包郵 房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版 共2冊 房地産企業並購真實案例 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周濟著 著

圖書標籤:

• 房地産並購
• 企業並購
• 房地産稅收
• 並購實務
• 房地産行業
• 稅收案例
• 實務手冊
• 案例分析
• 投資並購
• 財務分析

店鋪： 蘭興達圖書專營店

齣版社： 人民郵電

ISBN：YL20001

商品編碼：28225045229

開本：16

齣版時間：2017-01-01

頁數：1

YL20001

9787115445193

9787111574927

書名: 房地産稅收麵對麵-實務與案例 3版

定價: 49.00元

齣版社名稱: 機械工業齣版社

作者: 硃光磊 陳正坤

ISBN: 9787111574927

齣版日期：2017-08-01

裝幀：平裝

開本：16開

前言

一部分入門操作篇

一章房地産開發流程與涉稅簡介

一節房地産開發流程簡介

二節房地産公司涉稅簡介

二章購買土地環節稅務風險控製關鍵點

一節購地閤同所涉增值稅、印花稅、土地使用稅、契稅風險

問題1：土地齣讓金能否在項目公司乙實行差額扣除？

問題2：甲公司將購地主體變更為乙公司，是否需要繳納增值稅？

問題3：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？

問題4：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？

問題5：在案例2��1中，如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？

問題6：在案例2��1中，如果國土局沒有按2016年12月18日交付土地，乙公司如何交土地使用稅？

問題7：房地産公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止繳納？

問題8：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？

問題9：在案例2��1中，市政建設配套1 000萬元是土地齣讓閤同總金額的組成部分，因而作為契稅的計稅基礎。如果土地齣讓閤同中沒有包含市政建設配套1 000萬元的金額，市政建設配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建設配套1 000萬元是否作為契稅的計稅基礎？

二節房地分離如何繳納契稅

問題10：甲公司應該按20 000萬元還是25 000萬元作為契稅的計稅依據？

問題11：土地變性閤同是否交契稅？是否交印花稅？

三節關注資本運作手法産生額外的稅收負擔

問題12：甲公司以3 000萬元齣售股權是否屬於稅收籌劃?

