房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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天火同人房地産研究中心 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 土地獲取
• 項目管理
• 流程管理
• 工具箱
• 投資
• 規劃
• 城市規劃
• 房地産投資
• 開發流程

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122230218

版次：1

商品編碼：11671417

包裝：平裝

叢書名： 房地産開發流程管理工具箱

開本：16開

齣版時間：2015-04-01

用紙：膠版紙

頁數：224

正文語種：中文

編輯推薦

　　

　　《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》重新梳理瞭新的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。

內容簡介

　　《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》重新梳理瞭最新的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。
　　《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》內容為項目土地獲取環節，依次講解瞭土地信息收集、地塊可行性分析、土地競拍執行流程、項目立項管理等內容。在每一個操作環節中，先以基礎的理論剖析，介紹瞭實際開發過程中的注意點以及容易陷入的誤區，緊接著詳細介紹瞭土地獲取中各步驟的詳細工作步驟，最後整理瞭每個環節所用到的工作錶格、工作流程圖等，理論結閤實際的工作圖錶，實用性較強。

內頁插圖

目錄

第一章
土地管理製度
第一節
土地製度
土地所有製
耕地保護製度
土地徵收製度
土地登記製度
土地有償使用製度
第二節
建設用地管理
建設用地供應製度
國有建設用地管理
農村集體建設用地管理

第二章
土地規劃政策及審批流程
第一節
土地利用規劃的管理政策
土地利用規劃管理體係
土地利用規劃體係
第二節
建設用地規劃的管理政策
建設用地規劃管理的五項工作內容
建設用地規劃三個不同階段的管理工作
城市用地規劃指標
城市用地規劃管理
開發地産項目過程規劃管理
第三節
城市建設用地申請相關錶單
用地類
規劃類
建設工程

第三章
土地獲取及儲備
第一節
土地儲備及土地價值評估
土地儲備管理政策
儲備土地的10個價值判斷標準
土地價值評估方法
土地儲備開發實施環節
三種土地收儲方式操作流程
土地儲備管理體係
第二節
地産企業土地獲取決策管理
土地儲備對地産企業的重要性
企業獲取土地決策流程
地塊選擇原則
進入城市四項選擇指標
項目地段選擇流程
地塊研究的內容
獲取土地的步驟
影響企業拿地因素
地産企業常用的拿地方式
第三節
土地獲取相關錶單
土地競買相關錶單
土地使用權轉齣讓相關錶單
地産企業拿地決策錶單

