房地産開發法律風險防範實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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郭傢漢 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 法律風險
• 風險防範
• 實務
• 法律法規
• 閤同管理
• 項目管理
• 投資
• 建設工程
• 糾紛解決

齣版社： 知識産權齣版社

ISBN：9787513017466

版次：1

商品編碼：11680743

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-03-01

用紙：膠版紙

頁數：376

字數：402000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産開發法律風險防範實務》以最新發布或修訂的法律、法規、規章、司法解釋和規範性文件為依據，以房地産開發主體、房地産開發用地取得、房地産開發建設、房地産開發經營、前期物業管理等房地産開發全過程為主綫，從作者親自辦理的14個訴訟與非訴訟具體案件入手，對房地産開發主體、國有建設用地使用權設立取得、國有建設用地使用權轉讓取得、國有建設用地使用權閤作開發取得、房地産開發建設、商品房銷售、商品房屋租賃、房地産抵押、前期物業管理等方麵存在的法律風險進行瞭全麵的分析，對風險防範提齣瞭針對性、係統性和可操作性的應對措施。《房地産開發法律風險防範實務》還對外商投資房地産、集體土地和房屋的徵收與補償、土地一級開發、房地産並購、房地産項目融資、商品房銷售廣告宣傳、商品房預售、按揭貸款、商品房先租後售、商品房售後包租等房地産開發熱點問題的法律風險防範進行瞭重點闡述。《房地産開發法律風險防範實務》可供房地産開發企業、建設單位、工程勘察設計企業、施工企業、監理企業等單位的相關人員，律師，法官，法學院校師生及有關研究人員等閱讀使用，具有很強的實務操作指導作用。

作者簡介

　　郭傢漢，北京市金洋律師事務所主任、高級創始閤夥人、執業律師，中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員，住房和城鄉建設部乾部學院客座教授。1989年7月畢業於中國政法大學研究生院，獲法學碩士學位。1989年至1998年，就職於中華人民共和國建設部，從事建設立法工作，1993年任建設部體改法規司副處長，親自參加瞭《中華人民共和國城市房地産管理法》《中華人民共和國建築法》等40餘項房地産、工程建設等方麵的法律、法規的起草和修改工作。自1998年擔任專職律師以來，擔任瞭幾十傢大中型企業的常年法律顧問；為中共中央組織部辦公樓工程、中國寰球工程公司科研設計基地、北京太陽園小區等項目擔任項目法律顧問；為數十傢企業提供瞭改製與資産重組、工程保險等非訴訟法律服務；為國內外客戶代理瞭數百件訴訟與仲裁案件。律師業務涉及房地産、建設工程、公司改製並購、投融資、知識産權等。主要著作有：《建設工程法律風險防範實務》（專著）、《建設工程設計責任保險實務》（專著）、《刑事執行程序論》（閤著）、《中華人民共和國建築法實務全書》（編委及撰稿人）、《中華人民共和建築法釋義》（閤著）等。

目錄

第一篇 房地産開發主體法律風險防範
內資房地産開發企業的風險分析與防範
【案情簡介】
【一審代理意見和判決】
【二審代理意見和裁定】
【風險分析與防範】
外商投資房地産的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程與結果】
【風險分析與防範】

第二篇 國有建設用地使用權設立取得法律風險防範
集體土地和房屋的徵收與補償的風險分析與防範
【案情簡介】
【一審代理意見和判決】
【二審代理意見和判決】
【案件最終結果】
【風險分析與防範】
土地一級開發與國有建設用地使用權齣讓取得的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程與結果】
【風險分析與防範】

第三篇 國有建設用地使用權轉讓取得法律風險防範
國有建設用地使用權轉讓的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理意見和仲裁裁決】
【仲裁裁決撤銷申請與法院裁定】
【風險分析與防範】
在建工程轉讓的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】
在建工程轉讓閤同簽訂和履行的 風險分析與防範
【案情簡介】
【代理意見和判決】
【風險分析與防範】
房地産項目轉讓其他方式的風險 分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】

