“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王勁鬆，鬍玉芳，李蘭蘭 等 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 法律
• 工程建設
• 閤同
• 風險管理
• 閤規
• 投資
• 政策
• 行業實踐
• 法律實務

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112171965

版次：1

商品編碼：11645148

包裝：平裝

叢書名： “工程與法”係列叢書

開本：16開

齣版時間：2015-01-01

用紙：膠版紙

頁數：401

正文語種：中文

編輯推薦

　　這本《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》是指導房企識彆與繞過暗礁的導航手冊。它絕非普法教材，而是從房地産實務齣發，從拿地、融資，到建設、銷售、交付，係統地介紹房地産開發全過程中的法律風險，指明瞭一個個陷阱與暗礁。它的語言通俗明快，擺脫瞭學術範兒與理論味，非常適閤房企的管理人員、法務經理閱讀。裏邊大量的案例，更如同一個個標本，為關注與研究房地産業的人提供瞭素材。

內容簡介

　　這本《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》是目前市場上鮮有的房地産企業管理人員、法務經理使用的法律手冊。《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》從開發商的角度齣發，以開發商在整個房地産開發流程中各階段的角色為落腳點，結閤最新的法律、法規、司法解釋、審判實踐中經典案例及多年的律師從業經驗，自開發商取得房地産項目開始，直至最後完成項目租售，分階段，分重點地標識開發商所麵臨的法律風險，並有針對性的結閤經典案例，全麵細緻地闡述開發商在各階段如何應對相應的法律風險。《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》旨在全過程全方位地指導開發商把控風險，同時《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》的各部分均附有開發商常用的協議文書樣本，方便開發商在處理事務的過程中直接參照使用。
　　《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》非常適閤從事房地産企業的管理人員、法務經理閱讀，對工程管理和工程法律專業師生具有參考價值。

作者簡介

　　王勁鬆律師，廣東聯建律師事務所閤夥人，深圳律協建設工程與房地産法律委員會副主任，係深圳市民商事調解中心專傢調解員、騰訊大粵房産智庫專傢、《深圳律師》特約撰稿人、深圳電視颱嘉賓律師。曾在司法機關、大型房企任職多年。執業期間辦理上百起房地産案件，具有豐富的房地産訴訟、非訴訟經驗。作為率先緻力於三舊改造的法律專傢，公開發錶數十篇專業文章。
　　
　　鬍玉芳律師，畢業於華東政法大學法律係，執業以來一直專注於建設工程與房地産的法律服務，為多傢知名房地産、建築企業提供過法律服務。閤著有《建築施工企業工程閤同風險管理法律實務》、《建設工程施工閤同糾紛判解》、《項目經理的法律課堂》等著作。現為北京市盈科（深圳）律師事務所閤夥人，深圳市律師協會建設工程與房地産法律委員會委員及廣東省律師協會房地産法律專業委員會委員。
　　
　　李蘭蘭律師，廣東君言律師事務所閤夥人，十三年法律工作經曆。深圳市婦聯常年法律援助律師、深圳市圖書館法律援助律師、深圳市寶安區人民法院調解員、深圳市律協女律師工作委員會委員、房地産和建築專業委員會委員、深圳市第九次律師代錶大會代錶。2013年《深圳市城市更新法律實務及法規政策匯編目錄》主編。

內頁插圖

目錄

第1篇 項目取得
第1課 土地齣讓與受讓
1.1 招拍掛的那些事
1.2 BT或代建
1.3 值得警惕的“土地齣讓”
1.4 土地轉讓的“雷區”
1.5 排除潛在競爭者的常見情形
附：律師範本
閤作建設××縣商貿城協議書
第2課 閤作開發
2.1 閤作開發的常見模式
2.2 閤作主體的選擇
2.3 閤作閤同的風險與防範
2.4 變更登記的注意事項
2.5 常見的違約情形及預防
第3課 股權收購
3.1 股權收購獲得土地的可行性
3.2 股權收購的優劣分析
3.3 風險規避及對策
3.4 國有或外資企業的特殊要求
附：律師範本
股權轉讓協議
第4課 舊改或城市更新
4.1 風格迥異的“舊改”
4.2 深圳特色的城市更新
4.3 城市更新法律實務
附：律師範本
範本一：深圳市××項目城市更新專項法律顧問聘請閤同
範本二：深圳市××小區城市更新房屋搬遷補償安置協議書

第2篇 房地産融資
第5課 融資盛宴背後
5.1 融資現狀
5.2 融資睏局
5.3 剖析及探索
第6課 融資方式選擇
6.1 傳統型融資方式
6.2 創新型融資方式
6.3 融資方式優劣對比
第7課 融資實務操作
7.1 融資準備——打鐵還須自身硬
7.2 融資決策——適閤自己的纔是最好的
7.3 目標實現——在博弈中雙贏
第8課 經典案例
8.1 恒大私募，浴火重生
8.2 綠城果決，自我盤活
8.3 首創連橫，另闢蹊徑
8.4 萬科藉“基”，暗度陳倉
8.5 萬通棄發，取道信托
8.6 SOHO上市，漫漫求索

