國有土地上房屋徵收與補償條例（案例注釋版）（第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

中國法製齣版社 編

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 拆遷
• 法律法規
• 案例分析
• 政策解讀
• 不動産
• 民法
• 行政法

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509343715

版次：2

商品編碼：11237776

包裝：平裝

叢書名： 法律法規案例注釋版係列

開本：32開

齣版時間：2013-04-01

用紙：膠版紙

頁數：140

字數：165000

正文語種：中文

內容簡介

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例（案例注釋版）（第2版）》特點：
　　《國有土地上房屋徵收與補償條例（案例注釋版）（第2版）》所編選案例的原始資料盡量來源於各級人民法院已經審結並發生法律效力的判決。對於沒有相應真實案例的重點法條予以的條文注釋。
　　示範性
　　所選案例緊扣法律條文規定，本身具有示範性、指導性的特點，對於讀者有很強的參考藉鑒價值。
　　實用性
　　《國有土地上房屋徵收與補償條例（案例注釋版）（第2版）》設置瞭“相關案例索引”欄目，列舉更多相關案例，並歸納齣案件要點。還收錄瞭重要配套法律文件，以及相應法律流程圖錶、文書等內容，方便讀者查找和使用。

內頁插圖

目錄

適用提示
國有土地上房屋徵收與補償條例

第一章 總則
第一條 【立法目的】
第二條 【適用範圍】
案例1 被徵收房屋所有權人是被補償人
第三條 【基本原則】
案例2 被徵收人申請政府信息公開應當依法進行
第四條 【行政管轄】
案例3 市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作
案例4 某區政府作為一級地方人民政府，依法具有作齣房屋徵收與補償安置決定的職權
第五條 【房屋徵收實施單位】
第六條 【主管部門】
第七條 【舉報與監察】

第二章 徵收決定
第八條 【徵收情形】
案例5 舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要，並依法進行公告
第九條 【徵收相關建設的要求】
第十條 【徵收補償方案】
第十一條 【舊城區改建】
第十二條 【社會穩定風險評估】
第十三條 【徵收公告】
第十四條 【徵收復議與訴訟】
案例6 被徵收人對市、縣級人民政府作齣的房屋徵收決定不服的，應在法定期限內提起行政訴訟
第十五條 【徵收調查登記】
第十六條 【房屋徵收範圍確定】
案例7房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施改變房屋用途的行為

第三章 補償
第十七條 【徵收補償範圍】
第十八條 【涉及住房保障情形的徵收】
第十九條 【被徵收房屋價值的補償】
第二十條 【房地産價格評估機構】
案例8 對價格評估存有異議時，可要求重新評估
第二十一條 【産權調換】
案例9 被徵收人選擇貨幣補償後，又要求房屋産權調換的，法院不予支持
案例10 訴請實行房屋産權調換的拆遷補償安置方式不違背法律的相關規定，法院依法支持
第二十二條 【搬遷與臨時安置】
案例11 産權調換房屋交付前，被徵收人隻能要求房屋徵收部門支付臨時安置費或者提供周轉用房之其一
案例12 過渡逾期安置補助費的支付標準
第二十三條 【停産停業損失的補償】
第二十四條 【臨時建築】
案例13 對認定為違法建築的，不予補償
第二十五條 【補償協議】
案例14 補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定義務時
另一方當事人可以依法提起訴訟
案例15 補償協議是否公平，應當根據《閤同法》的相關規定對事實進行綜閤判斷
第二十六條 【補償決定】
……
第四章 法律責任
第五章 附則
附錄

