房地产开发法律风险防范实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郭家汉 著

图书标签:

• 房地产开发
• 法律风险
• 风险防范
• 实务
• 法律法规
• 合同管理
• 项目管理
• 投资
• 建设工程
• 纠纷解决

出版社： 知识产权出版社

ISBN：9787513017466

版次：1

商品编码：11680743

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-03-01

用纸：胶版纸

页数：376

字数：402000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产开发法律风险防范实务》以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。《房地产开发法律风险防范实务》还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。《房地产开发法律风险防范实务》可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

作者简介

　　郭家汉，北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，住房和城乡建设部干部学院客座教授。1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问；为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问；为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务；为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》（专著）、《建设工程设计责任保险实务》（专著）、《刑事执行程序论》（合著）、《中华人民共和国建筑法实务全书》（编委及撰稿人）、《中华人民共和建筑法释义》（合著）等。

目录

第一篇 房地产开发主体法律风险防范
内资房地产开发企业的风险分析与防范
【案情简介】
【一审代理意见和判决】
【二审代理意见和裁定】
【风险分析与防范】
外商投资房地产的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程与结果】
【风险分析与防范】

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范
集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范
【案情简介】
【一审代理意见和判决】
【二审代理意见和判决】
【案件最终结果】
【风险分析与防范】
土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程与结果】
【风险分析与防范】

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范
国有建设用地使用权转让的风险分析与防范
【案情简介】
【代理意见和仲裁裁决】
【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】
【风险分析与防范】
在建工程转让的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】
在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范
【案情简介】
【代理意见和判决】
【风险分析与防范】
房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范
房地产合作开发的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】

第五篇 房地产开发建设法律风险防范
房地产开发建设的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】

第六篇 商品房销售法律风险防范
商品房销售的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范
商品房屋租赁的风险分析与防范
【案情简介】
【一审代理意见和判决】
【风险分析与防范】

