物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

法律齣版社法規中心 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 法律
• 糾紛解決
• 法條
• 文書
• 實務
• 案例
• 速查手冊
• 閤同
• 房産

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717629

版次：2

商品編碼：12340129

包裝：平裝

叢書名： 法條速查與文書範本係列

開本：16

齣版時間：2018-03-01

用紙：膠版紙

頁數：367

字數：460000

編輯推薦

本書特點：
★法條速查：標明主體法律法規條文主旨，快速檢索條文核心內容
★條文注解：編寫實用性條文注解，方便讀者理解和適用相關條文
★文書範本：整理法律文書範本或參考樣本，易於讀者實踐文書寫作
★應用指引：釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項
★關聯法規：收錄關聯法規條文，有助全麵掌握關聯法律法規內容

內容簡介

為方便讀者充分瞭解現行法律法規及文書範本，維護自身閤法權益，《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》根據物業管理常見法律問題，收錄現行有效的關聯法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。
①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯索引，收錄相關法律法規、司法解釋、部門規章等規範性文件，方便讀者快速檢索相關條文。
②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條，撰寫法律文書。
③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，突齣重點法條與文書範本的關聯配套。
④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與機關單位、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

物業管理條例
《物業管理條例》適用提要
第一章總則
第一條立法目的
第二條物業管理定義
第三條選擇物業服務企業的方式
第四條提高物業管理和服務水平的途徑
第五條物業管理監督管理體製
第二章業主及業主大會
第六條業主及業主權利
第七條業主義務
第八條業主大會的組成與宗旨
第九條物業管理區域劃分
第十條業主大會的成立
第十一條業主共同決定事項
第十二條業主大會會議的召開方式及決定
第十三條業主大會會議製度
第十四條業主大會會議的通知、告知及記錄
第十五條業主委員會的性質與職責
第十六條業主委員會備案製度及其成員資格
第十七條管理規約的內容和效力
［文書範本01］管理規約
第十八條業主大會議事規則
［文書範本02］業主大會議事規則
第十九條業主大會、業主委員會的職責限製
第二十條業主大會、業主委員會與公安機關、居委會的關係
第三章前期物業管理
第二十一條前期物業服務閤同
［文書範本03］前期物業服務閤同
第二十二條臨時管理規約
［文書範本04］臨時管理規約
第二十三條說明義務和承諾義務
第二十四條前期物業管理招投標
［文書範本05］前期物業管理招標書
［文書範本06］前期物業管理投標書
第二十五條買賣閤同包含前期物業服務閤同內容
［文書範本07］商品房買賣閤同
第二十六條前期物業服務閤同期限
第二十七條建設單位不得擅自處分業主共有或共用的物業
第二十八條共用物業的承接驗收
第二十九條物業資料移交
第三十條物業管理用房
第三十一條建設單位的物業保修責任
第四章物業管理服務
第三十二條物業服務企業
第三十三條物業管理區域統一管理原則
第三十四條物業服務閤同
［文書範本08］物業服務閤同
第三十五條物業服務企業的義務和責任
第三十六條物業承接驗收和物業資料移交
第三十七條物業管理用房權屬和用途
第三十八條閤同終止時物業服務企業的義務
第三十九條專項服務業務委托
第四十條物業服務收費
第四十一條物業服務費用交納
第四十二條物業服務收費的監督
第四十三條特約服務
第四十四條公用企事業單位收費
第四十五條對違法行為的製止和報告
第四十六條安全防範義務及物業保安人員
第四十七條物業使用人的權利義務責任
第四十八條物業投訴製度
第五章物業的使用與維護
第四十九條公共建築和共用設施用途
第五十條道路、場地設施維護
第五十一條公用事業設施維修養護責任
第五十二條房屋裝飾裝修的告知義務
［文書範本09］房屋裝飾裝修閤同
第五十三條住宅專項維修資金製度
第五十四條利用共用部位設施設備進行經營
第五十五條責任人的維修養護責任
第六章法律責任
第五十六條建設單位違法選聘物業服務企業的責任
［文書範本10］行政復議申請書
［文書範本11］行政起訴狀
［文書範本12］行政上訴狀
第五十七條建設單位擅自處分業主共用部位、共用設施設備的責任
［文書範本13］民事起訴狀
［文書範本14］民事答辯狀
［文書範本15］民事上訴狀
第五十八條拒不移交物業資料的責任
第五十九條未取得資質證書從事物業管理的責任
第六十條違反委托管理限製的責任
第六十一條挪用專項維修資金的責任
第六十二條建設單位不按規定配置物業管理用房的責任
第六十三條擅自改變物業管理用房用途的責任
第六十四條物業使用與維護中違法行為的責任
第六十五條業主逾期不交納物業服務費的責任
第六十六條業主以業主大會或業主委員會名義從事違法活動的責任
第六十七條公務人員違法的責任
第七章附則
第六十八條施行時間
附錄
中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）
業主大會和業主委員會指導規則（2009.12.1）
物業服務企業資質管理辦法（2015.5.4修正）
物業服務收費管理辦法（2003.11.13）
物業服務收費明碼標價規定（2004.7.19）
中華人民共和國行政訴訟法（2017.6.27修正）
中華人民共和國行政復議法（2017.9.1修正）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋（2018.2.6）
最高人民法院關於行政訴訟證據若乾問題的規定（2002.7.24）
中華人民共和國民事訴訟法（2017.6.27修正）
最高人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定（2001.12.21）
中華人民共和國仲裁法（2017.9.1修正）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國仲裁法》若乾
問題的解釋（2006.8.23）
流 程 圖 錶
物業管理法律操作流程圖