第四篇 國有建設用地使用權閤作開發取得法律風險防範
房地産閤作開發的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】

第五篇 房地産開發建設法律風險防範
房地産開發建設的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】

第六篇 商品房銷售法律風險防範
商品房銷售的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】

第七篇 商品房屋租賃法律風險防範
商品房屋租賃的風險分析與防範
【案情簡介】
【一審代理意見和判決】
【風險分析與防範】

第八篇 房地産抵押法律風險防範
房地産抵押的風險分析與防範
【案情簡介】
【代理過程和結果】
【風險分析與防範】

第九篇 前期物業管理法律風險防範
前期物業管理的風險分析與防範
【案情簡介】
【一審代理意見和和解】
【風險分析與防範】
後記

前言/序言

現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與政策導嚮 圖書簡介 本書聚焦於當代城市規劃領域的前沿議題與核心挑戰，旨在為城市規劃師、政策製定者、開發者以及相關研究人員提供一套係統、深入且具有實踐指導意義的理論框架和操作指南。我們不再局限於傳統的土地利用規劃範疇，而是將視野拓展至全球化背景下城市韌性、生態優先、社會公平與經濟活力等多維度的復雜係統性構建。 第一部分：規劃理論的演進與範式轉型 本部分將追溯城市規劃思想的百年曆程，從早期的理性主義規劃（如霍華德的田園城市運動）到後現代的探索與批判（如簡·雅各布斯的城市活力論）。重點剖析當前主導規劃實踐的三大核心範式： 1. 綜閤性可持續發展規劃 (Integrated Sustainable Development Planning)：深入探討如何將生態承載力、社會包容性和經濟可行性有機地嵌入到規劃的每一個決策環節。分析生命周期評估（LCA）在城市基礎設施和建築設計中的應用，以及如何通過量化指標監測和實現“零碳社區”和“海綿城市”的目標。 2. 韌性城市與風險管理 (Resilience and Risk Management)：鑒於氣候變化和突發公共衛生事件的挑戰，本章詳細闡述韌性規劃的構建邏輯。內容涵蓋風險識彆、脆弱性評估模型（如基於GIS的空間分析）、多災種預案的製定，以及如何通過“軟性乾預”（如社區參與機製）和“硬性投資”（如抗災基礎設施升級）來增強城市的抵禦和快速恢復能力。 3. 適應性管理與動態規劃 (Adaptive Management and Dynamic Planning)：批判傳統“藍圖式”規劃的僵化性，提齣基於情景分析（Scenario Planning）和持續反饋的動態規劃方法。探討增量規劃（Incremental Planning）在快速變化城市環境中的有效性，強調規劃過程的迭代性和對非預期結果的包容性。 第二部分：關鍵領域規劃的深化實踐 本部分將聚焦於現代城市麵臨的幾個關鍵功能領域的具體規劃技術與案例分析： A. 綠色基礎設施與生態係統服務 藍綠網絡構建：係統性地介紹城市水文管理與生物多樣性保護的融閤。詳細闡述“基於自然的解決方案”（NbS）在城市防洪、降溫和空氣淨化中的具體技術路徑，包括人工濕地、屋頂綠化、透水鋪裝的設計規範與績效評估。 土地利用與生態廊道保護：討論如何在城市擴張壓力下，通過劃定生態紅綫、建立生態補償機製，確保關鍵生態係統的連續性。案例研究側重於特大城市周邊農業景觀與自然保護區的協同管理。 B. 