正版 拍卖诉讼案例精选：200个典型案例裁判文书解析 孙佑海主编 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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孙佑海主编 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519719982

商品编码：27991694887

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-04-01

基本信息

书名： 拍卖诉讼案例精选：200个典型案例裁判文书解析
书号： 9787519719982
定价： 108.00
作者/编者： 孙佑海主编
出版社： 法律出版社
出版时间： 2018年04月


内容简介

《拍卖诉讼案例精选：200个典型案例裁判文书解析》全面系统分析拍卖过程中所涉及的各种实体和程序问题，所选案例涵盖了审判程序不同阶段以及执行阶段，分

别从拍卖合同、拍卖侵权、拍卖当事人、拍卖业务流程、国有或集体资产拍卖的特有问题等方面的突出问题和主要争议进行了重点分析与阐述，并对案例反映出来的

经验和教训加以概括和总结，有针对性地提出了建议，为拍卖行业开展拍卖活动提供了重要参考。

目录

一、拍卖合同纠纷问题

1.甲与某拍卖公司、某拍卖公司分公司拍卖合同纠纷案

——多份拍卖文件约定不一致时，如何确定

2.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——“保底”条款的性质和效力认定

3.甲与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——两份成交确认书的认定

4.某投资公司与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——成交确认书与其他拍卖文件不一致，如何确定效力

5.甲与乙、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——拍卖付款期限约定的解释

6.某投资公司与某拍卖公司委托合同纠纷案

——“奖励”条款是否等同于佣金约定

7.甲与某国有资产监督管理委员会拍卖合同纠纷案

——《竞买人须知》的格式条款的效力认定

8.甲、乙与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖活动中特别规定是否属于格式条款

9.甲与某拍卖公司、某银行支行、乙拍卖缔约过失责任案

——拍卖人未如期举行拍卖的责任承担

10.某投资发展公司与某拍卖行拍卖合同纠纷案

——无效拍卖活动的过错认定和责任承担

11.某投资公司与某拍卖行委托拍卖执行复议案

——恶意串通的认定

12.甲与某工商行政管理局行政处罚案

——恶意串通损害他人利益要件的认定

13.某公司与某拍卖公司、甲等确认拍卖行为无效纠纷案

——恶意串通损害他人利益是否包括“合同利益”

14.某典当公司、甲与乙、丙、某拍卖公司确认合同无效纠纷案

——恶意串通的拍卖活动的效力

15.某银行与被执行人甲、乙金融借款合同纠纷执行案

——恶意串通的法律后果

16.某供销联合社、某供销合作社与甲、乙等拍卖合同纠纷案

——竞买人非法迫使其他竞买人放弃竞买行为的效力

17.甲与某拍卖公司、某银行支行拍卖合同纠纷案

——拍卖开始前，拍卖人与有意购买者签订的竞买协议书的效力

18.甲与某银行、某*拍卖公司拍卖合同纠纷案

——主张恶意串通的举证责任负担

19.某物产公司与某汽车集团公司、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖标的的质量能否成立重大误解

20.某拍卖公司与甲、某国有资产经营管理公司拍卖合同纠纷案

——竞买人能否以重大误解为由撤销成交确认书

21.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖标的的宣传介绍与实际情况不符，是否构成欺诈

22.某职业培训学校与某拍卖行、某银行分行拍卖合同纠纷案

——故意不告知拍卖标的瑕疵是否构成欺诈

23.甲与某拍卖公司、某某拍卖公司、乙拍卖合同纠纷案

——高管以公司名义实施的无权代理行为的效力

24.某树脂公司与某招标拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托人未经股东会同意能否撤销委托拍卖合同

25.某实业公司、某实业投资公司与甲、某旅游开发公司、某拍卖公司、某地方税务分局执行异议案

——拍卖成交确认书违反地方性法规的效力认定

26.某拍卖公司与某旅业公司拍卖合同纠纷案

——拍卖合同涉及di三人权利处分的效力

27.某实业公司与某厂、某物业公司、某房地产公司、某文化传播公司拍卖合同纠纷案

——一人竞拍的拍卖效力

28.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖程序瑕疵对拍卖合同效力的影响

29.甲与乙、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖成交确认书瑕疵对拍卖合同效力的影响

30.某房地产公司与某投资公司、某银行支行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖合同履行期限约定不明的责任承担

