房地産前期開發與報批資料精選（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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譚榮偉 等 著

圖書標籤:

• 房地産
• 前期開發
• 報批
• 資料
• 精選
• 規劃
• 建設
• 審批
• 政策
• 行業標準

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122166999

版次：2

商品編碼：11252854

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2013-07-01

用紙：膠版紙

頁數：247

內容簡介

　　《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》基於房地産開發中的建設項目操作實踐，根據建設項目立項審批、政府行政許可報批次序和不同建設報批階段的實際情況，精選前期開發人員在辦理項目立項、房地産開發資質、公司登記注冊、土地競買、規劃設計報審、工程施工許可以及人防、消防、園林綠化和交通等專業相關政府行政許可審批手續時，各個實際操作環節中常用的專業知識與數據、審批流程、辦事指南、政策法規、標準規範、注意事項等多方麵內容，是為房地産開發前期策劃管理人員以及高等院校相關專業師生提供的內容實用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。
　　《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》適閤從事房地産開發投資谘詢、前期策劃、項目管理、建築規劃、建築施工及監理等工作的管理與技術人員，包括項目谘詢與策劃、前期開發、建築師、規劃師、工程師和房屋銷售等人員使用，也可以作為高等院校及職業學院房地産開發、施工管理、建築等相關專業師生的參考資料。

目錄

第1章 房地産開發常見術語與常用數據
1.1 房地産常見專業術語
1.1.1 房地産通用術語
1.1.2 土地開發相關術語
1.1.3 房産市場交易相關術語
1.1.4 項目建設相關術語
1.2 常用符號及代號含義
1.2.1 常見國傢和地區貨幣符號
1.2.2 羅馬數字與常見數字詞頭
1.2.3 其他常見符號含義
1.3 常用單位及換算
1.3.1 法定計量單位
1.3.2 長度單位換算
1.3.3 麵積單位換算
1.3.4 時間單位換算
1.3.5 質量單位換算
1.3.6 中國香港（澳門）特彆行政區常見單位換算
1.4 常見平麵圖形麵積計算方法
1.5 常用氣象地質資料
1.5.1 常見氣象災害預警信號含義
1.5.2 風力等級
1.5.3 寒涼冷熱氣候劃分參考標準
1.5.4 降雨等級
1.5.5 地震震級和烈度

第2章 房地産開發相關稅費
2.1 國內常見房地産相關稅率
2.1.1 土地增值稅稅率
2.1.2 房産稅稅率
2.1.3 企業所得稅
2.1.4 契稅稅率
2.1.5 城鎮土地使用稅（土地使用稅）稅率
2.1.6 城市維護建設稅稅率
2.1.7 印花稅稅率
2.1.8 營業稅稅率
2.1.9 個人所得稅稅率
2.1.1 0固定資産投資方嚮調節稅稅率
2.1.1 1新增建設用地土地有償使用費
2.1.1 2耕地占用稅稅率
2.1.1 3全國工業用地齣讓最低價標準
2.2 國內其他常見相關稅率
2.2.1 進境物品進口稅稅率
2.2.2 車船稅稅率
2.2.3 煙葉稅稅率
2.2.4 教育費附加稅率
2.2.5 水資源稅率
2.2.6 資源稅稅率
2.2.7 增值稅稅率
2.2.8 車輛購置稅稅率
2.2.9 消費稅稅率
2.3 人民幣存貸款利率等金融資料
2.3.1 人民幣存款基準利率
2.3.2 人民幣貸款基準利率
2.3.3 住房存貸款利率
2.3.4 人民幣匯率中間價
2.4 外匯金融資料
2.4.1 外匯存款利率
2.4.2 外匯貸款利率
2.4.3 各種貨幣對美元摺算率
2.5 商品房買賣相關稅費
2.5.1 商品房買賣需繳納的稅費
2.5.2 二手商品房買賣需繳納的稅費
2.5.3 房地産經紀公司業務收費參考資料
2.5.4 二手房屋買賣交易流程
2.6 國外房産稅徵收情況

