资产评估原理 刘玉平 高等教育出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘玉平 著

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出版社： 高等教育出版社

ISBN：9787040432244

商品编码：26097731676

包装：平装

出版时间：2015-08-01

基本信息

书名:资产评估原理

定价：35.00元

售价：29.75元,便宜5.25元,折扣85

作者:刘玉平

出版社：高等教育出版社

出版日期：2015-08-01

ISBN：9787040432244

字数：

页码：273

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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《资产评估原理》共分为10章，分别是：总论、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估行业管理。
　　《资产评估原理》可作为资产评估、财务管理等专业的本科生教材，也可作为资产评估从业人员的参考书。

目录

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章 总论
节 资产评估的含义
第二节 资产评估的对象
第三节 资产评估的价值类型
第四节 资产评估的原则

第二章 资产评估的基本方法
节 市场法
第二节 成本法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择

第三章 机器设备评估
节 机器设备与机器设备评估的特点
第二节 机器设备的核查与鉴定
第三节 机器设备评估的成本法
第四节 机器设备评估的市场法

第四章 房地产评估
节 房地产评估概述
第二节 建筑物评估的特点
第三节 建筑物评估的方法
第四节 土地使用权评估的特点
第五节 土地权属及其处置
第六节 土地使用权评估的方法_

第五章 无形资产评估
节 无形资产评估的特点
第二节 无形资产评估的收益法
第三节 无形资产评估的成本法
第四节 权和非技术评估
第五节 商标权评估
第六节 商誉的评估

第六章 流动资产评估
节 流动资产评估的特点
第二节 实物类流动资产评估
第三节 债权类及货币类流动资产评估

第七章 长期投资及其他资产评估
节 长期投资评估
第二节 有价证券投资的评估
第三节 股权投资的评估
第四节 其他资产的评估

第八章 企业价值评估
节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估的范围与程序
第三节 企业价值评估的收益法
第四节 企业价值评估的其他方法

第九章 资产评估报告
节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制
第三节 资产评估报告的利用

第十章 资产评估行业管理
节 我国资产评估行业管理回顾与分析
第二节 资产评估行业管理模式及其选择
第三节 资产评估准则与行业统一管理
附录复利系数公式和复利系数表
主要参考文献

作者介绍

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文摘

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《资产评估原理》：
　　（三）实地查勘收料
　　房地产评估人员必须到评估现场进行实地查勘。了解清楚房地产的位置和周围环境、自然和人文景观、公共设施和基础设施，以及评估对象的物质状况，如四至、外观、结构、面积、装修、设备等，并对委托方提供的和事先收集到的有关资料进行核实和验证，进一步丰富和落实此项评估所需的数据资料。
　　（四）选用评估方法，进行评定估算
　　在房地产评估中，除了使用其他资产评估常用的市场法、收益法和成本法外，还可以根据具体情况运用假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。如果条件允许，每一个评估项目还可以选择两种或两种以上的方法进行评估。
　　（五）确定评估结果，撰写评估说明和报告
　　用两种或两种以上的评估方法进行评估，会得到几个初步评估结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的终结果，并撰写评估说明和评估报告。
　　第二节建筑物评估的特点
　　一、建筑物及其分类
　　建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。其中，房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言的，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、囤墙等。房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。
　　对建筑物进行分类，目的在于使评估人员更好地了解不同类别建筑物的特点，准确把握评估对象的建筑风格、结构类型、建筑功能，使评估结果科学、合理。建筑物分类方法有以下几种。
　　（一）按建筑物承重结构分类
　　建筑物的承重结构，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本。建筑物按结构承重形式，可分为以下四种。
　　1.钢结构
　　钢结构的特点是由钢主梁、次梁和柱形成建筑物的骨架。屋架由钢或钢网架构成，楼板由钢筋混凝土制成，墙体由砖或其他材料制成。
　　2.钢筋混凝土结构
　　建筑物由钢筋混凝土浇筑而成。房屋的梁柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作。墙体用砖或其他材料制作。钢筋混凝土结构又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。
　　框架结构的特点是以钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体为非承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，因此框架结构适于建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。
　　钢筋混凝土剪力墙结构建筑，为钢筋混凝土墙体承重，可承受垂直荷载和水平地震荷载。钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强。框架剪力墙结构是框架结构与剪力墙结构的结合体。
　　3.混合结构
　　混合结构可进一步划分为砖混结构和砖木结构。
　　（1）砖混结构。建筑物的屋盖、墙体、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌。结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。因此，承重墙砖砌筑质量好坏、砌体强度的大小将直接关系到砖混结构的质量和寿命。基础不均匀下沉、承重墙体出现裂缝，将意味着砖混结构建筑的整体破坏。
　　（2）砖木结构。建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。
　　4.其他结构
　　其他结构主要包括木结构、竹木混合结构、简易建筑物等。
　　（二）按建筑物使用功能分类
　　建筑物按使用功能划分为两大类：一类为工业用建筑物；另一类为民用建筑。
　　1.工业用建筑物
　　工业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物，包括厂房、仓库、实验室、办公楼、烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。交通运输业、建筑业的生产用建筑物也归为此类。
　　2.民用建筑
　　民用建筑包括民用住宅和公共建筑。公共建筑可划分为营业用建筑物和行政事业用建筑物。营业用建筑物，是指商业、金融和保险、邮电、旅馆、饭店及旅游服务业修建的人文景观和服务场所。行政事业用建筑物，是指党政机关、社会团体和科、教、文、卫、体育等事业用建筑。军用建筑和外国驻华机构建筑也属此类。民用住宅包括公寓、住宅和宿舍楼等。
　　另外，建筑物根据建筑程度和使用状况可分为已完工建筑物和在建建筑物。
　　……