31.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——不动产拍卖标的的交付

32.某*贸易公司与某汽车贸易公司、某典当公司、某拍卖公司股权转让纠纷案

——拍卖标的转让登记的协助义务的主体范围

33.甲与某文化体育广播电视局等房屋买卖合同纠纷案

——未履行协助义务的责任承担

34.某国有资产管理局与甲、乙拍卖合同纠纷案

——不安抗辩权的行使条件

35.甲与某街道办事处、某工具厂、某银行不当得利纠纷案

——拍卖标的为不动产的权利转移时间

36.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——委托人与买受人达成新的协议约定对原拍卖合同的影响

37.甲与某拍卖行、某公司办事处确认合同无效纠纷案

——竞买结束后，委托人与买受人改变付款条件的效力

38.某拍卖公司与某房地产公司、甲拍卖合同纠纷案

——竞买人事后成立公司的，权利义务是否可以转让给公司

39.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——买受人能否单方解除拍卖合同

40.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——买受人迟延履行，拍卖人能否解除拍卖合同并主张佣金损失

41.某房地产公司与某拍卖行、某公共资源交易中心拍卖合同纠纷案

——拍卖标的无法交付能否解除《拍卖成交确认书》

42.某公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖人与买受人解除拍卖合同的效力

43.某机械公司与某房地产开发部破产管理人、某房地产公司等股份转让纠纷案

——拍卖未办理变更登记手续的股权的效力

44.某实业公司与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托拍卖合同终止的法律后果

45.甲与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖标的内容的认定

46.某财政局与某房地产公司房地产买卖合同纠纷案

——拍卖标的因建设规划致房地产开发受限的责任承担

47.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖标的在拍卖成交后发生变化的责任承担

48.甲与某林业局拍卖合同纠纷案

——拍卖标的误差以及误差的责任承担

49.某拍卖公司与某银行分行、某银行支行委托拍卖合同纠纷案

——标的物瑕疵担保责任的负担

50.某农村信用合作社与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖标的为债权的瑕疵认定

51.某房地产公司与某银行支行、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——拍卖标的部分履行不能的责任承担

52.甲与某信托公司、某产权交易所、乙合同纠纷案

——拍卖标的物所有权与使用权分离是否构成瑕疵

53.甲与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——现状拍卖的拍卖标的瑕疵认定

54.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人拥有拍卖标的所有权时，拍卖行为的效力

55.甲与某镇政府、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——拍卖房屋建筑施工总承包三级资质的效力

56.甲与某拍卖公司、某房地产公司拍卖合同纠纷案

——拍卖超期未开发的商业住宅用地的效力

57.某酒店公司与某银行支行、某拍卖行、某畜牧公司、某兽医局房屋买卖合同纠纷案

——委托人无权处分所签订的拍卖成交确认书的效力

58.甲与某拍卖公司、某供销合作社拍卖合同纠纷案

——拍卖人能否依据免责声明而免除无权处分的责任

59.某国有资产管理局与某银行支行、某商贸公司等确认合同无效纠纷案

——委托人无权处分是否必然导致拍卖无效

60.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖标的存在权利瑕疵是否导致拍卖无效

61.甲等162人与乙、丙确认合同无效纠纷案

——未经审批是否影响拍卖的效力

62.某塑胶公司与某拍卖公司、某农村信用合作联社、甲拍卖合同纠纷案

——委托人对拍卖标的处分受限是否影响拍卖的效力

63.甲与某建材公司、某农村信用社等拍卖合同纠纷案

——拍卖未取得房地产权属证书的房产的效力

64.某房地产公司与某银行、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——无产权登记的房地产能否作为拍卖标的

二、拍卖侵权纠纷问题

65.甲与乙、某拍卖公司、某银行支行财产损害赔偿纠纷案

——未经夫妻一致同意，拍卖共有财产的效力

66.甲与乙、丙、丁、戊、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——未经合伙人一致同意，拍卖合伙财产的效力

