物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社法规中心 著

图书标签:

• 物业管理
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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717629

版次：2

商品编码：12340129

包装：平装

丛书名： 法条速查与文书范本系列

开本：16

出版时间：2018-03-01

用纸：胶版纸

页数：367

字数：460000

编辑推荐

本书特点：
★法条速查：标明主体法律法规条文主旨，快速检索条文核心内容
★条文注解：编写实用性条文注解，方便读者理解和适用相关条文
★文书范本：整理法律文书范本或参考样本，易于读者实践文书写作
★应用指引：释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项
★关联法规：收录关联法规条文，有助全面掌握关联法律法规内容

内容简介

为方便读者充分了解现行法律法规及文书范本，维护自身合法权益，《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》根据物业管理常见法律问题，收录现行有效的关联法规和常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。
①法条速查选取法律法规的标准文本，根据常见法律问题标明条文主旨，并配以关联索引，收录相关法律法规、司法解释、部门规章等规范性文件，方便读者快速检索相关条文。
②条文注解根据常见法律问题编写条文注解，介绍相关法律法规的立法背景、实务要点，帮助读者理解和应用相关法条，撰写法律文书。
③文书范本根据法律法规条文的有关规定，并结合相关规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，突出重点法条与文书范本的关联配套。
④应用指引从法律实务的实际需要出发，根据法律法规的具体规定，释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项，以便读者操作使用。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与机关单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

目录

物业管理条例
《物业管理条例》适用提要
第一章总则
第一条立法目的
第二条物业管理定义
第三条选择物业服务企业的方式
第四条提高物业管理和服务水平的途径
第五条物业管理监督管理体制
第二章业主及业主大会
第六条业主及业主权利
第七条业主义务
第八条业主大会的组成与宗旨
第九条物业管理区域划分
第十条业主大会的成立
第十一条业主共同决定事项
第十二条业主大会会议的召开方式及决定
第十三条业主大会会议制度
第十四条业主大会会议的通知、告知及记录
第十五条业主委员会的性质与职责
第十六条业主委员会备案制度及其成员资格
第十七条管理规约的内容和效力
［文书范本01］管理规约
第十八条业主大会议事规则
［文书范本02］业主大会议事规则
第十九条业主大会、业主委员会的职责限制
第二十条业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系
第三章前期物业管理
第二十一条前期物业服务合同
［文书范本03］前期物业服务合同
第二十二条临时管理规约
［文书范本04］临时管理规约
第二十三条说明义务和承诺义务
第二十四条前期物业管理招投标
［文书范本05］前期物业管理招标书
［文书范本06］前期物业管理投标书
第二十五条买卖合同包含前期物业服务合同内容
［文书范本07］商品房买卖合同
第二十六条前期物业服务合同期限
第二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业
第二十八条共用物业的承接验收
第二十九条物业资料移交
第三十条物业管理用房
第三十一条建设单位的物业保修责任
第四章物业管理服务
第三十二条物业服务企业
第三十三条物业管理区域统一管理原则
第三十四条物业服务合同
［文书范本08］物业服务合同
第三十五条物业服务企业的义务和责任
第三十六条物业承接验收和物业资料移交
第三十七条物业管理用房权属和用途
第三十八条合同终止时物业服务企业的义务
第三十九条专项服务业务委托
第四十条物业服务收费
第四十一条物业服务费用交纳
第四十二条物业服务收费的监督
第四十三条特约服务
第四十四条公用企事业单位收费
第四十五条对违法行为的制止和报告
第四十六条安全防范义务及物业保安人员
第四十七条物业使用人的权利义务责任
第四十八条物业投诉制度
第五章物业的使用与维护
第四十九条公共建筑和共用设施用途
第五十条道路、场地设施维护
第五十一条公用事业设施维修养护责任
第五十二条房屋装饰装修的告知义务
［文书范本09］房屋装饰装修合同
第五十三条住宅专项维修资金制度
第五十四条利用共用部位设施设备进行经营
第五十五条责任人的维修养护责任
第六章法律责任
第五十六条建设单位违法选聘物业服务企业的责任
［文书范本10］行政复议申请书
［文书范本11］行政起诉状
［文书范本12］行政上诉状
第五十七条建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任
［文书范本13］民事起诉状
［文书范本14］民事答辩状
［文书范本15］民事上诉状
第五十八条拒不移交物业资料的责任
第五十九条未取得资质证书从事物业管理的责任
第六十条违反委托管理限制的责任
第六十一条挪用专项维修资金的责任
第六十二条建设单位不按规定配置物业管理用房的责任
第六十三条擅自改变物业管理用房用途的责任
第六十四条物业使用与维护中违法行为的责任
第六十五条业主逾期不交纳物业服务费的责任
第六十六条业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任
第六十七条公务人员违法的责任
第七章附则
第六十八条施行时间
附录
中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）
业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）
物业服务企业资质管理办法（2015.5.4修正）
物业服务收费管理办法（2003.11.13）
物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）
中华人民共和国行政诉讼法（2017.6.27修正）
中华人民共和国行政复议法（2017.9.1修正）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018.2.6）
最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定（2002.7.24）
中华人民共和国民事诉讼法（2017.6.27修正）
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）
中华人民共和国仲裁法（2017.9.1修正）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干
问题的解释（2006.8.23）
流 程 图 表
物业管理法律操作流程图