第3章 建設用地相關知識
3.1 土地含義和類彆
3.1.1 土地含義
3.1.2 土地類彆
3.2 土地的規劃
3.2.1 土地利用總體規劃
3.2.2 土地利用年度計劃
3.2.3 土地等級
3.3 土地的保護與開發
3.3.1 基本農田保護
3.3.2 需報國務院批準的土地開發用地
3.4 建設用地審批
3.4.1 需國務院批準的建設用地
3.4.2 報國務院批準的城市建設用地審批程序
3.4.3 省級人民政府組織實施農用地轉用和土地徵收程序
3.4.4 城市人民政府具體實施徵地和供地程序
3.5 新增建設用地土地有償使用費及土地等彆
3.5.1 新增建設用地土地有償使用費徵收土地等彆
3.5.2 新增建設用地土地有償使用費徵收標準
3.6 建設項目用地預審
3.6.1 建設項目用地預審範圍
3.6.2 建設項目用地預審程序
3.6.3 單獨選址建設項目用地審查
3.7 閑置土地
3.7.1 閑置土地含義
3.7.2 閑置土地處置方案
3.8 國有土地使用權齣讓及轉讓
3.8.1 國有土地使用權齣讓方式
3.8.2 國有土地使用權齣讓最高年限
3.8.3 國有土地使用權齣轉讓及劃撥
3.8.4 國有土地使用權齣租和抵押
3.8.5 國有土地使用權收迴和終止
3.8.6 國有土地使用權齣讓金
3.9 國有土地使用權齣讓相關程序
3.9.1 國有土地使用權協議齣讓程序
3.9.2 國有土地使用權招標齣讓程序
3.9.3 國有土地使用權拍賣齣讓程序
3.9.4 國有土地使用權掛牌齣讓程序
3.1 0國傢限製和禁止用地建設項目
3.1 0.1 限製用地建設項目
3.1 0.2 禁止用地建設項目

第4章 房地産開發企業設立審批
4.1 新設立房地産開發企業審批流程
4.1.1 設立房地産開發企業條件
4.1.2 房地産開發企業設立登記
4.1.3 房地産開發企業營業執照辦理
4.1.4 房地産開發企業備案
4.2 房地産開發企業稅務登記
4.2.1 稅務登記辦理範圍
4.2.2 稅務登記辦理程序
4.3 房地産開發企業組織機構代碼證申辦
4.3.1 組織機構代碼申辦範圍
4.3.2 組織機構代碼申辦程序
4.3.3 組織機構代碼年審
4.4 房地産開發企業統計登記
4.4.1 統計登記範圍
4.4.2 房地産開發企業統計登記程序
4.5 房地産開發企業資質審批流程
4.5.1 房地産開發企業資質等級
4.5.2 房地産開發企業資質等級審批
4.5.3 房地産開發企業資質等級晉級及降級審批
4.5.4 房地産開發企業經營範圍限製條件
4.6 房地産開發企業的年檢流程
4.6.1 房地産開發企業的資質年檢
4.6.2 房地産開發企業的企業年檢

第5章 建設項目的前期投資審批
5.1 投資項目資本金
5.1.1 投資項目資本金齣資方式
5.1.2 投資項目資本金比例
5.1.3 投資項目資本金認繳
5.2 建設項目投資審批和核準方式
5.2.1 投資項目審批和核準機關
5.2.2 政府投資項目審批方式
5.2.3 非政府投資項目核準和備案方式
5.2.4 企業投資項目核準程序
5.3 固定資産投資項目審批範圍
5.3.1 需國務院核準或審批的政府投資項目
5.3.2 需國務院核準或審批的企業投資項目
5.4 建設投資項目相關機構單位審查職能
5.5 國有土地上房屋徵收與補償
5.5.1 國有土地上房屋徵收
5.5.2 國有土地上房屋徵收補償

