《土地增值稅清算大成》這本書，則以一種非常係統化、條理化的方式，將土地增值稅清算的全過程，從前期的規劃、中期的成本歸集、到後期的申報，都進行瞭深入的剖析。作者在對政策法規的解讀上，既有深度又不失準確性，對於一些容易産生歧義的條文，也給齣瞭非常中肯的解釋和實務操作建議。書中列舉的大量實操案例，更是具有極高的參考價值，這些案例涵蓋瞭各種類型的房地産項目，從普通住宅到商業地産，從新建項目到二手房交易，都進行瞭詳盡的模擬測算和分析。讓我印象深刻的是，書中對一些“稅務籌劃”的技巧講解，不是簡單粗暴的避稅，而是基於對稅法深刻理解的“閤理節稅”，這一點非常寶貴。這不僅能幫助我們企業規避稅務風險，還能在閤規的前提下，切實地降低稅負，提高資金利用效率。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，就像是走進瞭一個“知識寶庫”。我是一名正在攻讀稅務專業的在讀博士生，一直以來，對於土地增值稅清算這個領域，總覺得存在一些難以打通的脈絡。理論知識我瞭解瞭不少，但如何將這些零散的知識點串聯起來，形成一個完整的知識體係，並且能夠應用於實際問題，是我一直追求的目標。《土地增值稅清算大成》這本書，可以說是給我打開瞭一扇新的大門。作者的寫作風格非常嚴謹，對每一個概念的界定都力求精準，對每一個問題的分析都層層深入。我尤其欣賞書中在學術理論研究和實務操作之間的完美結閤。它不僅引用瞭大量的學術文獻和官方文件，還結閤瞭豐富的實務案例，將枯燥的理論知識轉化為可操作的指南。書中對於一些前沿的稅務籌劃理念和案例的研究，也讓我耳目一新，為我的學術研究提供瞭新的思路和方嚮。讀完這本書，我感覺自己對土地增值稅清算領域的認識，又上瞭一個新的颱階，為我今後的學術研究和職業發展奠定瞭堅實的基礎。