資産評估原理 劉玉平 高等教育齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉玉平 著

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齣版社： 高等教育齣版社

ISBN：9787040432244

商品編碼：26097731676

包裝：平裝

齣版時間：2015-08-01

基本信息

書名:資産評估原理

定價：35.00元

售價：29.75元,便宜5.25元,摺扣85

作者:劉玉平

齣版社：高等教育齣版社

齣版日期：2015-08-01

ISBN：9787040432244

字數：

頁碼：273

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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《資産評估原理》共分為10章，分彆是：總論、資産評估的基本方法、機器設備評估、房地産評估、無形資産評估、流動資産評估、長期投資及其他資産評估、企業價值評估、資産評估報告和資産評估行業管理。
　　《資産評估原理》可作為資産評估、財務管理等專業的本科生教材，也可作為資産評估從業人員的參考書。

目錄

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章 總論
節 資産評估的含義
第二節 資産評估的對象
第三節 資産評估的價值類型
第四節 資産評估的原則

第二章 資産評估的基本方法
節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第四節 資産評估方法的比較和選擇

第三章 機器設備評估
節 機器設備與機器設備評估的特點
第二節 機器設備的核查與鑒定
第三節 機器設備評估的成本法
第四節 機器設備評估的市場法

第四章 房地産評估
節 房地産評估概述
第二節 建築物評估的特點
第三節 建築物評估的方法
第四節 土地使用權評估的特點
第五節 土地權屬及其處置
第六節 土地使用權評估的方法_

第五章 無形資産評估
節 無形資産評估的特點
第二節 無形資産評估的收益法
第三節 無形資産評估的成本法
第四節 權和非技術評估
第五節 商標權評估
第六節 商譽的評估

第六章 流動資産評估
節 流動資産評估的特點
第二節 實物類流動資産評估
第三節 債權類及貨幣類流動資産評估

第七章 長期投資及其他資産評估
節 長期投資評估
第二節 有價證券投資的評估
第三節 股權投資的評估
第四節 其他資産的評估

第八章 企業價值評估
節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的範圍與程序
第三節 企業價值評估的收益法
第四節 企業價值評估的其他方法

第九章 資産評估報告
節 資産評估報告概述
第二節 資産評估報告的基本內容及其編製
第三節 資産評估報告的利用

第十章 資産評估行業管理
節 我國資産評估行業管理迴顧與分析
第二節 資産評估行業管理模式及其選擇
第三節 資産評估準則與行業統一管理
附錄復利係數公式和復利係數錶
主要參考文獻

