包邮 房地产企业并购实务手册+房地产税收面对面-实务与案例 第3版 共2册 房地产企业并购真实案例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周济著 著

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店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 人民邮电

ISBN：YL20001

商品编码：28225045229

开本：16

出版时间：2017-01-01

页数：1

YL20001

9787115445193

9787111574927

书名: 房地产税收面对面-实务与案例 3版

定价: 49.00元

出版社名称: 机械工业出版社

作者: 朱光磊 陈正坤

ISBN: 9787111574927

出版日期：2017-08-01

装帧：平装

开本：16开

前言

一部分入门操作篇

一章房地产开发流程与涉税简介

一节房地产开发流程简介

二节房地产公司涉税简介

二章购买土地环节税务风险控制关键点

一节购地合同所涉增值税、印花税、土地使用税、契税风险

问题1：土地出让金能否在项目公司乙实行差额扣除？

问题2：甲公司将购地主体变更为乙公司，是否需要缴纳增值税？

问题3：甲、乙、国土局三方签订的补充协议是否要再次交印花税？

问题4：印花税的纳税主体是甲公司还是乙公司？

问题5：在案例2��1中，如果没有约定交地日期，如何交土地使用税？

问题6：在案例2��1中，如果国土局没有按2016年12月18日交付土地，乙公司如何交土地使用税？

问题7：房地产公司开发用地的土地使用税什么时候停止缴纳？

问题8：未办理流转手续的集体用地，由谁交税？

问题9：在案例2��1中，市政建设配套1 000万元是土地出让合同总金额的组成部分，因而作为契税的计税基础。如果土地出让合同中没有包含市政建设配套1 000万元的金额，市政建设配套费通过规费的形式在前期报批报建时收取，这市政建设配套1 000万元是否作为契税的计税基础？

二节房地分离如何缴纳契税

问题10：甲公司应该按20 000万元还是25 000万元作为契税的计税依据？

问题11：土地变性合同是否交契税？是否交印花税？

三节关注资本运作手法产生额外的税收负担

问题12：甲公司以3 000万元出售股权是否属于税收筹划?