序言

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价值探寻：一部关于企业价值评估的理论与实践探索 企业价值评估，作为现代经济活动中至关重要的一环，贯穿于投资决策、并购重组、资产交易、财务报告披露等诸多环节。它不仅是衡量企业“身价”的标尺，更是指引资源配置、优化资本结构、提升企业管理效能的重要工具。本书旨在深入剖析企业价值评估的内在逻辑，系统梳理其核心理论，并结合丰富的实践案例，为读者提供一套全面而深刻的理解框架。 一、价值评估的基石：概念、目标与原则 本书开篇将聚焦于企业价值评估的基础性问题。我们将首先阐释“价值”在不同语境下的含义，区分市场价值、内在价值、清算价值等核心概念，并探讨不同价值标准的应用场景。接着，深入解析企业价值评估的根本目标，包括但不限于为投资决策提供依据、为交易定价提供参考、为财务报告提供支撑、为战略规划提供方向等。 在确立基本概念之后，我们将详细介绍贯穿于价值评估过程中的核心原则。这包括： 市场性原则： 强调价值的形成与市场交易行为的紧密联系，评估应以市场普遍接受的交易条件为基础。 公平性原则： 价值评估应公正、客观，避免因利益冲突而产生偏颇。 相关性原则： 评估应聚焦于与企业价值直接相关的各项因素，剔除无关信息。 前瞻性原则： 价值评估应基于对企业未来发展潜力的预测，而非仅仅关注历史表现。 一致性原则： 同一评估目的、同一价值时点下，评估方法和参数应保持一致。 通过对这些基本概念、目标和原则的深入阐释，读者将建立起对价值评估的宏观认知，为后续更深入的学习奠定坚实基础。 二、理论的演进：价值评估方法的系统梳理 企业价值评估并非一成不变的学科，其理论体系随着经济发展和资本市场的成熟而不断演进。本书将系统梳理当前主流的企业价值评估方法，并深入剖析其理论基础、适用范围、优缺点以及操作要点。 1. 收益法：未来现金流的折现艺术 收益法是目前最为广泛采用的价值评估方法之一，其核心在于预测企业未来的盈利能力，并将其折现至现值。我们将详细介绍： 股利折现模型 (DDM)： 探讨其在不同增长阶段（零增长、固定增长、多阶段增长）的应用，并分析其对股利政策、折现率等关键参数的敏感性。 自由现金流折现模型 (DCF)： 这是最主流的收益法模型。我们将详细讲解： 自由现金流的构成： 区分股权自由现金流 (FCFE) 和公司自由现金流 (FCFF)，并阐述其计算方法，包括经营活动现金流的调整、资本性支出、营运资本变动的影响等。 折现率的确定： 深入探讨加权平均资本成本 (WACC) 的计算，包括股权成本（CAPM模型等）、债务成本、以及税盾效应的体现。 永续增长率的选取： 分析不同行业、不同发展阶段企业的永续增长率应如何合理估计，并讨论其对价值评估结果的影响。 多阶段增长模型的应用： 讲解如何将企业的不同发展阶段（成长期、成熟期、衰退期）纳入模型，从而更精确地反映企业未来价值。 剩余收益模型 (RI)： 介绍其作为一种与DCF模型互补的方法，如何关注超出期望回报的收益。 2. 成本法：资产价值的累加与重估 成本法侧重于从资产的构成角度来评估企业价值，尤其适用于非盈利性资产、特许经营权等难以通过收益法进行评估的情况。本书将深入探讨： 重置成本法： 解释如何根据当前市场价格，重新购置与待评估资产功能、效用相同的资产所需的成本。 现行市价法 (或称可比市场交易法)： 介绍如何参考近期市场上类似资产的交易价格来评估资产价值。 账面价值法： 阐述其作为一种简化的成本法应用，如何参考企业会计报表中的净资产价值，并讨论其局限性。 针对不同类型资产的成本法应用： 包括不动产、机器设备、无形资产（如专利、商标）等的具体评估操作。 3. 