2018全国房地产经纪人考试用书教材+大纲 全套5本 中国建筑工业出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国房地产经纪人学会编著 著

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• 房地产经纪人
• 考试教材
• 2018年
• 全国考试
• 中国建筑工业出版社
• 教材
• 大纲
• 房产中介
• 资格证
• 职业资格

店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787741852988

商品编码：18437671602

丛书名： 房地产经纪人考试用书

外文名称：房地产经纪人

开本：16

出版时间：2018-05-02

用纸：胶版纸

套装数量：5

正文语种：汉

倾覆迷雾，洞悉未来：中国房地产市场深度解析与实践指南 本书系是一套旨在为中国房地产行业从业者、投资者以及相关领域研究者提供深度洞察与前瞻性指导的综合性读物。在复杂多变的经济环境与政策调控下，准确理解中国房地产市场的脉络、洞悉其发展趋势，并掌握切实可行的操作策略，已成为决胜市场的关键。本系列丛书，历经精心策划与多位行业资深专家、学者联袂打造，力求剥离喧嚣表象，直击市场核心，为读者呈现一幅宏大而精细的中国房地产发展全景图。 第一卷：宏观经济视角下的中国房地产脉动 本卷深入探讨宏观经济因素如何深刻影响中国房地产市场的走向。我们将从国家发展战略、人口结构变化、城镇化进程、货币政策、财政政策等多个维度，系统分析其与房地产市场的内在联系。 国家战略与区域发展： 详细解析“十四五”规划、区域协调发展战略、乡村振兴战略等国家级顶层设计对房地产市场空间布局、产业导入、基础设施建设及未来增长点的塑造作用。重点关注京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区建设等国家级战略区域的房地产发展模式与投资机遇。 人口变迁与住房需求： 深入研究中国人口结构的变化，包括老龄化趋势、生育率下降、人口流动模式等，以及这些因素如何影响不同城市、不同类型物业（如养老地产、租赁住房、改善型住宅）的需求结构与供给策略。 城镇化浪潮与城市格局： 全面梳理中国城镇化进程的最新进展，分析其对房地产市场带来的持续性驱动力。探讨不同级别城市（一线、新一线、二线、三四线）的房地产市场特征、发展阶段及投资价值评估体系。重点关注城市群发展、都市圈扩张对区域房地产价值的影响。 货币金融环境与市场联动： 剖析中央银行的货币政策（如利率、存款准备金率、公开市场操作）以及信贷政策（如首付比例、贷款利率、限购限贷政策）对房地产市场资金面、购房成本、投资回报率的传导机制。研究房地产金融创新（如REITs、房地产信托）的最新发展及其对市场的影响。 财政政策与税收体系： 探讨房产税、土地增值税、契税、印花税等税收政策对房地产市场交易行为、企业经营及个人购房决策的影响。分析政府在土地出让金、保障性住房建设等方面的财政投入与房地产市场的互动关系。 第二卷：房地产市场微观机制与行业生态 本卷聚焦房地产市场的微观运作机制，剖析开发、销售、租赁、金融、中介等各环节的逻辑与实践，并描绘完整的行业生态图景。 房地产开发与运营： 详细解读房地产开发的全流程，包括土地获取、项目规划设计、工程建设、营销推广、物业管理等。深入分析不同业态（住宅、商业、写字楼、产业园区、文旅地产）的开发模式、盈利模式与风险控制。探讨绿色建筑、装配式建筑、智能家居等新技术在开发中的应用。 市场营销与销售策略： 揭示当前房地产市场营销的最新趋势与有效策略。分析线上线下融合的营销模式、数字化营销工具的应用、社群营销、内容营销等。研究不同产品定位下的目标客户画像与精准营销方法。 租赁市场与长租公寓： 深入分析中国租赁市场的现状、挑战与机遇。重点关注政策支持下的长租公寓发展模式、运营管理、盈利能力及未来前景。探讨不同租赁模式（如公租房、保障性租赁住房、市场化长租公寓）的特点与社会功能。 房地产金融与投资分析： 详细介绍房地产投资的各类金融工具与分析方法。包括股权投资、债权融资、项目融资、私募基金、信托计划等。教授投资者如何进行项目价值评估、风险识别、收益预测，以及不同类型房地产投资的优劣势。 房地产中介与服务体系： 剖析房地产中介行业的发展演变、服务内容与价值链。研究线上房产平台、线下实体中介的竞争与合作。