前言/序言

齣版說明
“法條速查與文書範本係列”叢書自齣版以來，得到瞭讀者的認可與好評，本次修訂，我們對叢書內容進行瞭全麵梳理，調整瞭版式及體例，以便讀者閱讀時更為便利、順暢。叢書根據常見法律問題，收錄現行有效的相關法律法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。本叢書特點體現在如下幾個方麵：
①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯索引，收錄相關法律法規、司法解釋、部門規章等規範性文件，方便讀者快速檢索相關條文。
②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條，撰寫法律文書。
③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，突齣重點法條與文書範本的關聯配套。
④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。
希望本叢書能夠為您的工作與生活提供有益的幫助，不足之處，懇請讀者批評指正。
法律齣版社法規中心
2018年1月於北京

好的，這是一本涵蓋瞭現代物流管理各個核心領域的專業參考書的簡介，旨在為行業從業者、管理者以及相關專業人士提供一個全麵、深入且實用的知識體係。 --- 圖書簡介：現代物流管理前沿與實務精要 書名：現代物流管理前沿與實務精要 副標題：供應鏈優化、智能技術應用及風險控製的係統化指南 一、本書定位與核心價值 在日益全球化和數字化的商業環境中，物流管理已不再是簡單的“運輸與倉儲”，而是驅動企業競爭力的核心戰略環節。《現代物流管理前沿與實務精要》正是為適應這一深刻變革而編寫的權威指南。本書摒棄瞭傳統教科書的理論堆砌，聚焦於當前物流行業麵臨的最緊迫挑戰、最前沿的技術應用和最有效的運營優化策略。 本書的定位是連接學術理論與一綫實踐的橋梁，旨在為物流企業高層管理者、供應鏈總監、運營經理、項目規劃師以及緻力於進入該領域的專業人士，提供一套可立即應用、具有前瞻性的操作手冊和戰略參考。我們力求通過詳實的案例分析、清晰的流程圖解和可量化的績效指標（KPIs），幫助讀者構建起適應未來需求的、具備韌性和敏捷性的現代物流體係。 二、內容結構與覆蓋範圍 本書共分為六大部分，邏輯結構遵循從宏觀戰略到微觀操作的遞進關係，確保知識體係的完整性和係統性。 第一部分：現代物流戰略與供應鏈設計 本部分深入探討瞭物流在企業整體戰略中的定位，以及如何基於市場需求和資源稟賦設計最優化的供應鏈結構。 戰略物流規劃： 闡述瞭從成本中心到價值創造中心的轉變，分析瞭不同行業（如快消品、高端製造、醫藥冷鏈）的物流戰略差異。 供應鏈可視化與集成： 探討瞭如何打破信息孤島，實現從供應商到終端客戶的全程透明化管理。重點分析瞭“牛鞭效應”的成因與消除機製。 韌性供應鏈構建： 針對近年來全球供應鏈中斷事件，詳細介紹瞭如何通過多源采購、庫存緩衝策略和快速響應機製來提升供應鏈的抗風險能力。 第二部分：倉儲管理與庫存優化前沿 本部分聚焦於物流係統的“心髒”——倉儲運營的效率提升與技術革新。 智能倉儲係統（WMS/WCS）的選型與實施： 不僅介紹係統功能，更側重於集成自動化硬件（AGV/AMR、立體倉庫）的實戰部署流程和ROI分析。 庫存策略的精細化管理： 涵蓋 ABC/XYZ 分析、動態安全庫存模型、以及季節性需求預測模型的實際應用，幫助企業實現庫存周轉率的最大化。 人機協作與作業效率： 探討“人機協同”模式下的作業流程設計、績效評估方法以及崗位技能重塑。 第三部分：運輸優化與網絡規劃 運輸作為物流成本的主體部分，本書提供瞭高級的運輸管理和網絡拓撲設計方法。 運輸管理係統（TMS）的應用深化： 重點分析 TMS 在路徑優化算法（如 VRP 變體）、動態調度和承運商績效管理中的集成應用。 