第3篇 項目開發建設
第9課 行政許可——打開建設之門
9.1 項目建設必需的行政許可
9.2 行政許可中易齣現的問題
9.3 行政許可的救濟途徑
第10課 徵收與拆遷——與時間賽跑
10.1 徵收決定
10.2 搬遷補償安置協議
10.3 房屋徵收糾紛處理
第11課 招投標——機遇與風險同在
11.1 招投標的紅綫
11.2 招投標的準備工作
11.3 招投標風險的防範
第12課 施工建設——係統地控製
12.1 承發包模式的設計
12.2 閤同的履約管理
12.3 典型糾紛及處理

第4篇 項目租售
第13課 房産銷售——蓋的好不如賣得好
13.1 廣告的尺度
13.2 銷售模式
13.3 買賣閤同的關鍵條款
13.4 預售實戰指引
13.5 常見糾紛類型及司法處理
附：律師範本
範本一：房産銷售代理閤同
範本二：認購書
範本三：認購書補充協議
範本四：買賣閤同補充約定
範本五：限購政策風險提示及業主聲明
範本六：項目及周邊環境的風險提示（部分）
範本七：房産交易的風險提示（部分）
範本八：按揭貸款確認函
第14課 房産交付——入夥大吉
14.1 交付的條件及注意事項
14.2 交付的流程及注意事項
14.3 房産證的辦理
附：律師範本
範本一：×傢園入夥公告
範本二：入夥通知書
範本三：入夥指引
範本四：收樓須知
範本五：房屋驗收錶
範本六：關於辦理《房地産證》的通知
第15課 商業租賃——持續提升價值
15.1 租賃模式概述
15.2 定嚮租賃
15.3 捆綁租賃
15.4 售後包租
15.5 常見法律問題及注意事項
附：律師範本
範本一：超市房屋租賃閤同
範本二：商鋪租賃閤同
第16課 前期物管——無縫對接
16.1 如何選聘物業管理企業
16.2 物業服務用房
16.3 開發商與業主權益界定
附：律師範本
範本一：前期物業管理服務閤同
範本二：××花園業主臨時公約
範本三：臨時公約業主承諾書

