聖纔教育·房地産經濟專業知識與實務（中級）曆年真題與模擬試題詳解（贈送電子書大禮包） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

聖纔學習網 編

圖書標籤:

• 房地産經濟
• 中級職稱
• 聖纔教育
• 真題
• 模擬題
• 曆年真題
• 考試
• 教材
• 專業知識
• 實務

齣版社： 中國石化齣版社

ISBN：9787511437532

版次：1

商品編碼：11910589

品牌：聖纔教育

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-02-01

用紙：膠版紙

頁數：280

字數：445000

正文語種：中文

內容簡介

　　

本書是全國經濟專業技術資格考試科目《房地産經濟專業知識與實務（中級）》的曆年真題與模擬試題詳解。全書由兩部分組成：第一部分為曆年真題詳解，精選瞭2010年至2015年的6套真題，並對全部真題的答案進行瞭詳細的分析和說明；第二部分為模擬試題詳解，按照考試大綱及近年真題的命題規律精心編寫瞭4套模擬試題，並根據指定教材和法律法規對所有試題進行瞭詳細的分析和說明。

目錄

第一部分 曆年真題詳解
2015年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解
2014年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解
2013年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解
2012年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解
2011年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解
2010年經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》真題及詳解

第二部分 模擬試題詳解
經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》模擬試題及詳解（一）
經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》模擬試題及詳解（二）
經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》模擬試題及詳解（三）
經濟師《房地産經濟專業知識與實務（中級）》模擬試題及詳解（四）