。。。。。

书名:房地产企业并购实务手册

定价: 39.00元

出版社：人民邮电出版社 

ISBN：9787115445193

包装：平装

开本：16开

用纸：胶版纸

页数：198

第一部分 企业战略性并购 1

第1章 企业并购综述 3

1．1 企业并购的意义 3

1．2 企业并购的概念和分类 7

1．3 企业并购的第五次浪潮 12

1．4 企业并购重组的发展趋势 17

第2章 企业并购的操作流程 22

2．1 企业并购的一般操作程序 22

2．2 企业并购的策略选择及分析工具 24

2．3 寻找目标企业 29

2．4 企业并购的审查及财务评价 33

2．5 企业并购的评估 36

2．6 并购后的整合计划 42

房地产企业并购实务手册

2

第3章 企业并购的财务研究与支付方式 49

3．1 企业并购的财务框架 49

3．2 企业并购的融资方式 51

3．3 企业并购的支付方式 57

3．4 反并购及其模式 62

3．5 企业资产的剥离和分立 67

第4章 业并购的风险及防范 73

4．1 战略风险与对策 73

4．2 技术支持风险与对策 77

4．3 政策风险与对策 80

4．4 财务风险与对策 83

4．5 整合风险与对策 86

第5章 上市公司并购重组操作实务 90

5．1 上市公司并购方式方法 90

。。。。。。。

房地产企业并购实务手册 内容简介： 本书是一本面向房地产行业从业者、投资者、法律及财务专业人士的实务性指导手册，旨在系统梳理房地产企业并购的各个环节，提供详尽的操作指南和深度解析。本书共分为四大篇，涵盖了从并购战略规划到交易完成后的整合，为读者提供了一套完整的并购解决方案。 第一篇：并购战略与机遇识别 本篇聚焦于并购的宏观层面，帮助读者理解房地产企业并购的驱动因素、战略价值以及如何识别和把握市场机遇。 房地产行业发展趋势与并购逻辑： 详细分析当前宏观经济形势、房地产市场周期、政策调控方向以及技术变革（如智慧地产、绿色建筑）对行业格局的影响。在此基础上，阐释不同市场环境下，房地产企业为何选择并购，以及并购在实现规模扩张、业务协同、风险分散、获取稀缺资源等方面的战略意义。 并购标的筛选与价值评估： 探讨如何根据企业自身战略目标，制定科学的并购标的筛选标准。内容包括对潜在并购标的进行市场地位、财务状况、资产质量、管理团队、项目储备、法律合规性等多维度的初步尽职调查。重点介绍多种房地产企业价值评估方法，如收益法（DCF）、市场比较法、成本法，并结合案例分析，说明在并购场景下如何选择和应用合适的评估模型，以及如何处理资产的公允价值计量问题。 风险评估与合规性审查： 强调并购过程中风险识别的重要性。本节将列举房地产并购中常见的风险，包括市场风险、政策风险、财务风险、运营风险、法律风险、环保风险等，并提供相应的风险规避和化解策略。同时，详细讲解并购前的尽职调查重点，涵盖目标公司的产权清晰度、土地性质、规划许可、在建工程、合同债务、诉讼仲裁、税务合规等关键领域，确保交易的稳健性。 并购模式与交易结构设计： 介绍房地产企业常见的并购模式，如股权并购、资产并购、项目收购、合资合作等。深入分析不同模式的优劣势、适用场景及法律、税务 implications。在此基础上，指导读者如何根据并购目标、交易规模、交易双方的意愿以及市场环境，设计最优的交易结构，例如分期付款、股权置换、利润分成等，以实现风险与收益的平衡。 第二篇：并购交易实施与谈判 本篇深入到交易执行层面，详细阐述并购过程中的关键步骤、谈判策略以及法律文件起草。 并购谈判策略与技巧： 聚焦于并购谈判的核心环节。本节将从信息不对称、利益博弈等角度，剖析谈判中可能遇到的障碍，并提供实用的谈判策略，如准备充分、明确底线、制造竞争、利用信息优势、寻求共赢等。同时，结合房地产并购的特点，教授如何就交易价格、付款方式、交割条件、风险分担、过渡期安排等关键条款进行有效谈判。 融资方案与资金筹措： 房地产并购通常需要巨额资金。本节将详细介绍房地产并购的常见融资渠道，包括银行贷款（项目融资、并购贷款）、信托融资、私募基金、债券发行、股权融资等。指导读者如何根据交易规模、风险偏好和市场环境，设计合理的融资结构，并提供融资申请和审批的实用建议，以及如何进行融资成本的有效控制。 并购法律文件的起草与审查： 法律文件的严谨性是并购成功的基石。本篇将详细解析并购交易中涉及的主要法律文件，如保密协议（NDA）、意向书（LOI）、尽职调查报告、并购协议（SPA/APA）、股东协议、过渡期服务协议等。指导读者如何针对具体交易要素，起草和审查合同条款，明确各方权利义务，防范法律风险。特别强调对目标公司章程、重要合同、债权债务、知识产权等进行细致审查。 交易交割的流程与管理： 交易交割是并购过程的最后一步，也是风险高发期。