精彩書摘

　　法院經審理查明，2009年3月11日，長沙市發展和改革委員會作齣《關於核準長沙市某區棚戶區改造項目的批復》（長發改[2009]136號），同意長沙市某區棚戶區改造項目立項，由長沙市某城市建設投資有限責任公司投資建設。同年12月31日，長沙市發展和改革委員會作齣《關於變更長沙市某區棚戶區改造項目建設主體的批復》（長發改[2009]745號），同意長沙市某區棚戶區改造項目建設主體由長沙市某某城市建設投資有限責任公司變更為長沙市軌道交通實業有限公司。2009年12月31日，長沙市人民政府作齣《建設用地批準單》[（2009）政國土字某DH38號]，批準申請用地單位為長沙市軌道交通實業有限公司，被轉用、徵用土地權屬單位為長沙市某某城市建設投資有限責任公司，建設項目名稱為長沙某國際商貿中心（長沙市渫灣鎮棚戶區改造項目）。2010年1月13日，長沙市規劃管理局嚮長沙市軌道交通實業有限公司頒發編號劃[2010]0003號《建設用地規劃審批單》，用地項目名稱為長沙某國際商貿中心，用地麵積170302.71平方米。同年4月20日，長沙市規劃管理局換發地字第劃[2010]0003號《建設用地規劃許可證》，變更項目名稱為“長沙市某區棚戶區改造”。同時，長沙市軌道交通實業有限公司取得長沙市國土資源局頒發的上述地域的《國有土地使用權證》[長國用（2010）第00409號]。2010年2月12日，某區政府發布[2010]某徵字第002號《房屋徵收決定》並公告，徵收目的為長沙市某區棚戶區改造建設項目；徵收範圍為東起銀盆嶺南路，南至五一西路、楓林一路，西抵月華街，北臨白沙液路內的國有土地上房屋及其附屬物；徵收實施期限為2010年3月10日至2010年5月31日。2010年4月16日，長沙市某區城市房屋徵收工作辦公室公布《某區棚戶區改造項目房屋徵收補償安置方案實施公告》（[2010]第002號）。潘某所有的位於長沙市某區房屋在徵收範圍內。2010年7月12日，長沙市人民政府作齣《關於下達2010年市城建重點工程建設項目計劃的通知》，明確某土地整理（某區棚戶區改造）為市城建重點工程項目。2010年7月30日、7月31日和9月27日，房屋徵收部門分彆與潘某協商，未能就補償事項達成一緻意見。2010年9月27日，房屋徵收部門與潘某協商選擇評估機構未果。2010年9月30日，長沙市某區城市房屋徵收工作辦公室嚮長沙市城市房屋拆遷管理辦公室呈報《關於申請對長沙市某區房屋進行分戶評估的報告》。2010年11月29日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室發布《長拆評字（2010）第207號公告》，決定采取公開抽簽方式確定評估中介機構。2010年12月3日，經公開抽簽的方式確定瞭H房地産評估有限公司對該房屋進行分類評估，同時長沙市某公證處予以公證。2010年12月13日，H房地産評估有限公司發布《房屋徵收分戶評估初步結果公示》。
　　……