探讨经纪人的专业素养、服务标准、法律法规及职业道德。分析房地产服务业的多元化发展趋势。 第三卷：房地产政策解读与风险防范 本卷致力于帮助读者理解复杂多变的房地产政策，识别潜在风险，并掌握有效的风险应对策略。 房地产调控政策的演进与逻辑： 回溯中国房地产调控政策的历程，分析不同时期政策出台的背景、目标与主要内容。解读“房住不炒”定位下的长效机制探索，以及限购、限贷、限售、税收、金融等各项调控措施的内在逻辑与实际效果。 土地制度与供给侧改革： 深入探讨中国土地制度的基本框架，分析土地招拍挂制度、划拨、协议出让等不同土地供应方式的特点。解读土地供给侧结构性改革的政策方向，以及其对房地产市场供应结构、价格形成机制的影响。 法律法规与合规经营： 系统梳理与房地产开发、交易、租赁、物业管理相关的核心法律法规，包括《民法典》中物权编、合同编的适用，《房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等。强调合规经营的重要性，并提供规避法律风险的实操建议。 市场风险识别与应对： 剖析房地产市场面临的各类风险，包括宏观经济波动风险、政策变动风险、市场周期风险、项目开发风险、金融风险、法律风险等。教授读者识别风险的工具与方法，并提供针对性的风险防范与化解策略。 房地产纠纷处理与法律援助： 介绍房地产领域常见的法律纠纷类型，如产权纠纷、合同违约纠纷、物业服务纠纷等。指导读者如何通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议，并提供寻求法律援助的途径与建议。 第四卷：绿色地产、智慧社区与可持续发展 本卷着眼于房地产行业的可持续发展方向，重点探讨绿色建筑、智慧社区的理念、技术与实践，以及其对未来人居环境的深刻变革。 绿色建筑的理念与实践： 深入阐释绿色建筑的定义、标准与核心要素，包括节能、节水、节材、环保等。介绍国内外绿色建筑的成功案例，探讨绿色建材的应用、可再生能源利用、建筑能效提升等技术路径。 智慧社区的构建与运营： 描绘智慧社区的蓝图，分析其在智能化管理、便捷生活服务、公共安全、社区互动等方面的应用。探讨物联网、大数据、人工智能等技术在智慧社区建设中的作用，以及社区运营服务模式的创新。 可持续人居环境探索： 探讨房地产发展如何与环境保护、资源节约、生态文明建设相协调。研究城市更新、旧区改造中的可持续发展模式，以及如何打造生态宜居的城市环境。 REITs与绿色金融： 深入分析房地产投资信托基金（REITs）在推动绿色地产和可持续发展中的作用。探讨绿色金融如何引导资金流向符合可持续发展要求的房地产项目，以及绿色债券、绿色信贷等金融工具的应用。 未来居住趋势与创新模式： 展望未来房地产市场的发展趋势，包括共享居住、弹性空间、康养地产、适老化住宅等创新模式。分析技术进步、社会变迁如何重塑人们的居住需求与生活方式。 第五卷：房地产行业数据分析与案例研究 本卷旨在提升读者的数据分析能力，并通过真实案例研究，将理论知识与实践经验相结合，深化对中国房地产市场的理解。 房地产市场数据解读： 教授读者如何获取、整理和分析各类房地产市场数据，包括成交量、成交价、库存量、去化周期、租金回报率、开发投资、商品房销售额等。介绍常用的数据分析工具和图表展示方法。 关键指标与评估模型： 详细讲解房地产市场分析的关键指标，如地价、房价收入比、租售比、投资回报率等。介绍常用的房地产项目评估模型，如DCF模型、收益法、成本法、类比法等，并解析其适用场景与局限性。 典型城市与区域市场案例分析： 选择国内不同经济发展水平、不同城市规模、不同房地产市场特征的城市，进行深度案例研究。分析这些城市房地产市场的驱动因素、政策影响、发展规律及投资机会。 企业经营与发展战略案例： 选取国内具有代表性的房地产开发企业、物业管理企业、中介机构等，剖析其发展历程、经营模式、战略决策、成功经验与面临的挑战。 国际房地产市场比较与借鉴： 对比分析中国房地产市场与主要国际房地产市场的异同，借鉴国际先进的开发模式、管理经验、政策工具与金融产品，为中国房地产市场的未来发展提供参考。 本系列丛书力求内容全面、逻辑严谨、视角独特、语言生动。我们希望通过这些深入的分析与详实的指导，帮助读者在纷繁复杂的中国房地产市场中拨开迷雾，把握机遇，规避风险，实现可持续的价值增长。无论您是经验丰富的行业老兵，还是初涉其中的新兴力量，亦或是对中国经济发展趋势充满好奇的研究者，本套丛书都将是您不可或缺的案头良伴。