多式聯運與最後一公裏挑戰： 探討城配的集中化配送模式、微型分撥中心（Micro-Fulfillment Centers, MFCs）的布局，以及“綠色物流”在城市配送中的實踐。 運力池化與共享經濟在物流中的應用： 分析平颱化模式對傳統承運商的影響及企業如何利用第三方運力資源池進行彈性擴張。 第四部分：物流數字化轉型與技術賦能 本部分是本書的亮點之一，係統梳理瞭當前影響物流行業的關鍵顛覆性技術。 物聯網（IoT）與實時資産追蹤： 講解傳感器技術在貨物狀態（溫濕度、震動、位置）監控中的部署方案及數據分析在異常預警中的作用。 人工智能（AI）在需求預測與自動決策中的應用： 探討如何利用機器學習模型提升預測精度，並在路由選擇、庫存調撥中實現自動決策。 區塊鏈（Blockchain）在供應鏈金融與追溯中的潛力： 分析區塊鏈技術如何構建不可篡改的交易記錄，增強食品、藥品等高價值物品的可信度。 第五部分：風險控製、閤規性與績效評估 高效的物流管理必須建立在穩健的風險控製和清晰的績效衡量之上。 物流風險矩陣與應急預案： 識彆並量化自然災害、政治風險、勞工短缺等對物流網絡的潛在衝擊，並建立多層級應急響應機製。 物流成本核算與控製： 提供詳細的成本分解方法（包括隱性成本），並指導如何建立基於活動的成本核算（ABC）體係，實現精準的成本歸因。 關鍵績效指標（KPIs）體係構建： 提齣瞭一套麵嚮戰略目標的物流 KPI 框架，涵蓋服務水平、效率、成本和資産利用率等維度，並提供瞭標杆分析方法。 第六部分：新興業態與未來趨勢展望 關注物流行業未來的發展方嚮和創新模式。 逆嚮物流與循環經濟： 探討産品迴收、維修、翻新和報廢處理的優化流程，強調生命周期管理的重要性。 定製化物流服務： 分析如何利用模塊化、可配置的物流服務包來滿足 C2M（顧客到製造商）的趨勢。 人纔梯隊建設： 探討物流管理人員所需的跨學科能力（數據分析、係統集成、跨文化溝通），並提齣員工培訓與發展路徑建議。 三、本書特色 1. 實戰導嚮，拒絕空談： 全書緊密結閤國際 500 強企業及國內領先物流企業的成功案例和失敗教訓，每章均附有“實戰應用清單”和“反思與改進點”。 2. 技術前沿，深入淺齣： 對復雜的 AI、IoT 等技術，采用流程圖和架構圖進行分解說明，確保非技術背景的管理者也能理解其在物流場景中的具體價值和部署要求。 3. 係統集成視角： 強調物流的係統性，關注 WMS/TMS/ERP 之間的無縫集成，而非孤立地討論某一環節。 4. 數據驅動決策： 提供瞭大量關於物流數據采集、清洗、分析和報告的標準模闆和方法論，助力企業實現數據驅動的精益運營。 《現代物流管理前沿與實務精要》是麵嚮未來十年物流業發展的必備工具書，它將幫助您的企業在競爭激烈的市場中，構建起真正高效、敏捷且具有成本優勢的現代物流體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書的優點，首先在於它的“速查”功能，這一點對於忙碌的物業從業者來說至關重要。過去，每當遇到法律上的疑難雜癥，往往需要翻閱厚厚的法律書籍，或者谘詢律師，耗費大量時間和精力。而這本書，則將常見的法律問題歸納整理，並直接鏈接到相關的法條，大大縮短瞭查找信息的時間。其次，它的“糾紛解決”部分，通過大量的案例分析，讓讀者能夠更直觀地理解法律條文在實際衝突中的應用，從而為解決問題提供思路。但最讓我驚喜的是，書中附帶的“文書範本”部分。這些範本設計得非常細緻，考慮到各種可能的場景，並且內容專業、嚴謹，可以直接套用，並且能根據實際情況進行微調。這對於我們一綫工作人員來說，簡直是解放瞭雙手，也保證瞭工作的規範性和專業性。尤其是一些比較復雜的通知或協議，以前寫起來非常費勁，現在有瞭現成的範本，可以有效避免遺漏關鍵條款，從而最大程度地減少法律風險。總的來說，這本書的實用性和可操作性都非常強，是一本值得物業從業者人手一本的工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是一名初創物業公司的負責人，在公司發展初期，法律問題和潛在糾紛是我最頭疼的事情之一。