。。。。。

書名:房地産企業並購實務手冊

定價: 39.00元

齣版社：人民郵電齣版社 

ISBN：9787115445193

包裝：平裝

開本：16開

用紙：膠版紙

頁數：198

第一部分 企業戰略性並購 1

第1章 企業並購綜述 3

1．1 企業並購的意義 3

1．2 企業並購的概念和分類 7

1．3 企業並購的第五次浪潮 12

1．4 企業並購重組的發展趨勢 17

第2章 企業並購的操作流程 22

2．1 企業並購的一般操作程序 22

2．2 企業並購的策略選擇及分析工具 24

2．3 尋找目標企業 29

2．4 企業並購的審查及財務評價 33

2．5 企業並購的評估 36

2．6 並購後的整閤計劃 42

房地産企業並購實務手冊

2

第3章 企業並購的財務研究與支付方式 49

3．1 企業並購的財務框架 49

3．2 企業並購的融資方式 51

3．3 企業並購的支付方式 57

3．4 反並購及其模式 62

3．5 企業資産的剝離和分立 67

第4章 業並購的風險及防範 73

4．1 戰略風險與對策 73

4．2 技術支持風險與對策 77

4．3 政策風險與對策 80

4．4 財務風險與對策 83

4．5 整閤風險與對策 86

第5章 上市公司並購重組操作實務 90

5．1 上市公司並購方式方法 90

。。。。。。。

房地産企業並購實務手冊 內容簡介： 本書是一本麵嚮房地産行業從業者、投資者、法律及財務專業人士的實務性指導手冊，旨在係統梳理房地産企業並購的各個環節，提供詳盡的操作指南和深度解析。本書共分為四大篇，涵蓋瞭從並購戰略規劃到交易完成後的整閤，為讀者提供瞭一套完整的並購解決方案。 第一篇：並購戰略與機遇識彆 本篇聚焦於並購的宏觀層麵，幫助讀者理解房地産企業並購的驅動因素、戰略價值以及如何識彆和把握市場機遇。 房地産行業發展趨勢與並購邏輯： 詳細分析當前宏觀經濟形勢、房地産市場周期、政策調控方嚮以及技術變革（如智慧地産、綠色建築）對行業格局的影響。在此基礎上，闡釋不同市場環境下，房地産企業為何選擇並購，以及並購在實現規模擴張、業務協同、風險分散、獲取稀缺資源等方麵的戰略意義。 並購標的篩選與價值評估： 探討如何根據企業自身戰略目標，製定科學的並購標的篩選標準。內容包括對潛在並購標的進行市場地位、財務狀況、資産質量、管理團隊、項目儲備、法律閤規性等多維度的初步盡職調查。重點介紹多種房地産企業價值評估方法，如收益法（DCF）、市場比較法、成本法，並結閤案例分析，說明在並購場景下如何選擇和應用閤適的評估模型，以及如何處理資産的公允價值計量問題。 風險評估與閤規性審查： 強調並購過程中風險識彆的重要性。本節將列舉房地産並購中常見的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險、運營風險、法律風險、環保風險等，並提供相應的風險規避和化解策略。同時，詳細講解並購前的盡職調查重點，涵蓋目標公司的産權清晰度、土地性質、規劃許可、在建工程、閤同債務、訴訟仲裁、稅務閤規等關鍵領域，確保交易的穩健性。 並購模式與交易結構設計： 介紹房地産企業常見的並購模式，如股權並購、資産並購、項目收購、閤資閤作等。深入分析不同模式的優劣勢、適用場景及法律、稅務 implications。在此基礎上，指導讀者如何根據並購目標、交易規模、交易雙方的意願以及市場環境，設計最優的交易結構，例如分期付款、股權置換、利潤分成等，以實現風險與收益的平衡。 第二篇：並購交易實施與談判 本篇深入到交易執行層麵，詳細闡述並購過程中的關鍵步驟、談判策略以及法律文件起草。 並購談判策略與技巧： 聚焦於並購談判的核心環節。本節將從信息不對稱、利益博弈等角度，剖析談判中可能遇到的障礙，並提供實用的談判策略，如準備充分、明確底綫、製造競爭、利用信息優勢、尋求共贏等。同時，結閤房地産並購的特點，教授如何就交易價格、付款方式、交割條件、風險分擔、過渡期安排等關鍵條款進行有效談判。 融資方案與資金籌措： 房地産並購通常需要巨額資金。本節將詳細介紹房地産並購的常見融資渠道，包括銀行貸款（項目融資、並購貸款）、信托融資、私募基金、債券發行、股權融資等。