市场法：可比对象的参照与比较 市场法通过将待评估企业与市场上可比的上市公司或可比交易进行比较，来推断待评估企业的价值。这是最直观、也最受市场青睐的方法之一。我们将重点介绍： 可比公司分析 (CCA)： 可比公司的筛选： 探讨行业、规模、业务模式、财务状况等选择可比公司的关键因素。 估值倍数的选取与应用： 详细介绍市盈率 (P/E)、市净率 (P/B)、市销率 (P/S)、企业价值/息税折旧摊销前利润 (EV/EBITDA) 等常用倍数的计算与运用。 估值倍数的调整： 分析不同公司之间的差异（如增长率、风险、流动性等）如何影响估值倍数的调整。 可比交易分析 (CTA)： 介绍如何借鉴过去发生的类似企业并购交易的价格作为参考。 “一价定律”与估值倍数： 深入阐述估值倍数背后所蕴含的“一价定律”原理。 三、实践的智慧：价值评估的流程、要素与难点 理论的根基扎实，更需要实践的智慧来落地。本书将带领读者一步步走进企业价值评估的实际操作过程，剖析每一个环节的关键要素和潜在难点。 1. 价值评估流程的解析： 我们将系统梳理一次完整的价值评估流程，包括： 评估目的的明确： 强调不同评估目的（如股权转让、资产剥离、融资上市等）对评估方法和参数选择的影响。 评估对象的界定： 清晰界定待评估企业的边界，包括其拥有的资产、负债、股权结构等。 信息收集与分析： 详细列举所需收集的各类信息，包括财务报表、经营数据、行业报告、宏观经济数据、公司战略规划等，并强调信息质量的重要性。 评估方法的选择： 结合评估目的、评估对象特性、信息可得性等因素，指导读者如何科学选择最适合的评估方法。 关键参数的测算： 详细讲解如何测算各类模型中的关键参数，如增长率、折现率、风险溢价、以及市场法中的估值倍数等。 价值的计算与报告： 介绍如何运用选定的方法进行计算，并撰写规范、清晰的价值评估报告。 价值报告的复核与运用： 强调内部复核和评估报告的审慎运用。 2. 关键要素的深度探讨： 宏观经济环境分析： 阐述宏观经济趋势（如经济增长、通货膨胀、利率水平）如何影响企业未来收益和折现率。 行业分析： 深入探讨行业生命周期、竞争格局、技术创新、政策法规等因素对企业价值的影响。 公司微观分析： 经营分析： 评估企业的核心竞争力、产品与服务、市场营销、客户关系、管理团队等。 财务分析： 深入剖析企业的盈利能力、偿债能力、营运能力、现金流状况，并进行趋势分析和行业比较。 风险评估： 识别和评估企业面临的内外部风险，如市场风险、经营风险、财务风险、法律风险等。 无形资产的评估： 专题探讨品牌价值、专利技术、商誉、客户关系等无形资产的评估方法和挑战。 3. 实践难点与应对策略： 信息不对称问题： 探讨如何通过尽职调查、与管理层沟通等方式缓解信息不对称。 预测的不确定性： 强调价值评估结果的敏感性分析和情景分析，以应对未来预测的固有不确定性。 中小企业价值评估的特殊性： 讨论中小企业信息披露不充分、缺乏可比对象等挑战，以及适用的评估方法。 特殊目的的评估： 针对破产重整、股权激励、税务评估等特殊场景，分析其评估的侧重点和方法调整。 四、前沿视角与未来展望 本书的最后部分，将目光投向价值评估领域的前沿动态和未来发展趋势。 大数据与人工智能在价值评估中的应用： 探讨如何利用量化模型、机器学习等技术提升评估的精准度和效率。 ESG（环境、社会、公司治理）因素对企业价值的影响： 分析可持续发展理念如何渗透到价值评估的各个环节。 数字资产与虚拟经济的价值评估： 探讨新兴经济形态下的价值评估新挑战。 通过本书的学习，读者不仅能够掌握企业价值评估的核心理论和方法，更能理解其在实践中的灵活运用，从而提升对企业价值的判断能力，为投资决策、经营管理提供坚实的理论支撑和实践指导。本书希望成为每一位在商业浪潮中探索价值、创造价值的实践者和学习者，不可或缺的案头读物。

