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余源鹏主编 著

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店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111523697

商品编码：10162079803

出版时间：2016-02-01

作  者:余源鹏 主编 著作 定  价:48 出 版 社:机械工业出版社 出版日期:2016年02月01日 页  数:276 装  帧:平装 ISBN:9787111523697 ●前言
●第1章 房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南
●1.1 国有土地使用权出让的相关概念
●1.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序
●1.2.1 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围
●1.2.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序
●1.3 招标拍卖挂牌的资格申请与审查
●1.3.1 招标拍卖挂牌的资格申请
●1.3.2 招标拍卖挂牌的资格审查
●1.4 招标拍卖挂牌活动的实施
●1.4.1 招标活动的实施
●1.4.2 拍卖活动的实施
●1.4.3 挂牌活动的实施
●1.5 中标通知书或成交确认书的签订
●1.5.1 中标通知书的签订
●1.5.2 成交确认书的签订
●1.6 国有土地使用权出让合同的签订
●1.7 契税及土地出让金的缴纳
●1.8 国有土地使用证的办理
●1.8.1 国有土地使用证的办理手续
●部分目录

内容简介

余源鹏主编的《房地产开发流程（房地产项目报批报建实操一本通）》是一本理论与实操相结合的、内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书。按房地产项目开发需要的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行阐述，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南。本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。 余源鹏 主编 著作 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和不错人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
2014年等
我国是一个拥有13亿多人口的国家，伴随着经济的发展和城镇化的进程，十几年来各级城镇的房地产投资开发十分火爆，几乎所有的房地产投资商和开发商均取得丰厚的利润。因此，越来越多有实力的企业以及投资者将继续进入房地产投资开发行业，而已经进入这一行业的企业也将得到进一步的发展。同时，从事房地产业的人员数量也将与日俱增。�シ康夭�项目开发是一项FEI常复杂的工作。一个房地产项目的开发建设，需要到很多的政府行政主管部门办理各种报建报批手续，这些手续有的环环相扣，有的可以同时进行，如果其中一项办不好，将影响其他工作的顺利进行，从而影响房地产项目整体的开发建设，ZUI终将影响投资者和开发商的资金回笼速度和投资回报利润。�ビ捎诜康夭�项目开发要办理的手续FEI常多，而且很繁琐，就算是业内从业多年的人员也未必能完全清楚了解其操作的全流程，同时市面上也很少有专门介绍房地产项目开发报批报建指南的相关图书，为了使想进入房等