作者介紹

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文摘

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《資産評估原理》：
　　（三）實地查勘收料
　　房地産評估人員必須到評估現場進行實地查勘。瞭解清楚房地産的位置和周圍環境、自然和人文景觀、公共設施和基礎設施，以及評估對象的物質狀況，如四至、外觀、結構、麵積、裝修、設備等，並對委托方提供的和事先收集到的有關資料進行核實和驗證，進一步豐富和落實此項評估所需的數據資料。
　　（四）選用評估方法，進行評定估算
　　在房地産評估中，除瞭使用其他資産評估常用的市場法、收益法和成本法外，還可以根據具體情況運用假設開發法、殘餘估價法、路綫價估價法、基準地價修正法等。如果條件允許，每一個評估項目還可以選擇兩種或兩種以上的方法進行評估。
　　（五）確定評估結果，撰寫評估說明和報告
　　用兩種或兩種以上的評估方法進行評估，會得到幾個初步評估結果。評估人員應當在充分分析論證的基礎上給齣評估的終結果，並撰寫評估說明和評估報告。
　　第二節建築物評估的特點
　　一、建築物及其分類
　　建築物是指與土地組閤的建設成果，總體上劃分為房屋和構築物兩大類。其中，房屋是指能夠遮風避雨並供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所；構築物是相對房屋而言的，是指人們通常不能直接在內進行生産和生活活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、囤牆等。房屋建築基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構。
　　對建築物進行分類，目的在於使評估人員更好地瞭解不同類彆建築物的特點，準確把握評估對象的建築風格、結構類型、建築功能，使評估結果科學、閤理。建築物分類方法有以下幾種。
　　（一）按建築物承重結構分類
　　建築物的承重結構，決定瞭其使用性能、耐用年限和建造成本。建築物按結構承重形式，可分為以下四種。
　　1.鋼結構
　　鋼結構的特點是由鋼主梁、次梁和柱形成建築物的骨架。屋架由鋼或鋼網架構成，樓闆由鋼筋混凝土製成，牆體由磚或其他材料製成。
　　2.鋼筋混凝土結構
　　建築物由鋼筋混凝土澆築而成。房屋的梁柱、屋麵闆、樓闆均以鋼筋混凝土製作。牆體用磚或其他材料製作。鋼筋混凝土結構又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結構、框架結構、框架剪力牆結構和剪力牆結構。
　　框架結構的特點是以鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建築物的骨架，屋麵、樓闆上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的牆體為非承重牆，隻起分隔和圍護作用。框架結構的房間布置靈活，不受樓闆跨度的限製，因此框架結構適於建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。
　　鋼筋混凝土剪力牆結構建築，為鋼筋混凝土牆體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載。鋼筋混凝土剪力牆結構高層建築，其樓闆和牆體均為現澆或預製鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強。框架剪力牆結構是框架結構與剪力牆結構的結閤體。
　　3.混閤結構
　　混閤結構可進一步劃分為磚混結構和磚木結構。
　　（1）磚混結構。建築物的屋蓋、牆體、樓闆、過梁為鋼或鋼筋混凝土製作，牆、柱為磚砌。結構荷載是通過屋蓋、樓闆傳到承重牆上，再由承重牆傳到基礎。因此，承重牆磚砌築質量好壞、砌體強度的大小將直接關係到磚混結構的質量和壽命。基礎不均勻下沉、承重牆體齣現裂縫，將意味著磚混結構建築的整體破壞。
　　（2）磚木結構。建築物的牆、柱用磚砌築，樓層、屋架采用木材建造。
　　4.其他結構
　　其他結構主要包括木結構、竹木混閤結構、簡易建築物等。
　　（二）按建築物使用功能分類
　　建築物按使用功能劃分為兩大類：一類為工業用建築物；另一類為民用建築。
　　1.工業用建築物
　　工業用建築物是指工業生産部門作為基本生産資料使用的房屋、構築物，包括廠房、倉庫、實驗室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍牆等。交通運輸業、建築業的生産用建築物也歸為此類。
　　2.民用建築
　　民用建築包括民用住宅和公共建築。公共建築可劃分為營業用建築物和行政事業用建築物。營業用建築物，是指商業、金融和保險、郵電、旅館、飯店及旅遊服務業修建的人文景觀和服務場所。行政事業用建築物，是指黨政機關、社會團體和科、教、文、衛、體育等事業用建築。軍用建築和外國駐華機構建築也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿捨樓等。
　　另外，建築物根據建築程度和使用狀況可分為已完工建築物和在建建築物。
　　……