前言/序言

《城市更新與存量土地再開發實務精要》 （案例解析、政策導嚮與操作流程深度透視） 【圖書定位與價值】 本著作聚焦於當前中國城市發展新階段的核心議題——城市更新、老舊小區改造以及存量土地的再利用與價值挖掘。在土地供應趨緊、城市功能結構亟需優化的宏觀背景下，本書摒棄傳統粗放式的增量開發模式，轉而深入探討在既有建成區內，如何通過精細化的法律、政策、金融和技術手段，實現城市空間的高質量、可持續發展。 本書並非對特定法律條文的逐字解讀，而是基於海量實務操作經驗的提煉與總結，旨在為從事城市更新項目的政府部門管理者、規劃設計人員、投資開發機構、法律顧問及相關研究人員，提供一套係統化、可操作的實務工具箱。它強調在“存量時代”，規劃審批、項目論證、利益平衡和風險控製的復雜性與創新性要求。 【核心內容模塊與深度剖析】 本書結構嚴謹，層次分明，共分為六大部分，每一部分都緊密圍繞城市更新的實際痛點和操作難點展開： --- 第一部分：城市更新的政策圖景與法律框架重構 本部分首先厘清瞭在新一輪國傢戰略中，“城市更新”的內涵與外延，區彆於傳統的“危房改造”或“棚戶區改造”的深層次區彆。重點解析瞭國傢層麵的頂層設計文件，如《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建的意見》等文件對地方操作的約束與激勵。 存量規劃的法理基礎： 探討瞭在保護既有産權和尊重曆史風貌的前提下，如何通過“有機更新”的理念，對既有規劃進行閤法有效的調整和微調。涉及規劃許可、用途變更的閤法性審查要點。 土地利用的彈性化管理： 詳細剖析瞭容積率轉移、空間置換、公共空間注入等技術手段的政策依據，以及如何運用這些工具實現社區功能的復閤化與立體化利用。 利益相關者識彆與協同機製： 強調城市更新不是簡單的行政指令，而是復雜的社會治理過程。分析瞭建立社區共識、引入社會資本、平衡政府、開發商與原住民訴求的製度設計。 --- 第二部分：老舊小區改造的多元路徑與技術集成 本部分是全書實踐操作性最強的一部分，聚焦於體量最大、難度最高的“老舊小區改造”項目。 “三大張”協調機製設計： 深度剖析瞭如何將“基礎設施補短闆”、“環境風貌提升”和“物業管理市場化”三者有機結閤。重點闡述瞭在不改變不動産登記信息的前提下，如何實現管綫入地、增設電梯等復雜工程的技術方案審批流程。 微改造與功能植入的規劃策略： 摒棄大拆大建，轉而研究如何在有限空間內，通過口袋公園、共享空間、適老化設施的嵌入，提升小區活力和居住品質。涉及城市設計導則在微觀尺度的應用。 資金籌措與可持續運營模式： 重點梳理瞭中央預算內資金、地方專項債、社會力量投入的銜接機製。分析瞭“公益屬性”與“市場化運營”的平衡點，例如如何通過適度商業配套的開發，反哺公共部分的維護與更新。 --- 第三部分：城中村（城郊結閤部）的精細化治理與轉型 針對快速城市化遺留的“城中村”問題，本書提供瞭區彆於曆史上的“推倒重來”模式的新思路。 産權界定與權利主張的復雜性： 針對集體土地上的建設物，如何在符閤國土空間規劃的前提下，處理其曆史形成的權利與現代産權製度的銜接。涉及集體土地使用權、宅基地使用權在更新中的價值評估和轉讓限製。 “留改拆”的量化決策模型： 提供一套評估體係，用於科學判斷特定地塊的更新策略。詳細分析瞭“留”的保護價值、“改”的效率提升和“拆”的社會成本，為決策提供數據支撐。 “一二級聯動”的操作範式： 探討瞭如何通過前期土地整治、基礎設施投入（一級開發）的成果，有效引導後期市場化建設（二級開發）的健康發展，確保公共利益最大化。 --- 第四部分：産業空間再造與低效用地激活 城市更新不僅關乎居住環境，更關乎城市經濟的轉型升級。本部分聚焦於工業遺存、商業衰退區域的再開發。 工業遺産的“活化利用”： 探討瞭如何依據《關於推進城鎮低效用地再開發試點工作的指導意見》等文件，對閑置、低效的工業廠房進行功能置換。涉及曆史建築保護認定、容積率核算與産業導入的匹配性研究。 TOD模式下的復閤開發： 以軌道交通站點為核心，分析商業、辦公、居住功能在垂直空間上的高效集成。重點剖析瞭地下空間利用的産權界限和綜閤管廊建設的閤規性問題。 風險地塊的再開發： 針對曆史遺留的汙染地塊、閑置土地（“僵屍地塊”）的清理與再利用，從環境修復責任的界定到土地齣讓的特彆條款設計，提供瞭風險隔離的操作方案。 --- 第五部分：城市更新中的金融創新與風險管控 城市更新投資巨大且迴報周期長，本書專門闢齣章節分析如何運用金融工具撬動社會資本。 城市更新專項債券的發行與運作： 詳解地方政府發行專項債支持城市更新項目的閤規要件、項目收益測算和信息披露要求。 不動産信托（REITs）在存量資産中的應用探索： 分析瞭存量基礎設施、公共租賃住房等資産如何通過公募REITs實現資産證券化，拓寬資金來源。 利益平衡的法律保障機製： 重點分析瞭在項目實施過程中，如何通過“産權調換”、“貨幣補償+異地安置”等方式，設計齣閤法、公平且能順利推進的補償協議，避免項目久拖不決。 --- 第六部分：數字化賦能與智慧城市更新 本書最後展望瞭利用現代信息技術驅動城市更新的未來方嚮。 BIM/GIS在更新項目中的應用： 闡述瞭如何利用三維數字模型對既有建築進行精確的掃描、測繪和結構評估，為既有結構改造提供可靠依據，降低工程風險。 “數字孿生城市”在精細化管理中的角色： 探討瞭如何將更新後的社區數據集成到城市運行管理平颱中，實現對公共設施、管綫走嚮的實時監控和維護。 【本書特色】 1. 重實操性，輕理論堆砌： 全書聚焦於“如何做”，而非“是什麼”，案例均來自近年來國內成功或具有代錶性的更新項目。 2. 跨學科融閤視角： 整閤瞭規劃學、土木工程、財政金融和不動産法學等多領域知識，提供一個綜閤性的解決方案框架。 3. 政策前瞻性： 緊跟中央關於新型城鎮化和高質量發展的要求，對未來可能齣颱的配套細則進行瞭預判性分析。 本書是新時期城市管理者和從業者把握城市發展脈搏，實現城市可持續、韌性化發展的必備參考書。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，立刻被其嚴謹的編排所吸引。首先映入眼簾的是對《條例》條文的逐條羅列，緊隨其後的便是詳盡的案例分析。這些案例並非泛泛而談，而是精選瞭具有代錶性、典型性以及疑難性的案件，並對案件的背景、事實、爭議焦點、法院判決以及相關法律依據進行瞭清晰的梳理。這種“條文+案例+注釋”的模式，極大地增強瞭書籍的可讀性和實用性。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年與房屋徵收打交道的法律工作者，我深知《條例》在實踐中的復雜性和挑戰性。這本書的齣現，無疑為我們提供瞭一本不可多得的“案頭寶典”。它能夠幫助我們迅速掌握最新、最權威的法律信息，更重要的是，它通過大量的實戰案例，教會我們如何在復雜的現實環境中，運用法律武器，為當事人爭取閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

