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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112172610

商品编码：1471425517

出版时间：2014-10-01

作  者:无 著作 赵向标 等 编者 定  价:40 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2014年10月01日 页  数:241 装  帧:平装 ISBN:9787112172610 ● 写字楼物业及其历史沿革
● 写字楼的内涵与特点
●一、写字楼的概念
●二、写字楼物业的特点
●三、影响写字楼影响力的主要因素
●第二节 写字楼物业的分类
●一、按照写字楼的使用方式分类
●二、按照写字楼的功能分类
●三、按照写字楼的建筑面积分类
●四、按照写字楼的现代化程度分类
●五、按照写字楼高档程度不同分类
●第三节 写字楼行业标准
●一、写字楼等级标准
●二、广义“5A”的评定标准
●三、写字楼综合评价标准
●第四节 中国写字楼发展历程与趋势
●一、中国写字楼发展历程及主要产品
●二、写字楼市场竞争的阶段特征
●三、我国写字楼发展趋势研究
●第二章 写字楼物业经营管理综述
●部分目录

内容简介

在《写字楼物业经营管理的策划运作》的写作过程中，我们广泛研究了靠前外数十个写字楼项目，并据此展开横向、纵向的研究和探索。我们希望这些初步的规律性认识能够指导我们科学地看待我国的写字楼，并能够对写字楼的经营管理产生一定的启示作用。本书由赵向标、全进编著。 无 著作 赵向标 等 编者 赵向标，靠前物业管理高端专业培训专家，现任深圳物业管理进修学院教学研究部部长、教授，深圳物业管理招投标专家、考评专家，深圳市政府采购(物业管理)评审专家。赵向标2005年前曾任职山西省社会科学院经济研究所和深圳物业管理研究所研究员，专职从事经济、管理及物业管理研究工作。近年来，一直致力于物业管理研究，先后主编出版了《物业管理知识与技能》《物业管理制度范例》《物业管理文书表格范例》《医院物业管理实务》，并参与了《中国物业管理品牌丛书》《物业管理招投标标书集锦》等书的编辑策划工作，发表专业论文50多篇。

