圣才教育·房地产经济专业知识与实务（中级）历年真题与模拟试题详解（赠送电子书大礼包） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国石化出版社

ISBN：9787511437532

版次：1

商品编码：11910589

品牌：圣才教育

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-02-01

用纸：胶版纸

页数：280

字数：445000

正文语种：中文

内容简介

　　

本书是全国经济专业技术资格考试科目《房地产经济专业知识与实务（中级）》的历年真题与模拟试题详解。全书由两部分组成：第一部分为历年真题详解，精选了2010年至2015年的6套真题，并对全部真题的答案进行了详细的分析和说明；第二部分为模拟试题详解，按照考试大纲及近年真题的命题规律精心编写了4套模拟试题，并根据指定教材和法律法规对所有试题进行了详细的分析和说明。

目录

第一部分 历年真题详解
2015年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解
2014年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解
2013年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解
2012年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解
2011年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解
2010年经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解

第二部分 模拟试题详解
经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》模拟试题及详解（一）
经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》模拟试题及详解（二）
经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》模拟试题及详解（三）
经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》模拟试题及详解（四）

房地产行业中坚力量的必备指南：深度解析与实战演练 【本书定位与目标读者】 本书并非聚焦于某特定考试科目的真题与模拟解析，而是面向所有渴望在房地产经济领域深耕细作、迈向中高级职位的专业人士和有志之士。我们的目标读者群覆盖了房地产开发、咨询、投资、评估、金融服务以及政府规划管理等核心部门的中层管理人员、资深业务骨干，以及正在准备进入此专业领域的高阶学习者。 我们深知，房地产经济的复杂性远超单一考试范围。因此，本书旨在构建一个宏观视野与微观操作相结合的知识体系，帮助读者超越应试技巧，真正理解和驾驭房地产市场的内在逻辑与复杂环境。 【核心内容模块与价值阐述】 本书内容围绕房地产经济活动的核心要素展开，侧重于理论深度、政策理解与实务操作的融合。我们提供了以下几个关键维度的深度剖析： --- 第一部分：宏观经济环境与房地产市场周期解析 (The Macroeconomic Landscape) 本部分着重于理解驱动房地产市场波动的外部力量，而非针对特定年度的考试真题进行回顾。 1. 宏观经济指标的深度解读与传导机制： 我们深入探讨了GDP增长率、通货膨胀、利率政策（LPR、MLF等）、货币供应量（M1/M2）以及财政政策（如土地出让金制度改革、税收政策调整）对房地产投资和消费信心的影响路径。重点分析了“三道红线”、预售资金监管等金融审慎政策在不同经济周期中的实际调控效果。 2. 城市群与区域经济发展战略： 超越单个城市的微观分析，本书详细梳理了国家级战略（如京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈）对区域房地产市场格局的重塑。内容包括人口流动趋势、产业结构升级如何影响土地价值和物业需求结构。 3. 房地产市场的周期性与非周期性波动： 构建成熟的房地产市场周期模型（复苏期、繁荣期、衰退期、萧条期），并结合历史数据，分析当前中国房地产市场处于哪个阶段，以及如何运用逆周期调节工具熨平市场波动。同时，讨论了“房住不炒”长期基调下，市场结构性分化带来的新挑战。 --- 第二部分：房地产价值评估与投资决策科学 (Valuation and Investment Science) 本模块专注于提供严谨的价值量化方法论，这是资深专业人士必备的核心技能。 1. 房地产估价理论的深化应用： 详细阐述收益法、比较实例法和成本法在不同类型资产（如存量商业地产、开发中项目、特殊用途物业）中的适用边界和参数选取。尤其关注折现率（Discount Rate）和资本化率（Capitalization Rate）的确定，结合市场风险溢价进行精细化调整。 2. 房地产投资组合管理与风险分散： 介绍现代投资组合理论（MPT）在不动产资产配置中的应用。分析不同风险等级不动产（如核心地段写字楼、物流地产、长租公寓REITs）之间的相关性，指导投资者构建跨区域、跨业态的优化投资组合。 3. 房地产项目可行性研究的量化模型： 超越简单的IRR计算，引入敏感性分析（Sensitivity Analysis）和情景分析（Scenario Analysis）。重点解析在土地获取成本波动、融资成本变化、去化周期延长等关键变量冲击下，项目净现值（NPV）的变化路径，为决策提供稳健的定量依据。 --- 第三部分：土地利用与开发管理前沿 (Land Economics and Development Frontiers) 本部分聚焦于土地一级开发、规划管理以及新发展模式下的实务操作。 1. 土地供应政策与招拍挂机制优化： 系统分析“招、拍、挂、连”等土地出让方式的内在逻辑与博弈关系。探讨限地价、竞房价、竞自持比例等复杂出让条款对房企资金链和未来产品定位的影响。对城市更新、旧城改造中的土地收储、产权置换机制进行案例剖析。 2. 绿色建筑、智慧社区与可持续发展： 探讨ESG（环境、社会和公司治理）理念如何融入房地产开发全过程。分析LEED、WELL等国际认证标准在中国市场的本土化实践，以及绿色金融产品（如绿色债券）在支持可持续开发中的作用。 3. 供应链管理与精益建造（Lean Construction）： 从经济学角度审视建筑成本的构成，重点分析在原材料价格波动背景下，如何通过优化施工组织、推行BIM技术、强化供应商协同，实现项目成本的精准控制与效率提升。 --- 第四部分：房地产金融创新与法律合规框架 (Finance Innovation and Legal Framework) 本部分旨在帮助读者理解当前金融环境下的融资工具与合规风险管理。 1. 不动产证券化工具的运作机制： 详尽解析基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）的底层逻辑、架构设计与税务处理。对比分析其与传统信托、Pre-REITs、资产支持计划（ABN）在风险收益特征上的差异，指导企业利用资本市场进行轻资产转型。 2. 房地产融资结构的优化与杠杆管理： 深入分析开发贷款、信托融资、股权融资、发行境内外债券等多种融资渠道的成本与限制条件。核心内容在于如何构建多层次、风险匹配的资本结构，在满足监管要求的前提下，实现融资成本的最优化。 3. 房地产相关法律法规的实务应用： 侧重于合同法、物权法、担保法在房地产交易、抵押、租赁中的关键条款解释。特别关注预售合同的法律风险点、共有权属的认定以及因政策变化引发的合同解除与违约责任承担的司法实践。 --- 【总结】 本书提供的不是对特定年份试题的机械性答案梳理，而是一套全面、系统、与时俱进的房地产经济学知识框架和高阶实务操作手册。它旨在将读者从单纯的“知识记忆者”转变为能够独立分析市场、科学决策、有效管理风险的房地产经济领域的高级复合型人才。通过对这些前沿理论和复杂实务的深入掌握，读者将能更从容地应对行业不断变化的需求与挑战。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，学习房地产经济学，最关键的还是要能够理解那些复杂的概念，并且能将其应用到实际问题中。这本《圣才教育·房地产经济专业知识与实务（中级）历年真题与模拟试题详解》在这一点上做得非常到位。它的语言风格比较平实，但又不失专业性，能够将一些晦涩难懂的经济学原理解释得清晰易懂。我特别欣赏它在讲解过程中，会用一些生动形象的比喻来帮助我们理解。比如，在解释“供需弹性”时，它就用了“口渴时对水的需求弹性”和“平时对水的需求弹性”来类比，让我瞬间就明白了其中的道理。而且，这本书的章节编排也十分合理，逻辑性很强，我能够按照自己的节奏循序渐进地学习。最让我感到惊喜的是，它附赠的电子书内容也十分丰富，让我可以在碎片化的时间里继续学习和巩固知识，这种增值服务真的太棒了！通过这本书的学习，我感觉自己对房地产经济学的理解更深入了，也更有信心去应对未来的挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容相当扎实，简直是为我这种考证党量身定做的！房地产经济学的概念本身就有些抽象，再加上实务操作中的各种细节，常常让我感到力不从心。但这本书的出现，就像黑暗中的一盏明灯，瞬间驱散了我心中的迷雾。它不仅对中级房地产经济学知识点进行了系统性的梳理，更重要的是，它将那些枯燥的理论与实际案例紧密结合。我尤其喜欢它在解释每一个知识点时，都会引用相关的法律法规和市场数据，这使得理论不再是空中楼阁，而是有了坚实的落地基础。比如，在讲解房地产开发流程时，它详细罗列了从项目立项、可行性研究到施工建设、销售推广的每一个环节，并配以丰富的图表和流程图，让我对整个过程有了清晰的认知。更别提那些历年真题和模拟试题了，简直是考试前的“圣经”。每一道题都附有详尽的解析，不仅仅是给出正确答案，更是深入剖析了出题思路、考查的重点以及解题技巧，让我受益匪浅。通过反复练习这些题目，我不仅巩固了知识，更重要的是，我找到了自己薄弱的环节，能够有针对性地进行复习，大大提高了学习效率。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书的那一刻，我最大的感受就是它的“厚重感”——不是指页数，而是指其内容的深度和广度。作为一名准备考取中级房地产经济师的考生，我深知这门考试的难度系数不低，需要掌握的知识点非常广泛，而且很多概念之间有着千丝万缕的联系。这本书在这方面做得非常出色，它没有仅仅停留在知识点的罗列，而是通过逻辑清晰的章节划分和深入浅出的讲解，帮助我构建了一个完整的知识体系。尤其让我印象深刻的是，它在处理一些比较复杂或容易混淆的概念时，采用了对比分析、举例说明等多种方式，让我能够快速理解并区分它们。例如，在讲解地价与房价的关系时，它不仅分析了影响地价的因素，还进一步探讨了地价对房价的传导机制，以及在不同市场环境下地价与房价的动态变化，这远比我之前阅读过的任何教材都要透彻。更不用说那些精心设计的模拟试题了，它们的难度和题型都与真实考试高度相似，做完一套题，我就能清楚地知道自己在哪些方面还需要加强，这对于我制定复习计划非常有帮助。