前言/序言

出版说明
“法条速查与文书范本系列”丛书自出版以来，得到了读者的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行了全面梳理，调整了版式及体例，以便读者阅读时更为便利、顺畅。丛书根据常见法律问题，收录现行有效的相关法律法规和常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。本丛书特点体现在如下几个方面：
①法条速查选取法律法规的标准文本，根据常见法律问题标明条文主旨，并配以关联索引，收录相关法律法规、司法解释、部门规章等规范性文件，方便读者快速检索相关条文。
②条文注解根据常见法律问题编写条文注解，介绍相关法律法规的立法背景、实务要点，帮助读者理解和应用相关法条，撰写法律文书。
③文书范本根据法律法规条文的有关规定，并结合相关规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，突出重点法条与文书范本的关联配套。
④应用指引从法律实务的实际需要出发，根据法律法规的具体规定，释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项，以便读者操作使用。
希望本丛书能够为您的工作与生活提供有益的帮助，不足之处，恳请读者批评指正。
法律出版社法规中心
2018年1月于北京

好的，这是一本涵盖了现代物流管理各个核心领域的专业参考书的简介，旨在为行业从业者、管理者以及相关专业人士提供一个全面、深入且实用的知识体系。 --- 图书简介：现代物流管理前沿与实务精要 书名：现代物流管理前沿与实务精要 副标题：供应链优化、智能技术应用及风险控制的系统化指南 一、本书定位与核心价值 在日益全球化和数字化的商业环境中，物流管理已不再是简单的“运输与仓储”，而是驱动企业竞争力的核心战略环节。《现代物流管理前沿与实务精要》正是为适应这一深刻变革而编写的权威指南。本书摒弃了传统教科书的理论堆砌，聚焦于当前物流行业面临的最紧迫挑战、最前沿的技术应用和最有效的运营优化策略。 本书的定位是连接学术理论与一线实践的桥梁，旨在为物流企业高层管理者、供应链总监、运营经理、项目规划师以及致力于进入该领域的专业人士，提供一套可立即应用、具有前瞻性的操作手册和战略参考。我们力求通过详实的案例分析、清晰的流程图解和可量化的绩效指标（KPIs），帮助读者构建起适应未来需求的、具备韧性和敏捷性的现代物流体系。 二、内容结构与覆盖范围 本书共分为六大部分，逻辑结构遵循从宏观战略到微观操作的递进关系，确保知识体系的完整性和系统性。 第一部分：现代物流战略与供应链设计 本部分深入探讨了物流在企业整体战略中的定位，以及如何基于市场需求和资源禀赋设计最优化的供应链结构。 战略物流规划： 阐述了从成本中心到价值创造中心的转变，分析了不同行业（如快消品、高端制造、医药冷链）的物流战略差异。 供应链可视化与集成： 探讨了如何打破信息孤岛，实现从供应商到终端客户的全程透明化管理。重点分析了“牛鞭效应”的成因与消除机制。 韧性供应链构建： 针对近年来全球供应链中断事件，详细介绍了如何通过多源采购、库存缓冲策略和快速响应机制来提升供应链的抗风险能力。 第二部分：仓储管理与库存优化前沿 本部分聚焦于物流系统的“心脏”——仓储运营的效率提升与技术革新。 