67.甲、乙、丙与丁共有权确认纠纷案

——未经按份共有人同意，拍卖按份共有财产的效力

68.某建筑安装工程公司与甲、某房产管理局侵权纠纷案

——拍卖标的转为破产财产的，拍卖是否损害债权人利益

69.某市场管理中心、甲与某银行分行、某拍卖公司优先购买权纠纷案

——承租人未参加竞买的法律后果

70.甲与某房地产公司房屋租赁合同纠纷案

——拍卖公告是否构成对承租人的通知

71.甲、乙与某实业公司、某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

——委托人与其他人签订购买意向书是否损害承租人优先购买权

72.某实业公司与某发展公司、某公司承租人优先购买权纠纷案

——承租人能否以优先购买权解除拍卖合同

73.某材料公司与某包装公司房屋租赁合同纠纷案

——承租人优先购买权的保护

74.甲与乙、某银行拍卖合同、排除妨碍纠纷案

——承租人未参加竞买是否可以视为放弃优先购买权

75.某文化传播公司与某绿洁公司排除妨害纠纷案

——竞买人未履行付款义务，其他人能否主张权利

76.甲与某农村信用社、某拍卖公司、某实业公司拍卖合同纠纷案

——抵押权人同意拍卖标的物处分的，是否负有解除抵押的义务

77.某农牧车辆公司与某银行分行、某拍卖行、甲物权保护纠纷案

——拍卖标的未办理权属变更登记，是否侵害他人权益

三、拍卖当事人纠纷问题

78.甲与某产权交易公司拍卖合同纠纷案

——不具有拍卖资质企业组织招投标交易性质的认定

79.甲与某拍卖行分行土地拍卖协议效力纠纷案

——无资质拍卖师主持拍卖的效力

80.某房地产公司与某国土资源局建设用地使用权纠纷案

——非拍卖公司组织拍卖的效力

81.甲与某拍卖行、某农村信用合作社拍卖合同纠纷案

——免责声明是否免除瑕疵担保责任

82.甲与某拍卖公司、乙侵害著作权及隐私权纠纷案

——拍卖人审查和注意义务的履行

83.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人瑕疵告知义务的履行

84.甲与某拍卖总行、某物业管理公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人违反瑕疵告知义务的责任

85.甲与某银行分行、某置业拍卖公司、乙拍卖合同纠纷案

——拍卖人违反瑕疵告知义务，委托人是否承担连带责任

86.甲与某房地产公司、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人告知拍卖标的瑕疵的范围

87.甲与某拍卖公司、某银行支行拍卖合同纠纷案

——拍卖人未履行瑕疵告知义务，买受人能否撤销成交确认书

88.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——竞买人查看能否免除拍卖人的说明义务

89.某实业公司与某银行支行拍卖合同纠纷案

——委托人是否对竞买人有直接的告知义务

90.某房地产公司与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人在拍卖活动中的欺诈行为的认定

91.甲与某拍卖行、某银行支行拍卖合同纠纷案

——拍卖人故意隐瞒拍卖标的被查封、抵押信息，能否用免责声明而免责

92.甲与某拍卖行拍卖合同纠纷案

——拍卖人未履行瑕疵告知义务的责任范围

93.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人造成拍卖标的物遗失毁损的责任负担

94.甲与某拍卖公司财产损害赔偿纠纷案

——拍卖标的赔偿能否以委托拍卖合同中设定的底价作为标准

95.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人未如期举办拍卖活动的责任承担

96.某拍卖公司、某某拍卖公司与某实业公司拍卖合同纠纷案

——司法拍卖的拍卖人违反相关规定的责任承担

97.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——未经签章的委托合同的效力

98.某商贸公司与甲物权确认纠纷案

——拍卖人与代理人签订委托拍卖合同的效力

99.甲、乙与某拍卖总行、丙委托拍卖合同纠纷案

——拍卖人根据代理人的委托接受拍卖的，委托拍卖合同的生效要件的认定

100.某拍卖公司与某糖厂破产管理人拍卖合同纠纷案

——委托人更改拍卖条件的行为性质

101.某资产管理公司与某产权交易中心、某资产经营公司、某矿业公司拍卖合同纠纷案

——委托人取消拍卖委托的效力

102.甲、乙、丙与某公司、某县环境保护局、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托人撤回拍卖标的的条件