本节将详细梳理交易交割的具体流程，包括满足先决条件、资金划转、股权过户、资产转移、工商变更等。指导读者如何制定详尽的交割计划，协调各方参与者，确保交割顺利进行，并对可能出现的交割延迟或失败的情况提供应对预案。 第三篇：并购后整合与协同效应实现 本篇着眼于并购交易完成后，如何实现预期的整合目标和协同效应，是决定并购成败的关键。 并购后整合的原则与策略： 强调并购后整合的重要性，并介绍整合的基本原则，如“1+1>2”的协同效应、以人为本、稳步推进、循序渐进等。本节将阐述不同类型房地产企业并购后的整合策略，包括组织架构调整、人力资源整合、业务流程再造、企业文化融合、IT系统对接等。 运营管理与协同效应的发挥： 探讨如何将并购后的资源进行有效整合，实现运营效率的提升和协同效应的最大化。内容包括如何统一项目管理标准、优化营销渠道、整合采购体系、提升客户服务水平。同时，针对房地产行业特点，分析如何通过并购实现土地储备的优化配置、产品线的互补、市场份额的扩张以及品牌价值的提升。 财务与税务的整合管理： 关注并购后的财务与税务整合。本节将指导读者如何建立统一的财务报告体系，进行成本费用控制，实现利润最大化。同时，讲解并购后可能涉及的税务问题，如资产重组、所得税、增值税、契税等，并提供合规的税务筹划建议。 风险控制与价值实现： 总结并购后整合过程中的风险点，如整合失败、文化冲突、人才流失、财务造假等，并提供相应的风险防范措施。同时，指导读者如何持续跟踪和评估并购后的价值实现情况，根据实际效果进行调整和优化，确保并购投资的长期回报。 第四篇：典型案例分析与实务问答 本篇通过实际案例，生动展示并购理论在实践中的应用，并解答读者在并购过程中遇到的常见问题。 经典并购案例深度解析： 精选不同类型、不同规模的房地产企业并购案例，从交易背景、战略意图、交易结构、谈判过程、法律合规、整合难点、成果评估等多个维度进行深入剖析。通过真实案例的学习，帮助读者理解并购理论的实际应用，汲取经验教训。 并购实务问答与常见问题解答： 针对房地产企业并购过程中可能遇到的普遍性问题，如“如何估值才能获得最优价格？”、“如何避免并购陷阱？”、“并购后如何处理员工安置问题？”等，提供专业、详尽的解答。本部分旨在为读者提供即时性的指导和支持。 本书力求内容权威、结构清晰、语言流畅、逻辑严谨，旨在成为房地产从业者在并购实务中的得力助手，助力其成功驾驭复杂多变的并购交易，实现企业价值的稳健增长。 --- 房地产税收面对面-实务与案例 第3版 内容简介： 本书是为房地产行业从业者、财务人员、税务师、律师以及对房地产税收感兴趣的读者精心打造的一本实用指南。本书以“面对面”的互动形式，聚焦房地产开发、交易、持有、运营等全生命周期的各项税收问题，通过深入浅出的理论解析、丰富多样的实务案例以及权威专家的解读，帮助读者全面掌握房地产税收政策，有效规避税务风险，实现税务筹划优化，提高企业经济效益。 第一部分：房地产税收基础与宏观政策解读 本部分旨在为读者建立坚实的房地产税收理论基础，并理解税收政策的宏观背景。 房地产税收体系概览： 详细介绍我国房地产领域涉及的主要税种，包括但不限于：增值税（含土地增值税）、企业所得税、个人所得税、契税、印花税、城镇土地使用税、房产税等。阐释各税种的征税对象、计税依据、税率、征收方式及其在房地产产业链中的地位和作用。 房地产税收宏观政策演变与展望： 回顾我国房地产税收政策的制定和调整历程，分析不同时期政策出台的背景、目的和影响。重点解读当前房地产税收政策的最新动态，如房地产税改革的进展、税收优惠政策的调整等，并对未来政策发展趋势进行预测，帮助读者提前布局。 税收筹划的原则与风险控制： 探讨房地产企业进行税收筹划的基本原则，包括合法性、效益性、时效性等。强调在税收筹划过程中，如何防范和控制潜在的税务风险，避免因不当筹划而导致的法律纠纷和经济损失。 第二部分：房地产开发环节税收实务 本部分深入剖析房地产开发过程中涉及的各项税收问题，提供详尽的实操指导。 土地取得与增值税： 土地成本的核算与增值税处理： 详细讲解土地征用费、出让金、相关税费等在开发成本中的构成，以及在增值税和企业所得税中的核算方法。 土地增值税的计算与申报： 深入解析土地增值税的扣除项目（如取得土地使用权支出、开发成本、相关税费、财务费用、销售费用、管理费用、利润等）的确认、核算及申报流程。提供多种常见开发模式（如商品房、保障房、安置房）下的土地增值税计算案例。 土地增值税的优惠政策解读： 讲解符合条件的房地产开发项目可能享受的土地增值税减免政策，如保障性住房、旧城改造等，并提供申请条件和流程。 工程建设与增值税、所得税： 建安工程费用的税务处理： 分析建安工程费用的构成，以及在增值税、企业所得税中的不同处理方式。 预收款的增值税处理： 讲解房地产开发企业收到预收款时的增值税纳税义务发生时间、计税方法及申报要求。 