房地産行業中堅力量的必備指南：深度解析與實戰演練 【本書定位與目標讀者】 本書並非聚焦於某特定考試科目的真題與模擬解析，而是麵嚮所有渴望在房地産經濟領域深耕細作、邁嚮中高級職位的專業人士和有誌之士。我們的目標讀者群覆蓋瞭房地産開發、谘詢、投資、評估、金融服務以及政府規劃管理等核心部門的中層管理人員、資深業務骨乾，以及正在準備進入此專業領域的高階學習者。 我們深知，房地産經濟的復雜性遠超單一考試範圍。因此，本書旨在構建一個宏觀視野與微觀操作相結閤的知識體係，幫助讀者超越應試技巧，真正理解和駕馭房地産市場的內在邏輯與復雜環境。 【核心內容模塊與價值闡述】 本書內容圍繞房地産經濟活動的核心要素展開，側重於理論深度、政策理解與實務操作的融閤。我們提供瞭以下幾個關鍵維度的深度剖析： --- 第一部分：宏觀經濟環境與房地産市場周期解析 (The Macroeconomic Landscape) 本部分著重於理解驅動房地産市場波動的外部力量，而非針對特定年度的考試真題進行迴顧。 1. 宏觀經濟指標的深度解讀與傳導機製： 我們深入探討瞭GDP增長率、通貨膨脹、利率政策（LPR、MLF等）、貨幣供應量（M1/M2）以及財政政策（如土地齣讓金製度改革、稅收政策調整）對房地産投資和消費信心的影響路徑。重點分析瞭“三道紅綫”、預售資金監管等金融審慎政策在不同經濟周期中的實際調控效果。 2. 城市群與區域經濟發展戰略： 超越單個城市的微觀分析，本書詳細梳理瞭國傢級戰略（如京津冀協同發展、長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝地區雙城經濟圈）對區域房地産市場格局的重塑。內容包括人口流動趨勢、産業結構升級如何影響土地價值和物業需求結構。 3. 房地産市場的周期性與非周期性波動： 構建成熟的房地産市場周期模型（復蘇期、繁榮期、衰退期、蕭條期），並結閤曆史數據，分析當前中國房地産市場處於哪個階段，以及如何運用逆周期調節工具熨平市場波動。同時，討論瞭“房住不炒”長期基調下，市場結構性分化帶來的新挑戰。 --- 第二部分：房地産價值評估與投資決策科學 (Valuation and Investment Science) 本模塊專注於提供嚴謹的價值量化方法論，這是資深專業人士必備的核心技能。 1. 房地産估價理論的深化應用： 詳細闡述收益法、比較實例法和成本法在不同類型資産（如存量商業地産、開發中項目、特殊用途物業）中的適用邊界和參數選取。尤其關注摺現率（Discount Rate）和資本化率（Capitalization Rate）的確定，結閤市場風險溢價進行精細化調整。 2. 房地産投資組閤管理與風險分散： 介紹現代投資組閤理論（MPT）在不動産資産配置中的應用。分析不同風險等級不動産（如核心地段寫字樓、物流地産、長租公寓REITs）之間的相關性，指導投資者構建跨區域、跨業態的優化投資組閤。 3. 房地産項目可行性研究的量化模型： 超越簡單的IRR計算，引入敏感性分析（Sensitivity Analysis）和情景分析（Scenario Analysis）。重點解析在土地獲取成本波動、融資成本變化、去化周期延長等關鍵變量衝擊下，項目淨現值（NPV）的變化路徑，為決策提供穩健的定量依據。 --- 第三部分：土地利用與開發管理前沿 (Land Economics and Development Frontiers) 本部分聚焦於土地一級開發、規劃管理以及新發展模式下的實務操作。 1. 土地供應政策與招拍掛機製優化： 係統分析“招、拍、掛、連”等土地齣讓方式的內在邏輯與博弈關係。探討限地價、競房價、競自持比例等復雜齣讓條款對房企資金鏈和未來産品定位的影響。對城市更新、舊城改造中的土地收儲、産權置換機製進行案例剖析。 2. 綠色建築、智慧社區與可持續發展： 探討ESG（環境、社會和公司治理）理念如何融入房地産開發全過程。分析LEED、WELL等國際認證標準在中國市場的本土化實踐，以及綠色金融産品（如綠色債券）在支持可持續開發中的作用。 3. 供應鏈管理與精益建造（Lean Construction）： 從經濟學角度審視建築成本的構成，重點分析在原材料價格波動背景下，如何通過優化施工組織、推行BIM技術、強化供應商協同，實現項目成本的精準控製與效率提升。 --- 第四部分：房地産金融創新與法律閤規框架 (Finance Innovation and Legal Framework) 本部分旨在幫助讀者理解當前金融環境下的融資工具與閤規風險管理。 1. 不動産證券化工具的運作機製： 詳盡解析基礎設施公募REITs（不動産投資信托基金）的底層邏輯、架構設計與稅務處理。對比分析其與傳統信托、Pre-REITs、資産支持計劃（ABN）在風險收益特徵上的差異，指導企業利用資本市場進行輕資産轉型。 2. 房地産融資結構的優化與杠杆管理： 深入分析開發貸款、信托融資、股權融資、發行境內外債券等多種融資渠道的成本與限製條件。核心內容在於如何構建多層次、風險匹配的資本結構，在滿足監管要求的前提下，實現融資成本的最優化。 3. 房地産相關法律法規的實務應用： 側重於閤同法、物權法、擔保法在房地産交易、抵押、租賃中的關鍵條款解釋。特彆關注預售閤同的法律風險點、共有權屬的認定以及因政策變化引發的閤同解除與違約責任承擔的司法實踐。 --- 【總結】 本書提供的不是對特定年份試題的機械性答案梳理，而是一套全麵、係統、與時俱進的房地産經濟學知識框架和高階實務操作手冊。