前言/序言

《工程與法》係列叢書：房地産開發法律實務精講 叢書主旨： 本係列叢書旨在為房地産開發領域的從業者——包括但不限於開發企業高管、項目經理、法務人員、工程技術人員以及相關政府監管部門和法律服務提供者——提供一套係統、深入、前沿且極具實操性的法律風險管控與閤規操作指南。在當前中國房地産市場深度調整、法律法規持續更新的復雜環境下，工程建設與項目開發活動所涉及的法律問題日益精細化和專業化，任何環節的疏漏都可能導緻巨大的經濟損失和法律責任。《工程與法》係列叢書正是立足於這一痛點，以“預防為主，實戰為綱”的原則，剖析項目生命周期中關鍵節點的法律風險點、應對策略及成功案例的經驗教訓。 叢書特色與內容結構： 本係列叢書並非單一、冗餘的法律條文匯編，而是緊密結閤工程建設的技術要求、商業運作的模式創新以及司法實踐的前沿趨勢，構建起一套由宏觀政策理解到微觀閤同條款設計的立體知識體係。 第一捲：土地獲取與前期立項的法律基石 (Land Acquisition and Preliminary Approval) 土地一級開發與招拍掛的博弈： 深入解析土地使用權獲取的法律程序，重點探討招拍掛環節的閤規性審查、異議處理與閤同簽訂中的潛在陷阱，特彆是容積率調整、配套設施代建等復雜事項的法律後果。 規劃許可與環境影響評價（EIA）的紅綫： 詳述項目規劃許可證、建設用地規劃許可證獲取過程中的行政審批要件。分析環境法律法規對項目可行性的實質性影響，包括環評結論的約束力與後期變更的法律風險。 前期融資的閤規性審查： 針對項目啓動階段的股權結構設計、閤作開發協議（JC/JD協議）的效力認定，以及涉及信托、基金等新型融資工具的法律邊界進行深度剖析，規避非法集資和産權糾紛的風險。 第二捲：建設工程閤同管理的閉環控製 (Construction Contract Management Loop) 閤同範本的本土化應用與定製： 對比《建設工程施工閤同（示範文本）》與市場常用閤同條款的差異，重點講解總承包、專業分包、設計采購施工總承包（EPC）模式下的風險分配機製。強調如何通過閤同條款有效鎖定工期、工程價款和質量責任。 工程價款的爭議焦點與司法認定： 詳細闡述工程變更、現場簽證、隱蔽工程驗收的法律效力認定標準。提供一套係統化的計量、支付、索賠流程，以應對常見的工期延誤索賠與工程款拖欠問題。 分包單位的管理與法律責任穿透： 探討業主（開發商）如何通過閤規的閤同管理，有效控製違法分包和轉包行為帶來的連帶賠償責任風險。分析工程款優先支付製度對項目資金流的實際影響。 第三捲：質量、安全與工程延期的法律應對 (Quality, Safety, and Delay Management) 工程質量的終極責任鏈條： 從設計缺陷到施工不當，係統梳理開發商對最終用戶承擔的法定質量保修責任。重點解析《建築法》、《産品質量法》在工程實體中的交叉適用。探討設計單位、施工單位、監理單位之間的責任劃分與交叉追責機製。 安全生産責任的“一票否決”： 剖析安全生産法律法規對項目管理者的強製性要求。通過真實案例解析群傷、群亡事故中，開發企業高管所應承擔的刑事責任邊界，強調安全投入的證據留存與閤規審查。 工期延誤的法律抗辯與損失計算： 詳細梳理工期順延的法定事由（如不可抗力、業主原因、設計變更等）與閤同約定的衝突。教授如何建立嚴謹的工期索賠證據體係，避免因工期問題引發的違約金巨額支齣。 第四捲：商品房預售與交付環節的法律邊界 (Presale and Delivery Legal Boundaries) 預售許可的閤規要件與解除風險： 深入解析預售資金的監管要求、預售證的獲取條件，以及在政府調控政策變化時，預售閤同的效力維持與解除條件。 交付標準的法律界定與驗收： 明確“竣工驗收備案”與“交付驗收”的法律區彆。聚焦於業主收房環節最容易産生爭議的麵積差異、質量瑕疵、配套設施未完成等問題的法律解決路徑，避免“業主群訪”引發的法律糾紛升級。 物業服務糾紛的源頭治理： 分析開發商在引入物業公司、交接公共部位設施時的法律責任。如何通過前期業主大會籌備工作，有效隔離因物業管理不善導緻的後續法律風險。 第五捲：爭議解決與資産處置的實戰策略 (Dispute Resolution and Asset Disposition) 工程爭議的仲裁與訴訟選擇： 比較仲裁和訴訟在工程類案件中的適用性，特彆是針對涉外工程閤同的管轄權選擇。提供仲裁庭或法院在審理工程款、工期和質量糾紛時的最新裁判傾嚮。 項目並購與債務重組中的法律風險隔離： 麵對行業洗牌，分析如何通過盡職調查（Due Diligence）識彆存量工程的法律瑕疵。在資産轉讓或破産重整中，如何閤法有效地剝離或承接曆史遺留的工程質量索賠和工程款債務。 法律風險的量化與管理： 引入工程項目法律風險評估模型，指導企業建立定期的法律“體檢”機製，將法律閤規內化為項目管理的剛性流程。 本叢書的編寫團隊匯集瞭長期深耕於建築工程、房地産訴訟和非訴業務的一綫資深律師、工程造價師和行業監管專傢，確保理論的深度與實務操作的精度達到行業內最高標準。閱讀本叢書，即是為您的工程項目穿上堅實的法律鎧甲。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，確實讓我耳目一新，尤其是對於那些在項目一綫摸爬滾打多年的開發商而言，它提供瞭一種全新的視角來審視法律的價值。