资产评估基础 2018年资产评估师全国统一考试指定教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 东升图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509581100

商品编码：28805889702

《资产评估基础》：理论与实践的桥梁，通往专业之路的基石 本书并非2018年资产评估师全国统一考试的指定教材。相反，它是一部致力于系统阐述资产评估核心理论、方法与实务的专著，旨在为所有希望深入理解和掌握资产评估精髓的读者提供坚实的理论基础和实践指导。无论您是初涉此领域的新手，还是寻求知识深化与技能提升的从业者，本书都将是您探索资产评估世界、构建专业认知体系的理想起点。 一、 资产评估的宏观视野：认知与价值的哲学 本书的开篇，将带领读者超越单纯的技术层面，进入资产评估的哲学思考。我们深入探讨“价值”这一核心概念的本质，追溯其经济学、哲学和社会学等多维度的内涵。我们将分析价值形成的不同视角，理解何谓“公允价值”、“市场价值”、“投资价值”等基本概念，以及它们在不同评估场景下的适用性。 价值的本质与属性： 探讨价值作为一种经济现象，其客观性与主观性的辩证统一。分析价值的相对性，理解其随时间、市场、利益相关者等因素而变化的动态特征。 价值的类型与衡量： 详细阐释不同类型的价值，如使用价值、交换价值、内在价值、收益价值等，并探讨它们在不同评估目的下的重要性。 价值的驱动因素： 剖析影响资产价值的关键因素，包括宏观经济环境、行业发展趋势、技术进步、政策法规、企业经营状况以及资产本身的物理、经济和法律属性。 评估目的与价值类型的匹配： 强调评估目的对价值类型选择的决定性作用，例如，为了交易决策需要确定市场价值，而为了投资分析则侧重于投资价值。 我们还将宏观审视资产评估在现代经济体系中的地位与作用，它如何为市场经济的有效运行提供信息支持，如何促进资源优化配置，如何防范金融风险，以及如何在企业并购、投融资、抵押担保、司法鉴定等诸多领域发挥不可替代的作用。 二、 资产评估的理论基石：方法论的严谨探索 本书的核心内容在于系统梳理和深入解析资产评估的各类基本理论与方法。我们力求在概念阐述清晰、逻辑严谨的基础上，展示各种方法的适用场景、优缺点以及实际应用中的注意事项。 收益法： 这是资产评估中最重要、最常用的方法之一。我们将详细讲解收益法的基本原理，包括现金流预测、折现率的确定（如资本资产定价模型CAPM、权益乘数法、无风险报酬率与风险溢价的考量）、终值计算等关键环节。本书将提供多种收益法变体，如股利折现模型、净利润折现模型、自由现金流折现模型，并针对不同类型的资产（如股权、无形资产、不动产）和不同的收益产生模式，讲解其具体应用技巧。此外，我们还将深入探讨收益预测的准确性问题，以及如何处理不确定性因素。 市场法： 市场法是基于比较原则的评估方法。本书将详细阐述市场法的基本原理，包括可比资产的选择标准、可比交易的筛选、交易数据的修正（如对交易时间、交易条件、资产质量、交易目的等的调整）以及评估结论的得出。我们将分析不同市场上可比资产的获取途径，以及如何在信息不对称的情况下运用市场法。特别是在房地产、车辆、二手设备等评估领域，市场法的应用至关重要，本书将通过大量案例分析，揭示其精妙之处。 成本法： 成本法是基于重置成本或复原成本的评估方法。本书将详细讲解成本法的原理，包括重置成本的构成（如直接成本、间接成本、合理利润）、成新率的确定（如观察法、经济寿命法、有效寿命法）以及评估值的计算。我们将分析成本法在固定资产、在建工程、存货等资产评估中的应用，并探讨其局限性，尤其是在资产已过时或存在大量贬值时。 