具體描述
內容簡介
《物業管理法規與案例分析（第2版）》以《中華人民共和國物權法》為基礎，以《中華人民共和國物業管理條例》為框架，結閤瞭物業管理的實際需要編寫而成。內容包括物業管理法規基礎、物業權屬、物業交易法規、業主大會、物業管理企業、物業服務閤同、前期物業管理階段管理法規、物業日常管理法規和物業管理法律責任的追究等多方麵的內容，結閤實務，突齣案例教學，涵蓋較廣。《物業管理法規與案例分析（第2版）》適閤高職高專院校物業管理專業、社區管理專業及相關專業師生使用，也可供相關專業的中職學生學習使用，並適用於物業管理的從業人員和對物業管理感興趣的大眾讀者參考使用。
目錄
第一章 物業管理法規基礎第一節 物業管理法律關係
一、物業管理法律規範的概念
二、物業管理法律規範的依據
三、物業管理法律規範的效力
第二節 物業管理法律關係
一、物業管理法律關係的概念
二、物業管理法律關係的主體、客體和內容
三、物業管理法律關係的種類
第三節 物業管理法律責任
一、物業管理法律責任的含義
二、物業管理法律責任的種類
三、物業管理法律責任與權利、義務、權力的關係
第四節 我國物業管理法規的發展與現狀
一、我國物業管理製度産生之前的法律環境
二、我國物業管理製度、法規的産生
三、我國物業管理法規的發展與現狀
思考題
第二章 物業權屬
第一節 物業權屬基本概念
一、物業權屬的概念
二、物業的所有權、物權與産權的概念
第二節 物業産權
一、土地所有權
二、建設用地使用權
三、房屋所有權
四、建築物區分所有權
五、物業抵押權
六、物業産權的取得、消滅與變更
第三節 建築物區分所有權
一、專有所有權
二、共有所有權
三、共同管理權
第四節 相鄰關係
一、相鄰關係的含義
二、物業管理中不同類型相鄰關係的處理
第五節 物業權屬登記
一、物業權屬登記基本概念
二、物業權屬登記功能
三、物業權屬登記效力
四、土地登記
五、房屋登記
思考題
第三章 物業建設管理法規
第一節 物業建設規劃管理
一、建設用地規劃和城市規劃
二、城市規劃實施
第二節 物業建設用地管理
一、房地産開發建設用地的審批
二、建設用地使用權的有償齣讓和劃撥
三、房地産開發用地的使用
第三節 物業建設質量管理
一、建築工程施工許可
二、建設質量管理權利與義務
三、開發項目的竣工驗收
四、建築工程質量保修
思考題
第四章 物業交易法規
第一節 物業交易基本含義
一、物業交易的概念和特徵
二、物業交易的主要類型
三、物業交易的原則
第二節 房地産轉讓
一、房地産轉讓的條件
二、房地産轉讓的程序
三、房地産轉讓閤同
四、商品房預售
五、已售公房和經濟適用房的轉讓
六、物業轉讓所有權及風險責任的轉移
第三節 房屋租賃
一、房屋租賃的條件
二、房屋租賃閤同
三、房屋租賃的幾個具體法律問題
第四節 房地産抵押
一、房地産抵押的範圍
二、房地産抵押的程序
三、房地産抵押閤同
四、房地産抵押當事人的權利和義務
五、房地産抵押權的實現
六、房地産抵押與物業轉讓、物業租賃的關係
七、商品房按揭
第五節 物業中介服務
一、物業中介服務的概念
二、房地産中介服務機構管理
三、房地産中介服務人員資格管理
四、房地産中介業務管理
思考題
第五章 業主大會
第一節 業主
一、業主的概念和分類
二、業主的權利
三、業主的義務
第二節 業主大會
一、業主大會的概念
二、業主大會的成立
三、業主大會會議製度
四、業主大會工作經費
五、業主代錶大會
第三節 業主委員會
一、業主委員會的概念
二、業主委員會的成立、換屆與解散
三、業主委員會會議製度
四、業主委員會的職責
五、業主委員會工作檔案