工程发包与转包的税务风险： 分析工程发包、转包等行为可能涉及的税务风险，以及如何合规处理。 销售与税收： 商品房销售的增值税： 详细讲解一般纳税人和小规模纳税人销售不动产的增值税征收规定，包括税率、计税方法、差额征税政策等。 个人购买商品房的契税： 阐述个人购买住房的契税优惠政策，如首套房、二套房的认定标准及税率，并提供计算实例。 销售收入的确认与所得税： 分析房地产开发企业收入确认的时点和方法，以及在企业所得税汇算清缴中的常见问题。 销售费用、管理费用的税前扣除： 明确销售费用、管理费用的范围，以及在企业所得税前扣除的比例和限制。 其他相关税费： 简要介绍房地产开发过程中可能涉及的印花税、契税、耕地占用税等。 第三部分：房地产交易与流转环节税收实务 本部分聚焦于房地产买卖、租赁、抵押等交易过程中的税收问题。 二手房交易税收： 个人所得税： 详细解读个人转让住房的所得税征收政策，包括满五唯一、不区分普通住宅和非普通住宅等常见情形下的计算方法。 增值税： 分析个人转让住房涉及的增值税政策，以及差额征税、简易计税等。 契税： 再次强调个人购买二手房的契税优惠政策。 房屋租赁税收： 个人出租住房的税收优惠： 讲解个人出租住房在增值税、个人所得税方面的优惠政策。 企业出租房屋的税收处理： 分析企业将房屋出租取得的收入涉及的增值税、企业所得税等。 房屋抵押、拆迁的税收处理： 抵押融资的印花税： 讲解借款合同、抵押合同等涉及的印花税。 房屋拆迁补偿的税收： 分析房屋拆迁补偿款在个人所得税、增值税等方面的处理。 第四部分：房地产持有与运营环节税收实务 本部分关注房地产开发企业自身持有和运营的物业所产生的税收问题。 房产税： 房产税的征收对象、计税依据和税率： 详细阐述自用房产、出租房产、闲置房产等不同情况下的房产税处理。 房产税的减免政策： 讲解符合条件的房产可享受的房产税减免政策。 城镇土地使用税： 城镇土地使用税的征收范围、计税依据和税率： 分析企业自用、出租、闲置土地的城镇土地使用税处理。 房地产投资信托基金（REITs）的税收： 简要介绍REITs在我国的税收试点政策，为未来投资模式提供参考。 物业管理与税收： 分析物业管理企业在提供服务过程中涉及的增值税、企业所得税等。 第五部分：房地产税收案例分析与疑难解答 本部分通过大量精选的实务案例，将理论知识与实际操作相结合，帮助读者解决实际工作中遇到的难题。 典型案例解析： 案例一： 商品房项目土地增值税全过程清算与筹划。 案例二： 个人转让异地多套房产的所得税与增值税处理。 案例三： 房地产开发企业收到预收款后的增值税及所得税处理。 案例四： 房产租赁业务的增值税与企业所得税筹划。 案例五： 房地产项目融资中的税务风险分析与防范。 案例六： 房地产企业股权转让的税务处理。 案例七： 房地产项目并购中的税务尽职调查要点。 常见问题解答： 针对房地产税收领域最常出现、最易出错的200个问题，提供清晰、准确、实用的解答，涵盖政策理解、计算方法、申报流程、风险规避等多个方面。 附录： 相关法律法规、税收政策文件索引。 本书语言简洁明了，逻辑清晰，条理分明，力求做到案例真实、政策准确、解答实用，是房地产行业从业人员学习和掌握房地产税收知识的必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，无疑为房地产开发企业的法务和财务人员提供了一份极其宝贵的工具书。我所在的部门经常需要处理与房地产并购相关的法律问题，这本书在合同审查、风险规避、以及后续法律风险控制方面，提供了非常系统和实用的指导。特别是关于并购交易中的法律风险识别和应对策略，作者列举了许多令人警醒的案例，并给出了切实可行的解决方案，这对于我们日常工作具有极高的参考价值。而且，书中对房地产税收的讲解，也为我们提供了与税务部门沟通的理论基础和实践经验，有助于我们更好地处理企业在并购过程中的税务合规问题，避免不必要的税收风险。这本书的深度和广度，绝对配得上“实务手册”的称号。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的是一本宝藏！作为一个在房地产行业摸爬滚打多年的小兵，我深知并购实务的复杂和房地产税收的头疼。拿到这套书的时候，我抱着试试看的心态，没想到完全被它惊艳到了。首先，并购实务的部分，讲解得太透彻了！从并购前的尽职调查，到谈判策略，再到合同的细节，以及并购后的整合，几乎涵盖了并购的每一个环节。作者的语言通俗易懂，但又不失专业性，很多案例都非常贴近实际，甚至还有一些我之前从未接触过的风险点，读完之后感觉豁然开朗，之前积累的一些模糊概念也变得清晰起来。尤其喜欢它在案例分析部分，不仅仅是罗列事件，更重要的是对每一个决策背后的逻辑进行了深入剖析，让我能站在战略和战术的角度去理解并购的成败。这种实操性的指导，在市面上真的很难得。