智能仓储系统（WMS/WCS）的选型与实施： 不仅介绍系统功能，更侧重于集成自动化硬件（AGV/AMR、立体仓库）的实战部署流程和ROI分析。 库存策略的精细化管理： 涵盖 ABC/XYZ 分析、动态安全库存模型、以及季节性需求预测模型的实际应用，帮助企业实现库存周转率的最大化。 人机协作与作业效率： 探讨“人机协同”模式下的作业流程设计、绩效评估方法以及岗位技能重塑。 第三部分：运输优化与网络规划 运输作为物流成本的主体部分，本书提供了高级的运输管理和网络拓扑设计方法。 运输管理系统（TMS）的应用深化： 重点分析 TMS 在路径优化算法（如 VRP 变体）、动态调度和承运商绩效管理中的集成应用。 多式联运与最后一公里挑战： 探讨城配的集中化配送模式、微型分拨中心（Micro-Fulfillment Centers, MFCs）的布局，以及“绿色物流”在城市配送中的实践。 运力池化与共享经济在物流中的应用： 分析平台化模式对传统承运商的影响及企业如何利用第三方运力资源池进行弹性扩张。 第四部分：物流数字化转型与技术赋能 本部分是本书的亮点之一，系统梳理了当前影响物流行业的关键颠覆性技术。 物联网（IoT）与实时资产追踪： 讲解传感器技术在货物状态（温湿度、震动、位置）监控中的部署方案及数据分析在异常预警中的作用。 人工智能（AI）在需求预测与自动决策中的应用： 探讨如何利用机器学习模型提升预测精度，并在路由选择、库存调拨中实现自动决策。 区块链（Blockchain）在供应链金融与追溯中的潜力： 分析区块链技术如何构建不可篡改的交易记录，增强食品、药品等高价值物品的可信度。 第五部分：风险控制、合规性与绩效评估 高效的物流管理必须建立在稳健的风险控制和清晰的绩效衡量之上。 物流风险矩阵与应急预案： 识别并量化自然灾害、政治风险、劳工短缺等对物流网络的潜在冲击，并建立多层级应急响应机制。 物流成本核算与控制： 提供详细的成本分解方法（包括隐性成本），并指导如何建立基于活动的成本核算（ABC）体系，实现精准的成本归因。 关键绩效指标（KPIs）体系构建： 提出了一套面向战略目标的物流 KPI 框架，涵盖服务水平、效率、成本和资产利用率等维度，并提供了标杆分析方法。 第六部分：新兴业态与未来趋势展望 关注物流行业未来的发展方向和创新模式。 逆向物流与循环经济： 探讨产品回收、维修、翻新和报废处理的优化流程，强调生命周期管理的重要性。 定制化物流服务： 分析如何利用模块化、可配置的物流服务包来满足 C2M（顾客到制造商）的趋势。 人才梯队建设： 探讨物流管理人员所需的跨学科能力（数据分析、系统集成、跨文化沟通），并提出员工培训与发展路径建议。 三、本书特色 1. 实战导向，拒绝空谈： 全书紧密结合国际 500 强企业及国内领先物流企业的成功案例和失败教训，每章均附有“实战应用清单”和“反思与改进点”。 2. 技术前沿，深入浅出： 对复杂的 AI、IoT 等技术，采用流程图和架构图进行分解说明，确保非技术背景的管理者也能理解其在物流场景中的具体价值和部署要求。 3. 系统集成视角： 强调物流的系统性，关注 WMS/TMS/ERP 之间的无缝集成，而非孤立地讨论某一环节。 4. 数据驱动决策： 提供了大量关于物流数据采集、清洗、分析和报告的标准模板和方法论，助力企业实现数据驱动的精益运营。 《现代物流管理前沿与实务精要》是面向未来十年物流业发展的必备工具书，它将帮助您的企业在竞争激烈的市场中，构建起真正高效、敏捷且具有成本优势的现代物流体系。