前言/序言

智慧之鑰，開啓穩健地産徵途——《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》 在瞬息萬變的房地産市場中，每一次成功的開發都離不開對流程的精細把控和對關鍵節點的精準把握。而項目土地的獲取，更是整個開發鏈條的基石，其復雜性、風險性與戰略意義不言而喻。一本能夠係統梳理、提供實操工具、指引方嚮的指南，對於每一位投身房地産開發的從業者而言，都如同久旱逢甘霖，是必不可少的智慧之鑰。 《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》正是一部緻力於為房地産開發企業提供全方位、深層次土地獲取解決方案的著作。它並非僅僅羅列理論，而是將實踐經驗與管理工具相結閤，旨在打造一套切實可行、可復製、可推廣的土地獲取流程管理體係。本書從項目啓動伊始，便將目光聚焦於“土地”這一核心要素，深度剖析其獲取過程中可能遇到的各類挑戰，並提供相應的應對策略和操作方法。 穿越迷霧，精準定位——土地信息獲取與研判的藝術 土地的獲取，始於信息的搜集與分析。本書首要強調的是，在信息爆炸的時代，如何有效地從浩如煙海的土地信息中篩選齣具有開發潛力的地塊，並對其進行科學、審慎的研判。它將帶領讀者走進真實的土地市場，學習如何構建多維度、全方位的土地信息網絡。這包括但不限於： 政府公開信息渠道的深度挖掘： 瞭解國土空間規劃、城市總體規劃、區域發展規劃等宏觀政策導嚮，以及土地供應計劃、招拍掛信息、城市更新計劃等具體信息發布的規律與技巧。 市場動態的敏銳洞察： 掌握宏觀經濟指標、區域人口流動、産業布局、交通規劃、教育醫療等配套設施發展趨勢，以及同類項目市場錶現，從而預測地塊未來的價值增長空間。 非公開信息渠道的拓展與利用： 學習如何通過行業協會、中介機構、地方政府部門、甚至社區居民等多種渠道，獲取更具時效性和隱蔽性的土地信息，並建立可靠的信息反饋機製。 信息收集隻是起點，關鍵在於精準的研判。本書將深入淺齣地介紹一係列科學的土地研判方法： 宏觀與微觀環境分析： 從城市經濟、人口、政策、環境等宏觀層麵，到地塊周邊交通、配套、景觀、競爭對手等微觀層麵，進行係統性的 SWOT 分析，識彆機會與威脅。 閤法性與閤規性審查： 詳細講解土地性質、産權清晰度、用地限製、規劃條件、曆史遺留問題等關鍵閤法性審查要點，規避潛在的法律風險。 經濟可行性評估： 教授如何運用科學的財務模型，對地塊的開發成本（包括土地成本、建安成本、稅費、融資成本等）、預期銷售收入、利潤率等進行精細測算，判斷項目經濟上的可行性。 風險評估與預警： 針對土地獲取過程中可能齣現的政策變動、市場波動、競拍風險、環境風險、拆遷風險等，提供一套係統化的風險識彆、評估和預警機製。 破局之道，策略先行——土地獲取模式與談判的智慧 土地獲取並非單一的模式，而是需要根據項目特點、市場環境和自身資源，選擇最適閤的策略。本書將詳細探討多種主流的土地獲取模式，並分析其適用性與操作要點： 招拍掛市場： 詳細解析土地拍賣、掛牌齣讓等公開市場操作流程，提供從報名、競買策略、資金準備到成交後的閤同簽署等全方位指導。特彆關注如何在高強度競爭中，製定有效的競買策略，規避“麵粉貴過麵包”的風險。 協議齣讓： 介紹協議齣讓的流程、條件與注意事項，重點講解如何在特定條件下，通過與政府部門的溝通協調，達成有利的土地協議。 城市更新與棚戶區改造： 深入剖析城市更新項目在土地獲取方麵的獨特性，包括復雜的拆遷補償、産權整閤、社區居民協調等難題，提供一套行之有效的操作框架。 産業園區閤作與土地招商： 探討如何與産業園區閤作，獲取符閤産業發展導嚮的土地，並為企業提供産業扶持和政策優惠。 收並購與閤作開發： 分析通過收購現有項目或與第三方閤作開發的方式獲取土地的優勢與風險，提供盡職調查、股權談判、閤作協議等關鍵環節的指導。 在選定獲取模式後，談判的藝術便成為關鍵。本書將提供一套係統化的談判策略與技巧： 談判前的充分準備： 強調瞭解對方需求、設定談判目標、明確底綫、收集談判籌碼等準備工作的重要性。 談判過程中的溝通技巧： 傳授如何運用積極傾聽、有效提問、價值塑造、利益交換等技巧，引導談判朝著有利的方嚮發展。 應對復雜談判場景： 針對可能齣現的僵局、異議、信息不對稱等問題，提供實用的應對策略。 閤同的審慎簽署： 詳細講解土地齣讓閤同、閤作協議等關鍵法律文件的審閱要點，確保自身權益得到最大程度的保障。 流程為基，工具為翼——構建高效的土地獲取管理體係 《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》的核心價值之一，在於其將復雜的土地獲取過程，分解為一係列可執行、可追溯的標準化流程，並配套提供瞭豐富的管理工具。 流程設計與優化： 前期策劃流程： 從項目立項、市場調研、土地信息收集、到初步地塊篩選，形成一套科學的前期策劃流程。 土地研判流程： 建立一套標準化的土地價值評估、閤法性審查、風險評估流程，確保每一塊潛在土地都經過嚴格的論證。 土地獲取流程： 細化招拍掛、協議齣讓、城市更新等不同模式下的具體操作步驟，明確各環節的責任人、時間節點和所需文件。 談判與簽約流程： 規範談判過程，明確決策機製，並提供閤同簽署的標準化流程，確保公平、閤法、高效。 後期跟進流程： 涵蓋土地款支付、權證辦理、地籍調查、相關部門報批等後期關鍵環節，確保土地獲取的順利完成。 配套工具集： 土地信息收集模闆： 提供結構化的信息收集錶，幫助係統記錄地塊的各項基本信息、周邊情況、規劃指標等。 土地價值評估錶： 包含各項成本、收益、稅費、摺現率等關鍵參數，用於計算項目的淨現值、內部收益率等財務指標。 閤法性審查清單： 一份詳盡的清單，涵蓋産權、規劃、環保、曆史遺留等各類審查要素，幫助規避法律風險。 風險評估矩陣： 將風險因素與發生概率、影響程度相結閤，直觀呈現項目風險，並提供相應的應對措施。 談判策略分析錶： 用於梳理談判對手的訴求、己方優勢、可能存在的風險，製定最優談判策略。 關鍵決策審批錶： 規範項目重大決策的審批流程，確保決策的科學性與閤規性。 項目進度甘特圖模闆： 用於直觀展示土地獲取的各項任務、時間節點和相互依賴關係，便於項目管理與進度跟蹤。 閤同範本與要點提示： 提供常用土地閤同的範本，並提煉齣關鍵條款的審閱要點，幫助規避閤同陷阱。 防患未然，穩中求勝——風險控製與閤規經營的守護 在房地産開發，尤其是土地獲取環節，風險控製與閤規經營是企業生存與發展的生命綫。本書將風險控製置於極其重要的位置，貫穿於土地獲取的每一個環節： 法律風險防範： 詳細解讀《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《城市房地産開發經營管理條例》等相關法律法規，強調在土地獲取過程中，必須嚴格遵守國傢和地方的法律規定，確保土地性質、用地範圍、開發強度等符閤規劃要求。 政策風險應對： 關注國傢宏觀調控政策、房地産市場政策、區域性土地政策的變化，提前研判政策調整對地塊價值和項目可行性的影響，並製定相應的應對預案。 市場風險管理： 建立健全市場監測與預警機製，密切關注宏觀經濟波動、市場需求變化、競爭對手動態，及時調整土地獲取策略，規避市場風險。 財務風險控製： 嚴格控製土地購置成本，閤理安排資金支付，優化融資結構，確保項目現金流健康，避免因資金鏈斷裂而導緻項目失敗。 操作風險規避： 通過標準化流程、完善的內部控製體係、嚴格的授權審批機製，最大限度地降低操作失誤帶來的風險。 環境與社會風險管理： 關注地塊的環境保護要求、拆遷補償、社會穩定等問題，積極與社區居民溝通，爭取理解與支持，防範潛在的社會風險。 賦能升級，智贏未來——本書的價值與貢獻 《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》的齣版，旨在為房地産開發企業提供一套係統化、實操性強的土地獲取管理解決方案，從而實現： 提升決策效率與質量： 通過標準化的流程和工具，幫助企業快速、準確地篩選和評估地塊，提高決策的科學性與前瞻性。 降低土地獲取成本： 科學的策略與精細化的談判，有助於企業以更閤理的價格獲得優質地塊，從而控製項目整體開發成本。 有效規避風險： 全方位的風險識彆、評估與控製體係，能夠幫助企業最大程度地規避土地獲取過程中的各類法律、政策、市場、操作風險。 增強市場競爭力： 掌握高效的土地獲取能力，意味著企業能夠更快速、更精準地捕捉市場機遇，搶占發展先機，提升市場競爭力。 促進企業可持續發展： 穩健的土地獲取是企業健康發展的基石，本書緻力於幫助企業構建可持續的土地儲備能力，為長遠發展奠定堅實基礎。 本書內容詳實，邏輯嚴謹，語言平實，力求貼近實戰，便於讀者理解和應用。它不僅是房地産開發企業項目管理部門的案頭必備，更是每一位渴望在房地産領域取得卓越成就的管理者、投資人、項目操盤手的智慧寶典。翻開《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》，您將擁有開啓穩健地産徵途的智慧之鑰，掌握洞悉土地價值、駕馭市場機遇、規避潛在風險的核心能力，最終實現企業與項目的騰飛。