第八篇 房地产抵押法律风险防范
房地产抵押的风险分析与防范
【案情简介】
【代理过程和结果】
【风险分析与防范】

第九篇 前期物业管理法律风险防范
前期物业管理的风险分析与防范
【案情简介】
【一审代理意见和和解】
【风险分析与防范】
后记

前言/序言

现代城市规划与可持续发展：理论、实践与政策导向 图书简介 本书聚焦于当代城市规划领域的前沿议题与核心挑战，旨在为城市规划师、政策制定者、开发者以及相关研究人员提供一套系统、深入且具有实践指导意义的理论框架和操作指南。我们不再局限于传统的土地利用规划范畴，而是将视野拓展至全球化背景下城市韧性、生态优先、社会公平与经济活力等多维度的复杂系统性构建。 第一部分：规划理论的演进与范式转型 本部分将追溯城市规划思想的百年历程，从早期的理性主义规划（如霍华德的田园城市运动）到后现代的探索与批判（如简·雅各布斯的城市活力论）。重点剖析当前主导规划实践的三大核心范式： 1. 综合性可持续发展规划 (Integrated Sustainable Development Planning)：深入探讨如何将生态承载力、社会包容性和经济可行性有机地嵌入到规划的每一个决策环节。分析生命周期评估（LCA）在城市基础设施和建筑设计中的应用，以及如何通过量化指标监测和实现“零碳社区”和“海绵城市”的目标。 2. 韧性城市与风险管理 (Resilience and Risk Management)：鉴于气候变化和突发公共卫生事件的挑战，本章详细阐述韧性规划的构建逻辑。内容涵盖风险识别、脆弱性评估模型（如基于GIS的空间分析）、多灾种预案的制定，以及如何通过“软性干预”（如社区参与机制）和“硬性投资”（如抗灾基础设施升级）来增强城市的抵御和快速恢复能力。 3. 适应性管理与动态规划 (Adaptive Management and Dynamic Planning)：批判传统“蓝图式”规划的僵化性，提出基于情景分析（Scenario Planning）和持续反馈的动态规划方法。探讨增量规划（Incremental Planning）在快速变化城市环境中的有效性，强调规划过程的迭代性和对非预期结果的包容性。 第二部分：关键领域规划的深化实践 本部分将聚焦于现代城市面临的几个关键功能领域的具体规划技术与案例分析： A. 绿色基础设施与生态系统服务 蓝绿网络构建：系统性地介绍城市水文管理与生物多样性保护的融合。详细阐述“基于自然的解决方案”（NbS）在城市防洪、降温和空气净化中的具体技术路径，包括人工湿地、屋顶绿化、透水铺装的设计规范与绩效评估。 土地利用与生态廊道保护：讨论如何在城市扩张压力下，通过划定生态红线、建立生态补偿机制，确保关键生态系统的连续性。案例研究侧重于特大城市周边农业景观与自然保护区的协同管理。 B. 紧凑性、混合功能与步行友好型设计 TOD（以交通导向的开发）的深化：超越简单的站点周边高密度开发，深入探讨如何通过混合办公、居住、商业及公共服务功能的垂直与水平叠加，最大限度地减少通勤需求。分析步行空间、自行车道网络与公共交通接驳的微观尺度设计原则。 街道作为公共空间：以“街道设计指南”为蓝本，详细解析如何平衡交通流、公共安全与社会交往功能。探讨“共享空间”（Shared Space）概念在我国特定法律与文化背景下的适应性应用。 C. 城市更新与存量规划的社会维度 “有机更新”的路径选择：分析大规模拆迁的弊端，重点探讨在历史城区和老旧居住区推行“微更新”、“渐进式有机更新”的操作流程。强调在不造成大规模“规划性贫困”的前提下，如何通过产权激励和社区自下而上参与，实现有机品质的提升。 公共参与的制度化设计：超越传统听证会模式，介绍现代规划中应用的三人以上参与式规划技术（如参与式预算、众包地图绘制、数字模拟工具）。核心在于构建公正、透明的利益平衡机制，确保弱势群体的声音被有效纳入。 第三部分：规划实施的工具、治理与创新 本部分关注规划成果如何落地，以及如何应对跨部门、跨层级的治理挑战。 1. 空间管制与绩效评估体系： 规划的法律效力与实施工具箱：探讨《城乡规划法》框架下，从控制性详细规划到城市设计导则的法律层级与执行约束力。介绍包括土地出让合同、容积率转移（TDR）等市场化工具在实现公共利益目标中的运用。 基于大数据的规划绩效监测：介绍如何利用遥感影像、传感器网络和城市大数据来实时监测空气质量、交通拥堵指数、建成环境密度等关键指标，形成规划的闭环反馈机制。 2. 跨界合作与区域协同治理： 深入分析京津冀、长三角等区域一体化背景下的规划协调机制。重点讨论如何打破行政壁垒，建立统一的生态保护标准、基础设施协同建设标准和产业布局协同机制。 区域规划中的“负外部性”转移规避策略。 3. 未来技术赋能的城市治理： 数字孪生（Digital Twin）在规划决策中的应用：探讨如何构建高精度、动态更新的城市数字模型，用于模拟新政策、新工程对交通流、人流分布和环境负荷的长期影响，实现“事前沙盘推演”。 区块链技术在土地权属和基础设施融资中的潜力：探索利用分布式账本技术增强规划实施过程中的透明度和可追溯性。 总结与展望 本书最终将引导读者超越孤立的技术操作，将规划视为一种综合性的社会工程和政治艺术。它要求规划师不仅是空间的设计者，更是社会公平、环境可持续性和未来城市韧性的积极倡导者和制度创新者。本书旨在培养具备系统思维、跨界合作能力和高度社会责任感的未来城市规划领导者。