除了这三大基本方法，本书还将深入探讨其他重要的评估方法，例如： 资产基础法： 重点在于对企业整体价值的评估，通过对企业所有单项资产和负债进行评估，再予以加总得出净资产的评估值。本书将详细解析各项资产（包括流动资产、固定资产、无形资产等）的评估程序和方法，以及负债的评估。 系数（倍数）法： 介绍这类基于特定行业或市场惯例的简便评估方法，如市盈率法、市净率法、租金倍数法等，并强调其适用范围和局限性。 其他新兴方法与技术： 随着资产评估理论与实践的发展，本书还将触及一些新兴的评估方法和技术，如期权定价模型在某些特殊资产（如可转换债券、期权）评估中的应用，以及大数据、人工智能等技术在资产评估信息收集与分析中的潜力。 三、 资产评估的实务操作：从理论到实践的飞跃 理论的掌握需要与实务相结合，方能真正转化为能力。本书的后半部分将聚焦于资产评估的实务操作层面，为读者提供一套完整的实操指南。 评估程序与流程： 详细阐述资产评估工作的基本程序，包括接受委托、组建评估项目组、进行初步调查、制定评估方案、收集评估资料、实地查勘、实施评估、撰写评估报告、提交报告与后续服务等。我们将强调每个环节的重点和关键控制点。 评估报告的规范与撰写： 资产评估报告是评估成果的最终体现。本书将详细讲解评估报告的结构、内容要求，以及如何清晰、准确、完整地表述评估过程、方法、假设和结论。我们将提供评估报告的范例，并指导读者如何规避报告中的常见错误。 资产评估中的专业判断： 强调资产评估并非简单的公式套用，而是包含大量专业判断的过程。本书将通过案例分析，展示如何在复杂情况下进行合理的专业判断，如何权衡不同方法的优劣，如何处理信息不对称，以及如何支持和论证自己的判断。 特定资产的评估实务： 针对不同类型的资产，本书将深入探讨其评估的特殊性和侧重点。例如： 不动产评估： 详细介绍土地、房屋等不动产的价值特征、影响因素、常用的评估方法（如收益法、市场法、成本法），以及相关的法律法规和交易惯例。 机器设备评估： 探讨机器设备的折旧、成新度、技术进步、市场供需等因素对价值的影响，以及如何进行设备清单的收集、实地勘察和价值评定。 无形资产评估： 深入剖析品牌、专利、商标、著作权、特许经营权等无形资产的价值构成，讲解收益法在无形资产评估中的应用，以及如何评估其经济寿命和风险。 股权（企业）价值评估： 详细讲解企业整体价值评估的流程和方法，包括收益法、市场法、成本法在股权评估中的应用，以及如何处理控股权溢价、少数股权折价等问题。 资产评估的法律与道德规范： 强调资产评估师在执业过程中必须遵守的法律法规、职业道德和执业准则。我们将讨论保密义务、独立性、客观性、公正性等原则，以及评估师应承担的法律责任。 四、 资产评估的未来展望：挑战与机遇并存 在本书的结尾，我们将目光投向资产评估的未来发展趋势。随着经济全球化、技术革新以及监管环境的变化，资产评估领域正面临新的机遇与挑战。 数字化与智能化： 探讨大数据、人工智能、区块链等新兴技术如何赋能资产评估，提高评估效率、精度和透明度。 可持续发展与ESG评估： 分析环境、社会和公司治理（ESG）因素在资产价值评估中的重要性日益凸显，以及相关评估方法的出现。 国际化与标准化： 探讨全球资产评估标准的发展趋势，以及中国资产评估行业如何与国际接轨。 新兴资产类型的评估： 关注数字资产、生物资产、碳排放权等新兴资产类型的价值评估挑战与机遇。 结语 《资产评估基础》并非一本简单的教科书，它是一扇通往专业知识殿堂的大门，是一份引领您在资产评估领域不断探索与前进的地图。通过本书的学习，您将不仅掌握一套严谨的评估工具，更将培养一种洞察价值、审慎判断的专业素养，为您的职业生涯打下坚实的基础，成为一名真正懂价值、会评估的专业人士。

