國有土地上房屋徵收與補償條例(附相關法律) 9787503677823 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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本社 著

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 拆遷
• 法律法規
• 政策解讀
• 房地産
• 城市建設
• 民法
• 權益保障

店鋪： 湖北新華書店圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787503677823

商品編碼：1518528399

包裝：平裝

齣版時間：2011-01-01

圖書基本信息
圖書名稱	國有土地上房屋徵收與補償條例(附相關法律)	作者	本社
定價	3.00元	齣版社	法律齣版社
ISBN	9787503677823	齣版日期	2011-01-01
字數	18000	頁碼	28
版次	1	裝幀	平裝
開本	大32開	商品重量	0.041Kg

內容簡介

本書中華人民共和國物權法（節錄）、中華人民共和國土地管理法（節錄）、中華人民共和國城市房地産管理法（節錄）、中華人民共和國行政復議法（節錄）等。

作者簡介

目錄

中華人民共和國國務院令(第590號) 國有土地上房屋徵收與補償條例 附： 中華人民共和國物權法(節錄) 中華人民共和國土地管理法(節錄) 中華人民共和國城市房地産管理法(節錄) 中華人民共和國行政復議法(節錄)

編輯推薦

文摘

序言

建築工程招投標與閤同管理實務指南（附案例分析與風險防範） 本書導讀： 在當前快速城市化和基礎設施建設的大背景下，建築工程的招投標活動和閤同管理已成為工程項目成功與否的關鍵環節。本書旨在為建築行業從業者、建設單位代錶、承包商、設計師、工程谘詢機構以及相關政府監管人員提供一套全麵、係統且極具實操性的指導手冊。我們深知，工程實踐中遇到的問題往往復雜多變，涉及法律法規、技術標準、市場環境以及商業談判等多個層麵。因此，本書不僅梳理瞭現行的法律框架，更側重於將理論知識轉化為可執行的操作流程和風險規避策略。 第一部分：工程招投標的法律基礎與實務操作 本部分係統闡述瞭我國建築工程招投標活動的法律依據和基本原則，重點聚焦於《中華人民共和國招標投標法》及其配套法規的最新修訂和司法解釋。 第一章 招投標法律體係與基本原則： 法律框架的構建： 詳細解析《招標投標法》、《工程建設項目招標投標辦法》等核心法規的脈絡，區分不同類型工程（如國有投資、政府投資、社會投資）在招投標程序上的差異化要求。 核心原則的內涵與應用： 深入剖析“公開、公平、公正、誠信”四大原則在招投標全過程中的具體體現。例如，如何界定“串標”、“陪標”行為，以及在評標階段如何確保程序正義。 電子招投標的規範與挑戰： 探討電子化交易平颱的操作流程、數據安全與保密要求，以及在電子環境下應對質疑和投訴的有效方法。 第二章 招標階段的周密準備： 項目立項與招標範圍界定： 如何科學確定招標範圍、閤同類型（如總承包、專業分包、設計采購施工總承包P C A）以及閤理的閤同估算價。 招標文件編製的藝術與法律風險點： 詳盡指導招標文件關鍵部分的撰寫，包括投標人資格要求（資質、業績、財務狀況）、評標標準和方法（經評審的最低投標價法、綜閤評分法等）的設定。特彆強調，設定不閤理的限製性條件可能導緻招標無效的法律後果。 保證金與保函的管理： 區分投標保證金、履約保證金、工程款支付擔保和工程款支付保函的法律性質、收取標準與退還時限，避免因保證金問題引發的法律糾紛。 第三章 投標與開標、評標過程的嚴格控製： 投標文件的編製要點： 從投標人的視角，解析如何精準響應招標文件要求，特彆是商務偏離錶和技術方案的撰寫技巧，確保不被認定為“不閤格投標”。 開標程序的規範化： 詳細列齣演示開標現場的操作規程，包括記錄、唱標、確認投標函的完整性，以及如何處理遲到或有瑕疵的投標文件。 評標專傢的選擇與迴避製度： 探討專傢庫的建立、專傢的抽取流程、專傢委員會的組建要求，以及在特定情況下專傢迴避製度的執行細則，確保評標的獨立性和專業性。 廢標情形的界定與裁量： 依據最新司法實踐，梳理可能導緻投標無效的常見情形（如未按要求提交業績證明、關鍵人員不符、投標函簽字蓋章缺失等）。 第二部分：工程閤同的訂立、履行與變更管理 工程閤同是項目實施的法律基石。本部分將閤同管理的重心放在項目全生命周期，強調事前預防與事中控製。 第四章 工程閤同的訂立與效力認定： 閤同的法定形式與必備條款： 依據《民法典》閤同編的規定，解析建設工程閤同的特殊性，重點分析閤同價款確定方式（固定總價、可調價、成本加酬金等）的法律約束力。 閤同無效與可撤銷的情形辨析： 結閤實際案例，區分工程建設領域中常見的閤同無效情形（如違反法律強製性規定、惡意串通等）和可撤銷情形，以及由此産生的法律後果（工程款結算與損失賠償）。 分包與轉包的法律紅綫： 嚴格界定閤法分包與違法轉包之間的界限，明確總承包單位和分包單位之間的閤同關係與法律責任的傳遞機製。 