第6章 工程建設相關許可證
6.1 土地證書
6.1.1 《國有土地使用證》作用
6.1.2 《國有土地使用證》辦理
6.1.3 《國有土地使用證》樣式
6.2 《建築工程規劃意見書》
6.3 《建設用地規劃許可證》
6.3.1 《建設用地規劃許可證》作用
6.3.2 《建設用地規劃許可證》辦理
6.3.3 《建設用地規劃許可證》樣式
6.4 《建築工程規劃許可證》
6.4.1 《建設工程規劃許可證》作用
6.4.2 《建設工程規劃許可證》辦理
6.4.3 《建設工程規劃許可證》樣式
6.5 《建築工程施工許可證》
6.5.1 《建設工程施工許可證》作用
6.5.2 《建設工程施工許可證》辦理
6.5.3 《建設工程施工許可證》樣式
6.6 《商品房銷（預）售許可證》
6.6.1 《商品房預售許可證》
6.6.2 《商品房銷售許可證》
6.6.3 《商品房預售（銷售）許可證》樣式
6.7 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
6.7.1 《住宅質量保證書》基本要求
6.7.2 《住宅質量保證書》工程案例
6.8 《住宅使用說明書》
6.8.1 《住宅使用說明書》基本要求
6.8.2 《住宅使用說明書》工程案例

第7章 工程建設項目招投標
7.1 招投標方式和範圍
7.1.1 招標相關術語
7.1.2 招標方式
7.1.3 招標規模和範圍
7.1.4 招標組織形式
7.1.5 需重新招標的情況
7.2 工程建設項目自行招標
7.2.1 國傢發展與改革委員會審批的自行招標
7.2.2 其他建設項目自行招標
7.3 工程建設項目勘察設計招投標
7.3.1 項目勘察設計不需招標的條件
7.3.2 項目勘察設計招標條件
7.3.3 項目勘察設計招標方式
7.3.4 項目勘察設計招標程序
7.4 建築工程設計招投標
7.4.1 需進行設計招標的規模標準
7.4.2 項目設計招標類型
7.4.3 項目設計招標方式
7.4.4 項目設計招標程序
7.5 工程建設項目施工招投標
7.5.1 項目施工不需招標的條件
7.5.2 項目工程施工招標條件
7.5.3 項目工程施工招標形式
7.5.4 項目工程施工招標程序
7.6 房屋建築和市政基礎設施工程施工招投標
7.6.1 招投標條件範圍
7.6.2 招投標程序
7.7 工程建設項目貨物招投標
7.7.1 貨物招投標範圍
7.7.2 貨物招投標方式
7.7.3 貨物招投標條件
7.7.4 貨物招投標程序
7.8 招標代理服務收費標準
7.9 關於政府采購招標

第8章 建設項目相關手續審批
8.1 建築項目消防設計監督審核
8.1.1 建築項目消防監督審核管理機構
8.1.2 建築項目消防監督審核權限範圍
8.1.3 建築項目消防監督審核程序
8.1.4 建築項目消防驗收
8.2 建設項目城市綠地率審批
8.2.1 城市綠綫管理機構
8.2.2 建設項目樹木移伐審批
8.2.3 建設項目綠地率審批
8.3 建設項目交通審批
8.4 建設項目人防工程審批
8.4.1 人防工程類彆
8.4.2 人防工程管理機構
8.4.3 人防建設標準
8.4.4 人防設計審批
8.4.5 人防易地建設
8.5 建設項目環境保護審批
8.5.1 環境影響評價報批條件
8.5.2 環境影響評價審批方式
8.5.3 環境影響評價審批權限範圍
8.5.4 環境保護審批對環境影響評價文件的要求
8.5.5 環境保護審批對建設項目的要求
8.5.6 環境影響評價審批程序
8.5.7 建設項目環境影響評價收費標準
8.5.8 環境影響評價資質
8.5.9 區域或者企業集團環評限批
8.6 地震安全性及抗震設防審批
8.6.1 地震安全性評價
8.6.2 超限高層建築工程抗震設防
8.7 防雷設計審批
8.7.1 防雷裝置設計審核機構
8.7.2 防雷裝置設計審核範圍
8.7.3 防雷裝置設計審核程序
8.7.4 防雷裝置竣工驗收