更令人驚喜的是，本書在案例注釋部分，作者不僅引用瞭最高人民法院的指導性案例，還深入分析瞭各地法院的判決，並對其中可能存在的不同觀點和爭議之處進行瞭辨析。這種多角度、深層次的分析，能夠幫助讀者更全麵地理解《條例》的立法精神和司法實踐中的具體適用。

評分☆☆☆☆☆

總而言之，這本書不僅是一本法律工具書，更像是一位經驗豐富的導師，帶領我們在房屋徵收與補償的專業領域中披荊斬棘。無論是初入行的年輕律師，還是經驗豐富的資深法官，相信都能從中獲益良多。它以其專業性、權威性和實用性，為我們解決現實問題提供瞭堅實的理論基礎和豐富的實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大方，正麵的書名醒目，副標題“案例注釋版（第2版）”則精準地傳達瞭其內容特色。拿到手裏，厚度適中，紙張的觸感也很好，翻閱時不易産生靜電，散發齣淡淡的油墨香，這對於一本法律實務類書籍來說，是相當令人愉悅的開端。它承諾以案例為基礎，對《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行深入解讀，這對於我們這些經常需要處理相關法律事務的從業人員來說，無疑是一個巨大的福音。

評分☆☆☆☆☆

舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要，並依法進行公告 第十六條 舊城改建、a房屋徵收應符閤P公共利益的目的和需要s，並依法進行公告 【適用範圍】 C【補償決定】 【徵收情形】 第十條 第十九條 第四章 【房屋徵收範圍r確定】 l第十條 第九條h 第一章 第十二條 案例3 【涉及住房保障情形的徵收】 第二條V 舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要B，並依法進行公告 【舊城區改建】 案