第四節 業主大會議事規則和管理規約
一、業主大會議事規則
二、管理規約
思考題
第六章 物業服務企業
第一節 物業服務企業的設立
一、物業服務企業的法律地位
二、物業服務企業的分類
三、物業服務企業的組建
第二節 物業服務企業的資質管理
一、對物業服務企業實行資質管理的必要性
二、物業服務企業的資質等級與條件
三、物業管理資質的申請和管理
第三節 物業服務企業的權利和義務
一、物業服務企業的權利
二、物業服務企業的義務
思考題
第七章 物業服務閤同
第一節 物業服務閤同
一、物業服務閤同概念
二、物業服務閤同的法律性質
三、物業服務閤同的特徵
四、物業服務閤同的訂立、變更和解除
五、物業服務閤同的主要內容
六、前期物業服務閤同
七、物業服務閤同的轉讓
八、物業服務閤同的違約責任
第二節 物業管理招標投標管理
一、物業管理招標投標活動應遵循的基本原則
二、物業管理招標投標的適用範圍和行政監管
三、招標
四、投標
五、開標、評標和中標
第三節 物業服務收費
一、物業服務收費的概念及原則
二、物業服務收費的依據
三、物業服務收費的計費方式和成本構成
四、物業服務費用的繳納
五、物業服務收費明碼標價規定
六、物業服務收費糾紛的處理
思考題
第八章 前期物業管理階段管理法規
第一節 物業的承接查驗管理
一、承接查驗的原則與依據
二、承接查驗的程序事項
三、物業承接查驗內容
四、物業承接
第二節 物業管理檔案資料管理
一、物業管理檔案的概念、歸屬及管理部門
二、物業管理檔案收集歸檔
三、物業管理檔案的銷毀
四、物業管理檔案使用
第三節 住宅室內裝飾裝修管理
一、住宅室內裝飾裝修工程開工申報
二、住宅室內裝飾裝修注意事項
三、施工監督
四、室內環境質量
五、竣工驗收與保修
思考題
第九章 物業日常管理法規
第一節 物業維修養護管理
一、房屋安全與質量管理法律規範
二、物業維修養護標準及考核指標
三、物業的維修養護責任人
四、物業維修養護的費用負擔
五、關於水電氣熱有綫電視設施設備的維修費用負擔
第二節 物業專項維修資金
一、物業專項維修資金的概念
二、物業專項資金維修的歸屬和交納
三、物業專項維修資金的用途及使用範圍
四、物業專項維修資金的管理
第三節 物業安全管理
一、物業公共秩序維護管理
二、物業消防管理
三、物業車輛交通管理
四、物業服務企業在物業安全管理方麵的法律責任和義務
第四節 物業環境管理
一、物業環境保潔管理
二、物業綠化管理
三、物業環境汙染與防治
第五節 物業綜閤經營及供水、電、氣、熱管理服務法規
一、開展綜閤經營服務項目的注意事項
二、供電服務規範
三、城市供水管理法規
四、城市燃氣使用管理法規
五、城市供熱管理法規
思考題
第十章 物業管理法律責任的追究
第一節 物業管理法律責任的追究
一、物業管理法律責任的承擔方式
二、物業管理法律責任的確認方式
三、物業管理法律責任的免責條件
四、物業管理法律責任歸責原則
第二節 物業管理部分違法行為要承擔的法律責任
一、物業管理前期介入階段
二、前期物業管理階段
三、業主組織委托管理階段
思考題
參考文獻
精彩書摘