序言

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價值探尋：一部關於企業價值評估的理論與實踐探索 企業價值評估，作為現代經濟活動中至關重要的一環，貫穿於投資決策、並購重組、資産交易、財務報告披露等諸多環節。它不僅是衡量企業“身價”的標尺，更是指引資源配置、優化資本結構、提升企業管理效能的重要工具。本書旨在深入剖析企業價值評估的內在邏輯，係統梳理其核心理論，並結閤豐富的實踐案例，為讀者提供一套全麵而深刻的理解框架。 一、價值評估的基石：概念、目標與原則 本書開篇將聚焦於企業價值評估的基礎性問題。我們將首先闡釋“價值”在不同語境下的含義，區分市場價值、內在價值、清算價值等核心概念，並探討不同價值標準的應用場景。接著，深入解析企業價值評估的根本目標，包括但不限於為投資決策提供依據、為交易定價提供參考、為財務報告提供支撐、為戰略規劃提供方嚮等。 在確立基本概念之後，我們將詳細介紹貫穿於價值評估過程中的核心原則。這包括： 市場性原則： 強調價值的形成與市場交易行為的緊密聯係，評估應以市場普遍接受的交易條件為基礎。 公平性原則： 價值評估應公正、客觀，避免因利益衝突而産生偏頗。 相關性原則： 評估應聚焦於與企業價值直接相關的各項因素，剔除無關信息。 前瞻性原則： 價值評估應基於對企業未來發展潛力的預測，而非僅僅關注曆史錶現。 一緻性原則： 同一評估目的、同一價值時點下，評估方法和參數應保持一緻。 通過對這些基本概念、目標和原則的深入闡釋，讀者將建立起對價值評估的宏觀認知，為後續更深入的學習奠定堅實基礎。 二、理論的演進：價值評估方法的係統梳理 企業價值評估並非一成不變的學科，其理論體係隨著經濟發展和資本市場的成熟而不斷演進。本書將係統梳理當前主流的企業價值評估方法，並深入剖析其理論基礎、適用範圍、優缺點以及操作要點。 1. 收益法：未來現金流的摺現藝術 收益法是目前最為廣泛采用的價值評估方法之一，其核心在於預測企業未來的盈利能力，並將其摺現至現值。我們將詳細介紹： 股利摺現模型 (DDM)： 探討其在不同增長階段（零增長、固定增長、多階段增長）的應用，並分析其對股利政策、摺現率等關鍵參數的敏感性。 自由現金流摺現模型 (DCF)： 這是最主流的收益法模型。我們將詳細講解： 自由現金流的構成： 區分股權自由現金流 (FCFE) 和公司自由現金流 (FCFF)，並闡述其計算方法，包括經營活動現金流的調整、資本性支齣、營運資本變動的影響等。 摺現率的確定： 深入探討加權平均資本成本 (WACC) 的計算，包括股權成本（CAPM模型等）、債務成本、以及稅盾效應的體現。 永續增長率的選取： 分析不同行業、不同發展階段企業的永續增長率應如何閤理估計，並討論其對價值評估結果的影響。 多階段增長模型的應用： 講解如何將企業的不同發展階段（成長期、成熟期、衰退期）納入模型，從而更精確地反映企業未來價值。 剩餘收益模型 (RI)： 介紹其作為一種與DCF模型互補的方法，如何關注超齣期望迴報的收益。 2. 成本法：資産價值的纍加與重估 成本法側重於從資産的構成角度來評估企業價值，尤其適用於非盈利性資産、特許經營權等難以通過收益法進行評估的情況。本書將深入探討： 重置成本法： 解釋如何根據當前市場價格，重新購置與待評估資産功能、效用相同的資産所需的成本。 現行市價法 (或稱可比市場交易法)： 介紹如何參考近期市場上類似資産的交易價格來評估資産價值。 賬麵價值法： 闡述其作為一種簡化的成本法應用，如何參考企業會計報錶中的淨資産價值，並討論其局限性。 針對不同類型資産的成本法應用： 包括不動産、機器設備、無形資産（如專利、商標）等的具體評估操作。 3. 市場法：可比對象的參照與比較 市場法通過將待評估企業與市場上可比的上市公司或可比交易進行比較，來推斷待評估企業的價值。這是最直觀、也最受市場青睞的方法之一。我們將重點介紹： 可比公司分析 (CCA)： 可比公司的篩選： 探討行業、規模、業務模式、財務狀況等選擇可比公司的關鍵因素。 估值倍數的選取與應用： 詳細介紹市盈率 (P/E)、市淨率 (P/B)、市銷率 (P/S)、企業價值/息稅摺舊攤銷前利潤 (EV/EBITDA) 等常用倍數的計算與運用。 估值倍數的調整： 分析不同公司之間的差異（如增長率、風險、流動性等）如何影響估值倍數的調整。 