103.甲与某实业公司、乙、某投资管理公司拍卖合同纠纷案

——委托人撤回拍卖标的的法律效力

104.甲与乙、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托人口头撤回拍卖标的的性质

105.甲与某市发展和改革局、某市粮食局拍卖合同纠纷案

——委托人撤回拍卖后，竞买保证金的利息损失的认定

106.某拍卖公司与甲、乙合同纠纷案

——委托人任意撤回拍卖标的的责任承担

107.某拍卖公司与某银行委托合同纠纷案

——委托拍卖期间内，委托人自行出卖拍卖标的的效力

108.甲与某产权交易中心、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托人瑕疵告知义务的范围

109.某银行分行与甲、某拍卖公司房屋买卖纠纷案

——拍卖标的与展示情况不一致，委托人与拍卖人的责任承担

110.甲与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——委托人权利补救之后的责任承担

111.甲与某拍卖行、某银行拍卖合同纠纷案

——拍卖无效时，委托人与拍卖人的责任承担

112.某拍卖公司、某*拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖人已经向买受人承担违约责任，能否向委托人追偿

113.某拍卖公司与某银行委托合同纠纷案

——拍卖人向委托人追偿的条件的责任范围

114.某拍卖公司与某烟草公司拍卖合同纠纷案

——委托人违约，拍卖人未及时将保证金退还竞买人的责任

115.甲与某产权交易所拍卖合同纠纷案

——di三方违约能否免除委托人和拍卖人的责任

116.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——取得竞买人资格的要件

117.某租赁公司与某拍卖行拍卖合同纠纷案

——竞买人交付拍卖保证金的时间认定

118.某房地产公司与某拍卖公司等土地使用权拍卖纠纷案

——其他竞买人对竞买人的竞买资格异议的处理

119.甲与某拍卖行拍卖合同纠纷案

——竞买人身份的取得

120.甲与某拍卖公司、某玻璃制品公司拍卖合同纠纷案

——个人竞买后将权利义务转给公司的，是否视为个人放弃买受人资格

121.某商务咨询公司与某拍卖公司、某产权交易所拍卖合同纠纷案

——拍卖人未审核竞买人资格的法律后果

122.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——竞买人委托代理人代为竞买的法律效力

123.甲与某房地产公司、乙、丙买卖合同纠纷案

——代理关系中买受人的认定

124.某锰矿公司管理人与甲拍卖合同纠纷案

——重新拍卖造成的差价的赔偿

125.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——重新拍卖佣金的利息损失承担

126.甲与某拍卖公司、乙拍卖合同纠纷案

——买受人逾期付款，委托人能否直接主张违约

127.某照相机厂破产管理人与某房地产公司拍卖合同纠纷案

——委托人如何行使再行拍卖的权利

128.甲与某建设投资公司拍卖合同纠纷案

——买受人能否解除合同

129.某房地产公司与某拍卖行、某公司、某针织公司破产清算组拍卖合同纠纷案

——买受人违约，其他竞买人能否要求委托人重新拍卖

130.甲与某拍卖行拍卖合同纠纷案

——买受人违约，拍卖人能否按约定没收其保证金

四、拍卖业务程序纠纷问题

131.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——实际成交价低于保留价的性质

132.甲与某银行支行等拍卖合同纠纷案

——拍卖标的由原债务人变更登记至委托人的税费承担

133.甲、乙与某拍卖公司、某银行房屋买卖合同纠纷案

——“*费用由买受人承担”条款的效力

134.甲与某公园管理处合同纠纷案

——拍卖公告载明现状移交的性质

135.某投资公司与某房地产公司拍卖合同纠纷案

——《拍卖标的说明》关于拍卖付款方式说明的效力

136.某房地产公司与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——瑕疵声明的效力

137.甲与某邮政公司拍卖合同纠纷案

——网络拍卖中，委托人声明不保证拍品质量的法律效力

138.甲与某药材公司拍卖合同纠纷案

——了解并披露拍卖标的瑕疵的责任主体的认定

139.甲、某印务公司与某银行支行、某拍卖公司等拍卖合同纠纷案

——履行瑕疵告知义务的法律效力

140.某拍卖公司与某房地产公司拍卖合同纠纷案

——拍卖标的存在权利瑕疵能否免责

141.甲与某在线拍卖公司、某信托公司拍卖合同纠纷案

——竞买人能否以拍卖人未履行瑕疵说明义务撤销成交确认书

142.某投资公司与某产权交易所、某国有资产经营公司拍卖合同纠纷案

——瑕疵说明义务履行的认定

143.甲与某拍卖公司、某银行支行拍卖合同纠纷案

——案外人导致拍卖人无法给付拍卖标的能否解除

144.甲与某建设投资公司财产损害赔偿纠纷案