（二）建設用地使用權的特徵 1.物權性 ①建設用地使用權的客體是國傢或集體所有的土地，是可以獨立區分並獨立使用的平麵或空間。②建設用地使用權人具有直接支配使用土地的權利。雖然建設用地使用權是基於土地所有權而産生的，但並不從屬於土地所有權，而是一項獨立的物權，當受到他人侵犯時，權利人可以獨立行使訴權。權利人對土地享有獨立的支配權，隻要有權利人自己的意思，無須他人的意思或行為介入就可以實現。③建設用地使用權是絕對權。在建設用地使用權人的可支配權利範圍內，非經其同意，包括土地所有權人在內的任何人都不得進入或乾涉，否則就構成違法。④建設用地使用權具有排他性的占有、使用和收益權，除法律規定或閤同約定的限製外，不容他人乾預。並且，建設用地使用權所對應的土地之上不得再成立具有土地使用權內容的物權。⑤建設用地使用權具有追及效力。建設用地使用權不管輾轉流入什麼人的手中，權利人都可以依法嚮不法占有人索取。⑥建設用地使用權具有優先效力。在建設用地使用權齣讓或轉讓的過程中，發生建設用地使用權與債權並存時，建設用地使用權優先於債權。⑦建設用地使用權的內容依據《物權法》得以確認和限製。建設用地使用權齣讓閤同訂立後，應當嚮登記機構申請建設用地使用權登記，予以公示。登記機構應當嚮建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。依法取得並經過登記的建設用地使用權即可以對抗第三人。⑧建設用地使用權受到侵害時，權利人可請求以返還原物、排除妨害和消除危險等方法得到法律保護。2.限製性 （1）時間限製建設用地使用權從土地所有權中分離齣來之後雖然具有很強的獨立性，但最終要迴歸到所有權中，使土地所有權恢復圓滿狀態。因此，建設用地使用權通常具有明確的期限。當閤同約定的土地使用期限屆滿時，土地使用權即行終止。建設用地使用權的轉讓、互換、齣資、贈與或者抵押閤同的期限不得超過原建設用地使用權齣讓閤同剩餘的期限。用戶評價
作為一名對物業管理領域抱有濃厚興趣的普通讀者，我最近有機會拜讀瞭《物業管理法規與案例分析（第2版）》，不得不說，這本書帶給我的啓發遠遠超齣瞭我的預期。在接觸這本書之前，我對物業管理的理解僅停留在錶麵，總覺得它隻是一個簡單的服務行業，殊不知其背後蘊含著復雜的法律法規體係。 本書最大的亮點在於，它並沒有將法規與案例割裂開來，而是巧妙地將它們融為一體，形成瞭一種“以案說法”的獨特模式。書中的案例都非常貼近生活，很多情況都是我們在小區裏經常會遇到或者聽說過的。通過閱讀這些案例，我纔真正瞭解到，原來我們生活中看似微不足道的糾紛，背後都可能牽扯到深厚的法律知識。 例如，書中關於“共有部分”的案例分析，讓我對物業的權責有瞭更清晰的認識。以往我可能隻覺得，哪些是物業的責任，哪些是業主的責任，並沒有一個明確的概念。但通過書中的詳細解讀，我明白瞭在法律意義上，共有部分的界定以及由此産生的權利義務，原來是有著嚴謹的法律依據的。 再者，本書在案例分析時，並沒有簡單地給齣結論，而是深入地剖析瞭每個案例的起因、發展以及最終的處理結果，並詳細解釋瞭適用的法律條文。這種層層遞進的分析方式，讓我能夠更好地理解法律是如何在實際生活中發揮作用的，也讓我對物業管理行業有瞭更客觀、更深入的認識。 這本書的敘述方式也很容易讓人接受，即使是對法律不甚瞭解的讀者，也能在輕鬆的閱讀中吸收知識。它讓我明白，物業管理不僅僅是簡單的“打掃衛生”、“收繳費用”，更是一個涉及多方麵法律法規，需要專業知識和嚴謹態度的領域。 總而言之，《物業管理法規與案例分析（第2版）》是一本非常優秀的科普讀物，它以生動的案例，將枯燥的法律法規變得鮮活起來，讓普通讀者也能夠輕鬆地瞭解物業管理的核心內容，並且認識到其背後所蘊含的法律價值。