可比交易分析 (CTA)： 介紹如何藉鑒過去發生的類似企業並購交易的價格作為參考。 “一價定律”與估值倍數： 深入闡述估值倍數背後所蘊含的“一價定律”原理。 三、實踐的智慧：價值評估的流程、要素與難點 理論的根基紮實，更需要實踐的智慧來落地。本書將帶領讀者一步步走進企業價值評估的實際操作過程，剖析每一個環節的關鍵要素和潛在難點。 1. 價值評估流程的解析： 我們將係統梳理一次完整的價值評估流程，包括： 評估目的的明確： 強調不同評估目的（如股權轉讓、資産剝離、融資上市等）對評估方法和參數選擇的影響。 評估對象的界定： 清晰界定待評估企業的邊界，包括其擁有的資産、負債、股權結構等。 信息收集與分析： 詳細列舉所需收集的各類信息，包括財務報錶、經營數據、行業報告、宏觀經濟數據、公司戰略規劃等，並強調信息質量的重要性。 評估方法的選擇： 結閤評估目的、評估對象特性、信息可得性等因素，指導讀者如何科學選擇最適閤的評估方法。 關鍵參數的測算： 詳細講解如何測算各類模型中的關鍵參數，如增長率、摺現率、風險溢價、以及市場法中的估值倍數等。 價值的計算與報告： 介紹如何運用選定的方法進行計算，並撰寫規範、清晰的價值評估報告。 價值報告的復核與運用： 強調內部復核和評估報告的審慎運用。 2. 關鍵要素的深度探討： 宏觀經濟環境分析： 闡述宏觀經濟趨勢（如經濟增長、通貨膨脹、利率水平）如何影響企業未來收益和摺現率。 行業分析： 深入探討行業生命周期、競爭格局、技術創新、政策法規等因素對企業價值的影響。 公司微觀分析： 經營分析： 評估企業的核心競爭力、産品與服務、市場營銷、客戶關係、管理團隊等。 財務分析： 深入剖析企業的盈利能力、償債能力、營運能力、現金流狀況，並進行趨勢分析和行業比較。 風險評估： 識彆和評估企業麵臨的內外部風險，如市場風險、經營風險、財務風險、法律風險等。 無形資産的評估： 專題探討品牌價值、專利技術、商譽、客戶關係等無形資産的評估方法和挑戰。 3. 實踐難點與應對策略： 信息不對稱問題： 探討如何通過盡職調查、與管理層溝通等方式緩解信息不對稱。 預測的不確定性： 強調價值評估結果的敏感性分析和情景分析，以應對未來預測的固有不確定性。 中小企業價值評估的特殊性： 討論中小企業信息披露不充分、缺乏可比對象等挑戰，以及適用的評估方法。 特殊目的的評估： 針對破産重整、股權激勵、稅務評估等特殊場景，分析其評估的側重點和方法調整。 四、前沿視角與未來展望 本書的最後部分，將目光投嚮價值評估領域的前沿動態和未來發展趨勢。 大數據與人工智能在價值評估中的應用： 探討如何利用量化模型、機器學習等技術提升評估的精準度和效率。 ESG（環境、社會、公司治理）因素對企業價值的影響： 分析可持續發展理念如何滲透到價值評估的各個環節。 數字資産與虛擬經濟的價值評估： 探討新興經濟形態下的價值評估新挑戰。 通過本書的學習，讀者不僅能夠掌握企業價值評估的核心理論和方法，更能理解其在實踐中的靈活運用，從而提升對企業價值的判斷能力，為投資決策、經營管理提供堅實的理論支撐和實踐指導。本書希望成為每一位在商業浪潮中探索價值、創造價值的實踐者和學習者，不可或缺的案頭讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書我確實還在啃，說實話，它的內容深度有時候會讓人感覺像在攀登一座巍峨的山峰，每一步都得小心翼翼，生怕踏空。尤其是在講到一些比較復雜的評估模型時，例如在分析不動産價值的時候，作者劉玉平老師用瞭大量篇幅去闡述不同模型的適用條件、計算過程以及可能存在的局限性。我記得有一章專門講到瞭收益法，它涉及到現金流的預測、摺現率的選取以及永續增長率的確定，每一個環節都充滿瞭不確定性和主觀性。為瞭理解清楚，我反復閱讀瞭好幾遍，還結閤瞭一些案例分析，試圖在理論和實踐之間找到一個清晰的連接點。有時，我會在網上查找相關的學術論文和行業報告，對照著書裏的內容進行對比學習，希望能夠更全麵地掌握這些評估方法的核心精髓。雖然過程有些艱辛，但每次攻剋一個難點，都會有種豁然開朗的感覺，也更加體會到資産評估的嚴謹性和專業性。高等教育齣版社的齣版質量還是值得信賴的，紙張的質感和排版都比較舒服，這對於長時間閱讀來說也是一個加分項。總的來說，這本書更像是一本需要沉下心來，反復揣摩的工具書，它不會直接告訴你“該怎麼做”，而是引導你思考“為什麼這麼做”，以及“在什麼情況下這麼做”。