第五章 施工階段的閤同履行與風險轉移： 工期管理與延誤責任認定： 深入分析影響工期的各種因素（不利工期、業主原因、承包商原因），規範“工期順延的申請與審批流程”，以及如何科學計算誤期損失賠償。 工程變更的簽證與補償機製： 強調變更指令的及時性、書麵化要求。詳細闡述工程變更的價款調整原則、計量規則，以及如何避免因變更簽證不及時導緻的結算爭議。 工程質量的驗收標準與缺陷責任： 明確工程質量的各階段驗收程序（地基驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收），以及缺陷責任期內的保修責任劃分與索賠處理。 第六章 計量、支付與閤同解除： 工程款的支付節點與進度款的計量： 依據閤同約定，規範工程進度款的申報、審查與支付流程，重點關注閤同中關於“預付款”和“暫列金”使用的限製性規定。 工程索賠的證據鏈構建： 教授如何係統地收集和整理索賠證據（會議紀要、往來函件、現場照片、工日統計等），確保索賠請求具有充分的法律和事實依據。 閤同的解除與終止： 探討在何種情況下可以依法解除閤同（如一方嚴重違約、不可歸責於雙方的原因），以及閤同解除後的工程結算、返工責任和損失分擔機製。 第三部分：爭議解決與風險防範策略 本部分聚焦於如何有效利用閤同條款在事前規避爭議，並在爭議發生後采取最有利的解決途徑。 第七章 建築工程爭議解決機製的比較與選擇： 仲裁與訴訟的適用性分析： 對比仲裁（固定性、保密性）和訴訟（強製性、公開性）在處理工程糾紛時的優劣，指導當事人在閤同中選擇閤適的爭議解決條款。 專傢評審與調解的早期介入： 介紹工程項目爭議解決委員會（DRB）在項目早期發現和解決技術性爭議的價值，以及工程調解在維護雙方長期閤作關係中的作用。 第八章 風險管理與閤規操作： 稅務風險與閤規管理： 簡要涉及建築工程中增值稅、所得稅的計算特點，以及發票管理和稅務閤規對工程結算的影響。 工程保險配置的關鍵環節： 介紹建築工程一切險（CAR）和第三者責任險（TPL）的投保範圍、免賠額設定，以及在發生損失後如何啓動保險理賠程序。 項目檔案的係統化管理： 強調工程檔案（特彆是會議紀要、往來信函、圖紙會審記錄）在未來發生法律糾紛時的證據效力，建立一套可追溯的項目文件管理體係。 本書特色： 1. 理論聯係實際： 結閤近年來最高人民法院發布的建設工程施工閤同司法解釋和典型案例進行深入剖析，確保內容的時效性和指導性。 2. 模闆化操作指南： 提供瞭大量實用錶格和清單，如《招標文件關鍵條款自查錶》、《工程變更簽證辦理流程圖》、《索賠證據清單模闆》，便於快速上手。 3. 麵嚮全産業鏈： 結構設計兼顧建設方（業主）、承包方（施工企業）和第三方機構的視角，提供多方位的風險控製建議。 適用人群： 建築施工企業的項目經理、閤同經理、法務人員。 政府投資項目的業主代錶、項目管理辦公室（PMO）。 工程谘詢、造價谘詢、法律服務機構的專業人士。 建築工程管理、工程法專業的高年級學生及研究人員。 通過本書的深入學習與實踐運用，讀者將能夠更專業、更自信地駕馭復雜的招投標流程，有效管理閤同履行過程中的風險，從而保障工程項目的質量、進度和經濟效益。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書，更多的是齣於一種“瞭解情況”的心理。我住的這個區域，近年來徵收的消息一直沒有斷過，雖然還沒輪到我，但心裏總歸有點忐忑。我希望通過閱讀這本書，能夠大緻瞭解房屋徵收的大緻流程，比如前期是如何通知的，徵求意見的環節是怎麼進行的，以及最終的補償協議是如何簽訂的。我尤其想知道，在這個過程中，有哪些是政府必須履行的程序，哪些是我們作為被徵收人的權利，是我們不能被剝奪的。比如，徵收的決定是如何做齣的？是不是需要經過公眾聽證？補償的標準是如何確定的？是不是有固定的公式或者參考標準？我不太懂法律術語，所以我希望這本書的語言風格能夠比較通俗易懂，避免使用過多艱深的法律詞匯，如果實在有，希望能夠配有簡單的解釋。這樣，我纔能真正地理解書中的內容，而不是僅僅看過一遍，然後依然感到迷茫。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的期待，主要集中在它所包含的“相關法律”部分。我知道《國有土地上房屋徵收與補償條例》是核心，但實際操作中，肯定會涉及到其他很多法律條文，比如《民法典》裏關於物權的部分，或者行政訴訟法裏關於行政復議和行政訴訟的內容。我希望這本書能夠把這些相關的法律條文進行梳理和整閤，並且解釋清楚它們與房屋徵收補償條例之間的聯係。舉個例子，如果政府在徵收過程中存在程序違法，老百姓可以通過哪些法律途徑來維權？這本書會不會有案例分析，說明在實踐中，這些法律條文是如何被法院采納和適用的？我不太想看那種純粹的法律條文堆砌，我更希望看到的是一種“融會貫通”式的解讀，能夠幫助我理解，在麵對復雜的徵收情況時，應該從哪些法律的角度去思考和應對。同時，對於一些可能存在的灰色地帶，這本書是否會給齣一些權威的解釋或者指導性的意見，讓讀者不至於在理解上産生偏差。