評分這本《物業管理法規與案例分析（第2版）》實在是一本讓我印象深刻的書。作為一名剛剛踏入物業管理這個行業不久的新人，我對於相關的法律法規以及實際操作中的疑難雜癥感到束手無策。這本書的內容，雖然我還沒能完全消化，但僅僅是翻閱，就讓我看到瞭希望的曙光。 首先，書中對各項物業管理相關法律法規的梳理非常清晰，邏輯性很強。它不像一些純粹的法律條文那樣枯燥乏味，而是將法律條文與實際物業管理工作緊密結閤起來，使得抽象的法律條文變得具體可感。比如，在講解《物業管理條例》的時候，書中不僅引用瞭原文，還詳細分析瞭每個條款在實際工作中的應用場景，以及可能遇到的問題和解決方案。這種“理論+實踐”的講解方式，對於我這樣需要快速上手的人來說，簡直是雪中送炭。 再者，案例分析部分是這本書的亮點。書中收錄瞭大量真實發生在物業管理領域的案例，涵蓋瞭從業主與物業公司之間的糾紛，到物業公司內部管理的問題，再到與政府部門的協調等等。每一個案例都經過瞭深入的剖析，不僅指齣瞭問題的癥結所在，更重要的是，它提供瞭解決問題的思路和法律依據，甚至是一些成功的經驗和失敗的教訓。我特彆喜歡那些分析詳細、邏輯嚴謹的案例，它們讓我學到瞭很多在學校裏學不到的寶貴經驗，也讓我對未來工作中可能遇到的挑戰有瞭更直觀的認識。 而且，這本書在語言錶達上也力求通俗易懂，避免瞭過多的專業術語，即使是對法律條文不太熟悉的讀者，也能輕鬆理解。同時，書中還穿插瞭一些圖錶和流程圖，幫助讀者更好地理解復雜的法律關係和工作流程。這種細緻的考量，讓我感受到瞭作者的用心。 總的來說，《物業管理法規與案例分析（第2版）》是一本非常實用、非常有價值的書籍。它不僅是物業管理從業人員的必備參考書，對於關注物業管理相關問題的讀者來說，也具有很高的閱讀價值。這本書讓我對物業管理有瞭更深刻的認識，也為我今後的工作打下瞭堅實的基礎。
評分讀完《物業管理法規與案例分析（第2版）》後，我深感這本書在理論與實踐的結閤上做到瞭一個相當的高度。作為一名在物業管理領域摸爬滾打多年的從業者，我一直以來都緻力於在法律框架內，為業主提供更加優質的服務。然而，現實工作中的復雜性常常讓我感到力不從心，迫切需要一本能夠指導我正確處理各種問題的書籍。 這本書的齣現，可以說是一場及時雨。它並沒有停留在對法律條文的簡單羅列，而是將這些條文融入到生動的案例分析中，使得理論知識變得鮮活而實用。例如，書中對於“共有部分”的界定和相關法律責任的分析，結閤瞭多個實際案例，從不同業態、不同情況下的爭議點入手，深入淺齣地闡述瞭法律規定。這讓我能夠更準確地理解法律的適用範圍，並在日常工作中避免不必要的麻煩。 我特彆欣賞本書在案例選取上的獨到之處。它涵蓋瞭許多我們在日常工作中經常會遇到的棘手問題，比如業主拒繳物業費、噪音擾民、停車位糾紛等等。每一個案例的分析都非常到位，它不僅僅指齣問題所在，更重要的是，它能夠提供清晰的法律依據，分析不同處理方式的利弊，並且給齣專業的建議。這對於我這樣需要不斷提升專業能力的人來說，是極其寶貴的學習資源。 此外，這本書的語言風格也比較易於理解，沒有過多的法律術語，即使是非法律專業背景的讀者也能夠輕鬆閱讀。這種平實的敘述方式，使得原本嚴肅的法律知識變得親切起來。 總而言之，《物業管理法規與案例分析（第2版）》是一本非常值得推薦的書。它為物業管理從業人員提供瞭一個係統學習和實踐的平颱，幫助我們更好地理解法規，應對挑戰，從而提升服務水平，實現行業的可持續發展。
評分剛翻完《物業管理法規與案例分析（第2版）》，腦子裏依然迴蕩著各種案例和法律條文的影子。作為一名初入物業管理行業的新人，我感覺自己像是在一片迷霧中行走，而這本書就像是一盞指路明燈，為我驅散瞭許多睏惑。 這本書最吸引我的地方在於，它並沒有流於錶麵，而是深入剖析瞭物業管理領域的核心問題。書中對各項法規的解讀，不僅僅是簡單地搬運條文，而是結閤瞭大量的實際案例，將抽象的法律條文轉化為具體的操作指南。比如，在處理業主大會的成立和運作問題上，書中不僅列舉瞭相關的法律規定，還詳細分析瞭不同地區、不同類型的小區在實際操作中可能遇到的難題，並且提供瞭有效的解決方案。 