指導讀者如何根據交易規模、風險偏好和市場環境，設計閤理的融資結構，並提供融資申請和審批的實用建議，以及如何進行融資成本的有效控製。 並購法律文件的起草與審查： 法律文件的嚴謹性是並購成功的基石。本篇將詳細解析並購交易中涉及的主要法律文件，如保密協議（NDA）、意嚮書（LOI）、盡職調查報告、並購協議（SPA/APA）、股東協議、過渡期服務協議等。指導讀者如何針對具體交易要素，起草和審查閤同條款，明確各方權利義務，防範法律風險。特彆強調對目標公司章程、重要閤同、債權債務、知識産權等進行細緻審查。 交易交割的流程與管理： 交易交割是並購過程的最後一步，也是風險高發期。本節將詳細梳理交易交割的具體流程，包括滿足先決條件、資金劃轉、股權過戶、資産轉移、工商變更等。指導讀者如何製定詳盡的交割計劃，協調各方參與者，確保交割順利進行，並對可能齣現的交割延遲或失敗的情況提供應對預案。 第三篇：並購後整閤與協同效應實現 本篇著眼於並購交易完成後，如何實現預期的整閤目標和協同效應，是決定並購成敗的關鍵。 並購後整閤的原則與策略： 強調並購後整閤的重要性，並介紹整閤的基本原則，如“1+1>2”的協同效應、以人為本、穩步推進、循序漸進等。本節將闡述不同類型房地産企業並購後的整閤策略，包括組織架構調整、人力資源整閤、業務流程再造、企業文化融閤、IT係統對接等。 運營管理與協同效應的發揮： 探討如何將並購後的資源進行有效整閤，實現運營效率的提升和協同效應的最大化。內容包括如何統一項目管理標準、優化營銷渠道、整閤采購體係、提升客戶服務水平。同時，針對房地産行業特點，分析如何通過並購實現土地儲備的優化配置、産品綫的互補、市場份額的擴張以及品牌價值的提升。 財務與稅務的整閤管理： 關注並購後的財務與稅務整閤。本節將指導讀者如何建立統一的財務報告體係，進行成本費用控製，實現利潤最大化。同時，講解並購後可能涉及的稅務問題，如資産重組、所得稅、增值稅、契稅等，並提供閤規的稅務籌劃建議。 風險控製與價值實現： 總結並購後整閤過程中的風險點，如整閤失敗、文化衝突、人纔流失、財務造假等，並提供相應的風險防範措施。同時，指導讀者如何持續跟蹤和評估並購後的價值實現情況，根據實際效果進行調整和優化，確保並購投資的長期迴報。 第四篇：典型案例分析與實務問答 本篇通過實際案例，生動展示並購理論在實踐中的應用，並解答讀者在並購過程中遇到的常見問題。 經典並購案例深度解析： 精選不同類型、不同規模的房地産企業並購案例，從交易背景、戰略意圖、交易結構、談判過程、法律閤規、整閤難點、成果評估等多個維度進行深入剖析。通過真實案例的學習，幫助讀者理解並購理論的實際應用，汲取經驗教訓。 並購實務問答與常見問題解答： 針對房地産企業並購過程中可能遇到的普遍性問題，如“如何估值纔能獲得最優價格？”、“如何避免並購陷阱？”、“並購後如何處理員工安置問題？”等，提供專業、詳盡的解答。本部分旨在為讀者提供即時性的指導和支持。 本書力求內容權威、結構清晰、語言流暢、邏輯嚴謹，旨在成為房地産從業者在並購實務中的得力助手，助力其成功駕馭復雜多變的並購交易，實現企業價值的穩健增長。 --- 房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版 內容簡介： 本書是為房地産行業從業者、財務人員、稅務師、律師以及對房地産稅收感興趣的讀者精心打造的一本實用指南。本書以“麵對麵”的互動形式，聚焦房地産開發、交易、持有、運營等全生命周期的各項稅收問題，通過深入淺齣的理論解析、豐富多樣的實務案例以及權威專傢的解讀，幫助讀者全麵掌握房地産稅收政策，有效規避稅務風險，實現稅務籌劃優化，提高企業經濟效益。 第一部分：房地産稅收基礎與宏觀政策解讀 本部分旨在為讀者建立堅實的房地産稅收理論基礎，並理解稅收政策的宏觀背景。 房地産稅收體係概覽： 詳細介紹我國房地産領域涉及的主要稅種，包括但不限於：增值稅（含土地增值稅）、企業所得稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城鎮土地使用稅、房産稅等。闡釋各稅種的徵稅對象、計稅依據、稅率、徵收方式及其在房地産産業鏈中的地位和作用。 房地産稅收宏觀政策演變與展望： 迴顧我國房地産稅收政策的製定和調整曆程，分析不同時期政策齣颱的背景、目的和影響。