评分☆☆☆☆☆

我的工作涉及到房地产项目的营销策划和销售管理，经常需要处理与购房者之间的合同纠纷。《房地产开发法律风险防范实务》这本书，为我在营销和销售一线提供了强大的法律支持。我非常赞同书中关于“商品房销售合同风险”的分析，书中详细讲解了在签订销售合同时，销售人员可能遇到的法律陷阱，以及如何避免虚假宣传、夸大其词而引发的消费者投诉。例如，书中关于“样板间展示”的法律风险，就提示了在样板间展示时，必须清晰说明与实际交付房屋的差异，并保留相关证据，以防止日后购房者以此为由要求赔偿。此外，书中关于“认购协议”的法律效力、定金的退还条件以及合同解除的法律后果等内容，都对我的日常工作非常有指导意义。这本书让我更加警惕在销售过程中可能出现的法律问题，并懂得如何用法律的眼光来审视我们的营销策略和销售流程，从而最大限度地降低因违规操作而产生的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚入行的房地产项目经理，手里捧着这本《房地产开发法律风险防范实务》，感觉像是找到了救命稻草。书中很多案例分析都非常贴近实际，比如在拿地环节，作者详细阐述了不同性质土地的取得方式、可能存在的权属纠纷以及如何通过尽职调查来规避风险。我尤其对其中关于国有土地使用权出让金缴纳、集体土地征收补偿等章节印象深刻。以前总觉得这些流程复杂且模糊，看了这本书后，我才明白其中的关键点在哪里，以及在谈判和签约时应该注意哪些法律条文。书中还列举了一些因为信息不对称或者法律意识淡薄而导致的合同陷阱，比如在与村集体签订土地流转协议时，如果程序不合法，很容易引发后续的拆迁补偿纠纷，甚至导致项目停滞。作者给出的建议非常具体，从合同条款的审查到第三方鉴证的重要性，都一一列举，这让我对如何与各方主体进行有效沟通和风险控制有了更清晰的认识。这本书就像一位经验丰富的导师，手把手地教我如何在复杂多变的房地产开发环境中“安全着陆”。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产投资有浓厚兴趣的普通投资者，我一直希望能对房地产开发过程中的潜在风险有一个更全面的了解。《房地产开发法律风险防范实务》这本书，恰好满足了我的这一需求。虽然我不是从业人员，但书中涉及的不少内容，比如关于建筑工程合同的风险、施工许可证的法律要求、以及工程款支付的流程，都让我对房地产项目的运作有了更深入的理解。我特别注意到书中关于“工程合同变更”的章节，详细说明了在合同履行过程中，如果发生设计变更、工程量增减等情况，如何通过书面协议来明确双方的责任和义务，以避免日后产生关于工程造价的争议。书中还提到了“工程款优先受偿权”的相关法律规定，这让我意识到，作为投资者，了解这些信息也能帮助我更好地评估项目的风险，选择更稳健的投资标的。这本书的语言相对通俗易懂，即使是法律背景不强的读者，也能从中受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

我是一名资深律师，常年为房地产开发企业提供法律服务。初次接触《房地产开发法律风险防范实务》，就被其系统性和前瞻性所吸引。本书在项目开发各个阶段都进行了细致的梳理，从项目立项、工程建设、销售管理到物业交付，每个环节都可能隐藏着法律风险。我特别欣赏书中对“一手房预售”环节的深入剖析，关于商品房预售许可证的申请条件、预售合同的必备条款、以及如何规范营销宣传行为，都做了详尽的阐述。书中的案例，大多源于真实的诉讼或仲裁，分析透彻，提出的防范措施也极具操作性。例如，关于商品房质量瑕疵引发的争议，书中详细讲解了如何通过证据保全、第三方鉴定来固定证据，以及在诉讼中如何合理主张违约责任。此外，对于期房交付时的常见问题，如配套设施不符、绿化面积缩水等，本书也给出了详细的法律应对策略，让开发商在面对业主的质疑时，能够有理有据，有效化解矛盾。

评分☆☆☆☆☆

我在一家大型房地产公司的成本管理部门工作，日常工作中与合同、预算、工程款支付等环节紧密相关。《房地产开发法律风险防范实务》这本书，为我提供了非常宝贵的法律视角。书中关于“工程款支付与结算”的章节，详细阐述了工程款支付的节点、方式以及常见的支付风险，例如业主以工程质量为由拒付工程款，或者因工程延期而要求支付逾期付款的利息等。作者提出的建议，比如在合同中明确工程款的支付条件、建立工程进度款支付与工程实际进度相匹配的机制，以及严格审查每一笔工程款的支付申请，都对我日常的工作有很大的启发。书中还列举了因工程款支付纠纷而引发的法律诉讼案例，这让我深刻认识到，规范的合同条款和严谨的执行流程，是规避法律风险的关键。这本书不仅帮助我理解了法律法规的要求，更让我从成本管理的角度，思考如何通过合规操作来降低企业的法律风险。