評分☆☆☆☆☆

我對《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》這本書最大的期待，是它能真正幫助我理解並掌握土地獲取背後的“遊戲規則”。我曾接觸過一些房地産相關的書籍，但很多都停留在宏觀的行業介紹，缺乏對具體操作層麵的深入挖掘。而“工具箱”和“項目土地獲取”這兩個關鍵詞，讓我覺得這本書是專門為解決實際問題而生的。我希望它能詳細介紹在中國當下特殊的土地製度環境下，如何閤法閤規地獲取各類土地——無論是招拍掛、協議齣讓，還是其他一些非公開的獲取方式。書中能否提供關於土地政策解讀的指南，幫助我理解土地使用性質、容積率、綠化率等關鍵指標的含義及其對項目開發的影響？我特彆關心的是，如何在新形勢下，應對越來越激烈的土地競爭，如何在眾多競標者中脫穎而齣？書中能否提供一些關於市場研究和可行性分析的實用技巧，幫助我們精準定位目標市場，並在此基礎上評估土地的開發潛力？當然，我也希望書中能探討一些關於成本控製和財務管理的方麵，比如土地款項的支付方式、融資渠道的拓展等，這些都是土地獲取過程中不可忽視的環節。總而言之，我希望這本書能為我提供一套完整的、可執行的土地獲取指南。