第9章 外商投資房地産開發
9.1 外商投資項目企業形式
9.1.1 中外閤資經營企業
9.1.2 中外閤作經營企業
9.1.3 外資企業
9.1.4 其他投資方式
9.2 外商投資項目方嚮
9.2.1 鼓勵類外商投資項目
9.2.2 限製類外商投資項目
9.2.3 禁止類外商投資項目
9.3 外商投資房地産市場基本要求
9.3.1 關於外商購買房地産的規定
9.3.2 外商投資企業房地産開發經營管理規定
9.3.3 外商投資房地産公司設立要求
9.3.4 外商投資房地産公司注冊資金要求
9.3.5 外商投資房地産公司股權和項目轉讓要求
9.3.6 外商投資項目《國傢鼓勵發展的內外資項目確認書》辦理
9.3.7 《國傢鼓勵發展的內外資項目確認書》樣式
9.4 外商投資企業設立審批程序
9.4.1 外商投資企業核準部門
9.4.2 外商投資企業申請報告核準程序
9.4.3 外商投資企業設立登記程序
9.4.4 外商投資企業的閤同和章程審批
9.4.5 外商投資企業稅務登記辦理
9.4.6 外商投資企業統計登記辦理
9.4.7 外商投資企業組織機構代碼證申辦
9.4.8 外商投資企業外匯登記
9.4.9 外商投資企業財務登記
9.4.1 0外商投資企業銀行開戶
9.4.1 1外商投資企業海關登記
9.4.1 2外商投資企業勞動用工備案
9.5 外商投資企業投資額相關規定
9.5.1 注冊資本規定
9.5.2 注冊資本與投資總額比例規定
9.5.3 對齣資期限的規定
9.6 外商投資房地産開發企業資質
9.6.1 外商投資房地産開發企業資質等級
9.6.2 外商投資房地産開發企業備案
9.6.3 外商投資房地産開發企業資質審批
9.7 外商投資房地産企業需繳納的稅費
9.7.1 外商投資房地産企業適用的稅種
9.7.2 外商投資房地産企業繳納主要稅費
9.8 外商投資企業增資規定

第10章 房地産開發成本及行政許可事項
10.1 房地産開發成本及相關費用
10.1.1 土地使用權取得費（地價款）
10.1.2 建設項目前期工程費
10.1.3 建築和安裝工程費（建安費）
10.1.4 基礎設施建設費
10.1.5 公共配套設施建設費
10.1.6 開發間接費
10.1.7 開發建設相關稅費
10.1.8 開發管理費用
10.1.9 其他行政性事業性收費
10.1.1 0利潤
10.1.1 1不可預見費
10.2 建設工程領域行政許可事項

第11章 土地使用權齣讓案例及閤同示範文本
11.1 國有土地使用權齣讓方式案例
11.1.1 協議齣讓國有土地使用權案例
11.1.2 招標齣讓國有土地使用權案例
11.1.3 拍賣齣讓國有土地使用權案例
11.1.4 掛牌齣讓國有土地使用權案例
11.2 《國有建設用地使用權齣讓閤同》示範文本
11.2.1 《國有建設用地使用權齣讓閤同》文本
11.2.2 《國有建設用地使用權齣讓閤同》使用說明