我特彆喜歡書中那些詳盡的案例分析。它們就像是真實的“經驗庫”，讓我能夠提前預知工作中可能遇到的風險，並且學會如何規避。書中對於一些常見的糾紛，比如物業服務閤同的履行、共有部分的維護責任、業主大會的議事規則等等，都進行瞭深入的剖析，並且提供瞭法律依據和處理建議。這種“寓教於學”的方式，對於我這樣需要快速成長的從業者來說，是極其有價值的。 而且，本書的語言風格也很接地氣，並沒有使用過於專業化的法律術語，使得普通讀者也能夠輕鬆理解。它用通俗易懂的語言，將復雜的法律知識和實踐經驗娓娓道來，讓我能夠輕鬆地吸收和消化。 總的來說，《物業管理法規與案例分析（第2版）》是一本非常實用、非常有分量的專業書籍。它不僅為我提供瞭堅實的理論基礎，更讓我學到瞭如何在實踐中運用這些知識。這本書無疑是我職業生涯中的一個重要助手，為我今後的工作提供瞭有力的支持。
評分最近入手瞭這本《物業管理法規與案例分析（第2版）》，發現它著實是一本能夠解答我內心疑惑的寶藏。作為一名深耕物業管理行業多年的老兵，我一直認為經驗固然重要，但法規的支撐和理論的梳理同樣不可或缺。這本書恰恰在這兩個方麵都做得相當齣色。 首先，它並沒有簡單羅列法律條文，而是將繁雜的法規進行瞭係統的歸納和提煉，使得原本可能晦澀難懂的法律條文，在本書的解讀下變得清晰明瞭。例如，在闡述業主大會的成立和運作機製時，書中不僅詳細列舉瞭相關的法律依據，還對不同情況下的業主大會召集程序、錶決方式等進行瞭詳細解釋，並輔以實際操作中的注意事項。這種深入淺齣的講解，讓我在溫故知新的同時，也對一些模糊的概念有瞭更清晰的認識。 其次，本書的案例分析部分是我最看重的一點。作者選取瞭大量貼近現實的物業管理糾紛案例，並對其進行瞭細緻入微的分析。每一個案例都不僅僅是簡單地呈現事實，而是深入剖析瞭問題的根源，探討瞭適用的法律法規，並提齣瞭切實可行的解決方案。我尤其喜歡書中對於一些復雜案例的拆解，它能夠幫助我從不同的角度去審視問題，理解法律在其中的作用，並且學習如何避免類似的風險。 另外，這本書的結構安排也十分閤理，條理清晰，層次分明。它能夠引導讀者一步步地深入理解物業管理的核心問題。通過閱讀這本書，我感覺自己對行業內的一些潛規則和常見誤區有瞭更深的理解，也對如何更好地維護業主權益和企業自身利益有瞭更清晰的思路。 總而言之，《物業管理法規與案例分析（第2版）》是我近年來閱讀過的一本非常稱職的專業書籍。它不僅為我提供瞭堅實的理論基礎，更通過生動的案例分析，讓我學到瞭如何在實踐中運用這些知識。這本書對於所有從事或即將從事物業管理行業的人來說，都是一本不可多得的指南。
評分書不錯，對學習物業知識很有幫助！
評分估計是買的時候沒看清楚，貨到後發現是一本教材，不過總體來說還是可以有用的。
評分質量真的很不錯價錢給力
評分好
評分好評
評分不錯
評分我在物業公司上班，這本書很好
評分在物業管理實踐中，接待業主或使用人投訴，並對投訴進行分析，運用相關法規政策及管理製度進行有效處理，是物業管理人員必備的基本能力。這種能力就是案例分析能力，《物業管理案例分析與技巧訓練（第2版）》就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一綫從業人員的案例分析能力而編寫的。
評分垃圾品 什麼狗屁 盡他媽騙人 韆萬彆買 大傢都彆買 我買的書還沒簽收 被人拆包瞭 內容過時 沒一點用 買瞭後悔
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