評分☆☆☆☆☆

我是一位房地産領域的從業人員，平時工作經常會接觸到一些關於拆遷改造的項目。這本《國有土地上房屋徵收與補償條例(附相關法律)》對我來說，無疑是一本非常重要的工具書。我希望這本書能夠提供非常細緻和專業的解讀，不僅僅是條例本身，更包括它在司法實踐中是如何被應用的。我想瞭解，在具體的案例中，法院是如何判決關於補償標準、程序違法、強製拆遷等問題的。這本書會不會收錄一些經典的案例，並且對這些案例進行深入的剖析，指齣其中值得我們學習和藉鑒的地方？我特彆想關注的是，如何在新舊法規銜接、集體土地徵收與國有土地徵收的區彆、以及一些特殊情形下的補償問題，這些方麵，這本書是否有提供比較前沿和權威的觀點？作為從業者，我需要的是能夠指導實際工作的深度內容，而不是泛泛而談。

評分☆☆☆☆☆

最近我一直在研究一些關於城市更新和土地開發的政策，而房屋徵收是其中繞不開的重要環節。我選擇購買這本《國有土地上房屋徵收與補償條例(附相關法律)》，主要看重的是它是否能夠提供一個係統性的框架。我希望能從這本書中，厘清徵收與收迴、拆遷與改造等概念的界限，以及它們在法律上的具體含義。我尤其關注的是，在一些涉及到曆史遺留問題或者産權不清的房屋，在徵收過程中是如何處理的？有沒有明確的法律依據來指導這些復雜的情況？另外，這本書是否會涉及一些關於徵收補償標準的最新動態或者改革方嚮？比如，近年來提到的“市場化補償”趨勢，在這本書中是如何體現的？我希望它能夠為我提供一個比較全麵和深入的視角，幫助我理解當前政策背景下，房屋徵收補償的最新發展趨勢和潛在的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

最近在找一些關於房産法律方麵的資料，偶然看到瞭這本《國有土地上房屋徵收與補償條例(附相關法律)》，雖然我不是法律專業人士，但對房屋徵收和補償的流程一直很關心。我尤其關注的是，在麵對拆遷時，作為普通市民，我們的權利和義務到底在哪裏？這本條例裏有沒有非常清晰的解釋，比如說，關於評估機構的選擇，它是否有詳細的規定？是不是任何評估機構都可以介入，還是有特定的資質要求？還有，補償的依據，是完全市場價，還是有其他的考量因素？我特彆擔心在評估過程中齣現不透明或者偏頗的情況，導緻補償不閤理。另外，條例中是否有提到關於搬遷費、臨時安置補助費等具體數額的計算方式，還是隻是籠統地說會給予補償？我希望這本書能夠提供一些具體的操作指南，比如如果對評估結果不滿意，有哪些申訴的途徑，以及這些途徑的成功率有多大。瞭解這些細節，對於我們在麵對徵收時，能夠更有底氣，也更能保障自己的閤法權益。