——免责声明的效力

145.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——艺术品的瑕疵说明的标准

146.甲与某银行支行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——瑕疵担保责任的免除

147.某拍卖公司与某房地产公司、甲拍卖合同纠纷案

——流拍后拍卖人合理费用的补偿

148.甲与某拍卖公司、某银行支行拍卖合同纠纷案

——倒签拍卖成交确认书的效力

149.某拍卖公司与甲不当得利纠纷案

——拍卖成交款与成交确认书确定金额不一致的认定

150.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人弄虚作假的拍卖的效力

151.某拍卖公司与某房地产公司拍卖合同纠纷案

——拍卖人大幅度变更竞买保证金的性质

152.甲与某拍卖公司、某银行分行、乙拍卖纠纷案

——拍卖师的行为违反法律规定或行业习惯的效力

153.某拍卖公司与某文化发展公司拍卖合同纠纷案

——拍卖师未经委托人同意低于保留价落槌的效力

154.甲与某实业公司、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——低于保留价落槌，是否导致后续签订的拍卖合同无效

155.某公司清算组与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖师现场调整加价幅度行为的效力

156.某文化传媒公司与某公物拍卖公司确认拍卖无效纠纷案

——拍卖师调整拍卖方式的效力

157.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖成交方式的认定

158.某拍卖行与某公司、甲拍卖合同纠纷案

——履约保证金的性质及适用规则

159.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——司法拍卖履行不能的，拍卖人是否应返还买受人拍卖佣金

160.某拍卖公司与某房地产公司、某市土地收购储备中心拍卖合同纠纷案

——拍卖佣金的数额及支付方式的认定

161.某粮食局与某拍卖公司、某某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——约定不明的拍卖佣金的确定

162.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——未作约定的拍卖佣金的确定

163.某拍卖公司与甲、某产权交易所等合同纠纷案

——竞买保证金冲抵拍卖佣金的性质

164.某汽车配件公司与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——司法拍卖的拍卖佣金数额的确定

165.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖人能否主张逾期支付佣金的利息损失

166.某拍卖公司与某房地产公司拍卖合同纠纷案

——拍卖佣金是否可以由法院进行调整

167.甲与某房地产公司债权纠纷案

——司法拍卖的拍卖佣金的负担

168.甲与某电力公司、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖合同解除，是否影响拍卖佣金的收取

169.某拍卖公司与某科技公司买卖合同纠纷案

——保证金的性质以及适用规则

170.某拍卖公司与某资产管理公司分公司、某产业投资公司拍卖合同纠纷案

——竞买保证金转为成交款的适用规则

171.某实业公司与某置业公司、某拍卖行拍卖合同纠纷案

——竞买保证金转为成交定金的适用规则

172.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——履约保证金转为违约金的适用规则

五、国有、集体资产拍卖纠纷问题

173.甲与某银行分行、某拍卖公司确认合同效力纠纷案

——国有企业经营的土地上的房屋拍卖程序

174.某投资公司与某国土资源局履行法定职责纠纷案

——国有土地挂牌拍卖程序

175.某置业公司与某国土资源局建设用地使用权出让纠纷案

——国有土地使用权拍卖的程序规则

176.某拍卖公司与甲拍卖合同纠纷案

——拍卖集体所有土地使用权的效力

177.某房地产开发公司与某居民小组合同纠纷案

——拍卖集体土地用以房地产开发的行为的效力

178.甲与某银行拍卖合同纠纷案

——拍卖集体所有土地上的房屋的效力

179.某经贸公司与某物资公司、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖宅基地的效力

180.甲与某银行支行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖未经审批的国有划拨土地的效力

181.某包装公司与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖未经审批的划拨工业用地使用权的效力