评分☆☆☆☆☆

我对金融投资比较感兴趣，这本书里关于股权估值的部分，为我提供了很多分析思路。以往我可能更倾向于通过财务报表直接判断股票的价值，但这本书让我了解到，股权估值的复杂性和多维度性。作者详细阐述了各种主要的股权估值方法，比如市盈率法、市净率法、现金流折现法等，并且深入分析了每种方法的适用条件、优缺点以及在实际应用中需要注意的问题。我尤其对书中关于“市场法”的讲解印象深刻，它不仅仅是简单地查找可比公司，更重要的是如何进行可比性分析，如何调整可比对象的差异，从而得出一个更准确的估值区间。书中还涉及到一些关于控制权溢价、少数股权折价的讨论，这些都是我之前比较容易忽略的细节，但它们对股权的最终价值却有着至关重要的影响。高等教育出版社的书籍，在学术研究和理论构建上一直做得不错，这本书在理论深度和案例分析的结合上做得很好，对于想要深入理解股票估值原理的投资者来说，绝对是一笔宝贵的财富，能够帮助大家更理性地看待股票的内在价值。

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我最近在研究企业并购，这本书里关于商誉评估的章节，让我对这个概念有了全新的认识。之前，我可能觉得商誉就是一种“ goodwill”，是企业多年经营积累下来的品牌声誉和客户忠诚度，但具体如何量化，以及在并购中如何处理，一直比较模糊。这本书详细地解释了商誉的定义、形成原因，以及在并购交易中，商誉是如何产生的，以及如何进行账面确认和后续的减值测试。我记得有一章专门讲到了“商誉减值测试”，它涉及到可收回金额的计算，需要将包含商誉的资产组的公允价值与账面价值进行比较，如果账面价值大于公允价值，就需要计提减值准备。这个过程的复杂性让我意识到，商誉的评估并非易事，需要对企业的经营情况、未来盈利能力以及宏观经济环境有深入的理解。高等教育出版社的书籍，通常都比较注重理论的系统性和严谨性，这本书在商誉评估的理论框架构建上做得非常扎实，对于想要深入理解企业并购中的会计处理和价值评估的读者，这本书提供了非常专业的指导和参考，能够帮助读者更清晰地认识商誉在并购中的实际作用。

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评分☆☆☆☆☆

最近在研究企业价值评估，这本书里关于无形资产评估的部分，确实给我带来了不少启发。以往我对无形资产的认知可能比较模糊，觉得就是那些专利、商标、商誉之类，但通过阅读，我才意识到它们的价值评估远比想象中复杂。书中详细介绍了不同类型无形资产的识别、计量和摊销方法，特别是对于一些新兴的、难以量化的无形资产，比如品牌价值、客户关系等，作者提供了一些前沿的评估思路和案例。我印象比较深刻的是关于品牌价值评估的部分，它不仅仅是看品牌知名度，还要结合品牌忠诚度、市场份额、溢价能力等多个维度进行综合考量。书中引用了几个著名的品牌评估案例，分析得非常透彻，让我看到了品牌作为一种重要的战略性资产，是如何为企业创造持续价值的。这让我对传统意义上的固定资产和流动资产之外的企业资产有了更深的认识，也为我今后在实际工作中进行企业价值评估提供了更广阔的视野和更专业的工具。高等教育出版社的书籍，通常都具有较强的学术性和系统性，这本书也不例外，它在理论框架的构建上做得非常扎实，对于想要深入理解企业评估体系的读者来说，是个不错的选择。

评分☆☆☆☆☆

这本书我确实还在啃，说实话，它的内容深度有时候会让人感觉像在攀登一座巍峨的山峰，每一步都得小心翼翼，生怕踏空。尤其是在讲到一些比较复杂的评估模型时，例如在分析不动产价值的时候，作者刘玉平老师用了大量篇幅去阐述不同模型的适用条件、计算过程以及可能存在的局限性。我记得有一章专门讲到了收益法，它涉及到现金流的预测、折现率的选取以及永续增长率的确定，每一个环节都充满了不确定性和主观性。为了理解清楚，我反复阅读了好几遍，还结合了一些案例分析，试图在理论和实践之间找到一个清晰的连接点。有时，我会在网上查找相关的学术论文和行业报告，对照着书里的内容进行对比学习，希望能够更全面地掌握这些评估方法的核心精髓。虽然过程有些艰辛，但每次攻克一个难点，都会有种豁然开朗的感觉，也更加体会到资产评估的严谨性和专业性。高等教育出版社的出版质量还是值得信赖的，纸张的质感和排版都比较舒服，这对于长时间阅读来说也是一个加分项。总的来说，这本书更像是一本需要沉下心来，反复揣摩的工具书，它不会直接告诉你“该怎么做”，而是引导你思考“为什么这么做”，以及“在什么情况下这么做”。