《城市脉动：从蓝图到繁华的蜕变之旅》 这是一部关于城市呼吸与生命力的深度探索。它并非一本枯燥的行业手册，而是一曲献给城市生长壮丽景象的史诗。本书将带领读者走进一个宏大的叙事，揭示那些在钢筋水泥之外，隐藏在城市肌理深处的脉动。我们将追溯城市的起源，理解其如何从一块土地、一个梦想，一步步演变成如今我们熟悉的模样。 第一篇：根基的孕育——土地的初醒与梦想的萌芽 第一章：远古的回响：人类聚落的最初形态与自然法则的契合 我们并非凭空而生，城市的诞生也绝非偶然。本章将回溯人类文明的曙光，探寻早期人类如何审慎地选择栖息地，那些与河流、山川、沃土相伴的智慧。我们将了解自然环境如何塑造了最早的社区结构，以及人类如何在与自然的共生中，孕育出对“定居”的渴望。从简单的庇护所到初具规模的村落，每一处选择都蕴含着对生存环境的深刻洞察，以及对未来生活的朴素憧憬。这不仅是对历史的回顾，更是对当下城市选址逻辑的深层审视——我们今日的许多选择，依旧回响着古老的智慧。 第二章：时代的呼唤：社会变革与经济驱动下的城市化种子 随着人口增长、技术进步和贸易的兴盛，单纯的生存需求已不足以解释城市的扩张。本章将深入剖析那些驱动社会变革的宏大力量：农业革命带来的剩余生产，手工业的分工与协作，以及商业网络的拓展。我们将看到，当生产力得到解放，当人们开始追求更高的生活品质和更广泛的交流机会时，城市便成为了天然的磁场，吸引着人口、财富与智慧。从古希腊的城邦到中世纪的商业中心，再到工业革命后的巨型都市，每一次社会的跃迁，都伴随着城市形态的革新和功能演变。理解这些驱动力，有助于我们洞察城市发展的内在逻辑。 第三章：视野的拓展：先驱者的构想与城市理想的勾勒 每一座伟大的城市，背后都有一群富有远见的梦想家。本章将聚焦那些在历史长河中，敢于构想并实践城市未来的先行者。他们可能是哲学家的乌托邦蓝图，艺术家对理想居所的描绘，或是早期规划师对秩序与美的追求。我们将探讨不同时代背景下，城市理想的多样性：从古罗马的理性规划，到文艺复兴时期对古典美学的回归，再到现代主义对功能至上的推崇。这些构想，即使在当时看来是天马行空的，却往往成为了后来城市发展的思想启蒙和不竭灵感。它们提醒我们，城市不仅仅是物理空间的堆砌，更是承载人类梦想和价值的载体。 第二篇：躯体的构建——蓝图的绘制与城市的塑形 第四章：审美的法则：城市空间布局的艺术与和谐 城市并非杂乱无章的堆积，其背后蕴含着一套严谨而充满美感的空间法则。本章将从美学和设计的角度，解读城市空间的组织与布局。我们将分析不同的空间骨架：放射状、棋盘状、肌理状，以及它们如何影响城市的交通、功能划分和居民体验。从古城墙的环绕到开放式街区的通透，从中心广场的集聚效应到滨水空间的亲近自然，每一项设计都关乎城市的性格和生命力。我们还将探讨比例、尺度、轴线、均质与对比等设计原理在城市肌理中的应用，理解那些让城市变得宜人、有序而富有魅力的关键因素。 第五章：功能的对话：土地利用的智慧与城市肌理的织就 城市的生命力，很大程度上体现在其功能的复合与高效。本章将深入剖析土地利用的智慧，理解不同城市功能（居住、商业、工业、公共服务、绿地等）如何相互作用、有机结合，织就出丰富多彩的城市肌理。我们将探讨混合使用区域的优势，如何通过功能的穿插与渗透，减少交通压力，提升社区活力，并创造出更具活力的城市生活。从历史上的专业化区域到当代的城市更新中强调的“多功能性”，土地利用的演变反映了我们对城市生活方式的不断追求。理解土地利用的逻辑，有助于我们把握城市发展的脉搏。 第六章：流动的血脉：交通网络的编织与城市的连接 没有便捷的交通，城市便失去了活力。本章将聚焦城市交通网络的构建，将其视为城市的“血脉”。我们将从步行、自行车、公共交通到私家车和高速公路，审视不同交通方式在城市发展中的作用和演变。从早期窄小的街道到现代化的立体交通系统，每一次交通技术的革新都深刻地重塑了城市的形态和发展模式。我们将分析交通枢纽的选址原则，以及交通规划如何影响土地价值、区域可达性和城市整体效率。一个畅通有序的交通系统，是城市高效运转、信息流通和人流汇聚的根本保障。 第七章：绿色的呼吸：生态景观的融合与可持续的生命力 一座成功的城市，绝不仅仅是钢铁与混凝土的丛林。本章将强调生态景观在城市中的重要性，以及如何将自然元素巧妙地融入城市肌理。我们将探讨公园、绿地、河流、湖泊以及城市森林的生态价值，它们如何调节气候、净化空气、涵养水源，并为居民提供休憩和娱乐的空间。从历史上的皇家园林到现代的“海绵城市”理念，我们对城市与自然的和谐关系的理解在不断深化。本章将展示如何通过景观设计、生态廊道和绿色基础设施，构建一座能够自我调节、可持续呼吸的城市。 第三篇：生命的跃动——城市的成长与未来的展望 第八章：文明的印记：历史建筑的传承与城市记忆的保存 每一座城市都承载着历史的重量，而历史建筑则是这些记忆最直观的载体。本章将探讨如何对待和保存那些见证了城市变迁的建筑瑰宝。我们将审视历史建筑的价值，它们不仅是艺术和工程的杰作，更是承载着城市文化、社会习俗和生活方式的活化石。从修缮保护到活化利用，我们将了解不同的保护策略，以及如何让历史建筑在现代社会中焕发新的生机，成为城市文化景观中不可或缺的一部分。这不仅是对过去的尊重，更是对城市独特身份的坚守。 第九章：社区的温度：人居环境的营造与生活品质的提升 城市最终是为人服务的。本章将聚焦于营造宜居、舒适、充满人情味的人居环境。我们将探讨不同类型的社区空间，从高密度住宅区到低密度别墅群，从老旧街区到新兴的智能社区，理解它们各自的特点和对居民生活的影响。本章将深入分析公共空间（广场、街道、社区中心）的设计如何促进社区互动，提升居民的归属感和幸福感。我们还将审视教育、医疗、商业配套等城市公共服务设施的配置，以及它们如何共同构筑了居民高品质的生活体验。 第十章：变革的浪潮：创新技术与未来城市形态的想象 科技的进步永远是驱动城市演进的强大引擎。本章将目光投向未来，探索创新技术将如何改变我们对城市的理解和塑造。我们将讨论智能交通、智慧能源、绿色建筑、垂直农业、大数据应用等前沿科技，以及它们如何赋能未来城市的可持续发展和高效运转。从“智慧城市”到“韧性城市”，从“共享城市”到“以人为本的科技城市”，我们将畅想未来城市可能呈现的多种形态，并思考这些变革将如何影响我们的生活方式、工作模式以及与城市的关系。 第十一章：城市的未来：可持续发展、包容性与公民参与的展望 一座真正伟大的城市，不仅要追求经济繁荣，更要关注社会公平和环境可持续。本章将引领读者思考城市的未来发展方向。我们将深入探讨可持续发展的核心理念，如何平衡经济增长、社会进步和环境保护。本章还将强调包容性的重要性，如何确保城市的发展惠及所有人，无论其年龄、性别、种族、收入或能力。最后，我们将审视公民参与在城市治理中的关键作用，理解居民如何通过积极参与，共同塑造更加美好、更有活力的城市未来。这是一场关于城市生命力、创新与责任的深度对话，也是对我们共同生活空间的未来愿景。