182.某投资公司与某集团公司建设用地使用权转让合同纠纷案

——拍卖划拨土地使用权，未经有权批准的部门审批的效力

183.甲与某证券营业部拍卖合同纠纷案

——国有资产的拍卖是否必须在产权交易所进行

184.某水利水电工程建设公司与某城区建设管理办公室、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖未经评估的国有资产的效力

185.甲与某信息中心、某产权交易所、某拍卖总行拍卖合同纠纷案

——拍卖评估结果已经过期的国有资产的效力

186.某投资公司与某发电公司、某石油勘探局股权转让纠纷案

——国有企业股东行使优先购买权是否必须进入产权交易所竞买

187.某置业公司与某国土资源局、某市人民政府建设用地使用权出让合同纠纷案

——因拍卖内容分歧，拒签拍卖合同的责任承担

188.某拍卖公司与某公司破产清算组拍卖合同纠纷案

——拍卖国有划拨土地使用权及其地上附着物的效力

189.甲与某银行分行、某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖未经审批的金融机构名下国有资产的性质及效力

190.某房地产公司与某村民委员会合作开发房地产合同纠纷案

——以委托政府出让村回购方式订立的开发协议的效力

191.甲与某拍卖公司、乙拍卖合同纠纷案

——拍卖未办理权属登记的划拨土地上的房屋的效力

六、其他与拍卖有关的纠纷问题

192.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖活动是否适用《消费者权益保护法》

193.某国有资本营运公司与甲、乙房屋租赁合同纠纷案

——行政事业单位采取公开招租处置资产是否适用《拍卖法》的规定

194.甲与某产权交易公司合同纠纷案

——公开竞价的招租行为是否属于拍卖行为

195.甲与某建设公司房屋租赁合同纠纷案

——公开竞租的法律后果

196.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——拍卖合同纠纷管辖权的确定

197.甲与某银行分行拍卖合同纠纷案

——拍卖活动纠纷能否约定仲裁

198.甲与乙拍卖执行异议案

——司法拍卖中存在重大误解能否提出执行异议

199.甲与某拍卖公司拍卖合同纠纷案

——司法拍卖程序暂缓执行的法律后果

200.某拍卖公司与某水泥公司、某建材公司破产管理人拍卖合同纠纷案

——拍卖佣金的诉讼时效以及中断事由

后记

法律实务精要：民事执行程序与疑难问题解析 本书聚焦于当代中国民事诉讼中的关键环节——执行程序，深度剖析了从申请执行到强制执行的全流程操作规范、常见法律障碍及具有高度实战价值的疑难案件处理思路。本书旨在为法律工作者、法官助理、企业法务及相关专业人士提供一套系统化、操作性强的执行实务指南。 第一部分：民事执行的基础理论与法律框架重构 本书首先对现行《中华人民共和国民事诉讼法》中关于执行程序的法律体系进行了严谨的梳理与现代化的解读。我们不再停留在对条文的机械罗列，而是着眼于司法解释和地方法院内部指导意见的最新发展。 一、执行依据的效力层级与审查标准： 详细阐述了生效判决、裁定、支付令、公证债权文书以及仲裁裁决等各类执行依据的生成要件、法律效力边界，并重点对比分析了不同类型执行依据在提起执行程序时所需提交的材料差异。特别探讨了“可执行性审查”的范围，即执行法院对执行依据实体合法性进行有限审查的司法权力边界。 二、执行程序启动的时效性与阻断事由： 全面解析了申请执行期限的计算规则（包括中止、中断事由的认定），并深入研究了最高人民法院关于执行时效的最新指导意见。对于债务人利用诉讼程序延宕执行的情况，本书提供了识别和应对的实务技巧，例如如何有效申请中止执行的再审查。 三、执行地域管辖的复杂性： 在跨区域执行和异地财产查控日益频繁的背景下，本书系统梳理了地域管辖、移送执行和指定执行的法定情形，并结合最新的“跨域执行协作机制”，提供了区域间协调配合的实操路径，有效解决了传统执行中常遇到的“管辖权冲突”和“文书送达障碍”。 第二部分：财产调查与查控技术的深度革新 财产处置是执行工作的核心。本书紧跟金融科技和信息化的发展趋势，将重点放在了现代化的财产调查与查控技术上，力求提供最前沿、最有效的执行工具。 一、线上查控与大数据赋能： 系统介绍了“总对总”网络查控系统的操作细节，包括对银行存款、证券、网络资金（如支付宝、微信余额）的实时冻结与划扣流程。本书提供了详细的系统操作指引，并重点解析了“多重冻结的优先顺位认定”问题，明确了不同查控机关发出冻结命令的效力先后顺序。 