全进，中国青年政治学院毕业，现任北京汇嘉怡和企业管理有限公司总经理，同时兼任等

《浮华背后：城市商务核心的脉搏与肌理》 穿越钢筋水泥的丛林，探寻写字楼背后隐藏的巨大能量。 在这座飞速运转的城市中，写字楼不仅仅是冷冰冰的建筑，它们是经济活动的神经中枢，是创新梦想生长的沃土，是无数商业传奇上演的舞台。然而，当夜幕降临，华灯初上，我们所见的或许只是写字楼的恢弘剪影，却鲜少有人能洞察其光鲜外表下，那复杂精密的运作逻辑，以及维系这一切运转的无形脉搏。《浮华背后：城市商务核心的脉搏与肌理》将带您深入这座座摩天大楼的心脏地带，揭示写字楼不仅仅是租赁空间的集合，更是一个高度集成、动态演化的生态系统。 本书并非一本关于建筑美学或市场行情的枯燥指南，它是一次关于现代城市经济灵魂的深度剖析。我们将一同走进那些高耸入云的商务巨擘，从每一个细微之处，理解它们如何被塑造、被经营，又如何反哺城市的发展。它关注的，是那些在幕后默默付出的专业力量，是那些让冰冷的空间变得鲜活、让商业价值得以最大化实现的策略与智慧。 一、 空间即资产：重塑写字楼的价值维度 传统意义上，写字楼的价值体现在其租赁回报率。然而，《浮华背后》将跳出这一单一维度，从更宏观的视角审视写字楼的空间哲学。它将深入探讨： 稀缺性的艺术： 在寸土寸金的城市中心，每一寸空间都承载着巨大的商业潜力和文化符号。本书将分析地理位置、建筑设计、景观视野等如何共同塑造写字楼的稀缺性，以及这种稀缺性如何转化为持续的市场竞争力。我们将探究那些成为地标性建筑的写字楼，它们是如何通过独特的空间语言，吸引顶尖企业，成为城市形象的代表。 功能性与灵活性的平衡： 现代企业对办公空间的需求日益多元化，从开放式办公到高度私密的会议空间，从灵活的共享区域到具备科技感的研发实验室。本书将剖析写字楼如何通过精巧的空间规划和模块化设计，满足不同租户的差异化需求，并预留未来的可能性，以应对不断变化的商业模式和技术发展。我们将审视那些能够实现“空间即服务”理念的写字楼，它们如何通过灵活的空间组合，为租户提供定制化的解决方案。 体验式空间的构建： 现代写字楼早已不再是简单的办公场所，它们更是一个提供工作、社交、休闲乃至灵感激发的生活社区。本书将深入研究写字楼如何通过引入配套设施（如精品咖啡馆、健身中心、艺术展览空间、母婴室、健康服务站等），以及营造独特的公共区域氛围，提升租户的工作体验和生活品质，从而增强租户的忠诚度和物业的吸引力。我们将聚焦那些将“工作与生活平衡”理念融入空间设计的项目，解析它们如何通过人性化的设计，创造出真正宜居宜业的工作环境。 二、 资本的乐章：写字楼的金融逻辑与价值跃升 写字楼是庞大资本的载体，其价值的实现离不开精密的金融运作。《浮华背后》将揭示写字楼与资本之间错综复杂的关系： 投资逻辑与回报模型： 从基金投资到REITs（房地产投资信托基金），本书将梳理写字楼在不同资本运作下的价值评估体系和回报模式。我们将分析开发商、投资者、金融机构如何在写字楼项目中博弈，以及风险控制与收益最大化之间的微妙平衡。 资产管理与价值提升： 写字楼的价值并非一成不变，它需要通过专业的资产管理来实现持续的增值。本书将探讨如何通过优化运营、提升品牌、招商引资、改造升级等多种手段，赋予写字楼新的生命力，使其在激烈的市场竞争中脱颖而出。我们将关注那些通过精细化管理，成功盘活低效资产，实现价值跃升的案例。 城市更新与产业升级的联动： 优质写字楼的开发建设往往与城市区域的更新改造和产业升级紧密相连。本书将分析写字楼如何成为城市经济发展的新引擎，如何吸引高端产业集聚，如何带动周边商业和生活配套的繁荣。我们将审视那些通过引进龙头企业，形成产业集群效应，从而实现区域经济腾飞的写字楼项目。 三、 服务的温度：从物业管理到社区运营的进化 如果说空间是写字楼的骨架，资本是其血脉，那么服务则是让这座城市心脏跳动起来的灵魂。《浮华背后》将深入剖析现代写字楼物业管理和服务如何从传统的“看管”模式，进化为精细化的“运营”和“社区营造”。 智能化时代的物业管家： 科技的进步正在重塑物业服务的边界。本书将探讨物联网、大数据、人工智能等技术在写字楼管理中的应用，从智能安防、能耗管理、设备维保到访客管理、无接触服务等，如何提升运营效率，降低管理成本，并为租户提供更便捷、高效、安全的体验。 “人”的维度：客户关系与社区共建： 现代写字楼更注重租户的“满意度”和“归属感”。本书将聚焦于如何建立以租户为中心的服务体系，如何通过主动沟通、个性化关怀、建立反馈机制，提升租户的忠诚度和满意度。更进一步，我们将探讨如何通过组织各类社群活动、商务交流会、技能培训等，将分散的租户连接起来，构建一个互助共赢的写字楼社区，提升写字楼的非租赁价值。 绿色与可持续：新时代的运营法则： 在全球关注可持续发展的背景下，绿色建筑和节能环保已成为写字楼运营的重要考量。本书将探讨写字楼如何在能源管理、废物处理、绿色采购等方面践行可持续发展理念，提升其社会责任形象，并吸引那些同样重视环保的企业入驻。 四、 驾驭未来：写字楼市场的趋势与挑战 时代在变，需求在变，写字楼市场也面临着前所未有的挑战与机遇。《浮华背后》将目光投向未来，审视写字楼市场的发展趋势，并预警潜在的风险。 共享办公与灵活租赁的冲击： 共享办公模式的兴起，正在挑战传统的写字楼租赁模式。本书将分析共享办公对传统写字楼市场的影响，以及传统写字楼如何通过提供更灵活的租赁方案、更优质的服务，来应对这一挑战。 科技与创新驱动的办公空间： 随着企业对科技研发和创新能力的重视，写字楼空间的设计和功能也需要不断升级。本书将探讨如何打造具备前沿科技支撑、能够激发员工创造力的办公环境，以及未来写字楼在数字化、智能化方面的更多可能性。 宏观经济与城市化进程的影响： 全球宏观经济的波动、城市化进程的变化，以及政策法规的调整，都将深刻影响写字楼市场的走向。本书将分析这些外部因素如何塑造写字楼市场的供需关系，以及未来的发展前景。 《浮华背后：城市商务核心的脉搏与肌理》不仅仅是一本书，它是对现代城市经济脉络的一次深度挖掘，是对那些支撑城市运转的无形力量的一次诚挚致敬。它将为开发商、投资者、物业管理者、企业租户，乃至任何关心城市发展和经济脉搏的读者，提供一个全新的视角，去理解和驾驭这座钢筋水泥丛林中，那跳动着的、充满活力的经济心脏。它所揭示的，是写字楼背后那庞大而精密的运作体系，以及其中蕴含的无限机遇与深刻智慧。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就散发出一种专业且严谨的气息，米白色的背景搭配深灰色的字体，没有过多的花哨装饰，仿佛直接点明了“写字楼物业经营管理”的核心主题。我之所以会选择它，是因为最近工作上遇到了不少关于楼宇运营的瓶颈，尤其是如何在新形势下提升租户满意度，并且有效控制成本，一直是我关注的重点。我期待这本书能提供一些创新性的思路，比如在数字化转型的大趋势下，物业管理如何利用科技手段来优化服务流程，提升运营效率，而不是简单地停留在传统的“收租、保洁、安保”模式。我尤其好奇书中是否会探讨一些关于智慧楼宇的建设和应用，比如智能门禁、能源监控系统、以及如何通过数据分析来预测租户需求，从而提前做好服务布局。另外，在写字楼的招商和租赁环节，如何吸引和留住高素质的租户，以及在面对市场波动时，如何制定灵活的租赁策略，也是我非常想了解的部分。当然，我并不期望它是一本“速成”指南，而是希望它能像一位经验丰富的老师，循循善诱地引导我理解物业经营管理的深层逻辑，并给我一些切实可行的操作建议。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《写字楼物业经营管理的策划运作》听起来就很有分量，像是一本能够系统性梳理行业知识的案头读物。我之前接触过一些关于房地产的零散资料，但总觉得缺乏一个完整的框架，对于物业管理这个环节更是觉得它像是一个“黑箱”，不太清楚里面到底是如何运作的。我比较感兴趣的是，书中对于“策划”和“运作”这两个词的理解和展开。是会从宏观的行业趋势出发，分析写字楼物业市场的未来发展方向，还是会聚焦于具体的策划方案，比如如何为不同类型的写字楼量身定制经营策略？我希望能看到书中对于不同业态的写字楼（比如科技园区、商务中心、创意办公空间等）的经营管理差异化分析。同时，“运作”部分，我期望能看到更具操作性的内容，例如在团队建设、人员培训、危机处理、以及与租户沟通谈判等方面的具体方法论。这本书会不会涉及到一些风险管理的案例分析，以及如何通过有效的风险管控来保障物业的稳定运营？我对这些实际应用层面的内容特别期待，希望能从中获得一些能够直接应用于工作中的宝贵经验。