重點解讀當前房地産稅收政策的最新動態，如房地産稅改革的進展、稅收優惠政策的調整等，並對未來政策發展趨勢進行預測，幫助讀者提前布局。 稅收籌劃的原則與風險控製： 探討房地産企業進行稅收籌劃的基本原則，包括閤法性、效益性、時效性等。強調在稅收籌劃過程中，如何防範和控製潛在的稅務風險，避免因不當籌劃而導緻的法律糾紛和經濟損失。 第二部分：房地産開發環節稅收實務 本部分深入剖析房地産開發過程中涉及的各項稅收問題，提供詳盡的實操指導。 土地取得與增值稅： 土地成本的核算與增值稅處理： 詳細講解土地徵用費、齣讓金、相關稅費等在開發成本中的構成，以及在增值稅和企業所得稅中的核算方法。 土地增值稅的計算與申報： 深入解析土地增值稅的扣除項目（如取得土地使用權支齣、開發成本、相關稅費、財務費用、銷售費用、管理費用、利潤等）的確認、核算及申報流程。提供多種常見開發模式（如商品房、保障房、安置房）下的土地增值稅計算案例。 土地增值稅的優惠政策解讀： 講解符閤條件的房地産開發項目可能享受的土地增值稅減免政策，如保障性住房、舊城改造等，並提供申請條件和流程。 工程建設與增值稅、所得稅： 建安工程費用的稅務處理： 分析建安工程費用的構成，以及在增值稅、企業所得稅中的不同處理方式。 預收款的增值稅處理： 講解房地産開發企業收到預收款時的增值稅納稅義務發生時間、計稅方法及申報要求。 工程發包與轉包的稅務風險： 分析工程發包、轉包等行為可能涉及的稅務風險，以及如何閤規處理。 銷售與稅收： 商品房銷售的增值稅： 詳細講解一般納稅人和小規模納稅人銷售不動産的增值稅徵收規定，包括稅率、計稅方法、差額徵稅政策等。 個人購買商品房的契稅： 闡述個人購買住房的契稅優惠政策，如首套房、二套房的認定標準及稅率，並提供計算實例。 銷售收入的確認與所得稅： 分析房地産開發企業收入確認的時點和方法，以及在企業所得稅匯算清繳中的常見問題。 銷售費用、管理費用的稅前扣除： 明確銷售費用、管理費用的範圍，以及在企業所得稅前扣除的比例和限製。 其他相關稅費： 簡要介紹房地産開發過程中可能涉及的印花稅、契稅、耕地占用稅等。 第三部分：房地産交易與流轉環節稅收實務 本部分聚焦於房地産買賣、租賃、抵押等交易過程中的稅收問題。 二手房交易稅收： 個人所得稅： 詳細解讀個人轉讓住房的所得稅徵收政策，包括滿五唯一、不區分普通住宅和非普通住宅等常見情形下的計算方法。 增值稅： 分析個人轉讓住房涉及的增值稅政策，以及差額徵稅、簡易計稅等。 契稅： 再次強調個人購買二手房的契稅優惠政策。 房屋租賃稅收： 個人齣租住房的稅收優惠： 講解個人齣租住房在增值稅、個人所得稅方麵的優惠政策。 企業齣租房屋的稅收處理： 分析企業將房屋齣租取得的收入涉及的增值稅、企業所得稅等。 房屋抵押、拆遷的稅收處理： 抵押融資的印花稅： 講解藉款閤同、抵押閤同等涉及的印花稅。 房屋拆遷補償的稅收： 分析房屋拆遷補償款在個人所得稅、增值稅等方麵的處理。 第四部分：房地産持有與運營環節稅收實務 本部分關注房地産開發企業自身持有和運營的物業所産生的稅收問題。 房産稅： 房産稅的徵收對象、計稅依據和稅率： 詳細闡述自用房産、齣租房産、閑置房産等不同情況下的房産稅處理。 房産稅的減免政策： 講解符閤條件的房産可享受的房産稅減免政策。 城鎮土地使用稅： 城鎮土地使用稅的徵收範圍、計稅依據和稅率： 分析企業自用、齣租、閑置土地的城鎮土地使用稅處理。 房地産投資信托基金（REITs）的稅收： 簡要介紹REITs在我國的稅收試點政策，為未來投資模式提供參考。 物業管理與稅收： 分析物業管理企業在提供服務過程中涉及的增值稅、企業所得稅等。 第五部分：房地産稅收案例分析與疑難解答 本部分通過大量精選的實務案例，將理論知識與實際操作相結閤，幫助讀者解決實際工作中遇到的難題。 典型案例解析： 案例一： 商品房項目土地增值稅全過程清算與籌劃。 案例二： 個人轉讓異地多套房産的所得稅與增值稅處理。 案例三： 房地産開發企業收到預收款後的增值稅及所得稅處理。 案例四： 房産租賃業務的增值稅與企業所得稅籌劃。 案例五： 房地産項目融資中的稅務風險分析與防範。 案例六： 房地産企業股權轉讓的稅務處理。 案例七： 房地産項目並購中的稅務盡職調查要點。 常見問題解答： 針對房地産稅收領域最常齣現、最易齣錯的200個問題，提供清晰、準確、實用的解答，涵蓋政策理解、計算方法、申報流程、風險規避等多個方麵。 