评分☆☆☆☆☆

让我印象深刻的是它在案例分析和模拟测试环节的处理。很多教材的习题往往是简单地重复教材内容，起不到检验学习效果的作用。然而，中国建筑工业出版社 出版的这套2018版教材，它的配套练习和章节小测验，其设计思路明显更高一筹。它们引入了大量“情景模拟式”的题目，模拟了经纪人日常工作中可能遇到的复杂情况，比如涉及多方利益协调、合同条款解释争议等。我记得有一道题，将房产继承、共有权证和税务筹划结合起来考察，如果没有吃透教材中关于继承法和税法交叉应用的章节，是绝对无法准确作答的。这种高仿真的测试环境，真正起到了“以考促学”的作用，让我明白，成为一名合格的经纪人，需要的不仅仅是知识的广度，更是对复杂情境下知识综合运用的能力。

评分☆☆☆☆☆

拿到这套教材时，我的第一感受是“干货十足，毫不拖泥带水”。对于我们这些在职备考的人来说，时间成本是最大的敌人。我以前买过其他出版社的版本，里面充斥着大量与考试核心竞争力关联不大的背景介绍或理论溯源，读起来非常耗神。但《2018全国房地产经纪人考试用书教材+大纲 全套5本》 的编撰风格明显更加务实和聚焦。它似乎是站在阅卷老师的角度来组织内容的，重点突出，对那些每年必考的税费计算、抵押贷款流程、以及房产交易中的法律风险点，都做了非常深入且实用的讲解。例如，关于存量房交易的资金监管流程，它不仅详细描述了步骤，还贴心地附上了不同交易主体可能遇到的陷阱提醒，这种前瞻性的警示，远比死记硬背条文来得有效。总而言之，这是一套极具实战价值的工具书，能迅速将理论知识转化为解决实际问题的能力。

评分☆☆☆☆☆

从资料的更新迭代角度来看，这套书在时效性上做得相当到位。房地产行业，特别是相关的法律法规和政策导向，变动是比较快的。2018年的版本，很明显地吸纳了当年最新出台或修订的监管精神。我特别留意了关于住房限购和限贷政策的章节，它们对最新一轮的调整都有明确的界定和解读，而不是使用陈旧的模板。对于经纪人考试而言，政策的变动往往是区分高分和普通分段的关键。如果教材内容滞后，考生很可能因为一个过时的数字或一个被废止的条款而失分。这套教材的严谨性，让我相信我所学的知识是与当前市场实际接轨的，这对于建立一个准确的行业认知是至关重要的。

评分☆☆☆☆☆

这套《2018全国房地产经纪人考试用书教材+大纲 全套5本》 最令人称赞的一点，是它对学习体验的细致关怀。除了知识的硬核内容外，它在“如何学习”上也给了很多指导。教材中穿插的“学习提示框”和“易混淆对比”，像是一位经验丰富的老师在旁边实时指导。比如，它会用图表对比解析“定金”和“订金”的法律效力差异，这种视觉化的辅助工具，比单纯的文字描述要高效得多，极大地减轻了记忆负担。而且，五本书的装帧和纸张质量也很好，长时间阅读下来眼睛不太容易疲劳。对于需要反复翻阅查阅的考生来说，这种物理层面的舒适度，也是决定能否坚持下来的隐形因素。可以说，从内容深度到阅读体验，它都体现了中国建筑工业出版社在专业教材出版方面的深厚功力。

评分☆☆☆☆☆

这套书的排版简直是业界良心，《2018全国房地产经纪人考试用书教材+大纲 全套5本 中国建筑工业出版社》 拿到手的时候，我就被它清晰的逻辑结构吸引住了。不像有些教材，堆砌了大量晦涩难懂的专业术语，让人望而生畏。这套书的每一个章节都像精心编排的课程，知识点之间的过渡自然流畅，即便是初次接触房地产法规和实务的读者，也能顺着作者的思路，逐步建立起完整的知识框架。特别是对于那些时间紧张的考生来说，这种高效的学习体验尤为重要。我特别欣赏它在基础概念解析上的细致入微，比如对于《物权法》中不动产相邻关系的阐述，不仅引用了法规条文，还配上了生动的案例分析，让我立刻明白了理论在实际操作中的应用场景。大纲部分更是精准到位，它没有做过度的发散，而是紧紧围绕历年真题的考点分布进行梳理，像一张导航图，直接指引我将精力投入到最核心、最常考的知识模块中去，极大地提升了我的复习效率和信心。

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差评

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书是正品，还不错

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还行吧，就是太贵了

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五颗星好评棒棒哒

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好……好

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速度很快，就是东西太多，买完才知道买错了，我要买私募股权

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使用效果特好，快递很快。服务态度很好，希望下次继续。

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不错不错很是不错~~~

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努力学习