资产评估原理 刘玉平 高等教育出版社 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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基本信息

书名:资产评估原理

定价：35.00元

售价：29.75元,便宜5.25元,折扣85

作者:刘玉平

出版社：高等教育出版社

出版日期：2015-08-01

ISBN：9787040432244

字数：

页码：273

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

内容提要

《资产评估原理》共分为10章，分别是：总论、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估行业管理。
　　《资产评估原理》可作为资产评估、财务管理等专业的本科生教材，也可作为资产评估从业人员的参考书。

目录

章 总论
节 资产评估的含义
第二节 资产评估的对象
第三节 资产评估的价值类型
第四节 资产评估的原则

第二章 资产评估的基本方法
节 市场法
第二节 成本法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择

第三章 机器设备评估
节 机器设备与机器设备评估的特点
第二节 机器设备的核查与鉴定
第三节 机器设备评估的成本法
第四节 机器设备评估的市场法

第四章 房地产评估
节 房地产评估概述
第二节 建筑物评估的特点
第三节 建筑物评估的方法
第四节 土地使用权评估的特点
第五节 土地权属及其处置
第六节 土地使用权评估的方法_

第五章 无形资产评估
节 无形资产评估的特点
第二节 无形资产评估的收益法
第三节 无形资产评估的成本法
第四节 权和非技术评估
第五节 商标权评估
第六节 商誉的评估

第六章 流动资产评估
节 流动资产评估的特点
第二节 实物类流动资产评估
第三节 债权类及货币类流动资产评估

第七章 长期投资及其他资产评估
节 长期投资评估
第二节 有价证券投资的评估
第三节 股权投资的评估
第四节 其他资产的评估

第八章 企业价值评估
节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估的范围与程序
第三节 企业价值评估的收益法
第四节 企业价值评估的其他方法

第九章 资产评估报告
节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制
第三节 资产评估报告的利用

第十章 资产评估行业管理
节 我国资产评估行业管理回顾与分析
第二节 资产评估行业管理模式及其选择
第三节 资产评估准则与行业统一管理
附录复利系数公式和复利系数表
主要参考文献

作者介绍

文摘

《资产评估原理》：
　　（三）实地查勘收料
　　房地产评估人员必须到评估现场进行实地查勘。了解清楚房地产的位置和周围环境、自然和人文景观、公共设施和基础设施，以及评估对象的物质状况，如四至、外观、结构、面积、装修、设备等，并对委托方提供的和事先收集到的有关资料进行核实和验证，进一步丰富和落实此项评估所需的数据资料。
　　（四）选用评估方法，进行评定估算
　　在房地产评估中，除了使用其他资产评估常用的市场法、收益法和成本法外，还可以根据具体情况运用假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。如果条件允许，每一个评估项目还可以选择两种或两种以上的方法进行评估。
　　（五）确定评估结果，撰写评估说明和报告
　　用两种或两种以上的评估方法进行评估，会得到几个初步评估结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的终结果，并撰写评估说明和评估报告。
　　第二节建筑物评估的特点
　　一、建筑物及其分类
　　建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言的，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、囤墙等。房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。
　　对建筑物进行分类，目的在于使评估人员更好地了解不同类别建筑物的特点，准确把握评估对象的建筑风格、结构类型、建筑功能，使评估结果科学、合理。建筑物分类方法有以下几种。
　　（一）按建筑物承重结构分类
　　建筑物的承重结构，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本。建筑物按结构承重形式，可分为以下四种。
　　1.钢结构
　　钢结构的特点是由钢主梁、次梁和柱形成建筑物的骨架。屋架由钢或钢网架构成，楼板由钢筋混凝土制成，墙体由砖或其他材料制成。
　　2.钢筋混凝土结构
　　建筑物由钢筋混凝土浇筑而成。房屋的梁柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作。墙体用砖或其他材料制作。钢筋混凝土结构又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。
　　框架结构的特点是以钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体为非承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，因此框架结构适于建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。
　　钢筋混凝土剪力墙结构建筑，为钢筋混凝土墙体承重，可承受垂直荷载和水平地震荷载。钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强。框架剪力墙结构是框架结构与剪力墙结构的结合体。
　　3.混合结构
　　混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。
　　（1）砖混结构。建筑物的屋盖、墙体、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌。结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。因此，承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。基础不均匀下沉、承重墙体出现裂缝，将意味着砖混结构建筑的整体破坏。
　　（2）砖木结构。建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。
　　4.其他结构
　　其他结构主要包括木结构、竹木混合结构、简易建筑物等。
　　（二）按建筑物使用功能分类
　　建筑物按使用功能划分为两大类：一类为工业用建筑物；另一类为民用建筑。
　　1.工业用建筑物
　　工业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物，包括厂房、仓库、实验室、办公楼、烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。交通运输业、建筑业的生产用建筑物也归为此类。
　　2.民用建筑
　　民用建筑包括民用住宅和公共建筑。公共建筑可划分为营业用建筑物和行政事业用建筑物。营业用建筑物，是指商业、金融和保险、邮电、旅馆、饭店及旅游服务业修建的人文景观和服务场所。行政事业用建筑物，是指党政机关、社会团体和科、教、文、卫、体育等事业用建筑。军用建筑和外国驻华机构建筑也属此类。民用住宅包括公寓、住宅和宿舍楼等。
　　另外，建筑物根据建筑程度和使用状况可分为已完工建筑物和在建建筑物。
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序言

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