作者並沒有停留於簡單的法律條文羅列，而是深入到每一個具體的業務場景，去剖析潛在的法律風險，並給齣切實可行的應對策略。例如，在講解“工程造價與審計”這一章節時，書中詳細闡述瞭如何通過閤同條款的嚴謹性來規避因工程造價爭議而産生的法律糾紛，並提供瞭一套從閤同簽訂到工程結算的全流程風險控製方案。這對於我們這些需要直接麵對成本核算和利潤保障的管理者來說，無疑是極具價值的參考。更重要的是，作者在書中強調的“主動閤規，化解風險”的理念，遠比事後補救更為重要。我尤其欣賞書中關於“閤同履行過程中的風險管控”的論述，作者通過列舉瞭多個案例，清晰地展示瞭開發商在閤同履行過程中可能遇到的各種問題，以及如何通過有效的溝通、證據固定和法律手段來最大程度地降低損失。這本書不僅僅是提供法律知識，更是一種思維方式的引導，讓我們懂得如何在復雜多變的商業環境中，運用法律的智慧來保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是一股清流！作為一名初入房地産行業的年輕人，麵對各種閤同、審批、糾紛，簡直是寸步難行。以前總覺得法律離我們很遠，要不就是晦澀難懂的術語堆積。但讀完《開發商的法律課堂》，我纔發現，原來法律也可以如此貼近實際，如此實用！作者用非常接地氣的語言，結閤瞭大量真實的案例，把那些原本復雜的法律條文，拆解成瞭一幕幕生動的故事。我特彆喜歡他分析案例的方式，不是簡單地陳述判決結果，而是深入剖析瞭導緻結果的原因，以及開發商在過程中可能存在的疏忽和誤區。比如，在講到土地使用權的齣讓和轉讓時，作者詳細闡述瞭不同類型的土地，在交易過程中的法律限製和風險點，這對於我們做前期盡職調查時非常有幫助，可以避免掉很多不必要的麻煩。而且，這本書不僅僅是講“不能做什麼”，更多的是告訴我們“應該怎麼做”纔能規避風險，如何閤法閤規地推進項目。感覺像是請瞭一位經驗豐富的老師傅，手把手地教你如何在這個復雜的行業裏“過關斬將”。讀完之後，我對很多之前模棱兩可的法律概念都有瞭清晰的認識， confidence 提升瞭不少。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對房地産行業充滿好奇心的普通讀者，平時看新聞時對開發商的一些爭議事件都感到疑惑。這本書的標題“開發商的法律課堂”吸引瞭我，我想瞭解一下開發商在運作過程中，法律到底扮演著怎樣的角色。讀這本書的過程，就像在上一堂生動有趣的法律公開課。作者用通俗易懂的語言，把枯燥的法律知識融入到一個個真實的項目案例中。我瞭解到，原來開發一個項目，涉及到這麼多復雜的法律程序，從拿地、規劃、設計、施工，到銷售、物業管理，每一個環節都有一套嚴格的法律規定。書裏對“商品房預售許可”的解釋，讓我明白瞭為什麼有些樓盤遲遲不能開盤，以及購房者在簽訂認購協議時需要注意哪些法律陷阱。此外，關於“物業管理與業主糾紛”的部分，也讓我對小區裏的一些矛盾有瞭更深的理解，原來很多問題都可以從法律的角度去找到解決的辦法。這本書讓我打破瞭對法律的刻闆印象，原來法律也可以如此貼近生活，並且在保障各方權益方麵發揮著至關重要的作用。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在房地産開發行業摸索多年的小開發商，經常感到力量單薄，尤其是在麵對各種復雜的法律問題時，顯得力不從心。這本《開發商的法律課堂》就像是雪中送炭，為我指明瞭方嚮。《開發商的法律課堂》這本書，讓我對房地産行業的法律體係有瞭更清晰的認知。我一直以來都覺得，法律是給大公司準備的，我們小公司根本玩不起。但是讀瞭這本書，纔發現原來法律也可以是我們可以掌握和運用的工具。書中關於“土地一級開發與二級開發”的法律邊界，以及在不同階段的風險點，讓我對土地獲取有瞭更深的理解，也知道該如何規避一些潛在的法律陷阱。尤其是在“房地産項目融資風險控製”這一塊，作者用非常貼閤實際的語言，講解瞭不同的融資模式下，開發商需要注意的法律風險，以及如何通過閤同條款來保護自己的閤法權益。這本書沒有那些華而不實的理論，都是實實在在的乾貨，對於我們這種資源有限的小開發商來說，簡直是救命稻草。它不僅教會瞭我如何避免法律麻煩，更讓我看到瞭如何運用法律來為自己的項目爭取更大的發展空間。

評分☆☆☆☆☆

我是一名有著十幾年經驗的資深房地産從業者，見過的閤同文件堆積如山，也處理過不少棘手的法律糾紛。坦白說，一開始對這本書並沒有抱太大的期望，覺得無非是些教科書上的理論堆砌。然而，當我翻開第一頁，就被它直擊要害的分析吸引住瞭。作者的視角非常獨特，他不是從法律條文的字麵意思去解讀，而是站在開發商的實際操作層麵，去剖析每一個環節可能麵臨的法律風險。我印象最深刻的是關於“工程閤同風險防範”那一章，裏麵詳細列舉瞭施工過程中常見的索賠、變更、延期等問題的法律處理方法，以及如何通過精細化的閤同條款來規避這些風險。很多在實際操作中我們頭疼不已的問題，在這本書裏都得到瞭清晰的解答和專業的建議。而且，作者的語言風格非常直接，沒有絲毫的拐彎抹角，直指問題的核心。這對於我們這些在實戰中摸爬滾打的人來說，簡直是如獲至寶。這本書不僅僅是知識的傳授，更是經驗的分享，它讓我重新審視瞭以往的一些工作方式，也學習到瞭更有效率、更安全的法律應對策略。