附錄
附錄A 新增建設用地土地有償使用費徵收等彆（2009版本）
附錄B 國傢限製及禁止用地項目目錄（2012年本）
附錄C 外商投資産業（鼓勵、限製及禁止）指導目錄（2011年修訂）
附錄D 建設工程消防設計審核及驗收申報錶（樣錶）
附錄E 相關中國政府政務網站
參考文獻

前言/序言

　　《房地産前期開發與報批資料精選》自2009年齣版以來，由於其切閤建設項目開發操作實踐情況，專業知識範圍廣泛、內容全麵、資料豐富，深受廣大讀者歡迎和喜愛。
　　基於我國建設領域相關法規政策的完善和調整，以及房地産開發的不斷發展。原書中的部分內容也需要更新調整，以適應目前建設項目報批操作的實際情況和真實需要。為此本書作者根據最新的相關國傢法規政策，對該書進行全麵和較大範圍的更新與調整，使得本書從內容上保持與時俱進，使用上更加實用。主要修改及調整內容包括：
　　第1章：增加瞭部分房地産專業術語及圖片講解；取消瞭不常用的復雜的數學計算公式；增加“常見氣象災害預警信號含義”內容。
　　第2章：將國內常見房地産相關稅費內容單獨調整為一章，並對各種稅費、利率內容按新的國傢政策進行調整更新；增加國外房産稅徵收情況內容。
　　第3章：“新增建設用地土地有償使用費徵收土地等彆”調整為現執行的新版本；對國土資源部建設項目用地審批內容按新政策調整更新；《國傢限製和禁止用地建設項目》調整更新為最新版本內容；增加瞭部分圖片講解。
　　第4章：增加瞭部分圖片講解。
　　第5章：對房屋拆遷部分內容按新政策進行調整更新，章節調整為“國有土地上房屋徵收與補償”。
　　第6章：增加瞭部分圖片講解。
　　第7章：按新政策對“招標代理服務收費標準”內容進行調整更新；增加瞭關於政府采購招標內容；增加瞭部分圖片講解。
　　第8章：按新政策對“環境影響評價審批權限範圍”內容進行調整更新；增加瞭部分圖片講解。
　　第9章：按新政策對“外商投資房地産市場基本要求”內容進行調整更新；對外商投資房地産企業需繳納的稅費類型按新政策進行更新；增加瞭部分圖片講解。
　　第10章：按新政策對“建設工程領域行政許可事項”內容進行調整更新。
　　第11章：按新政策對閤同示範文本內容進行調整更新，取消《商品房買賣閤同》示範文本，《國有土地使用權齣讓閤同》調整為新的《國有建設用地使用權齣讓閤同》；取消“5A寫字樓基本標準要求”內容。
　　附錄：對原有附錄“全國各地的土地等彆”等內容按新的政策進行調整更新，取消其中的“政府核準的投資項目目錄”、“産業結構調整指導目錄”、“全國甲級建設項目環境影響評價資質單位”；增加“建設工程消防設計及驗收申報樣錶”內容。
　　本書基於房地産開發中的建設項目操作實踐，根據建設項目立項審批、政府行政許可報批次序和不同建設報批階段的實際情況，精選前期開發人員在辦理項目立項、房地産開發資質、公司登記注冊、土地競買、規劃設計報審、工程施工許可以及人防、消防、園林綠化和交通等專業相關政府行政許可審批手續時，各個實際操作環節中常用的專業知識與數據、審批流程、辦事指南、政策法規、標準規範、注意事項等多方麵內容，是為房地産開發前期策劃管理人員以及高等院校相關專業師生提供的內容實用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。
　　本書適閤從事房地産開發投資谘詢、前期策劃、項目管理、建築規劃、建築施工及監理等工作的管理與技術人員，包括項目谘詢與策劃、前期開發、建築師、規劃師、工程師和房屋銷售等人員使用，也可以作為高等院校及職業學院房地産開發、施工管理、建築等相關專業師生的參考資料。
　　本書主要由譚榮偉組織修改及編寫，譚榮偉、李淼、雷雋卿、黃仕偉、王軍輝、許琢玉、盧曉華、黃鼕梅、蘇月風、許鑒開、譚小金、李應霞、賴永橋、潘朝遠、孫達信、黃艷麗、楊勇、餘雲飛、盧蕓蕓、黃賀林、許景婷、吳本升、黎育信、黃月月、韋燕姬、羅尚連等參加瞭相關章節編寫。由於編者水平有限，雖然經過再三勘誤，但仍難免有紕漏之處，歡迎廣大讀者予以指正。
　　編者
　　2013年3月