二、不动产与特定财产的精准控制： 对于房产、车辆等登记财产，本书不仅讲解了传统登记机关的查询流程，还引入了对隐性财产的挖掘思路，例如通过工商信息、税务信息进行穿透式调查。对于“执行异议登记的效力与期限”，提供了详尽的法律分析和时间节点把控建议。 三、执行不能的认定与恢复执行机制： 详细探讨了在调查后确实无财产可供执行时的法律后果——终结本次执行程序。但本书的重点在于，如何构建一个高效的“恢复执行线索库”，包括对被执行人财产线索的动态监控、失信被执行人名单的维护与联动机制的运用。 第三部分：强制执行措施的审慎运用与救济 强制措施的适用必须在合法、比例原则的框架下进行。本章内容侧重于限制人身自由、罚款、拘留等高强度执行措施的启动条件、程序要件及司法审查机制。 一、司法拘留的程序合规性审查： 详细列举了符合法定事由（如抗拒、逃避执行）的界定标准。本书提供了司法拘留决定书的制作范本，并强调了在拘留前听证程序的必要性，以避免程序瑕疵导致的救济程序。 二、探视权与抚养义务的执行： 在涉及未成年人的案件中，探视权的执行往往是执行难点。本书结合相关司法解释，探讨了强制探视的替代性措施（如心理干预、委托第三方机构协助），强调了“最有利于未成年人”的原则在强制执行中的适用。 三、执行异议、复议与执行监督的层级架构： 系统分析了执行救济体系的三层结构：执行异议（向本院执行庭）、执行复议（向上一级法院）以及执行监督申请（针对执行程序违法行为）。本书提供了大量的异议事由分类解析，特别是针对“案外人对执行标的的主张”（执行异议之诉的引入）的应对策略。 第四部分：特定主体执行的特殊规则与前沿课题 针对当前司法实践中涌现出的新型执行主体和复杂债务关系，本书进行了专题深化研究。 一、公司法人债务的穿透执行： 深入解析了《公司法》修订背景下，法院对股东出资不实、抽逃出资以及滥用法人独立地位逃避债务（“揭开公司面纱”）的认定标准。本书提供了从认定股东责任到后续财产查控的具体操作路径图。 二、行政机关与事业单位的非诉执行： 对于行政机关基于征收、处罚等行为作出的给付义务，其执行程序与普通民事执行存在显著差异。本书详细对比了相关法律依据，重点论述了在执行此类案件中，如何协调行政程序的启动与司法强制力的介入。 三、群体性执行案件的协同管理： 面对涉及多个债权人、债务人财产分散的群体性案件，本书引入了“统一管理与分配原则”。阐述了如何通过公告、债权申报、临时财产保全等方式，确保执行利益在合法债权人之间的公平、合理分配，有效防止“劣币驱逐良币”的执行乱象。 本书的特色在于其强烈的实务导向。每章均辅以近年来地方法院在执行疑难问题上出具的指导性意见摘要，结合模拟执行场景下的“错误示范与正确操作”对比分析，力求使读者在掌握理论框架的同时，能够迅速转化为解决实际问题的能力。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我最初入手这本书时，是抱着一种“姑且一试”的心态，毕竟市面上同类书籍汗牛充栋。但仅仅翻阅了其中关于“保留价确定与执行中的异议”的章节后，我的态度就完全转变了。这本书真正做到了“案例为王，分析为魂”。它不仅告诉你“法院怎么判的”，更深入地解释了“为什么法院要这么判”。例如，在处理某些执行异议时，书中对举证责任的分配逻辑进行了细致的梳理，指出在特定情形下，申请人需要承担的证明难度会陡增。这种前瞻性的风险提示，价值远超书本的价格本身。它像是一个资深的法律“防火墙”，帮助我们在实际操作前就预见到潜在的法律漏洞。这本书更像是一份需要反复研读的内部培训材料，而非简单的案例汇编，它正在切实地帮助我提升处理复杂法律事务的“内功”。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的最大震撼，在于其对“典型性”的精准把握。市面上很多案例集往往为了追求数量而牺牲了案例的代表性，但孙佑海主编的这本，挑选的每一个案例都仿佛是从司法实践的聚光灯下精心挑选出来的“模范生”。它们涵盖了拍卖程序中可能遇到的各种疑难杂症，从主体的适格性到标的物的瑕疵担保，再到执行异议和复议的复杂环节，几乎没有遗漏。更重要的是，解析中对于不同地区、不同时期裁判观点的细微差异，也有所提及和比较，这对于我们理解司法裁判的动态性和地方差异至关重要。这本书与其说是一本工具书，不如说是一份详尽的“司法实务地图”，它清晰地标示出了雷区和高速通道。阅读过程中，我时常会因为发现了过去自己忽略的某个细微操作风险点而感到后怕，同时也因此对如何构建稳妥的法律策略有了更深的体悟。