评分☆☆☆☆☆

我最近购入了一本名为《房地产开发流程》的书，虽然我对书名稍感意外，因为我实际想要的是一本关于城市规划历史的书籍，但这本《房地产开发流程》却意外地打开了我对一个全新领域的大门。这本书并没有从宏观的城市演变脉络入手，而是更加聚焦于“地块”这个微观单位，并细致地描绘了它如何从一张白纸变成高楼林立的社区。作者用一种非常务实的口吻，一步步拆解了从最初的概念构思，到土地获取、规划审批，再到建筑设计、施工建造，直至最终销售和物业管理的全过程。 让我印象深刻的是，作者没有回避房地产开发过程中那些复杂且充满挑战的环节，比如如何与政府部门打交道、如何进行市场调研以确定产品定位、如何处理复杂的合同纠纷，以及在项目推进过程中可能遇到的各种风险。书中的案例分析也十分详实，从大型商业综合体到住宅小区，都有涉及，让我得以窥见不同类型项目的独特开发逻辑。虽然我最初期望的是历史叙事，但通过阅读《房地产开发流程》，我开始理解一个城市是如何通过这些具体的开发行为而不断生长和演变的，这是一种从微观到宏观的、非常具体的城市形成过程的认知。这或许也为我理解城市规划的历史提供了一个全新的视角，即那些宏大的规划蓝图是如何在现实中通过一个个具体的开发项目来落地实现的。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产开发流程》让我对“创造”的过程有了更深的理解，尽管我拿到它时，心里期待的是一本探讨如何“重塑”历史文献的书。这本书并没有涉足古籍整理或学术考证的领域，而是将焦点放在了“建造”本身，并且是以一种非常具有条理性和逻辑性的方式。作者就像一位技艺精湛的工匠，详细讲解了如何将一块土地变成有形资产的每一个步骤。我特别喜欢其中关于风险管理的部分，它清晰地阐述了在房地产开发过程中，从市场风险、政策风险到施工风险，每一个环节都可能潜藏着意想不到的挑战，而开发者需要提前预判并制定应对策略。 书中关于融资和财务管理的内容也令我受益匪浅。它深入浅出地解释了项目资金是如何运作的，包括如何获得银行贷款、吸引投资，以及如何进行成本控制和利润分析。这种对“价值创造”的精细化分析，让我联想到历史文献的价值评估，虽然方式不同，但对“价值”的挖掘和实现，却有着异曲同工之处。这本书并没有教我如何解读泛黄的古卷，但它让我学会了如何审视一个项目从无到有的整个生命周期，以及在这个过程中，每一个决策如何影响最终的“成果”。这种从“物质创造”的视角去理解“价值实现”，对我而言是一种全新的、非常实用的思维方式。