评分☆☆☆☆☆

这本书名《写字楼物业经营管理的策划运作》给我一种感觉，它不仅仅是一本介绍基础知识的书，更像是一本能够指导实践的工具书。我目前在一家写字楼做运营经理，日常工作中确实会遇到很多需要“策划”和“运作”的问题。我特别想知道，书中对于“策划”的理解，是否包含了如何进行市场分析，如何制定差异化的服务策略，以及如何进行品牌的塑造和推广。例如，针对不同的写字楼，比如老旧改造项目和新建项目，它们的经营策略会有哪些显著的区别？在“运作”层面，我非常想了解如何优化内部管理流程，提高运营效率，并且有效控制成本。书中会不会提供一些关于团队建设、人才培养、以及如何激励员工提供优质服务的具体方法？我更看重的是，书中能否给出一些在实际操作中可能遇到的问题，并提供相应的解决方案，比如如何处理突发事件，如何应对客户投诉，以及如何与政府部门、周边社区等外部利益相关者进行有效沟通。我期待这本书能够给我带来一些新的启发和实用的技巧，帮助我更好地完成本职工作。

评分☆☆☆☆☆

《写字楼物业经营管理的策划运作》这个书名，让我联想到的是一种系统性的、战略性的管理思路。我目前在一家地产公司工作，虽然主要负责项目开发，但对于写字楼后期的经营管理环节一直感到好奇，也觉得这是项目价值能否持续提升的关键。我希望这本书能够帮助我理解，在写字楼建成并投入使用后，如何才能最大化地实现其商业价值。这本书会不会从物业管理的角度，来解读商业地产的盈利模式？例如，除了传统的租金收入，还有哪些多元化的收入来源？我尤其期待书中能够探讨如何通过精细化的运营来提升写字楼的入住率和租户的留存率。这其中涉及到哪些具体的策略和方法？例如，在招租宣传方面，如何精准定位目标客户群体？在租户关系维护方面，有哪些行之有效的沟通和互动方式？我希望这本书能够提供一些前瞻性的视角，让我了解未来写字楼物业管理的发展趋势，以及在这个过程中，物业管理者应该扮演什么样的角色。

评分☆☆☆☆☆

读到这本书名，我脑海里立刻浮现出很多关于写字楼运营的疑问。比如，在租金收益之外，写字楼的附加值体现在哪些方面？这本书会不会探讨如何通过提升服务品质、营造良好的办公环境来增加物业的软实力，进而吸引更多优质租户？我比较关注的是，在当前竞争日益激烈的市场环境下，如何让一座写字楼脱颖而出，形成独特的品牌价值。书中是否会涉及一些成功的案例分析，通过具体的项目来展示优秀的物业经营管理是如何实现的？我希望能看到书中对于“策划”的解读，不仅仅是简单的市场调研和目标设定，而是包含更深层次的战略规划，比如如何根据区域经济发展、城市规划等外部因素来制定长期的发展蓝图。而“运作”层面，我特别想了解的是，在人员管理方面，如何建立一套高效的激励机制，提升团队的专业能力和服务意识。同时，在财务管理方面，有没有关于成本控制、预算编制以及投资回报率分析的详细讲解？这本书的厚度和专业性，让我觉得它可能是一个深入学习的起点。

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很值得拥有的一本书。