评分☆☆☆☆☆

从一个注重效率和体系构建的角度来看，这本教材的章节间的逻辑过渡还是比较顺畅的，整体上遵循了从宏观到微观，从理论到方法的系统推进路径。然而，我个人认为，在涉及评估结果的运用和后续的税务处理等延伸章节上，内容略显单薄。资产评估的最终目的往往是服务于交易、抵押、清算等具体经济行为，这些行为本身就带有很强的外部环境影响。如果教材能在介绍完评估值后，能更深入地探讨评估结果在不同法律框架下的效力变化，或者在国际会计准则（IFRS）与国内准则（CAS）的交叉应用中的潜在冲突点，那将会使整本书的价值得到极大的提升，不再仅仅局限于“如何算出评估值”，而是延伸到“如何让这个评估值在商业环境中发挥作用”。这种战略层面的补充，能让学习者建立更全面的行业认知。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和纸质手感相当不错，拿到手里就感觉挺有分量的，这对于一本专业教材来说非常重要，毕竟要翻阅很多次。从目录上看，知识点的覆盖面非常广，从基础的概念界定到复杂的实务操作流程，似乎都囊括进去了，对于一个初学者来说，这种详尽的结构无疑是个定心丸。我特别关注了其中关于无形资产评估那几个章节的排版和图示，希望能看到一些清晰的逻辑导图或者案例辅助理解。毕竟理论知识如果不能很好地与实务案例结合，光靠文字堆砌，学习起来效率会大打折扣。我希望它在讲解评估方法时，不只是简单罗列公式，而是能深入剖析每种方法适用的场景、局限性以及如何根据实际情况调整参数，这才是真正体现教材价值的地方。总而言之，初印象是专业、扎实，希望实际阅读体验能与这份厚重感相匹配。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格，怎么说呢，非常“学院派”，严谨是毋庸置疑的，但对于非科班出身的我来说，阅读起来略显晦涩。很多定义和原则的表述都非常正式和书面化，初次接触时，理解起来需要反复咀嚼，甚至需要借助其他辅助学习资料来“翻译”一下这些术语。举个例子，在讲解资产评估报告的撰写规范时，那种长句套长句的结构，确实体现了法律和规范的严谨性，但同时也极大地拖慢了我的阅读节奏。我更希望看到的是，能够用更现代、更直白的商业语言来重新组织一些复杂的概念，比如用流程图、对比表格等视觉辅助工具来代替大段的文字描述。如果能增加一些情景模拟，哪怕是虚构的案例对话，让理论“活”起来，相信能让读者更快地抓住核心逻辑，而不是被繁复的文字绕晕。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我是在备考压力下购入这本指定教材的，期望值非常高，毕竟它是官方的“通关宝典”。然而，在快速浏览一遍主要章节后，我发现它在某些关键理论的阐述深度上，似乎还停留在教科书的层面，缺乏一些真正能击中考点的“干货”提炼。比如，关于收益法中折现率的选取，书里给出了标准公式和几种常见参数的参考，但对于如何处理市场波动大、现金流预测不确定的新经济型企业时，那种“经验性”的判断和取舍，描述得就相对模糊了。我期待的是，能看到更多历年真题中那些模棱两可的考点是如何被教材作者巧妙地“标准化”解释的。如果能多一些“注意：此处为历年高频考点”或者“不同评估准则下的细微差异对比”的注释，对我们这种时间有限的考生来说，简直是雪中送炭。目前的体量，感觉更像是一本面面俱到的参考书，而非一本精准指向考试核心的备考手册。

评分☆☆☆☆☆

我对其中关于评估实务操作环节的描述给予高度肯定，特别是涉及到收集资料和尽职调查的部分。教材细致地列出了不同类型资产需要收集的关键文件清单，这一点对于实操新人来说，是极具价值的“清单式”指导。它让我清楚地认识到，评估工作绝不仅仅是坐在办公室里算数，而是前期大量、细致、繁琐的现场工作和文件核对。不过，有一点让我略感遗憾，那就是对于“专业判断”的引入略显不足。在很多评估实践中，标准方法往往无法完美适用，评估师的经验和行业理解至关重要。这本书在描述如何量化这种“主观判断”或如何为这种判断提供合理的解释和支持方面的论述，显得较为保守。我希望能看到更多关于如何应对数据缺失或信息不透明情况下的替代性分析思路，毕竟在真实世界里，完美的评估前提条件几乎不存在。