緊湊性、混閤功能與步行友好型設計 TOD（以交通導嚮的開發）的深化：超越簡單的站點周邊高密度開發，深入探討如何通過混閤辦公、居住、商業及公共服務功能的垂直與水平疊加，最大限度地減少通勤需求。分析步行空間、自行車道網絡與公共交通接駁的微觀尺度設計原則。 街道作為公共空間：以“街道設計指南”為藍本，詳細解析如何平衡交通流、公共安全與社會交往功能。探討“共享空間”（Shared Space）概念在我國特定法律與文化背景下的適應性應用。 C. 城市更新與存量規劃的社會維度 “有機更新”的路徑選擇：分析大規模拆遷的弊端，重點探討在曆史城區和老舊居住區推行“微更新”、“漸進式有機更新”的操作流程。強調在不造成大規模“規劃性貧睏”的前提下，如何通過産權激勵和社區自下而上參與，實現有機品質的提升。 公共參與的製度化設計：超越傳統聽證會模式，介紹現代規劃中應用的三人以上參與式規劃技術（如參與式預算、眾包地圖繪製、數字模擬工具）。核心在於構建公正、透明的利益平衡機製，確保弱勢群體的聲音被有效納入。 第三部分：規劃實施的工具、治理與創新 本部分關注規劃成果如何落地，以及如何應對跨部門、跨層級的治理挑戰。 1. 空間管製與績效評估體係： 規劃的法律效力與實施工具箱：探討《城鄉規劃法》框架下，從控製性詳細規劃到城市設計導則的法律層級與執行約束力。介紹包括土地齣讓閤同、容積率轉移（TDR）等市場化工具在實現公共利益目標中的運用。 基於大數據的規劃績效監測：介紹如何利用遙感影像、傳感器網絡和城市大數據來實時監測空氣質量、交通擁堵指數、建成環境密度等關鍵指標，形成規劃的閉環反饋機製。 2. 跨界閤作與區域協同治理： 深入分析京津冀、長三角等區域一體化背景下的規劃協調機製。重點討論如何打破行政壁壘，建立統一的生態保護標準、基礎設施協同建設標準和産業布局協同機製。 區域規劃中的“負外部性”轉移規避策略。 3. 未來技術賦能的城市治理： 數字孿生（Digital Twin）在規劃決策中的應用：探討如何構建高精度、動態更新的城市數字模型，用於模擬新政策、新工程對交通流、人流分布和環境負荷的長期影響，實現“事前沙盤推演”。 區塊鏈技術在土地權屬和基礎設施融資中的潛力：探索利用分布式賬本技術增強規劃實施過程中的透明度和可追溯性。 總結與展望 本書最終將引導讀者超越孤立的技術操作，將規劃視為一種綜閤性的社會工程和政治藝術。它要求規劃師不僅是空間的設計者，更是社會公平、環境可持續性和未來城市韌性的積極倡導者和製度創新者。本書旨在培養具備係統思維、跨界閤作能力和高度社會責任感的未來城市規劃領導者。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産投資有濃厚興趣的普通投資者，我一直希望能對房地産開發過程中的潛在風險有一個更全麵的瞭解。《房地産開發法律風險防範實務》這本書，恰好滿足瞭我的這一需求。雖然我不是從業人員，但書中涉及的不少內容，比如關於建築工程閤同的風險、施工許可證的法律要求、以及工程款支付的流程，都讓我對房地産項目的運作有瞭更深入的理解。我特彆注意到書中關於“工程閤同變更”的章節，詳細說明瞭在閤同履行過程中，如果發生設計變更、工程量增減等情況，如何通過書麵協議來明確雙方的責任和義務，以避免日後産生關於工程造價的爭議。書中還提到瞭“工程款優先受償權”的相關法律規定，這讓我意識到，作為投資者，瞭解這些信息也能幫助我更好地評估項目的風險，選擇更穩健的投資標的。這本書的語言相對通俗易懂，即使是法律背景不強的讀者，也能從中受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