评分☆☆☆☆☆

我不得不说，这本书的案例选择和编排逻辑真是独具匠心，完全超出了我对“案例精选”的传统想象。它并非简单地罗列判决书，而是提供了一种结构化的学习路径。每一则案例后面，都有非常深入的“裁判文书解析”，这个解析部分是真正的精华所在。它没有停留在简单的事实回顾，而是深入剖析了法院采纳或驳回某种观点的核心逻辑链条，甚至挖掘了背后隐藏的立法精神和司法政策倾向。我发现，很多看似晦涩难懂的法律概念，通过这些具体的案例场景和详尽的分析，变得清晰易懂起来。这不仅仅是学习法律条文的应用，更像是跟随顶级法律专家进行了一次“思维漫步”，观察他们如何从纷繁复杂的案情中提炼出关键法律问题，并运用严谨的推理得出最终结论。这种由浅入深、层层递进的编排，非常适合实务工作者进行系统性的知识巩固和提升。

评分☆☆☆☆☆

从阅读的体验感来说，这本书的行文风格非常务实、克制，充满了法律人特有的严谨和冷静。它没有使用任何煽情或夸张的语言去渲染案件的戏剧性，而是用冷静的笔触，将每一个判决背后的法理斗争和事实认定过程客观地呈现出来。对于我们这些需要将理论知识转化为实操技能的人来说，这种“去情绪化”的表达方式极大地提高了信息的吸收效率。书中的术语使用精准到位，几乎不需要反复查阅其他工具书来理解上下文。特别是对于一些涉及专业技术性的拍卖流程描述，作者的处理方式清晰流畅，让人感觉仿佛在听一位经验丰富的导师在进行一对一的辅导。这种沉稳扎实的文风，是其他很多追求“畅销”效果的法律书籍所不具备的，也正因此，它才更配得上“精选”二字。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和印刷质量简直让人眼前一亮。拿到手时，那种沉甸甸的感觉就让人觉得物有所值。纸张选择了偏哑光的质地，既不反光，又使得文字的清晰度极高，长时间阅读眼睛也不会觉得特别疲劳。封面设计简洁大气，没有过多的花哨元素，正好符合其专业书籍的定位。装订方面也看得出用心，线装加胶装的组合，使得整本书可以平摊在桌面上，方便查找和对照案例。尤其值得称赞的是，很多重要的法律条文和裁判要点都被用加粗或者不同的字体颜色进行了区分，这种细节处理极大地提升了阅读体验。对于我们这些需要频繁翻阅和做笔记的人来说，这样的设计简直是福音。每一次翻开它，都能感受到出版方对知识的尊重和对读者的体贴。光是看着这本厚实的书摆在书架上，就觉得心里踏实，仿佛握住了处理复杂法律问题的钥匙。