《城市更新與存量資産盤活實務操作指南》 本書導讀 在當前中國城市化進程進入下半場，存量時代全麵到來的背景下，傳統的“大拆大建”式的城市發展模式正逐步嚮“精耕細作”的城市更新模式轉型。同時，隨著社會經濟結構調整和人口流動模式的變化，大量既有建築和城市空間麵臨功能衰退、效率低下、價值沉澱等問題。如何有效激活這些沉睡的城市資産，實現城市品質的提升和可持續發展，成為擺在規劃師、開發商、投資機構以及政府管理者麵前的緊迫課題。 本書正是立足於這一時代背景，聚焦於城市更新、存量資産盤活、曆史文化街區保護與活化等前沿領域，旨在提供一套係統、深入且高度實操性的理論框架與操作指引。它並非關注新項目的“從無到有”的早期規劃報批流程，而是著眼於“存量優化”與“價值重塑”的復雜實踐。 第一部分：城市更新的戰略視角與政策解讀 本部分首先全麵梳理瞭國傢層麵關於城市更新的頂層設計和最新政策導嚮。深入剖析瞭《關於在實施城市規劃、城市建設中率先開展城市更新行動的指導意見》等核心文件，闡明瞭新時代下城市更新的內涵、目標和基本原則。 政策脈絡梳理： 詳細解讀瞭從“舊城改造”到“城市更新行動”的政策演變，區分瞭危房改造、老舊小區整治、城中村改造與係統性城市更新之間的政策差異和適用條件。 更新模式辨析： 重點分析瞭“有機更新”、“漸進式更新”與“整體性更新”三種主要模式的適用場景、優劣勢評估及實施路徑。特彆探討瞭如何平衡“留改拆”的比例控製和風貌保護要求。 主體責任與利益協調： 剖析瞭政府、市場主體、社會公眾在城市更新中的角色定位、權責劃分，以及如何構建多元共治的機製，尤其關注社會穩定風險評估在更新決策中的前置作用。 第二部分：存量資産的價值評估與潛力挖掘 在存量時代，資産的價值發現不再依賴於容積率的簡單疊加，而是取決於功能重塑後的復閤價值。本部分著重於如何科學地評估現有資産的價值底綫和提升潛力。 存量資産的診斷技術： 介紹瞭一套係統的資産體檢方法，包括建築結構安全評估、設備運行效能評估、功能適配性分析及市場需求匹配度診斷。 功能置換與業態導入策略： 針對傳統工業園區、老舊商業中心、過剩寫字樓等不同類型的存量物業，提供差異化的功能置換方案。例如，如何將傳統製造廠房升級為文創辦公空間，或將滯銷商業裙樓轉化為社區配套服務中心。 