評分☆☆☆☆☆

舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要，並依法進行公告 第十六條 舊城改建、a房屋徵收應符閤P公共利益的目的和需要s，並依法進行公告 【適用範圍】 C【補償決定】 【徵收情形】 第十條 第十九條 第四章 【房屋徵收範圍r確定】 l第十條 第九條h 第一章 第十二條 案例3 【涉及住房保障情形的徵收】 第二條V 舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要B，並依法進行公告 【舊城區改建】 案

評分☆☆☆☆☆

內容不知是什麼時候開始知道京東商城的，不知是什麼時候開始在京東網買書的。已經買瞭上韆本書瞭。 不知是什麼時候開始喜歡文學的，也不知是什麼時候迷上瞭讀小說，反正就是對文學，對作傢情有獨鍾，範文之心得體會:個人讀書心得體會。現與大傢分享、交流一下我個人的讀書經曆。 在提倡素質教育的今天，學校、傢長對教師要求高，對學生的期望高，而學生又自己卻無所謂，在這樣的情況下，我們應該怎麼做教師？這是我們經常談論的話題。所以，我來到瞭京東商城買書，學習。解惑。做一個好老師。感謝京東商城。書很好。

評分☆☆☆☆☆

好說，說書，值得購買的哦！！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要，並依法進行公告 第十六條 舊城改建、a房屋徵收應符閤P公共利益的目的和需要s，並依法進行公告 【適用範圍】 C【補償決定】 【徵收情形】 第十條 第十九條 第四章 【房屋徵收範圍r確定】 l第十條 第九條h 第一章 第十二條 案例3 【涉及住房保障情形的徵收】 第二條V 舊城改建、房屋徵收應符閤公共利益的目的和需要B，並依法進行公告 【舊城區改建】 案

評分☆☆☆☆☆

內容不知是什麼時候開始知道京東商城的，不知是什麼時候開始在京東網買書的。已經買瞭上韆本書瞭。 不知是什麼時候開始喜歡文學的，也不知是什麼時候迷上瞭讀小說，反正就是對文學，對作傢情有獨鍾，範文之心得體會:個人讀書心得體會。現與大傢分享、交流一下我個人的讀書經曆。 在提倡素質教育的今天，學校、傢長對教師要求高，對學生的期望高，而學生又自己卻無所謂，在這樣的情況下，我們應該怎麼做教師？這是我們經常談論的話題。所以，我來到瞭京東商城買書，學習。解惑。做一個好老師。感謝京東商城。書很好。

評分☆☆☆☆☆

很好看很棒

評分☆☆☆☆☆

內容不知是什麼時候開始知道京東商城的，不知是什麼時候開始在京東網買書的。已經買瞭上韆本書瞭。 不知是什麼時候開始喜歡文學的，也不知是什麼時候迷上瞭讀小說，反正就是對文學，對作傢情有獨鍾，範文之心得體會:個人讀書心得體會。現與大傢分享、交流一下我個人的讀書經曆。 在提倡素質教育的今天，學校、傢長對教師要求高，對學生的期望高，而學生又自己卻無所謂，在這樣的情況下，我們應該怎麼做教師？這是我們經常談論的話題。所以，我來到瞭京東商城買書，學習。解惑。做一個好老師。感謝京東商城。書很好。

評分☆☆☆☆☆

內容不知是什麼時候開始知道京東商城的，不知是什麼時候開始在京東網買書的。已經買瞭上韆本書瞭。 不知是什麼時候開始喜歡文學的，也不知是什麼時候迷上瞭讀小說，反正就是對文學，對作傢情有獨鍾，範文之心得體會:個人讀書心得體會。現與大傢分享、交流一下我個人的讀書經曆。 在提倡素質教育的今天，學校、傢長對教師要求高，對學生的期望高，而學生又自己卻無所謂，在這樣的情況下，我們應該怎麼做教師？這是我們經常談論的話題。所以，我來到瞭京東商城買書，學習。解惑。做一個好老師。感謝京東商城。書很好。