評分☆☆☆☆☆

我是一名初入房地産行業的從業者，對《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》這本書寄予瞭厚望。我深知，房地産開發的第一步，也是最關鍵的一步，就是獲取優質的土地。然而，我對於這一環節知之甚少，感到非常迷茫。這本書的書名讓我覺得它會是一本非常實用的“操作手冊”。我希望書中能從最基礎的概念講起，例如土地分類、土地産權等，讓我能夠建立起對土地的基礎認知。然後，我希望它能詳細介紹各種土地獲取的渠道和方式，比如公開招拍掛的流程、協議齣讓的條件、以及一些特殊的土地獲取途徑。書中能否提供一些關於如何進行土地市場調研的指南，幫助我瞭解市場供需、價格趨勢以及競爭格局？我特彆想知道，在項目前期，如何科學地評估一塊土地的開發價值和投資迴報率？書中能否包含一些案例分析，展示不同類型的土地項目是如何被獲取的，以及在這個過程中遇到的挑戰和解決方案？我期待這本書能夠幫助我構建一個清晰的土地獲取思維框架，並提供一些可藉鑒的實踐經驗，讓我能夠自信地參與到未來的土地獲取工作中。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》的書名，一開始就吸引瞭我。我一直對房地産行業充滿好奇，尤其是那些隱藏在光鮮亮麗的樓盤背後，繁復而嚴謹的開發流程。書中“項目土地獲取”這個主題，更是精準地擊中瞭我的痛點——我知道土地是房地産開發的基石，但具體如何獲取，其中的門道和風險，我卻知之甚少。我期望這本書能像一個經驗豐富的嚮導，為我一一揭示土地選擇的標準、盡職調查的要點、談判技巧的訣竅，以及在不同地塊類型下可能遇到的法律和政策障礙。我希望它能提供一些實用的模闆或 checklist，幫助我梳理流程，避免遺漏關鍵環節。比如，在考察一塊潛在土地時，應該從哪些方麵入手？如何評估土地的價值和開發潛力？如何應對可能齣現的拆遷問題或者曆史遺留的産權糾紛？書中能否提供一些案例分析，讓我學習他人的成功經驗和失敗教訓，從而在未來的實踐中少走彎路？畢竟，土地獲取環節的任何疏忽，都可能導緻整個項目前功盡棄，甚至帶來巨大的經濟損失。我期待這本書能用通俗易懂的語言，深入淺齣地講解這些復雜的問題，讓我這個門外漢也能有所收獲。

評分☆☆☆☆☆

《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》這本書的齣現，對於我這樣在房地産投資領域尋求突破的人來說，無疑是一劑強心針。土地，作為房地産開發的源頭活水，其獲取的效率和質量，直接決定瞭項目的成敗。我迫切需要一本能夠係統性梳理土地獲取全流程的書籍，它能夠從宏觀的政策環境，到微觀的操作細節，都給齣一個清晰的脈絡。我希望書中能詳細講解不同區域、不同性質土地的獲取策略，例如城市擴張區域的新生地塊，以及城市更新改造中的存量土地，它們在獲取方式、政策限製和市場前景上都存在顯著差異。我尤其對書中能否包含關於土地風險評估和管控的內容非常感興趣。如何識彆潛在的法律風險、政策風險、市場風險，以及如何製定有效的規避和應對措施？這對於控製投資風險至關重要。此外，書中能否提供一些關於土地價值評估的先進方法和工具，以及如何利用這些工具來做齣明智的投資決策？我也希望它能提及一些關於土地産權、地役權等法律層麵的重要知識，以確保我們在交易過程中的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

老實說，看到《房地産開發流程管理工具箱：項目土地獲取》這本書時，我腦海裏閃過的第一個念頭是“實用性”。我是一名在房地産行業摸爬滾打多年的項目經理，深知流程管理的重要性，尤其是對於土地獲取這種復雜且風險極高的環節。我經常感到，雖然我們有經驗，但很多時候是靠“摸著石頭過河”，缺少一套係統化的、可復製的解決方案。《工具箱》這個名字讓我看到瞭希望——它暗示瞭這本書將提供一係列具體的工具和方法，而非空泛的理論。我非常期待書中能夠深入剖析土地市場分析的常用工具，比如如何通過數據模型來預測土地價格走勢，如何評估宏觀經濟政策對土地價值的影響。我希望它能提供一套標準化的盡職調查流程，涵蓋法律、技術、環境、市場等各個維度，讓我在麵對不同類型的土地時，都能有一個清晰的檢查清單。更重要的是，我希望能看到關於土地談判和閤約簽訂的策略性指導，如何巧妙地規避潛在風險，如何爭取最有利的交易條件。這本書能否幫助我們建立一套有效的風險預警和管理機製，從而最大限度地降低土地獲取的 불확실성？我希望它能成為我案頭必備的參考書，隨時可以翻閱，解決實際工作中遇到的難題。

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不錯挺好的書

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還不錯，贊一個。。。。

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