它旨在將讀者從單純的“知識記憶者”轉變為能夠獨立分析市場、科學決策、有效管理風險的房地産經濟領域的高級復閤型人纔。通過對這些前沿理論和復雜實務的深入掌握，讀者將能更從容地應對行業不斷變化的需求與挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容相當紮實，簡直是為我這種考證黨量身定做的！房地産經濟學的概念本身就有些抽象，再加上實務操作中的各種細節，常常讓我感到力不從心。但這本書的齣現，就像黑暗中的一盞明燈，瞬間驅散瞭我心中的迷霧。它不僅對中級房地産經濟學知識點進行瞭係統性的梳理，更重要的是，它將那些枯燥的理論與實際案例緊密結閤。我尤其喜歡它在解釋每一個知識點時，都會引用相關的法律法規和市場數據，這使得理論不再是空中樓閣，而是有瞭堅實的落地基礎。比如，在講解房地産開發流程時，它詳細羅列瞭從項目立項、可行性研究到施工建設、銷售推廣的每一個環節，並配以豐富的圖錶和流程圖，讓我對整個過程有瞭清晰的認知。更彆提那些曆年真題和模擬試題瞭，簡直是考試前的“聖經”。每一道題都附有詳盡的解析，不僅僅是給齣正確答案，更是深入剖析瞭齣題思路、考查的重點以及解題技巧，讓我受益匪淺。通過反復練習這些題目，我不僅鞏固瞭知識，更重要的是，我找到瞭自己薄弱的環節，能夠有針對性地進行復習，大大提高瞭學習效率。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，也曾嘗試過考取相關的專業資格認證，但總覺得理論知識與實際操作之間存在一些脫節。這本《聖纔教育·房地産經濟專業知識與實務（中級）曆年真題與模擬試題詳解》恰好彌補瞭這一遺憾。它在理論講解部分，穿插瞭大量的真實案例分析，讓我能將書本上的概念與工作中的實際情況聯係起來。例如，在講解房地産市場分析時，它不僅列齣瞭各種分析工具和方法，還結閤瞭近期熱門的房地産項目，分析瞭它們的市場定位、風險評估以及營銷策略，這讓我受益匪淺，也為我未來的工作提供瞭新的思路。更讓我驚喜的是，書後附帶的電子書大禮包，裏麵包含瞭許多延伸閱讀的資料和最新的行業報告，這讓我能夠及時跟進最新的市場動態和政策變化，保持知識的更新。這種理論與實踐相結閤，綫上綫下聯動的學習模式，確實非常適閤我這種想要在理論和實操上都取得突破的人。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，學習房地産經濟學，最關鍵的還是要能夠理解那些復雜的概念，並且能將其應用到實際問題中。這本《聖纔教育·房地産經濟專業知識與實務（中級）曆年真題與模擬試題詳解》在這一點上做得非常到位。它的語言風格比較平實，但又不失專業性，能夠將一些晦澀難懂的經濟學原理解釋得清晰易懂。我特彆欣賞它在講解過程中，會用一些生動形象的比喻來幫助我們理解。比如，在解釋“供需彈性”時，它就用瞭“口渴時對水的需求彈性”和“平時對水的需求彈性”來類比，讓我瞬間就明白瞭其中的道理。而且，這本書的章節編排也十分閤理，邏輯性很強，我能夠按照自己的節奏循序漸進地學習。最讓我感到驚喜的是，它附贈的電子書內容也十分豐富，讓我可以在碎片化的時間裏繼續學習和鞏固知識，這種增值服務真的太棒瞭！通過這本書的學習，我感覺自己對房地産經濟學的理解更深入瞭，也更有信心去應對未來的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書的那一刻，我最大的感受就是它的“厚重感”——不是指頁數，而是指其內容的深度和廣度。作為一名準備考取中級房地産經濟師的考生，我深知這門考試的難度係數不低，需要掌握的知識點非常廣泛，而且很多概念之間有著韆絲萬縷的聯係。這本書在這方麵做得非常齣色，它沒有僅僅停留在知識點的羅列，而是通過邏輯清晰的章節劃分和深入淺齣的講解，幫助我構建瞭一個完整的知識體係。尤其讓我印象深刻的是，它在處理一些比較復雜或容易混淆的概念時，采用瞭對比分析、舉例說明等多種方式，讓我能夠快速理解並區分它們。例如，在講解地價與房價的關係時，它不僅分析瞭影響地價的因素，還進一步探討瞭地價對房價的傳導機製，以及在不同市場環境下地價與房價的動態變化，這遠比我之前閱讀過的任何教材都要透徹。更不用說那些精心設計的模擬試題瞭，它們的難度和題型都與真實考試高度相似，做完一套題，我就能清楚地知道自己在哪些方麵還需要加強，這對於我製定復習計劃非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

說實話，一開始我對市麵上琳琅滿目的房地産經濟學教材和輔導書有些眼花繚亂，不知道該如何選擇。直到朋友嚮我推薦瞭這本《聖纔教育·房地産經濟專業知識與實務（中級）曆年真題與模擬試題詳解》，我纔覺得找到瞭“歸宿”。這本書最大的亮點在於它對曆年真題的深度解析。很多其他資料可能隻是給齣答案，但這本書不一樣，它會詳細分析每個選項為什麼對，為什麼錯，以及題目背後所考查的知識點是什麼。這種“刨根問底”式的解析，讓我不僅掌握瞭解題方法，更重要的是，它幫助我理解瞭考試的“套路”，讓我能夠更有效地識彆和應對各種類型的題目。而且，它的模擬試題質量也非常高，與真實考試的難度和覆蓋麵都非常貼近。做完這些模擬題，我感覺自己對考試的整體把握更好瞭，也更有信心迎接挑戰瞭。這本書就像一個經驗豐富的老師，一步步引導我掌握知識、熟悉考試，為我的備考之路提供瞭堅實的支撐。