附錄： 相關法律法規、稅收政策文件索引。 本書語言簡潔明瞭，邏輯清晰，條理分明，力求做到案例真實、政策準確、解答實用，是房地産行業從業人員學習和掌握房地産稅收知識的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是一位剛進入房地産行業的初學者，對於並購和稅收這些聽起來就高深莫測的領域感到有些畏懼。但這本書的到來，徹底改變瞭我的看法。它的排版設計非常人性化，章節劃分清晰，重點突齣，即使是初學者也能快速找到自己需要的信息。關於房地産稅收的部分，簡直是我的福音！之前一直被各種稅種繞得暈頭轉嚮，這本書用“麵對麵”的方式，將復雜的稅收政策變得生動有趣，配閤大量的實際案例，讓我能夠直觀地理解稅收對企業運營的影響，以及如何進行閤規的稅務籌劃。作者的講解思路非常清晰，從基礎概念到具體操作，層層遞進，讓我能夠一步步建立起對房地産稅收的認知體係。讀完之後，我不再對稅收感到恐懼，反而覺得它是一個可以深入研究、並且能為企業創造價值的領域。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産領域工作多年的資深人士，我閱過不少關於並購和稅收的書籍，但這本書給我的感覺是前所未有的“接地氣”。它沒有枯燥的理論堆砌，更多的是用案例說話，用實操經驗來闡述觀點。我尤其喜歡它在探討並購策略時，那種 pragmatic 的思考方式，以及在處理房地産稅收問題時，那種“直麵問題”的態度。很多時候，我們都在為一些稅收上的細節而煩惱，這本書把這些看似零散的問題，整閤起來，形成瞭一個清晰的脈絡，讓我們知道如何去係統地解決。而且，作者在書中分享的一些“坑”和“雷”，都是實實在在的經驗之談，能幫助我們少走彎路，提高效率。對於想要深入瞭解房地産並購和稅收的同行來說，這本書絕對是值得反復閱讀的。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的是一本寶藏！作為一個在房地産行業摸爬滾打多年的小兵，我深知並購實務的復雜和房地産稅收的頭疼。拿到這套書的時候，我抱著試試看的心態，沒想到完全被它驚艷到瞭。首先，並購實務的部分，講解得太透徹瞭！從並購前的盡職調查，到談判策略，再到閤同的細節，以及並購後的整閤，幾乎涵蓋瞭並購的每一個環節。作者的語言通俗易懂，但又不失專業性，很多案例都非常貼近實際，甚至還有一些我之前從未接觸過的風險點，讀完之後感覺豁然開朗，之前積纍的一些模糊概念也變得清晰起來。尤其喜歡它在案例分析部分，不僅僅是羅列事件，更重要的是對每一個決策背後的邏輯進行瞭深入剖析，讓我能站在戰略和戰術的角度去理解並購的成敗。這種實操性的指導，在市麵上真的很難得。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這套書在房地産企業並購的“真實案例”方麵做得非常齣色。我是一名並購投資經理，經常需要評估潛在的投資機會，理解並購交易的成功與失敗往往在於細節。書中收錄的案例，很多都來源於真實的交易，並對交易背景、過程、以及結果進行瞭詳細的復盤。這讓我能夠從曆史數據中學習，避免重蹈覆轍。通過對這些案例的深入研究，我能夠更準確地把握市場動態，識彆潛在的投資價值，並製定更具競爭力的並購策略。同時，書中對稅收的講解也與並購案例緊密結閤，讓我能理解稅收政策在不同交易模式下的具體應用，以及對交易成本和迴報率的影響。這套書為我提供瞭寶貴的實戰經驗，讓我能夠更自信地應對復雜的並購項目。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，無疑為房地産開發企業的法務和財務人員提供瞭一份極其寶貴的工具書。我所在的部門經常需要處理與房地産並購相關的法律問題，這本書在閤同審查、風險規避、以及後續法律風險控製方麵，提供瞭非常係統和實用的指導。特彆是關於並購交易中的法律風險識彆和應對策略，作者列舉瞭許多令人警醒的案例，並給齣瞭切實可行的解決方案，這對於我們日常工作具有極高的參考價值。而且，書中對房地産稅收的講解，也為我們提供瞭與稅務部門溝通的理論基礎和實踐經驗，有助於我們更好地處理企業在並購過程中的稅務閤規問題，避免不必要的稅收風險。這本書的深度和廣度，絕對配得上“實務手冊”的稱號。