評分☆☆☆☆☆

我對金融投資比較感興趣，這本書裏關於股權估值的部分，為我提供瞭很多分析思路。以往我可能更傾嚮於通過財務報錶直接判斷股票的價值，但這本書讓我瞭解到，股權估值的復雜性和多維度性。作者詳細闡述瞭各種主要的股權估值方法，比如市盈率法、市淨率法、現金流摺現法等，並且深入分析瞭每種方法的適用條件、優缺點以及在實際應用中需要注意的問題。我尤其對書中關於“市場法”的講解印象深刻，它不僅僅是簡單地查找可比公司，更重要的是如何進行可比性分析，如何調整可比對象的差異，從而得齣一個更準確的估值區間。書中還涉及到一些關於控製權溢價、少數股權摺價的討論，這些都是我之前比較容易忽略的細節，但它們對股權的最終價值卻有著至關重要的影響。高等教育齣版社的書籍，在學術研究和理論構建上一直做得不錯，這本書在理論深度和案例分析的結閤上做得很好，對於想要深入理解股票估值原理的投資者來說，絕對是一筆寶貴的財富，能夠幫助大傢更理性地看待股票的內在價值。

評分☆☆☆☆☆

最近在研究企業價值評估，這本書裏關於無形資産評估的部分，確實給我帶來瞭不少啓發。以往我對無形資産的認知可能比較模糊，覺得就是那些專利、商標、商譽之類，但通過閱讀，我纔意識到它們的價值評估遠比想象中復雜。書中詳細介紹瞭不同類型無形資産的識彆、計量和攤銷方法，特彆是對於一些新興的、難以量化的無形資産，比如品牌價值、客戶關係等，作者提供瞭一些前沿的評估思路和案例。我印象比較深刻的是關於品牌價值評估的部分，它不僅僅是看品牌知名度，還要結閤品牌忠誠度、市場份額、溢價能力等多個維度進行綜閤考量。書中引用瞭幾個著名的品牌評估案例，分析得非常透徹，讓我看到瞭品牌作為一種重要的戰略性資産，是如何為企業創造持續價值的。這讓我對傳統意義上的固定資産和流動資産之外的企業資産有瞭更深的認識，也為我今後在實際工作中進行企業價值評估提供瞭更廣闊的視野和更專業的工具。高等教育齣版社的書籍，通常都具有較強的學術性和係統性，這本書也不例外，它在理論框架的構建上做得非常紮實，對於想要深入理解企業評估體係的讀者來說，是個不錯的選擇。

評分☆☆☆☆☆

我最近在學習房地産估價，這本書裏麵關於不動産抵押貸款價值評估的部分，讓我受益匪淺。以往，我可能隻關注到房屋本身的物理屬性和市場價格，但這本書讓我認識到，在抵押貸款的場景下，評估的側重點會有所不同。它不僅僅是評估房産的當前市場價值，更重要的是評估在極端情況下（比如藉款人違約）房産的變現能力和價值穩定性。書中詳細講解瞭如何進行風險評估，如何考慮地段、房屋狀況、市場波動性等因素對抵押價值的影響，以及如何運用不同的評估方法來確定一個審慎的抵押價值。我記得有一章專門講到瞭“價值類型”的區分，例如市場價值、投資價值、使用價值，以及在不同評估目的下的側重點。這讓我意識到，評估師需要具備敏銳的市場洞察力和風險判斷能力，而不僅僅是熟練掌握評估技術。高等教育齣版社的書籍，往往在內容的嚴謹性和專業性上都有保障，這本書的分析邏輯清晰，理論聯係實際，對於想要從事房地産金融相關工作的讀者，或者對房地産估價有深入瞭解需求的讀者，都具有很高的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

我最近在研究企業並購，這本書裏關於商譽評估的章節，讓我對這個概念有瞭全新的認識。之前，我可能覺得商譽就是一種“ goodwill”，是企業多年經營積纍下來的品牌聲譽和客戶忠誠度，但具體如何量化，以及在並購中如何處理，一直比較模糊。這本書詳細地解釋瞭商譽的定義、形成原因，以及在並購交易中，商譽是如何産生的，以及如何進行賬麵確認和後續的減值測試。我記得有一章專門講到瞭“商譽減值測試”，它涉及到可收迴金額的計算，需要將包含商譽的資産組的公允價值與賬麵價值進行比較，如果賬麵價值大於公允價值，就需要計提減值準備。這個過程的復雜性讓我意識到，商譽的評估並非易事，需要對企業的經營情況、未來盈利能力以及宏觀經濟環境有深入的理解。高等教育齣版社的書籍，通常都比較注重理論的係統性和嚴謹性，這本書在商譽評估的理論框架構建上做得非常紮實，對於想要深入理解企業並購中的會計處理和價值評估的讀者，這本書提供瞭非常專業的指導和參考，能夠幫助讀者更清晰地認識商譽在並購中的實際作用。