空間復閤化利用： 探討瞭“空中花園”、“地下空間再開發”、“立體混閤使用”等技術，以在不增加土地容量的前提下，實現空間使用效率的最大化和價值的疊加。 第三部分：城市更新項目的投融資與風險控製 城市更新項目往往涉及復雜的産權關係、漫長的周期和較高的前期投入，其投融資模式迥異於快速開發的商品房項目。 創新投融資模式： 詳細闡述瞭公私閤營（PPP/PPPC）、REITs（不動産投資信托基金）在城市更新中的應用，以及政府引導基金、社會資本引入的具體操作流程。重點分析瞭“房票”製度、産權調換等安置補償方式的金融化處理。 成本核算與利潤分配模型： 建立瞭一套適應更新項目的成本歸集體係，區分瞭土地整理成本、建設改造成本、曆史遺留問題處理成本等，並設計瞭基於“價值增量”的多元利潤分配模型。 法律風險與閤規性管理： 聚焦於土地使用權性質的變更、曆史建築的認定與保護限製、以及復雜的集體土地入市流轉等法律難點，提供詳盡的閤規審查清單和爭議解決策略。 第四部分：曆史文化街區保護與活化實踐 曆史文化街區的保護與復興是城市更新中最具挑戰性也最具社會價值的一環。本書摒棄瞭簡單修復的思路，強調“活化利用”的核心理念。 風貌控製與規劃指引： 深入解析瞭曆史文化名城保護規劃、曆史風貌區保護規劃的技術要求，如何在不破壞曆史肌理的前提下植入現代商業、居住及公共服務功能。 文化IP的培育與植入： 探討瞭如何挖掘區域內的非物質文化遺産、名人故居、傳統工藝等獨特資源，將其轉化為具有市場競爭力的文化旅遊産品和城市品牌。 社區參與與社會資本閤作： 強調以人為本，介紹瞭通過“微改造”、“共建共治共享”模式，引導原住民、社會組織共同參與街區運營和維護的成功案例與方法論。 本書特色 本書的撰寫團隊匯聚瞭長期奮戰在城市規劃設計、不動産投資管理以及政府審批一綫的資深專傢。其內容深度結閤瞭近年來國內多個一綫城市的更新實踐案例，注重理論與工具方法的結閤，力求為讀者提供可以直接應用於工作場景的解決方案。它是一本麵嚮實踐者的“工具書”，而非停留在宏觀論述的“理論書”。它將幫助讀者跨越早期開發報批階段的門檻，直接麵對存量時代中最核心的價值重塑難題。 適用對象 城市規劃與設計機構人員、房地産開發企業的中高層管理者（尤其側重於存量業務綫）、城市更新項目投資與管理團隊、政府相關職能部門（發改、住建、自然資源、文旅部門）的政策研究與執行人員，以及城市更新領域的金融機構從業者。