评分☆☆☆☆☆

我最近翻阅了一本名为《房地产开发流程》的书，说实话，我本来是希望能找到一本关于古代建筑风格演变的书籍。我对不同朝代建筑的材料、结构、装饰风格等细节非常着迷，并希望从中了解不同历史时期的审美趣味和社会文化。然而，这本书的内容却完全偏离了我的预期，它并没有涉及任何关于古代建筑的知识，而是详尽地阐述了现代房地产开发的各个环节。尽管如此，这本书也并非完全没有价值。 书中对于项目管理和风险控制的描述，让我对“规划”和“执行”的复杂性有了新的认识。作者详细讲解了如何制定项目计划、如何协调各方资源、如何应对突发状况，以及如何在预算内完成项目。这种对“建造”过程的系统化梳理，让我思考，古代的宏大工程，比如宫殿、寺庙、长城等，虽然缺乏现代化的管理工具，但其背后必然也存在着一套高效的组织协调和资源调配的机制。这本书并没有提供古代工程的案例，但它所展示的现代开发流程中的“计划性”、“执行力”和“风险意识”，却能引发我对古代工程组织方式的联想。这种从现代视角去审视古代工程的“隐性流程”，对我来说是一种很有意思的思考角度。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我当初拿到《房地产开发流程》这本书，是出于一个误会。我一直对古代文学中的“风土人情”及其背后社会变迁的研究很感兴趣，以为这本书会涉及相关的历史社会学分析。然而，这本书的内容完全出乎我的意料，它根本不讨论任何与古代社会、文学或民俗相关的内容，而是扎扎实实地聚焦于“地产开发”这一现代商业活动。不过，这种意外的“跑偏”反而带来了一些启发。书中对市场调研和客户需求的分析，让我开始思考，在古代社会，那些文学作品中的人物，他们所处的居住环境、社会经济状况，以及他们的生活方式，是如何受到当时“地产”形态的影响的。 作者在书中详细描述了如何分析目标客户群体，如何根据市场需求调整产品定位，以及如何进行营销推广。虽然这和古代社会的“市场”完全是两个概念，但这种“理解需求，匹配供给”的逻辑，却是一种普适的商业和经济行为。我甚至开始想象，在古代，那些文人墨客笔下的“庄园”、“宅邸”、“市井”，背后是否也有一套类似“开发流程”的运作模式？这本书并没有提供任何直接的历史材料，但它通过揭示现代房地产开发的精细化运作，让我从一个全新的、现代化的角度去反思古代社会的物质生活和居住形态。这种将现代商业逻辑套用在历史情境的思考方式，让我觉得非常有趣，也为我的研究打开了新的思路。

评分☆☆☆☆☆

我手头的这本书叫做《房地产开发流程》，这并非我最初的购买意图。我一直对自然语言处理技术及其在文学作品分析中的应用深感兴趣，希望找到一本能够指导我如何利用算法解读古代诗歌或文本的作品。然而，这本书的内容与我的研究方向几乎毫无关联，它完全聚焦于现代房地产项目的开发、管理和运营。尽管如此，我还是从书中的一些章节中获得了一些意想不到的启发。 书中关于“市场分析”和“用户画像”的章节，虽然是在讨论购房者，但其背后的逻辑——深入理解目标受众的需求、偏好和行为模式，并以此为基础进行内容（产品）的定制化——却与自然语言处理在文学分析中的应用有着某种共通之处。我开始设想，如果将这种“用户画像”的理念运用到诗歌分析中，是否能更深入地理解不同诗人创作的“语境”和“受众”？书中关于“项目沟通”和“信息传递”的详细讲解，也让我反思，在文本分析中，如何有效地“沟通”和“传递”文本的深层含义，如何避免信息的“损耗”或“误读”，这与房地产开发中多方协调、信息流畅的原理有异曲同工之妙。这本书并没有提供任何关于代码或算法的指导，但它所揭示的“需求洞察”和“有效沟通”的原理，却让我对如何进行更精细化的文本研究有了新的思考方向。

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