评分☆☆☆☆☆

我是一名初创物业公司的负责人，在公司发展初期，法律问题和潜在纠纷是我最头疼的事情之一。我一直想找一本既能指导我们规避风险，又能提供实际操作方法的书籍，但市面上要么是过于学术化，要么是内容陈旧，无法满足我们快速发展的需求。这本书的出现，简直是解决了我燃眉之急。它的内容涵盖了物业管理中最核心、最常见的法律问题，并且提供了非常实用的解决方案。最让我印象深刻的是，它不只是罗列法律条文，更重要的是对这些条文进行了深入浅出的解读，并且结合了大量的真实案例，让我能够清晰地理解法律在实际操作中的应用。此外，书中提供的海量文书范本，更是我们公司的宝贵财富。这些范本不仅专业、规范，而且覆盖面广，可以直接应用于日常工作中，大大降低了我们的法律成本，也提高了我们的工作效率。有了这本书，我再也不用担心因为不了解法律而犯错误，也更有信心带领我的团队去应对各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在物业管理领域摸爬滚打多年的老兵，我深知法律法规对于行业的重要性，但现实中，面对五花八门的业主诉求和层出不穷的纠纷，我们往往缺乏一个高效、可靠的法律参考工具。这本书的出现，无疑填补了这一市场空白。它摒弃了以往许多理论书籍的枯燥乏味，而是采取了一种“速查+实操”的模式，将复杂的法律条文与实际案例紧密结合，让读者能够迅速定位问题，并找到相应的法律依据。尤其值得称赞的是，书中提供的文书范本，是经过精心设计的，涵盖了物业管理中绝大多数常用文书类型，无论是合同、通知、协议，还是各类告知书、答复函，都非常规范、专业。我亲身试用过书中的一些范本，效果非常好，大大提升了我们的工作效率，也有效避免了因文书不规范而引发的潜在风险。这本书不仅能帮助一线管理者解决眼前的难题，更能帮助企业建立起一套完善的法律风险防控体系，对于提升物业管理整体的专业性和法律意识，具有深远的意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的优点，首先在于它的“速查”功能，这一点对于忙碌的物业从业者来说至关重要。过去，每当遇到法律上的疑难杂症，往往需要翻阅厚厚的法律书籍，或者咨询律师，耗费大量时间和精力。而这本书，则将常见的法律问题归纳整理，并直接链接到相关的法条，大大缩短了查找信息的时间。其次，它的“纠纷解决”部分，通过大量的案例分析，让读者能够更直观地理解法律条文在实际冲突中的应用，从而为解决问题提供思路。但最让我惊喜的是，书中附带的“文书范本”部分。这些范本设计得非常细致，考虑到各种可能的场景，并且内容专业、严谨，可以直接套用，并且能根据实际情况进行微调。这对于我们一线工作人员来说，简直是解放了双手，也保证了工作的规范性和专业性。尤其是一些比较复杂的通知或协议，以前写起来非常费劲，现在有了现成的范本，可以有效避免遗漏关键条款，从而最大程度地减少法律风险。总的来说，这本书的实用性和可操作性都非常强，是一本值得物业从业者人手一本的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是物业管理行业的“圣经”！作为一名基层物业经理，我经常被各种突发状况弄得焦头烂额，特别是涉及到法律法规的时候，更是摸不着头脑。市面上也有不少相关书籍，但总觉得要么过于理论化，要么信息零散，很难快速找到问题的症结所在。这本书的出现，彻底改变了我的工作方式。它的内容条理清晰，逻辑性极强，把繁杂的法律条文和案例分析相结合，使得原本晦涩难懂的法律知识变得通俗易懂。更重要的是，它提供的文书范本，简直是雪中送炭！很多时候，一份规范的律师函、一份详细的催缴通知，或者一份完善的业主大会议事规则，都能帮助我们高效、专业地处理问题，避免不必要的纠纷升级。我尤其欣赏书中对于常见纠纷的剖析，比如关于共有部分使用权、物业费追缴、装修纠纷的处理等等，都给出了详实的法律依据和操作建议，让我能够更有底气地面对业主，也更有依据地维护物业公司的合法权益。这本书让我感到，原来法律并非遥不可及，而是可以成为我们日常工作的有力武器。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》对于我这个刚入行不久的物业客服来说，简直是一本“保命符”。以前接到业主关于噪音、宠物、停车位等问题的投诉，总是不知道该如何回应，生怕说错话惹出更大的麻烦。这本书就像一位经验丰富的老前辈，手把手地教我如何应对。它将各种法律条文和相关案例一一罗列，并且用非常生动的语言解释了这些条文在实际生活中的具体应用。特别是那些文书范本，简直是神器！我以前写一份通知都要绞尽脑汁，生怕写得不专业，被业主抓住把柄。现在有了这本书，我可以直接套用，再根据具体情况稍作修改，既保证了规范性，又节省了大量时间。最让我惊喜的是，书中还涉及了一些比较新颖的法律问题，比如关于智能门禁、共享单车停放等，这些都是我们日常工作中经常遇到的新情况，这本书都能给到很好的指引。它让我对物业管理工作有了更深的理解，也让我更有信心为业主提供更专业的服务，同时也学会了如何保护自己和公司的合法权益。