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚进入房地产行业的初学者，对于并购和税收这些听起来就高深莫测的领域感到有些畏惧。但这本书的到来，彻底改变了我的看法。它的排版设计非常人性化，章节划分清晰，重点突出，即使是初学者也能快速找到自己需要的信息。关于房地产税收的部分，简直是我的福音！之前一直被各种税种绕得晕头转向，这本书用“面对面”的方式，将复杂的税收政策变得生动有趣，配合大量的实际案例，让我能够直观地理解税收对企业运营的影响，以及如何进行合规的税务筹划。作者的讲解思路非常清晰，从基础概念到具体操作，层层递进，让我能够一步步建立起对房地产税收的认知体系。读完之后，我不再对税收感到恐惧，反而觉得它是一个可以深入研究、并且能为企业创造价值的领域。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这套书在房地产企业并购的“真实案例”方面做得非常出色。我是一名并购投资经理，经常需要评估潜在的投资机会，理解并购交易的成功与失败往往在于细节。书中收录的案例，很多都来源于真实的交易，并对交易背景、过程、以及结果进行了详细的复盘。这让我能够从历史数据中学习，避免重蹈覆辙。通过对这些案例的深入研究，我能够更准确地把握市场动态，识别潜在的投资价值，并制定更具竞争力的并购策略。同时，书中对税收的讲解也与并购案例紧密结合，让我能理解税收政策在不同交易模式下的具体应用，以及对交易成本和回报率的影响。这套书为我提供了宝贵的实战经验，让我能够更自信地应对复杂的并购项目。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产领域工作多年的资深人士，我阅过不少关于并购和税收的书籍，但这本书给我的感觉是前所未有的“接地气”。它没有枯燥的理论堆砌，更多的是用案例说话，用实操经验来阐述观点。我尤其喜欢它在探讨并购策略时，那种 pragmatic 的思考方式，以及在处理房地产税收问题时，那种“直面问题”的态度。很多时候，我们都在为一些税收上的细节而烦恼，这本书把这些看似零散的问题，整合起来，形成了一个清晰的脉络，让我们知道如何去系统地解决。而且，作者在书中分享的一些“坑”和“雷”，都是实实在在的经验之谈，能帮助我们少走弯路，提高效率。对于想要深入了解房地产并购和税收的同行来说，这本书绝对是值得反复阅读的。