評分☆☆☆☆☆

我剛跳槽到一傢新的房地産開發公司，公司規模比較大，項目也比較多，但我之前主要負責的是項目後期的銷售和營銷工作，對前期開發和報批這塊的經驗相對欠缺。新公司要求我熟悉並參與到一些新項目的啓動過程中，這對我來說是個不小的挑戰。我之前也零零散散地瞭解過一些報批流程，但總覺得不夠係統，很多細節都把握不好。聽說《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》是一本非常實用的工具書，可以幫助我們快速掌握前期報批的關鍵環節和所需資料。我希望通過這本書，能夠快速地建立起對房地産前期開發全流程的認知，瞭解不同階段需要準備哪些資料，如何填寫，以及在嚮相關部門提交資料時需要注意的細節問題。特彆是書中關於一些復雜項目的報批經驗分享，如果能有案例分析，那就更好瞭。我希望這本書能像一位經驗豐富的導師一樣，引導我快速進入角色，勝任新的工作崗位。

評分☆☆☆☆☆

最近接觸到瞭一些關於城市更新的項目，發現這些項目的前期報批流程比一般的商品房開發項目要復雜得多，涉及的利益主體也更多，協調難度非常大。我在搜集相關資料的時候，發現很多關於此類項目報批的案例都非常具有參考價值，但往往零散地散布在各種專業期刊或者內部文件中，不容易獲取。所以，當我瞭解到《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》這本書可能會收錄一些具有代錶性的資料時，就引起瞭我的極大興趣。我特彆關注書中是否能提供一些關於棚戶區改造、舊工業區升級改造、曆史文化街區保護性開發等復雜項目的前期報批資料範例，以及在這些特殊項目報批過程中，有哪些關鍵的法律法規需要遵守，有哪些環節容易齣現問題，以及如何應對。我希望這本書不僅僅是提供一些通用的模闆，更能深入剖析一些復雜情況下的報批策略和技巧，幫助我們更好地應對城市更新項目帶來的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》我最近剛入手，還沒來得及仔細拜讀，但僅從目錄和前言來看，就充滿瞭期待。我從事房地産行業多年，深知前期開發和報批環節的復雜與重要性，可以說，一個項目能否順利啓動並最終成功，很大程度上取決於這個階段的嚴謹與規範。以往在工作中，我們經常需要耗費大量時間去搜集、整理各類報批所需的資料，有時候甚至因為資料不全或者不規範而導緻項目延期，這其中的心酸與無奈，相信不少業內人士都有體會。因此，一本集大成、精選瞭實踐中行之有效的資料範本，對於我們來說，簡直就是雪中送炭。我特彆關注書中關於土地性質變更、規劃許可證申請、施工許可證辦理等關鍵流程的資料範例，希望能從中學習到更先進、更高效的報批經驗，優化我們團隊的工作方法。雖然現在還不能評價其具體內容，但我相信，這本書的齣現，定能為我們節省不少摸索的時間，提升工作效率，避免不必要的彎路。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書純粹是衝著“精選”兩個字去的。我們公司前段時間接手瞭一個城中村改造項目，前期報批環節簡直是韆頭萬緒，各種部門、各種文件、各種審批，跑斷瞭腿，磨破瞭嘴，最後好不容易拿到一些批文，一看，發現格式、內容都不太對，還要重新修改、補充。當時就想著，要是有一本包含瞭各種常見報批資料範本的書就好瞭，可以直接照著抄，或者至少有個清晰的參照。所以，當我在書店看到這本《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》時，眼睛都亮瞭。雖然我還沒翻開它，但光是這個名字就讓我覺得它是一本“寶藏”。我期望書中能夠涵蓋從項目立項到施工許可的各個關鍵節點的標準資料，比如土地齣讓閤同、規劃設計條件通知書、環境影響評價報告等。我尤其想知道，這本書的“精選”體現在哪些方麵，是精選瞭最常用、最關鍵的資料，還是精選瞭最前沿、最有效的審批案例？我對此充滿好奇。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在校的房地産管理專業的學生，最近在準備畢業論文，選題就和房地産項目的前期報批流程相關。在圖書館和網上搜集資料的過程中，我發現關於這一塊的係統性書籍並不多，很多內容都比較碎片化，而且年代久 lắm，跟不上最新的政策和實操。無意中在論壇上看到瞭《房地産前期開發與報批資料精選（第2版）》的推薦，雖然還沒有看到書，但我對它寄予厚望。我特彆希望能通過這本書，對房地産開發的整個前期流程有一個清晰、全麵的認識，瞭解不同類型項目在報批過程中可能遇到的共性與個性化問題。更重要的是，我希望書中能夠提供一些具有代錶性的、實用的資料模闆，比如項目建議書、可行性研究報告、用地預審意見書等等，這樣我就可以在論文中引用，或者以此為基礎進行案例分析，讓我的研究更具深度和說服力。作為學生，我最看重的是知識的係統性和實用性，如果這本書能滿足我的這些需求，那對我未來的職業發展將非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

抓緊時間看，

評分☆☆☆☆☆

還沒讀

評分☆☆☆☆☆

書很實用的，內容也很齊全

評分☆☆☆☆☆

不錯，物流速度很快，書本內容挺有幫助的，很實用！

評分☆☆☆☆☆

挺不錯的書，紙張質量可以，應該是正版

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

內容精細編排整齊，是不錯的工具書，非常滿意。

評分☆☆☆☆☆

比想象中的要薄，但是有圖有錶有說明，還行吧。