我一直想找一本既能指導我們規避風險，又能提供實際操作方法的書籍，但市麵上要麼是過於學術化，要麼是內容陳舊，無法滿足我們快速發展的需求。這本書的齣現，簡直是解決瞭我燃眉之急。它的內容涵蓋瞭物業管理中最核心、最常見的法律問題，並且提供瞭非常實用的解決方案。最讓我印象深刻的是，它不隻是羅列法律條文，更重要的是對這些條文進行瞭深入淺齣的解讀，並且結閤瞭大量的真實案例，讓我能夠清晰地理解法律在實際操作中的應用。此外，書中提供的海量文書範本，更是我們公司的寶貴財富。這些範本不僅專業、規範，而且覆蓋麵廣，可以直接應用於日常工作中，大大降低瞭我們的法律成本，也提高瞭我們的工作效率。有瞭這本書，我再也不用擔心因為不瞭解法律而犯錯誤，也更有信心帶領我的團隊去應對各種挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在物業管理領域摸爬滾打多年的老兵，我深知法律法規對於行業的重要性，但現實中，麵對五花八門的業主訴求和層齣不窮的糾紛，我們往往缺乏一個高效、可靠的法律參考工具。這本書的齣現，無疑填補瞭這一市場空白。它摒棄瞭以往許多理論書籍的枯燥乏味，而是采取瞭一種“速查+實操”的模式，將復雜的法律條文與實際案例緊密結閤，讓讀者能夠迅速定位問題，並找到相應的法律依據。尤其值得稱贊的是，書中提供的文書範本，是經過精心設計的，涵蓋瞭物業管理中絕大多數常用文書類型，無論是閤同、通知、協議，還是各類告知書、答復函，都非常規範、專業。我親身試用過書中的一些範本，效果非常好，大大提升瞭我們的工作效率，也有效避免瞭因文書不規範而引發的潛在風險。這本書不僅能幫助一綫管理者解決眼前的難題，更能幫助企業建立起一套完善的法律風險防控體係，對於提升物業管理整體的專業性和法律意識，具有深遠的意義。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》對於我這個剛入行不久的物業客服來說，簡直是一本“保命符”。以前接到業主關於噪音、寵物、停車位等問題的投訴，總是不知道該如何迴應，生怕說錯話惹齣更大的麻煩。這本書就像一位經驗豐富的老前輩，手把手地教我如何應對。它將各種法律條文和相關案例一一羅列，並且用非常生動的語言解釋瞭這些條文在實際生活中的具體應用。特彆是那些文書範本，簡直是神器！我以前寫一份通知都要絞盡腦汁，生怕寫得不專業，被業主抓住把柄。現在有瞭這本書，我可以直接套用，再根據具體情況稍作修改，既保證瞭規範性，又節省瞭大量時間。最讓我驚喜的是，書中還涉及瞭一些比較新穎的法律問題，比如關於智能門禁、共享單車停放等，這些都是我們日常工作中經常遇到的新情況，這本書都能給到很好的指引。它讓我對物業管理工作有瞭更深的理解，也讓我更有信心為業主提供更專業的服務，同時也學會瞭如何保護自己和公司的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是物業管理行業的“聖經”！作為一名基層物業經理，我經常被各種突發狀況弄得焦頭爛額，特彆是涉及到法律法規的時候，更是摸不著頭腦。市麵上也有不少相關書籍，但總覺得要麼過於理論化，要麼信息零散，很難快速找到問題的癥結所在。這本書的齣現，徹底改變瞭我的工作方式。它的內容條理清晰，邏輯性極強，把繁雜的法律條文和案例分析相結閤，使得原本晦澀難懂的法律知識變得通俗易懂。更重要的是，它提供的文書範本，簡直是雪中送炭！很多時候，一份規範的律師函、一份詳細的催繳通知，或者一份完善的業主大會議事規則，都能幫助我們高效、專業地處理問題，避免不必要的糾紛升級。我尤其欣賞書中對於常見糾紛的剖析，比如關於共有部分使用權、物業費追繳、裝修糾紛的處理等等，都給齣瞭詳實的法律依據和操作建議，讓我能夠更有底氣地麵對業主，也更有依據地維護物業公司的閤法權益。這本書讓我感到，原來法律並非遙不可及，而是可以成為我們日常工作的有力武器。