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作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，也曾尝试过考取相关的专业资格认证，但总觉得理论知识与实际操作之间存在一些脱节。这本《圣才教育·房地产经济专业知识与实务（中级）历年真题与模拟试题详解》恰好弥补了这一遗憾。它在理论讲解部分，穿插了大量的真实案例分析，让我能将书本上的概念与工作中的实际情况联系起来。例如，在讲解房地产市场分析时，它不仅列出了各种分析工具和方法，还结合了近期热门的房地产项目，分析了它们的市场定位、风险评估以及营销策略，这让我受益匪浅，也为我未来的工作提供了新的思路。更让我惊喜的是，书后附带的电子书大礼包，里面包含了许多延伸阅读的资料和最新的行业报告，这让我能够及时跟进最新的市场动态和政策变化，保持知识的更新。这种理论与实践相结合，线上线下联动的学习模式，确实非常适合我这种想要在理论和实操上都取得突破的人。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始我对市面上琳琅满目的房地产经济学教材和辅导书有些眼花缭乱，不知道该如何选择。直到朋友向我推荐了这本《圣才教育·房地产经济专业知识与实务（中级）历年真题与模拟试题详解》，我才觉得找到了“归宿”。这本书最大的亮点在于它对历年真题的深度解析。很多其他资料可能只是给出答案，但这本书不一样，它会详细分析每个选项为什么对，为什么错，以及题目背后所考查的知识点是什么。这种“刨根问底”式的解析，让我不仅掌握了解题方法，更重要的是，它帮助我理解了考试的“套路”，让我能够更有效地识别和应对各种类型的题目。而且，它的模拟试题质量也非常高，与真实考试的难度和覆盖面都非常贴近。做完这些模拟题，我感觉自己对考试的整体把握更好了，也更有信心迎接挑战了。这本书就像一个经验丰富的老师，一步步引导我掌握知识、熟悉考试，为我的备考之路提供了坚实的支撑。