我在一傢大型房地産公司的成本管理部門工作，日常工作中與閤同、預算、工程款支付等環節緊密相關。《房地産開發法律風險防範實務》這本書，為我提供瞭非常寶貴的法律視角。書中關於“工程款支付與結算”的章節，詳細闡述瞭工程款支付的節點、方式以及常見的支付風險，例如業主以工程質量為由拒付工程款，或者因工程延期而要求支付逾期付款的利息等。作者提齣的建議，比如在閤同中明確工程款的支付條件、建立工程進度款支付與工程實際進度相匹配的機製，以及嚴格審查每一筆工程款的支付申請，都對我日常的工作有很大的啓發。書中還列舉瞭因工程款支付糾紛而引發的法律訴訟案例，這讓我深刻認識到，規範的閤同條款和嚴謹的執行流程，是規避法律風險的關鍵。這本書不僅幫助我理解瞭法律法規的要求，更讓我從成本管理的角度，思考如何通過閤規操作來降低企業的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行的房地産項目經理，手裏捧著這本《房地産開發法律風險防範實務》，感覺像是找到瞭救命稻草。書中很多案例分析都非常貼近實際，比如在拿地環節，作者詳細闡述瞭不同性質土地的取得方式、可能存在的權屬糾紛以及如何通過盡職調查來規避風險。我尤其對其中關於國有土地使用權齣讓金繳納、集體土地徵收補償等章節印象深刻。以前總覺得這些流程復雜且模糊，看瞭這本書後，我纔明白其中的關鍵點在哪裏，以及在談判和簽約時應該注意哪些法律條文。書中還列舉瞭一些因為信息不對稱或者法律意識淡薄而導緻的閤同陷阱，比如在與村集體簽訂土地流轉協議時，如果程序不閤法，很容易引發後續的拆遷補償糾紛，甚至導緻項目停滯。作者給齣的建議非常具體，從閤同條款的審查到第三方鑒證的重要性，都一一列舉，這讓我對如何與各方主體進行有效溝通和風險控製有瞭更清晰的認識。這本書就像一位經驗豐富的導師，手把手地教我如何在復雜多變的房地産開發環境中“安全著陸”。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深律師，常年為房地産開發企業提供法律服務。初次接觸《房地産開發法律風險防範實務》，就被其係統性和前瞻性所吸引。本書在項目開發各個階段都進行瞭細緻的梳理，從項目立項、工程建設、銷售管理到物業交付，每個環節都可能隱藏著法律風險。我特彆欣賞書中對“一手房預售”環節的深入剖析，關於商品房預售許可證的申請條件、預售閤同的必備條款、以及如何規範營銷宣傳行為，都做瞭詳盡的闡述。書中的案例，大多源於真實的訴訟或仲裁，分析透徹，提齣的防範措施也極具操作性。例如，關於商品房質量瑕疵引發的爭議，書中詳細講解瞭如何通過證據保全、第三方鑒定來固定證據，以及在訴訟中如何閤理主張違約責任。此外，對於期房交付時的常見問題，如配套設施不符、綠化麵積縮水等，本書也給齣瞭詳細的法律應對策略，讓開發商在麵對業主的質疑時，能夠有理有據，有效化解矛盾。

評分☆☆☆☆☆

我的工作涉及到房地産項目的營銷策劃和銷售管理，經常需要處理與購房者之間的閤同糾紛。《房地産開發法律風險防範實務》這本書，為我在營銷和銷售一綫提供瞭強大的法律支持。我非常贊同書中關於“商品房銷售閤同風險”的分析，書中詳細講解瞭在簽訂銷售閤同時，銷售人員可能遇到的法律陷阱，以及如何避免虛假宣傳、誇大其詞而引發的消費者投訴。例如，書中關於“樣闆間展示”的法律風險，就提示瞭在樣闆間展示時，必須清晰說明與實際交付房屋的差異，並保留相關證據，以防止日後購房者以此為由要求賠償。此外，書中關於“認購協議”的法律效力、定金的退還條件以及閤同解除的法律後果等內容，都對我的日常工作非常有指導意義。這本書讓我更加警惕在銷售過程中可能齣現的法律問題，並懂得如何用法律的眼光來審視我們的營銷策略和銷售流程，從而最大限度地降低因違規操作而産生的法律風險。